獨傢解題，高分必勝！ 不動産估價概要[條文解析+曆屆試題]〔不動産經紀人〕 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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圖書標籤:

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　　◎單元分類─各章重點即時掌握！

　　不動産估價概要是國傢不動産經紀人考試科目中唯一非純法規的科目，本科內容除瞭不動産估價技術規則外，更涵蓋瞭不動産估價學理。因此，本書主要章節內容分十二章，主題式分析該科重點，並且逐一擊破。

　　◎法規統整─逐條釋義完整解說！

　　本書專門為瞭自我研習特彆設計，以各估價主題作為學習框架，帶入不動産估價技術規則之相關條文，針對各條文詳細解說並融入估價學理概念，使考生一次即能同時掌握法規的規定及估價理念。此外，本書更針對各重點條文繪製架構圖及說明圖，使考生透過圖相式解說，更加容易理解及記憶。

　　◎試題演練─名師詳解厚植實力！

　　本科考題不單是考不動産估價技術規則法條的背頌，內容亦包含運用三大估價方法進行簡單不動産估價計算，計算題不一定齣現於申論題中，有時候亦齣現於選擇題當中。針對計算問題，本書特彆針對各類型計算題，於解題時按步驟進行拆解，易於理解計算過程及各公式方法的運用。

　　單純法規題型的齣題方式與條文內容極為相似，透過本書安排，在理解各項重點主題後，馬上進行牛刀小試測驗練習，定能增強記憶大幅提升分數。書後收錄100年～107年不動産估價概要試題，所有題型完整收錄，並附有名師詳解。

 

智勝徵途：金融市場分析與風險管理實務指南 本書簡介 在瞬息萬變的全球金融格局中，深刻理解金融市場的運作機製、精通風險管理工具的應用，是實現投資目標與維護機構穩健運營的關鍵。本書《智勝徵途：金融市場分析與風險管理實務指南》旨在為金融從業者、投資分析師、風險管理專業人士以及對現代金融體係有深入學習需求的讀者，提供一套全麵、係統且極具實操性的知識體係。 本書內容聚焦於宏觀經濟環境下的金融市場結構、資産定價理論、量化分析工具的實戰應用，以及全方位的風險識彆、計量與對衝策略。我們摒棄瞭冗長晦澀的理論推導，轉而強調知識的實用性與場景化應用，確保讀者能夠將所學知識迅速轉化為決策能力。 第一篇：全球金融市場深度解析 本篇將帶您穿越復雜多變的金融市場錶象，直擊其核心驅動力。 第一章：宏觀經濟、貨幣政策與市場聯動 深入剖析宏觀經濟指標（如GDP、CPI、失業率）如何影響市場預期。重點闡述各國中央銀行的貨幣政策工具（如利率調整、量化寬鬆/緊縮）如何傳導至債券、股票及外匯市場。通過大量的曆史案例分析，展示政策轉嚮對不同資産類彆的即時與滯後效應。 第二章：固定收益市場深度透視 係統講解債券的基礎知識，從國債、公司債到可轉債的信用評級體係。詳細解析收益率麯綫的形狀及其背後的經濟含義，包括期限結構理論與市場預期。實戰部分涵蓋債券投資組閤的構建與久期、凸性管理，以及利率風險的對衝技術。討論新興市場債券的特殊風險與投資機會。 第三章：權益市場分析的量化路徑 超越傳統的市盈率分析，本書側重於基本麵分析的量化模型構建。介紹多因素模型（如Fama-French三因子模型在實務中的應用與局限），以及如何利用文本挖掘和另類數據對公司財務報錶進行深度挖掘。重點講解期權、期貨等衍生工具在股票投資組閤的增強收益與風險鎖定中的策略部署。 第四章：外匯與大宗商品市場動態 探討影響匯率波動的決定性因素，包括國際收支、利率平價理論與行為金融學在匯率預測中的角色。對於大宗商品，本書關注其供需基本麵分析（如能源、農産品庫存數據），並解析商品期貨市場的套期保值與投機策略，特彆是能源價格波動對全球供應鏈的傳導機製。 第二篇：風險管理的核心框架與實戰技術 風險管理是現代金融機構的生命綫。本篇構建瞭一個完整的、符閤國際監管標準的風險管理框架，並提供詳盡的技術操作指南。 第五章：全麵風險管理體係構建 界定市場風險、信用風險、操作風險、流動性風險及係統性風險的內涵與相互關係。詳細介紹巴塞爾協議III/IV對銀行資本充足率、杠杆率及流動性覆蓋率（LCR）的最新要求，並探討如何將這些監管要求融入日常業務流程。 第六章：市場風險的計量與對衝 VaR（風險價值）模型的深入探討： 對比曆史模擬法、參數法（Delta-Normal）和濛特卡洛模擬法的優劣，並強調在非常規市場條件下（如肥尾分布）進行壓力測試的必要性。介紹ES（預期缺口）作為VaR的有效補充。 實戰對衝策略： 講解如何利用金融衍生品（如利率互換、外匯遠期、指數期貨）對衝特定風險敞口。通過多個案例展示對衝比率的確定、對衝有效性的評估（Hedge Effectiveness Testing）以及基差風險的管理。 第七章：信用風險的量化與定價 超越傳統的評級模型，本書側重於現代信用風險建模。詳細講解違約概率（PD）、違約損失率（LGD）和違約暴露（EAD）的參數估計方法。深入解析結構化産品（如MBS、CLO）中的信用風險隔離技術。介紹信用違約互換（CDS）的市場結構、定價原理及其在風險轉移中的作用。 第八章：流動性風險與壓力測試 剖析內生性流動性風險（資産變現能力）與外生性流動性風險（市場恐慌）的成因。介紹資金轉移定價（FTP）在內部資金成本核算中的應用。重點論述如何設計和執行有效的宏觀審慎壓力測試場景，以評估機構在極端市場條件下的生存能力。 第三篇：金融科技與量化投資的前沿應用 本篇展望金融領域的未來趨勢，探討數據科學、人工智能在投資決策和風險監控中的變革性力量。 第九章：大數據與另類數據在投資中的應用 探討衛星圖像分析、社交媒體情緒指標、供應鏈交易數據等另類數據如何為傳統基本麵分析提供先見之明。介紹自然語言處理（NLP）技術在快速篩選海量研報、新聞及監管文件中的應用案例。 第十章：機器學習在資産定價與風險建模中的實踐 介紹迴歸模型之外的先進機器學習算法（如梯度提升樹、神經網絡）如何用於提高資産收益預測的準確性。重點講解如何利用模型可解釋性工具（如SHAP值）來驗證模型決策的閤理性，避免“黑箱”風險，確保模型在監管環境下的閤規性。 結語：麵嚮未來的金融素養 本書的最終目標是培養讀者在復雜金融環境中做齣清晰、數據驅動決策的能力。我們相信，通過對這些前沿理論與實務工具的掌握，讀者將能夠更好地駕馭市場波動，有效管理潛在威脅，最終實現投資價值的最大化。本書適閤有誌於在投資銀行、資産管理、基金、保險及監管機構發展的專業人士作為進階學習的權威參考資料。

作者簡介

韆華名師：林筱涵

　　著作：不動産估價概要[條文解析+曆屆試題]、不動産經紀相關法規概要[條文解析+曆屆試題]   
 

序文

第1章　不動産估價概念
　重點1 不動産估價之基本概念
　重點2 不動産價格形成原則（不動産估價原則）
　重點3 名詞定義
　重點4 影響不動産價格形成之因素
　重點5 區域分析
　重點6 個彆分析－最有效使用
　重點7 不動産估價之基本方法
　重點8 獨立估價及部分估價

第2章　估價作業程序
　重點1 不動産估價程序
　重點2 其它估價應注意事項

第3章　比較法
　重點1 比較法之定義與估價原則
　重點2 估價程序
　重點3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇
　重點4 比較法之調整項目
　重點5 調整修正方法
　重點6 調整修正原則
　重點7 比較價格之決定
　重點8 定量分析及定性分析
　重點9 比較法之優缺點

第4章　收益法
　重點1 收益法之定義與估價原則
　重點2 收益法之公式
　重點3 收益法之估價程序
　重點4 收益法應蒐集的資料
　重點5 計算淨收益
　重點6 建物摺舊提存
　重點7 收益資本化率及摺現率
　重點8 收益價格之計算（直接資本化法）
　重點9 一定期間之收益價格：Inwood法及Hoskold法

第5章　成本法
　重點1 成本法之概念
　重點2 估價程序
　重點3 成本法應蒐集的資料
　重點4 建物總成本
　重點5 總成本費用項目
　重點6 摺舊
　重點7 成本價格之計算

第6章　土地開發分析法
　重點1 土地開發分析之定義與估價原則
　重點2 估價程序
　重點3 土地開發分析法應蒐集的資料 及勘查應注意事項
　重點4 土地開發分析法之運用

第7章　宗地估價
　重點1 宗地估價
　重點2 特殊宗地估價
　重點3 公共設施保留地之估價
　重點4 土地之上下有其他設施通過之估價

第8章　房地估價
　重點1 房地估價
　重點2 分離土地與建物之價格
　重點3 區分所有建物之估價（大樓估價）
　重點4 樓層價差
　重點5 房地價格推估基地單價
　重點6 其他應注意事項

第9章　土地改良物估價
　重點1 土地改良物估價
　重點2 建築改良物之估價
　重點3 農作改良物之估價
　重點4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價
　重點5 受有土壤及地下水汙染之建物估價

第10章　權利估價
　重點1 權利估價之概要
　重點2 各類權利估價應考量之因素
　重點3 其它目的之估價

第11章　都市更新權利變換估價
　重點1 都市更新權利變換
　重點2 權利變換前之估價
　重點3 權利變換後之估價

第12章　租金估計
　重點1 租金估價之基本事項
　重點2 租金估價

不動産估價技術規則

曆屆試題及解析
　100年　不動産估價概要
　101年　不動産估價概要
　102年　不動産估價概要
　103年　不動産估價概要
　104年　不動産估價概要
　105年　不動産估價概要
　106年　不動産估價概要
　107年　不動産估價概要

 

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書的第一感覺是它的內容編排非常用心。我一直覺得，不動産估價概要這門科目，掌握瞭核心的法律條文和相關的理論知識，再加上大量的練習，就離成功不遠瞭。這本書正好抓住瞭這一點，將“條文解析”和“曆屆試題”有機地結閤起來，形成瞭一個完整的備考閉環。我尤其看重“條文解析”部分，它不僅僅是對條文的羅列，更重要的是對條文的解讀和應用。我希望它能夠深入淺齣地講解每一個條文的含義，特彆是那些容易混淆或者容易齣考點的部分。例如，在涉及不動産登記、抵押權、租賃權等內容時，條文之間的聯係和區彆往往是考試的重點，我期待這本書能夠有清晰的脈絡梳理。另外，“曆屆試題”部分也是我非常看重的。通過分析曆年真題，我不僅可以瞭解考試的題型、題量和難度，還可以從中挖掘齣常考知識點和命題規律。如果這本書能夠針對每一道曆年真題都給齣詳細的解析，包括錯誤選項的分析，那就更好瞭，這樣我就能知道自己錯在哪裏，並及時糾正。總的來說，這本書的結構設計很有吸引力，有望成為我備考不動産經紀人考試的一大利器。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名雖然有些直白，但“獨傢解題，高分必勝！”這樣的字眼確實非常吸引人，尤其是我這樣正準備考不動産經紀人資格考試的考生。我對“條文解析”部分抱有很大的期望，因為不動産估價概要這門課的條文非常多，而且很多條文之間的關聯性很強，自己梳理起來很費勁。我希望這本書能夠把那些枯燥的法律條文，用更易於理解的方式呈現齣來，並且能夠點齣其中的重點和難點，甚至可以結閤一些實際案例來幫助我們理解。更讓我期待的是“曆屆試題”這個部分。我知道，做真題是檢驗學習成果和熟悉考試形式的最佳途徑。我希望這本書提供的曆屆試題解析能夠非常詳盡，不僅僅是給齣正確答案，更重要的是能夠分析齣每個選項的對錯原因，這樣我纔能真正理解考點所在，並且知道自己為什麼會齣錯。如果這本書能夠在這個基礎上，提供一些特彆的解題思路或者方法，那就更棒瞭，畢竟“獨傢解題”這個承諾還是很誘人的。總之，我希望這本書能夠幫助我高效地掌握知識點，順利通過考試。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大氣，雖然書名有些直接，但“獨傢解題，高分必勝！”這樣的承諾確實抓住瞭我這類考生的心理。我買這本書主要是想在不動産估價概要這個科目上有所突破，畢竟這個科目涉及的條文和概念都比較零散，自己梳理起來費時費力，而且容易遺漏重點。這本書的亮點在於它結閤瞭“條文解析”和“曆屆試題”，這一點對於備考不動産經紀人考試來說非常實用。我理解，“條文解析”部分應該會將考試大綱中的每一條重要條文進行深入淺齣的講解，可能會從法條的原文、立法目的、實際應用以及可能齣現的考點等方麵進行闡述。這樣一來，我就能更清晰地理解每一條法規背後的邏輯，而不是死記硬背。而“曆屆試題”部分則能讓我檢驗學習效果，瞭解考試的真實難度和齣題風格，從而有針對性地進行復習。我特彆期待它能夠提供一些“獨傢解題”的思路和方法，比如如何快速定位考點、如何排除乾擾項、以及在遇到模糊不清的題目時如何做齣最優選擇。總而言之，這本書的目標非常明確，就是幫助考生高效備考，順利通過考試，我對它寄予厚望，希望它能成為我備考路上的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名雖然聽起來很有“乾貨”的感覺，但作為一名即將步入不動産經紀人行業的新人，我更關心的是它是否能真正幫助我理解和掌握不動産估價概要的核心內容。我購買這本書的初衷，是想在一個比較短的時間內，有效地梳理和鞏固這部分知識。從書名來看，“條文解析”應該是這本書的核心內容之一，我期待它能對那些枯燥、晦澀的法律條文進行一次“翻譯”，用通俗易懂的語言解釋清楚每一條的意義和應用場景，特彆是那些經常在考試中齣現的關鍵條文。我希望作者能夠結閤實際案例，將抽象的法律條文變得生動起來，讓我能夠真正理解它們在不動産交易和估價中的作用。此外，“曆屆試題”的部分更是吸引瞭我，因為沒有什麼比做真題更能檢驗學習效果瞭。我希望這本書能夠提供非常詳盡的試題解析，不僅僅是給齣正確答案，更重要的是分析為什麼這個答案是正確的，而其他選項是錯誤的。如果能對一些典型錯題進行歸納總結，並提供一些解題技巧，那就更完美瞭。這本書如果能做到以上幾點，相信會成為我備考過程中不可或缺的夥伴。

评分☆☆☆☆☆

剛拿到這本書，就對它的內容充滿瞭期待。作為一名備考不動産經紀人資格考試的考生，不動産估價概要是我一直比較頭疼的科目。它涉及的法律條文眾多，概念也比較抽象，自己一個人摸索起來效率很低。這本書的“條文解析”部分，我希望能看到對核心法律條文的深入解讀，不僅是對條文的字麵意思解釋，更希望能看到它背後的邏輯和實際應用。比如，對於一些容易混淆的概念，比如房屋抵押權和地役權的區彆，我希望這本書能有清晰的比對和闡釋。此外，我非常看重“曆屆試題”部分。通過做真題，我能夠瞭解考試的題型、難度以及齣題的側重點，從而調整自己的復習策略。我希望這本書在提供真題的同時，也能給齣詳盡的解析，特彆是對於那些容易齣錯的題目，能夠有針對性的講解，幫助我找到知識盲點。如果這本書能在這個基礎上，再提供一些“獨傢解題”的技巧和方法，那我相信它一定能幫助我在這門科目上取得好成績。