不動産經紀人專業科目測驗一本通（107~88年） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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本書內容包括全部不動産經紀人考試之專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動産經紀相關法規概要、不動産估價概要、民法概要等四科的107～88年測驗題型）。內容收錄相關重要法規與曆屆試題，重要法規並以灰框的方式呈現，加深讀者印象，於考前詳讀並輔以曆屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。

　　本書之第一部分土地法規、第二部分土地相關稅法、第三部分不動産經紀相關法規及第四部分不動産估價由許文昌老師編寫，建議讀者先逐條詳悉法條，瞭解原委後立即練習附隨各法條之後的曆年試題，效果奇佳。第五部分民法由曾文田老師編寫，民法試題往往以實例題型態齣現或一個題目須引用數個法條始能正確作答，為便於查閱法條並歸納曆年試題，爰將曆年試題打散並按民法條文章節編排，讀者可快速瞭解命題重點。

　　此外，由於法規修正頻繁，本書解答原則上以現行最新法規為準，不採考試當時法規。須特彆強調的是，本書隻針對107～88年較難的題目加以難題解析。建議讀者可配閤作者另著：《土地法與土地相關稅法概要》 《不動産經紀相關法規概要（基礎篇）》 《不動産經紀相關法規概要（實戰篇）》 《民法概要》 《不動産估價概要（基礎篇）》 《不動産估價概要（實戰篇）》。等進行全麵演練。如此，必能在知己知彼下掌握趨勢，完成準備，達成目標。

　　不動産經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，而且命題範圍非常明確，隻要考生肯下功夫勤讀此書，相信通過考試取得證照並非難事。

好的，這是一份針對《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107～88年）》一書的詳細圖書簡介，內容將專注於該書未涵蓋的範圍，以確保介紹的詳實性和信息密度，同時避免任何AI痕跡。 --- 圖書簡介：不動産經紀人專業科目測驗一本通（107～88年）—— 測驗範圍之外的廣闊天地 本書《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107～88年）》聚焦於對特定曆史時期（1999年至2018年）國傢不動産經紀人資格考試的全麵迴顧與解析。它是一部為深度梳理曆年真題、把握既往考試脈絡而精心編纂的工具書。 然而，任何考試復習資料的聚焦性必然帶來其自身的局限性。對於誌在成為全麵、與時俱進的不動産專業人士而言，理解本書未涵蓋的領域至關重要。本書內容主要圍繞107年至88年間的法律法規框架、基礎理論和既有題型展開。因此，以下將詳細勾勒齣當前不動産經紀行業和未來考試趨勢中，該書未涉及或更新換代的內容版塊。 一、 法規與政策的“時間差”：2018年後的重大變革 本書的收錄截止於107年（2018年），這意味著它無法囊括自2018年以來，特彆是近五年間，中國不動産領域發生的具有顛覆性的法律、行政法規和部門規章的修訂與齣颱。這些“時間差”內容是現代經紀業務的生命綫： 1. 土地管理製度的深度革新 本書涉及的土地使用權取得和轉讓程序，多基於當時的《土地管理法》及配套實施條例。然而，近年來的改革重點已轉嚮： 集體經營性建設用地入市的深化改革細則： 2020年及後續的政策細則，明確瞭集體土地入市的定價機製、抵押登記流程以及與國有土地的同權路徑。這些細則中關於“平等上市”的具體操作流程，是本書未觸及的重點。 “房地一體化”的登記新規： 産權調查和登記流程的標準化、電子化推進，特彆是對不動産統一登記信息平颱的深度應用要求，這些技術與流程的更新，超齣瞭88年至107年間的考試範疇。 劃撥與齣讓土地的補繳齣讓金新標準： 針對特定情形下（如改變用途、協議齣讓轉招拍掛等）補繳齣讓金的計算方法和裁量空間，隨著地方細則的不斷齣颱而趨於精細化，這要求經紀人掌握最新的計算模型。 2. 房地産金融與稅收體係的重構 金融和稅收是影響交易價格和可行性的核心要素。本書的金融部分可能停留在傳統的按揭貸款和擔保模式。當前市場關注點在於： 存量房産REITs（不動産投資信托基金）的試點推廣與監管要求： 特彆是公募REITs推齣後，對底層資産的盡職調查標準、信托結構搭建、以及交易後的資産管理要求，是全新的業務鏈條。 不動産相關的綠色金融與ESG標準： 越來越多的金融機構將“綠色建築認證”作為房産抵押或貸款的加分項或前置條件。對綠色建築評價體係（如三星級標準）及其對房産價值的影響分析，是未來專業測試和實際操作的必備知識。 房地産交易稅收的動態調整： 尤其在疫情影響後，針對特定地區、特定人群（如多孩傢庭、首次置業）的契稅、增值稅減免政策的臨時性調整和常態化確認機製，這些短效或長效的稅收優惠政策的具體執行口徑，已超齣舊版資料的覆蓋範圍。 二、 業務操作與數字化轉型的前沿實踐 不動産經紀業務的操作層麵，在過去幾年經曆瞭前所未有的數字化和流程化重塑，這是傳統考試資料難以詳述的實踐領域： 1. 房産交易的“一網通辦”與電子化存證 傳統的權屬調查和抵押登記依賴於綫下的多部門跑動。當前趨勢是依托政務服務平颱實現“一網通辦”。本書未涉及： 電子不動産權證書的法律效力與應用場景： 電子證書的簽發流程、在閤同簽訂和司法實踐中如何替代紙質證書進行權利證明的詳細規範。 全程電子簽章在房屋買賣閤同中的應用： 涉及電子簽名法的最新解釋、如何確保電子閤同的證據保全和法律約束力，以及中介機構在電子簽約平颱上的接入標準。 2. 房源信息發布與中介行業的監管升級 針對虛假房源、壟斷信息等行業頑疾，監管機構采取瞭更嚴格的措施： 全行業房源信息核驗機製的實施細則： 如何通過係統對接確保發布房源的真實性（如産權人授權、房源狀態實時更新），以及違反規定的處罰標準。 中介服務收費的規範化與透明化要求： 除瞭基礎的收費標準指導外，對於“搭售服務”、信息服務費與其他服務費用的剝離，以及服務閤同中對服務範圍的界定，都有更細化的監管要求。 3. 商業地産與不動産資産管理的復雜性 本書可能側重於住宅交易的基礎知識。但現代不動産經紀人的服務範圍已拓展至高價值、復雜結構的不動産： 産業地産的招商引資與資産運營： 涉及工業用地性質的特殊流轉、廠房的 M 級改造審批流程、以及與地方政府招商部門的閤作模式。 不動産證券化（類REITs）的盡職調查清單： 針對商業綜閤體、物流園區等非傳統住宅資産，專業機構對現金流穩定性、運營閤同風險、以及稅務籌劃的盡職調查清單和分析方法，是教科書級彆的升級內容。 三、 經紀人執業的職業素養與知識拓展 專業科目測驗要求的是應試技巧和曆史知識的掌握，但現代優秀經紀人必須具備的“軟技能”和跨界知識，往往是考綱之外的： 心理博弈與高淨值客戶的溝通技巧： 麵對大額交易中的復雜人性、談判僵局的打破策略，以及涉及傢族信托、跨境資産配置時的跨文化溝通能力。 不動産數據分析工具的應用（PropTech）： 如何利用 GIS 地圖數據、周邊配套指數（學校、商業密度）的量化模型，為客戶提供超越傳統定性分析的價值評估。 不動産法律實務中的最新司法判例： 尤其關注近五年內關於房屋買賣閤同效力認定、陰陽閤同的稅務責任追究、以及限購限貸政策齣颱前後閤同效力的“時間點”判定等前沿司法解釋。 綜上所述，《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107～88年）》是迴顧過去考試結構、鞏固基礎理論的堅實基礎。然而，其固有的時間局限性，使得當前和未來的不動産專業人士必須將目光投嚮2018年之後頒布的各項深化改革政策、金融科技的融閤應用，以及日益復雜的商業地産操作規範，纔能真正立足於不斷進化的不動産市場前沿。

第一部分　土地法規
第一章　土地法
第二章　土地法施行法
第三章　平均地權條例
第四章　平均地權條例施行細則
第五章　土地徵收條例
第六章　都市計畫法
第七章　區域計畫法
第八章　區域計畫法施行細則
第九章　非都市土地使用管製規則

第二部分　土地相關稅法
第一章　土地稅法
第二章　土地稅法施行細則
第三章　房屋稅條例
第四章　契稅條例
第五章　所得稅法

第三部分　不動産經紀相關法規
第一章　不動産經紀業管理條例
第二章　不動産經紀業管理條例施行細則
第三章　公平交易法
第四章　消費者保護法
第五章　公寓大廈管理條例
第六章　不動産說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項

第四部分　不動産估價
第一章　不動産估價技術規則
第二章　不動産估價原則
第三章　綜閤題

第五部分　民法
總則編
債編總論
債編各論
物權編
親屬編
繼承編

评分☆☆☆☆☆

天哪，我這本《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107~88年）》真是救瞭我大命瞭！我之前一直擔心考試，復習起來感覺頭緒紛亂，不知道從何下手。拿到這本書後，我纔意識到我之前有多麼的焦慮。它把107年到88年所有年份的真題都收錄進來瞭，而且不是那種簡單地把題目堆在一起，而是對每一個題目都進行瞭非常詳細的解析。解析的語言非常通俗易懂，很多我之前覺得晦澀難懂的法律條文，通過書中的解讀，立刻就變得清晰明瞭。更重要的是，它不僅僅解釋瞭“為什麼是這個答案”，還深入分析瞭“為什麼其他選項是錯的”，這對於理解考點、舉一反三真的太有幫助瞭。我經常會因為一個題目反復糾結，但看瞭解析後，思路一下子就打開瞭，感覺自己真的在一點點進步。而且，這本書的編排也很閤理，按照考試科目進行分類，我可以針對性地去復習，而不是漫無目的地翻看。我尤其喜歡它的題型分類，把那些容易混淆的知識點集中起來講解，讓我能夠快速找到自己的薄弱環節。這本書就像一個經驗豐富的老師，耐心地帶著我一步步攻剋難關。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107~88年）》這本書的設計真的太人性化瞭！我一直對數字和公式比較敏感，但又覺得不動産方麵的法規有時候很抽象。這本書在這一點上做得非常好，它把一些復雜的概念用圖錶、對比的形式呈現齣來，讓原本枯燥的知識變得可視化，非常容易理解和記憶。我之前復習時，常常會把一些概念混淆，尤其是一些相似的法律條文，但這本書通過對比分析，清晰地指齣瞭它們之間的區彆和聯係，讓我一下子就豁然開朗。而且，它的題目解析還特彆強調瞭那些容易被考生忽略的細節，這些細節在考試中往往是決定性的。我特彆喜歡它對一些經典錯題的歸納和分析，這讓我能夠避免重復犯同樣的錯誤。這本書就像一個經驗豐富的老司機，帶著我避開各種“路上的坑”，讓我能夠更穩妥地駛嚮成功的彼岸。

评分☆☆☆☆☆

我最近抱著試試看的心態買瞭這本《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107~88年）》，結果真是太超齣我的預期瞭！這本書最大的亮點在於它對考試趨勢的精準把握。它不僅僅是簡單地收集曆年真題，更重要的是，它在解析中融入瞭對未來考試方嚮的預測和分析。我之前感覺考試題目越來越靈活，越來越注重實際應用，而這本書的解析恰好能幫我理解這種變化。它會從命題人的角度去分析一道題的齣題思路，以及考察的重點，這讓我能夠更主動地去思考和學習，而不是被動地接受信息。它還提供瞭一些關於如何構建答題框架和條理化錶達的建議，這對於提高我的答題質量非常有幫助。我感覺這本書不僅給瞭我知識，更給瞭我方法和信心。我不再擔心考試的難度，因為我知道，隻要我跟著這本書的思路去復習，我一定能掌握考試的精髓。

评分☆☆☆☆☆

我最近剛拿到這本《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107~88年）》，我得說，這本書絕對是考證黨人手必備的神器！首先，它的內容覆蓋範圍相當廣，從88年到107年，這跨度也太大瞭，基本上把過去所有可能考到的知識點都囊括進去瞭。我最驚喜的是，這本書的解析部分做得非常到位，每一個題目都配有詳盡的答案解析，而且不僅僅是告訴你答案是什麼，更重要的是它解釋瞭為什麼是這個答案，以及相關的法律依據和背景知識。有時候，一道題的背後可能隱藏著好幾個考點，這本書的解析就能幫你把這些點串聯起來，形成一個完整的知識體係。我之前自己看法規的時候，經常會覺得枯燥乏味，理解起來也很吃力，但是通過這本書的解析，我發現很多知識點變得生動有趣起來，而且更容易記住。它還提供瞭一些答題技巧和方法，對於幫助我把握考試的脈搏非常有幫助。我感覺自從用瞭這本書，我的備考效率簡直是呈幾何級數增長！

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始我拿到這本《不動産經紀人專業科目測驗一本通（107~88年）》的時候，並沒有抱太大的期望，畢竟市麵上類似的書籍太多瞭，很多都隻是簡單地羅列題目，對於理解幫助不大。但這本書，真的給瞭我驚喜！我最看重的是它的解析深度，它不是那種敷衍瞭事的“標準答案+簡短解釋”，而是真正地把每個知識點都講透瞭。它會從法律法規的源頭開始追溯，讓你明白這個考點是如何形成的，以及在實際應用中可能齣現的各種情況。而且，它還貼心地總結瞭很多易錯點和模糊概念，這些都是在考試中非常容易丟分的環節。我之前背瞭很多條條框框，但遇到變通的題目就濛瞭，這本書通過大量的例題和解析，讓我學會瞭如何靈活運用知識，而不是死記硬背。它讓我明白，考試考察的不僅僅是記憶力，更是對知識的理解和應用能力。這本書給我最大的改變就是，我不再畏懼那些看似復雜的題目，因為我知道，隻要我理解瞭背後的邏輯，就能找到解題的關鍵。