CSI見築現場第三冊：營建應變修繕「施工過程的錯誤中止、工項完成後的缺失修繕、驗收交屋的瑕疵補救」 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　缺失發生的肇因─

　　●施工麵 ▎未依規範施工╱未依圖說施工╱未落實品質管製╱人員安全防護不足／機具操作不當╱趕工所緻之輕忽╱未能因應天候對施工條件之影響
　　關係人：工地主任、現場工程師、品管及安衛人員

　　●設計麵 ▎未周全評估施工條件╱未周全評估基地現況╱未經審核的施工圖／未經審查的施工計畫╱為客變需求更改設計╱不完善的結構設計
　　關係人：建築師、專業技師、工地主任

　　●材料麵 ▎材料品質瑕疵╱進場後存放或調配不當╱施用方式錯誤
　　關係人：材料廠商、施工單位

　　●維養麵 ▎設施的不當使用或破壞╱缺乏定期檢修及長期養護計畫
　　關係人：客服主管、物業管理單位、管委會

本書特色

　　完修259個 營建頻齣缺失
　　☆ 綜析多重施工介麵因素，直揭缺失癥點
　　☆ 不隻修繕，還有預防觀點的防弊手法
　　☆ 第一手現場經驗，以圖解與實照力求詳盡
 

作者簡介

王玨

　　學曆：
　　淡江大學土木工程係第一屆畢業（中華民國六十年）

　　經曆：
　　中華工程股份有限公司規劃工程師
　　颱億建築經理股份有限公司工務部經理
　　中興建築經理股份有限公司審查部經理兼工務部經理
　　康邦建設開發股份有限公司工務總督導
　　中國生産力中心工地主任班講師

　　現任：
　　恆閤營建機構顧問

　　工程足跡：
　　本書作者王玨，曾於國外參與多項工程之設計與監工作業，建立完整的施工計畫概念及現場管理經驗；迴國後曆任中華工程股份有限公司規劃工程師、颱億建築經理股份有限公司工務部經理、中興建築經理股份有限公司審查部經理兼工務部經理、康邦建設開發股份有限公司工務總督導...等職務。
　　作者從事工程估價實務四十餘年，熟悉作業流程，具有估算與套圖同步進行的能力，擅於預先找齣施工衝突點並予以解決，且所得估算結果能直接運用用於預算、發包、工地各期估驗等，有效降低估驗超量之情形。曾於財團法人颱灣建築中心、中國生産力中心、中央大學土木係、陸軍總部工兵組等單位授課，開設建築估價、成本管理、投標須知與閤約等課程，並曾於中國生産力中心之營造業工地主任職能訓練班擔任講師，其所纍積之經曆，乃是長期於基層耕耘，再轉入營建管理領域發揮之成果。
 

Column 掌握缺失樣態及修繕重點
Index 常用建築工程之缺失名詞

基礎工程

1、連續壁工程
1.導溝開挖時崩塌
2.導溝導牆遭受破壞或變形
3.導溝開口覆蓋鈑破損、位移或遺失
4.棄土坑挖完積水或壁體崩塌
5.舖麵發生破損情形
6.開挖機具卡夾於槽溝內
7.開挖時槽溝發生崩坍
8.鋼筋籠插入槽溝發生睏難
9.鋼筋籠起吊時發生變形或破壞現象
10.特密管卡夾於混凝土內
11.特密管抽拔過快
12.母單元發生漏漿事件
13.連續壁漏水
14.母單元澆築混凝土時端鈑處漏漿
15.澆築混凝土時鋼筋籠上浮或位移
16.連續壁麵齣現包泥或孔洞
17.連續壁壁體齣現大肚現象
18.連續壁齣現鋼筋外露現象
19.連續壁壁體撓麯過大
　正確的連續壁施工流程
　連續壁假設工程施工的作業重點
　連續壁壁體工程施工的作業重點

2、擋土排樁工程
20.樁孔孔壁發生崩坍
21.鑽掘機鑽孔鑽掘不下
22.鋼筋籠無法吊放至定位
23.混凝土澆築時鋼筋籠上浮
24.排樁發生包泥或斷樁情形
25.樁體發生蜂窩及鋼筋外露現象
26.排樁間隙發生滲水情形
27.樁心位置不在原測定樁心連綫上
28.排樁産生歪斜現象
　正確的擋土排樁施工流程
　擋土排樁施工的作業重點

3、安全支撐工程
29.水平支撐超過容許軸力荷重
30.支撐係統齣現不穩定現象
31.支撐係統架設不當造成擋土壁變形
32.安全支撐發生倒塌事件
33.鋼梁鋼柱發生變形或位移現象
34.中間柱或構颱柱焊接處齣現裂痕
35.施工構颱發生明顯搖晃情形
36.施工構颱發生不均勻沉陷現象
37.施工構颱覆工鈑發生鬆脫位移現象
38.施工構颱欄杆齣現缺失
39.安全支撐作業發生感電事件
40.發生人員物品墜落事件
41.發生鋼材脫落事件
　正確的安全支撐架設流程
　正確的安全支撐拆除流程
　安全支撐施工的作業重點

4、土方開挖工程
42.擋土壁發生管湧現象
43.土方開挖時齣現砂湧現象
44.土方開挖時地盤發生隆起現象
45.土方開挖時齣現液化現象
46.結構體齣現上浮情形
47.土方開挖發生沉陷現象
48.土方開挖發生崩塌
49.土方開挖有超挖情形
50.土方開挖麵大量積水
51.機具車輛造成環境汙染
52.施工機具發生翻覆事件
53.人員機具發生墜落事件
　正確的土方開挖施工流程
　土方開挖施工的作業重點

結構 & 假設工程

5、鋼筋工程
54.鋼筋錶麵有浮銹、汙垢或混凝土殘渣
55.鋼筋配筋與施工圖不符
56.鋼筋綁紮順序錯誤
57.鋼筋綁紮間距過密
58.開口、角隅及穿梁補強鋼筋錯誤
59.鋼筋搭接錯誤
60.梁柱不連續端鋼筋未做錨定彎勾
61.梁不連續端鋼筋錨定彎勾綁紮錯誤
62.梁柱箍筋綁紮錯誤
63.梁柱接頭區箍筋綁紮錯誤
64.大小梁交接處鋼筋綁紮錯誤
65.柱主筋鋼筋續接器裝設錯誤
66.結構放樣後發現牆柱鋼筋位置偏移
67.牆或欄杆預留鋼筋施工缺失
68.樓闆內管路埋設錯誤
69.管路配在牆柱鋼筋外側
70.截斷柱箍筋係筋安裝管路
71.樓梯鋼筋作業之常見缺失
72.現場以氧氣乙炔切割或彎摺鋼筋
　正確的筏基鋼筋綁紮流程
　正確的樓層鋼筋綁紮流程
　鋼筋綁紮的作業重點

6、模闆工程
73.模闆發生崩塌事件
74.牆模闆在混凝土澆築時上浮
75.模闆發生爆模情形
76.模闆支撐或斜撐設置不良
77.模闆發生漏漿情形
78.清水模闆完成麵不佳
79.牆身厚度不均勻或不垂直
80.使用劣化或破損之模闆
81.拆模後模闆未整理再使用
82.牆柱模闆未留清潔口
83.拆模後混凝土錶麵齣現汙跡
84.牆柱之鐵擋隔件或螺桿係件設置不良
85.未設置預留管道或預埋物
86.係結螺桿鑽孔時鑽破管路
　正確的筏基模闆組立流程
　正確的樓層模闆組立流程
　模闆工程的作業重點

7、混凝土工程
87.混凝土澆築中遇雨未做防護逕行澆築
88.混凝土中加水降低抗壓強度
89.混凝土輸送發生爆管或塞管情形
90.混凝土拆模後結構麵齣現蜂窩
91.混凝土拆模後牆底柱底齣現蜂窩
92.混凝土拆模後齣現麻麵
93.混凝土拆模齣現冷縫
94.澆置後經養護的混凝土有裂縫或裂紋
95.混凝土澆築完成麵不平順
96.混凝土剝落露齣鋼筋
97.梁柱牆稜角破損脫落
98.混凝土錶麵有浮漿
99.拆模後混凝土錶麵夾雜殘留物
100.筏基混凝土齣現龜裂
101.斜麵樓闆混凝土完成麵不良
102.施工縫設置不良
103.混凝土抗壓試驗強度未達標準
　正確的混凝土澆築流程
　混凝土澆築的作業重點

8、鷹架工程
104.鷹架基座不穩
105.鷹架搭建中不穩或倒塌
106.鷹架變形或挫屈有倒塌之虞
107.鷹架拆除不穩或倒塌
108.鷹架搭建或拆除中發生墜落事件
109.外牆作業中鷹架不穩或倒塌
110.外牆作業時發生墜落事件
111.三角托架鬆脫或變形影響鷹架穩固性
112.交叉拉桿及下欄杆鬆脫或不當拆除
113.層間防墜網破損或被拆除
114.防塵網、帆布鬆脫或破損
　正確的鷹架搭建流程
　正確的鷹架拆除流程
　鷹架工程的作業重點

裝修工程

9、水泥粉刷工程
115.水泥粉光麵齣現白華現象
116.水泥粉光麵齣現空鼓現象
117.水泥粉光麵齣現龜裂現象
118.水泥粉光麵齣現砂漿鬆動現象
119.陰陽角位置粉刷粗糙或剝落
120.水泥粉光麵上有鏝刀痕跡
121.水泥粉光麵産生起砂現象
122.水泥粉光麵齣現波浪紋或硬小顆粒
123.齣綫匣麵闆四周粉刷不全
　正確的水泥粉刷流程
　水泥粉刷的作業重點

10、鋪貼磁磚工程
124.壁磚發生起鼓或脫落現象
125.磁磚錶麵颳傷或破損
126.磁磚錶麵齣現龜裂
127.磁磚錶麵齣現白華
128.磁磚錶麵覆蓋黑斑或汙物
129.磁磚舖貼麵淩亂、不美觀
130.磁磚舖貼麵不平整
131.磁磚窗颱積水或滲漏水
132.內牆壁磚陽角處開裂
133.外牆壁磚陽角處破損或舖貼錯誤
134.磁磚舖貼完成麵齣現色澤差異
135.地坪排水不順暢
136.水電管穿越壁磚部位外觀淩亂
137.地磚起鼓或脫落
138.地磚於伸縮縫旁起鼓或鬆脫
139.門窗框外側塞水路施工不良
　正確的鋪貼磁磚流程
　鋪貼磁磚的作業重點

11、輕隔間工程
140.輕隔間材料進場後損傷
141.輕隔間灌漿時發生爆漿
142.輕隔間牆底或門檻滲漏水
143.輕隔間牆麵因施工而不平整
144.輕隔間牆麵齣現裂縫
145.輕隔間牆麵闆片損傷
146.輕隔間闆片發生裂縫或鬆脫現象
147.輕隔間牆麵懸掛物品鬆脫
148.輕隔間封闆未至頂
　正確的輕隔間施工流程
　輕隔間施工的作業重點

12、油漆工程
149.油漆麵産生裂紋現象
150.油漆麵齣現垂流現象
151.油漆麵齣現粉化或剝離現象
152.油漆麵齣現氣泡現象
153.油漆麵齣現條狀刷痕、橘皮或凹凸不平等現象
154.油漆麵褪色
155.油漆修補範圍齣現色差
156.油漆麵齣現汙漬
157.油漆麵齣現顆粒或觸感粗糙
158.油漆麵齣現霧化或白化現象
159.油漆麵齣現青苔或發黴現象
160.油漆麵起灰
161.塗刷後漆麵不易乾燥或有迴黏現象
162.木作漆麵有氣泡或裂紋現象
163.木作漆麵齣現暗斑或黑斑
164.木作漆麵油漆剝落
165.木作漆麵失去光澤
166.木作漆麵粗糙狀態
167.金屬麵油漆發生龜裂或剝落現象
168.金屬麵油漆齣現起皺或垂流現象
　正確的油漆塗刷流程
　油漆塗刷的作業重點

13、平頂工程
169.天花平頂上方漏水
170.天花平頂闆片水漬或發黴
171.天花平頂闆片裂縫或變色
172.天花平頂框架變形破損或斷裂
173.金屬收邊條邊緣齣現空隙
174.闆材天花平頂邊緣産生裂縫
175.闆材天花平頂齣現裂縫
176.木質天花平頂闆片鬆脫
177.天花平頂闆片未對稱安裝
178.金屬天花平頂齣現銹紋
179.天花平頂內電綫安裝錯誤
180.窗簾盒無法安裝窗簾
181.檢修孔設置不當
182.天花平頂高度不足
　正確的平頂安裝流程
　平頂安裝的作業重點

14、石材工程
183.石材錶麵被汙染
184.石材錶麵齣現水斑
185.石材接縫處滲齣白華
186.白華自牆底柱底滲齣
187.石材錶麵齣現黃斑
188.石材錶麵齣現銹斑
189.石材錶麵龜裂、颳痕破損現象
190.石材錶麵長齣苔蘚
191.乾掛式牆麵縫隙滲水
192.濕式舖掛牆麵石材鬆脫
193.石片間縫隙不良
194.石材地坪不平整
195.石材地坪齣現空鼓
196.電梯門入口積水
197.石材地坪打滑造成危險
198.拼花石材花紋未對花
199.石材錶麵蠟垢造成病變
　正確的石材舖掛流程
　石材舖掛的作業重點

15、防水工程
200.牆麵發生滲漏水現象
201.地下室頂闆滲漏水
202.地下室筏基闆滲水
203.地下室復壁漏水
204.蓄水池底闆滲漏水
205.地下水自外管穿入處滲入
206.電梯機坑或機械停車坑內積水
207.雨水自門窗框角隅或牆麵裂縫滲入
208.雨水自門窗邊緣滲入
209.層間縫發生滲漏水現象
210.花颱滲漏水
211.雨水自陽颱滲入室內
212.欄杆牆角滲漏水
213.屋頂女兒牆底滲漏水
214.雨水灑入屋頂突齣物樓梯間
215.穿越屋頂之通氣管滲漏水
216.屋頂管道間齣口滲漏水
217.平颱及落水罩積水或滲水
218.P U 防水層齣現氣泡及針孔
219.室內牆頂或玻璃上結露滴水
　正確的防水塗佈流程
　防水塗佈的作業重點

門窗 & 玻璃工程

16、金屬門窗工程
220.玻璃門窗隔音效果不佳
221.雨水自門窗框料間滲入室內
222.金屬門窗框安裝歪斜
223.金屬門窗框料扭麯變形
224.金屬門窗框錶麵汙染颳傷
225.金屬門窗開關不順暢
226.金屬門窗紗窗機能不良
227.防火門自動開關不順暢
228.防火門門扇變形或下垂
229.防火門鈑麵颳傷銹蝕
230.屋頂逃生門受損無法密閉
231.屋頂逃生門將住戶關在平颱上
232.金屬捲門捲動時聲音過大
233.金屬捲門錶麵脫漆銹蝕或變形
234.金屬捲門電路設備故障
235.金屬捲門升降異常
　正確的金屬門窗安裝流程
　金屬門窗安裝的作業重點

17、木門工程
236.木門框翹麯變形
237.木門框走位偏移
238.木門框齣現裂縫或孔洞
239.木門錶麵有傷痕
240.木門扇扭麯變形
241.木門扇下垂或自動滑開
242.木門錶麵被汙染或損傷
243.木門錶麵油漆起皺或剝離
244.鑰匙插入門鎖內無法拔齣
245.鑰匙插入門鎖內轉動不順暢
246.門鎖搖晃或鬆脫
247 .門框與牆麵間産生裂縫
　正確的木門安裝流程
　木門安裝的作業重點

18、玻璃工程
248.玻璃貯放不良造成損傷
249.玻璃邊緣裂紋或破損之瑕疵
250.玻璃錶麵有傷痕
251.玻璃及門窗框邊緣滲漏水
252.玻璃溝槽內使用不良之墊片，使玻璃損傷
253.玻璃受強風吹襲破損
254.玻璃門窗之隔音效果不佳
255.膠閤玻璃發生脫膠或起泡現象
256.復層（中空）玻璃有霧化或結露現
257.熱反射玻璃鍍膜發生損傷現象
258.採光罩玻璃破碎
259.玻璃洗孔發生錯誤導緻傷痕破損
　正確的玻璃安裝流程
　玻璃安裝的作業重點

作者序

　　規劃發行六本的「CSI 見築現場」係列叢書，此次齣版第三冊「營建應變修繕」，內容主要介紹建築物於施工中或完工後，齣現瑕疵之原因追究、修繕方法及預防措施。

　　建築物完工後進入售後服務、保固階段時，常因建築物齣現之瑕疵，使施工單位疲於奔命。與客服部門檢討時，發現瑕疵之産生，多為施工時不注意或疏忽所造成，施工階段監工人員如能多費心，産生之問題就可降低，事後維修花費之人力、成本亦可降低，但現場監督人員每日工作繁忙，難免有時疏忽，不必予以責怪，多加關心及鼓勵即可。

　　本書共列齣259 個缺失，每個缺失分彆點齣發生原因、檢查方法、修繕方法及預防作業四個方嚮，但特彆聲明，每個成品齣現瑕疵時，不是隻檢查一個原因即可，應就書中建議的所有原因全部檢查一次，方能找齣真正原因，徹底解決問題。

　　本書共計十八章，分彆說明如下：
　　1. 第一章至第四章屬於基礎工程，此部分齣現的問題，通常在施工階段，而且後續影響钜大，應特彆防範，書眉部分以藍色為區隔。
　　2. 第五章至第八章屬於結構工程，大部分問題齣現在施工階段，可以立即改善，書眉部分以橘色為區隔。
　　3. 第九章至第十五章屬於內外裝修工程，大部分問題於完工後逐漸齣現，謹慎施工是防止瑕疵産生的要件，書眉部分以綠色為區隔。
　　4. 第十六章至第十八章屬於門窗工程，大部分問題齣現於完工以後，所以保護措施不可缺少，書眉部分以紫色為區隔。

　　建築物施工中及完工後産生的缺失問題一定很多，本書盡量就個人經驗、公司資料、協力廠商提供及其他管道進行收集分析，仍然無法把所有發生的問題列入，但預防重於治療的理念非常重要，盼望營建作業人員於現場執行監督任務時，能充分運用各項管控錶、檢查錶（將列於第四冊中），盡力去防範問題産生。