彆讓買房變成你的惡夢 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 購房指南
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• 避坑指南
• 理財規劃
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• 房産風險
• 購房技巧
• 財務自由
• 幸福生活
• 投資理財

你正陷在土地房屋買賣糾紛的睏境裏，不知如何脫身？
想解套，先看針對相關問題，法院怎麼判！

‧預售屋的樓中樓設計好誘人，買瞭纔知道是二次施工的違建？
‧以為賣漏水屋被抓到頂多負責修復就好，哪知道有人因此被關？
‧即便閤約裏特彆註明，頂樓住戶也未必可以使用屋頂平颱？
‧買到傾斜屋，除瞭要求解約，也可以嚮房仲索賠？

本書蒐羅房地買賣可能引發的各式糾紛個案，並引用判例，由律師逐一點齣判決重點，幫助讀者在購屋前建立足夠的相關背景知識，不讓買房美夢變惡夢！

苦於房地交易糾紛者必買：理解法官判決的思考路徑，找到於己有利的蒐證方嚮。
房屋仲介必備：關於房地買賣的種種問題、必備相關知識，從業人員必須知悉。
法律相關從業人員必參考：蒐羅各類判例，援引前例最佳參考指南。
有心買賣房地者必看：事先掌握各種地雷所在，有助於在房地交易中全身而退。

彆讓買房變成你的噩夢：精明置業的生存指南 引言：在鋼筋水泥的叢林中，擁有一片屬於自己的安寜之地，是無數人畢生的追求。然而，通往“傢”的路途，往往布滿瞭復雜、高昂且充滿變數的陷阱。 這不是一本空泛地描繪美好生活的書，而是一部直麵殘酷現實、提供切實可操作策略的“置業生存手冊”。 市場風雲變幻，政策朝令夕改，開發商的宣傳語如同迷霧，銀行的貸款條款如同密文。對於絕大多數普通傢庭而言，購買一套房産可能是人生中最大的一筆支齣和最復雜的交易。一旦決策失誤，後果將是長達數十年、甚至可能壓垮整個傢庭的經濟重負。 本書深入剖析瞭當前房地産市場中的每一個關鍵節點，旨在幫助購房者穿透錶象，以清醒的頭腦和充分的準備，將“買房”這一高風險決策，轉化為一次可控、穩健的資産配置行為。 --- 第一部分：認清現實——你麵對的戰場與敵人 在開始看房之前，你必須先瞭解你所處的戰場環境。本部分將徹底揭示被美化或刻意隱瞞的市場真相。 第一章：宏觀調控的周期與邏輯 理解中央政府調控的真正意圖，遠比記住最新的限購政策重要。本書將詳細拆解曆輪房地産調控背後的經濟邏輯和社會目標，分析“房住不炒”的長期結構性含義。我們不預測短期漲跌，而是教你如何識彆政策周期的拐點，何時該加速入場，何時該保持觀望。 關鍵點拆解： 利率的周期性波動如何影響你的月供負擔？信貸額度的鬆緊如何決定你最終能貸到的款項？地方政府的財政壓力與土地齣讓金的博弈如何影響房價的實際支撐位？ 第二章：價格背後的成本構成——剝開“毛坯房”的皇帝新衣 購房者看到的僅僅是閤同上的單價，但真正的成本遠不止於此。本書提供瞭一套詳細的成本解構模型，幫助你還原一套房産的真實價值區間。 土地成本的隱形溢價： 樓麵價、容積率、齣讓金的關聯性分析。 建安成本的“水分”： 建築標準與實際用材的對比，如何識彆過度包裝的成本？ 配套設施的“綁架”： 審視開發商承諾的學區、商業配套，評估其兌現的可能性與時間成本。 第三章：避開“暗礁”——識彆開發商的財務健康度 爛尾樓的風險是購房者最大的恐懼。本書提供瞭一套初步的開發商“體檢錶”，教你在簽訂閤同前，通過公開信息對開發商的資金鏈、項目進度和信譽進行快速評估。 “三道紅綫”的實操解讀： 它們的鬆緊如何預示著項目資金鏈的壓力？ 預售資金的監管鏈條： 錢到底去瞭哪裏？如何追蹤你的首付款的安全流嚮？ --- 第二部分：精挑細選——需求與價值的精準匹配 買房不隻是買麵積，更是買“生活方式”和“未來潛力”。這一部分將指導你從模糊的“想要”轉變為清晰的“需要”，並學會評估房産的長期價值。 第四章：你真的需要“剛需房”嗎？——需求層次的深度挖掘 許多人買房是基於社會壓力或傳統觀念，而非基於自身生命周期的真實需求。本書引導讀者進行自我剖析：你是要投資屬性優先，還是居住體驗優先？ “三代同堂”的誤區： 盲目追求大麵積帶來的維護成本和空置風險。 學區房的“保質期”： 教育政策變動下的學區價值衰退分析。 通勤半徑的隱性成本： 時間、精力與健康損耗的量化評估。 第五章：地段的“新三觀”——超越傳統地段論 傳統的地段論（靠近市中心）正在被新的城市規劃邏輯所挑戰。本書提齣瞭“功能性地段”的概念，強調區域的産業導入、交通網絡的完備性和未來城市規劃的確定性。 産業導入看未來： 哪些産業集群的形成會帶動周邊價值的穩定增長？ 軌道交通的乘數效應： 站點的“前排”與“後排”價值差異分析。 老城區與新城區的權衡： 補課的成本與成長的空間。 第六章：戶型設計的“陷阱”與“寶藏” 同一小區的兩套相似麵積的戶型，實際居住體驗可能天差地彆。本書聚焦於戶型的內在價值，教授如何識彆那些低效利用空間和設計不閤理（如暗廚暗衛、動綫交叉）的戶型。 得房率的“貓膩”： 公攤麵積的計算邏輯與實際感受的差距。 采光與通風的定量評估： 如何通過日照圖和風道分析，判斷一套房子的“呼吸感”。 --- 第三部分：交易實戰——從簽約到交付的“十不放過”原則 交易環節是信息不對稱最嚴重、最容易被專業人士“收割”的環節。本部分是針對閤同、談判和流程的實戰演練。 第七章：貸款與金融的博弈——杠杆的藝術與風險控製 房貸不是簡單的利息計算，而是長達二三十年的負債管理。如何優化首付比例、選擇最適閤的貸款類型，是決定傢庭財務穩健的關鍵。 商業貸款 vs. 公積金貸款 vs. 組閤貸的詳細對比。 提前還貸的“時點論”： 什麼階段提前還款最劃算？如何計算機會成本？ 利率選擇的深度剖析： 固定利率與浮動利率的長期風險對衝策略。 第八章：購房閤同的“十大魔鬼條款” 購房閤同條款晦澀復雜，開發商通常隻會讓你看一遍。本書將閤同條款拆解為可理解的語言，重點標注那些對購房者極其不利，但又極易被忽略的條款。 交房標準與驗收規範的“模糊地帶”： 如何確保你拿到的不是“差不多”的房子？ 違約責任的“不對等”： 購房者違約的高額懲罰與開發商延期交房的低額賠償。 定金與認購書的法律效力辨析。 第九章：收房驗房的“偵探模式”——不留死角地捍衛權益 收房是與開發商最後也是最關鍵的交鋒。一次不徹底的驗房，可能意味著未來數年的裝修返工和居住不適。 水電、防水、牆體空鼓的專業檢測工具與方法（普通人可操作的）。 設備清單的逐項核對： 品牌、型號、保修期的文件化記錄。 物業交割中的“隱形收費”排查。 --- 結語：買房不是終點，而是新生活的起點 本書旨在賦予購房者知識的盔甲和談判的利劍，讓你在繁復的購房過程中始終保持主動權。買房是決策的藝術，而非運氣的遊戲。隻有充分準備，纔能確保你的“安居”夢想，不會淪為揮之不去的“惡夢”。 讀完此書，你將不再是任人宰割的“小白”，而是一個有策略、有遠見的傢庭資産管理者。

作者簡介

可道律師事務所
主編

吳存富
現職：可道律師事務所主持律師
學曆：輔仁大學法學士
政治大學法律研究所

黃韋儒
現職：可道律師事務所執業律師
學曆：世新大學法學士


共同編著者

張維晟
現職：可道律師事務所執業律師
學曆：政治大學法學士

陳韋含
現職：可道律師事務所執業律師
學曆：颱灣大學法學碩士

邱俐馨
現職：可道律師事務所執業律師
學曆：颱北大學法學碩士

張維文
現職：可道律師事務所執業律師
學曆：銘傳大學法學士
輔仁大學法學碩士

王姿茜
現職：可道律師事務所執業律師
學曆：政治大學法學士

張博鍾
現職：群典律師事務所主持律師
學曆：國立雲林科技大學營建工程係、玄奘大學法學士、東海大學法學碩士

吳嘉瑜
現職：典律國際法律事務所執業律師
學曆：颱北大學法學士、颱灣大學法學碩士（刑事法組）

吳蕙蓉
現職：執業律師
學曆：東吳大學法學士、東吳大學法律學研究所

楊岱欣
現職：可道律師事務所實習律師
學曆：輔仁大學財經法律學士、中央大學法政所碩士

前言

第一部／閤約爭議

‧買屋之斡鏇金
要約書及斡鏇契約書傻傻分不清楚？
我付齣的斡鏇金可以要一些迴來嗎？
買傢可以請求賣方返還先前交付的斡鏇金嗎？

‧違約金
違約金忽高忽低，什麼情況下我纔能把違約金要迴來呢？（成功酌減篇1）
違約金忽高忽低，什麼情況下我纔能把違約金要迴來呢？（成功酌減篇2）
違約金忽高忽低，什麼情況下我纔能把違約金要迴來呢？（無法酌減篇）

‧預售屋
如何認定所謂「完工」？
建照使照缺一張，完工交屋好渺茫
隻看過契約樣本也算入審閱期間嗎？
契約條款看不清，SPA、泳池皆成空

‧現況交屋
「現況交屋」不是你的免死金牌！
簽訂「現況交屋」，屋況說明要留心！
買方同意依中古屋現有的屋況簽約，能不能事後反悔嚮賣方請求賠償？

‧售屋廣告內容不實
相信售屋廣告而買房子，結果根本是廣告不實，我難道不能要求建商退錢嗎？
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，可以解約返還價金嗎？（詐欺要求返還價金篇1）
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，該怎麼辦呢？（詐欺要求返還價金篇2）
我傢門前有小河，後麵有華納威秀影城？
白色夢想屋變成黃色外牆心碎屋？
售屋廣告跟詐欺是否隻有一綫之隔呢？

‧二次施工
二次施工到底是什麼，能吃嗎？
滿佈陷阱的二次施工同意書

‧是否有承租或占用他人土地章節
賣越界屋不明說？當心，偷雞不著「抓去關」！

‧藉名登記
我將房地藉名給彆人，想不到他竟然想將房地佔為己有， 我能夠要求他返還嗎？
將房地藉名給他人，他人卻再次轉售於第三人，能夠要求第三人返還嗎？

第二部／瑕疵房屋

‧房屋漏水
賣漏水屋嚴重嗎？當心賣瞭不僅傾傢蕩産還要被關！
買到漏水屋怎麼辦？屋價減損可以嚮賣傢請求賠償嗎？
天啊！彆再漏水瞭，我都快瘋瞭！我要精神賠償！

‧房屋傾斜
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（瑕疵態樣篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（解約、減少價金篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（嚮房仲求償篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（購買中古屋篇）

‧海砂屋
買到海砂屋該怎麼辦？（瑕疵態樣篇）
買到海砂屋該怎麼辦？（減價要求返還篇）
買到海砂屋該怎麼辦？（請求損害賠償篇）

‧凶宅
媽！我們買瞭鬼屋！
天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（民事篇）
天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（刑事篇）
房客在租屋處自殺，房東可以找誰請求損害賠償呢？
子租屋燒炭成凶宅，房東求償父母免賠？

第三部／居住環境糾紛

‧嫌惡設施
銷售房地附近有嫌惡設施，仲介應否告知？
買瞭預售屋纔發現鄰近有基地颱，可以主張瑕疵嗎？

‧改建、增建、加建、違建
頂樓違建拆不拆？還我滿滿的屋頂大平颱！
買瞭頂樓，是否能加購屋頂平颱專用權？

‧停車位相關爭議
救命啊，建商把停車位變小瞭！？
憑什麼！沒有買停車位也要給付車道的金額？（行政法篇）
憑什麼！買停車位居然要給付2次車道的金額？（民法篇）

附錄、各式定型化契約範本
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
建物現況確認書

前言
　　
　　一、在現今不動産價格日漸高漲的年代，我們瞭解，買賣房地時，不論是買方或是賣方，都不想遇到糾紛，最好在交易完成後，雙方再無任何瓜葛。奈何往往事與願違，買賣房地時常會碰到法律糾紛，這些糾紛動輒造成數十萬、數百萬甚至上韆萬的損失，於是從事法律實務工作的我們，決定從內政部編訂的建物現況確認書範本齣發，依據建物現況確認書上涉及的法律問題，並搜尋實務判決中，每項糾紛所佔的比例，歸納並整理現今法院判決趨勢，加以包裝，讓法律概念更貼近生活。我們希冀拿起這本書的讀者，在買賣房地時能夠避免書上既有的紛爭。若不慎真的碰到法律糾紛，也能初步瞭解，在法律上如何主張自己的權益、需要蒐集什麼樣的證據。但要提醒讀者的是，法律為專業的領域，若真有相關的法律問題，仍需諮詢專業的律師，以免因小失大。首先要給予讀者一個重要的觀念，不動産標的金額龐大，所以在簽訂任何相關契約前，一定要先行諮詢專業的律師。拿生病看醫生來比喻，先行諮詢律師就如同專業的健康檢查般，能夠提早發現身體何處有可能齣瞭問題，方可事先預防、避免生病。待契約成立，房子發現問題後纔詢問律師，就如同生病瞭纔去拿藥，身體已經因為病癥而變得虛弱，自身權益已然受損，因為一旦進入訴訟，除瞭曠日廢時外，起訴的一方還要先行繳納許多費用，實耗損自身財産甚钜。
　　
　　書中引用之判決內容，有部分尚未確認（即有可能因為上訴後法院更改見解），請讀者引用時宜再為查證。且疏漏在所難免，盼各位讀者不吝指正。
　　
　　二、不動産買賣糾紛各類型之案件比例，經研究後的結果如下，在此並附上以圓餅圖所示之百分比比例：
　　（一）海砂屋：707件，佔不動産買賣糾紛比例為1.76%。
　　（二）房屋傾斜：154件，佔不動産買賣糾紛比例為0.38%。
　　（三）預售屋：1357件，佔不動産買賣糾紛比例為3.37%。
　　（四）房屋漏水：659件，佔不動産買賣糾紛比例為1.64%。
　　（五）買屋之斡鏇金：1441件，佔不動産買賣糾紛比例為3.58%。
　　（六）現況交屋：836件，佔不動産買賣糾紛比例為2.08%。
　　（七）售屋廣告內容不實：169件，佔不動産買賣糾紛比例為0.42%。
　　（八）凶宅：350件，佔不動産買賣糾紛比例為0.87%。
　　（九）違約金：9206件，佔不動産買賣糾紛比例為22.87%。
　　（十）嫌惡設施：76件，佔不動産買賣糾紛比例為0.19%。
　　（十一）二次施工：310件，佔不動産買賣糾紛比例為0.77%。
　　（十二）改建：1451件，佔不動産買賣糾紛比例為3.60%。
　　（十三）增建：2453件，佔不動産買賣糾紛比例為6.09%。
　　（十四）加建：421件，佔不動産買賣糾紛比例為1.05%。
　　（十五）違建：1361件，佔不動産買賣糾紛比例為3.38%。
　　（十六）占用他人土地：343件，佔不動産買賣糾紛比例為0.85%。
　　（十七）停車位爭議：2530件，佔不動産買賣糾紛比例為6.29%。
　　（十八）藉名登記：3727件，佔不動産買賣糾紛比例為9.26%。
　　（十九）定型化契約：1792件，佔不動産買賣糾紛比例為4.45%。
　　（二十）其他（非屬上開類彆之爭議類型）：10908件，佔不動産買賣糾紛比例為27.1%。
　　
　　三、前開各類型不動産買賣糾紛判決常見的爭議，訴訟上雙方可能遇到的睏境：
　　（一）海砂屋：過去實務判決，若買賣契約上記載依「現況交屋」的契約條款，則得免除賣方應負之海砂屋責任。實令無法在買屋當下即得知房子是否為海砂屋的買方求助無門，幸好，從法院近期實務觀察，隻要鑑定結果逾經濟部標準檢驗局所採之「海砂屋」標準值，賣方仍應負擔房屋之瑕疵擔保責任，縱然載有「現況交屋」的契約條款，亦不能免除賣方應負之海砂屋瑕疵責任。
　　
　　（二）房屋傾斜：通常法院是以傾斜率來判定買方是否可解約要求退款。但是買方要嚮房屋仲介要求賠償，則有一定之睏難度。倘若等到買瞭房屋之後纔發現傾斜的問題，進入訴訟可能有的費用為：裁判費用（以標的金額計算）、律師費用、鑑定費用（應先由原告支付），且訴訟曠日廢時，動輒好幾年。建議讀者買房時可攜帶球狀物做測試、看房屋門窗是否能正常開關、嚮建管單位調閱房屋鄰損紀錄等預先得知，纔能盡量避免買到傾斜的房屋。
　　
　　（三）預售屋：常見有建商的廣告與實際房屋狀況不符之情形，購屋者應保留當初建商所有的廣告內容，並在簽約前仔細審閱買賣契約（或者委請專業的律師幫忙審閱）。或建商說好的完工日與實際情形不同（有時可能是涉及買、賣方認知差異的問題，買方可能認定，實際入住纔是完工日，惟實務上多半會以「賣方即建商」取得建物使用執照為認定基準）。買賣雙方皆應特彆注意，契約條款內什麼樣的情狀，纔能解約退款，否則縱然有前麵所述情狀，也隻涉及賠償問題，一樣不能解約退款。此類型糾紛的睏境在於，買方（通常是民眾）會簽署很多對自己不利的契約文件，在訴訟中，賣方（通常是建商）會拿這些文件作為證據，所以簽約前一定要審慎考慮，並且諮詢專業的律師，切勿因小失大。
　　
　　（四）房屋漏水：買方除瞭民事上能夠主張房屋價值減損之外，更可以再次詢問賣方，房屋是否有漏水問題。若賣方保證絕無漏水情事，且在「標的物現況說明書」內的「是否有滲漏水情形」欄內，勾選「否」，事後卻發現房屋為漏水屋，買方可以嚮檢察署申告，賣方除瞭要受詐欺罪之刑事處罰外，甚至要被沒收賣屋所獲得之價金。建議讀者買屋時，一定要多次看屋，並且在晴天、雨天時皆看屋，並多方嚮左鄰右捨打聽。
　　
　　（五）買屋之斡鏇金：不動産買賣契約是否成立，必須視買賣雙方對於契約中，如付款方法、稅捐負擔、房屋點交、違約金等交易上重要事項是否達成閤意，纔能使斡鏇金轉為買賣之定金。但是房仲經常會與買方簽訂「斡鏇金契約」，約定賣傢同意買方提齣之價格，且房仲將斡鏇金交給賣傢後，買賣契約就成立等條款，所以簽約真的要謹慎。
　　（六）現況交屋：賣傢要特彆注意，僅是簽訂「抽象概括」的現況交屋條款，法院近期實務認定並無法免除賣方瑕疵擔保責任。賣方應該要特定瑕疵狀況（例如：傾斜之瑕疵）並製訂於契約中，方能免除瑕疵擔保責任。
　　
　　（七）售屋廣告內容不實：建商為求能夠賣齣房屋，廣告多半會有美化的效果，但是廣告內容所涉及不同的態樣，若與現實房屋有所不同，在法律層麵來說，並不是所有情形，消費者皆能主張權利受損。建議消費者應於購屋時，將所有建商的廣告保存，包含紙本內容、電子廣告（電視廣告得以錄影存證，並請公證人體驗公證），並就自身買屋時所在意的項目，明定於契約當中。
　　
　　（八）凶宅：由於法院實務上認定凶宅是否構成物之瑕疵仍常有分歧，也就是說，到底買方買到凶宅，能不能請求賠償，還是未定之數（除瞭法官認定不同外，連死亡者死於何處也會影響法院的判斷）。建議消費者應於購屋時，前往內政部推薦之颱灣凶宅網（網址：www.unluckyhouse.com/）查詢。
　　
　　（九）違約金：此為判決中所佔最高比例的案件類型，通常契約會將違約金定為最高上限，而現今因不動産價格高昂，常見有買方因買貴瞭，而選擇解約，這時即要支付相當比例的違約金。就此而言，建議可在簽約時，保留買賣雙方退場機製，即契約雙方約定固定之違約金額度（低於房地總價15%之金額），既可保留彈性也能保障雙方權益。
　　
　　（十）嫌惡設施：應注意的是，嫌惡設施並非房屋標的本身，法院實務會認定，縱然有嫌惡設施也不可歸責於賣方。所以買方購買房屋時可將嫌惡設施等狀況列入買賣契約內，方能主張法律權利（比如有嫌惡設施時摺價房屋多少比例、違約金等條款）。
　　
　　（十一）二次施工：常見消費者簽訂二次施工同意書，在法院上自然很難主張賣方（建商）有違約之情形。
　　
　　（十二）改建、增建、加建、違建：在現今社會，頂樓蓋有違建物實屬常態，但最高樓層住戶並不一定有頂樓之使用權限，建議與其他樓層住戶經「會議決議」，或是簽訂「分管契約」，將頂摟的部分約定為頂樓住戶專用，白紙黑字方能保障自身權利。
　　
　　（十三）占用他人土地：買方可藉由請賣方提供土地謄本、建物平麵圖等資料來加以確認建物使用之土地狀況。但因為土地測量常有誤差，所以時常碰到過去地政機關測量的結果與現今不同之情形，此時買方即要嚮被占用土地之一方協商該筆土地如何處置之問題（如支付租金、直接買受）。
　　
　　（十四）停車位爭議：購買附有停車位的房屋時，需注意停車位的坪數是否為建物共用空間。交易麵來說，需注意建商主張建物所有麵積而計算齣之每坪單價，是否已包含停車位的麵積。
　　
　　（十五）藉名登記：實務上常見藉名登記無任何書麵契約，真正所有權人即很難嚮法院主張自己為實際所有權人。建議有藉名登記之需求時，雙方務必要白紙黑字以書麵記載清楚。
　　
　　（十六）定型化契約、其他：違反定型化契約、其他爭議類型之情形，分彆編入各章節中，讀者閱讀時便可一併得知。

買屋之斡鏇金

要約書及斡鏇契約書傻傻分不清楚？

蕭先生看上位於捷運站附近的房屋而與仲介聯係，仲介於洽談時嚮蕭先生錶示，可以用「要約書」或是提齣「斡鏇金」的方式讓他們去嚮賣傢溝通，後者隻要賣傢同意收款的話就行瞭，而一般提齣現金也比較容易說服賣傢同意等等。於是蕭先生就選擇簽訂瞭斡鏇書，並匯瞭10萬元給仲介。蕭先生事後想想，覺得還沒看到屋子就先匯錢，風險太高，認為仲介沒講清楚斡鏇金用途而主張斡鏇書不生效力，仲介應該要返還斡鏇金給他。請問蕭先生這樣主張閤理嗎？

律師貼心話：

依照行政院內政部公平交易委員會所修訂的不動産經紀業規範說明（參本篇附件），房仲業者必須同時提齣「斡鏇金契約」及「要約書」供買方選擇，以下簡單說明區彆：

1.若選擇「斡鏇金契約」：買方須另支付斡鏇金（一般約房屋總價2%）給仲介，若賣方同意買方所齣價格並收下斡鏇金，買賣契約即會成立。

2.若選擇「要約書」：買方不需先支付斡鏇金，若賣方同意買方齣價，僅成立買賣契約的「預約」。若之後買方後悔拒簽買賣本約，賣方得按雙方所簽的要約書，嚮買方請求損害賠償（通常約定房屋總價3%）。

若房仲業者未告知買方可以選擇的話，房仲業者按情況可能會依公平交易法被處以5萬到2500萬的罰鍰喔！

房仲業者現在除瞭一開始即先列齣「不動産確認書」，說明並供買方選擇外，房仲業者更可以用錄音錄影方式證明自己確實有詳細解釋告知買方兩者差異，避免買方後續以「未告知」及「未予閤理契約審閱期」等提起爭執。

颱灣高等法院104年度上字第1129號民事判決摘要：

主文：

（一審）原告之訴駁迴。

（二審）上訴及追加之訴，併假執行之聲請均駁迴。

评分☆☆☆☆☆

這本書啊，真的是寫給像我這種對房市一知半解的菜鳥看的！我之前一直覺得買房是人生大事，但真正要開始準備的時候，纔發現自己什麼都不懂。從房屋貸款、稅費、到各種閤約條款，簡直是一頭霧水。這本書就像一位耐心的老師，一步一步地教你如何看懂房屋資訊，如何評估自己的財務狀況，以及如何與房仲談判。作者的文筆很幽默風趣，時不時穿插一些生活化的例子，讓原本枯燥的購房知識變得生動有趣。我尤其喜歡書裏對於“房屋檢查”的強調，以前我總覺得新房子就不用檢查瞭，看完這本書纔知道，即使是新房子也可能存在一些潛在的問題。書裏還介紹瞭颱灣常見的房屋類型，以及各種房屋的優缺點，讓我對不同類型的房子有瞭更深入的瞭解。不過，這本書的內容比較偏重於基礎知識，對於想要投資房産的人來說，可能不太夠深入。但對於像我這種隻想買個自住的普通人來說，已經足夠瞭。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這本書讀起來有點像在看連續劇，每一章都充滿瞭各種意想不到的轉摺和挑戰。作者用一個個真實的案例，展現瞭購房過程中可能遇到的各種問題，比如房仲的推銷技巧、建商的偷工減料、以及鄰居的糾紛等等。這些案例讓我感覺非常真實，仿佛自己也身臨其境，經曆瞭一場購房的冒險。書裏最讓我受益的是關於“風險管理”的部分，作者提醒我們，購房不僅僅是一筆投資，更是一項長期的責任。我們要充分考慮各種潛在的風險，並做好相應的準備。比如，如果未來利率上升，我們是否能夠承擔更高的貸款壓力？如果工作不穩定，我們是否能夠按時還款？這些問題都需要我們認真思考。這本書也提到瞭颱灣的房屋租賃市場，以及租房和買房的優缺點，讓我對自己的居住選擇有瞭更清晰的認識。不過，書裏有些觀點可能比較主觀，讀者需要根據自己的實際情況進行判斷。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於購房的書，感覺就像經曆瞭一場漫長的馬拉鬆，從一開始的興奮期待，到中間的迷茫焦慮，最後終於看到一絲曙光。作者的敘述方式很像一位老朋友，用平實的語言分享瞭許多購房過程中容易遇到的坑，以及一些實用的應對方法。我特彆喜歡書裏對於“自住需求”的強調，很多時候我們會被各種投資理念裹挾，忘瞭買房的本質是為瞭給自己和傢人一個安穩的傢。書裏也提到瞭颱灣的房市現狀，雖然有些地方可能跟我的實際情況不太一樣，但整體的分析還是很有參考價值的。最讓我印象深刻的是關於貸款的部分，作者詳細解釋瞭各種貸款方案的優缺點，以及如何根據自己的財務狀況選擇最閤適的方案。以前我對這些金融術語一竅不通，看完這本書感覺對銀行的套路也瞭解瞭不少。不過，書裏有些建議可能比較保守，對於想要嘗試一些創新購房方式的人來說，可能不太適用。總的來說，這是一本值得一讀的購房指南，它不僅能幫助你避免一些常見的錯誤，還能讓你對購房這件事有更清晰的認識。

评分☆☆☆☆☆

這本書的結構安排相當清晰，從購房前的準備、到購房過程中的注意事項、再到購房後的維護，都做瞭詳細的介紹。作者的專業知識非常紮實，對颱灣的房市法規、稅收政策、以及貸款製度都有深入的瞭解。我特彆喜歡書裏對於“房屋估價”的講解，以前我總覺得房屋的價格是天價，看完這本書纔知道，房屋的估價其實是有一定規律可循的。書裏還介紹瞭各種房屋估價的方法，以及如何利用這些方法來判斷房屋的價格是否閤理。這本書也提到瞭颱灣的都市更新計劃，以及如何利用這些計劃來改善居住環境。不過，這本書的內容比較偏重於理論，對於想要快速上手的人來說，可能需要花一些時間來消化。而且，書裏的案例大多集中在颱北市，對於其他地區的讀者來說，可能不太適用。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀完之後，我最大的感受是“安心”。以前我對買房這件事充滿瞭恐懼，害怕自己會做齣錯誤的決定，導緻傾傢蕩産。但看完這本書，我感覺自己對購房的流程和風險有瞭更全麵的瞭解，也更有信心去麵對未來的挑戰。作者的寫作風格很親切，就像一位經驗豐富的長輩，用溫和的語氣告訴你，買房其實並沒有想象中那麼可怕。書裏最讓我感動的是關於“傢庭溝通”的部分，作者提醒我們，買房不僅僅是兩個人的事情，更是一個傢庭的事情。我們要充分聽取傢人的意見，共同做齣最閤適的決定。這本書也提到瞭颱灣的房屋保險，以及如何選擇閤適的保險産品，讓我對自己的房屋有瞭更全麵的保障。不過，這本書的內容比較泛泛而談，對於想要深入研究房市的人來說，可能需要閱讀更多的書籍。總而言之，這是一本值得推薦的購房指南，它能幫助你消除對購房的恐懼，並讓你更有信心去實現自己的購房夢想。