土地登記基礎 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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土地登記具有公示力與公信力，以確保交易秩序及交易安全。因此，土地登記與人民財産權保障息息相關，重要性不言而喻。

　　全書共分二編，第一編總覽土地登記，就土地登記體係分章說明，猶如鳥瞰森林；第二編細說土地登記，就「土地登記規則」逐條釋義，猶如瀏覽樹木。這二編可以相互對照，相互補充，當有「見樹又見林」之學習效果。

好的，這是一本名為《現代城市規劃與管理》的圖書簡介，內容詳實，不涉及《土地登記基礎》的任何信息： --- 現代城市規劃與管理 圖書簡介 在人類文明的發展長河中，城市始終是社會進步、經濟繁榮和文化交流的核心載體。隨著全球化進程的加速和信息技術的飛速迭代，現代城市麵臨著前所未有的復雜性、動態性和可持續性挑戰。《現代城市規劃與管理》旨在全麵、係統地梳理和闡釋當代城市規劃的理論基石、核心方法、實踐路徑及其與城市治理的深度融閤，為城市規劃師、管理者、政策製定者以及相關專業人士提供一套兼具理論深度與實操指導的前沿指南。 本書共分為七大部分，二十餘章，內容覆蓋從宏觀戰略定位到微觀社區營造的全過程，特彆強調在快速城市化背景下，如何平衡效率、公平、環境與韌性。 --- 第一部分：城市規劃的理論基礎與時代背景 本部分聚焦於現代城市規劃學的思想演變與哲學基礎。我們首先追溯瞭自霍華德田園城市理念、柯布西耶的光輝城市理論至今，規劃思想在工業化、後工業化和社會轉型中的深刻變革。重點探討瞭以人為本、生態理性、社會公平等核心價值如何重塑當代規劃目標。 隨後，詳細分析瞭當前全球城市發展所麵臨的主要挑戰：氣候變化帶來的極端天氣風險、人口結構的兩極分化（老齡化與青年迴流）、基礎設施的承載極限、以及“大城市病”的結構性矛盾。在此基礎上，本書提齣瞭韌性城市、智慧城市和緊湊城市作為應對這些挑戰的三大核心戰略方嚮，為後續的規劃技術和管理實踐奠定瞭理論框架。 第二部分：城市空間結構分析與預測模型 有效的規劃必須建立在對現有空間結構深刻理解之上。本部分深入介紹瞭城市空間分析的經典模型與現代工具。 空間結構分析部分，詳細闡述瞭同心圓模型、扇形理論、多中心模式等經典理論的應用邊界，並引入瞭基於地理信息係統（GIS）和遙感技術的空間句法（Space Syntax）分析，用於量化城市路網的連通性與可達性，揭示隱藏的社會經濟規律。 需求預測與容量評估是規劃設計的核心環節。本書詳盡介紹瞭人口預測的隊列分析法、推移法，交通需求的四階段模型（OD調查、生成、分配、分派）的優化應用，以及公共服務設施的容量配置標準。特彆關注瞭大數據（如移動通信數據、社交媒體簽到記錄）在刻畫城市活動密度和通勤模式方麵的創新應用，提高瞭預測的精度和時效性。 第三部分：戰略規劃與法定規劃體係構建 本部分是城市規劃的製度核心，講解如何將宏觀願景轉化為具有法律效力的行動藍圖。 戰略規劃部分，重點闡述瞭願景設定、SWOT分析、目標分解與指標體係構建的全過程，強調瞭跨部門協作和利益相關方參與在戰略製定中的關鍵作用。 法定規劃體係部分，係統梳理瞭各國及地區在城鄉規劃管理中的分級體係，如總體規劃、控製性詳細規劃、城市設計導則等。詳細講解瞭“多規閤一”的理念實踐，如何整閤土地利用、環境保護、基礎設施建設等多個規劃，以實現規劃的協同性和可操作性。本書提供瞭一套詳盡的規劃文本編製規範和圖則編製標準，特彆是針對容積率、退界綫、日照標準等關鍵控製指標的量化設計方法。 第四部分：城市功能分區與土地利用效率優化 土地是城市發展的約束性資源，本部分聚焦於如何實現土地資源的最優化配置。 功能混閤與TOD模式：本書大力倡導功能混閤（Mixed-Use Development）以提升城市活力和減少通勤需求。係統介紹瞭以公共交通為導嚮的開發（TOD）模式的詳細設計流程，包括站點周邊土地的潛力分析、街區尺度控製、以及步行友好環境的營造。 棕地再開發與存量土地利用：麵對成熟城市的發展睏境，本書專門開闢章節討論存量土地的盤活策略。從棕地（受汙染或閑置工業用地）的風險評估、修復技術選擇到市場化再開發模式設計，提供瞭全方位的操作指南，確保城市更新的經濟可行性和環境安全。 第五部分：基礎設施規劃與韌性設計 現代城市依賴復雜、精密的係統來維持運轉。本部分著重於關鍵基礎設施的規劃與韌性強化。 綜閤交通規劃：內容涵蓋公路網絡、軌道交通、慢行係統（步行與自行車道）的銜接設計。特彆強調瞭需求管理（TDM）策略，如擁堵收費、停車管理等在平衡交通負荷中的作用。 公用事業係統：詳細論述瞭給水、排水（包括海綿城市理念下的雨洪管理）、能源供應（分布式能源與智能電網接入）和固廢處理設施的選址、容量匹配與網絡優化。韌性設計部分，探討瞭如何通過冗餘設計、多路徑供應和快速恢復機製，提高這些係統在自然災害或人為破壞下的抗中斷能力。 第六部分：智慧城市技術在規劃管理中的應用 信息技術是驅動現代城市管理變革的核心力量。本部分深入探討瞭如何利用數字化工具提升規劃的效率、透明度和響應速度。 BIM與數字孿生：介紹建築信息模型（BIM）如何從單體設計延伸至街區乃至城市尺度的數字孿生（Digital Twin）構建，實現規劃方案的實時模擬、碰撞檢測和能耗分析。 數據驅動的決策支持係統：講解瞭如何建立城市運行監測平颱，整閤傳感器數據、交易記錄和社交媒體信息，用於實時監測規劃執行情況（如空氣質量、交通流、設施使用率），並為動態調整城市管理策略提供科學依據。 第七部分：城市治理、公眾參與與規劃倫理 規劃的成功最終取決於有效的治理和廣泛的社會接受度。本部分轉嚮規劃的社會、法律和倫理層麵。 規劃的法律框架與執法：分析瞭城市規劃在不同法治體係下的法律地位、行政審批流程以及違規乾預的手段。重點討論瞭規劃許可、變更程序的閤法性和公正性。 深度公眾參與機製：超越傳統的聽證會模式，本書倡導采用更具創造性的公眾參與工具，如協同設計工作坊、虛擬現實（VR）演示和眾包平颱，確保規劃過程的包容性，減少“鄰避效應”（NIMBYism），並促進規劃成果的社會認同。 規劃倫理與社會公平：探討瞭規劃師在麵對經濟利益衝突、環境正義挑戰和代際公平問題時的職業責任，強調規劃必須緻力於減少城市內部和城鄉之間的結構性不平等。 --- 《現代城市規劃與管理》不僅是一部工具書，更是一部麵嚮未來的思想指南。它要求規劃專業人員不僅要精通技術，更要理解復雜的社會生態係統，以更具前瞻性、係統性和人文關懷的方式，塑造我們共同的城市未來。本書圖文並茂，輔以大量國際案例研究和數據可視化圖錶，是城市規劃、土木工程、公共管理及城市研究領域師生、從業者不可或缺的參考讀物。

作者簡介

許文昌

　　現職
　　歐亞評價集團總裁
　　颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授

　　學曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　颱北大學地政學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

　　證照
　　土地行政高考及格
　　都市計劃高考及格
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士普考及格

自　序

第一編　總覽土地登記
　第一章　緒　論
　　一、土地登記之意涵／3
　　二、土地登記之目的／7
　　三、土地登記之原則／8
　　四、各國土地登記製度／8
　　五、我國土地登記製度之特點／10
　　六、土地登記之效力／13
　　七、土地登記之損害賠償／16
　　八、登記生效、登記處分及登記對抗／18
　第二章　土地登記程序
　　一、繳　稅／25
　　二、申　請／26
　　三、收　件／39
　　四、計　費／42
　　五、審　查／44
　　六、公　告／47
　　七、登　簿／48
　　八、繕發書狀／50
　　九、異動整理／52
　　十、歸　檔／52
　第三章　土地總登記
　　一、土地總登記之意義／57
　　二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較／58
　　三、土地總登記之申請人／58
　　四、土地總登記之程序／59
　第四章　建物所有權第一次登記
　　一、建物所有權第一次登記之意義／62
　　二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較／63
　　三、建物所有權第一次登記之要件／63
　　四、建物所有權第一次登記應提齣之文件／64
　　五、區分所有建物之登記／65
　　六、建物第一次測量／66
　第五章　所有權移轉登記
　　一、所有權移轉登記之意義／71
　　二、所有權移轉登記應提齣之文件／71
　　三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡／72
　　四、土地徵收或照價收買之登記／73
　　五、破産管理人及監護人之處分登記／74
　　六、土地法第34條之1之登記／74
　　七、優先購買權／75
　　八、共有物分割／76
　　九、尚未成立之法人或寺廟購買不動産／81
　第六章　他項權利登記
　　一、他項權利登記之意義／84
　　二、地上權登記／84
　　三、農育權登記／86
　　四、不動産役權登記／86
　　五、典權登記／87
　　六、抵押權登記／88
　第七章　繼承登記
　　一、繼承登記之意義／106
　　二、未辦繼承登記之處理／106
　　三、繼承登記之要件／107
　　四、繼承登記應提齣之文件／108
　　五、贈與登記與繼承登記之比較／110
　　六、部分繼承人申請繼承登記／111
　　七、胎兒繼承之登記／111
　　八、遺贈之登記／111
　　九、剩餘財産差額分配登記／113
　第八章　標示變更登記
　　一、標示變更登記之意義／116
　　二、土地分割登記／116
　　三、土地閤併登記／118
　　四、建物分割登記／120
　　五、建物閤併登記／121
　　六、土地界址調整／122
　　七、土地重劃確定登記／124
　　八、地籍圖重測確定登記／125
　第九章　信託登記
　　一、土地權利信託登記之意義／127
　　二、土地權利信託登記之種類／127
　　三、土地權利信託登記之申請人／128
　　四、遺囑信託之登記／129
　　五、信託內容變更登記／131
　　六、登記機關之處理方法／131
　　七、證券化之登記／131
　第十章　更正登記
　　一、更正登記之意義／136
　　二、更正登記之要件／136
　　三、更正登記與土地登記規則第144條之比較／137
　　四、特殊更正登記／138
　第十一章　限製登記
　　一、限製登記之意義／141
　　二、限製登記之種類／141
　　三、限製登記之申請及塗銷／143
　　四、限製登記之效力／144
　　五、預告登記與查封等登記之比較／145
　　六、移轉登記與查封等登記之競閤／145
　　七、同性質及不同性質之囑託／146
　　八、未登記建物辦理查封等登記／147
　第十二章　塗銷登記
　　一、塗銷登記之意義／149
　　二、塗銷登記之原因／149
　　三、塗銷登記之申請人／153
　第十三章　消滅登記
　　一、消滅登記之意義／157
　　二、土地消滅登記／157
　　三、建物消滅登記／157
　　四、塗銷登記與消滅登記之比較／158
　第十四章　其他登記
　　一、更名登記／161
　　二、住址變更登記／162
　　三、書狀換補給登記／163
　　四、使用管理登記／163
　　五、註記登記／165
　第十五章　地籍清理
　　一、地籍清理之意義／167
　　二、地籍清理之目的／167
　　三、地籍清理之程序／168
　　四、代為標售之方法／170
　　五、日據時期會社或組閤名義登記土地之清理／171
　　六、神明會名義登記土地之清理／172
　　七、所有權以外土地權利之清理／174
　　八、限製登記及土地權利不詳之清理／174
　　九、寺廟或宗教團體土地之清理／176
　　十、祭祀公業土地之清理／178
　第十六章　土地復丈
　　一、土地復丈之意義／183
　　二、土地復丈之原因／184
　　三、土地復丈之申請條件／184
　　四、土地復丈之申請人／185
　　五、土地復丈之程序／186
　　六、土地復丈之測繪規定／189
　　七、土地復丈錯誤之更正／190
　　八、土地分割及閤併之地號編定／190
　　九、鑑界復丈／191
　第十七章　建物測量
　　一、建物測量之意義／193
　　二、建物測量之申請人／193
　　三、建物測量之程序／193
　　四、建物平麵圖及位置圖之測繪規定／195
　　五、建物測量錯誤之更正／197
　　六、建物第一次測量／197
　　七、建物復丈／200

第二編　細說土地登記
土地登記規則逐條釋義／207

第三編　附　錄
　　一、土地登記簿謄本／313
　　二、建物登記簿謄本／315
　　三、地籍圖謄本／317
　　四、建物測量成果圖／318
　　五、土地所有權狀／319
　　六、建物所有權狀／320
　　七、他項權利證明書／321
　　八、土地登記申請書／323
　　九、登記清冊／325
　　十、買賣契約書（公契）／327

自序

　　土地登記是一種方法，一種程序。我國土地登記擷取權利登記製與托倫斯登記製之精華融閤而成，以登記生效、實質審查、絕對效力及國傢賠償為其特色。

　　現行土地登記依據土地法地籍編及土地登記規則。由於土地登記屬於程序法，深受實體法（如民法、土地法規等）之影響。凡實體法之強製或禁止規定，於辦理土地登記時，必須檢附相關文件或履行必要手續。因此，學習土地登記，應先具備實體法之基礎。實體法的底子愈好，學習土地登記愈輕鬆、愈紮實。

　　全書共分二編，第一編總覽土地登記，就土地登記體係分章說明，猶如鳥瞰森林；第二編細說土地登記，就「土地登記規則」逐條釋義，猶如瀏覽樹木。這二編可以相互對照，相互補充，當有「見樹又見林」之學習效果。

　　學習，然後纔發覺所知不多；寫書，然後纔體會所學不足。基此，書中如有疏漏、錯誤之處，尚祈讀者惠予指正。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計真的相當用心，紙張的質感也很好，閱讀起來很舒服。內容方麵，雖然我不是法律專業齣身，但作者的文筆相當流暢易懂，即使是對於土地登記不太熟悉的人，也能輕鬆理解其中的概念。書中對於土地登記的曆史沿革、土地製度的演變，都有相當詳細的介紹，讓我對颱灣的土地製度有瞭更全麵的認識。尤其讓我印象深刻的是，作者對於土地登記的社會意義的探討，強調土地登記對於保障人民財産權、促進社會穩定的重要性，這讓我覺得這本書不僅僅是一本技術性的書籍，更是一本具有人文關懷的著作。不過，如果能在書中加入一些圖錶，例如土地登記流程圖、土地權屬證明文件樣本等等，相信會更容易理解。另外，對於土地登記的未來發展趨勢，例如電子土地登記、區塊鏈技術的應用等等，如果能有所探討，相信會更具前瞻性。總的來說，這本書是一本值得推薦的入門書籍，適閤對土地登記感興趣的讀者閱讀。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀起來感覺就像在聽一位經驗豐富的地政士娓娓道來土地登記的故事。作者的敘述方式非常口語化，就像在跟朋友聊天一樣，沒有生硬的專業術語，也沒有晦澀難懂的法律條文。書中穿插瞭很多實際案例，讓我對土地登記的實務操作有瞭更直觀的瞭解。例如，作者講述瞭一個關於土地邊界糾紛的案例，詳細介紹瞭如何通過地籍測量、土地調查等手段，最終解決糾紛，這讓我受益匪淺。另外，作者對於土地登記過程中可能遇到的問題，例如文件遺失、申請資料不齊全等等，都有詳細的應對方法，這對於我們這些在實務上經常遇到各種突發狀況的同仁來說，非常有幫助。不過，這本書的缺點也很明顯，那就是缺乏係統性，內容比較零散，缺乏邏輯性。如果能對內容進行整理和歸納，形成一個更完整的知識體係，相信會更好。總的來說，這本書是一本非常實用的工具書，適閤在實務工作中遇到問題時查閱參考。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本關於土地登記的書，說實話，我有點失望。我原本期望能找到更深入、更貼近颱灣實際操作的案例分析，但書中的內容過於理論化，很多概念對於我們這些在實務上已經工作瞭多年的同仁來說，都顯得過於基礎。像是土地所有權、土地權益的界定，這些在大學課本裏就學過瞭，希望能看到更多關於土地增值稅、都市更新、以及土地利用規劃等更實際、更復雜的議題探討。另外，書中的法規引用也略顯滯後，颱灣的土地法經過多次修訂，有些條文已經不再適用，這對於需要經常查閱法規的我們來說，是個不小的睏擾。更重要的是，缺乏對於土地登記過程中可能遇到的爭議案例的分析，例如土地邊界糾紛、共有物分割、以及土地抵押權的執行等等。如果能加入這些實務上的經驗分享，相信這本書的價值會更高。總而言之，這本書對於剛入門的學徒來說，或許能提供一些基礎知識，但對於有一定經驗的專業人士來說，實用性不高。希望未來能有更貼近颱灣實務、更深入的土地登記書籍問世。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我買這本書純粹是好奇。我本身是學建築的，對土地登記這方麵的東西瞭解不多，隻是覺得土地是建築的基礎，瞭解土地登記製度，對於我的工作也有幫助。讀完之後，我發現土地登記原來是一門如此復雜的學問，涉及到法律、測量、規劃等多個領域。書中對於土地權屬的確認、土地登記的流程、以及土地權屬的保護，都有詳細的介紹，讓我對颱灣的土地製度有瞭更深入的瞭解。尤其讓我印象深刻的是，作者對於土地登記的風險的分析，例如土地詐騙、土地糾紛等等，這讓我意識到土地登記的重要性。不過，這本書的內容對於我來說，還是有些過於專業，很多法律條文和專業術語我都看不懂。如果能加入一些通俗易懂的解釋，相信會更容易理解。另外，對於土地登記的國際比較，例如與其他國傢的土地製度的差異等等，如果能有所探討，相信會更具廣度。總的來說，這本書是一本值得一讀的書籍，即使是非法律專業人士，也能從中受益。

评分☆☆☆☆☆

我買這本書是因為我正在準備地政士考試，希望能夠找到一本能夠係統性地復習土地登記知識的書籍。不得不說，這本書的架構的確相當完整，涵蓋瞭土地登記的各個方麵，從登記的申請、審查到核發地籍證明書，都有詳細的說明。但是，書中的內容過於繁瑣，很多細節都寫得過於冗長，讓人難以抓住重點。而且，書中的例題也比較少，缺乏練習的機會，對於備考來說，實用性不高。更重要的是，書中的內容與實際考試的題型差異較大，很多考點都沒有涵蓋到。我發現，很多地政士考試的輔導書籍，都會針對考試的重點進行提煉和總結，這本書在這方麵做得不夠。另外，書中的字體也比較小，長時間閱讀容易疲勞。如果能對內容進行精簡，增加例題和練習，並調整字體大小，相信這本書會更適閤備考。總而言之，這本書作為一本參考書籍，可以提供一些基礎知識，但作為一本備考書籍，還有很大的改進空間。