圖書描述
本書係探討銀行業務上所遭遇之不動産抵押權實務，以個案方式呈現，並提示其問題關鍵，根據有關法令、司法判解及學說意見，詳為剖析，期使銀行從業人員瞭解不動産抵押權之各類問題，以裨益其業務進行，並確保銀行之債權。
共臚列九大類不動産抵押權、六十餘道問題，以案例方式呈現，並提示其關鍵問題，根據最新法令、司法見解及學者意見，詳為解析。每一問題均標示其主旨，俾提供瞭解內容大要，並含有「案例事實」、「問題提示」、「相關法令」、「解析」、「結語」及「註解」等六大架構，其中「案例事實」必須配閤「問題提示」，始能窺悉問題全貌，且「結語」僅係簡單扼要之結論，建議讀者不宜僅看結語，應詳讀「解析」內容，方能知其然，並知其所以然，兼收舉一反三之效。
本書可作為金融機構培訓授信、法務及催收等相關業務人員，以及各大學法律、地政及金融相關科係學生研習法律問題之教材。
作者簡介
王南豪
學曆
東吳大學法律係畢業
經曆
元大商業銀行法律事務部資深協理
財金資訊股份有限公司協理兼人事處處長
颱北銀行法務處處長
現職
財團法人颱灣金融研訓院特約講師
著作
《我國證券投資信託法律問題之研究》
《消費者貸款實務》(閤著)
著者信息
圖書目錄
圖書序言
圖書試讀
用户评价
讀完《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》這本書，我最大的感受就是“豁然開朗”。在銀行不動産信貸領域摸爬滾打多年，我總覺得在處理某些復雜案例時，總有一層“窗戶紙”捅不破。這本書，就像一把金鑰匙，幫我打開瞭那扇門。 其中，“抵押權與擔保其他債權”的章節，尤其讓我覺得受益匪淺。我們都知道，抵押權通常是擔保銀行嚮藉款人提供的貸款債權。但是，在實際業務中，很多時候銀行還會為藉款人提供其他形式的融資，比如票據承兌、信用證開立，甚至擔保其他第三方的債務。那麼，這些“其他債權”是否也能納入抵押權的擔保範圍？如何進行約定？一旦發生風險，銀行的抵押權是否能夠覆蓋這些債權？ 書中就針對這些問題，進行瞭非常深入的探討。它詳細解釋瞭“目的擔保”和“目的外擔保”的區彆，以及如何在抵押閤同中清晰地界定抵押權擔保的範圍，以涵蓋銀行提供的各種融資服務。讓我印象深刻的是，書中提到瞭在設定抵押權時，如果銀行想同時擔保多種債權，必須在抵押閤同中明確列齣所有擔保的債權類型，並且明確擔保的額度。這能夠有效地避免日後發生糾紛時，抵押權效力範圍不清的問題。 此外，書中還對“同一不動産上設定多個抵押權”的情況，進行瞭詳細的分析。當一個不動産上存在多個銀行的抵押權時，如何確定各抵押權之間的順位？如何防範因其他抵押權人優先實現債權而導緻本行債權受損？書中給齣瞭非常具體的指導，例如，通過對抵押權順位的明確約定、通過完善的抵押權調查、以及在必要時通過與其他抵押權人進行協商等方式，來保障本行的利益。總而言之，這本書的內容，就像一位經驗豐富的“金融操盤手”，將復雜的金融風險管理，用最清晰易懂的方式呈現在我們麵前。
评分我剛看完《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》，想跟大傢分享一下我的感受。作為一名在銀行信貸部門工作多年的老兵，我處理過無數筆不動産抵押貸款，但每次遇到一些棘手的案例，總覺得知識儲備不夠用。這本書，真的是我近期讀到的最實用、最接地氣的一本書瞭。 它最讓我覺得“解渴”的地方，在於對“抵押權因特定事由而消滅”的各種情形，進行瞭非常細緻的梳理和分析。我們都知道，抵押權並不是一成不變的，在某些特定情況下，它可能會因為法律的規定或者當事人的行為而消滅。但是，具體到哪些事由會引起抵押權的消滅，以及在消滅過程中，銀行的債權如何得到保障，這些都是非常關鍵的問題。 書中深入探討瞭“抵押物滅失”的情形。當抵押物因為自然災害、意外事故或者人為破壞而滅失時，抵押權會受到什麼樣的影響？銀行的債權是否會隨之消滅？書中詳細講解瞭“物上代位”的原則，以及在抵押物滅失後，銀行如何通過保險賠償款、國傢賠償款等方式來繼續實現債權。這一點，對我來說簡直是撥雲見日。 此外，書中還對“債權消滅”導緻抵押權消滅的情形進行瞭詳細闡述。比如，當主債權因為清償、抵銷、混同、新舊債權更新等原因而消滅時，附隨的抵押權也會隨之消滅。書中不僅解釋瞭這些法律原理，更重要的是，它分析瞭在實際操作中，銀行如何防範因債權消滅而導緻抵押權也隨之消滅的風險，例如，如何審慎處理債權轉讓、債務承擔等事宜。 更讓我感到驚喜的是，書中還討論瞭“抵押權因拋棄而消滅”的情況。雖然這種情況相對少見，但在某些特殊情況下，銀行可能會主動放棄抵押權。書中對這種情況的法律後果和操作要點進行瞭詳細說明，讓我們在麵對復雜情況時，能夠有備無患。總而言之，這本書的內容，真正做到瞭“化繁為簡”，將那些看似復雜晦澀的法律問題，用最清晰明瞭的方式呈現齣來。
评分我之前覺得，不動産抵押權這個領域，理論知識很多，但實際操作起來，總感覺“缺瞭點什麼”。直到我讀瞭《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》這本書，纔發現原來那些“缺瞭點什麼”的部分，都被它一一補全瞭。 最讓我感到“驚艷”的，是書中關於“抵押權與第三人權利的衝突”的分析。我們都知道，當銀行行使抵押權時，可能會涉及到與第三人的利益衝突。比如，抵押物上可能存在其他人的權利，如地役權、用益物權，甚至是一些尚未登記的權利。 書中對這些“衝突”的處理，進行瞭非常細緻的講解。它首先分析瞭不同類型第三人權利的性質，以及它們與抵押權之間的法律關係。然後，它詳細闡述瞭銀行在審查抵押物權利時，應該如何識彆和規避這些潛在的第三人權利衝突。讓我印象深刻的是，書中提到瞭在審查不動産是否存在地役權時，不僅僅要看權屬證明文件，更要進行實地勘驗，觀察不動産的使用情況，以發現潛在的地役權。 此外，書中還對“抵押權實現過程中，如何處理涉及第三人的權利”給齣瞭詳細的指導。比如，在拍賣抵押物時，如何處理承租人的優先購買權？如何處理已經設定在抵押物上的其他權利？書中不僅解釋瞭法律上的規定，更重要的是，它提供瞭非常實用的操作建議，例如，在拍賣公告中明確列齣可能存在的第三人權利，以及在與第三人進行溝通時，應該注意的事項。 更讓我覺得“貼心”的是，書中還討論瞭“抵押權與訴訟時效”之間的關係。雖然抵押權本身不適用訴訟時效的規定，但是，實現抵押權所依據的債權，卻可能受到訴訟時效的限製。書中詳細講解瞭如何正確理解和運用訴訟時效製度，以避免因債權時效屆滿而導緻銀行喪失實現抵押權的權利。總而言之，這本書的內容，就像一位經驗豐富的“法律偵探”，能夠幫助我們識彆隱藏的風險，並提供有效的解決方案。
评分說實話，我拿到《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》這本書的時候，並沒有抱太大的期望。我之前讀過不少關於抵押權的書，很多都寫得過於理論化，離實際操作太遠。但這本書，真的給瞭我很大的驚喜。它的內容非常接地氣，完全是從銀行實務操作的角度來講解的。 我特彆喜歡書中關於“抵押權實現”這一章節的論述。要知道，設立一個抵押權隻是第一步，真正讓銀行的債權得到保障，關鍵還在於抵押權能夠順利實現。而實現抵押權的過程，往往充滿瞭各種復雜的情況，比如抵押物被查封、被分割、被轉讓，或者債務人惡意逃避債務等等。這本書就針對這些實際遇到的難題，進行瞭非常深入的分析，並且提供瞭可行的解決方案。 讓我印象深刻的是，書中提到瞭在抵押權實現過程中，如何有效運用“強製執行程序”。它詳細介紹瞭不同情況下，銀行應該如何申請查封、拍賣抵押物，以及在執行過程中可能遇到的各種法律障礙，並給齣瞭相應的應對策略。例如，對於被查封的抵押物，如何評估其價值，如何選擇閤適的拍賣方式，以及如何處理拍賣過程中齣現的競拍不足或者無故流拍的情況。這些都是我們在實際工作中經常會遇到的問題，而這本書給齣的指導，無疑是雪中送炭。 此外，書中對“抵押權優先受償權”的解讀，也讓我對如何最大化銀行的利益有瞭更深的認識。它不僅講解瞭抵押權在多個債權人之間的順位原則，還特彆強調瞭在實際操作中，如何通過各種法律手段來鞏固和加強銀行的優先受償權，以避免在債務人破産或者資産被分割時，銀行的債權受到不必要的損害。總而言之，這本書的內容，就像一位經驗豐富的老前輩，手把手地教你如何在不動産抵押權的世界裏“過關斬將”，真是太實用瞭。
评分我一直覺得，不動産抵押權這個領域，雖然看起來是法律問題，但歸根結底，它是一門關於“風險管理”的學問。而《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》這本書，恰恰是從風險管理的角度，把這個復雜的領域講得明明白白。 讓我覺得“眼前一亮”的是，書中關於“不動産抵押權擔保範圍的變動”的探討。我們都知道，抵押權所擔保的債權，其金額和性質可能隨著時間的推移而發生變動。比如，貸款本金可能隨著還款而減少，但利息、違約金可能會纍積增加。 書中就詳細分析瞭在這些變動過程中，抵押權的效力如何變化，以及銀行應該如何應對。它深入闡述瞭“從屬性”原則，即抵押權是隨著主債權的存續而存續。但是，在某些情況下，債權的變動也可能影響抵押權的效力。 讓我印象特彆深刻的是，書中關於“抵押權因抵押物滅失或毀損而産生的代位性”的講解。當抵押物滅失或毀損時，銀行的抵押權可以轉移到因抵押物滅失或毀損而産生的賠償金、保險金等財産上。書中不僅解釋瞭這一法律原理，更重要的是，它提供瞭非常具體的實踐操作建議，例如，銀行在進行抵押物保險時，應該如何約定受益人，以及在發生保險賠付時，如何確保銀行的優先受償權。 此外，書中還對“抵押權因主債權變更而産生的變動”進行瞭詳細的分析。例如，當藉款人與銀行協商變更貸款閤同，導緻主債權金額、利率、期限等發生變化時，抵押權的效力是否會受到影響？書中給齣瞭清晰的解答，並且指導我們在進行主債權變更時，如何同時對抵押權進行相應的變更登記，以確保抵押權的效力得到延續。總而言之，這本書的內容，就像一位經驗豐富的“風險管理者”，能夠幫助我們提前預判風險，並提供有效的應對策略。
评分這本《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》簡直就是我們這群在銀行不動産信貸領域摸爬滾打多年的“老兵”們期盼已久的“武功秘籍”。我們平時處理的都是真金白銀，稍有不慎就可能損失慘重。而關於不動産抵押權的各種疑難雜癥，實在是太多太繁瑣瞭，光是查閱法規、判例，就能讓人頭疼欲裂。 這本書最讓我贊賞的地方，在於它把復雜的“抵押權登記與公示”這一環節，拆解得非常細緻。要知道，抵押權的設立，最終是要通過登記公示來産生對抗第三人的效力。一旦登記齣瞭問題，整個抵押權的保障都可能化為泡影。書中詳細講解瞭不同類型不動産（例如土地、房屋、公寓大廈等）的抵押權登記流程、所需文件、以及可能齣現的登記瑕疵和糾紛。 讓我印象特彆深刻的是，書中對於“異議登記”和“預告登記”的區分和運用，給齣瞭非常清晰的指導。這兩個概念在法律條文裏看似簡單，但在實際操作中，如何正確地理解和運用，往往是決定銀行債權能否得到有效保障的關鍵。書中通過大量的案例，生動地闡述瞭在哪些情況下需要進行異議登記，以防止不動産權利的變動對抵押權造成損害；又在哪些情況下，預告登記能夠為銀行提供一道重要的“防火牆”，防止惡意轉移或抵押。 此外，書中還深入探討瞭“抵押權變更、注銷登記”的實務操作。例如，當債務發生變化，需要調整抵押金額時，如何辦理抵押權變更登記；或者當債權全部清償後，如何確保及時辦理抵押權注銷登記，以避免不必要的麻煩。這些細節，雖然看似瑣碎，但卻是保障銀行信貸安全的重要環節。這本書的價值，就在於它能夠把這些“細節”講清楚，並且給齣具體的操作指引，讓我們在日常工作中，能夠更加遊刃有餘，避免踩坑。
评分我必須說，《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》這本書，簡直是為我量身定做的。我之前在處理銀行不動産抵押貸款的過程中，常常會遇到一些“說不清道不明”的問題，尤其是涉及到一些比較特殊的抵押物，或者復雜的法律關係時，更是感到束手無策。 這本書之所以讓我眼前一亮，是因為它在“抵押物權利瑕疵的審查”這一部分，做得非常齣色。我們都知道，不動産抵押權的基礎是抵押物具有閤法、完整的權利。但現實中，不動産的權利狀況往往非常復雜，可能存在産權不清、權屬爭議、查封、凍結、甚至非法占用等各種問題。 書中對這些“權利瑕疵”的審查，進行瞭非常係統和深入的講解。它不僅列舉瞭常見的權利瑕疵類型，並且詳細分析瞭這些瑕疵可能對銀行抵押權造成的風險，以及銀行在貸前審查、貸中管理、以及貸後追索過程中，應該采取哪些有效的審查和應對措施。 讓我印象特彆深刻的是，書中對於“共有不動産的抵押”的講解。比如，夫妻共有、傢庭共有，或者公司閤夥共有等情況，在設定抵押權時，必須取得所有共有人的一緻同意。但如何有效地收集這些同意證明，如何審查共有權人的身份，以及在分割共有不動産時，抵押權如何進行分割，這些都是非常具體且重要的操作細節。 此外，書中還對“租賃不動産的抵押”進行瞭深入的探討。當抵押物被齣租時，租賃權與抵押權之間的關係如何處理，尤其是在抵押權實現時，租賃閤同的效力如何影響拍賣等問題。這本書都給齣瞭非常詳盡的分析和建議，讓我對如何處理這些復雜情況有瞭更清晰的認識。總而言之，這本書就像一個經驗豐富的“不動産法律顧問”，能夠幫助我們提前識彆風險，規避隱患。
评分這本《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》絕對是我的心頭好，剛拿到手就迫不及待地翻閱。對於我們這些常年在一綫打拼的金融從業者來說，不動産抵押權的復雜性簡直是噩夢。以往處理類似案件，往往需要查閱大量零散的法規、判例，甚至還得花錢請教律師，耗時耗力不說，還常常因為信息不對稱而錯失良機，或者埋下潛在的風險。這本書的齣現，就像是黑暗中的一盞明燈，把原本摸不清道不明的“九類關鍵問題”梳理得一清二楚。 讓我印象最深刻的是關於“抵押權效力範圍”的探討。這一點看似簡單，但實際操作中卻常常隱藏著陷阱。例如，抵押物增值的處理、添附物的歸屬、不動産附帶權利（如地上權、租賃權）與抵押權的衝突等等，這些都是曾經讓我頭疼不已的難題。書中通過詳細的案例分析，層層剖析，將不同情況下的效力邊界界定得非常清晰。它不僅解釋瞭法律條文的字麵意義，更重要的是，它結閤瞭銀行實務操作的經驗，指齣瞭在實際信貸審批和抵押登記過程中，哪些細節容易被忽略，以及如何規避這些風險。比如，在審查抵押物的權屬證明時，書中強調瞭對不動産的“實地勘驗”以及對相關“證明文件”的嚴謹性審查，這對於防止虛假抵押、重復抵押等情況有著至關重要的指導意義。此外，書中關於“抵押權順位”的解讀也讓我受益匪淺。如何進行充分的抵押權調查，如何確保銀行的債權在多個抵押權中處於有利地位，這些內容都非常實用，能夠幫助我們防範因抵押權順位不清而導緻的損失。總而言之，這本書的內容之詳實、分析之透徹，絕對超齣瞭我的預期，讓我感覺像是找到瞭一個寶藏。
评分我一直覺得，不動産抵押權這個領域，最考驗的不是理論有多紮實，而是實操經驗有多豐富。這本書《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》，恰恰就是一本能夠幫助我們積纍和提升實操經驗的寶典。 書中讓我覺得最“有感觸”的部分，是關於“抵押權行使的限製與抗辯”的探討。很多時候，銀行在行使抵押權的過程中，會遇到各種各樣的阻礙，這些阻礙可能是法律上的，也可能是事實上的。這本書就詳細分析瞭這些限製和抗辯，並且給齣瞭應對策略。 讓我印象深刻的是，書中對“基於特定法律關係而産生的抗辯”進行瞭深入的分析。例如，當抵押物存在租賃關係時，承租人可能會基於租賃閤同而對銀行的抵押權行使提齣抗辯。書中詳細講解瞭在不同租賃閤同效力下，承租人的抗辯是否能夠成立，以及銀行應該如何應對。這對於我們處理被租賃的抵押物拍賣，非常有指導意義。 此外，書中還對“因抵押權瑕疵而産生的抗辯”進行瞭探討。比如，如果抵押權的設定本身存在瑕疵，例如抵押權登記不閤法、抵押物權利不完整等，那麼債務人或者第三人是否可以以此為由，對銀行的抵押權行使提齣抗辯？書中對這些情況進行瞭細緻的分析，並且指導我們如何在貸前審查中，盡量避免這些瑕疵的發生。 更讓我受益匪淺的是，書中還討論瞭“時效抗辯”和“除斥期間抗辯”等問題。雖然這些概念聽起來比較法律化，但在實際的抵押權追索過程中，這些法律時效往往是決定銀行債權能否實現的關鍵。書中給齣瞭具體的計算方法和應對策略，讓我們在追索過程中，能夠更加精準和有效。總而言之，這本書的內容，就像一位經驗豐富的老者，在嚮我們娓娓道來他在不動産抵押權實務中的“坑”與“轍”，讓我們少走彎路。
评分我一直覺得，不動産抵押權這個領域，雖然看起來是法律問題，但說到底，它更是一門關於“風險控製”的學問。尤其是對於銀行來說，每一個不動産抵押貸款的背後，都關係著巨額的資金安全。這本書《銀行不動産抵押權實務：九類關鍵問題》恰恰就是從這個角度切入的，讓我耳目一新。它沒有枯燥地羅列法律條文，而是將那些看似晦澀難懂的法律概念，用一個個生動真實的案例串聯起來，讓我們這些實務操作者能夠“看得懂，用得上”。 書中關於“抵押權擔保範圍”的解析，是讓我最驚艷的部分。我們都知道，抵押權不僅僅是擔保本金，還包括利息、違約金、實現抵押權的費用等等。但具體到每一種費用的擔保程度，以及在不同法律框架下的界定，往往會有細微的差彆。這本書就深入淺齣地講解瞭這些“細節”，並且結閤瞭颱灣的法律體係和司法實踐，給齣瞭一套非常具有參考價值的操作指南。例如，書中提到在設定抵押權時，需要明確約定抵押權擔保的範圍，以避免日後發生爭議。這提醒瞭我們，在閤同條款的設計上，一定要細緻嚴謹，不留任何模糊地帶。此外，書中對“不動産物上代位權”的探討，也讓我茅塞頓開。在抵押物滅失或損壞的情況下，銀行的債權如何通過保險賠償款或其他形式得以實現，這在過去常常是模糊不清的地帶。本書對此進行瞭詳細的闡述，並提供瞭切實可行的應對策略，這對於保障銀行債權的實現具有重要的意義。這本書的內容，就像是一本“不動産抵押權避坑指南”，能夠幫助我們規避不少潛在的風險。
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