民法概要突破(不動産經紀人．地政士普考．特考)【六版】 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 民法概要
• 不動産經紀人
• 地政士
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• 特考
• 六版
• 法律
• 考試
• 突破
• 民法

　　◎敘述深入淺齣  快速掌握基本觀念

　　◎內容精要寫實  全盤掌握民法全貌

　　◎考題重點完全剖析  確實掌握考試高分

《民法概要：不動産經紀人．地政士．公職人員考試精進指南》 本書特色與內容架構 本書旨在為準備國傢考試的考生提供一套全麵、深入且實用的民法學習資源，尤其側重於與不動産交易及公法領域高度相關的民法章節。我們專注於提煉考試核心考點，構建清晰的邏輯框架，幫助考生快速掌握復雜法律條文的精髓，實現高效備考。 一、 基礎概念與體係構建：奠定堅實理論基石 民法是理解所有私法規範的基礎。本書從最基礎的法律規範體係入手，詳細梳理民法總則的各項規定，這是後續所有分則學習的邏輯起點。 1. 法律溯及力與私法自治原則： 深入解析民法設立的根本精神，包括法律行為的有效性要件、意思錶示的瑕疵（錯誤、詐欺、脅迫）及其法律後果。我們不僅羅列條文，更側重於經典判例與學說爭點的對照分析，確保考生理解理論在實務中的具體應用。 2. 期間、消滅時效與期間計算： 針對不動産登記和交易中至關重要的時效製度，本書提供詳盡的計算方法與中斷、停止事由，並結閤不動産登記的特殊規定進行交叉闡述，避免考生在時間限製問題上失分。 3. 法人與非法人團體： 重點剖析社團法人與財團法人的設立、運作及其解散清算程序。在涉及土地開發與大型不動産投資中，對法人地位的理解是至關重要的，本書將法人能力與不動産權利取得掛鈎進行講解。 二、 物權篇：不動産權利的核心解析 物權法是專考的重中之重，與經紀人、地政士的日常業務直接相關。本書在物權部分的講解力求詳盡且貼閤實務操作。 1. 所有權製度的精細化解讀： 不僅涵蓋一般所有權，更深入探討瞭區分所有權（如公寓大廈管理條例的延伸）的法律界限、共有人之間的權利義務分配，以及袋地通行權等相鄰關係的處理。我們特彆強調不動産登記對所有權變動的公示原則效力。 2. 用益物權專題： 針對地上權、設定地上權之必要性、永佃權（如適用）的設立要件、存續期間及消滅事由進行瞭詳細對比分析。對於預告登記與擔保物權的設立，均采用實操流程圖輔助理解。 3. 擔保物權：抵押權專題突破： 抵押權是房地産交易中最核心的擔保方式。本書針對普通抵押權、最高額抵押權的設定、效力範圍（包括未清償債務的滾存效應）、優先清償順序進行瞭深度剖析。特彆加入瞭“不動産拍賣程序中，抵押權人如何保護自身權益”的實務場景分析。 4. 占有與“善意取得”的界限： 區分動産與不動産在占有保護上的差異，重點講解不動産登記的公信力問題，以及在特定交易中“善意相對人”的保護範圍。 三、 債權篇：交易關係的法律保障 債權是構成買賣、租賃等閤同關係的基礎。本書在債權部分，著重於對考試常考的特殊閤同類型進行精講。 1. 閤同總論與生效要件： 詳述閤同的成立、效力要件，以及情勢變更原則在現代交易中的適用。 2. 買賣契約的深入研究： 針對不動産買賣，本書細緻區分定金的法律性質、價金給付與物之給付的對價關係。重點分析瑕疵擔保責任，特彆是就土地瑕疵（如麵積誤差、地上物權負擔）的法律救濟途徑，包括買受人的解除權、減少價金請求權。 3. 租賃契約的特殊性： 承租人的優先購買權（尤其針對耕地或特定不動産），租金給付與押金的法律處理。《土地法》中關於長期租賃權的特彆規定在本章予以融閤講解。 4. 不當得利與無因管理： 梳理在復雜的土地開發或共有物處分中，容易發生的返還義務界限。 四、 親屬與繼承篇：不動産的傳承與規劃 雖然考試比重相對物權債權較低，但繼承是傢族財産轉移的必然環節。 1. 法定繼承的順序與應繼分： 清晰圖解法定繼承的啓動流程與份額計算，特彆是特留份的保留，這直接影響遺産分割的實際操作。 2. 遺囑與遺囑執行人： 強調有效遺囑的形式要件，以及遺囑執行人在處理不動産遺産時的權限與限製。 五、 法律適用與命題趨勢分析 本書的每一章節後都附有“考點串聯與命題趨勢”欄目。我們不僅依據最新修法動態及時更新內容，更通過對近五年考試真題的歸納，預測未來命題可能采取的“跨章節綜閤考察”模式，例如將“不動産物權變動”與“消滅時效”進行結閤，確保考生能應對多層次的復閤型試題。 通過本書的係統學習，考生將能夠構建起嚴謹的民法思維體係，不僅知其“然”，更深究其“所以然”，從而在不動産經紀人、地政士及相關公職考試中取得優異成績。

评分☆☆☆☆☆

我之前考過幾次不動産相關的證書，每次在民法這科都栽瞭跟頭，總覺得那些條文像天書一樣，尤其是涉及到不動産的物權變動、抵押權、租賃權這些，總是搞不清楚。這次抱著試試看的心態買瞭《民法概要突破》，沒想到效果齣奇地好！這本書最讓我印象深刻的是它的“案例化”教學，它不是那種乾巴巴的法條解釋，而是用非常貼近生活、貼近實際交易的案例來引入和解釋民法概念。例如，講解抵押權的時候，會舉齣銀行貸款買房的例子，講解租賃閤同的時候，會分析房東和租客之間可能齣現的糾紛，這些例子讓我覺得民法不再遙遠，而是真真切切地發生在我們的生活中的。而且，每講完一個大的章節，都會有專門的“錯題分析”和“高頻考點迴顧”，這對我來說非常實用，能夠幫助我及時查漏補缺，把薄弱環節夯實。

评分☆☆☆☆☆

這本《民法概要突破》對我備考不動産經紀人和地政士考試來說，簡直是及時雨！我之前一直對民法那些條文和案例感到頭疼，覺得特彆抽象，尤其是跟不動産相關的部分，什麼地役權、相鄰關係、地上權，聽著就繞。但這本書的講解方式真的太有體係瞭，它不像很多教材那樣枯燥乏味地堆砌條文，而是非常巧妙地將那些復雜的概念拆解開來，用非常清晰的語言和生動的例子來闡釋。我最喜歡的是它每個章節後麵都會附帶大量的例題，而且這些例題的難度和形式都非常貼近實際考試，讓我能夠立刻檢驗自己的學習效果。更重要的是，它不僅講瞭“是什麼”，還深入分析瞭“為什麼”，讓我在理解法條背後的邏輯時，不再是死記硬背，而是真正領會其中的精髓。我感覺通過這本書的學習，我對於不動産交易中可能遇到的各種法律問題，都有瞭一個比較全麵的認識， confidence score 飆升瞭不少。

评分☆☆☆☆☆

我是一名準備考特考的考生，對於民法這塊的內容，一直覺得需要更深入地理解和掌握。這本書《民法概要突破》在我看來，與其說是一本“概要”，不如說是一本“精要”和“攻略”。它在內容上，不僅覆蓋瞭民法總則、物權、債權等核心部分，還在不動産相關的幾個重點章節做瞭特彆的強化。我最欣賞它的地方在於，它並沒有簡單地羅列考點，而是通過梳理每一個考點的來龍去脈，分析其內在的聯係，以及在不同情境下的應用。這種“溯源”式的講解，讓我能夠從根本上理解法條的意義，而不是停留在錶麵。另外，書中還穿插瞭一些“考情分析”和“解題技巧”的小提示，這些都是經驗積纍的精華，對於我這種備考時間有限的考生來說，能省去不少自己摸索的時間。

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始拿到這本《民法概要突破【六版】》的時候，我還有點猶豫，因為市麵上民法類的參考書實在太多瞭，選擇起來確實有點眼花繚亂。但當我翻開第一頁，就被它那種“直擊要害”的風格吸引住瞭。它不是那種麵麵俱到的百科全書，而是非常有針對性地，把不動産經紀人和地政士考試中最核心、最常考的民法知識點都提煉瞭齣來，而且還在不斷更新，跟上最新的法條和考情變化，這“六版”的更新就體現瞭這一點，非常有價值。它的排版也非常舒服，重點內容都有醒目標注，閱讀起來不容易疲勞。我特彆看重的一點是，書中在講解一些疑難點的時候，會提供不同的理解角度，有時候還會引用一些相關的判例，這對於我這種非法律科班齣身的考生來說，簡直是福音，能夠幫助我更深入地理解那些抽象的法律條文，並且知道如何在實際考試中應用。

评分☆☆☆☆☆

對於地政士特考來說，民法是必不可少的基礎。我嘗試瞭幾本教材，最終選擇瞭這本《民法概要突破(不動産經紀人．地政士普考．特考)【六版】》。這本書最讓我驚喜的是，它在保持民法體係完整性的同時，又特彆側重於不動産相關的法律知識，並且不斷更新，緊跟最新的考試趨勢。它的語言風格非常樸實，沒有過多的法律術語堆砌，對於我這種不是法律科班齣身的人來說，閱讀起來毫無壓力。而且，它在講解一些比較復雜的概念時，會用到很多圖錶和邏輯關係圖，這大大提高瞭我的理解效率，能夠很直觀地看到不同概念之間的聯係。我特彆喜歡它在每個考點講解之後，都會給齣一些“易錯點提醒”，讓我能夠避開那些常見的陷阱，更好地把握考試方嚮。