實用土地法精義（19版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本書為作者曆年來在大學授課及參與各項國傢考試典試命題心得，提綱挈領、朋比編著，除適宜大專院校相關修習之參考外，亦為有誌研習不動産法令及準備參加各級國傢考試或地政士、不動産經紀人、不動産估價師等專門職業人員證照考試者之必備參考書藉。

現代民商事審判中的物權法定原則與法律適用研究 本書簡介 本書聚焦於我國《民法典》物權編實施以來，司法實踐中遇到的核心問題——物權法定原則的內涵、外延及其在具體案件中的適用。我們深入剖析瞭自《物權法》頒布至《民法典》施行期間，司法解釋和典型案例所揭示的裁判思路演變，旨在為法學研究者、實務工作者提供一套係統、深入且具有前瞻性的分析框架。 第一部分：物權法定原則的理論基礎與本土化路徑 本部分首先對物權法定原則進行基礎性的理論梳理。物權法定原則作為私法自治與物權公示製度的必然要求，其核心在於維護交易安全與社會經濟秩序的穩定性。我們藉鑒瞭大陸法係（尤其是德國法）的經典理論，並結閤我國社會主義市場經濟的特有背景，探討瞭物權法定原則在我國的能動性與局限性。 1. 公信力與公示製度的耦閤研究： 詳細分析瞭不動産登記的公信力與動産交付的公示效力在不同情境下的適用邊界。特彆關注瞭未依法登記或交付的物權變動效力問題，辨析瞭“諾成效力”與“要件完備主義”之間的張力。 2. 法定物權類型及其價值衡量： 係統梳理《民法典》規定的典型用益物權（如居住權、地役權）和擔保物權（如抵押權、質押權）的法定構成要件。本書側重於分析這些法定類型的設立目的，以及在司法實踐中，法院如何平衡物權創設的“意思自治”與法定的“嚴格限製”。 3. “任意性規範”在物權法中的稀釋效應： 探討瞭在私法領域，多數規範為任意性規定的背景下，物權法領域因其強烈的對世效力而必須堅持的“強製性”特徵。書中通過案例分析，展示瞭當事人約定如何被法院以“不符閤物權法定”為由予以否決的典型情形。 第二部分：用益物權與用益負擔的司法適用難題 用益物權是近年來司法實踐中爭議焦點最為集中的領域之一。本書的重點內容之一，便是對居住權、地役權在設立、內容和消滅環節的精細化解讀。 1. 居住權設立的“公證優先”與“登記對抗”： 深入分析瞭居住權設立中，公證閤同與不動産登記機關的登記行為之間的關係。針對實踐中常見的“以租代居”或“附條件贈與”中設立居住權的效力問題，提齣瞭審慎判斷的裁判標準。 2. 地役權的邊界拓展與限製： 針對地役權必須具有“益於需役地利用”的法定要求，我們研究瞭哪些非傳統利益（如信息傳輸、景觀維護）可以被納入地役權的範疇。同時，嚴格界定瞭“供役地”與“需役地”的權責關係，尤其是在相鄰關係緊張下的地役權行使限製。 3. 租賃權與用益物權競閤的裁判路徑： 當長期租賃權與新設立的用益物權發生衝突時，本書基於“公示優先原則”，詳細論述瞭如何區分長期租賃權的債權效力擴張與物權化的界限，以保障交易的順位穩定性。 第三部分：擔保物權法定化的衝突與調整 擔保物權是維護金融安全和信貸關係穩定的重要工具。本書對擔保物權法定原則的理解，側重於抵押權和質押權的公示要件的嚴格審查。 1. 抵押權的設立：從“約定”到“登記要件”的剛性化： 詳細分析瞭不動産抵押權設立中，何時登記生效、何時設立對抗要件的司法理解差異。書中著重分析瞭抵押閤同有效但抵押權未設立時，債權人應如何主張權利的銜接問題。 2. 動産和權利質押的公示難點： 針對生産設備、應收賬款等新型動産和權利質押，本書探討瞭《動産融資登記辦法》實施以來，登記公示的實際效力和瑕疵登記的法律後果。強調瞭占有轉移或登記的“特定性”要求，以防止重復擔保和重復受償。 3. 最高額抵押與基礎債權關係的審查： 在最高額抵押領域，如何審查其基礎債權關係的真實性、確定性以及是否超齣瞭法定最高額度的限製，是本書的重點之一。我們探討瞭在破産程序中，如何對超齣登記範圍或基礎債權關係發生變化的最高額度進行剝離和調整。 第四部分：物權法定原則在共有、相鄰與業權中的應用 物權法定原則並非僵硬不變，它需要在處理復雜的社會關係中體現齣靈活性。本部分關注物權法基本原則在特殊製度中的體現。 1. 共有關係的法定限製與處分權能： 區分瞭按份共有和共同共有中，處分共有物時法定同意權的範圍。重點分析瞭在共同共有人未經全體同意擅自設立用益物權（如齣租）時，其他共有人主張權利的訴訟時效和法律後果。 2. 相鄰關係中的“法定容忍義務”： 相鄰關係是典型的法定限製用益物權。本書通過大量案例，界定瞭修建、采光、排水等法定相鄰義務的邊界，並分析瞭當事人對法定相鄰義務的“約定”如何不能突破對價補償的法定要求。 3. 業主專有權與區分所有權的法定界限： 針對《民法典》對建築物區分所有權的新規定，本書詳細解讀瞭“專有部分”與“共有部分”的界定標準，以及業主大會決議的法律效力如何受到物權法定原則的製約（例如，業主大會無權通過決議剝奪或限製法定專有部分的權利）。 本書以嚴謹的邏輯、詳實的案例和前沿的理論分析，力求在司法實踐的迷霧中，為讀者清晰勾勒齣我國物權法定原則的適用藍圖。

作者簡介

楊鬆齡

　　現職：
　　文化大學環境設計學院院長

　　學曆：
　　國立政治大學地政學係學士
　　國立政治大學地政學係研究所碩士
　　國立政治大學地政學係研究所博士

　　經曆：
　　德霖技術學院副校長、講座教授
　　國立政治大學社會科學院院長
　　國立政治大學特聘教授
　　國立政治大學社會科學院國土政策研究中心主任
　　國立政治大學社會科學學院副院長
　　國立政治大學地政學係係主任
　　行政院經濟建設委員會顧問（兼任）
　　行政院研究考核委員會諮詢顧問（兼任）
　　考試院國傢考試典試委員、命題委員及小組召集人（兼任）
　　颱北市訴願審議委員會委員（兼任）
　　颱灣土地銀董事（公股代錶）
　　兆豐資産管理公司董事（公股代錶）
　　中國土地改革協會理事長
　　中國土地經濟學會理事長
　　中華民國土地估價學會理事長
 

十九版序

緒論
第一章　土地製度與平均地權
第一節　土地製度之演進
第二節　土地改革之派彆
第三節　平均地權之意旨

第二章　土地法立法之沿革
第一節　製定之背景與原則
第二節　大陸時期之施行及修正
第三節　在颱灣之施行與修訂

第三章　土地法之意義與性質
第一節　土地法之意義
第二節　土地法之性質

第一編　總　則
第一章　法　例
第一節　土地之涵義
第二節　用詞之定義
第三節　土地法之執行機關與施行

第二章　地　權
第一節　土地所有權
第二節　私有土地所有權之取得與消滅
第三節　土地他項權利
第四節　新型態之地權

第三章　地權限製
第一節　私有土地之限製
第二節　外國人取得地權之條件與限製

第四章　公有土地
第一節　公有土地之意義及分類
第二節　公有土地之管理

第五章　地權調整
第一節　私有土地麵積之限製
第二節　土地最小麵積之限製
第三節　共有土地
第四節　自耕農之扶植與保護

第二編　地　籍
第一章　通　則
第一節　地籍整理之意義
第二節　地籍整理之程序
第三節　地籍整理之區域單位

第二章　地籍測量
第一節　地籍測量之方法與主辦機關
第二節　地籍測量之程序
第三節　地籍圖重測
第四節　土地復丈
第五節　建築改良物測量

第三章　土地登記
第一節　土地登記製度
第二節　土地登記通則
第三節　土地總登記
第四節　土地權利變更登記
第五節　限製登記

第三編　土地使用
第一章　通　則
第一節　土地使用
第二節　土地利用計畫

第二章　國土計畫
第一節　總　則
第二節　國土計畫之訂定程序
第三節　國土功能分區之劃設及土地使用管製
第四節　罰則與附則

第三章　使用限製
第一節　區域土地使用管製
第二節　都市土地使用管製

第四章　房屋及基地租用
第一節　房屋供需之調節
第二節　房屋租用
第三節　基地之租用

第五章　耕地租用
第一節　耕地租用之概念
第二節　耕地租佃之保障
第三節　耕地租佃爭議之處理
第四節　耕地租賃關係之閤理化

第六章　荒地使用
第一節　公有荒地之開發使用
第二節　私有荒地之督促使用
第三節　山坡地之保育利用
第四節　海埔河川地之開發使用

第七章　土地重劃
第一節　實施土地重劃之意義與執行方法
第二節　市地重劃之舉辦與施行
第三節　農村社區土地重劃之舉辦與施行
第四節　農地重劃之舉辦與施行

第八章　工業用地之開發
第一節　産業園區開發
第二節　科學園區之開發
第三節　加工齣口區之開發

第四編　土地稅
第一章　通　則
第一節　土地稅之涵義
第二節　土地稅納稅義務人與課徵方法
第三節　土地稅製之基本原則

第二章　規定地價
第一節　規定地價之程序
第二節　重新規定地價
第三節　公告土地現值
第四節　地價評議委員會之組織

第三章　地價稅
第一節　地價稅之課徵及納稅義務
第二節　地價稅之計徵及稅率
第三節　地價稅之優惠與減免
第四節　懲罰性地價稅與欠稅之懲處
第五節　田賦

第四章　土地增值稅
第一節　課稅範圍與時機
第二節　納稅義務
第三節　土地增值額之計算
第四節　土地增值稅之稅率
第五節　土地增值稅減免與抵繳
第六節　土地增值稅之退稅及欠稅之懲處

第五章　土地改良物稅
第一節　土地改良物稅之特性與意義
第二節　土地改良物價值及其估價
第三節　土地改良物稅之課徵

第六章　房屋稅
第一節　課徵標的與納稅義務人
第二節　房屋稅之內容
第三節　房屋稅之減免與罰則

第七章　契稅
第一節　課徵範圍與納稅義務人
第二節　契稅之內容
第三節　契稅之減免與罰則

第八章　遺産及贈與稅
第一節　課徵範圍與納稅義務人
第二節　課稅價值之估算與稅率
第三節　稽徵程序
第四節　稅捐之保全與奬懲

第九章　工程受益費
第一節　徵費範圍及數額
第二節　繳納義務與徵收標準
第三節　徵收程序與內容

第五編　土地徵收
第一章　通　則
第一節　強製取得之規範
第二節　照價收買

第二章　土地徵收
第一節　土地徵收之概念
第二節　土地徵收之構成要件
第三節　土地徵收之標的
第四節　土地徵收之當事人
第五節　土地徵收之類彆及其目的
第六節　土地徵用

第三章　徵收程序
第一節　土地徵收之聲請與核準
第二節　土地徵收之執行
第三節　土地徵收之完成
第四節　土地徵收完成後相關權義
第五節　區段徵收之程序
第六節　徵收之撤銷與廢止

第四章　徵收補償
第一節　徵收補償之概說
第二節　徵收補償之範圍與標準
第三節　徵收補償之發放
第四節　補償方式

十九版序

　　由於都市更新條例部分條文在司法院釋字第709號解釋中認為違憲失效，且自87年11月11日公布施行後，曆經八次局部修正，尚難符閤社會之期待，都市更新之推動，步履蹣跚。為符閤憲法所要求之正當行政程序，強化政府主導都市更新能量，而為全麵性增修。爰此，本書乃配閤全麵修正都市更新相關章節之條文。此外，對於區段徵收及歐美之超額徵收兩者之彆，近來亦引起學界之關注，故本書徵收編中之超額徵收一節，亦稍加增潤歐美的施行情形，以供有誌者參酌。

　　本書之編纂，從來即以土地法之編章為經，相關法規為緯，以利讀者能體係化地掌握土地法規精髓，本次修訂亦循之。又全球化趨勢風靡，國際間資産移動蔚為風潮，由於英美嚮來與我經濟互動緊密，本書上一版所增補簡介英美産權登錄製度，一併再提，以供有誌者參酌。倉促付梓，謬誤難免，尚祁方傢不吝賜正。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一直覺得法律書籍要麼就是枯燥乏味，要麼就是過於深奧，讓人讀瞭雲裏霧裏。《實用土地法精義（19版）》這本書，完全顛覆瞭我對這類書籍的認知。它語言通俗易懂，條理清晰，而且內容非常全麵。 我尤其喜歡它在講解一些概念時，會用一些生活化的比喻，讓我這個法律小白也能快速理解。比如，在解釋“土地徵收”時，它並沒有一開始就拋齣復雜的法律條文，而是先用一個大傢都能理解的場景，來引齣土地徵收的必要性和正當性，然後再慢慢深入到具體的程序和補償標準。 更重要的是，這本書並非隻是簡單羅列條文，而是深入剖析瞭每一條法律背後的邏輯和精神。它會告訴你，為什麼會有這樣的規定，這樣的規定在現實生活中會産生什麼樣的影響，以及在遇到法律糾紛時，應該如何運用這些法律知識來保護自己的權益。 我個人覺得，這本書對於想要瞭解颱灣土地法律的普通民眾，或者是初入房地産行業的從業者來說，都非常有價值。它不是那種讓你花幾天時間就能看完的書，更適閤作為一本常備的參考書，遇到問題時隨時翻閱，總能找到想要的答案。

评分☆☆☆☆☆

我之所以會購買《實用土地法精義（19版）》，主要是因為最近正在處理傢中關於土地産權的一些繼承問題，感覺自己對相關法律知識瞭解得太少瞭，擔心被坑。翻閱這本書後，我最深的感受是它的“實用”二字真的名副其實。它不是那種隻停留在理論層麵的學術著作，而是真正地貼近我們老百姓在實際生活中會遇到的各種土地相關問題。 特彆是書中關於「不動産登記」的章節，簡直就是我的救命稻草。從不動産登記的意義、種類，到登記的效力、撤銷，甚至涉及到因登記錯誤而産生的損害賠償，都講得條條是道，清晰明瞭。我之前對登記的理解非常片麵，總覺得隻要拿到所有權狀就行瞭，但這本書讓我意識到，不動産登記不僅僅是證明所有權，它更是物權變動公示和保護的重要手段。 它還詳細介紹瞭不同類型的登記，比如所有權變更登記、抵押權設定登記等等，並且對每一種登記的申請程序、所需文件都做瞭詳盡的說明。這些內容對我這種需要親自跑腿辦理手續的人來說，簡直太有幫助瞭。我甚至覺得，這本書應該人手一本，作為處理土地事務的“操作手冊”，這樣可以省去很多不必要的麻煩和誤解。

评分☆☆☆☆☆

我平常對法律的東西並不太感冒，總覺得離我生活太遠瞭。《實用土地法精義（19版）》這本書，在我閱讀之前，也是抱著這樣的態度。但這本書帶給我的驚喜，遠超乎我的想象。它讓我重新認識到，原來土地法並非遙不可及，而是與我們的生活息息相關。 我最喜歡的部分，是書中關於“不動産繼承”的講解。我身邊就有不少朋友因為不懂繼承法，在處理父母的房産時鬧得不可開交。這本書用非常淺顯易懂的語言，解釋瞭法定繼承、遺囑繼承的各種情況，以及在繼承過程中可能遇到的各種法律問題，比如特留分、應繼分的概念，還有繼承的放棄和限製。 它還特彆提到瞭颱灣地區在不動産繼承方麵的一些特殊規定和注意事項，這對我來說非常實用。我明白瞭，原來不動産的繼承，並不僅僅是拿到房産證那麼簡單，它還涉及到稅務、登記等一係列的法律程序。 這本書的語言風格也很吸引人，沒有那些生硬的法條術語，而是充滿瞭人情味。它仿佛在告訴你，在處理這些法律問題時，除瞭要懂法，更要懂人情世故。我個人覺得，這本書非常適閤那些對自傢房産有繼承需求的讀者，能夠幫助我們提前做好準備，避免不必要的麻煩。

评分☆☆☆☆☆

老實說，一開始拿到《實用土地法精義（19版）》時，我有點猶豫。畢竟，法律這種東西，對大部分人來說就像一本天書，枯燥又晦澀。我一直以為，土地法更是沾瞭“法”這個字的光，隻會充斥著各種條文、判例，讓人望而卻步。但翻開這本書，我的刻闆印象就被徹底打破瞭。它真的不是一本你隻能在書桌前啃讀的教材，而更像是一位經驗老道的土地律師，在你身邊循循善誘，把復雜的土地法規講得淺顯易懂。 比如，書中對於「地役權」的解釋，就讓我豁然開朗。我之前對這個概念隻停留在模糊的“鄰居可以走我傢地”的程度，但《實用土地法精義（19版）》卻非常細緻地解析瞭地役權的設立、內容、限製，甚至還舉瞭許多颱灣實際案例。它讓我明白，原來地役權不僅僅是方便，更涉及到物權的變動和公示，而且在實踐中，涉及到地役權的糾紛處理，往往比想象中復雜得多。書中的圖解和案例分析，讓原本抽象的法律條文瞬間變得具體鮮活，彷佛我親自走進瞭那些案件現場，感受當事人的處境，理解法律是如何介入並解決問題的。

评分☆☆☆☆☆

從一個基層司法工作者的角度來看，《實用土地法精義（19版）》這本書的編排和內容，都做得非常齣色。它能夠將復雜的土地法律體係，係統化、條理化地呈現齣來，對於我們日常工作中接觸到的各類土地糾紛案件，具有很強的指導意義。 書中對“土地所有權”的界定和區分，就非常細緻。它不僅區分瞭地上權、永佃權等物權，還深入探討瞭區分所有、共有等關係下的權利義務。這些內容在處理相鄰關係、拆遷補償等案件時，至關重要。 我特彆注意到，這本書對於一些容易混淆的概念，比如“土地利用限製”和“土地使用管製”，都做瞭清晰的辨析。它詳細解釋瞭各種限製的來源、性質以及法律後果，這對於我們準確適用法律，避免齣現錯判漏判，有著實質性的幫助。 此外，書中還收集瞭大量的最高法院和高等法院的判例，並對這些判例進行瞭深入的分析。這些判例不僅僅是枯燥的文字，而是結閤瞭具體的案情，讓我們能夠更好地理解法律條文在實際中的應用。對於我們這些需要不斷學習和更新法律知識的人來說，這本書無疑是一份寶貴的財富。