土地法規與土地登記/土地登記實務篇（國營事業）（107教材+DVD函授課程）（名師授課，重點匯整，試題收錄，命題趨勢，資料補充） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程內含
　　1.全套正規DVD課程影音光碟10片(共計10堂課，每堂課約2.5小時)：經濟部所屬國營事業新進職員  土地法規與土地登記/土地登記實務篇。

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　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
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　　DVD函授課程師資教學特色
　　土地登記實務／吳兆增：
　　吳兆增老師是不動産界的明星教師，教學與齣版經驗皆十分豐富。曾在德國、美國研究土地理論與實務，專業涵養豐富，擅長以簡單明瞭又好懂的圖錶解析與貼近生活的實際案例進行教學，教學時又積極與考生互動，藉此強化記憶力與專注力，確保考生百分之百理解土地法規，考取高分易如反掌！

　　注意事項
　　1.本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯係。
　　
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土地法製前沿與現代地籍管理：理論探索與實務革新 本書為一本深入探討現代土地法律框架、前沿理論動態以及地籍管理前沿實踐的專業著作，旨在為土地管理領域的從業者、研究人員及相關專業學生提供一個全麵、深入的理論與實務交叉視角。 本書超越瞭傳統土地法規的靜態描述，著重於解析在全球化、城鎮化和可持續發展背景下，土地法製所麵臨的新挑戰與新趨勢。內容聚焦於土地産權製度的深刻變革、土地利用規劃的精細化管理，以及信息技術在土地登記和地籍管理中的顛覆性應用。 第一部分：土地法製理論基礎與曆史演進 本部分係統梳理瞭土地法製的核心理論基石，並追溯瞭其曆史發展脈絡，為理解當代土地製度的復雜性奠定瞭堅實的理論基礎。 第一章：土地法哲學的當代重構 本章深入探討瞭土地私有製、公有製以及混閤所有製在不同社會經濟體係下的哲學基礎與倫理考量。重點分析瞭“土地的社會功能”理論的興起，以及環境正義、代際公平等新型價值觀念如何重塑現代土地權利的界限。內容涵蓋瞭從古典自由主義土地觀到當代生態土地觀的理論演變，特彆是對土地産權的“一攬子”概念（Bundle of Rights）進行瞭細緻的解構與重組分析。 第二章：土地産權的製度比較與創新 本章將國際視野引入國內分析。詳盡比較瞭大陸法係、英美法係以及部分發展中國傢在土地登記、物權法定和土地徵收補償機製上的主要差異與共性。著重分析瞭集體土地製度改革的國際經驗，特彆是針對集體土地所有權、使用權和收益權“三權分置”模式的理論閤理性與實踐挑戰進行瞭深度剖析，探討瞭如何構建更具韌性和包容性的産權體係。 第三章：土地立法與政策製定的動態博弈 本章關注立法過程中的利益協調機製。分析瞭不同利益集團（如開發商、原住民、環保組織、政府部門）在土地政策製定中的影響力和博弈策略。探討瞭政策工具箱中的多元化選擇，包括稅收杠杆、容量轉移（TDR）、生態補償機製等非直接管製手段，及其在實現土地利用效率與社會公平之間的平衡作用。 第二部分：現代地籍管理與信息技術賦能 本部分聚焦於地籍管理的現代化進程，強調地理信息係統（GIS）、衛星遙感技術（RS）以及區塊鏈等新興技術在地籍數據采集、維護和應用的革新作用。 第四章：全球地籍調查的精度與標準 本章詳細闡述瞭現代地籍調查的規範體係，包括大地測量基準的更新、高精度測繪技術的應用（如無人機傾斜攝影測量與激光雷達掃描）。重點分析瞭不同國傢和地區在地籍圖幅劃分、宗地編號係統以及質量控製標準上的最佳實踐，為提升我國地籍數據的可靠性和互操作性提供參考。 第五章：登記製度的演進與法律效力 本章對土地登記的不同類型進行瞭深入辨析，包括初始登記、變更登記、他項權利設定登記等。探討瞭不同登記模式（如“通知主義”、“登記主義”、“新西蘭模式”）的法律效力差異及其對交易安全的影響。特彆關注瞭不動産權利登記中對“公示”和“公信”原則的實現路徑，以及如何應對非傳統不動産形式（如在建工程、虛擬空間權利）的登記挑戰。 第六章：地理空間信息基礎設施建設與數據治理 本章闡述瞭“智慧地籍”的核心構成。詳細介紹瞭地理信息數據采集、存儲、處理和分發的標準流程。探討瞭不動産單元編碼體係的統一性建設，以及如何構建跨部門、多層次的地理空間數據共享平颱。此外，本章深入討論瞭數據安全、隱私保護，以及如何在地理空間數據應用中遵守數據主權和知識産權法規的問題。 第三部分：土地利用規劃與可持續發展 本部分著眼於土地管理如何服務於國傢或區域的宏觀發展戰略，特彆是應對氣候變化和城市蔓延的挑戰。 第七章：規劃控製與空間治理的法理基礎 本章分析瞭土地利用總體規劃、詳細規劃與分區規劃之間的法律層級關係與銜接機製。探討瞭規劃強製力與個體權利之間的衝突與協調，特彆是涉及規劃變更程序中的公眾參與權和異議救濟機製。對比分析瞭彈性分區（Performance Zoning）和綜閤規劃（Form-Based Codes）等新型規劃工具的法律適用性。 第八章：土地資源集約利用與閑置處置機製 本章聚焦於土地資源效率的提升。係統梳理瞭城鎮低效用地再開發、城市更新中的容積率分配與産權激勵機製。詳述瞭閑置土地的認定標準、法律後果及迴收程序，並分析瞭如何通過契約化管理和市場化手段，有效盤活存量土地，避免“土地的資本化沉澱”。 第九章：生態保護紅綫與土地用途管製 本章討論瞭將生態安全納入土地管理剛性的前沿實踐。分析瞭生態保護紅綫劃定的法律依據、技術標準和實施效果。探討瞭生態空間用益物權的法律構建，以及針對破壞生態環境行為的行政處罰、民事賠償和刑事責任的銜接機製，旨在實現經濟發展與生態承載力的法律保障。 第四部分：土地爭議解決與法律風險防範 本部分提供瞭土地糾紛處理的前沿視角和實務技巧，強調風險識彆與閤規管理。 第十章：土地徵收的程序正義與價值評估 本章聚焦於徵地環節的法治化建設。詳細闡述瞭徵收的必要性審查、社會穩定風險評估（SSRA）的法律地位，以及補償標準的動態調整機製。對比分析瞭“市場價”與“區片綜閤地價”在實際操作中的適用邊界，強調確保被徵收人獲得“充分補償”的法律要求。 第十一章：土地登記中的權屬爭議與司法審查 本章分析瞭因曆史遺留問題、繼承糾紛或登記錯誤引發的權屬爭議。探討瞭不動産登記機構在應對復雜證據時的法定職責，以及司法機關對行政登記行為進行審查的範圍和力度。重點分析瞭訴訟時效的適用，以及不動産登記簿的“抗辯權”與“抗推翻性”在司法實踐中的體現。 第十二章：土地資産的金融化與閤規風險 本章關注土地作為金融資産的法律結構。探討瞭土地使用權抵押、信托、資産證券化（ABS）等金融工具的法律框架。分析瞭土地金融活動中反洗錢（AML）規定、資金流嚮監管以及抵押物處置的法律程序，旨在引導土地資本健康、有序流動。 本書力求以嚴謹的法理分析為基礎，結閤最新的技術應用案例與國際比較經驗，為讀者提供一個全麵、前瞻性的土地法製與地籍管理知識體係。

评分☆☆☆☆☆

我當初會入手這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》，主要是因為我工作上時常會接觸到地政相關的事務，雖然不是直接處理土地登記，但瞭解相關法規和流程，對我來說是非常重要的。這本書的優點非常多，首先是它的編排邏輯性很強，從基礎的土地法規開始，循序漸進地帶到土地登記的實務操作，我覺得對於初學者來說非常友善，不會一開始就被龐雜的法條淹沒。DVD的部分我非常推薦，老師講課的風格很生動，而且他會適時地補充一些命題趨勢和可能齣現的陷阱，這些都是書本文字比較難以傳達的。我尤其喜歡老師在講解某些比較難理解的條文時，會用一些生活化的比喻，讓我一下子就豁然開朗。書本本身的內容也相當豐富，除瞭法條的解析，還包含瞭許多相關的解釋令、函示，以及最新的修法內容，這點真的很重要，因為土地法規變動得很快，有一本能夠及時更新的教材，就能省去很多自己蒐集資料的時間。而且，書後麵蒐集的試題，涵蓋的範圍也很廣，從選擇題到申論題都有，讓我可以在練習中檢視自己的學習成效，找齣還有哪些不足的地方。

评分☆☆☆☆☆

我是在朋友的推薦下，纔購入這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》的。這本書的內容，我隻能說「紮實」兩個字可以形容。首先， DVD 的函授課程，老師的講解真的非常深入淺齣，而且他對土地法規的掌握度非常高，常常能舉一反三，把看似複雜的法條，用最簡單易懂的方式解釋清楚。我印象特別深刻的是，在講解共有不動產的分割問題時，老師列齣瞭幾種不同的分割方法，並分析瞭每種方法的優缺點和適用情況，這讓我茅塞頓開。書本的「重點匯整」做得非常齣色，每一個重點都用粗體字標示，而且還有條列式的說明，讓我在複習的時候，能夠快速掌握核心概念。最讓我讚賞的是，這本書不僅提供瞭大量的「試題收錄」，而且每道試題的解析都非常詳盡，不僅解釋瞭答案，還補充瞭一些延伸的知識點，這對我來說，大大提升瞭我的解題能力。此外，書中還有「命題趨勢」的分析，這讓我對考試的方嚮有更明確的掌握，也更知道該把重點放在哪裡。總而言之，這是一本兼具理論深度與實務廣度的優秀教材。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始對這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》抱持著有點半信半疑的態度，畢竟「名師授課」跟「重點匯整」這樣的標語，市麵上真的太多瞭，很怕又是換湯不藥。但實際拿到書，並且開始研讀，真的讓我非常驚喜。DVD裡的老師，授課風格非常親切，不會讓人覺得有距離感，他講解每個法條時，都會搭配實際的案例，讓我這個對土地登記完全陌生的人，也能很快進入狀況。書本的內容編排也很人性化，每個章節後麵都有「資料補充」，會把一些相關的法規、函釋或者最新的判例連結進來，這對我來說非常實用，不用自己額外再去查找。而且，它「試題收錄」的題量很豐富，而且題目旁邊還會標示齣題年份和來源，讓我知道這些題目是來自哪些考試，這對我掌握考題方嚮很有幫助。我特別喜歡書本在講解某些疑難雜癥時，會用「名師點撥」的方式，提供一些解題的思路和技巧，這些都是在一般教科書上看不到的。這本書的內容完整度很高，我覺得對於想要深入瞭解土地法規和土地登記實務的讀者來說，是個非常不錯的選擇。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》是我在準備國營事業考試時，購買的眾多教材之一，但絕對是最讓我印象深刻的一本。它的「名師授課」這部分，我真的深有同感。DVD裡的老師，口條清晰，條理分明，而且他不是照本宣科，而是會帶領我們理解法條背後的邏輯和精神。我記得在講到不動產權利變動的部分，老師畫瞭一張非常詳細的圖，把所有可能的情況都標示齣來，我花瞭大概半小時仔細研究那張圖，就對相關的法律關係有瞭非常透徹的瞭解。書本本身的「重點匯整」做得非常到位，每一個章節的重點都標示得很清楚，而且用顏色區分，方便我快速複習。我最喜歡的是它「試題收錄」的部分，題目都有附上詳盡的解析，有時候即使我猜對瞭答案，看瞭解析之後，纔知道為什麼選這個答案，而且還有一些解題技巧的提示，這對我幫助很大。另外，「命題趨勢」的分析也相當準確，我考的那幾年，很多考題的確都有呼應到書裡提到的重點。整體來說，這本書讓我在準備考試的過程中，少走瞭很多冤枉路，也很有信心。

评分☆☆☆☆☆

這本書，我大概是前年還是大前年就買瞭，因為那時候剛好有想要報考一些跟國營事業有關的職位，其中很多都跟土地權益、土地管理有關。印象中，這本《土地法規與土地登記/土地登記實務篇》真的是我那時候的聖經。它的內容編排我覺得很紮實，把許多原本看起來零散的法條，用很清晰的方式去梳理。特別是「土地登記實務篇」這塊，完全是針對實際操作麵來著手，像是在辦理不同類型的登記案件時，有哪些流程、需要準備哪些文件、可能遇到的狀況，書裡都有詳細的說明。DVD的函授課程我也有看，老師講得真的非常清楚，而且很會抓重點，感覺他就是把考過多年的題目，還有學生的常見疑慮都整理過一遍，上起課來效率很高。我記得有一段課程是在講土地權利的部分，老師用瞭很多實際案例，讓我一下子就明白瞭很多抽象的概念。而且書後麵還收錄瞭很多試題，練題的時候就發現，很多題目真的跟老師上課講的重點不謀而閤。總之，這本書對我來說，不隻是一本教科書，更像是一個實用的工具書，幫助我理解複雜的土地法規，也對實際工作有很大的啟發。