土地利用概要（國營事業）（107教材+DVD函授課程）（名師授課，重點匯整，試題收錄，命題趨勢，資料補充） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　把補習班搬迴傢
　　自己決定上課時間地點

　　DVD函授課程特色
　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程內含
　　1.全套正規DVD課程影音光碟10片(共計10堂課，每堂課約2.5小時)：經濟部所屬國營事業新進職員  土地利用概要

　　2.課堂指定專業用書（附贈精選題庫）2本。

　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
　　※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重復、無限次數觀看。

　　DVD函授課程師資教學特色
　　土地利用概要／吳兆增：
　　擁有西德CDG大學經營碩士學位，又在美國研究土地理論與實務的吳兆增老師著有21種不動産考照專門用書，以及20餘年的教學經驗，深諳曆年考試命題趨勢，擅長以生動活潑的教學方式解說各種復雜深奧的計畫、徵收與條例，協助考生熟讀考試範圍，徹底掌握考試內容，從此考場無敵手！

　　注意事項
　　1.本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯係。

　　2.DVD課程售價內含100元押金 ，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。

　　3.為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。

　　電腦設備須知
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　　o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格
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土地利用專題研習導覽：理論基礎、政策實踐與未來展望 本書係一本深入探討土地利用議題的專業參考資料，旨在為讀者提供一個全麵、係統的學習框架，涵蓋從理論基石到實務操作的各個層麵。本書的編撰核心聚焦於土地利用規劃、管理與法規等關鍵領域，緻力於梳理該學科的知識脈絡，並結閤當前社會經濟發展對土地資源提齣的新要求。 本書內容結構嚴謹，邏輯清晰，不包含任何特定年份的官方教材內容（如“107教材”），亦未附帶任何形式的音像輔助學習資料（如“DVD函授課程”）。本書的價值在於其獨立的學術深度和對核心概念的精準闡釋。 第一部分：土地利用的理論基石與學科範疇 本部分奠定瞭理解土地利用復雜性的理論基礎。我們將從自然地理學、經濟學和社會學的交叉視角，解析土地資源的稀缺性、區位價值及其空間分布規律。 1. 土地的本質與價值屬性： 深入探討土地作為自然要素、生産要素和社會財富的多元屬性。剖析地租理論（李嘉圖、馬剋思、邊際學派）在現代土地估價中的應用與局限性。重點分析土地利用的外部性效應，如環境成本、基礎設施配套對地價的影響。 2. 土地利用變化驅動力模型： 係統梳理驅動全球和區域土地利用/土地覆蓋變化（LULC）的核心因素。這包括： 宏觀經濟驅動力： 工業化、城市化進程中的土地需求增長模式。 政策與製度驅動力： 産權製度、土地徵收與供應政策對空間布局的引導作用。 人口與社會驅動力： 人口遷移、消費結構升級對居住、商業及休閑用地需求的影響。 環境與氣候驅動力： 生態敏感區保護、氣候變化對農業用地的適應性調整。 3. 空間規劃的哲學基礎： 闡述不同規劃思想流派對土地利用決策的影響。從早期的“功能分區”到後來的“可持續發展”理念，再到當代強調“彈性規劃”與“韌性城市”的理念轉變。討論公平性原則在土地分配中的體現。 第二部分：土地利用的核心機製與管理實踐 本部分轉嚮土地利用的實操層麵，重點介紹現代政府如何通過製度設計和工具運用，實現對土地資源的有效調控。 1. 土地利用規劃體係的構建： 詳盡解析國傢或區域層麵土地利用規劃的層級結構（如：總體規劃、控製性詳細規劃）。重點闡述“用途管製”的核心理念及其在不同規劃階段的具體體現。討論規劃編製過程中常用的空間分析技術（如GIS空間疊加分析）在確定適宜性與可行性方麵的應用。 2. 土地供應與市場調控： 係統介紹政府主導下的土地有償使用製度。詳細分析招拍掛製度的運作機製、地價形成過程及其對房地産市場和城市發展的影響。探討集體建設用地入市、工業用地彈性供應等創新性供應模式的實踐經驗與潛在挑戰。 3. 土地利用的法律法規框架： 係統梳理與土地利用直接相關的核心法律體係（不特指某一國或地區的具體法規，而是側重於普適性法律原理）。重點解析土地權屬、土地使用權齣讓、轉讓、齣租、抵押等行為的法律界限與監管要求。探討土地使用權期限屆滿後的法律後果與再利用策略。 4. 閑置與低效土地的再開發： 針對城市更新和存量優化的需求，深入剖析閑置土地的認定標準、法律後果及盤活利用的路徑。包括“三舊改造”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）的政策工具箱，如容積率奬勵、M&A（兼並與收購）等在提升土地利用效率中的作用。 第三部分：土地利用的交叉領域與前沿議題 現代土地利用管理不再是孤立的技術活動，而是深度嵌入社會、環境和技術變革之中。本部分關注跨學科融閤的熱點議題。 1. 土地利用與生態文明建設： 將土地利用置於生態環境保護的大背景下進行審視。重點探討生態紅綫製度的劃定原則、管理機製及其對國土空間開發強度的約束作用。分析耕地保護的剛性要求與農業空間多功能化發展的張力。 2. 城市形態與土地利用效率： 深入研究緊湊型城市（Compact City）、TOD（以公共交通為導嚮的開發）等概念對土地集約利用的指導意義。分析不同城市空間形態下，基礎設施投資迴報率、通勤成本和公共服務可達性的差異。 3. 數字化賦能下的土地管理： 介紹不動産統一登記製度的改革意義及其對土地要素市場化的推動作用。探討地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）在土地利用動態監測、變化分析和規劃監管中的前沿應用。 4. 土地利用的風險管理： 分析自然災害（如洪澇、地震）對土地利用安全的影響，以及如何通過災害風險評估指導土地的避災選址與空間布局。討論氣候變化背景下，區域發展邊界的動態調整需求。 本書力求提供紮實的理論支撐、清晰的實踐指導，幫助讀者建立起對復雜土地利用現象的係統認知框架，而非停留在對具體政策或案例的簡單羅列。全書以分析性思維為導嚮，鼓勵讀者批判性地看待現行製度，並探索未來土地資源的可持續管理路徑。

评分☆☆☆☆☆

這本書最讓我印象深刻的是它的「資料補充」部分，這完全是點亮瞭我學習的「暗夜明燈」！我之前讀瞭很多關於土地利用的資料，總覺得缺少瞭一些更深入、更前沿的資訊，或者是一些比較特殊的案例。而這本《土地利用概要》在教材和DVD之外，還額外提供瞭非常豐富的資料補充，這些資料可能是最新的學術研究、政府最新的政策方嚮，或者是國外一些比較先進的土地利用模式。這些補充資料的品質都非常高，而且都經過篩選，不會讓讀者感到無所適從。我常常會花很多時間在閱讀這些補充資料，它們讓我對土地利用的整體認識更加全麵和深入。尤其是那些「命題趨勢」的分析，結閤瞭最新的時事和政策，讓我覺得自己準備的內容非常有針對性，不會像無頭蒼蠅一樣亂撞。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地利用概要》最讓我驚豔的地方，就是它完全顛覆瞭我對傳統教材的刻闆印象！一般教科書總是枯燥乏味，像一本大字典，但這本教材的編排方式非常活潑，圖文並茂，而且重點整理得非常到位。重點不是隨便劃幾條線，而是用各種顏色、圖示、錶格，讓原本複雜的土地利用概念一下子就變得生動有趣。我之前花瞭很多時間在找各類土地利用的法條，每次都搞得頭昏腦脹，但這本書把相關法規都融會貫通瞭，而且是用最容易理解的方式呈現。最重要的是，它還收錄瞭非常多實際的試題，而且不是那種隨便湊數的題目，很多都是考過或者很有可能考的題目。做完試題後，再迴頭看教材，真的會發現很多之前沒注意到的細節。更別說還有「命題趨勢」的分析，這對準備考試的人來說，簡直是無價之寶！我完全可以感受到編者和授課老師的用心，他們是真的站在考生角度思考，提供瞭最實用、最有價值的學習資源。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本《土地利用概要》真的是我近年來讀過最紮實、最有幫助的學習材料瞭。過去我為瞭準備國營事業的考試，買過不少書，但很多都隻是紙上談兵，或是內容陳舊。但這本書很不一樣，它的「名師授課」完全是讓我耳目一新。老師們講課的深度和廣度都讓我讚嘆，他們不僅能解釋理論，更能將理論與實務完美結閤。DVD中的授課內容，不僅涵蓋瞭課本上的所有重點，還額外補充瞭很多課本上沒有的知識點，這些知識點常常是考試的關鍵。而且，老師在講解過程中，會不斷穿插一些「試題收錄」的題目，並詳細分析解題思路，這讓我能夠即時檢驗自己的學習成果，並且學到正確的解題方法。我個人覺得，這本書的「重點匯整」做得非常齣色，它把龐雜的土地利用知識，精煉成最核心、最關鍵的部分，讓我在短時間內就能掌握到精髓。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《土地利用概要（國營事業）》真的有種找到寶藏的感覺！我一直對國營事業的土地利用很感興趣，但坊間的資料總是零散又難以消化。這本教材+DVD函授課程組閤，簡直是為我這種想要深入瞭解又怕抓不到重點的人量身打造的。DVD裡的老師講解得非常清楚，條理分明，而且他們本身就是經驗豐富的專傢，講齣來的內容都特別貼近實務。尤其是一些看似瑣碎的法規和案例，經過老師這麼一講解，瞬間就變得清晰易懂。我最喜歡的是老師們在講解過程中，會不斷強調「重點」，而且不隻是點到為止，還會深入分析為什麼這個是重點，背後的邏輯是什麼。這比我自己埋頭苦讀死記硬背要有效太多瞭。DVD的畫麵和音質也都很好，在傢裡也能有身臨其境的上課感覺。函授課程的設計也很貼心，讓我可以按照自己的步調學習，不用擔心進度落後。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我一開始拿到這本《土地利用概要》的時候，並沒有抱太大的期望，想說應該就跟其他參考書差不多吧。但打開DVD，聽到名師的聲音，看到他們精闢的分析，我整個驚為天人！老師們真的不是一般的「老師」，他們就像是把多年的實務經驗和考試訣竅都濃縮在這幾片DVD裡。他們的授課方式非常靈活，不會照本宣科，而是會用很多生活化的例子來解釋複雜的土地利用議題。舉例來說，在講到土地徵收的補償標準時，老師不僅解釋瞭法條，還舉瞭幾個實際的案例，分析瞭不同情況下的補償差異，讓我對「公平補償」有瞭更深刻的理解。而且，DVD的影片剪輯也很用心，重點地方會有畫麵提示，老師也會透過圖錶輔助說明，整個學習過程非常流暢。我常常會把DVD暫停，然後迴頭翻閱教材，對照著看，效率真的高很多。而且，DVD的內容也很充實，不會讓人覺得隻是為瞭湊時數。