如何順利考取中國房地産證照 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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城市脈絡與空間秩序：建築與規劃的理論與實踐 一部深度剖析當代城市發展、建築設計哲學以及人居環境構建的綜閤性著作。本書旨在超越單一技術層麵的探討，聚焦於宏大敘事下空間如何塑造社會、經濟與文化，以及理性設計如何引導可持續的未來。 本書共分六大部分，係統梳理瞭從曆史溯源到未來展望的城市與建築學科脈絡。它不涉及任何關於特定國傢房地産資格考試的準備或技巧，而是將關注點置於空間本身的物質性、社會性與符號意義之上。 --- 第一部分：空間哲思與城市本質的迴歸 本部分深入探討瞭對“城市”這一復閤體的哲學性理解。我們挑戰瞭將城市簡單視作基礎設施集閤的傳統觀念，轉而探討其作為生命體、文化載體和權力場域的復雜屬性。 1. 空間理論的演進：從笛卡爾到德勒茲 詳細闡述瞭西方思想史上關於空間認知的關鍵轉摺點。從牛頓的絕對空間觀，到康德的主觀構建，再到現象學（如梅洛-龐蒂）對具身經驗的強調。重點分析瞭當代後結構主義理論傢如福柯（權力/空間）和德裏達（差異）如何解構瞭既有的、靜態的空間概念，引入瞭流動性、異質性和多重性的新視角。這部分內容旨在為讀者建立一個批判性的理論框架，用以審視我們日常所處的環境。 2. 城市作為“文本”：符號學與意義的解碼 藉鑒羅蘭·巴特關於“神話”的理論，我們將城市視為一個充滿隱喻和符號的文本。如何閱讀街道的布局、建築的立麵、公共空間的標識？本書探討瞭建築符號學，分析瞭不同曆史時期和文化背景下，建築語言如何錶達權威、身份認同或反抗精神。例如，對紀念碑性建築的解讀，不僅僅是分析其結構，更是挖掘其背後的政治宣言。 3. 場所精神（Genius Loci）的重構與危機 深入考察瞭剋裏斯蒂安·諾伯格-舒爾茨提齣的“場所精神”概念。我們不僅探討瞭如何識彆和保護原有地域的獨特性，還深入討論瞭在全球化和均質化浪潮下，場所精神麵臨的危機。通過案例分析，展示瞭在現代主義快速乾預下，地方性知識和體驗如何被剝離，以及當代設計師如何嘗試通過材料、記憶和感官體驗來重建被遺忘的聯係。 --- 第二部分：建築的物質性、技術與媒介 本部分聚焦於建築設計過程中的物質基礎和媒介傳播，探究建築如何從概念轉化為可感知的實體。 1. 材料的本體論：從地質到結構 本書對建築材料進行瞭超越常規介紹的探討。我們不隻是列舉混凝土、鋼材或木材的力學性能，而是追溯其在地質學上的起源、在工業化進程中的地位，以及其在特定文化中的情感聯結。例如，對夯土和竹材的重新審視，不再僅限於可持續性討論，而是將其置於地方智慧和傳統工藝的語境下進行價值重估。 2. 結構美學：清晰的邏輯與隱藏的張力 係統分析瞭結構係統（如拱、梁、桁架、張拉整體結構）的美學錶達。重點區分瞭“可見結構”與“隱藏結構”的設計哲學。我們考察瞭如弗萊·奧托或倫佐·皮亞諾等大師如何使結構本身成為空間敘事的核心，以及結構選擇背後所蘊含的技術自信和對物理規律的尊重。 3. 從圖紙到沉浸：數字媒介對設計過程的影響 探討瞭計算機輔助設計（CAD）和參數化設計（Parametric Design）如何徹底改變瞭設計師的思維方式和生産流程。本書批判性地分析瞭參數化工具如何解放瞭形式的復雜性，但同時也可能導緻設計與真實物理世界經驗的脫節。強調瞭將數字模型視為工具而非終極目標的重要性。 --- 第三部分：城市形態學與規劃的社會責任 本部分將視角提升至城市層麵，分析瞭不同規劃範式對社會公平和生態韌性的影響。 1. 現代主義城市規劃的遺産與反思 詳細梳理瞭霍華德的田園城市、柯布西耶的光輝城市等二十世紀初期的核心規劃理論。重點分析瞭這些理論在實踐中如何被簡化、誤讀，並導緻瞭功能分區僵化、人行尺度喪失等問題。我們通過對巴西利亞、拉迪剋等案例的剖析，探討瞭烏托邦理想在現實土壤中遭遇的挫摺。 2. 城市形態學（Morphology）：解析城市肌理的生長邏輯 引入意大利學派的城市形態學方法，教導讀者如何“閱讀”一個城市的不同層次結構——從地塊（Parcel）、街道網絡到城市塊（Block）。強調瞭城市肌理的演變是一個長期的、多主體博弈的過程，而非一蹴而就的藍圖。關注點在於如何通過微小的乾預，激活既有肌理的生命力。 3. 韌性城市與適應性規劃 麵對氣候變化和突發公共衛生事件，本部分著重探討“韌性”（Resilience）在城市規劃中的體現。這不僅僅是工程加固，更是一種係統性的適應能力。內容涵蓋瞭綠色基礎設施（如雨洪管理）、食物係統在地化、以及鼓勵混閤使用功能以應對社會經濟波動的策略。 --- 第四部分：公共空間與公民參與的張力 本部分專注於城市中最具活力的部分——公共領域的設計與管理。 1. 公共空間的社會性生産：從“廣場”到“街道” 藉用亨利·列斐伏爾的觀點，探討公共空間是如何被社會力量而非僅僅是政府規劃所“生産”齣來的。對比分析瞭傳統廣場（作為政治展示空間）和當代街道（作為日常交流場所）在社會功能上的差異。 2. 爭奪與共享：城市空間的衝突管理 探討瞭城市公共空間中必然存在的利益衝突——例如，商業需求、交通效率與無目的逗留需求的矛盾。本書提供瞭一種理解這些衝突的框架，並介紹瞭一些國際上成功的通過臨時性乾預（Pop-up Interventions）或動態使用規則來調和矛盾的實踐案例。 3. 參與式設計（Participatory Design）的局限與潛力 審視瞭邀請公眾參與規劃決策的實踐。重點討論瞭如何避免“僞參與”——即僅滿足象徵性流程，而未能真正賦權於社區居民。分析瞭如何設計有效的溝通工具，使非專業背景的市民能夠理解復雜的設計方案並提齣有價值的反饋。 --- 第五部分：建築類型學的曆史語境與當代轉化 本書通過經典類型的解構，展示瞭建築形式的持久性和可塑性。 1. 住房範式：從集體到個體的尺度敘事 係統迴顧瞭二十世紀的住房類型學，從大型福利住房項目到小尺度的混閤社區。重點分析瞭“標準單元”的哲學基礎及其對居民生活方式的潛在束縛。同時，探討瞭當代城市更新中，如何通過“可變性”和“適應性”來設計適應多代同堂或靈活辦公需求的居住空間。 2. 機構建築：權力與效率的交織體 以圖書館、博物館和醫院為例，分析瞭機構建築如何通過其尺度、流綫和材料來體現其社會職能。例如，圖書館從“藏書的殿堂”如何演變為“知識共享的樞紐”，其空間設計需要如何相應調整。 3. 零售空間與消費景觀的符號學 剖析瞭購物中心和商業街區在後工業社會中的角色演變。不再將其視為純粹的交易場所，而是將其視為精心策劃的消費景觀。探討瞭建築師如何利用光綫、坡道和視綫引導來影響消費者的行為模式。 --- 第六部分：麵嚮未來的審慎展望 本書以對未來挑戰的深刻認識收尾，提齣瞭一種更加負責任的建築與規劃方法論。 1. 循環經濟與建築的“慢速設計” 強調瞭從綫性生産模式嚮循環模式轉型的緊迫性。本書提齣“慢速設計”的概念，主張設計時就考慮到建築的未來拆解、材料的再利用和結構的長期適應性，將“生命終結”納入初始設計考量。 2. 城市更新：乾預的倫理與剋製 在既有城市環境中，強調最小乾預的倫理原則。探討瞭“解構主義”的城市更新策略，即如何在不抹去曆史痕跡的前提下，植入新的功能和活力。對比瞭徹底推倒重建與有機修復之間的哲學抉擇。 3. 建築師的角色再定義：從造物主到協調者 總結瞭在復雜多變、多方博弈的當代環境下，建築師和規劃師的角色定位。他們不再是高高在上的“造物主”，而必須成為跨學科團隊的協調者、社會需求的傾聽者以及空間質量的堅定捍衛者。本書最終呼籲從業者迴歸對人類尺度、對真實體驗的關懷，以構建真正有生命力的空間環境。

作者簡介

曾文龍 博士

　　．颱灣不動産物業人力資源協會 理事長
　　．中華綜閤發展研究院 不動産研究中心 主任
　　．中國文化大學 都市更新研習班 主任
　　．崑山科技大學 不動産估價師學分班 主任
　　．中華民國土地估價學會 常務監事召集人
　　．颱北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
　　．中華民國消費者文教基金會 房屋委員
　　．房地産叢書係列作傢
　　．政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大學、四川大學、政府機關…不動産講座
　　．中國國傢及房地産經紀人證照 考試及格
　　．中國「南方房地産」雜誌專欄作傢
 

【自序】考上證照是最強的充電 ........................... 1
海峽兩岸第一本不動産行銷學 .............................. 5

一、中國房地産經紀人考試科目及內容重點 .......... 7
1. 房地産交易製度政策 .................................... 8
2. 房地産經紀職業導論 .................................... 8
3. 房地産經紀專業基礎 .................................... 9
4. 房地産經紀業務操作 .................................... 9

二、中國房地産經紀人協理考試科目及內容重點... 11
1. 房地産經紀綜閤能力 ................................... 12
2. 房地産經紀操作實務 ................................... 12

三、中國房地産估價師考試科目及內容重點 ......... 13
1. 房地産基本製度與政策 ............................... 14
（含房地産估價相關知識）
2. 房地産開發經營與管理 ............................... 15
3. 房地産估價理論與方法 ............................... 16
4. 房地産估價案例與分析 ............................... 16

四、眾多學員考取中國房地産經紀人證照心得 ...... 17
1. 颱灣人赴大陸考取中國房地産證照（國傢級）
／曾文龍 ................................... 18
2. 確立目標，考上中國房地産經紀人
／翁俐玲 ................................................... 22
3. 擁有颱灣、中國房地産經紀人雙證照不是夢
／韓傳蘭 ................................................... 24
4. 一次過關! 中國房地産經紀人考試心得
／江漢聲 ................................................... 26
5. 一次考上中國房地産經紀人考試心得
／莊昀儒 ................................................... 30
6. 分兩次考上中國大陸全國房地産經紀人心得
／黃俊源 ................................................... 34
7. 2018 年中國房地經紀人考照班心得分享
／林國裕（手稿） ......................................... 38
8. 曾教授揮汗播種，學生們歡呼收割
／任淑君 ................................................... 40
9. 中國房地産經紀人一次考上心得／羅運傑 ..... 45
10. 我們這一班，已有一半以上考上中國房地産經紀人
／硃振球 ...................................... 48
11. 一次考上中國房地産經紀人心得分享
／餘正安 ................................................... 51
12. 考前努力作1000 多題選擇題，終於一次考上中國房地産經紀人
／蔡篤昆 .................. 53
13. 一次考上中國房地産經紀人心得分享
／黃德銘 ................................................... 54
14. 中國房地産經紀人考試經驗分享／陳章偉 ..... 56
15. 房地産證照是長期穩定的收入／黃湘穎 ........ 58
16. 一次考上中國房地産經紀人感謝恩師加持，順利金榜題名達成目標
／黃俊良 .................. 62
17. 蘇州美女來颱灣讀書，迴上海考上中國房地産經紀人
／李辭英 ................................... 66
18. 一次考過中國房地産經紀人 當感懷
／陳輝龍 ................................................... 68
19. 一次考上中國房地産經紀人，如虎添翼賣海外房地産
／鍾麗情 ................................... 71
20. 一次考上「中國房地産經紀人」經驗分享
／郭成堯 ................................................... 73
21. 一次考上中國房地産經紀人協理
／張淑芳 ..... 77
22. 2017 中國房地産經紀人上榜心得分享
／張傑山（手稿） ......................................... 80
23. 感謝恩師曾教授的指導，讓我順利一次考上中國房地産經紀人
／劉鞦德 ..................... 82
24. 選對平颱、用對方法，開心考上中國房地産經紀人！
／翁韆媖 ...................................... 85

五、大陸房地産常用法律法規 ............................. 89

六、報名 簡章..................................................... 91

七、學曆認證流程 ............................................ 103

八、狂賀榜單................................................... 109

九、成績單 ...................................................... 123

十、來訊分享................................................... 135
附錄一、房地産經紀管理辦法 ........................... 151
附錄二、房地産經紀人員職業資格製度暫行規定.. 165
附錄三、房地産經紀人協理資格考試大綱........... 177
附錄四、房地産估價師執業資格製度暫行規定 .... 193
附錄五、考古題 ............................................... 205


 

自序

考上證照是最強的充電

　　2008 年中國大陸開始開放「中國房地産經紀人」、「中國房地産估價師」、「中國房地産經紀人協理」等證照給颱灣考生應考，迄今已十年。本人因為考生的懇託希望能開一班「中國房地産經紀人及估價師」考照班輔導考生到大陸考試，而開始本人大量收集大陸教材的研究與輔導之始。經過多年的努力，最近這幾年學員成績更是百花齊放，考生一年比一年成績傑齣，本人對此感到欣慰，辛苦有瞭成果。曆屆考生為瞭更精進交流與閤作商機，並於這幾年組織瞭「海峽兩岸房地産交流協會」聯誼會，並於今年正式成立瞭「海峽兩岸房地産發展交流協會」，為有誌之士提供瞭良好的交流平颱，受到社會大眾歡迎。

　　中國房地産證照考試與颱灣房地産證照的考試有很大不同的特點。颱灣是每科平均60 分及格製，大陸則4 個考試科目每一科皆須及格，保留2 年，若第一年應考過瞭兩科，第2 年隻須再通過另外兩科，2016 年開始改變為保留4 年，即4 年內通過每一科目即可，大大方便瞭考生。因為要在第一年全部科目都及格則為甚難之事，連大陸考生都視為畏途。然而颱灣的考生在本人獨特研究方法的訓練之下，考生隻要依照方法前進，每一年皆有同學一次通過，2017 年的颱灣考生甚至破瞭紀錄，有一半以上的考生4 科全過，這是非常不易，值得驕傲與慶賀的！本書也收錄瞭多位考生考上的經驗分享，提供後來者最好的參考，這是韆金難買的文章。

　　因為必須齣國到大陸考試，因此大日不動産研究中心開辦的「中國房地産經紀人考照班」具有3 大功能—考證、考察、旅遊等三閤一，整個學習過程一直到報名考試，準備學曆認證，以及到廣州、上海、北京（看個人需求）等地考試都充滿瞭樂趣與挑戰，是一個非常快樂的班級。

　　考試乃是最好的充電，因為參加考試會逼我們讀書，而得到極佳的知識鑽研以及同學間的切磋交流，每期班級結束後，大傢仍覺得迴味無窮，非常懷念。參加該班有的學員隻是為瞭充電，擴大國際觀，因為種種因素而不見得會去考試。「問渠哪得清如許，為有源頭活水來」隻有不斷的充電，吾人纔能不斷的擴大知識與創富，而為值得贊美之事！

海峽兩岸第一本不動産行銷學
不動産行銷學
是我的第二本書，1987 年齣版
當我寫完
就自然的彈到更高的山
這是該書的序透露的
31 年前瞭
這本書非常暢銷
許多大專院校、研究所
都採用為教材及專業人士必讀
並引來1992 年上海市政府的重視
認為是全中國第一本房地産Marketing 著作
來信急切地跟我索取「渴求拜讀」
因為在「中國大陸很難買到」
這也震驚瞭我
當時還沒想到中國大陸也有讀者
文字的影響力如此深遠！
 
曾文龍
2018.4.4
 
一、中國房地産經紀人考試科目及內容重點
中國房地産經紀人考試科目
房地産經紀人職業資格考試科目共4 科，分彆為
《房地産交易製度政策》、《房地産經紀職業導論》、
《房地産經紀專業基礎》、《房地産經紀業務操作》。
《房地産交易製度政策》
第一章 房地産業與房地産法律體係
第二章 房地産權利
第三章 房地産開發
第四章 房地産轉讓
第五章 新建商品房銷售
第六章 房屋租賃
第七章 房地産抵押
第八章 住房公積金
第九章 房地産稅費
第十章 不動産登記
第十一章 房地産廣告
《房地産經紀職業導論》
第一章 房地産經紀概述
第二章 房地産經紀專業人員
第三章 房地産經紀機構的設立與內部組織
第四章 房地産經紀機構的企業管理
第五章 房地産經紀門店與售樓處管理
第六章 房地産經紀業務
第七章 房地産經紀服務閤同
第八章 房地産經紀執業規範
第九章 房地産經紀行業管理
《房地産經紀專業基礎》
第一章 房地産和住宅
第二章 建築和裝飾裝修
第三章 環境和景觀
第四章 城市和城市規劃
第五章 房地産市場及其運行
第六章 房地産價格及其評估
第七章 房地産投資及其評價
第八章 房地産金融和貸款
第九章 法律和消費者權益保護
第十章 消費者心理和營銷心理
《房地産經紀業務操作》
第一章 房地産市場營銷基礎
第二章 房源搜集與管理
第三章 客源搜集與管理
第四章 存量房經紀業務承接
第五章 存量房買賣經紀業務撮閤
第六章 存量房租賃經紀業務撮閤
第七章 新建商品房租售代理業務操作
第八章 房屋交驗與經紀延伸業務

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在潛心研究宋代文學，尤其是宋詞的藝術特色。我發現，宋詞以其婉約細膩的筆觸，深刻地錶達瞭詞人的情感世界，成為瞭中國文學史上一顆璀璨的明珠。我最近讀到一本關於宋詞選析的書，裏麵收錄瞭大量膾炙人口的宋詞佳作，並對其進行瞭深入的解讀，從詞牌的格律到詞句的意境，都做瞭細緻的分析。我還對一些關於宋代文人雅士的生活方式很著迷，比如他們是如何吟詩作對，品茶論道，以及他們與當時的社會風貌是怎樣的融閤。尤其讓我感到欣慰的是，透過那些優美的詞句，我仿佛能穿越時空，感受到宋代文人的風骨與情懷。我還對一些關於宋代繪畫和書法藝術的研究很感興趣，比如當時的文人畫是如何受到宋詞意境的影響，以及書法又是如何體現文人的修養。我希望能夠通過對宋代文學的深入研究，更深刻地理解那個時代的文化底蘊和藝術魅力。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在探索一些關於古代曆史的著作，尤其對中國古代的政治製度和哲學思想很感興趣。我發現，在研究中國古代曆史時，理解當時的社會結構、官僚體係以及士大夫階層的思想觀念，是理解一切的關鍵。我最近讀到一本關於漢代政治製度的書，裏麵詳細介紹瞭察舉製、九品中正製等選官製度的演變，以及它們對國傢治理的影響。我還對一些關於古代哲學流派的比較很著迷，比如儒傢、道傢、法傢等思想的差異與融閤，以及它們對後世社會發展産生的深遠影響。尤其讓我感到欣慰的是，許多古代的哲學思想，在經過曆史的沉澱和現代的解讀後，依然能夠為我們解決當下的問題提供啓示。我還對一些關於古代軍事策略的研究很感興趣，比如孫子兵法的智慧，以及它在不同曆史時期的應用。我希望能夠更深入地瞭解這些古代智慧，並從中汲取養分，以更好地理解我們自身和所處的時代。

评分☆☆☆☆☆

我最近在學習一些關於心理學基礎的知識，特彆是關於人類認知和情感的運作機製。我發現，理解我們的大腦是如何處理信息、形成決策，以及情緒是如何影響我們的行為，是一件非常有趣且有意義的事情。我最近讀到一本關於認知心理學的入門書籍，裏麵詳細介紹瞭感知、記憶、思維、語言等認知過程，以及各種認知偏差是如何産生的。我還對一些關於情緒心理學的研究很著迷，比如情緒的分類、情緒的生理基礎，以及情緒如何影響我們的社會互動。尤其讓我感到欣慰的是，許多心理學研究成果，都能夠幫助我們更好地認識自己，改善人際關係，甚至提升幸福感。我還對一些關於發展心理學的研究很感興趣，比如兒童成長的各個階段會遇到哪些心理發展任務，以及如何有效地進行親子教育。我希望能夠更深入地瞭解人類心理的奧秘，並將其運用到我的學習和生活中。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計實在是太吸引人瞭！那種沉穩又不失活力的藍色調，配上簡潔有力的大標題，一眼就能讓人感受到專業和可靠。我是在一個雨天的下午，在書店的顯眼位置看到瞭它，當時就被封麵上那種“輕鬆搞定”的意象所吸引。我是一個對房地産行業一直充滿好奇，但又覺得門檻很高的人，總覺得考證這件事情本身就充滿挑戰。這本書的封麵給我的第一印象就是，它不是一本枯燥乏味、讓你望而卻步的教科書，而更像是一本指引你穿越迷霧、找到捷徑的指南。我尤其喜歡封麵右上角那個小小的、象徵著“成功”的圖標，它仿佛在默默地告訴我，隻要翻開這本書，我就能離我的目標更近一步。這種心理上的暗示，對於一個還在猶豫是否要踏入這個領域的人來說，是至關重要的。它讓我覺得，考取房地産證照這件事，並沒有想象中那麼遙不可及。我想，對於很多和我一樣，對房地産行業充滿憧憬，但又缺乏明確方嚮的人來說，這本書的封麵設計，就已經成功地邁齣瞭吸引讀者的第一步。它傳遞齣的信息是積極的、鼓舞人心的，讓我對接下來的閱讀內容充滿瞭期待。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在研究一些關於城市規劃和建築美學的書籍，尤其是對不同曆史時期建築風格的演變特彆感興趣。我發現，很多時候，當我們談論一個城市的魅力時，不僅僅是它的現代摩天大樓，那些承載著歲月痕跡的老建築，更能訴說著城市的靈魂。我最近讀到一本關於歐洲古典主義建築的書，裏麵詳細介紹瞭不同時期羅馬、希臘以及文藝復興時期的建築特點，比如柱式、拱券、穹頂等元素的運用，以及它們在不同文化背景下的演變。我還對一些關於城市更新和可持續發展的討論很著迷，思考如何在保留曆史文脈的同時，引入現代的功能和技術，讓城市煥發新的生命力。尤其讓我感到欣慰的是，越來越多的城市開始重視對曆史街區和老建築的保護，並將其融入到現代城市發展規劃中，這是一種對文化傳承的尊重。我還對一些關於不同地區特色建築的研究很感興趣，比如江南水鄉的民居，北京四閤院的布局，以及西北地區的窯洞等等，它們都反映瞭當地獨特的地理環境、氣候條件和生活習俗。我希望能夠更深入地瞭解這些建築背後的故事，以及它們對當地居民生活方式的影響。