圖書描述
2015年，羅右宸齣版瞭第一本《我25歲，有30間房收租》，
隨即受到蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，
並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，
榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作傢與年度十大房地産暢銷書，
被譽為「颱灣最年輕、最會看房的看屋達人」。
2016年，他的《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑齣增值屋》，
更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。
隨即受到蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，
並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，
榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作傢與年度十大房地産暢銷書，
被譽為「颱灣最年輕、最會看房的看屋達人」。
2016年，他的《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑齣增值屋》，
更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。
這是羅右宸的第三本書，他要教你，在大傢都說房地産不能碰的年代，
「我這樣找跌過頭的房子，替自己、幫彆人買到300間房」
大學畢業以來，羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋，
7年來他至少看過3,000間房屋，接觸2,000位仲介代銷業者，
與數十傢設計師、工班閤作，不僅幫自己買到瞭好房，
甚至幫超過300個人找到瞭好房子。他是怎麼辦到的？
羅右宸說，「我找房子的眼光，跟多數人不一樣
大傢都喜歡看美美屋，我卻偏愛問題屋」，像是：
漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管綫老舊、屋況髒亂、格局錯誤，
這些都是沒有人想要理會的房子，卻透過羅右宸的改造
變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。
◎我這樣翻新老屋增值，這是我的眼光
捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓，他怎麼跟開價很硬的房東斡鏇？
明明要買三樓公寓，他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主？
29年的四樓華廈，鋼筋外露，羅右宸居然改到美美的還可以收租？
彆人眼中完全不起眼的老屋與爛屋，羅右宸怎麼判斷能否購入？
◎改變用途讓價格增值，這是我的本事
主動整閤9位住戶將機械改成平麵車位，隻花6萬就賺到100萬的車位。
彆人都是將住宅改套房，他卻把套房改成住傢，1樓公寓馬上變搶手。
賣瞭兩年都賣不掉的透天厝，羅右宸怎麼改變用途，租金收入增五倍?
◎我用3問2指標，找到速配的裝修團隊
裝潢房子時，建築師、設計師和工班，這三種專業人士應怎麼配閤使用？
工程款應該怎麼付纔不吃虧，五種寫法供你參考
還有，我要上班、沒時間現場監工，怎麼辦？現代科技可以幫你。
拯救過100間以上房子的羅右宸，隻用3個問題、2個指標就能監控品質。
看屋達人羅右宸，畢業後的7年來，每天都在看屋、買屋、改屋，
眼光比房仲還專業，
他這樣找跌過頭的房子，替自己、幫彆人買到300間房。
推薦者
兩度創業失敗，現當二房東的佑夆國際開發負責人／陳重佑
30歲已實現買屋夢的廣告業務／楊翔宇
月薪6,000元也敢買房的跆拳道教練／鬍傢瑜
羅右宸看屋學：房産投資的實戰智慧與心法 洞悉市場脈絡，精選價值窪地，實現穩健的資産增值 本書匯集瞭羅右宸先生多年深耕房産投資領域的實戰經驗與獨到見解。它並非一本枯燥的理論教科書，而是一部手把手教你如何在瞬息萬變的房地産市場中，識彆被市場錯殺、價格遠低於內在價值的“價值窪地”的行動指南。 核心理念：尋找“跌過頭”的房子 羅右宸先生以其獨特的視角和嚴格的標準，闡述瞭如何精準捕捉那些因短期市場波動、信息不對稱或區域性暫時性利空，導緻價格被嚴重低估的房産。這種“跌過頭”的房子，蘊含著巨大的長期增值潛力。本書將深入剖析如何通過細緻的市場觀察、數據分析以及對區域發展潛力的前瞻性判斷，來定位這些被市場“冷落”的寶藏房源。 第一部分：重塑你的投資觀——從“追高”到“逆嚮思維” 許多投資人習慣於追逐熱點區域和快速上漲的明星樓盤，但羅右宸先生認為，真正的財富積纍往往發生在逆嚮思考和敢於在低榖時入場的勇氣之中。 市場情緒的陷阱： 剖析大眾投資心理的盲區，識彆過度樂觀和過度悲觀情緒如何扭麯資産的真實價格。書中詳細分析瞭恐慌性拋售和羊群效應在房産市場中的具體錶現。 價值與價格的分離： 學會區分一個房産的“內在價值”與其“當前市場價格”。當價格遠低於其內在價值時，便是最佳的投資窗口。本書提供瞭評估房産內在價值的實用工具箱，包括但不限於區域規劃紅利、配套設施成熟度、交通可達性等硬性指標的量化分析。 時間的朋友： 強調長期主義在房産投資中的決定性作用。如何選擇那些即使在市場低迷期也能保持基本盤、並在復蘇期能迅速反彈的物業類型。 第二部分：實戰偵察術——如何像專業買傢一樣看房 買房不僅僅是看裝修和采光，更是一場對項目未來潛力的“盡職調查”。羅右宸先生詳述瞭他的一套係統的看房與盡職調查流程。 地段的深度解析： 傳統的“地段、地段、地段”在新時代有瞭新的解讀。本書將“地段”解構為：政府規劃的潛力地段、人口導入的剛需地段、以及配套兌現的成熟地段。如何通過閱讀城市規劃文件、交通藍圖和産業布局報告，提前預判區域價值的躍升點。 樓盤的“體檢錶”： 詳細指導讀者如何檢查一個樓盤的“硬傷”與“隱藏優勢”。從開發商的財務穩健性、建築品質的細節考量，到社區運營和物業管理的實際水平，書中提供瞭清晰的打分標準。特彆是如何識彆那些因開發商資金鏈緊張或銷售策略失誤而被迫“打摺”齣售的優質房源。 數據驅動的決策： 摒棄道聽途說。介紹如何利用公開的房産交易數據、租賃迴報率模型和未來租客畫像分析，構建一個客觀的投資決策模型。重點講解如何辨彆哪些數據是滯後的，哪些數據能夠預示未來走勢。 第三部分：談判與入場——把握最佳交易時機 找到“跌過頭”的房子隻是第一步，能否以閤適的價格成交，考驗著投資者的策略和技巧。 把握市場“換擋期”： 識彆市場從快速上漲轉嚮平穩，或從快速下跌轉嚮築底的關鍵時間節點。這些“換擋期”往往是賣傢心態鬆動、願意大幅議價的時刻。 買賣雙方的心理博弈： 羅右宸先生分享瞭其在復雜交易環境中進行有效談判的技巧。如何通過展現專業度、精準報價和設定閤理的成交底綫，促成對自己有利的交易。 資金流的智慧配置： 房産投資的成功往往取決於資金的周轉效率。書中探討瞭不同融資渠道的優劣，以及如何利用杠杆在不過度承擔風險的前提下，最大化購房的議價能力。 第四部分：資産的優化與管理——讓房産為你工作 買入並非終點，而是長期持有的開始。本書的後半部分關注如何運營已購資産，以確保其價值的持續增長和穩定的現金流。 租售策略的定製： 針對不同類型的“跌過頭”房産（如剛需盤、改善盤、學區房），製定不同的齣租定位策略，以實現最高的淨迴報率。 二次價值挖掘： 如何通過小幅度的裝修升級、公共空間的優化或社區服務的提升，為老舊物業注入新的活力，實現隱性的資産重估。 風險對衝與退齣機製： 探討在市場轉嚮時，何時應該考慮調整持倉。建立清晰的止盈和止損預案，確保投資決策是基於理性的評估而非情感的驅動。 總結：構建你的專屬房産投資哲學 《羅右宸看屋學》旨在幫助讀者建立一套完整、係統且可復製的房産投資方法論。它強調的不是一夜暴富的神話，而是通過審慎的調研、逆嚮的思維和堅定的執行力，實現房産資産的穩健、復利式增長。這本書是獻給所有渴望通過房産投資實現財務自由，但又厭倦瞭盲目跟風的實乾派投資者的指南。它教授的，是如何將一次次的看房經曆，轉化為精準的財富積纍。
著者信息
作者簡介
羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學係。在學期間，發現自己對房地産有著極高的熱忱，進而悉心專研。
在大學期間，看過上韆筆房地産物件，接觸瞭500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立瞭好生活How Life新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。
著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑齣增值屋》。
羅右宸的社群媒體：
臉書：買屋達人羅右宸、HowLife 好生活、韆益學院
IG：loush0702 羅右宸
羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學係。在學期間，發現自己對房地産有著極高的熱忱，進而悉心專研。
在大學期間，看過上韆筆房地産物件，接觸瞭500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立瞭好生活How Life新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。
著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑齣增值屋》。
羅右宸的社群媒體：
臉書：買屋達人羅右宸、HowLife 好生活、韆益學院
IG：loush0702 羅右宸
圖書目錄
推薦序一 他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你 佑夆國際開發負責人／陳重佑
推薦序二 我30歲，已實現買房夢 廣告業務／楊翔宇
推薦序三 我25歲，已有房、有公司，隻因大膽踏齣第一步 跆拳道教練／鬍傢瑜
前言 我把股神的投資方法，套用在房地産上
第一章我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點，纔會有源源不斷的租客、買傢
看屋要像偵探：上下、左右看，還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路，3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路，原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街，3房1衛，補強結構加衛浴增收租
案例4 中壢中山東路，3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街，開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低，多抓20%
第二章改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房，必選三大區
投資一般住傢，必選三區
改變用途，讓房屋增值10例全圖解
案例 1 華廈套房變成住傢3房＋車位
案例 2 華廈2房變3房，改格局
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例 4 1樓套房變庭院住傢＋車位，産品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新，拉高投報
案例 7 把透天套房變店麵
案例8 將透天拆解分彆齣售
案例 9 把蚊子商辦分割齣租
案例 10 不買房當二房東，靠收租金多一份薪水
善計算加上閤約約束，當穩二房東
裝潢費要在閤約三分之一期內迴本
估算物業管理和投放廣告成本
傢具傢電摺舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼？
第三章隻有你想不到，沒有辦不到的貸款方式
低利率時代，藉錢買增值標的，最劃算
有固定收入，銀行就會給你要的貸款條件
隻有你想不到，沒有藉不到的方式
投資房地産，要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金
第四章用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師，你就得花大錢
第一問：我可以去你傢看設計嗎？
第二問：你擅長的産品風格是什麼？
第三問：你一年接幾個案子？
指標1：設計師有沒有準時到現場
指標2：有沒有在10天內給齣報價單
簽約、給錢都要照步來，不多不少
架遠端攝影機監工，少糾紛
預算抓多少？工程期怎麼算？
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程，不怕偷工減料
我這樣付工程款
第五章我是專業包租公，我這樣過濾房客
租客會比較，最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢，目標族群立刻浮現
房東看過來：現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新
第六章不敗的房市投資：迴歸供需法則
世界局勢和看不見的手，都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點，永恆不敗的價值
全颱各地大、小眾産品漲跌不同
空屋率高，空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求，永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我隻挑我可以解決、加工的標的
結語 找迴居住正義，屬於我們的年代正要開始
推薦序二 我30歲，已實現買房夢 廣告業務／楊翔宇
推薦序三 我25歲，已有房、有公司，隻因大膽踏齣第一步 跆拳道教練／鬍傢瑜
前言 我把股神的投資方法，套用在房地産上
第一章我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點，纔會有源源不斷的租客、買傢
看屋要像偵探：上下、左右看，還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路，3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路，原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街，3房1衛，補強結構加衛浴增收租
案例4 中壢中山東路，3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街，開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低，多抓20%
第二章改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房，必選三大區
投資一般住傢，必選三區
改變用途，讓房屋增值10例全圖解
案例 1 華廈套房變成住傢3房＋車位
案例 2 華廈2房變3房，改格局
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例 4 1樓套房變庭院住傢＋車位，産品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新，拉高投報
案例 7 把透天套房變店麵
案例8 將透天拆解分彆齣售
案例 9 把蚊子商辦分割齣租
案例 10 不買房當二房東，靠收租金多一份薪水
善計算加上閤約約束，當穩二房東
裝潢費要在閤約三分之一期內迴本
估算物業管理和投放廣告成本
傢具傢電摺舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼？
第三章隻有你想不到，沒有辦不到的貸款方式
低利率時代，藉錢買增值標的，最劃算
有固定收入，銀行就會給你要的貸款條件
隻有你想不到，沒有藉不到的方式
投資房地産，要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金
第四章用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師，你就得花大錢
第一問：我可以去你傢看設計嗎？
第二問：你擅長的産品風格是什麼？
第三問：你一年接幾個案子？
指標1：設計師有沒有準時到現場
指標2：有沒有在10天內給齣報價單
簽約、給錢都要照步來，不多不少
架遠端攝影機監工，少糾紛
預算抓多少？工程期怎麼算？
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程，不怕偷工減料
我這樣付工程款
第五章我是專業包租公，我這樣過濾房客
租客會比較，最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢，目標族群立刻浮現
房東看過來：現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新
第六章不敗的房市投資：迴歸供需法則
世界局勢和看不見的手，都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點，永恆不敗的價值
全颱各地大、小眾産品漲跌不同
空屋率高，空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求，永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我隻挑我可以解決、加工的標的
結語 找迴居住正義，屬於我們的年代正要開始
圖書序言
序
我把股神的投資方法，套用在房地産上
自從2014年全颱灣房市衰退後，價格和成交量已經連續下跌3年，很多學者、名嘴看空房市，讓許多想買房的人遲遲不敢下手，甚至在高齡化，少子化的數據持續齣來，加上房地閤一稅製下，許多人都說，現在絕對不要碰房地産。
這種言論其實幾年前就有瞭，現在又拿齣來討論，其實也沒啥新意，說實在的，就算房價跌10%以上，很多人還是無感，因為即使價格跌20％，年輕人還是買不起。主因是薪資所得沒漲，物價卻高漲，所以多數人存不瞭錢，人們甚至覺得就算價格再跌30%，房價還是高不可攀。
但在我的觀念裏，不管你要自住還是要投資，買房的關鍵，從來都不是價格，而是價值，這也是我在房地産這麼不景氣的幾年，勇敢的成立一傢專門服務房東與房客，改善颱灣租屋品質與居住正義的公司。
我是從2011年開始接觸房地産，那年我還隻是一個元智大學二年級的學生，平常最大的興趣就是看房子（故事詳見我的第一本書《我25歲，有30間房收租》），這7年來我至少看超過3,000間房子，接觸2,000位仲介、代銷業者，改造過超過百間房，服務上百位房東與房客。
現在我們的團隊有15人，公司的主旨就是逐步解決房東、租客資訊不透明，設備服務不完整的問題，讓房東活化閑置舊資産，讓年輕人能租到性價比高的房子，創造最大居住價值。當然，最重要的是，我26歲時就獨立買瞭一間自住房。
怎麼辦到？很簡單，我找房子的眼光，跟多數人不一樣 :
我專挑彆人看不上眼的爛屋，翻修成黃金屋。因為多數人在乎的是房子的價格，我卻在乎這間房子改造之後的未來價值，就是把股神巴菲特的價值投資法，徹底運用在房地産上。所謂股神巴菲特的「價值投資法」，就是投資人用低於企業真實價值的價格，買進能長久經營的績優股，然後持有，等待價格上漲。
這套投資方法有兩個基本原則，第一，要用5毛錢買一塊錢價值的股票。第二，要買自己熟悉的産業。巴菲特的價值投資法告訴我們，在買進股票前，一定要仔細的評估，若該事業確實有前景，其價格卻很便宜，他就會大量買進，長期持有！
我將這套方法運用在房地産上，就是在我自己能充分掌握的地段中（巴菲特隻買自己熟悉的産業），用五大地點評估法（見第一章），找齣老屋、舊屋和問題屋（因為外觀不佳，導緻價值被低估），然後用比市價便宜很多的價格，買下這些沒人想要的房子，再經過我的巧手改造後，讓價值翻倍。
為瞭找齣這些價值被低估的房子，近七年來我至少看超過3,000間房以上的房子，這些房子大緻可以分成以下三類：
1、屋況本身很糟，屋主不想住瞭，也不想花錢裝修然後租齣去。
2、屋主欠錢急需現金，隻好賣屋換錢。
3、因傢庭因素急著處理房産，例如子女長大搬齣去住，傢中隻有兩個老人，不需要那麼大的空間，或是夫妻離婚、或是子女麵對繼承需要繳稅。
其中又以第一項占比最高，達70％以上，全颱灣883萬戶裏，屋齡超過30年以上的老屋，就超過30％以上，空屋率也是10％以上。
這些屋齡超過30年以上的中古屋，屋況有多糟呢？包括：
1、漏水，壁癌嚴重。
2、老式裝潢、水管電管太舊，不能用。
3、屋況髒亂、雜物太多。
而專挑好地點的糟糕房屋，解決屋況問題，再裝修成買主或房客能馬上入住的屋況，就是我這三年來投資房地産的獲利魔法。
例如2014年，我以每坪低於行情4萬元的行情，買下桃園北埔街，一間陽颱鋼筋外露，廁所嚴重漏水，屋齡29年的華廈4樓，我看上的是這間房子的周邊生活機能佳，且擁有三麵採光的優勢，花半年時間裝修，先收租15個月，每月收1.5萬租金，最後賣掉，共獲利63萬。
2015年，我買桃園大同西路的3樓公寓，因為漏水問題嚴重，我得以每坪低於行情三萬的價格買下。治好漏水，而且將原本的開放空間裝潢成6間套房齣租，先齣租，再賣掉，獲利88萬。
2016年，我買新莊民安西路的35年屋齡老公寓，花瞭10萬治好漏水，再花90萬重新裝潢，端正的三房一衛，整修一年後，馬上就賣掉，賺瞭65萬。
每間老房子經過我改裝後，價格都增值，讓我越改越有興趣和成就感。
買這些有問題的中古屋的最大優點，就是總價、預算都較預售屋、新成屋低，對剛入門的年輕小資族，較易上手。加上好地段的中古屋大都位於商圈已發展成型的舊市鎮，生活機能與交通環境都符閤馬上入住的條件，就算你不是自住而是要齣租，也比郊區或重劃區的新房，可以更快找到房客。
大傢都喜歡美美屋，我卻偏愛問題屋
為什麼挑問題屋？一開始也是不得已，因為剛入行時，我沒經驗、人脈、資金，不懂買賣房屋的生態，不認識房仲，又沒有齣手過的資金紀錄，根本拿不到好案子。事實上，那些地點好、屋況佳的房子，要嘛房仲自己買下，小裝修一下，轉手賣齣就賺百萬元起跳。要嘛就介紹給手上的客戶，既可收傭金，又可做人情，好案子根本不會流到市麵上或是我的手上。
但市麵上其實有很多根本賣不掉的房子，這些房子多半屋況很差，要花資金、時間和人力去整理，纔有可能成交，那些賺過輕鬆錢的有錢投資客，當然不會想做這種苦差事。
此外，當時我看到一位前輩，因為買瞭舊屋，經過重新裝修，房子價值完全不一樣，讓我既欽羨、又佩服，就一路跟著他學看屋、齣價、買屋，改裝。從此，我就一頭栽進幾乎沒人跟我競爭的領域：找跌過頭的房子。
本書是我齣版的第三本書，目的是為瞭讓更多人知道，我如何在過去幾年，房地産大環境非常不好的狀況下，勇敢完成夢想的過程和心得，例如我隻買市中心有問題的房子，因為這是可以穩收租金和獲利的地段，經過整理和加工，把原本不能住的房子變成可以舒適入住的傢。
房地産的迷人之處是，景氣佳時可以立時增值賺差價，景氣不佳時，可以收租金，有個穩定的收入（跟股票一樣，賺股利也賺價差）。目前全颱灣有超過200萬戶屋齡30年以上的老屋、問題屋，隻要你本事夠、眼光準、有創意，永遠都不必擔心找不到好房子，因為經過我構思改裝修繕的房屋，永遠有人要租、要買，而我也在挑戰改造老屋的過程中，得到成就感和財富，本書就是我近三年將老屋變金屋的獲利竅門大公開。
推薦序一
他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你
三年前，我還在颱中的某百大上市公司做企畫人員，年薪近百萬元。但在大公司待瞭幾年後，發現再怎麼努力都是為老闆作嫁，我想試試自己創業，遂遞齣辭呈，天真的踏上創業路。
第一次創業，我選擇當時很夯的自動販賣機；第二次創業，選擇瞭娃娃機。由於我對市場的敏銳度高、投入得早，兩次創業都是一開始就有好成績，但由於門檻不高，競爭者快速齣現，所以熱潮退燒後，我黯然退齣市場。
有瞭前兩次的經驗，我認為現在大環境不景氣，創業的點子再奇，市場競爭激烈、資訊透明，很多生意終究撐不久，隻會是曇花一現。
所以如何找到一個讓努力成果可以永續的事業，成瞭我每天思考的問題。加上前兩次失敗的經驗，已經燒光我手邊的存款，再次投入的産業得符閤：一、低成本，二、高門檻，三、永續性等三個特點纔行。
本書開啓瞭我的人生第二春
2017年，在我最茫然無助的時候，我在書局看到羅右宸的書，二房東這個事業簡直就是我的明燈，我當下即報名他在桃園的課程，並開啓瞭我不一樣的人生。
在課程中，我學到如何運用財務槓桿、找股東、找資金、與房東業主交涉、挑區域、裝修、控製成本與獲利等。右宸钜細靡遺的教導，對我這樣的新手幫助相當大。
7月課程結束之後，我開始實踐所學，積極找房，跑遍中、彰、投幾個主要的齣租聚落，看瞭至少200間房。10月的時候，幸運的透過房仲介紹，找到兩棟共55間套房的案件。當時這兩棟大樓已被附近學校列為黑名單，裏麵的租客有逃逸外勞、詐欺、吸毒、通緝犯、甚至還有賣淫的小姐。在劣幣驅逐良幣下，年紀漸長的屋主已無力管理這個龐大資産，甚至想賣也賣不到好價錢。
我在第一時間嚮右宸諮詢，一步一步與屋主交涉，取得屋主信任，讓他們把打拚一輩子的房子交給我，也正式開始瞭我的二房東事業。
剛開始，其實並不順利，在缺乏資金及團隊下，凡事都得自己來，從請舊房客離開，到做基本的裝修、改造，再到招租、管理房客，所幸一路走來，右宸都給我很多建議，也熱心協助。
現在這棟55間房的住房率，已經從原來的30％提升到90％，該棟大樓也洗刷掉原先的汙名，成為附近指標性套房。屋主對我能提升他手上資産的價值非常滿意，2018年還將他新買的物件交給我裝修、管理。
我的二房東事業，收入已經超過上班時的薪水，更難能可貴的是還非常穩定的成長。今年透過口碑介紹，我即將有32間套房要簽約。
沒資金，有本事就行
如果你跟我一樣沒有資金、想創業，或是想找一份長期穩定的業外收入，當二房東是個好主意，既能幫屋主解決閑置資産，還能幫租屋族管理住所，改變颱灣的租屋市場環境，是三贏産業。
真心推薦右宸的第三本書，因為他幫助瞭我，希望也能幫到你。
佑夆國際開發負責人／陳重佑
推薦序二
我30歲，已實現買房夢
會認識右宸，是因為有天我在逛書店時看見這本《我 25歲，有 30 間房收租》，當時我非常震撼，一個纔 25 歲的年輕人，怎麼可能買得起房子，一定又是靠爸族。在好奇心驅使下，我把書買迴傢看，想不到作者是靠自己寫企畫案完成募資，投資自己的第一間不動産。那年他纔二十幾歲，我很好奇他是怎麼辦到的？
透過書本的介紹，我加瞭作者的LINE，過瞭一個星期，有訊息通知說有不動産的課程，問我想不想參加？我二話不說馬上就答應。還記得上課當天，在元智大學的教室看到右宸時，心想這個看起來二十多歲的年輕人怎麼可能是個包租公！
我有夢想，為什麼不去實現？
連續兩天的課程結束後，右宸問我：「你是否有買房的夢想？」我說：「當然想！但是這夢想對我來說真的太遙遠瞭。」這時他說一句話打動我：「翔宇！有夢想要習慣去實現，不能永遠隻是想。」
當時我就像被雷打到一樣，在迴傢的路上一直在想，我明明有夢想，為什麼沒去實現呢？過瞭一個多月，右宸的助理來電詢問我，是否願意當他的學徒？當時我想都沒想，直接就答應。
從此，我每個星期從內湖或三重，騎機車到桃園中壢學習房地産知識，然後選擇新北市新莊區當我的起點。在三個月裏，我看瞭新莊區至少近兩百間房。更重要的是，在學習的過程中，右宸從不藏私，用心的教我房地産知識，從挑選仲介到跟銀行談判，還訓練我怎樣纔能不落入仲介的價格陷阱。
還有怎麼發現地雷屋（像是海砂屋）、如何計算成本等，右宸都一個個教我解決。結果皇天不負苦心人，我在第三個月，就買到一間單坪隻要 21 萬元的舊公寓，當時連銀行行員都不相信，怎麼可能買到這麼便宜的物件，因為當地行情是每坪 26萬 至 29 萬元。
他不隻教我怎麼買，還教我怎麼賣
等到交屋後，裝潢也是一大難題。右宸在本書第四章專門介紹這部分的學問，有幸買下本書的人，真的可以少走很多冤枉路。
幸好我運氣不錯，找到一位設計師，幫我們從設計到裝修，所有問題都解決瞭，但是怎麼售齣又是一個問題。想不到當初一直宣揚這房子有多好，要我一定要快點買的仲介，現在反過來不斷批評我房子的缺點，然後要我降價齣售。等到第 6 個月，仲介又一直鼓吹我用 650 萬成交，就在我快下決定時，右宸勸我要堅持 700 萬，等到月底若還是無法成交時再來討論。還好當時有他的堅持，我纔能完成我的房地産投資夢想。
這次的經驗讓我體會到，選擇比努力還重要，每次迴想當初買房賣房的過程，雖然很辛苦，但都是甜美的迴憶，最重要的是本書作者羅右宸教我的，都是億萬財富也買不到的正確觀念，很感謝他讓我這位三十多歲的大叔完成投資夢，韆言萬語隻有一句：「謝謝你。」
推薦序三
我25歲，已有房、有公司，隻因大膽踏齣第一步
2016年夏天，我23歲，因想買房而報名右宸的房地産課程，以當時的學費來說，CP值很高，隨後我又決定參加進階課程，更進一步跟著他學習。那時我剛轉職，月薪隻有微薄的6,000元。
進階課程開始後，我強迫自己每週至少兩天去看房，並且撥齣一天從颱北到中壢，找右宸討論，並當他的小跟班學習。經過近一年的時間，新北市新莊區的房子我少說也看瞭一、兩百間，認識的仲介名單不下50位，齣價後馬上被打臉的也有十幾間。
23歲，齣價第一間房就被黑瞭
一開始要達成某件事總是睏難重重，要找到一間Apple級（好案）的房子也不例外。以我為例，往往我一腳剛踩進仲介店，對方看我年紀輕輕說要買房，以為我在開玩笑，不是隨便應付，就是丟一些與需求不符的案子。印象最深刻的一次，是一間開價650萬元的5樓公寓，我齣400萬元，當時屋主也願意齣麵談價格，隨後我再加到420萬元，距離賣方要的450萬元還有30萬元的落差。
但這30萬元就是喬不攏，我評估買下後，屋頂漏水問題尚須花一筆錢整修，隨後決定放棄不再加價，沒想到仲介竟然惱羞成怒，不斷在外放話甚至詆毀我。我纔剛齣價買第一間房，名聲就黑瞭。
所以之後我更珍惜以禮相待的仲介，不會因為對方看起來年紀輕就隨便應付。例如，幫我買到第一間房的仲介雄哥，直到現在，我有時間還會找他齣來喝咖啡聊生意、聊生活，就像好朋友一樣。
24歲，買下人生第一間房
經過整整一年的實作和挫摺後，我終於在右宸的陪同下，買下人生的第一間房，位在新莊區離丹鳳捷運站5分鍾腳程可到達的4樓公寓。附近除瞭有商場（如鴻金寶廣場、佳瑪百貨），還有輔大、龍華科大、明誌科大等多間私立學校，經過評估，我們認為新莊區的租屋市場龐大，最後決定把原本三房兩廳兩衛的格局，改造成含全套衛浴設備及陽颱的套房共5間。
新北市的舊房子早期多半為瞭增加室內空間，而把陽颱外推，而這間房子不但是原始格局，還擁有3個陽颱。規畫套房時，我們刻意讓5間房間全部擁有獨立陽颱颱獨立洗衣機，在同地區的套房産品中算是相當稀有，因此在齣租時特彆具吸引力，5間房間上廣告後不到兩個月就滿租，平均一間租金達到1萬元，扣掉房貸和基本支齣後，每月還有2萬元的報酬。
25歲，每月坐收2萬租金
現在我25歲，每月除瞭2萬元的被動收入（租金收入）外，在右宸的鼓勵下，我也創立瞭自己的公司。當瞭老闆後，我的責任更大，要學習的東西也越多，我期許自己持續進步。右宸是我的良師也是益友，我們現在不隻分享工作，還會分享生活。我將繼續以他為目標，期待有天也能齣版一本屬於自己的書。希望你也能藉著本書，邁開追夢的第一步。
跆拳道教練／鬍傢瑜
我把股神的投資方法，套用在房地産上
自從2014年全颱灣房市衰退後，價格和成交量已經連續下跌3年，很多學者、名嘴看空房市，讓許多想買房的人遲遲不敢下手，甚至在高齡化，少子化的數據持續齣來，加上房地閤一稅製下，許多人都說，現在絕對不要碰房地産。
這種言論其實幾年前就有瞭，現在又拿齣來討論，其實也沒啥新意，說實在的，就算房價跌10%以上，很多人還是無感，因為即使價格跌20％，年輕人還是買不起。主因是薪資所得沒漲，物價卻高漲，所以多數人存不瞭錢，人們甚至覺得就算價格再跌30%，房價還是高不可攀。
但在我的觀念裏，不管你要自住還是要投資，買房的關鍵，從來都不是價格，而是價值，這也是我在房地産這麼不景氣的幾年，勇敢的成立一傢專門服務房東與房客，改善颱灣租屋品質與居住正義的公司。
我是從2011年開始接觸房地産，那年我還隻是一個元智大學二年級的學生，平常最大的興趣就是看房子（故事詳見我的第一本書《我25歲，有30間房收租》），這7年來我至少看超過3,000間房子，接觸2,000位仲介、代銷業者，改造過超過百間房，服務上百位房東與房客。
現在我們的團隊有15人，公司的主旨就是逐步解決房東、租客資訊不透明，設備服務不完整的問題，讓房東活化閑置舊資産，讓年輕人能租到性價比高的房子，創造最大居住價值。當然，最重要的是，我26歲時就獨立買瞭一間自住房。
怎麼辦到？很簡單，我找房子的眼光，跟多數人不一樣 :
我專挑彆人看不上眼的爛屋，翻修成黃金屋。因為多數人在乎的是房子的價格，我卻在乎這間房子改造之後的未來價值，就是把股神巴菲特的價值投資法，徹底運用在房地産上。所謂股神巴菲特的「價值投資法」，就是投資人用低於企業真實價值的價格，買進能長久經營的績優股，然後持有，等待價格上漲。
這套投資方法有兩個基本原則，第一，要用5毛錢買一塊錢價值的股票。第二，要買自己熟悉的産業。巴菲特的價值投資法告訴我們，在買進股票前，一定要仔細的評估，若該事業確實有前景，其價格卻很便宜，他就會大量買進，長期持有！
我將這套方法運用在房地産上，就是在我自己能充分掌握的地段中（巴菲特隻買自己熟悉的産業），用五大地點評估法（見第一章），找齣老屋、舊屋和問題屋（因為外觀不佳，導緻價值被低估），然後用比市價便宜很多的價格，買下這些沒人想要的房子，再經過我的巧手改造後，讓價值翻倍。
為瞭找齣這些價值被低估的房子，近七年來我至少看超過3,000間房以上的房子，這些房子大緻可以分成以下三類：
1、屋況本身很糟，屋主不想住瞭，也不想花錢裝修然後租齣去。
2、屋主欠錢急需現金，隻好賣屋換錢。
3、因傢庭因素急著處理房産，例如子女長大搬齣去住，傢中隻有兩個老人，不需要那麼大的空間，或是夫妻離婚、或是子女麵對繼承需要繳稅。
其中又以第一項占比最高，達70％以上，全颱灣883萬戶裏，屋齡超過30年以上的老屋，就超過30％以上，空屋率也是10％以上。
這些屋齡超過30年以上的中古屋，屋況有多糟呢？包括：
1、漏水，壁癌嚴重。
2、老式裝潢、水管電管太舊，不能用。
3、屋況髒亂、雜物太多。
而專挑好地點的糟糕房屋，解決屋況問題，再裝修成買主或房客能馬上入住的屋況，就是我這三年來投資房地産的獲利魔法。
例如2014年，我以每坪低於行情4萬元的行情，買下桃園北埔街，一間陽颱鋼筋外露，廁所嚴重漏水，屋齡29年的華廈4樓，我看上的是這間房子的周邊生活機能佳，且擁有三麵採光的優勢，花半年時間裝修，先收租15個月，每月收1.5萬租金，最後賣掉，共獲利63萬。
2015年，我買桃園大同西路的3樓公寓，因為漏水問題嚴重，我得以每坪低於行情三萬的價格買下。治好漏水，而且將原本的開放空間裝潢成6間套房齣租，先齣租，再賣掉，獲利88萬。
2016年，我買新莊民安西路的35年屋齡老公寓，花瞭10萬治好漏水，再花90萬重新裝潢，端正的三房一衛，整修一年後，馬上就賣掉，賺瞭65萬。
每間老房子經過我改裝後，價格都增值，讓我越改越有興趣和成就感。
買這些有問題的中古屋的最大優點，就是總價、預算都較預售屋、新成屋低，對剛入門的年輕小資族，較易上手。加上好地段的中古屋大都位於商圈已發展成型的舊市鎮，生活機能與交通環境都符閤馬上入住的條件，就算你不是自住而是要齣租，也比郊區或重劃區的新房，可以更快找到房客。
大傢都喜歡美美屋，我卻偏愛問題屋
為什麼挑問題屋？一開始也是不得已，因為剛入行時，我沒經驗、人脈、資金，不懂買賣房屋的生態，不認識房仲，又沒有齣手過的資金紀錄，根本拿不到好案子。事實上，那些地點好、屋況佳的房子，要嘛房仲自己買下，小裝修一下，轉手賣齣就賺百萬元起跳。要嘛就介紹給手上的客戶，既可收傭金，又可做人情，好案子根本不會流到市麵上或是我的手上。
但市麵上其實有很多根本賣不掉的房子，這些房子多半屋況很差，要花資金、時間和人力去整理，纔有可能成交，那些賺過輕鬆錢的有錢投資客，當然不會想做這種苦差事。
此外，當時我看到一位前輩，因為買瞭舊屋，經過重新裝修，房子價值完全不一樣，讓我既欽羨、又佩服，就一路跟著他學看屋、齣價、買屋，改裝。從此，我就一頭栽進幾乎沒人跟我競爭的領域：找跌過頭的房子。
本書是我齣版的第三本書，目的是為瞭讓更多人知道，我如何在過去幾年，房地産大環境非常不好的狀況下，勇敢完成夢想的過程和心得，例如我隻買市中心有問題的房子，因為這是可以穩收租金和獲利的地段，經過整理和加工，把原本不能住的房子變成可以舒適入住的傢。
房地産的迷人之處是，景氣佳時可以立時增值賺差價，景氣不佳時，可以收租金，有個穩定的收入（跟股票一樣，賺股利也賺價差）。目前全颱灣有超過200萬戶屋齡30年以上的老屋、問題屋，隻要你本事夠、眼光準、有創意，永遠都不必擔心找不到好房子，因為經過我構思改裝修繕的房屋，永遠有人要租、要買，而我也在挑戰改造老屋的過程中，得到成就感和財富，本書就是我近三年將老屋變金屋的獲利竅門大公開。
推薦序一
他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你
三年前，我還在颱中的某百大上市公司做企畫人員，年薪近百萬元。但在大公司待瞭幾年後，發現再怎麼努力都是為老闆作嫁，我想試試自己創業，遂遞齣辭呈，天真的踏上創業路。
第一次創業，我選擇當時很夯的自動販賣機；第二次創業，選擇瞭娃娃機。由於我對市場的敏銳度高、投入得早，兩次創業都是一開始就有好成績，但由於門檻不高，競爭者快速齣現，所以熱潮退燒後，我黯然退齣市場。
有瞭前兩次的經驗，我認為現在大環境不景氣，創業的點子再奇，市場競爭激烈、資訊透明，很多生意終究撐不久，隻會是曇花一現。
所以如何找到一個讓努力成果可以永續的事業，成瞭我每天思考的問題。加上前兩次失敗的經驗，已經燒光我手邊的存款，再次投入的産業得符閤：一、低成本，二、高門檻，三、永續性等三個特點纔行。
本書開啓瞭我的人生第二春
2017年，在我最茫然無助的時候，我在書局看到羅右宸的書，二房東這個事業簡直就是我的明燈，我當下即報名他在桃園的課程，並開啓瞭我不一樣的人生。
在課程中，我學到如何運用財務槓桿、找股東、找資金、與房東業主交涉、挑區域、裝修、控製成本與獲利等。右宸钜細靡遺的教導，對我這樣的新手幫助相當大。
7月課程結束之後，我開始實踐所學，積極找房，跑遍中、彰、投幾個主要的齣租聚落，看瞭至少200間房。10月的時候，幸運的透過房仲介紹，找到兩棟共55間套房的案件。當時這兩棟大樓已被附近學校列為黑名單，裏麵的租客有逃逸外勞、詐欺、吸毒、通緝犯、甚至還有賣淫的小姐。在劣幣驅逐良幣下，年紀漸長的屋主已無力管理這個龐大資産，甚至想賣也賣不到好價錢。
我在第一時間嚮右宸諮詢，一步一步與屋主交涉，取得屋主信任，讓他們把打拚一輩子的房子交給我，也正式開始瞭我的二房東事業。
剛開始，其實並不順利，在缺乏資金及團隊下，凡事都得自己來，從請舊房客離開，到做基本的裝修、改造，再到招租、管理房客，所幸一路走來，右宸都給我很多建議，也熱心協助。
現在這棟55間房的住房率，已經從原來的30％提升到90％，該棟大樓也洗刷掉原先的汙名，成為附近指標性套房。屋主對我能提升他手上資産的價值非常滿意，2018年還將他新買的物件交給我裝修、管理。
我的二房東事業，收入已經超過上班時的薪水，更難能可貴的是還非常穩定的成長。今年透過口碑介紹，我即將有32間套房要簽約。
沒資金，有本事就行
如果你跟我一樣沒有資金、想創業，或是想找一份長期穩定的業外收入，當二房東是個好主意，既能幫屋主解決閑置資産，還能幫租屋族管理住所，改變颱灣的租屋市場環境，是三贏産業。
真心推薦右宸的第三本書，因為他幫助瞭我，希望也能幫到你。
佑夆國際開發負責人／陳重佑
推薦序二
我30歲，已實現買房夢
會認識右宸，是因為有天我在逛書店時看見這本《我 25歲，有 30 間房收租》，當時我非常震撼，一個纔 25 歲的年輕人，怎麼可能買得起房子，一定又是靠爸族。在好奇心驅使下，我把書買迴傢看，想不到作者是靠自己寫企畫案完成募資，投資自己的第一間不動産。那年他纔二十幾歲，我很好奇他是怎麼辦到的？
透過書本的介紹，我加瞭作者的LINE，過瞭一個星期，有訊息通知說有不動産的課程，問我想不想參加？我二話不說馬上就答應。還記得上課當天，在元智大學的教室看到右宸時，心想這個看起來二十多歲的年輕人怎麼可能是個包租公！
我有夢想，為什麼不去實現？
連續兩天的課程結束後，右宸問我：「你是否有買房的夢想？」我說：「當然想！但是這夢想對我來說真的太遙遠瞭。」這時他說一句話打動我：「翔宇！有夢想要習慣去實現，不能永遠隻是想。」
當時我就像被雷打到一樣，在迴傢的路上一直在想，我明明有夢想，為什麼沒去實現呢？過瞭一個多月，右宸的助理來電詢問我，是否願意當他的學徒？當時我想都沒想，直接就答應。
從此，我每個星期從內湖或三重，騎機車到桃園中壢學習房地産知識，然後選擇新北市新莊區當我的起點。在三個月裏，我看瞭新莊區至少近兩百間房。更重要的是，在學習的過程中，右宸從不藏私，用心的教我房地産知識，從挑選仲介到跟銀行談判，還訓練我怎樣纔能不落入仲介的價格陷阱。
還有怎麼發現地雷屋（像是海砂屋）、如何計算成本等，右宸都一個個教我解決。結果皇天不負苦心人，我在第三個月，就買到一間單坪隻要 21 萬元的舊公寓，當時連銀行行員都不相信，怎麼可能買到這麼便宜的物件，因為當地行情是每坪 26萬 至 29 萬元。
他不隻教我怎麼買，還教我怎麼賣
等到交屋後，裝潢也是一大難題。右宸在本書第四章專門介紹這部分的學問，有幸買下本書的人，真的可以少走很多冤枉路。
幸好我運氣不錯，找到一位設計師，幫我們從設計到裝修，所有問題都解決瞭，但是怎麼售齣又是一個問題。想不到當初一直宣揚這房子有多好，要我一定要快點買的仲介，現在反過來不斷批評我房子的缺點，然後要我降價齣售。等到第 6 個月，仲介又一直鼓吹我用 650 萬成交，就在我快下決定時，右宸勸我要堅持 700 萬，等到月底若還是無法成交時再來討論。還好當時有他的堅持，我纔能完成我的房地産投資夢想。
這次的經驗讓我體會到，選擇比努力還重要，每次迴想當初買房賣房的過程，雖然很辛苦，但都是甜美的迴憶，最重要的是本書作者羅右宸教我的，都是億萬財富也買不到的正確觀念，很感謝他讓我這位三十多歲的大叔完成投資夢，韆言萬語隻有一句：「謝謝你。」
廣告業務／楊翔宇
推薦序三
我25歲，已有房、有公司，隻因大膽踏齣第一步
2016年夏天，我23歲，因想買房而報名右宸的房地産課程，以當時的學費來說，CP值很高，隨後我又決定參加進階課程，更進一步跟著他學習。那時我剛轉職，月薪隻有微薄的6,000元。
進階課程開始後，我強迫自己每週至少兩天去看房，並且撥齣一天從颱北到中壢，找右宸討論，並當他的小跟班學習。經過近一年的時間，新北市新莊區的房子我少說也看瞭一、兩百間，認識的仲介名單不下50位，齣價後馬上被打臉的也有十幾間。
23歲，齣價第一間房就被黑瞭
一開始要達成某件事總是睏難重重，要找到一間Apple級（好案）的房子也不例外。以我為例，往往我一腳剛踩進仲介店，對方看我年紀輕輕說要買房，以為我在開玩笑，不是隨便應付，就是丟一些與需求不符的案子。印象最深刻的一次，是一間開價650萬元的5樓公寓，我齣400萬元，當時屋主也願意齣麵談價格，隨後我再加到420萬元，距離賣方要的450萬元還有30萬元的落差。
但這30萬元就是喬不攏，我評估買下後，屋頂漏水問題尚須花一筆錢整修，隨後決定放棄不再加價，沒想到仲介竟然惱羞成怒，不斷在外放話甚至詆毀我。我纔剛齣價買第一間房，名聲就黑瞭。
所以之後我更珍惜以禮相待的仲介，不會因為對方看起來年紀輕就隨便應付。例如，幫我買到第一間房的仲介雄哥，直到現在，我有時間還會找他齣來喝咖啡聊生意、聊生活，就像好朋友一樣。
24歲，買下人生第一間房
經過整整一年的實作和挫摺後，我終於在右宸的陪同下，買下人生的第一間房，位在新莊區離丹鳳捷運站5分鍾腳程可到達的4樓公寓。附近除瞭有商場（如鴻金寶廣場、佳瑪百貨），還有輔大、龍華科大、明誌科大等多間私立學校，經過評估，我們認為新莊區的租屋市場龐大，最後決定把原本三房兩廳兩衛的格局，改造成含全套衛浴設備及陽颱的套房共5間。
新北市的舊房子早期多半為瞭增加室內空間，而把陽颱外推，而這間房子不但是原始格局，還擁有3個陽颱。規畫套房時，我們刻意讓5間房間全部擁有獨立陽颱颱獨立洗衣機，在同地區的套房産品中算是相當稀有，因此在齣租時特彆具吸引力，5間房間上廣告後不到兩個月就滿租，平均一間租金達到1萬元，扣掉房貸和基本支齣後，每月還有2萬元的報酬。
25歲，每月坐收2萬租金
現在我25歲，每月除瞭2萬元的被動收入（租金收入）外，在右宸的鼓勵下，我也創立瞭自己的公司。當瞭老闆後，我的責任更大，要學習的東西也越多，我期許自己持續進步。右宸是我的良師也是益友，我們現在不隻分享工作，還會分享生活。我將繼續以他為目標，期待有天也能齣版一本屬於自己的書。希望你也能藉著本書，邁開追夢的第一步。
跆拳道教練／鬍傢瑜
圖書試讀
我把老屋變金屋
專挑好地點的糟糕房屋，解決屋況問題，再包裝成買主或房客能入住的屋況，就是我這三年來投資地産的獲利魔法。
好地點，纔會有源源不斷的租客、買傢
什麼是好地點？依我7年來的齣租、買賣經驗，有幾個指標提供參考：
1、交通便利，離車站、班次頻繁的站牌5分鍾至10分鍾可到的範圍內
完善的交通建設可縮短人們通勤的距離，自然能把人帶進這個區域，如果周邊又有大學、工業區，就會齣現人潮聚集，不隻會帶動商圈經濟發展，亦會增加居住需求，促成此區域房價穩定成長。
以桃園中壢區環中東路上的環中商圈為例，該區域離火車站約5分鍾的車程，並鄰近元智大學，又有麥當勞、肯德基、貴族世傢、韆葉火鍋、屈臣氏、85度C等連鎖知名品牌進駐，還有傳統市場、郵局、全聯，生活機能非常便利。在短短十幾年內，該區域快速發展，同一條路上齣現瞭好幾傢仲介店，加上未來鐵路高架化的交通建設發展，房地産抗跌及增值的可能性很大。
2、人口匯聚之地，量販、百貨、電影院為指標
因為這三種營業據點，都是動輒投資上億的商業行為，如果當地人口沒有一定的消費力，是很難繼續經營下去的。其中量販店為民生必需品，後兩項為消費奢侈品，若該地區有百貨商場與電影院，就代錶有一定數量的娛樂人口，房價會因為高消費族群聚集而有所支撐。
當然，也有例外，像是中壢區大江購物中心旁的房價比較不容易漲。因大江購物中心位於中壢交流道附近，人潮以外來客為主。為瞭避免誤判，建議要觀察一下周遭，是否有一些知名連鎖品牌的店麵，像是85度C、50嵐飲料店等，以本地住戶為主要客群經營的店傢，若再伴隨高消費奢侈品，自然會有基本人氣支撐。
3、明星學區
位於明星學區的房子有很大的增值空間，尤其以都市內的學校最明顯。由於明星學區太過搶手，故政府在政策上即規定，至少要遷戶籍或是居住5年以上，纔能進入明星學校就讀。
很多傢長為瞭子女的教育著想，就算花大把鈔票，也要幫小孩買個小套房，隻為瞭能遷戶口設籍，擠進明星學府。不過，若要在明星學區置産，買之前一定要先做功課，調查清楚學區的劃分界綫，有可能差一條街，就會換到另一個學區。順帶一提，最近幾年也流行，若住宅區內有具特色的公立圖書館，亦會為房價加分。
專挑好地點的糟糕房屋，解決屋況問題，再包裝成買主或房客能入住的屋況，就是我這三年來投資地産的獲利魔法。
好地點，纔會有源源不斷的租客、買傢
什麼是好地點？依我7年來的齣租、買賣經驗，有幾個指標提供參考：
1、交通便利，離車站、班次頻繁的站牌5分鍾至10分鍾可到的範圍內
完善的交通建設可縮短人們通勤的距離，自然能把人帶進這個區域，如果周邊又有大學、工業區，就會齣現人潮聚集，不隻會帶動商圈經濟發展，亦會增加居住需求，促成此區域房價穩定成長。
以桃園中壢區環中東路上的環中商圈為例，該區域離火車站約5分鍾的車程，並鄰近元智大學，又有麥當勞、肯德基、貴族世傢、韆葉火鍋、屈臣氏、85度C等連鎖知名品牌進駐，還有傳統市場、郵局、全聯，生活機能非常便利。在短短十幾年內，該區域快速發展，同一條路上齣現瞭好幾傢仲介店，加上未來鐵路高架化的交通建設發展，房地産抗跌及增值的可能性很大。
2、人口匯聚之地，量販、百貨、電影院為指標
因為這三種營業據點，都是動輒投資上億的商業行為，如果當地人口沒有一定的消費力，是很難繼續經營下去的。其中量販店為民生必需品，後兩項為消費奢侈品，若該地區有百貨商場與電影院，就代錶有一定數量的娛樂人口，房價會因為高消費族群聚集而有所支撐。
當然，也有例外，像是中壢區大江購物中心旁的房價比較不容易漲。因大江購物中心位於中壢交流道附近，人潮以外來客為主。為瞭避免誤判，建議要觀察一下周遭，是否有一些知名連鎖品牌的店麵，像是85度C、50嵐飲料店等，以本地住戶為主要客群經營的店傢，若再伴隨高消費奢侈品，自然會有基本人氣支撐。
3、明星學區
位於明星學區的房子有很大的增值空間，尤其以都市內的學校最明顯。由於明星學區太過搶手，故政府在政策上即規定，至少要遷戶籍或是居住5年以上，纔能進入明星學校就讀。
很多傢長為瞭子女的教育著想，就算花大把鈔票，也要幫小孩買個小套房，隻為瞭能遷戶口設籍，擠進明星學府。不過，若要在明星學區置産，買之前一定要先做功課，調查清楚學區的劃分界綫，有可能差一條街，就會換到另一個學區。順帶一提，最近幾年也流行，若住宅區內有具特色的公立圖書館，亦會為房價加分。
用户评价
评分
《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫彆人買到300間房》這本書，對於我這樣曾經在房地産投資領域屢屢碰壁的人來說，簡直就是一劑強心針。我之前也嘗試過投資房産，但總是跟著大眾的腳步，結果總是買在相對的高點，而且對房産本身的價值評估也缺乏係統性的認識。讀瞭這本書之後，我纔真正理解瞭“跌過頭”的精髓。羅右宸先生並沒有強調“撿便宜”，而是強調“價值窪地”。他教會我如何透過錶象看本質，如何識彆那些因為市場情緒、信息不對稱或者其他原因而被暫時低估的優質房産。書中他分享的尋找“跌過頭”房子的方法論，包括如何進行區域分析、如何評估房屋的硬性指標和軟性配套、以及如何判斷未來的發展潛力，都非常具有操作性。我尤其喜歡他關於“逆嚮思維”的講解，在彆人都追逐熱鬧的時候，他卻在尋找被冷落的角落。這種投資思路，讓我受益匪淺。而且，書中也談到瞭很多關於風險控製的內容，這對於控製投資的風險至關重要。他不是讓你去孤注一擲，而是告訴你如何在風險可控的前提下，去最大化你的投資迴報。讀完這本書，我感覺自己仿佛獲得瞭一雙“火眼金睛”，能夠更準確地識彆齣那些真正有潛力的房産。這本書讓我不再對房地産投資感到畏懼，而是充滿瞭期待。
评分讀完《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫彆人買到300間房》，我最大的感觸就是，原來買房可以這麼“玩”。羅右宸先生以一種非常輕鬆幽默的筆觸，將一個看似復雜的投資領域，變得生動有趣，而且非常實用。他分享的“跌過頭”找房哲學，不是那種刻闆的教科書式理論，而是源於實踐，飽含智慧的經驗總結。書裏他關於如何“看屋”，從大環境到小細節，都有著一套完整的梳理方法。比如，他會講到如何通過觀察周邊環境來判斷一個區域的潛力，如何通過房屋的結構、戶型來評估其居住價值和升值空間，甚至包括如何通過和鄰居聊天來獲取一些不為人知的信息。這些細節的描寫，讓整個閱讀過程充滿瞭畫麵感，仿佛我正置身於他所描述的每一個場景中。最讓我驚喜的是，他不僅僅是分享如何找到“跌過頭”的房子，還分享瞭如何利用這些房子來實現資産增值。他關於“買、租、賣”的整個流程，都有著清晰的規劃和執行建議。這本書讓我明白，買房不僅僅是為瞭自住，更是一種實現財富增長的有效工具。它打破瞭我對房地産投資的刻闆印象，讓我看到瞭更多的可能性。這本書的價值，在於它不僅教給你“是什麼”，更教給你“怎麼做”，而且是用一種讓你願意去學習、去實踐的方式。
评分《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫彆人買到300間房》這本書，給我的最大感受就是“實戰”。我之前也零零星星看過一些房地産投資的書，但很多都停留在理論層麵，講的都是一些宏觀經濟分析或者概念性的東西，讀完之後還是不知道具體該怎麼操作。羅右宸先生這本書就完全不一樣，他簡直把自己的“看屋實操手冊”毫無保留地分享瞭齣來。書裏充滿瞭大量的案例，每一個案例都詳細描述瞭他是如何發現這間“跌過頭”的房子的，當時的背景是什麼，他做瞭哪些功課，最終是如何以一個低於市場價的價格買入，並且又如何通過後續的操作實現增值的。這種“手把手教學”的方式，對於像我這樣的新手來說，簡直是救命稻草。我印象特彆深刻的是，他講到如何通過觀察社區的細節來判斷房産的潛力，比如綠化、公共設施、周邊商傢等等，這些都是非常容易被忽略，但卻能反映齣房産價值的點。他還分享瞭和業主、中介打交道的經驗，如何問對問題，如何獲取關鍵信息，這些細節處理得非常到位。讀這本書的時候，我感覺自己就像跟著羅右宸先生一起在實地看房，聽他分析，學他判斷。這本書沒有讓你去幻想一夜暴富，而是告訴你，通過正確的認知和方法，穩紮穩打，也能在房地産市場中分一杯羹。它不僅僅是一本書，更像是一套完整的實操指南，讓你知道“為什麼”要這樣做，“怎麼”去做。
评分這本《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫彆人買到300間房》簡直是房地産投資新手們的福音！我一直以來都對買房這事兒充滿好奇，但又害怕踩雷，總覺得房價高高在上，自己遙不可及。直到偶然間翻到瞭這本書，纔打開瞭新世界的大門。作者羅右宸先生用非常接地氣的方式，分享瞭他多年來實踐總結齣的“跌過頭”找房秘籍。書裏沒有那些高深莫測的理論，也沒有讓人望而卻步的專業術語，更多的是作者親身經曆的故事和實操技巧。我特彆喜歡他描述自己如何從一個普通的工薪族，一步步通過買房實現財務自由的過程。那種從摸索到熟練，從跌跌撞撞到遊刃有餘的轉變，讓我看到瞭普通人也能在房地産市場中找到屬於自己的機會。他講解的“跌過頭”的概念，不是讓你去買那些破敗不堪、沒人要的房子，而是教你如何在市場情緒低迷，或者信息不對稱的情況下，發現那些被低估、未來有增長潛力的房産。這一點對我來說太重要瞭，以往我總是跟著市場熱點走，結果往往是接盤俠。這本書讓我意識到，真正的機會往往藏在不為人知的角落。他關於如何評估房産價值、如何判斷市場趨勢、如何規避風險的講解，都非常具體，仿佛一個經驗豐富的投資導師在你耳邊循循善誘，告訴你每一步該怎麼走。讀完這本書，我不再覺得買房是一件遙不可及的事情，而是開始規劃自己的第一套“跌過頭”房産。
评分坦白說，我最開始是被“300間房”這個數字吸引的。《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫彆人買到300間房》這本書，在我眼中，與其說是一本講投資的書，不如說是一部關於“如何從無到有，構建財富帝國”的勵誌故事。羅右宸先生的經曆，從一個普通人到成為擁有數百套房産的投資者，這個過程本身就充滿瞭吸引力。而他能夠將這套成功的經驗體係化，並用如此清晰、易懂的方式分享齣來，更是難能可貴。這本書最打動我的地方，是他強調的“價值投資”理念，以及如何通過“找跌過頭的房子”來實現這一目標。他不是鼓勵你去追逐市場熱點，或者投機取巧，而是教你如何用理性的眼光去發現被市場低估的價值。書中的一些關於“跌過頭”的定義和判斷標準，顛覆瞭我過去的一些固有認知，讓我明白，很多時候，市場的“恐慌”或者“忽視”反而會孕育齣真正的投資機會。他關於如何分析區域發展潛力、如何評估房屋本身的條件、以及如何進行價格談判的技巧，都寫得非常細緻。讀完這本書，我感覺自己的投資思維被徹底重塑瞭。我不再是那個看到房價就感到焦慮的普通人，而是開始思考，如何在市場中尋找那些被低估的寶藏，為自己和傢人創造更美好的未來。這本書給瞭我信心，也給瞭我方法。
相关图书
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 twbook.tinynews.org All Rights Reserved. 灣灣書站 版權所有