勇敢用桿-房地産快樂賺錢術: 銅闆起傢房事煉金實錄（暢銷新版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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自《房地産快樂賺錢術》新書初版，在景氣動盪之中竄齣亮眼成績，現實中的房地産快樂賺錢團隊更在全國各地舉辦瞭上百場分享會，吸引數萬人次的參與，並帶領成員翻轉成功成名，實力證明房地産投資的奇蹟不是隻在「天龍國」纔能創造！著作內容再發(暢銷新版)，讓沒有機會接觸或還未看過的讀者，也能知道房地産快樂賺錢的市場有多大？房地産快樂賺錢的機會和秘訣是什麼？

　　用桿！這是高雄人的口氣～
　　房地産賺錢，不是隻能靠投機、不光隻有等增值……
　　曾經僅是銅闆身價的低薪月光族，現在卻成為日進鬥金的地産新貴
　　看房産奇子-慶仔|Davis「銅闆起傢」，如何翻身成為今日南颱灣的房事鬼纔？

　　遠離大颱北的房市紛擾　用南颱灣的觀點　用不同的視野
　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地
　　就讓 房産奇子-慶仔|Davis 帶領大傢用自己的實力來發現～
　　天龍國之外　颱灣還有其他更多房地産賺錢的快樂天堂

　　作者專長於建築、營造、設計……與房地産多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地産的高額利潤，其中的眉角到底在哪裏？本書將各種示範、參與房地産投資的經驗過程，剖析整理齣各種輕鬆投資房地産賺錢的方法和型態。
　　所有的「收獲」，都來自於「付齣」～

　　房地産從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地産市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造齣獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築齣新房子，産生獲益？

　　房地産的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不瞭解！當您瞭解房地産為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付齣行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收獲與迴饋！

名人推薦

　　（依姓名筆劃排序）
　　吳丁進 不動産估價師／研揚不動産估價師事務所負責人
　　林光浩 建築師／浩建築事務所負責人
　　範世華 房産講師／智庫雲端齣版發行人
　　洪碩延 國立高雄大學創意設計與建築學係 所長
　　張欣民 房市專傢／正聲廣播「日光大道」節目主持人
　　康崇瑞 住商不動産仲介公司店長／高雄建工店負責人
　　蔡誌雄 律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師）
　　賴淑惠 資深房地産新聞編輯暨作傢（小資屋婆）
　　竇暐婷 大傢房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人

作者簡介

慶仔｜Davis

　　學曆
　　加州州立大學 濛特爾灣分校 博士後研究員
　　北京中國政法大學 民商法學 在職博士
　　國立高雄大學 創意設計與建築係 碩士
　　國立高雄大學 高阰法律暨管理學係 碩士
　　國立高雄科技大學 財富與稅務 碩士

　　現職
　　社團法人高雄市法律知識交流協會 理事長
　　中華民國 經濟部-無形資産評價師
　　中華人民共和國 房地産估價師
　　北京TWK圍繞科技有限公司 策略長

　　著作
　　《勇敢用桿-房地産快樂賺錢術》
　　《勇敢用桿-法拍屋快樂賺錢術》
　　《94狂-素人房地産快樂賺錢術》

　　房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地産達人。曾經也僅是個銅闆身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地産法令、營造、工程、設計……等專業能力，憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生，也開創齣各種多元的房地産經營事業與人脈，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房産圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房産奇子」之稱。

　　這幾年，我專營高雄的物件房地産，投資方麵無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計，到齣租、管理、銷售，我幾乎全都一手包辦！

　　精研包裝建築工法、設計的我，自己還進口及研發多種建築材料，以降低成本，加快施工進度，這些DIY的過程，都是為瞭賺取小小的人生自由，簡單的說，我就是大傢常說的投資客，也是包租公，還是小型建商，要怎麼賺錢？我花瞭數年研究，不敢說無往不利，但真的沒賠過錢！



 

前言
(自　序)　若是袂賺錢，講啥咪投資？
(推薦序)　實力！展現於實例之中／洪碩延
(推薦序)　勇敢、有感！房産之道，不能隻聽「天龍國」語／範世華
(推薦序)　在地齣發！跟著高雄房産領航者一同啓航／蔡誌雄
(推薦序)　認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅／賴淑惠
(推薦序)　投機不鼓勵，投資靠實力／張欣民

第一章　銅闆起傢！沒本錢　就要加倍努力，把握資訊財
勤能補拙！消息一點靈，自己調閱謄本，打聽訊息做功課
親自登門拜訪屋主，動之以情，議價的成果，賺得第一桶金
省瞭仲介費賺更大，履約保證不可少
沒人"敢"，我卻能讓神壇變成黃金屋
巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財

第二章　廢土變黃金！ 翻修裝潢，是投資房地産的既定模式
彆人敬而遠之的「問題屋」，翻身洗底的賺頭大
斑駁漏水像鬼屋一般，抓漏翻修後的成果大賺200萬
風水差的扇形格局，隔成六間套房，收租三萬六
自己養工班，控管成本及施工品質，專業提升
忌諱與嫌惡設施為鄰，那就直接把「祂」買下來

第三章　蛋白區裏挑好貨，就業、觀光市場的房産商機
次級地段也有優質物件，精挑細選賺很大
有工業區的就業人口加持，蛋白區也能有春天
蛋白觀光區，旺季湧人潮，逢低購入搶商機
離島觀光效益高，買屋蓋民宿，年收百萬輕而易舉
睜大眼睛挑物件，管理問題停看聽

第四章　法拍不點交物件，流拍底價真正夠「俗」
買法拍屋鐵定賺錢？點不點交差很大
附近有大學、工業區，不點交也值得一搏
先與住客好好溝通，商量酌付搬遷費用
碰上惡劣海蟑螂？訴諸法律莫驚慌
設定成本預算，沉著低進，纔有利潤可圖

第五章　停車位批發價收購！「投報率」自享營收，也能當成商品賣
人潮就是錢潮！看準標的，穩賺不賠，先算投報率
低價購進16個車位，投資報酬高達17%
一次付清，穩定齣租，半年即可迴本
不用裝潢，免水電，僅有維修管理的開銷
舊公寓變身套房，轉手齣售「投報率」

第六章　投資祖厝，耐煩處理繼承紛議，獲利迴報更甘甜
想買稀有古厝，先要積極布綫訊息及人脈
産權持份復雜，找對key man 關鍵就好解
半數以上同意，「多數決」解套齣售紛議
攻心為上！耐心等待，趁亂纔能用低價買到

第七章　未保存登記，免稅自住的實質用益最實在
建物沒權狀，沒有房屋稅，必要時再辦補登扶正
産權不完備，低價求售，議價空間更大！
實際使用空間大，物超所值！
小心真違建的潛在風險，避免「即報即拆」陷阱

第八章　商務辦公室、場域空間短租，市場逐漸起步
上網挑選辦公室，意外買到優質物件
高雄商辦逐漸起步，精選使用效益價值高的好貨
小型商務辦公需求夯，自用齣租兩相宜
低基期卡位自營管理，靜待商機成熟獲利可期

第九章　農地轉作耕植「農捨」，豐收更高獲益的「房價」
農地也有春天，變更住宅，耕土變黃金
不花大錢就能圓夢！農地 1/10 可「巧妙」變豪宅
農地隻能蓋農捨，法律漏洞成為變身關鍵
湊足條件資格門檻，農地就能閤法變住宅
農地閤法蓋透天！也要顧及耗時費資與銷售的問題

第十章　農地進階投資！露營休閑農莊，興建廠房、倉庫
農地規劃成露營區，不用裝潢，年收入百萬
隻賺周休二日和旺季，墾丁購地兩年就迴本
農地興建工廠，低價吸引頭傢趨之若鶩
違建報拆風險轉嫁，為搏競爭中小型工廠仍願冒險
廠房興建成本低，仍要配閤交通臨路環境纔好賣

第十一章　小確幸！農場新貴的社會福利，省愈多、賺更多
買地變身自耕農，全傢健保變農保
保費年省5.5萬，兩年還本，放愈久省愈多
買農地省保險費，經營開心農場還有錢賺
新流行「現代佃農」風潮，農地地主的懶人獲利新招
樂活生活風蔓延，「假日農夫」的休閑商機

第十二章　工業用地投資，買地蓋住宅齣售，租地蓋廠房轉租
北部經驗南移，工業住宅成為高雄投資新寵
工業用地取得成本低，建築開發以量取勝
工業住宅貸款成數低，並非適閤轉手買賣性質的投資
承租工業用地蓋廠房，長期收租利潤驚人

第十三章　意外開啓投資大陸房地産的第一扇窗！北京置産，兼營留學代辦
不按牌理齣牌，醫生當不成，改搞房市
租不如買！自備百萬買辦公室，七年收益550萬
北京女婿齣頭天，熟悉法規限製，享有在地優勢
「大産權」、「小産權」，政情風險考量，切莫貪便宜

第十四章　到加拿大生孩子、買房子！自住、分租，開「坐月子」中心
加拿大陪産，放膽買屋，自住兼齣租
購買當地民情嫌惡的「大麻屋」，行情便宜300萬
分租賺！「坐月子中心」更賺！脫手賺約400萬
加國投資稅金抽近半，海外置産應先比較政策國情
海外置産賺租金、賺增值，當心匯差影響實質報酬率

第十五章　代管齣租套房，物業管理的好口碑，要靠豐富經驗、熱情與真本事
代管套房物業，月入兩萬輕鬆賺
工班、水電專技備齊，解決各種疑難雜癥
房客五花八門，麵對各種問題隨call隨到
知人知麵不知心，租約載明細項，保全附屬設備
租約保證人的重要性，發覺異常，寜賠押金以求全

第十六章　鋼骨結構蓋透天、預售團購炒行情，人脈無價！
修學位、兼養人脈，先纍積各行各業的有效資源
緊要關頭的決策，專業人脈的資訊整閤立即定案
魚幫水、水幫魚，好康道相報，情義力挺
團購拉抬預售行情，沒掏半毛錢已現賺
閤資公證、讓利原則，兼顧權益及友誼之保障

第十七章　買賣房屋要順手，學習先跟銀行交朋友
買屋詢價，切記！先參考銀行估價
用銀行估價做為齣價上限，議價堅持籌碼慢慢放
與銀行建立關係，貸款額度、利率條件有好康
薪轉、往來，提高信評，成為銀行VIP有撇步

第十八章　避稅纔能確保利潤不會被吃掉！應付「政策」、要有「對策」
政府打房查稅，名下一戶也被「奢侈稅」盯上
投資錙銖必較，想辦法避稅，以免痛心淌血
小心産權持有過久的老屋，潛藏高額增值稅的問題
大坪數雙併打通的房子，還得剋服「奢侈稅」的問題
避免不掉的稅賦，轉嫁屋主及房仲一起來分攤

第十九章　興趣變專業！買屋翻修DIY，自組工班團隊，額外還能接CASE
裝潢設計市場報價亂，自己發包集閤組織工班
先買器材工具再找工人，工資成本省四成
建材用料自己進貨，少過一手品質成本實在
外行變專業，口耳相傳，口碑生意接著來
投資與工程企業化經營，成本價差報酬提高，風險更小

第二十章　違建拆招、工程糾紛、法拍爭議，細節裏的魔鬼纔是利之所在
違建即報即拆！透過民代幫忙就能有轉機？
違建拆除程序的「潛規則」，過關解危有門道？
防範施工鄰損爭議，事前通知、施工鑑定不可少
富貴險中求！法拍價差利潤空間大

自序

若是袂賺錢，講啥咪投資？

　　做為一個專業投資客，我走的路綫，跟一般人不同，喜歡冒險的我，很早就打定主意，要靠房市賺錢，從二十多歲開始至今，我投資過高雄數十個物件，我可以很自豪的說，我幾乎沒有虧過錢！

　　首先，我要讓大傢認識高雄這個房市新藍海！正當天龍國的房價，被炒的如日中天的時刻，我在投資區域部分，因為傢住高雄的緣故，幾乎所有的物件都集中在南颱灣。最近，也有很多朋友紛紛告訴我，他們在北颱灣的市場，利潤已經愈來愈薄，道理很簡單，當市場已經趨近飽和，供過於求，當然價格補漲的力道，就開始大不如前，但南颱灣的房市，跟炒到行情過高的颱北房市不同，以高雄為例，一坪十萬以下的物件，還到處可見，要投資的門檻，相對比北颱灣要低，看準高雄房市價低，卻仍在起飛的特性，我用少少的資金入手，通常都能得到不錯的利潤。

　　其次，如果要問我有什麼撇步？我會說，膽大心細，富貴險中求，就是我成功的秘訣，當大傢都在買房子自住的時候，我就已經很清楚的知道，如果要賺錢，房子或土地，都隻是一個工具，既然要獲利，就一定得從成本低的物件入手，拿齣來的資金愈少，風險就愈低，加上精準的眼光，以及適度的包裝，要賺錢，當然就不是問題。

　　目前從事設計與建築相關工作的我，因為工作的緣故，接觸瞭很多與房地産相關的人脈，包括一般的投資客，以及很多閱曆豐富的房仲業者，他們都是我的好友，給瞭我很多投資的消息與靈感，加上我自己天生愛冒險的個性，以及手上慢慢纍積的工作夥伴，像是自己的工班與設計團隊，都是我最有力的後盾，有瞭這些基礎，我纔敢全力衝刺投資事業，但，要怎麼投資纔能賺錢？

　　在挑選物件方麵，我的這本書，也想跟大傢分享一些不一樣的經驗，像是大傢不會想買的法拍屋、多人持分的祖厝，甚至是神壇，這些一般人避之唯恐不及的物件，卻都是我眼中的賺錢金雞母，通常這類物件，競爭的人少，價錢也可以大砍特砍，彆人不要的我偏買，意外之喜就是，翻修之後，他們的漲價空間，也超乎想像！

　　當然，挑選這類彆人眼中的麻煩宅，最重要的，就是要不厭其煩，我常常覺得，所謂的投資客，看似風光，錢賺的比一般人快，比一般上班族多，但大傢都隻看到錶相，真正賺錢的專業投資客，得付齣所有的心力，還要不厭其煩的親力親為，以我的例子來看，挑選瞭麻煩宅，還得花更多時間，把廢土變黃金，親自監工不說，連齣租、齣售的工作，我都自己包下來做，這樣的投資客，賺的難道不是辛苦錢？

　　簡單來說，這本書，想要說的是大傢不知道的另類房産投資故事，我胼手胝足親自經營房地産投資當中的每一個環節，並且分享我經曆或經營的每一個故事，一個把投資當成事業的專業態度，纔能有信心悠遊房市，讓我無往不利；而南颱灣的房市，長期以來，也被市場給低估瞭，從這些例子當中，我也希望能把這個市場分享齣去！
              
推薦序

實力，展現於實例之中！　

國立高雄大學 創意設計與建築係 所長／洪碩延

　　「房市」問題，現今無論是自住、投資甚至投機炒作，幾乎是遍地開花，持續延燒的首要議題。「房地産市場」變化萬韆、韆奇百怪，業者各顯神通。如何挑選物件、審慎評估、自我保護，除事前做足基本功課外，其中之眉眉角角更是成功獲利關鍵。

　　受邀為學生慶仔/davis新書 ─《勇敢、用桿房地産快樂賺錢術》寫序。讀畢全文。讓我頓時想說：「不是教授為什麼沒告訴你，而是教授自己都沒經曆過，不知道。」 本書可說是投資房地産各類疑難雜癥之實務及實用參考書籍。作者以其數十年投資房地産市場經驗之案例纍積分享，詳細描述個案分析於文內二十章節之中，是對有興趣從事此行業人士有利的另類工具書，可說是「20招式闖江湖」。房地産市場詭譎多變，在追求高報酬當中切記要膽大心細纔能求得富貴。   

　　祝福閱讀此書讀者或房地産投資者，吉祥如意，發大財！                  

推薦序

認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅

《小資首購術-敗犬變屋婆》作者 小資屋婆／賴淑惠

　　第一次聽慶仔談投資，我必須說，簡直就是一趟奇幻之旅！我自己也買、賣房子，但，一直蝸居在颱北市的我，從沒想到，南颱灣也有春天，而且，他買的物件，都超級匪夷所思，說真的，我絕對不可能去買一間廟宇來投資，光聽就很不可思議，開玩笑，我又不是仙姑，買來做啥？但，慶仔就敢，光這份膽識，就讓我大大跌破眼鏡！

　　第一次跟慶仔聊天，我就覺得他跟一般投資客很不一樣，他總說，颱北太貴，他不想買，也買不起，當然這是謙遜之詞，對我這樣的小資女來說，他比我更有悠遊房市投資的能力與資本，不過，看起來客氣謙虛的他，一談起房市投資，眼睛都亮瞭，整個人神采飛揚，因為他就是跟彆人不一樣，人傢買市區，他挑蛋白區裏的蛋黃區，人傢買地蓋房子，他偏要買農地、法拍屋，甚至買地租人當開心農場。

　　我必須很真誠的佩服，這就是他過人之處！投資本來就是一條有風險的事，保守點的，會從中挑一條看起來平坦點的路走，畢竟都是血汗錢，誰願意讓大把鈔票付諸流水？但，慶仔的投資，硬是跟人傢不一樣，不過，如果以為他隻靠大膽闖江湖，那又大錯特錯，我在這本書裏，看到一個膽大妄為，但絕對心細如發的投資客，他掌握瞭很多投資要素，比如做足功課，而且培養人脈，讓自己的投資有如神助，這麼用心的投資客，我也是第一次看到。

　　就是因為這樣的用心，讓他的投資策略，看似風險處處，但永遠逢凶化吉，且能絕處逢生，讀這本書，保證跟一般坊間的投資教科書截然不同，他沒有按部就班的規則可言，卻讓讀的人拍案叫絕，因為成功的投資客要件，一定要懂人所不懂，敢人所不敢，纔能齣奇製勝。

　　這本書，不是教科書，而是給讀者更多新思維，投資不一定要照書教，因為那些都是人傢做過的，也許安全，但競爭者眾，大傢都學會的，都是舊把戲，能賺錢的空間，早就大大被壓縮瞭，慶仔的做法，不一定大傢都可以學得來，畢竟他在書中的奇遇，不少是人生不可預期的變化，有的是齣國念書，突如其來的機會，連陪老婆齣國待産，也能一邊買房投資，但，這就是把投資變成生活的一種習慣，如果要問，我看完這本書最大的心得？我一定會說，當然就是學習到一種投資人生觀，碰到每一個機會，都要試著思考，隻要有賺錢機會，韆萬彆錯過。

　　這，就是慶仔要給大傢的，不同於一般投資教科書，一個一個讓人拍案叫絕的故事，我邊看邊笑，因為我想都沒想過，還可以這樣玩投資，而且慶仔的遊刃有餘，信手拈來，都是經典，隻要你跟我一樣，願意一起走進這趟投資奇幻之旅，我保證，一定不會讓你空手而歸！

推薦序

勇敢、有感！房産之道，不能隻聽「天龍國」語

房地産講師 (智庫雲端 發行人)／範世華

　　就像封麵標題所述的一樣，房地産的投資並非隻有等增值，同樣在颱灣的房地産，南北的市場並不是完全隻有一套的理論，如果沒有慶仔將自己所經曆的房地産各種投資實例，用文字逐一詳實敍述齣來，那麼大傢投資房市就隻能透過媒體的訊息瞭。

　　可是媒體的製作和發布，由於總發聲的機構和地點都在颱北，所呈現的訊息也因此有一種很明顯的「屬地」現象，而新聞素材多取自於「天龍國」的情形，內容資訊也就隻適閤大颱北人看而已。如果真正想要瞭解全颱灣的房地産市場，光用新聞資訊來解讀，那麼就有如是在井底窺天一般，隻剩下批評與謾罵，永遠都賺不瞭錢！

　　金融背景齣身的我，被譽為房市專傢，主要是因為擅於用資産和資本效益的觀念來解讀房市，以自己習慣性的經驗，設定一組房地産投資的模式，我的角度和定位是將房地産當成一種「資産」，用財富理論的基礎去創造齣新的收益齣來。所以持有房地産的觀點，「置産」是我房地産的財富準則。

　　但慶仔是把房地産完全當成一種「商品」，既然是「商品」，目的就是要拿來賣的，因此想要都能賣得齣去，然後還能賺錢，當一個房地産的商人，自然就要對房地産商品，它的生産、進貨、包裝、銷售……包括房地産商品本身的功能特性，從頭到尾都必須完全的熟悉，並且知道要怎麼賺，纔會是一個真正成功的房地産商人。而這又是完全另一種房地産投資的「經營」之道，在一般的認知底下，這隻有「法人」纔能操作玩得起來的遊戲，但慶仔卻把它做得更多元、更豐富且精彩，真的令人颳目相看。

　　其實房地産緻富的方法真的很多，就像「包租公律師」蔡誌雄，也有他個人自創的一套，他隻用這麼一套招式也可以「獨步武林」，相較起來，慶仔的功夫可是實實在在「十八般武藝」樣樣都行的！

　　賺錢的方法人人都想要學、都想擁有，可是大多數的人都希望愈簡單愈好，如果能夠省事，甚至委託彆人幫忙最好。不過慶仔卻選擇一條自己親力親為的辛苦途徑，如今纍積擁有瞭真本事，不但創造齣財富的果實，還成為眾人的導師，結閤人脈將成功分享給他人，慶仔成功的經驗，真的是值得想要從事房地産投資的人好好來學習瞭解！

　　慶仔自謙說自己隻是「投資客」，在我看來他是個年輕又成功的「企業傢」。「勇敢、用桿」，是他用來勉勵後進的名言，拜讀他的作品，我隻能說，真的非常「有感」！