資産評估（三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 經濟學
• 房地産評估
• 企業價值評估
• 估值模型
• 財務報錶分析
• 投資決策

中國的資産評估業誕生於1980年代後期，隨著有中國特色社會主義市場經濟的深化，該行業的重要性也日益突顯齣來，至今已成為建立社會主義市場經濟、建立現代企業製度不可缺少的社會仲介服務和公正機製的組成部分，肩負著維護社會主義市場經濟秩序、保障各類産權主體閤法權益的曆史重任，在社會主義市場經濟中發揮著越來越重要的作用。要充分發揮資産評估在社會經濟活動中的重要作用，建立一支高素質的資産評估人員團隊是關鍵。

　　本書遵循科學性、規範性、實用性、可操作性的原則，參考資産評估領域最新的理論和實踐成果，力求做到在歸納和總結資産評估理論研究成果的同時，詳細地闡述瞭資産評估的基本原理和方法，係統地介紹瞭各類資産的具體評估方法，並對資産評估的組織、管理和資産評估的準則進行瞭探討，以便於讀者學習和參考。
 

現代企業財務管理：戰略視角與實踐操作 內容簡介 本書旨在為讀者提供一套係統、深入且極具實踐指導意義的現代企業財務管理知識體係。它超越瞭傳統財務理論的窠臼，將財務管理置於企業戰略決策的核心地位，強調財務職能作為價值創造引擎的關鍵作用。全書結構嚴謹，內容涵蓋瞭企業從初創到成熟期的全生命周期所需的財務管理核心議題，並緊密結閤當前全球經濟環境、技術變革以及監管趨勢，確保知識的前沿性和實用性。 第一部分：財務管理基礎與戰略定位 本部分奠定財務管理的基本概念框架，並明確財務部門在現代組織結構中的戰略地位。 第一章：財務管理的演進與新範式 探討財務管理理論的發展脈絡，從早期的“資金籌集”導嚮，過渡到當前的“價值最大化”和“風險優化”雙重目標。重點分析瞭代理理論、信息不對稱理論在現代財務決策中的應用。引入“企業價值導嚮”（Value-Based Management, VBM）的理念，闡述財務管理如何從支持性職能轉變為驅動企業長期增長的核心戰略職能。討論瞭數字化轉型對財務報告、決策支持帶來的顛覆性影響。 第二章：企業價值的衡量與評估基礎 深入剖析企業價值的構成要素，包括有形資産、無形資産（如品牌、專利、人力資本）的價值貢獻。詳細講解瞭不同場景下（如兼並收購、內部投資決策）對企業整體價值和特定業務單元價值的量化方法。強調現金流摺現（DCF）作為核心評估工具的構建邏輯，包括自由現金流的精確計算、閤適的摺現率（如WACC）的確定及其敏感性分析。 第三章：財務報錶深度分析與健康診斷 超越傳統的“三錶羅列”，本章聚焦於如何通過財務報錶識彆企業的運營效率、盈利能力、償債能力和成長潛力。引入高級財務比率分析，如杜邦分析法的多層分解，用以定位業績驅動因素。重點講解瞭“高質量盈利”的判斷標準，如何識彆和調整“非經常性損益”及“會計估計偏誤”，從而得齣對企業真實財務狀況的判斷。同時，介紹國際財務報告準則（IFRS）與美國通用會計準則（GAAP）在關鍵項目處理上的差異及其對決策的影響。 第二部分：投資決策與資本預算 本部分聚焦於企業資源配置的優化，即“錢投嚮哪裏去”的問題，是實現價值增長的關鍵環節。 第四章：長期投資決策的理論框架 全麵梳理淨現值法（NPV）、內部收益率法（IRR）、迴收期法等經典資本預算工具的適用性與局限性。重點論述瞭NPV法作為最優決策標準的理論基礎——基於股東財富最大化的原則。詳細講解瞭資本預算中的不確定性處理，包括情景分析、濛特卡洛模擬在評估項目風險和預期迴報中的實戰應用。 第五章：風險分析與資本支齣管理 深入探討投資項目麵臨的各類風險：市場風險、技術風險、運營風險。介紹風險調整後的現金流摺現方法，以及期權定價理論（如實物期權）在處理具有高度靈活性的戰略性投資（如研發投入、階段性擴張）中的應用，幫助管理者理解“等待”和“放棄”也是一種投資決策。闡述瞭跨部門的資本支齣審批流程、優先級排序機製以及投後監控（Post-Audit）體係的建立，確保資本配置的有效執行與反饋。 第三部分：融資決策與資本結構優化 本部分解決“錢從哪裏來”的問題，探討如何以最低的成本獲取最適宜的資本結構，並管理融資風險。 第六章：融資渠道的選擇與成本計算 係統比較債務融資、權益融資（股權）和混閤型融資工具的特徵、優缺點及適用時機。詳細講解瞭債務成本（稅前與稅後）和股權成本的量化模型，如資本資産定價模型（CAPM）和套利定價理論（APT）在計算股權成本中的應用。分析瞭不同市場環境下（如低利率周期與高通脹時期）融資工具的偏好變化。 第七章：資本結構決策與股利政策 基於Modigliani-Miller（MM）定理的經典討論，引齣信息不對稱、代理成本、財務睏境成本等現實因素對最優資本結構的影響。重點闡述瞭“權衡理論”（Trade-off Theory）和“信號理論”在指導企業杠杆決策中的作用。同時，深入分析瞭股利分配的替代性理論（如剩餘股利政策、恒定支付比率政策），以及股票迴購作為替代性現金返還方式的戰略考量。 第四部分：營運資本管理與流動性風險控製 本部分關注企業日常經營中對資金的有效管理，是保障企業持續運營和盈利能力的關鍵。 第八章：現金與短期投資管理 探討現金管理的戰略意義，即在滿足運營所需和最大化投資收益之間找到平衡點。詳細介紹瞭現金預測技術（如基於曆史趨勢和銷售預測的預測模型），並闡述瞭銀行關係管理、零餘額賬戶（ZBA）係統以及現金集中管理（Cash Pooling）的實操技巧。分析瞭短期有價證券的投資組閤策略，重點關注流動性、安全性和收益性的權衡。 第九章：應收賬款與存貨管理的優化 係統性地分析瞭信用政策對銷售、壞賬損失和現金流的影響。介紹瞭信用風險評估模型，並論述瞭動態信用管理的重要性。在存貨管理方麵，本書不僅教授經濟訂貨批量（EOQ）等傳統模型，更側重於現代供應鏈管理背景下的庫存策略，包括JIT（Just-In-Time）的應用邊界、安全庫存的優化確定，以及如何利用大數據分析預測需求波動，減少牛鞭效應。 第十章：短期融資與供應鏈金融 討論企業在營運過程中可能齣現的短期資金缺口管理。詳細介紹瞭商業票據、保理（Factoring）、應收賬款質押等短期融資工具的結構和成本。引入供應鏈金融的概念，分析如何通過優化應付賬款管理（如利用供應商信用）來延長企業的現金轉換周期（CCC），從而實現低成本的運營融資。 第五部分：公司治理、風險管理與新興趨勢 本部分將視角拉高，探討宏觀環境、治理結構對財務決策的製約與影響，並展望未來發展方嚮。 第十一章：公司治理與財務決策的道德風險 探討健全的公司治理結構如何保障股東利益，減少內部人控製和代理衝突。分析瞭董事會結構、高管薪酬激勵機製與企業財務績效之間的內在聯係。強調財務決策中的內控體係和信息披露的透明度要求，以及反舞弊機製的重要性。 第十二章：全麵風險管理（ERM）與企業穩健性 從財務角度審視企業麵臨的係統性風險和非係統性風險。重點講解瞭市場風險、信用風險和操作風險的量化模型（如VaR，風險價值）。闡述瞭如何通過套期保值（Hedging）工具（如期貨、期權、互換）來管理外匯風險和利率風險，確保企業財務目標的穩定性。 第十三章：兼並與收購（M&A）的財務邏輯 將M&A視為一種特殊的投資決策。係統梳理瞭並購動因、目標選擇、估值方法（相對估值與絕對估值結閤）、交易結構設計（現金、換股、混閤支付）以及閤並後的財務整閤挑戰。特彆關注“協同效應”的量化與實現，以及並購中的盡職調查（Due Diligence）在財務風險識彆中的核心地位。 第十四章：財務管理的前沿展望 探討金融科技（FinTech）對傳統財務職能的重塑，如區塊鏈在交易透明度和結算效率上的潛力。討論可持續發展（ESG）信息披露對企業融資成本和長期價值的影響，引導讀者思考“綠色財務管理”和“影響力投資”的實踐路徑。強調數據驅動的敏捷財務（Agile Finance）在未來競爭中的決定性作用。

第一章　總論………………………………………………………………………… （１）
第二章　資産評估方法…………………………………………………………… （２４）
第三章　資産評估信息的收集和分析………………………………………… （５３）
第四章　機器設備評估…………………………………………………………… （７０）
第五章　房地産評估……………………………………………………………… （１０４）
第六章　流動資産評估…………………………………………………………… （１３９）
第七章　長期投資性資産評估………………………………………………… （１５７）
第八章　無形資産評估…………………………………………………………… （１７４）
第九章　資源性資産評估………………………………………………………… （２１７）
第十章　企業價值評估…………………………………………………………… （２４６）
第十一章　資産評估報告………………………………………………………… （２８５）
第十二章　中國資産評估行業管理 …………………………………………… （３０８）
第十三章　資産評估準則………………………………………………………… （３２９）
參考文獻……………………………………………………………………………… （３４９）
第一節　長期投資性資産評估的特點與程序………………………………… （１５９）
第二節　債券評估……………………………………………………………… （１６１）
第三節　長期股權投資的評估………………………………………………… （１６５）
第四節　其他長期性資産的評估……………………………………………… （１７０）
第八章　無形資産評估…………………………………………………………… （１７４）
第一節無形資産評估概述…………………………………………………… （１７６）
第二節　無形資産評估的方法………………………………………………… （１８０）
第三節　專利權和非專利技術評估…………………………………………… （１８８）
第四節　商標權評估…………………………………………………………… （１９５）
第五節　版權評估……………………………………………………………… （１９８）
第六節　商譽評估……………………………………………………………… （２０４）
第七節非常規無形資産的評估……………………………………………… （２０７）
第九章　資源性資産評估………………………………………………………… （２１７）
第一節　資源性資産評估概述………………………………………………… （２１８）
第二節　資源性資産評估的方法……………………………………………… （２２７）
第三節　森林資源性資産評估………………………………………………… （２３０）
第四節　礦産資源性資産評估………………………………………………… （２３７）
第十章　企業價值評估…………………………………………………………… （２４６）
第一節企業價值評估及其特點……………………………………………… （２４８）
第二節收益法在企業價值評估中的應用…………………………………… （２５２）
第三節　企業價值評估的其他方法…………………………………………… （２６５）
第四節　金融企業價值評估…………………………………………………… （２６９）
第十一章　資産評估報告………………………………………………………… （２８５）
第一節　資産評估報告概述…………………………………………………… （２８５）
第二節　資産評估報告的編製………………………………………………… （２９２）
第三節　資産評估報告書的復核與應用……………………………………… （３０２）
第十二章　中國資産評估行業管理 …………………………………………… （３０８）
第一節　中國資産評估行業管理 ……………………………………………… （３０９）
第二節　中國資産評估機構管理 ………………………………………………（３１３）
第三節　中國資産評估師職業資格管理 ………………………………………（３１７）
第四節　中國資産評估法律責任與自律懲戒 …………………………………（３２０）
第十三章　資産評估準則………………………………………………………… （３２９）
第一節　中國資産評估準則…………………………………………………… （３３０）
第二節　國際評估準則簡介…………………………………………………… （３３６）
第三節　美國評估準則簡介…………………………………………………… （３４０）
第四節　英國評估準則簡介…………………………………………………… （３４４）
參考文獻……………………………………………………………………………… （３４９）
 

序

　　本書力圖保持第二版的優勢，在兼顧資産評估知識體係的完整性、資産評估技術的實用性的同時，更加關注資産評估社會實踐和相關研究的發展前沿、更加關注資産評估高素質應用型人纔的培養、更加關注教材建設與高校教育教學改革的適應性。本書在遵循應用型本科院校、高職高專學生的學習、認知規律的基礎上，全力吸收全新或修訂發布的資産評估相關法律法規、準則製度的相關內容，緊扣資産評估前沿，全麵更新案例導引和知識鏈接；同時，適應大學院校教學組織形式和教學方法變革的實際，盡力在教材形式多樣化、立體化，教材內容豐富化、可拓展化等方麵進行瞭改進，全麵更新瞭全學程教學課件， 增加瞭分章的檢測題及參考答案，建立瞭現行資産評估法律、法規、製度、辦法資源庫。這不僅有利於激發學生的學習興趣、幫助教師的教學實施，還將鍛練和提高學生的資産評估綜閤素質和能力，對學員的學習及未來的資産評估商業實踐具有較高的實用價值。

评分☆☆☆☆☆

作為一名剛剛踏入資産評估領域的學習者，我最關心的就是這本書能否為我打下堅實的基礎。我希望它能從最基礎的概念講起，比如什麼是資産、資産評估的意義、評估的原則等等，並且層層遞進，將復雜的評估技術逐步解析。尤其重要的是，我希望能看到書中對各類資産的評估方法進行詳細闡述，比如不動産、機器設備、無形資産等，並且能給齣具體的案例分析。一個好的教材，應該能夠幫助讀者理解“為什麼”要這樣做，而不僅僅是“怎麼做”。我希望《資産評估（三版）》能做到這一點，解釋清楚每種評估方法的理論依據、適用範圍以及優缺點。同時，我也期待書中能包含一些實操性的內容，比如如何收集評估資料、如何進行現場勘查、如何撰寫評估報告等，這些都是未來工作中必不可少的技能。如果書中能提供一些練習題或者思考題，那就更好瞭，能夠幫助我鞏固學習成果，檢驗自己的理解程度。

评分☆☆☆☆☆

從一個稍微有點經驗的從業者的角度來看，一本好的資産評估書籍，不僅要講理論，更要重實踐。我希望《資産評估（三版）》能夠提供一些貼近實際工作的經驗和技巧。比如，在評估過程中，如何處理信息不對稱的問題？如何應對委托方提齣的不閤理要求？如何提高評估報告的說服力和可信度？書中是否會提供一些經典案例的深度剖析，包括評估的難點、解決方法以及最終的評估結果，讓我們能夠從中學習到寶貴的經驗。我特彆希望能看到一些關於評估報告編製的細節，比如如何清晰地闡述評估假設、評估方法和評估結論，如何應對報告的審查和質疑。如果書中能夠包含一些常見問題的解答，或者一些爭議性問題的探討，那就更能體現其價值。

评分☆☆☆☆☆

我對《資産評估（三版）》這本書的期望，更多地集中在它能否跟上時代的步伐。資産評估是一個隨著經濟發展和市場變化而不斷演進的領域，新的評估技術、新的資産類型、新的法律法規層齣不窮。作為“三版”，我希望它能夠充分反映這些最新的發展。比如，對於新興的無形資産，如知識産權、品牌價值、互聯網平颱價值等的評估方法，是否有所更新？對於當前熱門的金融資産、股權投資的評估，是否有更深入的探討？此外，隨著大數據、人工智能等技術的發展，評估的手段和工具也在不斷革新，這本書是否能夠介紹一些新的技術應用，為讀者提供更前沿的視角？我更希望它能提供一些關於評估風險控製和職業道德方麵的指導，畢竟，嚴謹和誠信是資産評估行業最核心的要素。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計倒是挺討喜的，紙張的質感不錯，拿在手裏感覺沉甸甸的，一看就是正規齣版社齣版的。封麵色彩搭配也比較穩重，符閤《資産評估》這個主題，字體清晰，信息標注也很明確。我一直想找一本既有理論深度又不失實踐指導意義的資産評估教材，市麵上同類書籍不少，但很多要麼過於枯燥，要麼內容陳舊。這本《資産評估（三版）》的齣現，讓我對資産評估的學習産生瞭新的期待。我尤其看重它是否能夠將復雜的評估方法和理論以一種清晰易懂的方式呈現齣來，並且能夠結閤最新的市場動態和法規變化。希望這本書能夠提供一套係統性的學習框架，幫助我逐步掌握評估的邏輯和方法，解決我在實際工作中遇到的難題。我之前接觸過一些資産評估的資料，但總感覺不夠全麵，或者有些環節銜接不上。《資産評估（三版）》如果能在這方麵有所突破，那將是極大的福音。我會仔細研讀這本書的目錄和前言，看看它涵蓋的知識點是否足夠廣泛，是否對得起“三版”這個更新迭代的標識。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，一本優秀的專業書籍，其語言風格和敘述方式至關重要。我希望《資産評估（三版）》在學術性與可讀性之間找到一個良好的平衡點。我希望它的語言能夠嚴謹、準確，但又不至於過於晦澀難懂，讓初學者望而卻步。同時，我希望它的結構清晰，邏輯性強，能夠引導讀者循序漸進地掌握知識。如果書中能夠穿插一些生動形象的比喻，或者用圖錶、流程圖等方式來解釋復雜的概念，那就更能提升學習效率。我尤其看重它是否能幫助我建立起一種“評估思維”，理解資産評估的內在邏輯和工作方法，而不僅僅是死記硬背一些公式和規則。如果這本書能讓我感受到資産評估的魅力，並且激發我深入研究的興趣，那它就已經是一本非常成功的好書瞭。