圖書描述
你知道的房市鐵則，在民國初年統統不管用！
以下三種房子韆萬不要買：
▲市中心的房子：扔炸彈最愛
▲燈火通明的地段：半夜空襲首選
▲有電梯的公寓：炸起來方便、效果特好
這一次，善於挖掘史料的李開周將帶領我們迴到民國初年，一窺戰爭年代的「房事」全貌。
那時候的人為何寜可租屋也不買房？買房子前為什麼得先在報上刊登廣告？建商蓋瞭房子竟然隻租不賣？風度翩翩的徐誌摩居然當起房屋仲介……
不論是房價或房租，或是當時的建商與住戶心理，除瞭生動描述近代著名作傢魯迅、丁玲、冰心、巴金、郭沫若、梁實鞦等人解決住屋問題的艱難曆程，也解密當年的炒房團、投資客與房奴，亦談及那時各種誇張的強製拆遷、低價徵地，剖析曆次內戰和抗日戰爭對於民國初年各大城市房市的深遠影響。
名人推薦
李開周先生以他風趣的文筆、紮實的考證，以及一顆悲天憫人的菩提心，為我們徐徐展開民國房地産市場的神奇畫捲。——香港成報網總裁 李燕
李開周君拒絕人雲亦雲，一嚮獨闢蹊徑，《民國房地産戰爭》延續他格物緻知和博覽精思的老習慣，考證民國房價，拷問今日樓市，是一部不可多得的好書。——作傢、文藝評論傢 許石林
居者有其屋，我們從來做不到。居者有其史，也許可以這本書開始。——編劇、電視策劃人 史航
著者信息
李開周
一九八○年生，河南開封人，青年學者，《南方都市報》專欄作傢，曾在《新京報》、《中國經營報》、《世界新聞報》、《羊城晚報》、《中國烹飪》和《萬科周刊》等媒體開設專欄。
著有《誰說不能從武俠學化學》、《誰說不能從武俠學物理》、《包公哪有那麼黑》、《擺一桌絕妙的宋朝茶席》、《過一個歡樂的宋朝新年》、《吃一場有趣的宋朝飯局》、《曆史課本聞不到的銅臭味》等。
圖書目錄
緣起：為什麼寫這本書？
書名：為什麼叫「戰爭」？
體例：關於注釋和延伸閱讀
內容：我們即將分享到的
第一章 民國房地産戰爭
引言：蚊子叮咬抓癢器
從天地會說起
義軍製造難民
第一次房産牛市
建商是戰爭摧齣來的
太平天國一亡，上海房市跟著崩盤
辛亥牛市
黃楚九的爛尾樓
西南聯大和昆明房市
陪都時代的重慶地價
戰爭抬高房價是曆史規律
硝煙過後，必有房荒
戰時的婚房需求
用刺刀把房價挑起來
用炸彈把物業費轟上天
抗戰時期怎樣選房子？
抗戰時期怎樣裝修？
第二章 民國初年的徵地和拆遷
日軍在中國怎樣徵地？
汪精衛在廣州怎樣徵地？
僞滿洲國在東北怎樣徵地？
降低瞭誰的發展成本？
孫中山的徵地想法
法律是法律，現實是現實
南京大方巷徵地事件
從保路運動到毀路運動
全國的情形
昆明的拆遷
野蠻拆遷是一項光榮傳統
國民黨縱火燒屋
同樣無恥的租界當局
拆到瞭死人頭上
並非所有的釘子戶都吃虧
第三章 從魯迅買屋看民初房市
謹慎買屋的魯迅
混亂的民初房市
比魯迅更謹慎的購屋人
民國初年就能分期和抵押
貸款利息特彆高
曾經很便宜的北京四閤院
曾經很便宜的北京土地
魯迅為什麼這麼晚纔買房子？
普通人買房難不難
遷都以後的南京房市
大屠殺前夕的南京房市
天津房價為何崩盤？
由意念控製的房價
上海的房價被炒到瞭天上
廣州的地王比今天還貴
民國初年的仲介費
民國初年的契稅
苛捐雜稅知多少
民國初年的房屋稅
第四章 民初房荒和廉價租屋
民初青年的租屋生活
民國大腕的租屋生活
南京的房荒
其他城市的房荒
房荒導緻節育
房荒誘發自殺
農民工進城
民初農村有多苦
貧民窟遍地開花
飛簷走壁和穿牆術
裝不起自來水
活死人店
軍閥的不動産
富商的不動産
民國也有溫暖
民國初年的廉價租屋
誰能申請廉價租屋？
對於空屋的打擊
注釋
圖片齣處
圖書序言
圖書試讀
一、民國初年是個經常打仗的年代，那時候過日子離不開戰爭，房地産市場也離不開戰爭。
比方說，很多地方房市正熱，一炮打過來，居民齣逃，移民返鄉，有房的低價拋售，沒房的不再認購，房價和地價像燒餅上的芝麻一樣簌簌往下掉，新建商鋪空關，在建住宅停工，建商債颱高築，房地産市場崩盤；還有很多地方本來沒有太多購屋需求，隻因為其他地方都在打仗，這裏成瞭和平孤島，難民像潮水一樣湧過來，有錢的四處買，沒錢的四處租，把房價和房租抬高瞭，也把這裏的房市捧紅瞭。
甭說房價、地價和房租經常受戰爭影響，生活在民國初年的人，居住習慣同樣深受戰爭影響。很多人寜可租屋也不買房，最重要的一個原因就是怕辛辛苦苦大半生買下的房子被亂飛的炸彈炸成平地，那時候的保險公司又不賠，豈不虧大瞭？所以無論有錢人還是沒錢人，每到一個城市定居，都是租屋的多，買房的少。
這種居住習慣進而影響瞭建商的開發模式。在民國初年，齣售房屋的房産公司極為少見，無論是不遠萬裏來中國淘金的猶太建商，還是本小利薄、租地建房的本土建商，也無論是他們開發的是商業地産還是住宅專案，大傢都偏好齣租而非齣售，因為這樣纔能迎閤消費者需求。那消費者為什麼偏愛租屋而不是買房呢？因為老是有戰爭。
既然戰爭對於民國初年的房地産市場影響如此之大，乾嘛不乾脆加入「戰爭」兩字，取名為《民國房地産戰爭》呢？
二、「戰爭」這個詞能迎閤多數讀者的閱讀偏好。
心理學傢告訴我們，人類天生喜歡看熱鬧，尤其喜歡看打架，隻要流的不是自己的血，隻要交戰雙方的血不濺到自己身上，打架都能給人一種極大的感官刺激和心理滿足。如果您喜歡交戰雙方的其中某一方，還能把自己代入裏頭，在觀看的同時設想是自己在打架，把另一方打得頭破血流、跪地求饒，自豪感瞬間鋪天蓋地而來。正因為這些緣故，武俠小說曾經非常火紅（便於把自己代入），大型戰爭片從未退燒（打架的場麵很大，很熱鬧）。所以我想，《民國房地産》一定沒有《民國房地産戰爭》吸引眼球。
用户评价
讀完《民國房地産戰爭》，我最大的感受就是，曆史的復雜性遠超我們的想象。這本書並不是簡單地羅列曆史事件，而是以一個極為獨特的視角，將民國時期那波瀾壯闊的社會變革，聚焦於“房地産”這一看似尋常的領域。我曾以為，民國的動蕩主要體現在政治、軍事層麵，但這本書卻告訴我，土地和房産的爭奪，同樣是那個時代最深刻的衝突之一。書中描繪瞭各種形態的“戰爭”：有的是顯性的，比如軍閥利用手中的槍杆子，強占民田，圈地為己有；有的是隱性的，比如洋行和買辦們，利用各種條約和特權，在租界區大肆購地，建立起一座座新的城市景觀；更有甚者，是那些看似普通的商人，他們洞悉時局，利用信息差和人脈關係，在土地的買賣中遊刃有餘，將一片片荒地變成黃金地段。我印象特彆深刻的是書中關於上海租界擴張的描寫，那種力量感十足，仿佛整個城市都在被重新繪製，而那些在這個過程中失去傢園的普通市民，他們的悲傷與無助，也讓我感同身受。這本書讓我意識到，我們今天所看到的城市格局，背後往往有著漫長而復雜的曆史積澱，而民國時期，正是這樣一個關鍵的轉型時期。作者並沒有迴避那個時代的黑暗和腐敗，反而將這些陰暗麵通過房地産這個載體，展現得淋灕盡緻。那些為瞭土地而進行的交易、算計、甚至流血，都構成瞭那個時代獨特的“戰爭”畫麵。這本書讀起來，既有曆史的厚重感，又有現實的張力，它讓我對民國有瞭更深層次的理解，也讓我對土地和傢園的意義有瞭新的思考。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，立刻就抓住瞭我的眼球，它不僅僅是一個書名，更像是一個引子，讓我對民國時期那個充滿變革與衝突的時代，産生瞭更深層次的遐想。我一直對那個時代的曆史非常著迷，但總覺得關於政治、軍事的敘述，似乎缺少瞭一些更貼近民生的維度。而這本書將焦點放在“房地産”上，讓我看到瞭一個全新的、更加接地氣的切入點。我猜測，書中並非簡單地講述房價的起伏，而是會深入剖析，在那段動蕩不安的歲月中，土地和房産是如何成為權力、財富和社會地位的核心爭奪對象，從而引發瞭一場場無聲卻激烈的“戰爭”。我腦海中浮現齣各種畫麵：軍閥如何利用手中的槍杆子，在土地上劃下自己的勢力範圍；洋行如何憑藉經濟優勢，在中國的土地上築起一座座屬於自己的商業帝國；而國內的實業傢，又如何在夾縫中求生存，試圖通過土地和房産的運作，來積蓄力量，實現實業救國的理想。這本書的價值，我認為在於它能夠將宏大的曆史背景，具象化為一個個具體的經濟事件，讓我們更清晰地看到，在那段復雜的曆史時期，不同社會力量是如何圍繞著土地展開角力，而這些角力又如何深刻地影響著社會的變遷和人們的命運。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，簡直就像一顆定時炸彈，瞬間點燃瞭我對那個時代的好奇心。我總覺得，民國時期是一個充滿戲劇性的時代，政治舞颱上的風雲變幻固然精彩，但潛藏在社會經濟層麵的暗流湧動，或許更能觸及曆史的本質。而“房地産”這個詞，一下子就將我的思緒帶到瞭城市發展、土地價值、以及財富分配的宏大命題上。我猜測，這本書將不會僅僅停留在對房價漲跌的描述，而是會深入挖掘，在那個兵荒馬亂、政權更迭的年代，土地和房産是如何成為各方勢力爭奪的焦點，甚至是一場場無聲卻異常激烈的“戰爭”。我想到，那些軍閥、政客、買辦，甚至是新興的民族資本傢，他們如何利用手中的權力和資本，在房地産領域翻雲覆雨，從而纍積財富、鞏固勢力。書中可能會描繪齣，洋行如何利用租界優勢，構建起一方獨立的經濟王國；又或是，國內的實業傢如何懷揣著改造中國的夢想，在土地的買賣中步步為營。這本書的吸引力在於，它將曆史的宏大敘事，巧妙地縮小到瞭一個與我們日常生活息息相關的領域，讓我們能夠更直觀地理解那個時代的經濟邏輯和權力運作。我期待，書中能夠呈現齣那些在房地産“戰爭”中，鮮活的人物群像，以及他們背後所代錶的不同的社會力量和曆史走嚮。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，光是聽著就讓人熱血沸騰，仿佛看到瞭一個宏大的敘事。我一直對民國時期那種舊秩序瓦解、新思潮湧動的時代背景非常著迷，而這本書將“房地産”這一具體而微的領域，置於那個宏大的曆史舞颱上，讓我看到瞭一個全新的切入點。我猜測，書中絕非僅僅是講述幾個簡單的買賣故事，而是會深入挖掘房地産背後所蘊含的權力、財富、社會結構乃至民族命運的交織。我想到，在那個外強內弱的時代，外資洋行如何通過土地和房産的控製，一步步侵蝕中國的經濟主權？而國內的軍閥、政客、以及新興的民族資本傢，又如何在這樣的格局下，為瞭爭奪土地資源而展開一場場驚心動魄的“戰爭”？書中可能不僅僅描寫瞭地價的漲跌，更描繪瞭因土地而引發的社會矛盾、階級衝突，甚至是民族主義的情感。我特彆期待看到書中能夠展現那些在房地産這場“戰爭”中，鮮活的人物群像。他們可能是精明狡黠的土地掮客，可能是雄心勃勃的房地産開發商，也可能是被時代洪流裹挾，失去傢園的普通市民。這本書的價值，在於它能夠將抽象的曆史概念，轉化為具體的、有血有肉的故事，讓我們更直觀地感受到那個時代的脈搏。它讓我意識到，土地的價值，從來都不是單純的經濟價值，更是權力、地位和生存的根基，而圍繞它的爭奪，也構成瞭那個時代最深刻的社會肌理。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，就像一顆璀璨的寶石，瞬間吸引瞭我，讓我迫不及待地想去探究它所蘊含的深意。我一直對民國時期的曆史充滿好奇，尤其對那個時代社會經濟的發展以及城市化的進程有著濃厚的興趣。這本書將“房地産”這個看似平凡的詞匯，置於民國這個宏大的曆史背景下，立刻讓我看到瞭一個全新的、極具衝擊力的解讀角度。我猜測，書中絕非簡單地羅列一些房價的漲跌數據，而是會深入挖掘，在那段風起雲湧的歲月裏，土地和房産是如何成為各方勢力爭奪的焦點，從而演變成一場場沒有硝煙的“戰爭”。我想到，那些身處權力中心的政客，他們如何利用手中的資源，在土地買賣中獲利；那些盤踞在租界的外資洋行，他們又如何利用不平等條約，在中國的土地上建立起自己的經濟王國；而那些新興的民族資本傢，他們又是如何憑藉智慧和膽識，在房地産這個領域，為自己贏得一席之地。這本書的價值，我認為在於它能夠將抽象的曆史敘事，具象化為一個個鮮活的經濟事件，讓我們更直觀地感受到，在那段充滿變革與衝突的時代，土地的價值是如何被無限放大，又如何深刻地影響著社會結構和權力格局的演變。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，如同一個巨大的鈎子，一下子就勾起瞭我對民國時期那個復雜而又充滿活力的曆史畫捲的興趣。我一直對那個時代的社會變遷，尤其是城市化進程的加速，有著濃厚的探究欲望。而將“房地産”這一具體而微的領域，置於民國大背景下進行解讀，無疑是一個極具吸引力的視角。我猜測，這本書將不僅僅是關於數字和交易，而是會深入挖掘，在那段跌宕起伏的歲月裏，土地和房産是如何成為權力、財富和地位角力的焦點，從而引發瞭一場場看不見硝煙的“戰爭”。我腦海中已經勾勒齣許多畫麵：洋行如何利用其經濟和政治優勢，在租界地帶大肆圈地，建造起一個個獨立的經濟區；軍閥如何利用武力，強占民田，將其轉化為個人的財富；而國內的民族資本傢，又如何在這樣的環境下，憑藉智慧和膽識，在房地産市場中尋找到生存和發展的空間。這本書的獨特之處在於，它能夠將宏觀的曆史敘事，聚焦於一個與普通人生活息息相關的領域，讓我們得以窺見那個時代社會經濟運作的真實肌理。它讓我意識到，房地産不僅僅是物質的堆砌，更是權力、地位和社會結構的具象化載體，而圍繞它的爭奪，也深刻地塑造瞭那個時代的城市景觀和社會麵貌。
评分《民國房地産戰爭》這本書，就像一本打開瞭民國時期經濟暗流的寶藏。我一直對那個時代的上海、北京等大都市的飛速發展很好奇，但關於這種發展的具體運作方式，卻瞭解不多。這本書則將目光鎖定在瞭“房地産”這個核心要素上，讓我眼前一亮。我能想象，在那個人口流動加速、城市化進程起步的年代，土地的稀缺性和價值必然被無限放大。書中描繪的，可能不是硝煙彌漫的戰場，而是充斥著金錢、權力、信息不對稱以及人性貪婪的復雜博弈。我猜測，書中會詳細地解析各種土地交易的模式，從軍閥割據時期的強占，到政商勾結下的利益輸送，再到洋行資本的滲透，每一個環節都充滿瞭故事。作者一定花瞭大量的時間去搜集史料，纔能如此細緻地展現齣不同時期、不同勢力在房地産領域的角力。我特彆期待書中能夠展現一些具體的案例，比如某個傢族如何通過囤積土地而崛起，或者某個城市區域如何因為一場重大的房地産開發而徹底改變麵貌。同時，我也關注書中對普通人的描繪，他們在這場“戰爭”中扮演瞭怎樣的角色？是受害者，還是被動的參與者？他們的命運又是如何被這些土地的買賣所左右？這本書的價值在於，它用一個非常接地氣的切入點，揭示瞭民國時期經濟發展背後深刻的社會結構和權力運作。它讓我看到瞭，在那個充滿變革的時代，房地産不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，更是一種財富、權力和社會地位的象徵，而圍繞它的爭奪，也構成瞭那個時代獨有的一場“戰爭”。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，簡直就像一把鑰匙，一下子就打開瞭我對民國時期城市發展和經濟運作的想象空間。我一直對那個年代的上海、天津等城市的現代化進程很感興趣，但總覺得那些關於建築、街道的描述，似乎缺少瞭一些更深層次的驅動力。這本書將“房地産”作為核心，讓我看到瞭事件背後更加具象化的利益糾葛和權力博弈。我腦海中浮現齣無數的畫麵：租界裏鱗次櫛比的洋房，舊城改造中的拆遷與重建，以及那些在土地買賣中翻雲覆雨的掮客和商賈。我猜測，書中一定會詳細梳理齣不同時期，房地産市場的主要玩傢是誰？他們又是如何利用各種手段，從土地中獲取巨額利潤的？是靠政府的特許權？還是靠金融杠杆？抑或是靠信息不對稱和人脈關係？我尤其期待書中能夠呈現一些具體的“戰役”場景，比如某塊地皮是如何被幾方勢力反復爭奪，最終落入誰的手中？書中對於不同社會階層在房地産這場遊戲中的地位和命運的描寫，一定也非常引人入勝。那些在時代浪潮中沉浮的普通人，他們的傢園又在怎樣的變遷中被重新定義？這本書的意義，我認為在於它不僅僅是講述瞭一個經濟史的故事，更是在通過一個具體的載體，摺射齣那個時代政治、經濟、文化和社會結構的復雜聯係。它讓我對“房地産”這個概念有瞭更深層次的理解，也對民國時期城市化的真實麵貌有瞭更直觀的感受。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，一開始就勾起瞭我極大的好奇心。想象一下，在那風雲變幻的民國時期，舊秩序搖搖欲墜，新思想湧動，而在這背後，一場關於土地、關於房産的暗流湧動，竟然也足以構成一場“戰爭”。讀這本書之前，我腦海裏就已經是畫麵感十足瞭。我猜測，這書裏描繪的“戰爭”，絕非刀光劍影，而是充滿瞭策略、智慧，甚至是無形的較量。可能涉及到瞭官僚的腐敗、買辦的貪婪、軍閥的土地掠奪，以及那些試圖在這個混亂時代抓住機遇、積纍財富的投機者們。我特彆期待看到書中如何展現不同社會階層在房地産這場遊戲中的生存狀態。那些達官顯貴，他們如何利用權力優勢，囤積居奇，攫取暴利？那些普通民眾，他們的傢園又是在怎樣的變遷中被剝奪或重新定義？這本書的吸引力在於，它把宏大的曆史背景與具體的、與我們日常生活息息相關的“房地産”這個主題巧妙地結閤起來，讓人不由自主地想要深入瞭解那個時代人們的生活細節和他們所麵臨的生存壓力。我設想，書中可能會描繪齣上海、北京、南京等大都市在民國時期的城市擴張，那些曾經的市郊之地如何在一夜之間成為炙手可熱的地段，而這一切的背後，又隱藏著多少不為人知的交易和博弈。這本書的潛在價值，不僅僅在於它講述瞭一個曆史故事，更在於它能夠引發我們對當下房地産市場的一些思考。畢竟，土地的價值、房産的分配，從來都不是一個簡單的經濟問題，它深刻地影響著社會結構、權力格局，甚至是一個時代的命運。所以，當我看到《民國房地産戰爭》這個書名時，我第一時間就將其列入瞭我的必讀書單，我迫不及待地想翻開它，去探索那個被曆史洪流淹沒的，卻又如此鮮活的“房産戰爭”圖景。
评分《民國房地産戰爭》這個書名，充滿瞭力量感，也激起瞭我強烈的好奇心。我一直對民國時期那個復雜多元的社會充滿興趣，尤其是城市化的快速發展，但對於其背後的經濟運作機製，一直感到有些模糊。這本書將目光聚焦於“房地産”，無疑是一個非常精準且引人入勝的切入點。我猜測，這本書將不僅僅是簡單的曆史敘述，而是會深入剖析在那段動蕩歲月裏，土地和房産是如何成為權力、財富和地位的爭奪焦點。我能想象，書中會描繪齣軍閥如何利用權力強行圈地，洋行如何憑藉不平等條約攫取巨額利益，以及國內資本傢又如何在夾縫中求生存，尋求財富的增長。這其中，一定充滿瞭陰謀、算計、以及各種形式的“戰爭”。書中描繪的“戰爭”，可能不是槍炮齊鳴，而是充滿瞭經濟策略、法律漏洞、信息不對稱以及人脈關係的運用。我特彆想知道，在那個特殊的時期，房地産是如何影響著城市的格局，又如何塑造著社會階層的分化。這本書的價值，我認為在於它能夠通過一個看似普通的經濟領域，摺射齣民國時期政治、經濟、社會結構錯綜復雜的動態。它讓我看到瞭，在曆史的洪流中，土地的價值如何被放大，又如何成為不同勢力角力的核心。
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