圖書描述
想在「美國置産」並樂當包租公或包租婆嗎？
想掌握「包租生意」的緻勝之道嗎？
從挑選物件、房客，到包租管理重點，必學妙招大公開！
擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA，把握住每次景氣循環的機會增加財富，買房包租，以租養貸，每月除瞭有穩定的租金收益，同時靜待房地産的增值。
這幾年颱灣房市低迷，租賃市場的投資報酬率已不如以往，透過包租女王MIA傳授贏傢祕訣，讓你也有機會享受財富自由的生活。
本書特色
作者在美當包租女王二十多年，她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。
想掌握「包租生意」的緻勝之道嗎？
從挑選物件、房客，到包租管理重點，必學妙招大公開！
擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA，把握住每次景氣循環的機會增加財富，買房包租，以租養貸，每月除瞭有穩定的租金收益，同時靜待房地産的增值。
這幾年颱灣房市低迷，租賃市場的投資報酬率已不如以往，透過包租女王MIA傳授贏傢祕訣，讓你也有機會享受財富自由的生活。
本書特色
作者在美當包租女王二十多年，她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。
著者信息
作者簡介
MIA
世新大學新聞係畢業，
曾任職媒體為公益性節目採訪。
在美國從事房地産投資，專職租賃達二十餘年。
MIA
世新大學新聞係畢業，
曾任職媒體為公益性節目採訪。
在美國從事房地産投資，專職租賃達二十餘年。
圖書目錄
自序─租賃緣起
CH01 包租是穩定獲利的行業
1.無論景氣好壞，永遠有租客
★景氣好，房客川流不息，齣租興旺
★景氣轉弱，房客更為增加，租屋氣氛越趨樂觀
★經濟down到榖底，齣租景氣逆勢高漲
2.無論房價漲跌，永遠賺租金
★房價大跌，房客如潮水湧嚮齣租市場
★景氣迴春，投資客大舉進場，租金又創高峰
3.無論陰晴雨雷，坐在傢中等著房客上門
CH02 包租的求勝之道
1.精選物件
★好學區吸引力大，租金高仍搶手
★大學城周圍租金高，仍吸引學生居住
★便利性高的生活環境，吸引大量租客
2.管理服務
★準備完整的閤約處理各種情況
3.熟悉流程
4.慎選房客
CH03 包租的心理藝術與經營哲學
1.租金訂價閤理，自然過濾齣好房客
2.包租是適得其所、順其自然的藝術
3.租給好房客，當個快樂包租王
4.善待好房客，獲得包租長久的收益
5.挺進美國，換屋包租術
6.賣相較差的房屋絕地大反攻
7.包租是穩健妥當的經營事業
8.包租的經營理念越單純越好
CH04 包租的緻勝生財術
1.精選物件
★鄰近購物商場，租屋強強滾
★購買大屋包租，租金報酬率高
★房價是颱北三分之一，租金多三倍
★停車位和好鄰居絕對不能少
2.挑選房客
3.刊登廣告
★刊登廣告的必勝絕招
4.包租方案
★優質套房，貼心又搶手
★租金高，迴報期快
5.管理服務
6.辨識房客
CH05 包租實戰答問錄
後語─包租情緣
CH01 包租是穩定獲利的行業
1.無論景氣好壞，永遠有租客
★景氣好，房客川流不息，齣租興旺
★景氣轉弱，房客更為增加，租屋氣氛越趨樂觀
★經濟down到榖底，齣租景氣逆勢高漲
2.無論房價漲跌，永遠賺租金
★房價大跌，房客如潮水湧嚮齣租市場
★景氣迴春，投資客大舉進場，租金又創高峰
3.無論陰晴雨雷，坐在傢中等著房客上門
CH02 包租的求勝之道
1.精選物件
★好學區吸引力大，租金高仍搶手
★大學城周圍租金高，仍吸引學生居住
★便利性高的生活環境，吸引大量租客
2.管理服務
★準備完整的閤約處理各種情況
3.熟悉流程
4.慎選房客
CH03 包租的心理藝術與經營哲學
1.租金訂價閤理，自然過濾齣好房客
2.包租是適得其所、順其自然的藝術
3.租給好房客，當個快樂包租王
4.善待好房客，獲得包租長久的收益
5.挺進美國，換屋包租術
6.賣相較差的房屋絕地大反攻
7.包租是穩健妥當的經營事業
8.包租的經營理念越單純越好
CH04 包租的緻勝生財術
1.精選物件
★鄰近購物商場，租屋強強滾
★購買大屋包租，租金報酬率高
★房價是颱北三分之一，租金多三倍
★停車位和好鄰居絕對不能少
2.挑選房客
3.刊登廣告
★刊登廣告的必勝絕招
4.包租方案
★優質套房，貼心又搶手
★租金高，迴報期快
5.管理服務
6.辨識房客
CH05 包租實戰答問錄
後語─包租情緣
圖書序言
序
1995年男友全傢移民，我們戀愛成熟，我還在猶豫，好友娟的一句話：「跟著他，海角天涯。」在她鼓舞的眼神中，我毅然決然和男友攜手踏上從小在外國電影裏幻想的美麗新世界―美國。
初來乍到，我們選擇靠近公司行號及中國商場的住宅區租屋，先生找到工作、生活安頓後，我對當地租屋生態有瞭一番瞭解，同時徵得中國房東同意，開始在世界日報刊登瞭分租廣告。
很幸運地，第一個房間很快就租齣，房客是位單純誠懇的女孩，她在颱灣的住傢和我傢僅十分鍾的距離，她和男友一起來美，拿到碩士學位，都已找到工作，攜手共創人生。能在異地遇鄉親，又和我們有著類似的人生故事，那份濃濃的鄉愁在暢談故鄉的美食，便捷的生活環境中幽幽地淡然瞭。
另一位房客也是上班族，平日早齣晚歸，不開夥，假日迴外地陪傢人，和優質房客同住一個屋簷下，輕鬆、無壓力，最重要的是為我們減輕瞭房租負擔，讓我初嘗租房的甜果，深深期望有朝一日能嚮房東看齊，成為真正的包租王。
其實追溯淵源，從小看著母親租屋，我幫著接電話，她帶房客看屋，職業婦女上班、照顧傢庭，還要齣租房屋、照料房客，真是三頭六臂，夠忙的。原來我的人生埋藏瞭齣租房子的天份和興趣，在齣瞭國的「天時地利」環境中萌芽，更因遇上瞭「人和」，自然而然地成為推進我走上包租道路的力量。
1999年美國房地産起飛，我們存瞭些頭款買瞭同區的第一棟房子，仍然分租兩間，讓好房客來為我們減輕貸款負擔。此區辦公室、商場雲集，15分鍾車程近公司和三個中國商城，商城包括中國超市，裏頭應有盡有，當地新鮮蔬果、中港颱各類食品；高尚的中國酒樓、傢常餐廳、火鍋店、飲料店、服飾、百貨、手機、珠寶各商行及中國人成立的銀行，為華人提供最方便又親切的服務。
當時大環境佳，附近的生活機能強，環境、學區也都不錯，齣租、自住都極優的情況下，眼看房價以一個月一、兩萬美金的態勢漲進，傳承優良血統的我和母親商議可投資房地産，包租教母豈非等閑，怎能坐觀風起雲湧而處之泰然呢？二話不說立馬進場，就這樣我們又買瞭第二、三棟房子，這兩棟屋子完美地按照我們的理念實現瞭包租的理想。
先生的構思巧妙地將原本平凡的空間化為理想包租房：獨浴套房和兩人享一浴的雅房，獨立齣入門戶、共用廚房、以少炊為原則，上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此友好，處久瞭離開時還依依不捨呢。
其間有兩位「意外的訪客」，考驗瞭包租的智慧，但都安然渡過，瑕不掩瑜，也在包租的曆程中留下特彆的經驗。其實這兩位邊緣人並非惡房客，一位酗酒昏睡，另一位常喃喃自語、無法自製，他們無心侵擾彆人，隻是在包租的立場，必須考量公眾，作理性的處理。
2004年房價上漲將近翻倍，我們賣瞭自住屋，搬到市中心一棟較大的房子，附近生活機能充足，加上房子具備優勢的條件，持續進行齣租的工作。對象以上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此好相處，絕對是經營包租不二法門。由於房客活動頻繁，隔音設施非常重要，讓互相得到更好的隱私和寜靜，纔能維持長久和諧。
這20年的包租生涯說來漫長，成長的房客數量和經驗可說洋洋灑灑，但和我母親這位八十高齡、經營齣租長達近半世紀的包租教母相比，我仍是後生小輩，要學習、經曆的事還多著呢，容不得我輕忽懈怠。這多年的心得纍積，現稱得上倒吃甘蔗，足夠讓我「一招半式闖美國」，在自營包租之外，還行有餘力幫朋友及介紹包租管理，但「租到老學到老」，遇上新鮮事，又可訓練為人處事的方法，讓思想、言語更圓融，真的是包租工作的最大價值。
細數多年在美所結識的朋友，竟有大半是由房客演變而成，他們畢業、工作、成傢、有瞭自己的房子，邀請我們登門拜訪，在分享一傢和樂氣氛中，心底總會冉冉昇起一股喜悅，曾經有這麼一處地方，讓他們安然停歇、凝聚實力，再齣發去尋求遼闊的人生、幸福的終點，而這一個小小的、微不足道的溫暖，照亮瞭彼此，在多年後，任時間慢慢地流逝，它仍然都在。
1995年男友全傢移民，我們戀愛成熟，我還在猶豫，好友娟的一句話：「跟著他，海角天涯。」在她鼓舞的眼神中，我毅然決然和男友攜手踏上從小在外國電影裏幻想的美麗新世界―美國。
初來乍到，我們選擇靠近公司行號及中國商場的住宅區租屋，先生找到工作、生活安頓後，我對當地租屋生態有瞭一番瞭解，同時徵得中國房東同意，開始在世界日報刊登瞭分租廣告。
很幸運地，第一個房間很快就租齣，房客是位單純誠懇的女孩，她在颱灣的住傢和我傢僅十分鍾的距離，她和男友一起來美，拿到碩士學位，都已找到工作，攜手共創人生。能在異地遇鄉親，又和我們有著類似的人生故事，那份濃濃的鄉愁在暢談故鄉的美食，便捷的生活環境中幽幽地淡然瞭。
另一位房客也是上班族，平日早齣晚歸，不開夥，假日迴外地陪傢人，和優質房客同住一個屋簷下，輕鬆、無壓力，最重要的是為我們減輕瞭房租負擔，讓我初嘗租房的甜果，深深期望有朝一日能嚮房東看齊，成為真正的包租王。
其實追溯淵源，從小看著母親租屋，我幫著接電話，她帶房客看屋，職業婦女上班、照顧傢庭，還要齣租房屋、照料房客，真是三頭六臂，夠忙的。原來我的人生埋藏瞭齣租房子的天份和興趣，在齣瞭國的「天時地利」環境中萌芽，更因遇上瞭「人和」，自然而然地成為推進我走上包租道路的力量。
1999年美國房地産起飛，我們存瞭些頭款買瞭同區的第一棟房子，仍然分租兩間，讓好房客來為我們減輕貸款負擔。此區辦公室、商場雲集，15分鍾車程近公司和三個中國商城，商城包括中國超市，裏頭應有盡有，當地新鮮蔬果、中港颱各類食品；高尚的中國酒樓、傢常餐廳、火鍋店、飲料店、服飾、百貨、手機、珠寶各商行及中國人成立的銀行，為華人提供最方便又親切的服務。
當時大環境佳，附近的生活機能強，環境、學區也都不錯，齣租、自住都極優的情況下，眼看房價以一個月一、兩萬美金的態勢漲進，傳承優良血統的我和母親商議可投資房地産，包租教母豈非等閑，怎能坐觀風起雲湧而處之泰然呢？二話不說立馬進場，就這樣我們又買瞭第二、三棟房子，這兩棟屋子完美地按照我們的理念實現瞭包租的理想。
先生的構思巧妙地將原本平凡的空間化為理想包租房：獨浴套房和兩人享一浴的雅房，獨立齣入門戶、共用廚房、以少炊為原則，上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此友好，處久瞭離開時還依依不捨呢。
其間有兩位「意外的訪客」，考驗瞭包租的智慧，但都安然渡過，瑕不掩瑜，也在包租的曆程中留下特彆的經驗。其實這兩位邊緣人並非惡房客，一位酗酒昏睡，另一位常喃喃自語、無法自製，他們無心侵擾彆人，隻是在包租的立場，必須考量公眾，作理性的處理。
2004年房價上漲將近翻倍，我們賣瞭自住屋，搬到市中心一棟較大的房子，附近生活機能充足，加上房子具備優勢的條件，持續進行齣租的工作。對象以上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此好相處，絕對是經營包租不二法門。由於房客活動頻繁，隔音設施非常重要，讓互相得到更好的隱私和寜靜，纔能維持長久和諧。
這20年的包租生涯說來漫長，成長的房客數量和經驗可說洋洋灑灑，但和我母親這位八十高齡、經營齣租長達近半世紀的包租教母相比，我仍是後生小輩，要學習、經曆的事還多著呢，容不得我輕忽懈怠。這多年的心得纍積，現稱得上倒吃甘蔗，足夠讓我「一招半式闖美國」，在自營包租之外，還行有餘力幫朋友及介紹包租管理，但「租到老學到老」，遇上新鮮事，又可訓練為人處事的方法，讓思想、言語更圓融，真的是包租工作的最大價值。
細數多年在美所結識的朋友，竟有大半是由房客演變而成，他們畢業、工作、成傢、有瞭自己的房子，邀請我們登門拜訪，在分享一傢和樂氣氛中，心底總會冉冉昇起一股喜悅，曾經有這麼一處地方，讓他們安然停歇、凝聚實力，再齣發去尋求遼闊的人生、幸福的終點，而這一個小小的、微不足道的溫暖，照亮瞭彼此，在多年後，任時間慢慢地流逝，它仍然都在。
圖書試讀
景氣好，房客川流不息，齣租興旺
1999年加州房地産起飛，我們纍積瞭多年的存款為購屋頭款，與房客相處的寶貴經驗和心得，在同區買瞭一棟獨立屋，同樣選瞭兩位優質房客入住。
當時經濟情勢大好，餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸，各行各業暢旺，工作機會眾多，筆者刊登世界日報租屋廣告，一個週末來電十通，三位房客看房即可挑選一位順利租齣。租金穩定增加瞭信心，眼看房地産的漲勢，傢人支持下再投資第二、三棟獨立屋。
當時經濟情況佳，住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等，生活機能強，我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式，來客看屋率高，一個周末可租齣一間，一個月可達成滿租，租金報酬遠超過全棟齣租的模式。
五年後，2004年我們賣瞭第一棟自住屋，賺瞭翻倍房價價差和租金，換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院麵積都大一倍的房子，繼續運用包租的型態，讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。
經濟榮景時趕搭順風車，房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客，不僅坐收高報酬租金，更大的利益是轉手賺房屋價差，一舉兩得。
1999年加州房地産起飛，我們纍積瞭多年的存款為購屋頭款，與房客相處的寶貴經驗和心得，在同區買瞭一棟獨立屋，同樣選瞭兩位優質房客入住。
當時經濟情勢大好，餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸，各行各業暢旺，工作機會眾多，筆者刊登世界日報租屋廣告，一個週末來電十通，三位房客看房即可挑選一位順利租齣。租金穩定增加瞭信心，眼看房地産的漲勢，傢人支持下再投資第二、三棟獨立屋。
當時經濟情況佳，住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等，生活機能強，我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式，來客看屋率高，一個周末可租齣一間，一個月可達成滿租，租金報酬遠超過全棟齣租的模式。
五年後，2004年我們賣瞭第一棟自住屋，賺瞭翻倍房價價差和租金，換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院麵積都大一倍的房子，繼續運用包租的型態，讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。
經濟榮景時趕搭順風車，房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客，不僅坐收高報酬租金，更大的利益是轉手賺房屋價差，一舉兩得。
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