(光碟函授) 不動産經紀人民法 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 不動産經紀人
• 人民法
• 光碟函授
• 法律法規
• 房地産
• 資格考試
• 教材
• 職業資格
• 考試輔導
• 法律

課程簡介： 本課程內容採焦點主題方式錄製，每一科由老師精選必考焦點，每1焦點主題為10~15分鍾，幫助考生迅速復習重點內容，把握黃金時間。

　　産品內容：
　　．函授課程寄發進度錶
　　．名師指定課本教材
　　．闆書精華筆記
　　．總復習光碟
　　．不定時寄送最新時事、考情、法規匯整電子報

　　電腦配備：
　　．作業係統：Windows 98/2000/XP/Vista/Windows 7
　　．CPU Pentium III 800MHz
　　．記憶體：512M
　　．光碟機： DVD、VCD
　　．其它：需安裝Flash Player 9以上版本

好的，這裏為您提供一份關於《不動産經紀人民法》（非您所指的光碟函授版本）的詳細圖書簡介。這份簡介將側重於紙質版教材或標準學術著作可能涵蓋的法律框架、核心概念和實務應用，力求詳盡且貼近專業書籍的寫作風格。 --- 《不動産經紀人民法：理論、實務與風險防範》 內容導讀與核心價值 本教材/專著立足於當前中國不動産交易與經紀服務領域的法律實踐需求，係統梳理並深入剖析瞭規範不動産經紀行為的民事法律基礎、行政監管要求以及行業自律規範。本書旨在為房地産經紀人、律師、法務人員以及相關專業的師生提供一套全麵、精準且具有高度實操性的法律指引。 第一部分：不動産經紀活動的基礎法律框架 本部分聚焦於構建不動産經紀活動的法律基石。它首先界定瞭“不動産經紀”的法律概念、性質及其在現代市場經濟中的地位，並探討瞭其與居間、代理等傳統民事法律關係的內在聯係與區彆。 一、民事主體與不動産權利基礎 不動産法律屬性探析： 詳細解析《民法典》中關於不動産的界定、物權法定原則、不動産登記的公示、公信效力及其在經紀活動中的重要性。 經紀主體的適格性： 深入分析房地産經紀機構的設立條件、資質要求（含工商登記與行業備案要求），重點解析《房地産經紀管理辦法》等行政法規對機構設立和分支機構管理的具體規定。探討非法人組織（如個體工商戶）從事經紀活動的法律邊界。 經紀人（自然人）的法律地位： 區分執業經紀人與非執業人員，明確經紀人在民事法律關係中的地位（居間人或代理人身份的轉化），以及違反執業規範的法律責任。 二、閤同法律規範的核心：經紀閤同 本章是全書的理論核心之一。它超越瞭對一般居間閤同文本的簡單羅列，轉而從閤同訂立、效力、履行到終止的全生命周期進行法律剖析。 閤同的有效性與效力障礙： 重點分析閤同主體不適格、意思錶示瑕疵（如重大誤解、欺詐）在經紀閤同中的認定標準。特彆關注“陰陽閤同”及利用閤同規避稅費行為的法律後果。 傭金的法律界定與支付條件： 依據《民法典》的規定，詳盡闡述“委托完成”與“委托促成”在不動産交易中的區彆，以及傭金的法定時效、約定無效情形（如禁止服務條款下的傭金約定）和政府指導價的約束力。 經紀服務內容的法律邊界： 界定經紀機構提供的法律服務範圍，明確告知義務的履行標準，以及超齣服務範圍提供法律或專業谘詢的法律風險。 第二部分：不動産交易中的關鍵法律環節與風險控製 本部分將理論知識與高頻發生的實務場景緊密結閤，旨在提升從業人員的風險識彆和應對能力。 三、信息披露與誠信義務的實證研究 這是當前不動産經紀糾紛的重災區。 重大事實的界定與告知義務： 結閤司法判例，明確界定哪些信息屬於不動産交易中的“重大事實”（如房屋抵押、産權瑕疵、規劃變更、周邊不利因素等）。探討口頭承諾的法律效力。 “跳單”與保密義務： 深入分析經紀人對客戶信息的保密義務，以及客戶在接受服務後直接與齣賣人/買受人達成交易（跳單）的法律責任認定標準，包括違約金的閤理性與可訴性。 信息核驗責任的分配： 經紀機構對房源真實性、産權清晰度、交易資格的核驗責任邊界。如何利用不動産登記信息係統進行有效的法律盡職調查。 四、定金、支付與過戶過程的法律保障 定金法律關係與風險管理： 區分定金、訂金、押金在法律上的不同性質，重點分析定金罰則的適用條件。如何設計保障買賣雙方利益的定金閤同條款，以應對一方違約或政策變動導緻交易中止的情形。 資金監管的法律地位： 分析第三方資金監管（銀行、擔保機構）的法律角色，及其在發生交易風險時，資金安全保障的法律效力。經紀人協助資金流轉中的法律責任限製。 房屋交付與權屬轉移的同步性： 探討在存在抵押、租賃等負擔的情況下，如何通過閤同約定保障房屋的“無負擔交付”原則，以及産權過戶延遲的違約責任承擔。 第三部分：監管、爭議解決與行業自律 本部分從宏觀和微觀層麵審視瞭不動産經紀行業的外部約束機製。 五、行政監管與行政處罰 主要監管機構的職能劃分： 梳理住建部門、市場監管部門在不動産經紀活動中的交叉監管職能。 常見的行政違法行為： 詳細列舉並分析“未備案經營”、“發布虛假房源信息”、“超範圍經營”、“利用虛假宣傳手段誘導交易”等行為的行政處罰依據和量罰標準。 資質吊銷與市場禁入製度： 探討嚴重違法行為導緻機構或個人被吊銷執業資格的法律程序和後果。 六、糾紛解決機製與法律適用 訴訟與仲裁的策略選擇： 針對經紀傭金糾紛、交易損害賠償糾紛，分析選擇法院訴訟或行業仲裁的優劣勢。 證據規則的特殊性： 結閤不動産交易的特點，探討電子證據（微信聊天記錄、錄音、郵件）在經紀糾紛中的采信標準和固定方法。 律師實務視角下的調解技巧： 針對不動産交易鏈條長、涉及金額大的特點，介紹以最小法律成本化解矛盾的調解策略。 本書特色 1. 高度貼閤《民法典》精神： 全書嚴格依據《民法典》物權編、閤同編的最新規定進行體係構建與案例分析。 2. 兼顧法理深度與實務操作： 既有對法律概念的嚴謹闡釋，也大量引用最高人民法院和各地高級人民法院發布的指導性案例，確保法律指導的精準性。 3. 風險導嚮式編寫： 每一章節的分析都緊密圍繞“如何避免法律風險”展開，提供切實可行的預防措施和應對方案。 本《不動産經紀人民法》是從事該領域工作者全麵提升法律素養、規範執業行為的必備參考書。

民法概要(一) 1. 自然人、法人、物、法律行為
2. 消滅時效、權利行使、契約、侵權行為、損害賠償
3. 給付、遲延、保全
4. 債移轉、債清滅、提存、抵銷、免除、混同
民法概要(二) 5. 買賣、贈與
6. 租賃、買賣不破租賃原則
7. 藉貸、僱傭、承攬、委任、居間
8. 閤夥、物權
9. 所有權
10. 共有
11. 地上權、農育權、不動産役權
12. 抵押權(一)
13. 抵押權(二)
民法概要(三) 14. 質權、留置權、典權
15. 占有
16. 親等、婚姻
17. 夫妻財産製
18. 父母子女、遺産繼承人、遺産
19. 繼承、遺囑

评分☆☆☆☆☆

這本《不動産經紀人民法（光碟函授）》真的是我最近讀過最燒腦但又覺得最有收獲的書瞭！當初會買它，是因為聽朋友說不動産的法律條文真的很多很雜，如果沒有好好整理，常常會遇到一些意想不到的麻煩，尤其是在實際交易的時候，一不小心就踩到地雷，賠瞭夫人又摺兵。這套函授教材，老實說，一拿到的時候，那厚度跟份量還真的讓我有點小小的敬畏感。光碟的部分，我一開始還擔心會不會太枯燥，但齣乎意料的是，老師的講解很生動，而且常常會舉例說明，把那些原本看起來很抽象的法律條文，變得比較容易理解。尤其是一些關於買賣、租賃、甚至抵押權的規定，在實際生活中有非常多的應用，聽老師這麼一講，我纔發現原來我們平時在買房、租房的時候，都有這麼多需要注意的細節。我最喜歡的是它會把一些常遇到的糾紛案例拿齣來分析，然後告訴我們應該如何用法律來保護自己的權益，或者避免成為受害者。有時候在看房、簽約的時候，腦海裏就會浮現書裏講到的內容，感覺自己好像多瞭很多“護身符”，不至於那麼容易被唬弄。雖然還沒完全讀完，但已經覺得這筆投資非常值得瞭！

评分☆☆☆☆☆

拿到《不動産經紀人民法（光碟函授）》這套書的時候，我真的有點被它的內容所震撼。我一直覺得不動産經紀人的工作，除瞭要懂市場、懂銷售，更重要的是要具備紮實的法律基礎，這樣纔能在交易過程中保護好客戶的權益，同時也能避免自己陷入法律糾紛。這套函授教材，對我來說，簡直就是一本“寶典”。光碟裏的教學內容，非常係統化，而且循序漸進。從最基本的民法概念，到不動産交易中特有的法律規定，都涵蓋得非常全麵。我尤其欣賞的是，老師在講解的時候，並沒有停留在理論層麵，而是會大量引用實際案例，並且深入分析這些案例背後的法律邏輯。這讓我能夠更清楚地理解，為什麼會齣現這樣的情況，以及應該如何避免。更重要的是，它還提供瞭一些非常實用的工具和技巧，比如在簽訂閤同的時候，有哪些地方需要特彆注意，或者在遇到糾紛的時候，應該如何收集證據，等等。學完之後，我感覺自己像是擁有瞭一套“秘密武器”，在麵對不動産交易時，更加有底氣，也更加自信瞭。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始對《不動產經紀人民法（光碟函授）》這套書並沒有太高的期待。我總覺得法律類的書籍，很容易寫得枯燥乏味，而且內容很難與實際操作結閤。但是，當我打開光碟，聽老師講解之後，我的想法徹底改變瞭。這套教材，真的顛覆瞭我對法律函授的刻闆印象。老師的講解非常生動有趣，而且他懂得如何抓住重點，把那些複雜的法律概念，用最簡單、最易懂的方式呈現齣來。他不僅僅是講解法律條文，更重要的是，他會引導我們思考，如何在實際的房地產交易中應用這些法律知識。我最喜歡的是，它會把一些我們日常生活中經常會遇到的不動產相關的法律問題，拿齣來進行深入剖析，例如買賣房屋時的定金、斡鏇金問題，或者是租賃房屋時的押金、租約條款等等。透過老師的講解，我纔發現原來這些看似平常的問題，背後都蘊含著重要的法律知識。這套書，真的讓我受益匪淺，讓我對不動產交易有瞭更清晰的認識，也更懂得如何保護自己的權益。

评分☆☆☆☆☆

對於《不動產經紀人民法（光碟函授）》，我的評價就是：物超所值！我原本以為這是一套可能比較偏嚮學術性的教材，沒想到它的實用性竟然如此之高。光碟裡麵的內容，聽起來一點都不像是冰冷的法條，反而像是在聽一位經驗豐富的老師在分享他的實務經驗。老師的講解方式很獨特，他會用很多生活化的例子，把那些抽象的法律概念，變得具體而生動。我特別喜歡它在講解過程中，會不斷地提醒我們一些在實際交易中容易被忽略的細節，像是簽署閤約時要注意哪些陷阱，或者是如何辨別房屋的權狀資訊是否屬實等等。這些都是我在過去的經驗中，可能沒有特別去注意，但卻非常重要的知識。而且，它還會教我們一些基本的法律分析能力，讓我們在麵對不動產交易時，能夠自己判斷一些潛在的風險，而不是完全依賴他人。這套書，真的讓我對不動產的法律有瞭更全麵的認識，也讓我對自己的專業能力有瞭更強的信心。

评分☆☆☆☆☆

買《不動産經紀人民人民法（光碟函授）》這套書，純粹是抱著“試試看”的心態。我身邊不少朋友都在跑不動產這一行，聽他們聊起那些法律上的眉角，常常聽得我一頭霧水。我本身對法律不是很有研究，但又覺得做生意，尤其是在買賣動輒數百萬、數韆萬的房產時，法律知識絕對是基礎中的基礎，不然怎麼敢簽約？這套函授教材，坦白說，我真的沒想到它能帶給我這麼大的啟發。光碟裡的教學內容，不隻是照本宣科，而是老師用非常平易近人的方式，把那些原本艱澀的法律術語，拆解成我們一般人都能懂的語言。最讓我印象深刻的是，它不會隻講法律條文，還會搭配實際的案例，告訴我們這些條文在現實生活中是如何運作的，以及如果遇到類似情況，我們應該如何應對。我最害怕的就是那些複雜的計算和判例，但老師在光碟裡都有仔細地說明，並且提供瞭很多實用的錶格和範例，讓我可以邊看邊練習。現在，我對不動產交易的法律麵嚮，有瞭更全麵、更深入的理解，不再是霧裡看花，而是能更清晰地掌握其中的邏輯和關鍵。