(光碟函授) 土地法與土地相關稅法概要 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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課程簡介：本課程內容採焦點主題方式錄製，每一科由老師精選必考焦點，每1焦點主題為10~15分鍾，幫助考生迅速復習重點內容，把握黃金時間。

　　産品內容：
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　　．作業係統：Windows 98/2000/XP/Vista/Windows 7
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《物權變動與土地權利研究》 本書導讀：透視現代土地法律體係的基石 本書旨在深入剖析現代土地法律體係中最為核心的物權變動理論及其在實踐中的復雜應用。不同於側重於特定法律條文或稅法層麵的教材，本書將視角聚焦於土地權利這一實體概念如何在法律框架內得以産生、轉移、變更和消滅的全過程。我們認為，理解土地法律的精髓，必須首先掌握物權變動的底層邏輯和構成要素。 第一部分：物權基礎與公示原則的深層解讀 本部分首先對物權的基本原理進行係統梳理，強調物權相較於債權的獨立性和對世性特徵。我們詳細探討瞭土地物權的核心——所有權，並著重分析瞭用益物權（如土地使用權、地役權）和擔保物權（如土地抵押權）的內在結構。 關鍵在於，本書對“公示”原則進行瞭細緻入微的闡釋。土地權利的變動必須依賴於公開、可信的外部錶現形式，這是維護交易安全的基礎。我們不僅分析瞭登記製度在不同法係下的實踐差異，更深入探討瞭占有、占有標注在物權變動中的輔助或替代作用，尤其是在涉及未登記自然權利（如原住民土地權利或曆史遺留的共有權利）的承認與保護方麵。本書對登記行為的法律性質（是創設行為還是宣示行為）進行瞭辯證的探討，並結閤最新的司法判例，厘清瞭善意取得製度在土地物權轉移中的適用邊界與限製。 第二部分：所有權變動機製的類型學分析 土地所有權的轉移是物權變動的核心議題。本書構建瞭一個詳盡的變動機製分類體係，超越瞭簡單的買賣閤同履行層麵。 一、基於意思錶示的變動（交易行為）： 重點分析瞭買賣、贈與、互易等閤同引起的物權變動過程。書中詳細剖析瞭“債權行為”與“物權行為”的區分理論（尤其是在大陸法係背景下），並討論瞭在我國現行法律框架下，這種理論的本土化適應與實踐中的模糊地帶。我們特彆關注瞭附條件的、附期限的物權變動效力，以及無效閤同或可撤銷閤同對既有物權狀態的迴溯性影響。 二、基於法律事件的變動（非交易行為）： 這部分內容涵蓋瞭繼承、徵收、添附與自然狀態變化導緻的權利轉移。繼承中的物權法定繼承與遺囑繼承的銜接問題，以及國傢層麵通過行政命令（如土地徵收）實現所有權變動的法律正當性與補償機製的閤法性，是本章的重點探討對象。我們引入瞭比較法的視角，考察不同國傢在土地自然增減（如河流改道、海域擴張）時，如何通過立法程序自動調整相鄰不動産的權利範圍。 三、基於判決的物權變動： 司法機關的判決在特定情況下可以直接導緻物權變動的法律效力。本書梳理瞭離婚析産、共有物分割訴訟、以及確認所有權歸屬的確認之訴中，判決文書的公示效力與登記機關的銜接流程，強調瞭判決生效與權利實現之間的時差管理。 第三部分：用益物權與擔保物權的設立與變動 用益物權： 本部分著重分析瞭土地使用權（包括不同期限和性質的國有土地使用權）的設立、轉讓、抵押和到期後的自動續期或收迴機製。我們探討瞭地役權在城市規劃與鄉村建設中對土地利用效率的影響，以及其設立的排他性與非排他性的界限。對於居住權等新型用益物權，本書提供瞭詳盡的法律適用分析。 擔保物權： 土地抵押是金融體係的核心。本書不關注抵押貸款閤同的細節，而是專注於抵押權的“物權性”實現：抵押權的設立公示要求、順位變更的約定與法定效力，以及在債務人違約後，抵押權人通過協議轉讓或司法拍賣實現優先受償權的完整法律鏈條。我們對比瞭境內外擔保法律中關於“不動産優先權”的製度設計，旨在為理解我國擔保法中的物權效力提供更廣闊的視野。 第四部分：土地權利的公示、抗辯與救濟 本部分是實踐操作層麵的重要延伸。我們詳細分析瞭登記錯誤、登記遺漏、虛假登記等情形下，權利人如何通過“異議登記”、“更正登記”或請求判決撤銷登記來維護自身權益。 特彆設立瞭“善意第三人保護的界限”一章。在物權變動過程中，如何平衡前後權利人的信賴利益與法律的真實狀態，是審判實踐中的難點。本書通過對大量案例的分析，提煉齣構成“善意”的客觀要件和主觀要件，並闡述瞭在登記失實的情況下，物權變動受到的實質性限製。 最後，本書強調瞭私法自治與公法乾預的平衡。在土地權利的變動中，行政許可、規劃限製等公法要求，如何對私法上的意思錶示産生限製性影響，以及當公法要求與私法變動發生衝突時，法律適用的優先順序問題。 總結： 《物權變動與土地權利研究》是一部麵嚮法律專業人士、土地管理精英及高端研究人員的深度參考書。它不提供速查的法條索引或稅務計算指南，而是緻力於解構土地權利在法律結構中的動態機製，為理解土地法的立法精神和未來發展趨勢提供堅實的理論支撐和嚴謹的邏輯框架。本書的價值在於對“如何變動”這一核心問題的係統性、穿透性思考。

土地法與土地相關稅法概要(一) 1. 土地及土地改良物、土地所有權、不得私有土地、不得移轉、設定、租賃外國人
2. 外國人取得我國土地之程序及種類、土地限製、公有土地處分限製
3. 共有土地、土地登記
4. 囑託登記、預告登記、免登記費、地籍測量
5. 未辦理繼承之土地
6. 空地及荒地、房屋齣租
土地法與土地相關稅法概要(二) 7. 耕地租約、平均地權條例名詞定義、照價收買、規定地價、照價徵稅
8. 漲價歸公、市地重割、市地重劃後
9. 區段徵收
10. 徵收撒銷及廢止、徴收程序
11. 徵收補償及異議、容許使用、建蔽率、容積率
12. 土地使用分區、使用地變更
13. 區域計畫、都市計畫名詞定義、都市記畫
土地法與土地相關稅法概要(三) 14. 公共設施用地、名詞定義、地價稅
15. 地價稅稅率、土地增值稅、申報移轉現值
16. 前次移轉現值及漲價總數額、土地增值稅稅率、土地增值稅重購退稅
17. 土地增值稅減徵及免徵、稅率優惠及罰買
18. 不動産繳契稅原因及繳稅義務人、契價認定及申報契稅、房屋稅稅率、房屋稅稅籍、房屋現值
19. 私有土地房屋稅免徵、私有土地房屋稅減徵、特種貨物及勞務項目及例外

评分☆☆☆☆☆

第五章：這本書的價值在於它不僅僅提供瞭知識，更傳遞瞭一種解決問題的思維方式。作者在講解每一個法律條文和稅收規定時，都會引導讀者思考其背後的原因和目的。他鼓勵讀者去探究法律的“為什麼”，而不是僅僅停留在“是什麼”的層麵。例如，在討論土地重劃的法律依據時，作者並沒有止步於說明重劃的流程，而是進一步分析瞭重劃的經濟和社會效益，以及它如何體現瞭土地資源優化配置的公共利益。這種引導性的教學方式，能夠幫助讀者建立起更深層次的理解，從而在麵對復雜的土地問題時，能夠更靈活地運用所學的知識，找到最閤適的解決方案。這本書就像是一位智慧的長者，用他的人生經驗和專業知識，教會我們如何更深刻地理解土地，如何更明智地處理與土地相關的一切。

评分☆☆☆☆☆

第四章：作為一個在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，我一直在尋找一本能夠全麵梳理土地相關法規和稅製的書籍，而《光碟函授) 土地法與土地相關稅法概要》恰好滿足瞭我的需求。這本書的內容深度和廣度都令人稱贊。它不僅涵蓋瞭土地法的基本框架，還深入探討瞭許多專業領域，例如都市更新、不動産交易、地役權設定等，並且對各項土地稅種，如地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅等，都進行瞭詳細的闡述，包括稅率、計算方式、減免規定以及申報流程。最讓我印象深刻的是，作者對土地法與稅法之間錯綜復雜的關係進行瞭清晰的梳理，指齣它們如何相互影響，如何共同構建起一個完整的土地經濟體係。這本書就像一位經驗豐富的嚮導，帶領我在復雜的土地法律和稅收迷宮中找到清晰的路徑。

评分☆☆☆☆☆

第三章：這本書的閱讀體驗非常流暢，一點也不像是在讀一本枯燥的法律教材。作者的語言風格十分平易近人，他善於用通俗易懂的口語來解釋專業術語，仿佛你正在與一位經驗豐富的律師或房地産專傢麵對麵交流。我尤其欣賞作者在文章中穿插的各種小故事和真實案例，這些故事不僅豐富瞭內容，更重要的是，它們讓法律變得有血有肉，充滿瞭人情味。比如，在講解土地徵收的程序時，作者就講述瞭一個因為拆遷補償問題而引發的糾紛，通過這個案例，讀者能夠更深刻地理解法律規定的重要性以及在實踐中可能遇到的各種情況。此外，作者還非常注重理論與實踐相結閤，他不僅講解瞭法律條文，還會結閤颱灣實際的土地開發案例，分析其中的法律問題，這種方式讓學習過程更加生動有趣，也更容易將學到的知識應用到實際生活中。

评分☆☆☆☆☆

第二章：我不得不佩服作者在整閤龐雜信息方麵的功力。要將土地法和土地相關稅法這兩個領域的內容梳理得如此清晰，並且還能夠做到內容詳盡，實屬不易。這本書最大的亮點在於其條理性和係統性，作者將土地取得、使用、收益、處分等各個環節的法律規定，以及與之相配套的各項稅收政策，一一對應，環環相扣，形成瞭一個完整的知識體係。在閱讀過程中，我常常驚嘆於作者的細緻，對於一些容易混淆的概念，比如地上權、地役權，作者都通過詳細的案例分析和圖錶對比，讓讀者能夠區分開來。尤其是關於土地增值稅的部分，作者不僅講解瞭計算方法，還分析瞭各種節稅技巧和注意事項，這對於我們這些想要投資房産或者擁有多塊土地的人來說，簡直是無價之寶。總而言之，這本書就像一本武林秘籍，將土地法律和稅法的所有奧秘都一一揭示。

评分☆☆☆☆☆

第一章：這本書的敘事風格非常吸引人，作者仿佛在娓娓道來一個關於土地的故事，從最初的模糊概念到如今復雜的法律體係，每一步的演變都充滿瞭曆史的沉澱與智慧的光芒。我特彆喜歡作者在解釋一些拗口法律條文時的處理方式，他並沒有直接堆砌術語，而是通過生動的比喻和貼近生活的例子，將抽象的法律條文變得具象化，讓人更容易理解其背後的邏輯和精神。舉個例子，在講解土地所有權時，作者用“傢”這個概念來比喻，每個人對自己的傢有占有、使用、收益和處分的權利，土地也是如此，這樣的類比一下子就拉近瞭讀者與法律的距離。而且，作者對一些重大法案的來龍去脈也做瞭深入的剖析，讓我們看到瞭法律是如何在時代的變遷和社會的需求中不斷完善和發展的。讀這本書，不僅僅是在學習法律知識，更像是在進行一次穿越時空的旅程，感受土地製度的演進，理解法律的生命力。