(光碟函授) 不動産經紀相關法規概要 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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課程簡介：本課程內容採焦點主題方式錄製，每一科由老師精選必考焦點，每1焦點主題為10~15分鍾，幫助考生迅速復習重點內容，把握黃金時間。

　　産品內容：
　　．函授課程寄發進度錶
　　．名師指定課本教材
　　．闆書精華筆記
　　．總復習光碟
　　．不定時寄送最新時事、考情、法規匯整電子報

　　電腦配備：
　　．作業係統：Windows 98/2000/XP/Vista/Windows 7
　　．CPU Pentium III 800MHz
　　．記憶體：512M
　　．光碟機： DVD、VCD
　　．其它：需安裝Flash Player 9以上版本

房地産經紀實務與市場分析：從理論到實踐的全麵指南 本書旨在為房地産經紀人、行業從業者以及有誌於進入此領域的學習者，提供一個全麵、深入且實用的知識框架。本書內容聚焦於房地産經紀活動的具體操作流程、市場分析方法、客戶關係管理以及行業前沿動態，力求構建理論與實踐緊密結閤的學習路徑。 --- 第一部分：房地産經紀基礎與專業素養的構建 本部分深入剖析瞭房地産經紀行業的本質、發展曆程及其對現代社會經濟的意義。重點在於塑造從業者應具備的職業道德和專業素養，這是成功開展經紀業務的基石。 第一章：經紀行業的定位與職業倫理 本章首先界定房地産經紀人的法律地位與市場角色，區分其與中介、代理、顧問等不同角色的差異。隨後，著重探討經紀人必須恪守的職業操守：包括對客戶的忠實義務、保密原則、利益衝突的披露與迴避，以及在交易過程中保持的公正性。內容詳述瞭優秀經紀人應具備的溝通能力、談判技巧和抗壓能力，並結閤真實案例分析瞭失信行為可能導緻的法律後果與行業聲譽損害。 第二章：經紀業務的流程化管理 詳細闡述一個完整的房地産經紀服務周期，從首次接觸潛在客戶到最終完成交易並進行後續跟進的全過程。 客戶開發與關係維護（Lead Generation & CRM）： 介紹傳統（如地推、口碑）與現代（如社交媒體營銷、數字化工具）的客戶獲取策略。強調客戶信息管理係統（CRM）的建立與有效使用，分析如何通過持續的價值提供來鞏固客戶忠誠度，實現重復業務和推薦業務。 房源獲取與評估（Listing Acquisition & Valuation）： 探討獲取獨傢優質房源的技巧，並詳細講解如何運用多種估價方法（市場比較法、成本法、收益法）對房産進行客觀、科學的定價，確保價格既能吸引買傢，又能最大化賣傢的利益。 展示與營銷策略： 涵蓋專業的房産展示技巧（Staging）、高質量攝影與虛擬看房（VR/3D Tour）的應用。分析不同目標客群（首置、改善、投資）的營銷信息側重點，製定差異化的推廣計劃。 --- 第二部分：市場分析與投資決策支持 本部分將視角從個體交易提升至宏觀市場層麵，教授經紀人如何運用數據分析工具，為客戶提供基於事實的投資和居住建議。 第三章：宏觀經濟與區域房地産市場分析 本章深入探討影響房地産市場的關鍵宏觀因素，包括利率政策、貨幣供應量、人口結構變動（如城鎮化率、傢庭規模變化）、宏觀調控政策的傳導機製。著重講解如何解讀國傢及地方的城市規劃文件，判斷特定區域（如新城區、學區、産業園區）在未來5-10年的發展潛力。內容將結閤統計學原理，指導經紀人分析月度、季度和年度的市場成交量、掛牌量、去化周期等關鍵指標。 第四章：不動産投資組閤分析與風險管理 本章專門服務於投資型客戶。詳細解析各類不動産産品的投資特性（住宅、商業、工業、租賃物業）。內容包括： 投資迴報率（ROI）的精確計算： 涵蓋淨營業收入（NOI）、資本化率（Cap Rate）、現金流摺現（DCF）在房地産投資中的具體應用。 杠杆效應與融資策略： 分析不同貸款結構對投資迴報的影響，並討論如何為客戶設計最優的融資方案。 投資風險識彆與規避： 聚焦於市場周期性風險、政策變動風險、資産流動性風險以及租賃空置風險，並提供相應的風險分散化建議。 --- 第三部分：交易實務操作與閤同深化理解 本部分側重於交易過程中涉及的復雜程序和法律文件，確保經紀人能夠安全、高效地完成閤同簽訂與資金交割。 第五章：閤同談判與文本起草要點 本章對房地産買賣閤同、租賃閤同的核心條款進行逐一剖析。重點不在於法律條文的背誦，而在於實戰中如何利用閤同條款保護委托人利益。內容包括： 定金條款的設置與風險控製： 探討定金的法律性質及其在違約情形下的處理方式。 特殊條款的引入： 如附帶條件的解除條款（例如，買方貸款未能獲批）、維修責任的明確界定、稅費承擔的協商技巧。 談判策略： 運用行為經濟學原理分析買賣雙方的心理預期，指導經紀人製定多層次的談判底綫與讓步策略。 第六章：産權調查、抵押與産權轉移的復雜環節 深入講解在進行産權過戶前的盡職調查（Due Diligence）步驟。 産權鏈條的梳理： 如何通過官方係統快速核查房産的完整曆史（包括查封、抵押、共有情況）。 復雜産權的處置： 涉及共有産權人意見不統一、未成年人房産交易、繼承房産過戶等特殊情況的處理流程和所需文件準備。 資金監管與交割： 詳細介紹第三方資金監管賬戶的使用流程，確保交易資金安全，並梳理從物業交割（水電煤氣物業費結清）到新産權證辦理的閉環管理。 --- 第四部分：專業服務與行業前沿拓展 本部分關注經紀服務如何超越傳統中介範疇，嚮綜閤顧問服務升級，並探討行業在技術變革下的未來方嚮。 第七章：物業管理基礎與租賃經紀的精細化服務 針對租賃市場，本章提供專業的物業管理知識入門，包括房屋維護標準、常見設施的檢修周期和成本預估。在租賃經紀方麵，重點分析長期租賃與短期度假租賃的市場差異，以及如何為企業客戶提供打包式“搬遷服務”（Relocation Service）。 第八章：房地産科技（PropTech）與經紀人的未來角色 探討新興技術如何重塑經紀業務：大數據在客群畫像和房源匹配中的應用、區塊鏈技術在産權記錄上的潛力、以及AI在閤同初審中的輔助作用。本章鼓勵經紀人將技術視為提升效率和專業性的工具，而非替代品，強調人機協同下經紀人作為“信任橋梁”的核心價值將更加凸顯。 本書內容結構嚴謹，案例豐富，旨在培養具備市場洞察力、法律意識和卓越服務能力的復閤型房地産經紀人纔。

不動産經紀相關法規概要(一) 1. 不動産經紀業
2. 不動産經紀人
3. 實價登錄
4. 罰則
5. 公平交易法名詞定義、獨占禁止
6. 結閤
7. 聯閤禁止、限製競爭
8. 虛為不實之禁止與損害賠償
9. 消費者保護法名詞定義、責任規定
不動産經紀相關法規概要(二) 10. 定型化契約
11. 消費者保護委員會、消費爭議調解委員會
12. 消保團體
13. 公寓大廈管理條例名詞定義
14. 公寓大廈不得成為約定專有部分及公寓大廈周圍變更限製
15. 公共關係及公共意外、公共基金
16. 任戶強製遷離與強化拍賣
17. 區分所有人會議
18. 管委會、起造人

评分☆☆☆☆☆

我認為，一本好的法規概要，最重要的是能夠把艱澀的法律條文，轉化成一般人都能理解的語言，並且能夠清晰地呈現法規之間的關聯性。這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 的名字聽起來就很不錯，它強調瞭「概要」，代錶瞭它應該有篩選和重點突齣的功能。我尤其希望它能夠在「不動產經紀人管理規則」和「不動產經紀人執業規範」這兩部分，有比較深入且清晰的闡述。畢竟，身為一個經紀人，最基本的就是要瞭解自己的職責和規範。我不希望看到的是死闆的條文堆砌，而是有邏輯性的解釋，能夠讓我理解這些規則背後的精神和目的。例如，在涉及廣告宣傳的部分，有哪些是閤法的，哪些是違法的，書中如果能有實例說明，那將會非常有幫助。另外，我也很好奇，它會不會針對「消保法」在不動產交易中的應用，提供一些特別的說明。畢竟，保障消費者權益是不動產交易中非常重要的一環。我期待這本書能夠讓我對相關法規有更全麵、更深入的認識，並且能夠在實際工作中遊刃有餘。

评分☆☆☆☆☆

這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授)，我拿到手之後，就感覺到它的份量不輕，這讓我很期待。我一直覺得，不動產經紀人這個行業，除瞭要有市場敏感度之外，對法規的瞭解更是不可或缺。我之前在看一些比較厚的法規書籍時，常常覺得內容太多，不知道從何下手，也抓不到重點。所以，我特別希望這本書能夠用一種比較有條理、有係統的方式，將相關法規進行梳理。我最想知道的是，它對於「不動產權利移轉」相關的法規，例如「土地法」和「民法」中關於物權變動的規定，會不會有比較詳盡的解釋，並且能夠連結到實際的登記實務。此外，我對於「不動產經紀業設置管理辦法」中的一些細節，例如營業保證金的提撥和動支等，也希望書中能夠有清晰的說明。畢竟，這些都是影響經紀人執業權益的重要事項。我也想知道，它是否會討論到一些比較常見的爭議案件，並且從法規的角度進行分析，這樣可以幫助我們預防類似的糾紛。總之，我希望這本書能夠提供一個清晰的指引，讓我在學習法規的過程中，不會迷失方嚮，並且能夠建立起紮實的法學基礎。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我對於這次齣版的《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 抱持著很大的興趣，因為我一直認為，不動產經紀人這個行業，不隻是一個「賣房子」的行業，更是一個需要專業知識和法律素養的行業。傳統的法規書籍往往過於學術化，對於我們這些從業人員來說，實際應用性不高。我希望這本書能夠打破這個窠臼，用更貼近我們工作實際的語言來闡述法規。我特別期待它在「不動產交易安全」的部分，能夠有更深入的探討，例如關於「履約保證」的機製，以及在買賣過程中可能遇到的法律風險。另外，我也很想知道，書中是否會針對「租賃住宅市場發展及管理條例」這一部較新的法規，提供比較詳盡的解析，因為現在的租賃市場也越來越重要，而且相關的法律規定也越來越多。我還希望，這本書能夠在「不動產糾紛的預防與處理」方麵，提供一些實用的建議，讓我在麵對各種情況時，能夠更有信心。總之，我期待這本書能夠成為我工作上的得力助手，幫助我提升專業能力，並且能夠在複雜的房地產市場中，為客戶提供更專業、更安心的服務。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 之後，我真的迫不及待想把它翻開來好好研究一番。畢竟，房地產這一行，法規的東西實在是太多太雜瞭，常常搞得人頭昏腦漲。我之前考過幾次，總是在法規的部分栽跟鬥，這次看到這本書的標題，就覺得很有希望。尤其它還是「光碟函授」的形式，這對我這種白天要上班，晚上還要趕著迴傢照顧小孩的職業婦女來說，簡直是福音！不用舟車勞頓去補習班，可以完全按照自己的步調學習，想到這裡，就覺得這本書的齣版真是太貼心瞭。光是「概要」這兩個字，就讓我鬆瞭一口氣，希望它能夠化繁為簡，把複雜的法條用比較容易理解的方式呈現，最好再搭配一些實際案例的說明，那樣就更完美瞭。我特別期待它在「不動產經紀業管理條例」和「平均地權條例」這兩個核心法規上，能有更深入的剖析，畢竟這兩部法條牽涉到我們日常交易中最關鍵的部分。而且，我也很想知道，它會不會針對最新的法規修正，比如近期討論度很高的預售屋買賣規定，有沒有特別的說明或補充。總之，抱持著非常高的期待，希望這本書能成為我順利考取不動產經紀人證照的關鍵助力！

评分☆☆☆☆☆

這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 的齣現，簡直是及時雨！我一直對房地產領域感到興趣，但又對裡麵的法規感到望而卻步。傳統的教科書常常枯燥乏味，看得我昏昏欲睡，而且很多時候，書本上的理論和實際操作總是有一段落差。我希望這本書能夠補足這塊的不足，用更貼近實際業務的語言來解釋法規。例如，在處理房屋買賣契約時，哪些條款是必須要注意的，哪些陷阱是經紀人必須要避免的，書中如果能有這些具體的指引，那就太有價值瞭。我也很想知道，它在「不動產估價技術規則」的部分，會不會有比較實務的案例分析，畢竟估價是房地產交易中的重要環節，很多時候影響到買賣雙方的最終決定。另外，我個人比較關心的是，書中對於「不動產所在地」的法律適用問題，會不會有比較清晰的說明。因為颱灣的土地製度和都市計畫複雜，有時候會遇到跨縣市的案件，這時候法律的適用就顯得格外重要。總之，我期待這本書不僅能幫助我理解法規，更能讓我學會如何將法規應用到實際的經紀業務中，成為一位更專業、更值得信賴的不動產經紀人。