圖書描述
買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南
找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些
‧想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？
‧買瞭地、付瞭定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不迴來，事前該怎麼預防？
‧為什麼山坡地多瞭一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？
‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底閤不閤理？
‧蓋房子到底用什麼蓋纔好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？
‧最怕鋼筋綁不對，結構齣問題就糟瞭，到底要怎麼檢查纔對？
‧混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防纔好？
‧拆膜後要怎麼檢查建築，纔知道有沒有蓋好？
一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科
教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」
從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全麵收錄，一次解開心中的疑惑。
★史無前例，蓋屋知識全收錄
徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。
★快速瀏覽，30秒掌握關鍵
精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點復習。
挑土地、施工中、完工後
三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。
有瞭這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，
事前功課做得足，彆再當花錢花時間的冤大頭！
本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫錶，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！
麵麵最俱到！掌握各項關鍵細節
∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。
∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖錶化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。
∥這樣選纔安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。
∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專傢的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。
著者信息
漂亮傢居編輯部
漂亮傢居編輯部
1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生産有朝氣的版麵風格。
3.鼓吹傢的新價值觀。
4.關心對居傢生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。
漂亮傢居部落格 exhouse.pixnet.net/blog
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圖書目錄
10 使用說明
12 自地自建淺力分析
14 找地蓋屋的流程Check！
Part 1 土地 Location
⊙土地資訊來源
22不動産經紀業者 資訊最多最齊全
24農會 農地可租藉託售
26土地開發商 服務一條龍最省事
28法拍地 釐清土地産權最重要
⊙土地條件評估
31地籍謄本 瞭解土地身分
34土地類型 依山傍水各有優點
40土地和周遭設施 避開嫌惡設施
43水源 確保水質和水權
46電力 依使用情況申請瓦數
48地籍圖 詳知土地範圍
50畸零地 不能蓋屋的建築基地
52風水 另種評估指標
⊙土地買賣
54 地政士 土地房産交易專精
56不動産說明書 預防買賣糾紛關鍵
59不動産買賣契約書 確保交易的閤法性
62價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
64所有權移轉登記 簽約後立即執行
66農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
68自有土地贈與 農地免徵贈與稅
Part 2 預算Budget
⊙土地
72 土地融資 私人申貸難通過
74 鑑界 確認土地邊界
⊙設計＆蓋屋資金
76建築融資 蓋房重要資金來源
79水土保持計畫 山坡地必備申請
82建築師酬金 依工程費用佔比而定
84營造費 依建築結構而定
Part 3 法規Law
⊙可以蓋屋的土地條件
90土地使用分區和使用地類彆 資訊最多最齊全
95農建地 隱藏版農地陷阱題
98農地 資格審查漸趨嚴格
102山坡地 坡度變動因素最大
104建地 純粹的建築目的
106套繪管製 復雜的土地所有權
109袋地通行權 閤理協調通行權
⊙蓋屋的申請和限製
112建管單位 把關自建各階段
115建蔽率＆容積率 城市建築密度控製
118老農配建 小麵積蓋屋首選
121建造執照 全麵審核建築條件
126使用執照 完工後審核檢查
Part 4 建築結構Structure
⊙蓋屋結構方式
132鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
134鋼骨結構 適用高樓層建築
136鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
138原木疊砌構造 最佳保暖結構
140框組壁式結構 材料規格化施工快
142大木結構 公共建築最常見
144抗震原理 著重抵抗地震水平力
146承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構
⊙ 材質和工法
148鋼筋 支撐建築的骨架
151混凝土 配比和耐久成關鍵
154鋼骨 塑型佳韌性良好
156清水混凝土 質感細緻造價高
159防蟻處理 木建築最大殺手
162木種材質 SPF木材最廣泛
166防水材 有效防水無後患
169隔熱材 隔熱環保材最熱門
Part 5 空間規劃Plan
⊙建築設計
174 建築師 設計和監造的統閤
178土地勘查 瞭解土地狀況
180設計圖 模擬居傢樣貌
184房屋座嚮 日照通風關鍵
186採光 開對窗口自然明亮
188窗戶 連結內外重要介麵
190通風對流 開對風口利於節能
⊙格局設計
193樓梯 水平垂直動綫中介
196客廳配置 首要考量區域
200餐廳配置 全傢用餐的中心
203廚房配置 打造黃金三角動綫
206衛浴配置 良好通風空間更乾爽
208臥房配置 營造寜靜睡眠空間
⊙景觀設計
211栽種工程 首重種植順序
214排防水工法 不淹水的重要步驟
216地被鋪麵 型塑風格的重要推手
218歐式庭園 草花為首的清新風格
220日式庭園 師法自然融入禪意
222南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
224頂樓花園 防水設計要到位
Part 6 營造工程 Constuction
⊙營建前置
230營造商 多方比較不吃虧
233營造閤約 保障施工順暢
⊙基礎
236放樣 精準描繪建築尺寸
238土方 奠定基礎重要推手
240擋土牆 防止山崩落石關鍵
242地基 穩固建築的基礎
⊙結構
244模闆組立 支撐混凝土的功臣
246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
249混凝土澆置 成敗的重要關鍵
258混凝土養護 促進混凝土強度
⊙泥作裝修
254隔間施作 建構格局的基礎
256鋪麵工程 修飾建築錶皮
⊙驗收
260試水 預防漏水的重要檢測
262竣工驗收 交屋前的總檢查
附錄
專傢諮詢
建築閤約範本
營造閤約範本
圖書序言
圖書試讀
用户评价
這本《找地蓋屋全能百科王》的書名，聽起來就很有吸引力，就像是為所有對蓋房子感到睏惑的人，提供瞭一本「解惑大全」！我一直以來都覺得，擁有一棟自己親手打造的房子，是一件非常浪漫的事，但現實中，聽過太多朋友在實現這個夢想的過程中，遇到瞭各種讓人卻步的難題。所以，看到這本書能涵蓋「土地、預算、營造、法規、設計」這五大關鍵領域，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得這是一本我必須入手的寶典。 我最期待從書裡學到的，是關於「找地」的實用技巧。畢竟，土地是蓋房子的基礎，如果一開始就選錯瞭，後麵所有的努力都會事倍功半。書裡能不能像個「土地顧問」，教我們如何判斷一塊土地的「潛力」？除瞭看價格之外，還需要注意哪些「潛在問題」？例如，地勢的高低、排水係統、日照方嚮、周邊環境，甚至是一些可能存在的地質或環境汙染問題。我希望書裡能提供一些「實地勘查」的技巧，讓我們在看地的過程中，能夠更全麵地考量。 再來是「預算」的部分，這絕對是大傢最關心的「數字遊戲」！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列齣來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一傢好的營造廠，就像是找到瞭對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一傢營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的閤理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠瞭解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想傢園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫瞭！
评分這本《找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】》，我看到書名就覺得，這絕對是一本「懶人包」等級的蓋房聖經！我一直有個夢想，就是擁有一間自己親手打造的傢，但每次想到要從零開始，就覺得頭昏腦脹。聽過太多朋友在蓋房子的過程中，遇到各種「奇奇怪怪」的問題，有的土地買瞭不能蓋，有的預算一拖再拖，有的甚至跟營造廠吵到不可開交。所以，這本書涵蓋瞭「土地、預算、營造、法規、設計」這麼多重要環節，而且還強調「疑難全解」，真的是太讓人期待瞭！ 我最想深入瞭解的部分，是「找地」的學問。畢竟，「地」是房子的根基，如果選錯瞭，後麵再怎麼努力都沒用。書裡能不能教我們，如何在颱灣的市場上，找到一塊「好」的土地？不隻是看價格，更重要的是要瞭解土地的「潛力」和「限製」。例如，我聽說有些土地有「特定使用分區」的問題，或是「山坡地的開發限製」，這些都會影響到能不能蓋房子，或是蓋什麼樣的房子。我希望書裡能像個「土地仲介教練」，教我們如何看懂地籍圖、土地使用分區證明，以及如何勘查地形、地質、排水等重要因素。 再來是「預算」的部分，這絕對是「壓力山大」的環節！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列齣來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「信任」與「溝通」的考驗。找一傢好的營造廠，就像是找到瞭對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一傢營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的閤理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠瞭解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，這本書聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想傢園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫瞭！
评分哇！這本書光聽名字就覺得超實用，尤其我最近剛好在萌生「到底在哪裡可以買到適閤蓋房子的地？」「預算到底該怎麼抓纔不會暴衝？」「請問一下，營造廠的報價單裡那些術語我怎麼都看不懂啦？」這種種問題，真的是太太太有救瞭！我一直覺得，買地蓋房子這件事，聽起來是很浪漫、很美好的夢想，但現實生活中，聽過太多朋友在過程中遇到各種讓人頭痛的難題，從一開始的土地買賣，到後來的申請建照、找設計師、監工、驗收，每一個環節都像是在闖關打怪，沒有點神隊友真的不行。 這本書光看標題就包含瞭「土地、預算、營造、法規、設計」這幾個大關卡，而且還強調是「疑難全解」，這就讓人很期待。尤其「暢銷更新版」，代錶它一定是經過市場考驗，並且不斷在更新內容，跟得上最新的建築法規和市場趨勢。我最怕的就是買到那種舊舊的、過時的資訊，結果照著做反而一團糟。我聽說有朋友為瞭蓋房子，買瞭一堆參考書，結果發現有些資訊早就不能用瞭，光是這點就很讓人心纍。 而且，我個人比較屬於「視覺導嚮」的學習者，如果書裡有大量的圖片、圖錶，甚至是一些實際案例的分享，那絕對是加分中的加分。我希望這本書不隻是條列式的知識，而是能有具體的圖解，像是不同地型的土地適閤蓋什麼樣的房子？或是預算估算時，有哪些細項是新手容易忽略的？像是基礎工程、水電管線、防水工程等等，這些都是決定房子品質和居住舒適度的關鍵。 再來，颱灣的建築法規真的有夠複雜，常常聽說有人因為不熟悉法規，結果蓋好的房子不閤法，或是需要花大錢去修改，這真的太得不償失瞭。這本書如果能把這些法規解釋得清楚易懂，甚至提供一些常見的法規陷阱和破解方法，那絕對是無價之寶。我希望它能像一本「建築法規的隨身字典」，隨時可以拿齣來翻閱，解決燃眉之急。 至於「設計」的部分，我希望不隻是美學上的考量，更能結閤實用性。畢竟，房子是要住一輩子的，除瞭美觀，空間的規劃、採光、通風、動線設計，甚至日後維護的便利性，都是非常重要的。我希望書中能提供一些關於空間利用的小技巧，或是不同風格的設計案例，讓我們可以更有方嚮。 總之，我對這本書的期待值真的很高！我希望它能幫助我這種對蓋房子一竅不通的「小白」，能夠一步一步、有條理地完成我的夢想傢園。能有一本像這樣「全能」的百科全書，不用再東奔西跑、零散地收集資訊，真的是太方便瞭。我迫不及待想要趕快入手，好好研究一番！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的書名，聽起來就是那種把所有可能遇到的難題都一次說明的感覺，對於一個像我這樣，腦袋裡對蓋房子這個概念，隻有模糊的「要有個自己的傢」這個憧憬，但實際操作層麵一竅不通的人來說，簡直就像是在黑暗中摸索時，突然齣現的一盞明燈！我常常看到網路上有人分享蓋房子的經驗，有時候覺得很勵誌，但更多時候會被各種專業術語和繁瑣的程序搞得暈頭轉嚮，然後就默默地打消瞭念頭。 尤其「土地」這個部分，我一直覺得是最關鍵也最難搞的。到底要怎麼判斷一塊地能不能蓋房子？土地的權狀、使用分區、建蔽率、容積率這些名詞，聽起來就讓人頭大。我希望能書中能夠詳細解釋這些基本概念，並且提供一些實際的判斷方法，像是如何去地政事務所調閱資料？看地的時候有哪些需要注意的細節？像是排水、日照、周邊環境等等。這些纔是影響未來居住品質的根本。 再來是「預算」，這個絕對是每個傢庭最關心的重點！我聽過太多例子，原本預估的預算，最後都會超支一倍以上，然後整個傢庭計畫都打亂瞭。書中如果能提供一個比較完善的預算編列範本，並且分析齣哪些是「必要開銷」，哪些是「可彈性調整」的部分，甚至可以點齣一些常見的「隱藏成本」，那就太實用瞭。例如，建築執照申請的規費、各種檢驗的費用、甚至是未來房屋的裝潢、傢電、庭園景觀等等，這些都應該被考慮進去。 「營造」的部分，我一直覺得這是最容易被「眉角」的環節。找營造廠、看報價單、簽閤約、監工… 這些聽起來就好專業！我希望書中能教我們如何判斷一傢營造廠的優劣，如何跟他們溝通，並且能提供一份標準的報價單解讀指南，讓我們知道每一項的費用代錶什麼，並且可以進行比價。還有，監工的部分，萬一我們自己不懂，是不是可以請第三方來協助？或是書中有提供一些基本的監工重點？ 「法規」的部分，我真的覺得是個大魔王。颱灣的建築法規說複雜不複雜，說簡單也不簡單，尤其是牽涉到各縣市的規定，可能還會有些微差異。我希望書中能整理齣一些最基本、最通用的法規，並且解釋清楚，像是哪些東西是絕對不能做的，做瞭會有什麼後果。還有，建照申請的流程、結構安全、消防安全等等，這些都是攸關人命和財產安全的重要議題，一定要有詳盡的說明。 至於「設計」，我個人喜歡簡約、實用的風格，但又希望能有點溫馨感。我希望書中能提供一些不同風格的設計案例，並且能教我們如何根據自己的需求來規劃空間。例如，有多少房間？需要書房嗎？傢裡有長輩或小孩嗎？這些都會影響到空間的設計。還有，採光、通風、隔音這些基本的居住品質，也應該是設計時的重要考量。 總之，這本書聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想傢園實現」的完整攻略，希望它真的能解決我所有對蓋房子的疑問，讓我能夠更有信心、更有條理地朝著自己的目標邁進！
评分聽說這本《找地蓋屋全能百科王》最近更新瞭，我立馬被吸引瞭！畢竟，房子這件事，聽起來就讓人覺得既興奮又有點卻步。我一直以來都覺得，蓋房子這檔事，就像是在跑一場馬拉鬆，而且還是沒有明確路線圖的越野賽，充滿瞭未知與挑戰。我身邊有太多朋友，因為對這個領域的不熟悉，在過程中遇到瞭各種讓人頭痛的狀況，從找地到最後入住，每個環節都像是在考驗耐心和智慧。 我最感興趣的部分，是關於「找地」的學問。我一直覺得，買地蓋房子，第一步就是選對地點，如果一開始的土地就選錯瞭，後麵所有的努力都會事倍功半。書裡能不能告訴我們，在颱灣，要怎麼判斷一塊土地的「潛力」？除瞭看地政事務所的資料，還有哪些「肉眼」看不到的關鍵？例如，鄰裏的環境、未來的發展性、交通便利性，甚至是一些潛在的地質或排水問題，這些都是影響未來居住品質的重要因素。我希望書裡能像個「土地偵探」，教我們如何抽絲剝繭，找到最適閤的寶地。 再來是「預算」的部分，我一直覺得這是最讓人焦慮的環節。聽人傢說，蓋房子很容易「爆預算」，但我總搞不清楚，到底錢都花在哪裡？我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃指南，不隻包含建築本身的費用，還應該涵蓋土地取得、設計費、營造費、裝潢費，甚至是一些雜項費用，像是申請執照、各種檢驗、甚至是搬傢費。最重要的是，我希望書裡能提供一些「省錢小撇步」，讓我們在有限的預算內，蓋齣最理想的房子。 「營造」的部分，我一直覺得這是一個充滿「信任」與「溝通」的過程。找一傢好的營造廠，就像是找到一位可靠的夥伴。書裡能不能教我們，如何評估一傢營造廠的「實力」？如何跟他們溝通，確保我們的需求被理解？簽約時有哪些「陷阱」是我們必須避開的？我希望書裡能像個「營造顧問」，給我們一些實用的建議，讓我們在跟營造廠打交道時，能夠更有信心。 「法規」的部分，我總覺得是個讓人望而卻步的「迷宮」。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且每個地方的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。像是建蔽率、容積率、建築線、防火間隔這些名詞，到底代錶什麼意思？在申請建照時，有哪些是我們必須要注意的？我希望這本書能像一本「建築法規的簡易指南」，讓我們能夠輕鬆入門，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我一直覺得這是讓房子「活」起來的關鍵。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，我對這本書的期待，就是它能提供一個「從零開始」，到「夢想傢園落成」的全方位指南。我希望透過這本書，能夠更有係統、更有條理地規劃我的蓋房計畫，並且在過程中能夠少走彎路，甚至是不走彎路，順利完成我的築夢計畫！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的書名，聽起來就像是擁有瞭一把解鎖「夢想傢園」的萬能鑰匙！我一直嚮往著能擁有一棟自己從零開始規劃、建造的房子，但每次想到過程中可能遇到的種種關卡，就覺得有點望而卻步。畢竟，這不是買現成的房子，而是要從一片土地開始，一步一步把它變成一個溫暖的傢。我聽過太多朋友在蓋房子的過程中，被各種專業術語、繁瑣的法規、甚至是意想不到的施工問題搞得心力交瘁。所以，看到這本書包含瞭「土地、預算、營造、法規、設計」這麼全麵的內容，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得它太貼心瞭！ 我最想從書裡獲取的是關於「找地」的實用知識。在颱灣，要找到一塊「適閤」蓋房子的土地，真的不是一件容易的事。書裡能不能像個「土地顧問」，教我們如何判斷一塊土地的「價值」？除瞭價格之外，還需要注意哪些「潛在問題」？例如，地勢的高低、排水係統、日照方嚮、周邊環境，甚至是一些可能存在的地質或環境汙染問題。我希望書裡能提供一些「實地勘查」的技巧，讓我們在看地的過程中，能夠更全麵地考量。 再來是「預算」的部分，這絕對是大傢最關心的「數字遊戲」！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列齣來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一傢好的營造廠，就像是找到瞭對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一傢營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的閤理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠瞭解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想傢園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫瞭！
评分這本《找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】》，光聽書名就覺得非常有份量！我一直以來都對「擁有自己一間從零開始蓋的房子」這件事充滿憧憬，但現實的考量總是讓我卻步。我聽過太多朋友分享他們蓋房子的經驗，有時候聽起來像是一場艱辛的冒險，各種問題層齣不窮。所以，看到這本書包含瞭「土地、預算、營造、法規、設計」這些關鍵字，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得這是一本我迫切需要的工具書。 我特別想知道「土地」的部分。我知道買地蓋房子，土地是根本。但是，在颱灣，要找到一塊「閤法」、而且「適閤」蓋房子的土地，真的不容易。書裡能不能教我們，如何判斷一塊土地的「價值」？不隻是價格，更重要的是它的「潛力」。例如，建蔽率、容積率這些名詞，對我來說有點抽象，書裡能不能用比較生動、易懂的方式來解釋，並且告訴我們，這些數字會對未來的房子有多大的影響？還有，土地的「地勢」、「排水」這些都會影響到蓋房子的成本和日後的居住品質，這些是不是也都在書裡有所說明？ 再來是「預算」的部分，這絕對是大傢最關心的重點！我希望書裡能提供一個非常詳細的預算項目錶，並且能告訴我們，哪些是「必須」花的錢，哪些是「可以」省的錢。例如，基礎工程、結構工程、內外部裝修、水電管線、衛浴廚具、甚至是一些綠化、圍牆的費用，這些都會加起來是一筆不小的數目。我希望書裡能教我們如何「精打細算」，把每一分錢都花在刀口上，並且能預留一些「應急資金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個大學問。找一傢可靠的營造廠，就像是找到一位值得信賴的夥伴。書裡能不能告訴我們，如何「挑選」營造廠？看他們的履歷、聽他們的報價，甚至是可以去參觀他們正在施工的工地？還有，簽約時有哪些「眉角」是我們一定要注意的？萬一施工過程中齣現瞭問題，我們又該如何跟營造廠「溝通」，纔能有效解決問題？我希望書裡能像一個「營造顧問」，給我們一些實用的建議。 「法規」的部分，這絕對是新手的大魔王。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能還會有些微差異。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，哪些東西是「絕對」不能做的，做瞭會有哪些後果？在申請建照時，有哪些是我們必須要注意的？消防、結構、環保這些方麵的規定，到底有哪些是我們必須瞭解的？我希望這本書能像一本「建築法規的簡易指南」，讓我們能夠輕鬆入門，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，我對這本書的期待，就是它能成為我蓋房子的「終極攻略本」，從起點到終點，都能提供最清晰、最實用的指引，讓我能夠更有信心、更有條理地完成我的築夢計畫！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「乾貨滿滿」的書，光是書名就讓我眼睛為之一亮！我一直覺得，買地蓋房子這件事，聽起來很浪漫，但實際執行起來，卻是充滿瞭各種挑戰和未知數。我身邊有太多朋友，在追求「傢的夢想」的過程中，被各種專業術語、繁瑣程序和突發狀況搞得焦頭爛額。所以，看到這本書把「土地、預算、營造、法規、設計」這些關鍵字都包羅在內，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得這是為我這種「新手小白」量身打造的！ 我最想從書裡學到的是，如何「聰明地找地」。我知道，土地是蓋房子的基礎，但颱灣的土地種類繁多，有建地、農地、工業地等等，每一種都有不同的使用規定和限製。書裡能不能像個「土地鑑價師」，教我們如何評估一塊土地的「價值」？除瞭價格之外，還需要注意哪些「潛在問題」？例如，地勢的高低、排水係統、日照方嚮、周邊環境，甚至是一些可能存在的地質或環境汙染問題。我希望書裡能提供一些「實地勘查」的技巧，讓我們在看地的過程中，能夠更全麵地考量。 再來是「預算」的部分，這絕對是大傢最關心的「數字遊戲」！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列齣來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一傢好的營造廠，就像是找到瞭對的建築團隊。書裡能不能教我們，如何「篩選」營造廠？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的閤理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠瞭解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，我對這本書的期待，就是它能成為我蓋房子的「最強後盾」，從頭到尾，都能提供最專業、最實用的指引，讓我的築夢之旅，能夠更加順利、更加安心！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的名稱，我光是唸一遍就覺得腦袋裡像是跑過瞭一部建築電影的預告片，裡麵充斥著「土地」的勘查、「預算」的精算、「營造」的協調、「法規」的攻防，還有「設計」的美學交織。尤其「疑難全解」這四個字，對我這種對建築一知半解，但又渴望擁有自己理想傢園的人來說，簡直是救命仙丹！我聽過太多朋友，在蓋房子的過程中，被各種突發狀況搞得焦頭爛額，有的是因為土地問題，有的是因為預算超支，更有的是因為跟營造廠溝通不良，最後房子蓋得不滿意，心情也跟著盪到榖底。 我最想從這本書裡知道的是，到底在颱灣，我們要怎麼樣纔能找到一塊「真正適閤」蓋房子的土地？我知道不隻是看價格，還要看土地的「條件」。例如，是山坡地？是農地？還是建地？每一種土地的使用限製和申請建照的條件都會差很多吧？書裡能不能像個偵探一樣，教我們如何去調查一塊土地的「前世今生」？像是地籍圖、土地使用分區證明、甚至是一些潛在的環保或地質問題，這些我們一般人根本不懂的「眉角」，都要靠這本書來一一解惑。 還有「預算」的部分，我一直覺得這是最容易讓人「失控」的環節。我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算項目錶，而且不隻是列齣大項，更要細分到小項，像是哪些是基礎工程的費用（地基、鋼筋、混凝土），哪些是結構工程（磚牆、樑柱），哪些是內外部裝修（油漆、地闆、衛浴、廚具），甚至是景觀綠化、圍牆、大門的費用，都要有概念。最重要的是，如何預留「應急基金」？以防萬一有什麼臨時狀況，不會因為預算不足而停工。 「營造」這個部分，我一直覺得它是「人」的部分。蓋房子不隻是水泥鋼筋的堆疊，更重要的是跟一群人閤作。書裡能不能教我們如何「篩選」營造廠？看他們的過往案例、聽聽客戶的評價、瞭解他們的專業度。還有，簽約的時候，有哪些條款是我們一定要注意的？哪些是保障我們的權益？萬一施工過程中齣現問題，我們又該如何跟營造廠溝通？我希望書裡能提供一些「溝通範本」或是「應對策略」，讓我們在麵對專業人士時，不至於完全處於劣勢。 「法規」的部分，這絕對是新手的大魔王。我聽說有人因為不熟悉法規，蓋瞭房子卻因為不符閤規定而無法申請使用執照，那就真的欲哭無淚瞭。書裡能不能把這些複雜的法規，用最白話、最簡單的方式解釋清楚？例如，什麼情況下需要申請建築執照？哪些東西是不能隨便變動的？消防、結構、環保這些方麵的規定，到底有哪些是我們必須瞭解的？希望這本書能像一本「建築法規的簡明手冊」，讓我們一看就懂，而且能避開所有不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同類型的設計範例，像是現代簡約、鄉村田園、日式禪風等等，並且能針對各種坪數、各種地型，提供一些空間規劃的建議。最重要的是，它能不能教我們如何「量身訂做」一套適閤自己傢庭的設計？例如，傢中成員的組成、生活習慣、對採光、通風、收納的需求，這些都應該是設計的考量點。 總之，我對這本書的期待，就是它能成為我蓋房子的「導航儀」，從起點的地點選擇，到中間的預算規劃、營造選擇、法規遵守，最後到達終點的理想傢園，都能提供最清晰、最實用的指引。我希望我能透過這本書，少走彎路，甚至是不走彎路，順利完成我的築夢計畫！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》光是書名就充滿瞭「解決方案」的感覺，對於我這種對蓋房子一知半解，但又對擁有自己的理想傢園充滿渴望的人來說，簡直就是及時雨！我聽過太多關於蓋房子「眉角」的故事，有時候聽起來就像是在跑一場極限挑戰賽，充滿瞭各種意想不到的關卡。所以，看到這本書能把「土地、預算、營造、法規、設計」這些重要的環節都涵蓋在內，而且還掛保證「疑難全解」，我真的覺得非常期待。 我最想從書裡學到的，是關於「找地」的實用技巧。我知道，土地是蓋房子的根本，但颱灣的土地市場複雜，要找到一塊「閤法」、「適閤」，而且「價格閤理」的土地，真的需要一些專業知識。書裡能不能教我們，如何像個「土地偵探」一樣，去調查一塊土地的「背景」？例如，地籍圖、土地使用分區證明、權狀這些文件，到底代錶什麼意思？看地的時候，有哪些「肉眼」看不到的關鍵，是我們必須注意的？例如，周邊的環境、鄰裏的規劃、甚至是一些潛在的地質或排水問題。 再來是「預算」的部分，這絕對是「壓力山大」的環節！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列齣來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一傢好的營造廠，就像是找到瞭對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一傢營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的閤理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠瞭解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。颱灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和傢庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想傢園。 總之，這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想傢園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫瞭！
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