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　　◆藉由68個生活新聞事件，清楚瞭解關乎我們權益的大小事！
　　◆原來法律離我們這麼近：透過本書輕鬆有趣的解說，讓你不再懼怕不懂法律！
　　
　　本書用生動的名稱，將常見的生活新聞事件分為：家有惡鄰、進擊的消費者、關鍵機密、房事告急、親子大戰、如果說這是愛、老闆不是人、罪與罰八大主題，藉由真實新聞事件改編的案例，讓讀者輕鬆瞭解和自己生活息息相關的法律適用原則與權利，遇到糾紛與困難不再因不懂而畏縮；挺起胸膛！讓我們保護自己，也保護別人，一起徜徉在獲得法律知識的喜悅中吧！

作者簡介
　　
鄧湘全
　　
　　陽昇法律事務所所長
　　國立臺灣大學法學士
　　國立臺灣大學法學碩士
　　中華民國仲裁協會仲裁人
　　臺灣營建仲裁協會仲裁人
　　經濟部中小企業處榮譽諮詢律師
　　警察廣播電台法律生活單元律師
　　國防部國軍輔導訴訟公聘律師
　　
吳立瑋
　　
　　陽昇法律事務所律師
　　國立成功大學管理學士
　　財產保險業務員資格測驗合格
　　證券商高級業務員資個測驗合格
　　結構型商品銷售人員資格測驗合格
　　
洪國華
　　
　　陽昇法律事務所律師
　　國立台灣大學理學士
　　國立台灣大學法學碩士

PART1 家有惡鄰
一、不給社區管理費又怎樣？
二、嚴重違反社區規約，小心被強制遷離！
三、喂！你家的樹長到我家了！能砍嗎？
四、你家漏水關我屁事！頂樓漏水誰來修繕？
五、大樓磁磚剝落傷人之法律責任
六、敢違停就上鎖，合法嗎？
七、前屋主積欠的管理費該誰繳？
八、噴漆鄰居大門、牆面，是否構成毀損罪？

PART2 進擊的消費者
一、廣告代言不實之法律任
二、餐廳地板滑一跤，要怪誰啊！
三、消費者在大賣場發生意外之法律責任
四、販售黑心冷氣機，涉嫌詐欺罪？
五、消保法七日鑑賞期新修規定
六、顧客被營業場所感應門夾傷之民刑事責任

PART3 關鍵機密
一、老闆請注意！開除員工公告不能違反個資法
二、村長可否公開村民通訊資料
三、舉牌討債標示姓名、地址，這樣行嗎？
四、逃妻追追追－「警告逃妻」啟事別亂登！
五、仗義直言PO人個資是犯罪行為？
六、報告老師－非法取得或使用學生個資，構成犯罪行為？

PART4 房事告急
一、分割後的土地如同潑出去的水
二、精神錯亂買房子，契約無效？
三、凶宅的鄰居也是凶宅？
四、仲介無間道－房仲竟然洩漏底價
五、買賣不成，仲介報酬還在喔？
六、違建拆拆拆，小心吃官司！
七、概括授權出賣不動產的法律問題
八、淺談房屋借名登記
九、房東無故進入房客屋內，可能構成侵入住宅罪
十、包租婆─熱水器安不安全很重要

PART5 親子大戰
一、真愛林北？成年還賴家，小心遭逐出家門！
二、不養父母，會判遺棄罪嗎？
三、父母贈與子女財產，子女卻不扶養父母，該怎麼辦？
四、小孩借一下，會怎樣？
五、關於子女婚嫁贈與之稅法問題
六、非為子女利益，父母不得處分其特有財產
七、離婚後改定監護權的問題

PART6 如果說這是愛
一、分手費之法律問題
二、尋找真愛密碼，可別尋找臉書密碼
三、情侶分手協議能不能反悔？
四、外遇之人不得請求離婚
五、認識家暴保護令，避免悲劇再發生
六、三太子駕到？請神明放神像不算恐嚇？
七、外遇與侵害配偶權之法律問題
八、老婆大人家暴，以後不得請求扶養
九、贈與小三財物，不得再任意討回？
十、老婆我錯了─外遇簽立悔過書之法律效力
十一、夫妻吵架藏小孩，別鬧了！

PART7 老闆不是人
一、民間機構約聘僱人員也適用勞基法？！
二、正式到職前的職災問題
三、薪資可以被老闆東扣西扣嗎？
四、想離職先交贖金，離職違約金合法嗎？
五、廚房環境要注意，員工滑倒不得了
六、嗡嗡翁，操到死，老闆有責任
七、勞基法之解僱最後手段性原則

PART8 罪與罰
一、戲說不違背職務行賄罪
二、可以視錢財如糞土，可不要撕錢財如廢紙！
三、汽車撞傷闖紅燈者，絕對沒有法律責任？
四、終極警探－妨害公務爭議案例
五、掛羊頭賣狗肉湯之違法案例
六、胡亂爆料，小心上法院！
七、不怕人家的恐嚇行為，無罪？
八、竊盜罪問題－暫時保管還是偷回家去呢？

 

三、凶宅的鄰居也是凶宅？
 
案例：
 
恐怖旅社遭人惡意縱火，大火造成度假中的一家五口死亡，不知情的花媽買下恐怖旅社旁邊的房子後，半夜常感覺聽到一家人準備出遊嬉鬧的聲音，一打聽才知道恐怖旅社的事，花媽認為購買的房屋緊臨恐怖旅社幾公尺而已，而且從窗戶可以看見旅社的窗戶，認為這樣的房子有誰敢買，向原本的屋主主張「緊鄰凶宅」的房子也是凶宅，要求解除契約，拿回已付的買屋價金，花媽這樣有理嗎？
 
所謂凶宅，依照社會一般定義，指房子有被死於非命的情形，例如有人在其內自殺或遭他殺等情形，一般人都很忌諱買到這種房子。以內政部曾經函釋的《不動產委託銷售契約書範本》來說，裡面就有提到：「就相關建築改良物於賣方產權，是否曾發生兇殺或自殺致死之情事，指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，曾發生凶殺或自殺而死亡之事實，及在專有部分有求死行為致死；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。」換句話說，在房屋相鄰之處，有發生非自然死亡的結果，不會使得房屋變成凶宅，例如某甲在自宅被乙追殺，甲被乙一路追到隔壁間而死亡，隔壁間變成凶宅，但自宅不是凶宅。內政部的解釋，常會作為法院實務參考的標準，但不一定是絕對的標準，仍然要以人民實際生活的共同價值觀，作為判斷的標準。
 
通常而言，變成凶宅的房子沒什麼人敢買，擔心住在這種房屋，想到凶殺事件，心裏會毛毛的，睡都睡不著。如此一來，就算房屋沒有使用上的瑕疵，但是因為使用者心理的因素，就造成心理面使用上的瑕疵。因此，同種類或相同地段房屋交易，凶宅的價值會貶值非常多，這就是物的瑕疵。亦即，凶宅對房價的影響是無庸置疑的。
 
依據民法第354條規定：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。如果是凶宅，算是重大瑕疵。且不管出賣人對於凶宅之情形，有無故意或過失，都必須要負責任，這就叫物之瑕疵擔保責任，就是說出賣人應保證房屋是正常的，若有不正常的情形，就有瑕疵責任。法院認為該房子本身不是凶宅，因此認為非瑕疵。花媽所買的房子本是沒有死於非命的情況，法院會認為只是緊鄰凶宅不算瑕疵，因為房屋本身沒有非自然死亡之情形。所以像是大樓同棟其他住戶有凶宅情形，或是大樓頂樓有跳樓自殺事件等等，法院多認為非屬凶宅之情形。

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