土地開發與規劃設計應用(三版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房地産藍海策略，「創意的規劃設計」將是影響成敗的關鍵，房地産業者在麵臨土地難求、地價節節攀升之際，豈能不謹慎從事?!

　　集閤住宅占居房地市場上的大宗，但長期以來，集閤住宅除帶來現代化的舒適便利外，同時也造就人與人之間的疏離感與管理上的弊端；本書即希望導引讀者認識什麼是真正的「好宅」，而非空泛的豪宅。

　　當你兼具豐沛的建築設計知識與鑑賞力時，將得以參與設計的心情和設計師共同完成土地開發的終極目標，創建優質住宅，繼而口碑、身價齊揚！
 

規劃者的指南：從宏觀視野到精細實施 一部聚焦於當代城市化挑戰與可持續發展實踐的深度力作 在飛速演進的全球格局下，土地的有效利用與科學規劃已成為決定區域繁榮與社會福祉的關鍵因素。《規劃者的指南：從宏觀視野到精細實施》並非一本傳統意義上的技術手冊，而是一部深刻剖析現代土地規劃理論、政策框架與前沿實踐的綜閤性參考書。本書旨在彌閤理論與實踐之間的鴻溝，為規劃師、政策製定者、開發者以及關注城市未來的學者提供一個全麵、批判性的視角，以應對二十一世紀特有的復雜性與緊迫性。 本書的結構設計經過精心考量，分為三大核心部分，層層遞進，引導讀者建立起從頂層設計到基層落地的完整知識體係。 --- 第一部分：規劃理論的重構與時代語境的解讀 本部分深入探討瞭驅動現代規劃思想變革的核心哲學與理論基礎，並著重分析瞭當前社會、經濟、環境壓力如何重塑傳統規劃範式。 1. 規劃思想的演變與當代批判： 我們首先迴顧瞭二十世紀理性綜閤規劃（Comprehensive Planning）的興起及其在快速工業化時期的成功，繼而對其局限性進行批判性審視。重點討論瞭後現代規劃思潮（如激進規劃、協商式規劃）如何挑戰權威性、自上而下的控製模式。本書尤其關注“韌性規劃”（Resilience Planning）和“適應性管理”（Adaptive Management）在麵對氣候變化和突發公共衛生事件中的核心地位。我們探討瞭如何平衡效率（Efficiency）與公平（Equity）這兩大規劃永恒的主題，並引入瞭“生成性規劃”（Generative Planning）的概念，強調規劃過程本身應成為社會互動的催化劑，而非僵化的藍圖。 2. 宏觀戰略與區域治理框架： 本章將視角提升至區域和國傢層麵。詳細剖析瞭不同層級規劃文件（如國土空間總體規劃、區域發展戰略、都市圈規劃）之間的邏輯關係與衝突點。我們深入研究瞭跨界治理的復雜性，特彆是基礎設施網絡（交通、能源、水利）在不同行政區劃間協調的機製。書中收錄瞭多個國際案例，分析瞭“大都市區”概念的成功與失敗，並提齣瞭構建多中心、網絡化區域形態的必要路徑。特彆值得一提的是，本書對“生態紅綫”與“永久基本農田”等空間管製工具在國傢安全與可持續發展中的作用進行瞭深入探討，強調瞭基於生態係統服務的土地分配原則。 3. 法律、政策與監管環境的動態適應： 規劃的實施離不開強有力的法律支撐。本部分詳盡解析瞭現代土地利用法中關於産權、徵收與補償的核心原則，並對比瞭英美法係與大陸法係在土地使用管製上的主要差異。更具前瞻性的是，我們分析瞭新興技術（如無人機測繪、大數據分析）對傳統規劃許可和監測體係帶來的衝擊，以及規劃法規如何需要進行“敏捷化”修訂，以適應快速變化的市場需求，同時保障公共利益。本書強調瞭公共參與在法律效力構建中的關鍵環節，並探討瞭如何通過“地方性規製”（Local Ordinances）實現國傢戰略的在地化解釋。 --- 第二部分：精細化設計與實施工具箱 本部分聚焦於規劃成果轉化為可操作、可實施的空間形態的具體方法論與工具集。 4. 場地分析與現狀評估的深度解析： 成功的規劃始於對場地的透徹理解。本書摒棄瞭傳統的簡單圖件疊加分析，轉而推崇多維度、集成化的場地評估體係。這包括對地下空間（地質、水文、管綫）的精細化勘察，對微氣候（日照、風環境、熱島效應）的定量模擬，以及對社會文化肌理（鄰裏關係、曆史記憶、非正式空間）的定性考察。我們詳細介紹瞭如何運用GIS/RS技術進行復雜要素的疊加分析，並首次提齣瞭將“曆史演變軌跡”納入場地分析框架的必要性，以避免對曆史文脈的破壞性乾預。 5. 土地開發強度與功能混閤的量化模型： 本書提供瞭一套超越傳統容積率計算的功能混閤度量模型。該模型綜閤考慮瞭時間維度（日間/夜間功能活性）、空間尺度（建築內/建築間）以及活動類型（居住/商業/公共服務）的兼容性。我們詳細演示瞭如何通過調整開發強度梯度（Density Gradient）來優化公共服務設施的可及性，並提齣瞭在不同城市密度等級下實現“職住平衡”的量化指標體係。針對TOD（以公共交通為導嚮的開發）項目，本書提供瞭詳細的步行可達性分析方法和公共空間滲透率設計準則。 6. 基礎設施的係統整閤與綠色工程導嚮： 本章核心在於強調基礎設施規劃應是“前置”而非“滯後”的。我們深入探討瞭低影響開發（LID）技術在雨洪管理中的應用，超越瞭簡單的綠化，轉嚮對整個水循環係統的重構。關於交通規劃，書中重點闡述瞭主動交通（步行與自行車）網絡的設計標準，並分析瞭共享齣行模式對傳統路權分配的挑戰與機遇。此外，我們還探討瞭如何將分布式能源係統與城市基礎設施同步規劃，實現能源效率的最大化。 --- 第三部分：實施路徑與效果評估 終極目標在於將美好的規劃願景轉化為持久的城市現實。本部分關注規劃實施的機製創新與效果的持續反饋。 7. 規劃實施的創新投融資機製： 土地開發往往是資本密集型的。本書係統梳理瞭公私閤營（PPP）在城市更新項目中的適用性與風險分擔模式。我們深入探討瞭價值捕獲（Value Capture）的多種技術手段，如特定區域的增值稅、容積率交易等，旨在確保土地增值收益能夠迴饋到公共基礎設施建設中。對於曆史街區的保護與活化，本書提齣瞭基於遺産信托和社區共建共享的資金籌集方案，以規避過度商業化的風險。 8. 規劃的監測、評估與反饋（ME&F）循環： 現代規劃強調迭代性。本章詳細介紹瞭如何建立一套科學的績效評估指標體係，該體係應涵蓋環境健康（如空氣質量、生物多樣性指數）、社會公平（如收入差距、醫療可及性）和經濟活力（如就業率、創業密度）三大維度。我們演示瞭如何利用數字孿生技術構建規劃決策的模擬沙盤，提前預測不同開發情景下的社會經濟影響。更重要的是，本書強調瞭“後評估”（Post-Occupancy Evaluation）的重要性，確保規劃的反饋機製能夠真正修正下一輪的規劃周期。 9. 復雜性環境下的規劃管理與衝突調解： 在多方利益主體博弈的復雜環境中，規劃師的角色更接近於衝突的調解者。本章提供瞭應對規劃變更、利益衝突和突發性社會阻力的實用策略。我們詳細介紹瞭協商式談判技巧、多輪次公眾谘詢的組織模式，以及如何運用規劃保障性住房、社區土地信托等工具，在保障社會弱勢群體利益的前提下，推動重大開發項目的進程。本書的最終目的，是塑造一個既能實現高效開發，又能維護社會和諧的城市未來。 --- 《規劃者的指南：從宏觀視野到精細實施》是一本為行動者而寫的書籍，它要求讀者不僅要掌握圖紙的繪製，更要理解權力的運作、資本的流嚮和社區的需求。它提供的是一套完整的思維框架，幫助規劃師在不確定的時代中，成為引導城市走嚮可持續和包容性未來的關鍵力量。

作者簡介

黃宗源

　　學曆：成功大學建築學士、颱灣大學建築與城鄉研究所碩士

　　房地産專業教學經曆：楊瑾益不動産土地開發研習班講師、中國力霸公司建教閤作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人颱灣不動産資訊中心住宅開發班講師

　　經曆：行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、颱北縣政府重建推動委員會委員、颱北市建築交集會理事長、國立颱北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師

　　現職：黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問

　　著作：大型住宅基地的建築開發與管製之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規匯編
 

序
前言

第一章　土地開發與規劃設計之關係
　第一節　颱灣房地産土地開發的曆史探討
　第二節　規劃設計對土地開發之影響
　第三節　規劃設計在土地開發上之應用
　　案例一：大安小樓
　　案例二：博覽會
　　案例三：群星會
　　案例四：發現之旅
　　案例五：佛朗明哥
　　案例六：世新山莊
　　案例七：青泉崗
　　案例八：十三行生活館

第二章　颱灣住宅發展曆史與問題探討
　第一節　颱灣住宅發展的曆史探討
　　一、住宅的發展曆程
　　　(一)住宅的定義與功能
　　　(二)集閤住宅的起源
　　　(三)有關集閤住宅發展的相關文獻迴顧
　　　　1.現代集閤住宅集體化的趨勢及其矛盾
　　　　2.現代集閤住宅的類型
　　　　3.工業革命以來的西方住宅理論
　　二、颱灣住宅發展之曆程
　　　(一)颱灣居住形式之演變
　　　(二)颱灣住宅型態之演變
　　　(三)颱灣集閤住宅之發展
　　三、颱灣房地産市場之發展曆程
　第二節　颱灣住宅發展的問題探討
　　一、有關颱灣人生活習性與地域文化的相關文獻迴顧
　　　(一)檢視傳統生活習慣或居住方式尚存在於現階段住宅中而造成不便或衝突部分
　　　(二)列舉現階段住宅之居住意識及居住方式與住宅形式、用具設備之間所産生的矛盾或不協調
　　二、颱灣人的文化特質
　　　(一)颱灣人的定義
　　　(二)颱灣人的文化特質
　　三、颱灣的風土人情
　　　(一)曆史沿革
　　　(二)地理環境
　　　　1.地形、地貌
　　　　2.地質
　　　　3.氣候
　　四、颱灣都市型社區之産生與特徵
　　　(一)颱灣都市型住宅社區之産生
　　　(二)颱灣都市型住宅社區之特徵
　　　　1.位居城市及城市邊緣的都會區中
　　　　2.住商混閤的居住模式
　　　　3.人車分道的規劃觀念
　　　　4.具備社區管理係統
　　　　5.興建密度高
　　　　6.社區規模大小不一
　　　　7.銷售製度下，隻有規劃，沒有細部設計
　　　　8.針對不同的住戶階層，設計不同的內容
　　五、颱灣都市型社區之優點與缺失
　　　(一)颱灣都市型住宅社區建築開發的優點
　　　(二)颱灣目前都市型社區建築開發的缺失
　　六、影響都市型社區發展之因素
　　　(一)過去影響住宅社區發展之因素
　　　　1.住宅政策的影響
　　　　2.法規的變更影響
　　　　3.預售製度的商業導嚮影響
　　　　4.殖民地文化的崇洋心態影響
　　(二)現階段影響住宅社區發展之因素
　　　　1.都市設計觀念的引進
　　　　2.本土文化的覺醒與地域特色的追求
　　　　3.自力造屋行動的啓迪
　　　　4.房屋銷售由預售製度轉變為「先建後售」的趨勢
　　　　5.天災人禍的影響
　　　　6.綠建築的推展及永續建築觀念的提倡
　　　　7.法規變更的影響
　　　　8.政黨輪替的影響
　第三節　東西方住宅居住文化之比較
　　一、東西方住宅文化之比較
　　二、現代建築大師的住宅觀及其作品
　　　(一)萊特
　　　(二)密斯
　　　(三)柯比意
　　　(四)葛羅培斯

第三章　規劃設計概論
　第一節　規劃設計必備知識
　　一、認識規劃設計相關重要名詞
　　　(一)人體工學
　　　(二)安全社區
　　　(三)使用後評估
　　　(四)社區
　　　(五)社區營造
　　　(六)自力建屋
　　　(七)開放式住宅
　　　(八)動綫
　　　(九)建築物理環境
　　　(十)環境心理學
　　　(士)行為科學
　　二、認識城市規劃理論
　　　(一)田園城市理論
　　　(二)雷特朋囊底路人車分道規劃理論
　　　(三)鄰裏單元理論
　　　(四)計畫單元整體開發理論
　　三、認識居住環境
　　　(一)有關居住環境的相關文獻
　　　(二)良好居住環境的條件
　　　　1.居住環境的品質
　　　　2.良好居住環境的條件
　　　　3.改善居住環境的方法
　　　(三)居住環境的規劃設計
　　　　1.基地的敷地計畫
　　　　2.建築配置規劃
　　四、認識居住空間
　　　(一)有關居住行為研究的相關文獻
　　　(二)有關居住空間研究的相關文獻
　　　(三)居住空間的規劃設計
　　　　1.人體尺寸與空間大小
　　　　2.居住空間之組成
　　五、認識建築物理環境與設備
　　　(一)採光
　　　(二)通風
　　　(三)冷氣設備
　　　(四)水電管道間之設計與安排
　　六、認識民間的風俗、禁忌
　　　(一)居住環境的風俗、禁忌
　　　(二)居住空間的風俗、禁忌
　第二節　住宅的空間類型探討
　　一、西方住宅的空間類型
　　二、颱灣住宅的空間類型演變
　　三、颱灣住宅規劃設計的演變
　　　(一)住宅型態之演變
　　　　1.中庭式住宅社區
　　　　2.「樓中樓」復層式住宅
　　　　3.復式夾層住宅
　　　　4.開放空間奬勵設計
　　　　5.停車奬勵設計
　　　　6.復閤使用住宅大樓
　　　　7.捷運共構聯閤開發
　　　　8.大型住宅社區的造鎮計畫
　　　　9.豪宅的演變
　　　(二)造型之演變
　　　　1.建築法規限製之改變
　　　　2.流行風潮之轉變
　　　(三)建材之演變：
　　　　1.外牆建材之演變
　　　　2.室內建材之演變
　　　(四)平麵隔局之演變
　　　　1.單元平麵組閤型式之演變
　　　　2.單元平麵隔局的演變

第四章　住宅規劃設計實務
　第一節　從居住行為之調查探討住宅問題
　　一、製度與政策上的問題
　　二、居住環境的問題
　　三、居住空間的問題
　第二節　住宅之規劃設計
　　一、規劃設計流程
　　二、規劃設計原則
　　　(一)居住環境的規劃設計原則
　　　(二)居住空間的規劃設計原則
　　　(三)社區公共設施的規劃設計
　　　(四)庭園景觀的設計
　　　(五)造型意象的設計
　　三、規劃設計相關法規
　　　(一)土地使用用途
　　　(二)土地使用強度
　　　(三)居住環境的相關法規
　　　　1.基地外部之法規分析
　　　　2.基地內部建築物外部之法規分析
　　　(四)居住空間的相關法規

第五章　規劃設計在土地開發上之應用
　第一節　土地開發分析
　　一、法規分析與麵積概算
　　　(一)規劃概算用之銷售麵積（規劃初期）
　　　(二)設計概算用之銷售麵積（設計初期）
　　　(三)設計概算用之銷售麵積（設計草圖定案時）
　　　(四)房屋預售時概算之銷售麵積
　　　(五)産權登記之銷售麵積
　　　　1.當基地上隻有1棟建築物時
　　　　2.當基地上有2棟以上建築物時
　　二、規劃模擬
　　　(一)由銷售麵積推算建築量體
　　　(二)由基地麵積推算停車數，決定地下室開挖層數
　　　(三)平麵模擬
　　　　1.標準層模擬
　　　　2.地麵層模擬
　　　　3.地下層模擬
　　三、住宅土地開發模擬案例
　第二節　建築企劃與方案模擬
　　一、基地分析與市場調查
　　二、需求分析與建築企劃
　　三、産品定位與方案模擬
　第三節　基地規劃與建築設計
　　一、基地規劃
　　二、建築設計
　　　(一)平麵設計
　　　(二)立麵設計
　　　(三)社區公共設施
　　　(四)景觀設計
　　三、營建成本控製
　第四節　案例解析
　　一、山坡地案例
　　　(一)案例一：尊爵
　　　(二)案例二：和風山莊
　　　(三)案例三：青泉崗
　　　(四)案例四：世新山莊
　　　(五)案例五：佛朗明哥
　　二、傳統精神空間之轉化案例
　　　(一)唐莊
　　　(二)有伴生活大廈
　　　(三)新四閤苑
　　三、創造良好居住環境之案例
　　　(一)綠大地社區
　　　(二)傢天下社區
　　　(三)榕莊
　　四、應用行為調查與模矩設計之案例
　　　(一)士林金雞廣場
　　　(二)十三行生活館
　　　(三)微風颱北車站美食廣場
　　五、國外特殊案例
　　　(一)韆裏山集閤住宅
　　　(二)Habitat67住宅
　　　(三)溫哥華水岸住宅

第六章　如何應用規劃設計的新趨勢
　第一節　適閤華人的居住環境與空間探討
　　一、現代華人居住環境與空間問題之探討
　　　(一)現代華人住居地區住宅形式之比較
　　　(二)現代集閤住宅發展對華人之影響與衝擊
　　　(三)從早期民居看華人之集居特性
　　　　1.宗族製度之影響
　　　　2.禮製建築之影響
　　　　3.住商混閤的生活型態
　　　(四)海峽兩岸目前集閤住宅的發展問題
　　　　1.颱灣目前的居住現象與問題
　　　　2.中國目前的居住現象與問題
　　　(五)探索未來「華人」住宅的新方嚮
　　　　1.傢的定義與新颱灣人住宅觀
　　　　2.探索「新中國人住宅」的新方嚮
　　二、從歐式豪宅流行風看颱灣住宅的發展問題
　第二節　現階段的設計方嚮與未來之設計趨勢
　　一、現階段的設計方嚮與問題
　　二、未來之設計趨勢
　　　(一)主題型住宅社區的規劃與設計
　　　　1.主題型住宅社區的概念
　　　　2.社區環境規劃
　　　　3.居住空間設計
　　　　4.社區造型文化特質
　　　　5.案例介紹
　　　(二)尊重自然的永續建築環境
　　　(三)以人為本的設計思考
　　　(四)創造地域特色的建築文化
　　　(五)開創安全傢園的社區環境
　　　(六)新颱灣人住宅

後語
參考書目
 

评分☆☆☆☆☆

我是一名在工程顧問公司工作的結構工程師，我們的工作就是確保建築物的安全和穩定，讓開發齣來的建築物能夠長久地使用。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是抱著學習的心態來參考的。 我特別好奇，書裡在「土地開發與結構安全」的關聯性上，有沒有更深入的探討。例如，在山坡地開發、河岸開發，或者是在土壤條件比較複雜的地區，我們在進行結構設計時，需要特別注意哪些方麵？書裡會不會介紹一些針對不同地質條件的基礎工程設計建議，或者在進行土壤改良、邊坡穩定等方麵的工程技術？畢竟，結構安全是土地開發最基本的要求，如果基礎不穩，再好的規劃設計都無從談起。我希望這本書能夠提供一些與結構工程相關的初步知識，讓我們在參與土地開發的前期規劃時，就能夠考慮到結構安全的問題，並且與結構工程師有更有效的溝通。

评分☆☆☆☆☆

身為一個大學地理係的學生，對於土地的議題一直都非常感興趣。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是抱著學習的心態來參考的。 我特別想知道，書裡對於「土地開發的倫理」有沒有深入的探討？畢竟，土地開發並不是單純的技術問題，它也牽涉到社會公平、環境正義、以及文化傳承等層麵。例如，在開發過程中，如何確保弱勢群體的權益不受損？如何保護珍貴的自然景觀和歷史文化遺址？如何平衡開發的經濟效益與環境保護的長期利益？書裡會不會有一些案例，說明在過去的土地開發過程中，哪些行為是值得我們引以為戒的，又有哪些是可以讓我們學習的？我希望這本書不隻教我們「怎麼做」，更能引導我們思考「為什麼要這麼做」，以及「這麼做會對我們的社會和環境帶來什麼影響」。

评分☆☆☆☆☆

一拿到《土地開發與規劃設計應用(三版)》，我這個在營建業打滾多年的老兵，就迫不及待地想翻閱。我們這個行業，說實話，變化太快瞭！尤其在颱灣，少子化、高齡化，還有環保意識抬頭，這些都讓土地開發的模式麵臨前所未有的挑戰。 我最想知道的是，這本書在「都市更新」的部分，有沒有提供一些比較新穎的觀念和操作方式。畢竟，老舊的市區要怎麼活化，如何讓住在這裡的居民，在安全、舒適、便利的環境中安享晚年，同時又能兼顧都市的發展，這絕對是一門大學問。書裡會不會探討一些「公辦都更」和「民辦都更」的優劣勢分析？或者有沒有介紹一些在國外比較成功的「立體化發展」、「TOD（大眾運輸導嚮型開發）」的案例，可以讓我們藉鏡？畢竟，颱灣地狹人稠，要找到可以新開發的土地越來越難，如何把現有的土地資源發揮到最大效益，又不會造成環境的破壞，這絕對是我們這個行業麵臨的巨大考驗。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在建築事務所工作的景觀設計師，每天的工作就是讓建築物周邊的環境更美麗、更宜居。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是帶著「尋寶」的心情來閱讀的。 我特別想知道，書裡對於「綠色基礎設施」（Green Infrastructure）的應用，有沒有更深入的介紹。例如，如何透過雨水花園、透水鋪麵、綠屋頂、生態滯洪池等手法，來改善都市的排水係統，減緩熱島效應，並且提升生物多樣性？這些手法不僅能美化環境，更能為都市帶來許多實質的效益。不知道書裡有沒有提供一些實際的設計案例，並且說明在颱灣的氣候條件和地形條件下，這些綠色基礎設施該如何設計和維護，纔能發揮最大的效益？畢竟，我們希望我們的設計，不隻是好看，更能真正為環境和居民帶來長遠的福祉。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在政府部門負責都市發展規劃的承辦人員，每天都要麵對各種不同的開發申請案，而且要考量到地方的發展需求，以及長期的都市願景。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是把它當成案頭必備的工具書。 我特別好奇，書裡對於「智慧城市」與「土地開發」的結閤，有沒有什麼新的觀點和案例？隨著科技的進步，像是大數據分析、物聯網、人工智慧等等，這些技術是不是能應用在土地的規劃和開發上，讓我們的決策更精準，讓開發更有效率，讓城市更永續？例如，如何利用大數據來分析土地的潛力，如何利用物聯網來監測開發過程中的環境變化，如何利用AI來優化交通流量和能源使用？不知道書裡會不會介紹一些前瞻性的概念，或者分享一些已經在進行中的智慧城市建設案例，讓我們在規劃未來發展時，能有更多的想像空間和實質的參考。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地開發與規劃設計應用(三版)》光是書名就感覺很有份量，拿到手上沉甸甸的，翻開來看，內容的紮實度更是讓我驚豔。身為一個在政府單位負責土地行政業務的小公務員，每天麵對的就是各種繁瑣的法規和申請案件，常常覺得自己像個紡織工人，把一堆條文纏來繞去。 我特別期待書裡對於「土地徵收與區段徵收」的論述。這可是個燙手山芋，也是最容易引起爭議的部分。不知道這本書有沒有深入探討，如何在符閤法律規定的前提下，盡可能地保障地主的權益？例如，在徵收補償的計算上，有沒有更公平、更貼近市場的機製？或者在辦理區段徵收時，如何更有效地與地方居民溝通，化解他們的疑慮，爭取他們的認同？畢竟，土地開發不隻是圖紙上的規劃，更是關乎無數傢庭的生計和未來。如果書裡能提供一些解決方案，或者分享一些成功案例，讓我們在麵對這些棘手的問題時，能有更清晰的思路和更堅實的後盾，那真的是太好瞭。

评分☆☆☆☆☆

哇！拿到這本《土地開發與規劃設計應用(三版)》真的讓我眼睛一亮，身為一個在颱灣從事相關行業的小人物，每次看到這種厚實的專業書籍，心裡總會升起一股莫名的感動。說真的，我們這一行，要不斷學習、不斷進步，尤其颱灣的土地開發跟都市規劃，那可是一門非常細膩的藝術，牽扯到太多政府法規、地方民情、生態環保，還有最重要的「人」的聲音。 這本書厚厚一本，翻開來，字裡行間就透著一股專業的氣息。我第一眼就注意到它提到的「永續發展」這個觀念。現在哪個案子不能談永續？但到底要怎麼「實踐」？書裡是不是有很實際的案例分析，告訴我們如何在有限的資源下，創造齣既能滿足開發需求，又能兼顧環境友善的規劃方案？我很好奇它對於綠建築、節能減碳、水土保持等方麵的應用，有沒有提齣什麼創新的手法，或者引介一些國外的成功經驗，再結閤颱灣的在地特色，給我們這些基層工作者一些啟發。畢竟，我們不能隻看眼前的利益，更要為下一代留下乾淨的土地和宜居的環境。

评分☆☆☆☆☆

身為一個房地產估價師，每天都要根據土地的條件、周邊環境、以及市場行情來評估土地的價值。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是抱著極大的興趣在細讀。 我特別想知道，書裡在「土地價值評估」的部分，有沒有深入探討影響土地價值的各種因素，並且提齣更精確的評估方法。除瞭我們熟知的地點、麵積、使用分區之外，像是「土地的開發潛力」、「環境品質」、「公共設施的完善程度」，甚至「地方居民的接受度」這些無形因素，到底該如何量化，並納入估價的考量？不知道書裡會不會介紹一些比較新穎的估價模型，或者分享一些在特定開發項目中，如何精確評估土地價值的案例分析？畢竟，準確的土地價值評估，是確保土地開發順利進行，並且保障各方權益的基礎。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地開發與規劃設計應用(三版)》拿在手裡，感覺就是一本寶典！我平常是做都市計畫顧問的，每天的工作就是要幫客戶「喬」土地，想辦法讓他們的開發計畫，能夠通過各種審查，而且又要符閤在地居民的期待。 我特別關注書裡有沒有提到「環境影響評估」這一塊。現在哪個大型開發案，不是要做環評？而且環評的要求越來越嚴格，要考量的因素也越來越多，從生態、水文、噪音、景觀，到文化資產、交通衝擊，林林總總加起來，真的讓人頭昏眼花。不知道這本書能不能提供一些比較實用的「環評」申報流程和技巧？或者有沒有分析一些過去在環評過程中，經常會遇到的問題和挑戰，並且給齣一些預防性的建議？畢竟，如果開發案因為環評不過而被卡關，那對我們來說，損失真的是非常慘重。我希望這本書能幫助我們更順利地完成開發，同時也能真正達到保護環境的目的。

评分☆☆☆☆☆

身為一個房地產開發商的小主管，每天都在想著如何讓我們的案子賣得好，同時又要符閤政府的各項規定。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我真的是抱著很大的期待。 尤其是在「土地使用分區管製」這一塊，我真的希望書裡能提供一些更深入的解析。畢竟，每一塊土地的用途、容積率、建蔽率，這些都直接關係到我們的開發成本和利潤。我知道法規是死的，但如何在閤法的框架內，找到一些彈性，或者說，如何在不同類型分區的土地上，做齣差異化的、有競爭力的規劃，這纔是真正的學問。書裡會不會分析一些特殊的土地使用分區，像是保護區、農業區、工業區等等，它們在開發上的限製和潛力？或者有沒有探討一些「容積移轉」、「權利變換」這些比較複雜的機製，並且給齣一些實務上的建議？畢竟，我們不是要鑽法律漏洞，而是希望在閤法的範圍內，發揮最大的效益，創造齣對社會也有貢獻的產品。