這樣的房子不安全！實例解密：結構達人教你鑑定出房屋真相（增訂新版） epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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齣版者出版社：健行訂閱出版社新書快訊新功能介紹

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齣版日期出版日期：2016/03/01

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-05-09

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圖書描述

買到瑕疵商品，可以退貨；
　　買到有問題的房子時，怎麼辦？
　　別急別慌，「申請鑑定」，掌握證據，是你第一時間點該做的事。
　　不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。

　　花大錢買下的窩，或許未來二、三十年都將因此而背債，住進去後，才發現問題一大堆──磁磚裂了、樑柱歪了、混凝土剝落了、鋼筋腐朽了、房子漏水了……怎麼辦呢？或者買到好房子，卻碰到壞鄰居，整修裝潢，侵門踏戶，嚴重傷害你的權益，該如何是好？再不然，買到風生水起的好福地，附近新蓋大樓一大堆，別人起高樓，你卻樓塌了，因附近工地施工而房舍受損，又該向誰申訴？

　　不要遲疑，不管遇到上述哪一項問題，申請房屋鑑定，都是你必須且立即該做的選擇。

　　本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請，以及種種鑑定須知，不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子，這些切身且實用的課題，千萬不要錯過。

　　此外，作者從事結構技師生涯三十多年，經手處理過的鑑定案件，數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子，讓我們避開別人曾經犯過的錯誤，就算面臨相同問題，也知道該如何為自己討公道、爭權益。

本書特色

　　★   彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗，幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。
　　★   有效粗略判斷房屋安全與品質，以面對相關的課題。

名人推薦

　　★   國立台灣大學土木系教授王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立台灣大學土木系教授黃世建、營建法專門律師蔡志揚專業推薦

著者信息

作者簡介

曾慶正

　　從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界聲譽日隆，口碑載道，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

　　曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會理事長、中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員。目前擔任中華民國地震工程學會耐震補強委員、中華民國結構工程學會鋼筋混凝土結構委員會、編輯出版委員會，並為中華民國結構工程學會理事及曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。

張惠如

　　東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。

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圖書目錄

第一章房屋鑑定入門篇
一之1、房屋為何要作結構鑑定？
一之2、哪種房屋透過鑑定，索賠容易成功？
一之3、哪種房屋鑑定困難，不易索賠？
一之4、如何申請房屋結構鑑定？
一之5、申請鑑定一定要知道的事？
一之6、十大鑑定房屋結構利器

第二章房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎？
【鑑定案一】都是土壤惹的禍！
【鑑定案二】穿樑又加牆，新裝潢泡湯
【鑑定案三】你家裝水管，我家在漏水？
【鑑定案四】我買的房子是海砂屋？
【鑑定案五】合法違建不合法，整修困難？
【鑑定案六】頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭？
【鑑定案七】住家改成店面，結構安全嗎？
【鑑定案八】地震後受損屋，做哪項鑑定才對？
【鑑定案九】陽台外推，打牆無所謂？
【鑑定案十】預售屋和原設計圖不符，有救嗎？

第三章房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道？
三之1、什麼樣的房子，會在地震中垮掉？
三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩？
三之3、如何判斷建築物立面圖好壞？
三之4、房子穩不穩，混凝土強度很重要？
三之5、混凝土加爐石飛灰，房市未爆彈？
三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度？

後記－
結構鑑定技師，工程界的福爾摩斯
資深結構技師的感慨

圖書序言

什麼樣的房子，會在地震中垮掉？

有些電視節目，喜歡提供觀眾有關算命資訊，還會幫忙做分類：哪種哪種長相的人，特別容易外遇或專情？長壽或短命？發達或潦倒？每每我看了都會心一笑，真的準嗎？

就像人有「面相」，房子也有「屋相」─究竟能不能經得起地震考驗，屹立不搖；或是軟弱的像豆腐渣工程垮掉？其實，早在蓋的過程中就註定好未來命運了─而且我敢打包票，八九不離十，很準！

為什麼？這可是經過無數次血的事實驗證下得到的結果。

我曾數度遠赴日本勘查阪神大地震中倒塌的房屋、也曾在九二一大地震時鑑定災害現場，發現會在地震中損壞的房子，幾乎都有著共同的「面相」。

若想趨吉避凶，趕快檢驗一下，自己正在住的房子，符不符合這些特徵呢？

大凡在地震中會倒塌的房子，多半伴隨著三種症狀：其一是結構系統不良、其二是房屋沒做耐震設計、其三是施工時偷工減料。若僅發生其中一項，還算單純，不至於病入膏肓；要是合併兩種問題以上，肯定逃不過地震檢驗，八成會倒。

在台灣，房屋興建時，因為沒有實質的監工養成工地不按圖施工的惡習，往往發生學者專家想像不到的狀況，像以往我做過的許多特別的鑑定案一樣讓人跌破眼鏡。

譬如施工時，地下室或基礎的柱子位置不容易準確放樣而隨便放樣，當做到一樓板時發現柱子主鋼筋預留位置偏移，於是偏移量小的直接彎折至正確位置，偏移量大的甚至把預留的柱主筋切斷，另豎立主鋼筋，直接放在樓板面上。這種情況不只發生在一樓，二樓以上也常見，真是匪夷所思！

只要柱主鋼筋有微小的偏移量，會使柱子的耐震強度降低約剩一半，地震時柱頂（柱頭）很快就壞掉，這時候大樑都還沒壞呢，房子卻倒塌了。

有些學者專家觀察地震災害之後，發現柱子都比大樑先壞，強柱弱樑的耐震理想不容易落實，苦思改良對策，殊不知很多柱子先壞的例子是工地擅自偏移柱主鋼筋而引起的，也有很多是樑柱接頭沒有綁紮箍筋所造成房屋倒塌。可見得建築物的結構體施工監督機制很重要，必須要有真正懂得結構的人監造才行。

另一個必須注意的問題，就是房屋之間要預留適當的碰撞距離，尤其是建築物的規模或構造別（如鋼筋混凝土造、鋼構造等）不同時。在日本阪神地震與九二一地震中，我曾看到很多房屋互相碰撞損壞的案例，卻沒看到因此倒塌的例子，也許因為倒塌了就看不到碰撞損壞之處。