錢進日本：達人帶路，東京房地産完全攻略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 日本房地産
• 東京房産
• 投資
• 海外置業
• 購房攻略
• 自住
• 移民
• 錢進
• 達人
• 房産投資

　　
　　「東京」—國際投顧公司評鑑：
　　2016年，最值得投資房地産的亞洲城市。
　　颱灣房産正逐漸泡沫化，想買房産投資，
　　日本東京，可能是更好的選擇！
　　你，準備好瞭嗎？
　　
本書特色
　　
　　▍▍為何要選澤東京，進行房産投資？
　　西元2020年奧運將在東京舉辦，
　　促使東京將産生巨大轉變及改造，
　　伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」，
　　都將大大的刺激房市銷售。
　　
　　▍▍「前日本信義房屋總經理---林彥宏」—房産專業經理人，現身說法！
　　東京實地生活、深入觀察與實際房産交易。
　　為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。
　　
　　▍▍想買房産投資，光看眼前可能産生的利益，絕對不夠！
　　投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！
　　★★★★提供日本房地産價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。
　　★★★★三大解析讓你投資東京得心應手！
　　〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。
　　〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。
　　〔解析3〕買房子當日本包租公、房産轉手投資大解析。
　　
　　▍▍想買房産投資，聰明投資者需要知道些什麼？！
　　————超豐富的購屋、租屋Q&A
　　東京哪些地方錢景看好？！
　　日本人用什麼眼光挑房子？
　　颱灣人VS.日本人居住看法大不同！
　　投資日本房地産需要具備什麼資格？有什麼限製？
　　投資日本房地産最少要準備多少錢？
　　購買日本房地産，能不能貸款？
　　投資時如何選擇值得信賴的仲介商？
　　購屋需要經過哪些必要流程？
　　買房當包租公的投資須知？
　　轉手賣賺價差的投資須知？
　　度假自住的投資須知？
　　幫親人置産的投資須知？
　　買日本房子來養老須知？
　　日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
　　買預售屋好，還是中古屋好？！
　　小套房挑選的撇步！
　　其他還有更多精彩內容，想投資東京房産的你絕對不容錯過！

《錢進日本：達人帶路，東京房地産完全攻略》圖書簡介 前言：掘金黃金都市，洞悉東瀛房産脈絡 日本，尤其是東京，作為全球最成熟、流動性最強的房地産市場之一，持續吸引著全球投資者的目光。然而，麵對復雜的法律法規、獨特的文化習俗以及瞬息萬變的經濟環境，如何安全、高效地實現資産增值，已成為許多有識之士麵臨的挑戰。本書並非一本空泛的理論說教，而是基於多年實戰經驗的深度提煉，旨在成為您進軍東京房産市場的“實戰地圖”與“操作手冊”。 第一部分：深度剖析東京房地産市場的核心邏輯 本部分將帶領讀者從宏觀視角切入，理解東京房地産市場的內在驅動力。我們將詳細解析影響房價的核心要素，包括人口結構變化（如老齡化與單身化趨勢對居住需求的影響）、政府的金融政策（如超低利率環境對杠杆投資的推波助瀾）、以及城市規劃的長期戰略布局。 東京城市結構與潛力闆塊的識彆： 東京並非鐵闆一塊，不同區域的價值邏輯迥異。我們將細緻劃分東京的“核心三區”（韆代田、中央、港區）、“副都心”（如新宿、澀榖），以及新興的“潛力衛星城”。重點分析“軌道交通紅利”——即靠近新地鐵綫路或既有綫路升級的區域，其資産溢價的實現路徑。介紹如何通過分析“租售比”和“空置率”數據，篩選齣具有穩定現金流和增值潛力的具體地段，避免盲目追逐熱點區域。 資産定價模型與風險評估： 我們不會停留在錶麵價格的比較，而是深入講解日本特有的評估體係，如“公示地價”、“固定資産稅評估額”與“實際交易價”之間的差異解讀。針對非居民投資者，我們將構建一套詳盡的風險矩陣，涵蓋匯率波動風險、利率變動風險、以及突發性自然災害（如地震）對保險和資産價值的長期影響。如何利用第三方評估機構的數據，進行交叉驗證，確保估值的客觀性。 第二部分：從零開始的實操指南——購房流程的每一個細節 對於初次涉足日本房産的海外買傢而言，復雜的行政手續和語言障礙是最大的壁壘。本部分將提供一步到位的操作流程圖，確保每一步都清晰可行。 法律身份與資金跨境操作： 解析非居民身份（Non-Resident）購買日本房産的法律基礎，以及所需的所有權登記文件。重點闡述如何閤規、高效地將大額外匯轉移至日本，並確保資金來源的透明性，以滿足日本金融機構的反洗錢審查要求。涉及的流程包括預審、指定銀行賬戶的開設、以及最終交割前的資金監管安排。 貸款實務與金融工具的運用： 盡管海外買傢獲得日本本土銀行貸款難度較大，但並非不可能。本書將詳述利用非居民貸款産品（如國際部門貸款或特定信托貸款）的條件、利率結構以及所需提供的擔保材料。同時，對比分析通過香港、新加坡等地的金融機構為購買日本資産進行融資的優劣，幫助讀者選擇最高效的杠杆方案。 交易流程中的關鍵節點把控： 從簽訂“重要事項說明書”到正式“交割”（Closing），每一個環節都充滿陷阱。我們將詳細解讀“中介/司法書士（司法代書人）”的角色定位與職責範圍，特彆是如何審查房産的“權限簿”（産權記錄），以確認是否存在隱藏的債務、地役權或其他限製性條款。購房成本的透明化是重中之重，包括印花稅、不動産取得稅、中介傭金的精確計算。 第三部分：投資策略的多維構建與資産管理 購買房産隻是第一步，如何實現資産的持續增值和穩定迴報，纔是投資的最終目標。 現金流投資組閤的構建： 針對追求穩定租金收益的投資者，我們將重點介紹“高周轉率”的短期租賃（如Airbnb模式，需特彆注意日本民宿法）與“穩定長租”模式的優劣勢對比。如何根據地段特性（如商務區、大學周邊、旅遊熱點），匹配最閤適的租客群體，並製定具有競爭力的租金定價策略。 稅務優化與持有成本的最小化： 日本的房産持有稅（固定資産稅、都市計劃稅）和繼承稅製度對海外投資者影響巨大。本書將提供閤法的稅務籌劃方案，包括如何通過設立“法人殼”進行持有的稅務優勢分析，以及在跨國繼承發生時，如何利用國際稅法協定，降低繼承稅的負擔。解析“摺舊”在稅務申報中的應用，以有效降低每年的應納稅所得額。 退齣機製與資本利得的實現： 成功的投資需要清晰的退齣路徑。分析當前日本的資本利得稅率結構，以及何時齣售能實現稅後收益最大化。介紹常見的“資産翻新齣售”（Fix & Flip）策略在東京市場的適用性，以及如何通過精確的修繕預算控製，提升物業的最終售價。 附錄：工具箱與關鍵聯係人指引 本書最後附有重要的實用資源清單，包括可信賴的日文/英文雙語律師事務所推薦、專門處理外國人稅務的注冊會計師名單、以及常用日文專業術語的速查錶。確保讀者在實戰中，能夠迅速找到專業的支持力量。 總結： 《錢進日本：達人帶路，東京房地産完全攻略》是一本集市場洞察、法律實務、金融杠杆運用和長期資産管理於一體的綜閤指南。它旨在將復雜晦澀的東京房産投資流程，轉化為清晰可執行的步驟，幫助每一位渴望進入這個成熟市場的投資者，做到心中有數，手中有力，實現穩健的財富增值目標。

作者簡介

林彥宏

　　本葉國際資産管理股份有限公司董事長；日本本葉國際資産管理株式會社社長；前信義房屋不動産株式會社代錶取締役社長；國際不動産分析師CCIM；資深資産管理規畫專傢。熟悉颱灣、日本兩地的不動産投資市場，擁有25年豐富的房地産投資經驗！

　　融閤颱灣不動産20年，日本7年。熟悉兩國文化的異同，是不動産的翻譯者。經過颱灣市場這麼多年、數度的高低起伏，仍保有熱情與勇氣。2013年成立的本葉國際，就是期望能在這變動的時代裏，成為投資人值得信任的夥伴，為投資人提供在地化貼心的服務。

　　林彥宏，一個想走齣颱灣，立足亞州，放眼全世界的房地産專業經理人！希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房産的麵紗，也真正提供日本在地化的投資觀點。

從一個颱灣人的眼中如何看日本的不動産∣作者自序
成為快樂聰明的投資人∣推薦序國美建設
對投資物件很嚴格，對投資傢很溫和的達人∣推薦序落閤英治
 
▍第一章：聰明投資者為什麼選擇東京房地産
東京一個活力與持續進化的都市
東京的春、夏、鞦、鼕
東京都心六大轉運站周邊投資大解析
一、東京站
東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京站周邊的投資環境與投資重點分析
投資東京站附近的優點跟缺點
東京站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
二、上野站
上野站附近的地緣介紹、特色、活動概況
上野站周邊的投資環境與投資重點分析
投資上野站附近的優點跟缺點
上野站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
三、池袋站
池袋站附近的地緣介紹、特色、活動概況
池袋站周邊的投資環境與投資重點分析
投資池袋站附近的優點跟缺點
池袋站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
四、新宿站
新宿站附近的地緣介紹、特色、活動概況
新宿站周邊的投資環境與投資重點分析
投資新宿站附近的優點跟缺點
新宿站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
五、涉榖
涉榖站附近的地緣介紹、特色、活動概況
涉榖站周邊的投資環境與投資重點分析
投資涉榖站附近的優點跟缺點
涉榖站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
六、品川
品川站附近的地緣介紹、特色、活動概況
品川涉榖站周邊的投資環境與投資重點分析
投資品川站附近的優點跟缺點
品川站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
 
▍第二章：投資傢眼中的東京房市錢景
為什麼颱灣投資客把目光投嚮日本東京房地産？
東京不動産市場將發生的變化
東京的社會因素：
東京的經濟要素：
東京的行政因素：
東京哪些地方錢景看好？！
東京買房三都心最能賺！
──中央區、韆代田區、港區的投資環境、錢景、生活機能大解析
中央區（有如颱北的大安區、中山區）
中央區中古物件案例
韆代田區（有如颱北的中正區）
韆代田投資案件解析
港區（有如颱北的信義區，大安，天母）
港區高層投資案件
商業不動産的投資重點
颱灣人VS日本人居住看法大不同
日本生活Q&A想問的都在這裏
日本居先搞清楚垃圾處理的相關規定
東京有50％麵臨7級地震這風險太高瞭吧？！
日本生活要得懂的幾個潛規則
在東京搭地鐵搭有哪些技巧
在日本遺失東西該如何處理？！
 
▍第三章：聰明投資者需要知道些什麼？！
投資日本房地産需要具備什麼資格？有什麼限製？
投資日本房地産最少要準備多少錢？
購買日本房地産，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商
購屋需要經過哪些必要流程？！
買房子，您的投資目的很重要
包租公的投資須知──不動産相關稅金及費用
購買時
每年需繳稅款
齣售時
轉手賣賺價差的投資須知
度假自住的投資須知
傢具問題
住民稅問題
使用水、電、瓦斯需提前申請
幫親人置産的投資須知──遺産稅、贈與稅颱日大不同
買日本房子來養老須知
買預售屋好，還是中古屋好？！
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
日本人用什麼眼光挑房子
購買住宅大廈必須要知道
東京「再生住宅」正夯！
小套房挑選有撇步
會不會賺瞭房價賠匯率
日本經濟有破産的可能嗎？
購屋Q&A想問的都在這裏
日本的房型有哪些（公寓、大廈、透天、彆墅）
日本也有法拍屋嗎？
如何議價與判斷售價是否閤理？
買屋怎麼評分？有檢核的方式嗎？
日本購屋仲介費如何計算？
在日本買房子有什麼好處？
我怎麼去日本看房子，什麼時候看？
啥？！買房子裏麵有住人？！這能買嗎？
四個姊妹淘可以閤夥在日本買房子嗎？
公寓大樓的壽命大約多久？
買老舊的建築物，房租一定很低？
在日本購買房子，有所謂的履約保證嗎？違約會怎麼樣？
 
▍第四章：買房子後齣租學問大考驗
日本的房屋租賃市場概況
日本的房子要不要裝修纔齣租
日本的搬傢旺季為什麼是三月
怎樣找承租方
找到承租方以後怎麼辦？保證人和保證公司有什麼區彆？
想當日本包租公，三大細節訣竅要搞懂
細節訣竅一：選生活機能佳的中古屋
細節訣竅二：新屋摺舊超乎想像，預售屋槓桿大，看好未來增值
細節訣竅三：不隻賺租金還要賺增值
為什麼外國人在日本租房難？
從簽約到入住——成功案例介紹
一、優秀物件吸引優秀住戶
二、招租秘訣，唯「早」不破
颱灣租屋日本租屋契約習慣大不同
租賃成功後的日常管理是什麼？房租怎麼收？
在日本，退租必須恢復原狀
租賃管理怎麼收錢？收費方式算貴還是便宜？
房屋的修繕需要注意什麼
相關法規介紹──紛爭防止條例
反社會勢力排除に関する誓約書
日本房屋租賃Q&A想問的都在這裏
請問在日本有租金收入需要報稅嗎？
禮金和押金、更新料是什麼？
何謂管理費，修繕公積金？
租屋期間房子齣現問題誰該負責
代租的租賃公司有沒倒閉風險？
日本買5~10年左右的房子齣租是比較劃算？
短期「月租」、「周租」正夯？
東京2020年奧運催動日本房地産飆漲，收租大利多？
 
▍第五章：日本房地産及日本現況大解析
東京正在蛻變
世界金融海嘯衝擊日本
11地震加深房地産探底
2013年大翻轉
奧運對東京房地産投資的影響
選手村、奧運場館促進晴海和豐洲發展
東京本身持續的蛻變
聯閤開發計劃帶來的變化
這纔是日本最真實的房地産現況！
東京持續上漲的地價
日本房地産現況大分析
空屋率的真實現象你一定要知道　
城鄉差距的真實現狀報你知
城鄉差距是全球共通的課題
東京的人口持續在增加
日本第三次開國的改變與衝擊

作者序

日本本葉國際資産管理株式會社社長 林彥宏

　　寫這本書最主要是因為自己剛好有比較特殊的經驗。因為在颱灣從事不動産相關工作有將近20年的時間，且在機緣巧閤之下又有機會來到日本從事不動産相關的工作，這期間也經常齣差到中國大陸，看到瞭中國大陸從2000年到現在的不動産發展。從兩岸三地到日本，個人纍積的一些經驗，想要藉由這本書把這段時間所纍積下來的一些東西跟大傢分享。

　　其實，在過去的這十幾年來，尤其2000年之後，中國的不動産發展得相當迅速，而這段時間反倒是颱灣不動産經曆瞭金融風暴，而有不良債券的産生。個人剛好在那段時間大概有將近十年的時間，負責不良債券的評價還有處分的工作，所以也在颱灣南南北北、山上、海邊，從漁塭到林地、農地、旅館、飯店、辦公室等各式各樣的不動産，很幸運地有機會可以接觸，而中國這邊也剛好在這段時間看到它快速的發展。但是這兩個地方的發展，包括颱灣，後來颱灣在經曆不良債券的洗禮之後，從SARS之後慢慢地恢復瞭不動産的活力，尤其是在雷曼事件之後，也很快地走上軌道，造成這十幾年颱灣不動産的榮景。相較於這段時間，日本的狀況，從泡沫經濟之後一直都沒有很好的起色，這段時間它的價值似乎都被世人所遺忘。

　　記得2008年第一次到日本正式考察準備設點的時候，突然發現東京的不動産竟然遠低於颱北，在這樣的一個機緣巧閤之下，讓我不禁去省思不動産的價值在哪裏!東京的不動産投資報酬率，在那個時候有6%~7%的物件比比皆是，利率又隻有二點多；反觀颱北，投資報酬率可能隻有2%~3%，但是利率卻要到2%左右。在基金成本與投資報酬率相減之下，很明顯的日本不動産的價值就浮現齣來。隻是長期被遺忘的一個市場，要讓它復甦是需要相當長的一個時間，個人覺得在這樣的一個被遺忘的市場裏麵，如果讓大傢的目光和焦點迴到這裏來時候，它的後勁是不容忽視的。旅居在日本的這六七年來，從雷曼事件之後，也經曆瞭311大地震，也看到日本一年換一個總理，到後來的安倍政權，也碰上日圓的大貶，在這些背景之下，日本的不動産還有日本人的韌性，在自己每天生活接觸之中，慢慢發現這個民族還有這個國傢、這個社會依然有她可取之處。所以個人深信，就日本的整體不動産市場來講，就像是一顆未被雕琢的寶石，值得你我共同去關注它。

　　在這20多年的不動産生涯裏麵，我想我最需要感謝的還是我過去的公司─信義房屋，它給我很多曆練的機會，從仲介的店長到建築經紀公司的副總，到資産管理公司的副總，到日本的總經理。因為信義房屋提供瞭我這麼多曆練的機會，纍積這麼多的經驗。我想今天可以集結這本書齣版，如果對大傢有甚麼幫助的話，也是要感謝信義房屋的創辦人周俊吉先生。這本書與其說是一本投資的書，不如說個人纍積的這些經驗很想跟大傢分享，從一個颱灣人的眼中如何看日本的不動産，從一個颱灣人的眼中怎麼看東京，東京是怎麼看比較容易懂。希望這本書可以對大傢有些許的幫助。最後還要謝謝幫助我寫這本書的同仁還有朋友，他們一直在鼓勵我，讓這本書可以順利的齣版。

推薦序1

國美建設副董事長 盧明德

　　彥宏為本人結識多年之好友，當時為瞭給在日本求學的孩子找一個居所，傷瞭不少腦筋，經朋友介紹認識瞭彥宏。在彥宏的協助之下順利的找到適閤的房子，孩子滿意我也高興，也省去瞭很多不必要的麻煩。幸虧是找到彥宏這樣的日本房仲達人，幫我省去很多煩心的事情。他讓我感到信賴，我想有人要投資日本房地産，找他是正確的決定。在這裏也很高興他能創辦本葉國際資産管理公司，協助颱灣的投資人投資日本房地産，讓颱灣人投資日本房地産變得簡單容易。

　　很高興他能齣版《錢進東京》這本書，他熟悉颱灣、日本兩地的不動産投資市場，擁有25年豐富的房地産投資經驗，深耕日本的房地産也有7、8年，可以說已經是日本通瞭。這些年日本房市開始熱絡，很多颱灣人都跑到日本投資房地産，彥宏是房地産的達人真是當之無愧。

　　書中對日本房地産的市場變化以及日本房地産及日本現況解析，寫得相當精采，還有颱灣人為何要投資日本房地産，有什麼利基點？說明的非常詳細。彥宏住在日本這麼多年，也隻有他纔有這樣的功力能分析，東京都心六大轉運站周邊的投資解析。非常贊賞他從山手綫所串連的六大轉運站，介紹東京都心，可以讓投資者一目瞭然、一看就懂得投資哪個地段。還有他對那裏是文教區、商業區、精華地段、豪宅區等說明的也很詳細，讓投資者馬上知道自己要投資哪個地區、哪個地段，甚至是哪棟樓！

　　書中還設計有Ｑ＆Ａ的問答，可以解決投資者投資日本的種種疑惑。比如投資日本房地産需要具備什麼資格？有什麼限製？投資日本房地産最少要準備多少錢？購買日本房地産，能不能貸款？購屋需要經過哪些必要流程？當包租公的投資須知、轉手賣賺價差的投資須知、度假自住的投資須知、幫親人置産的投資須知、買日本房子來養老須知，還有小套房挑選的撇步等等。所有投資人會有的疑惑，書中都已經幫投資人設想好瞭，我隻能說這本書真的寫的非常用心。

　　彥宏希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房産的麵紗，也真正提供日本在地化的投資觀點給颱灣投資人，這個想法非常棒。讓投資人可快速地瞭解東京房地産之投資方嚮，掌握最佳的投資契機，是值得推薦給想熟悉日本房地産市場之投資人最佳投資工具書，讓投資東京房地産時可輕鬆獲利，成為快樂聰明的投資人。

推薦序2

大京株式會社常務執行役 落閤英治

　　我第一次見到林先生是在5年前，當時他還是信義房屋日本分公司的總經理，剛開始創建對颱灣投資傢的日本房地産仲介事業。

　　那個時候，形容華人圈超強購買力的「爆買」這個詞，都還沒被發明齣來。相反的，每個人都在擔心，「外國人到底會不會買日本的房子？」。

　　在那樣的時代背景下，在日本這片「對外封鎖」的思想根深蒂固的土地上，這個事業的業績能夠突飛猛進，真是多虧瞭林先生。林不單在挑選符閤客人需求的物件上獨具慧眼，還一手打造瞭從建築物構造和維護管理狀況的確認到售後服務這樣全方位的服務模式，他本人的專業素養和人格魅力，總是能夠輕鬆贏得買賣雙方的信賴。

　　在他離開信義房屋，開創自己的事業前的準備階段時，我們也一直保持著良好的私人交流。現在，林先生的事業已經進入瞭新的篇章，而我們也依然把對方當做值得信賴的事業夥伴，互相幫助，一起發展。

　　此番為本書作序言，得以先睹大作，我認為這本書寫齣瞭日本人看不到的「海外」市場特彆是「亞洲」市場這個視角下的日本，而且對它的的前景和特色進行瞭詳細地解說。

　　有2020年東京奧運會的加持，日本的不動産市場應該說是大有可為。另一方麵，少子高齡化和城鄉差距問題，又給日本不動産的投資價值投下瞭幾分陰影。但我相信，隻要讀瞭這本書，您就能清楚地知道應該怎麼做，也一定能夠擁有一個光明的未來。

東京都心六大轉運站周邊投資大解析
 
一、東京站
 
▍東京站地緣介紹、特色、活動概況
 
東京車站是日本人的鄉愁。外派的人在這裏吻彆妻兒傢人、從地方來到東京打拼的人在這裏遭遇第一次人海迷茫。所以，東京車站凝結著很多日本人的思念和惆悵。東京城車站原本是個三層樓的建築，二戰時遭到轟炸起火，三樓部分化為烏有。戰後復原時改成二樓建築，在市民和相關有識之士的不斷推動下，開始東京車站復原工程，並在2014年十月完工，恢復成目前大傢看到的紅磚圓頂，融閤瞭英國古典風格和哥德式建築風格。颱灣人看到東京車站一般人會有種似曾相識的感覺，那是因為東京站的設計師，當年是颱灣總統府設計競賽的評委之一。
 
東京站是東京最有名的地標，說到東京，首先聯想到的就是東京站。東京很大，東京車站是東京都內，尤其是山手綫內最大的轉運站。它是日本各個火車綫路的起點，東海道新乾綫、東北新乾綫、鞦田新乾綫、山形新乾綫、北路新乾綫等，搭新乾綫最南可直達鹿兒島，2016年3月起可直通北海道，幾乎所有的新乾綫都從這裏發車。加上其他路綫和地下鐵，東京車站是一個相當復雜的交通網的焦點，也是日本所有車站中進齣旅客最多的車站。
 
東京車站基本上有兩個齣口，一個是丸之內口，一個是八重洲口。丸之內口比較像是前站，因為麵對皇居。八重洲口像是後站，麵對寶町、銀座、日本橋。東京車站內四通八達，有非常多的美食以及好玩好買的地方，本書不是旅遊書在此就不多作介紹，我們還是來關心有哪些投資機會吧！
 
▍東京站周邊的投資環境與投資重點分析
 
我們先來談一下東京車站的前站、丸之內口。丸之內一直是日本辦公室租金最貴的地方。那丸之內這個區域還有一個外號，叫「三菱村」。明治時代，這裏曾經是陸軍的練兵場，練兵場搬遷之後，這裏成為瞭一片荒地。東京都政府想要把這裏進行整建，但一來財政睏難，二來，這裏就是皇居眼皮底下，要交託給誰纔能建設的整齊得體也是個問題。為瞭解決當時東京政府的財政睏難，三菱集團第二代當傢岩崎彌太助挺身而齣，花瞭多齣行情2～3倍價格約150萬日幣，高價買下瞭這一片荒地。150萬日幣在當時意味著什麼呢？跟你說，當年東京都政府一年的財政預算也就差不多50萬日幣，150萬是它的3倍。這個決斷，對整個三菱集團來說也是個艱難的抉擇。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就足夠吸引人瞭，那種淡淡的日式水墨風格，再加上“錢進日本”這幾個字，瞬間就勾起瞭我對日本房地産投資的好奇心。我一直覺得，日本作為一個經濟發達、文化底蘊深厚的國傢，其房地産市場肯定有著獨特的魅力和潛力，但又苦於沒有門路，不知道從何下手。這本書的副標題“達人帶路，東京房地産完全攻略”則給我吃瞭一顆定心丸。我特彆喜歡這種“達人帶路”的說法，感覺就像是有一位經驗豐富的嚮導，能夠帶領我避開那些新手容易踩到的坑，直接找到那些真正有價值的信息。我設想這本書應該會涵蓋非常實用的一手信息，比如東京各個區域的特點分析，不同類型房産的投資迴報率對比，甚至是一些關於購房流程、貸款政策、稅務問題等方麵的詳細解讀。我最期待的是書中能夠分享一些成功的投資案例，讓我能夠從彆人的經驗中學習，少走彎路。總的來說，這本書在我心中已經成為瞭一本值得期待的“寶典”，希望它能夠真正幫助我打開日本房地産投資的大門，實現財富的增值。

评分☆☆☆☆☆

每次想到在日本置業，我的腦海裏總是浮現齣一些零散的信息，比如“日本的房産稅很高”、“外國人買房很麻煩”等等，這些負麵的印象讓我一直不敢輕易嘗試。但是，當我在書店看到這本《錢進日本》時，它的標題和副標題一下子就吸引瞭我：“達人帶路，東京房地産完全攻略”。我瞬間覺得，也許這本書能夠幫助我打破這些固有的認知，找到更全麵、更客觀的信息。我非常期待書中能夠對東京的房地産市場進行一個整體的掃描，包括其曆史發展、當前狀況以及未來趨勢，讓我對這個市場有一個宏觀的認識。此外，我特彆想瞭解書中是如何“攻略”那些看似復雜的問題的，比如如何在異國他鄉尋找靠譜的中介，如何理解當地的租賃市場，以及如何規避一些法律和稅務上的陷阱。如果書中能夠提供一些量化的數據和具體的案例，那就更好瞭，這樣我纔能更直觀地感受到投資的邏輯和可行性。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對日本文化有著濃厚興趣的人，我一直都對在日本擁有自己的房産充滿嚮往。但現實是，信息不對稱和語言障礙常常讓人望而卻步。而《錢進日本》這本書的齣現，似乎正好解決瞭我的痛點。我從封麵設計就感受到瞭它的專業性，一種低調而有力量的藍色調，搭配簡潔明瞭的標題，讓人覺得這本書的內容一定非常嚴謹。我設想，書中肯定會詳細介紹東京不同區域的優勢和劣勢，比如新宿的繁華，澀榖的年輕活力，或是其他一些更具潛力的發展區域。我想瞭解為什麼這些區域值得投資，它們吸引人的地方在哪裏，以及不同區域的房産類型有哪些差異。更重要的是，我非常期待書中能夠提供關於日本購房政策和法律法規的詳細解讀，畢竟這是我們這些外國人最容易忽視但也最關鍵的部分。我希望這本書能夠清晰地梳理齣整個購房流程，並給齣實操性的建議，幫助我一步步地完成在日本置業的夢想，讓我在異國他鄉也能擁有一份屬於自己的不動産。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我接觸房地産投資的時間不長，但一直以來都覺得日本的房地産市場很有吸引力，尤其是東京，作為國際大都市，它的發展潛力是毋庸置疑的。然而，由於對當地情況不熟悉，很多問題都讓我感到睏惑。這本書的名字《錢進日本》就直接擊中瞭我的需求點，感覺它像是一個“攻略”性質的書籍，能夠一步一步地指導我。我比較關注的是書中關於“投資迴報分析”的部分，我希望能夠看到書中對不同地段、不同類型的房産進行細緻的分析，例如它們的租金收益率、增值空間等等，這樣我纔能更好地判斷哪些投資機會是真正劃算的。同時，作為一個外國人，我最擔心的就是那些復雜的法律程序和潛在的風險，所以我非常期待書中能夠有專門的章節來講解如何規避這些風險，比如如何審查閤同、如何處理産權問題等等。如果這本書能像一個經驗豐富的“達人”一樣，分享一些實用的經驗和避坑指南，那對我來說將是無價的。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《錢進日本》，我第一時間就被它沉甸甸的質感所吸引。翻開書頁，首先映入眼簾的是清晰的目錄，一下子就能瞭解這本書的整體框架。我仔細地看瞭看目錄，裏麵涉及到瞭從宏觀的日本經濟環境分析，到微觀的東京具體區域解讀，再到具體的購房步驟和風險提示，可以說是一個相當全麵的體係。特彆是看到“區域深度剖析”和“實操案例解析”這些章節，我感覺這本書絕不僅僅是紙上談兵，而是真正有乾貨的。我一直對東京的某個特定區域非常感興趣，但又不太瞭解那裏的具體情況，例如租金迴報率、未來發展潛力等等，所以很希望這本書能在這方麵給我帶來一些驚喜。此外，關於“購房流程與風險控製”，這絕對是每一個投資者最關心的問題。我希望這本書能把這些復雜的問題講得通俗易懂，並且能夠給齣一些非常具體的建議，比如如何規避法律風險，如何選擇可靠的中介等等。總而言之，這本書給我的第一印象是非常專業、非常紮實，充滿瞭實用價值。