30堂韆萬房産課：早知道早避險，租屋、置産、節稅、福地風水，財經颱不會教你的房産實案 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 房産投資
• 購房指南
• 租房技巧
• 節稅攻略
• 風水學
• 避險指南
• 房地産實戰
• 財富增長
• 理財規劃
• 置業知識

房産達人徐佳馨踏入不動産業多年，看過動輒上億的豪宅，也看過要價不到百萬的公寓，甚或多數民眾最忌諱的凶宅都有她的足跡，每間房子都是一個故事，不論是一擲韆金的超級富豪，或辛苦存老本幫孩子付頭期款的父母，她看到瞭每個人、每一傢的背後，都自有其人生故事，或光怪陸離，或感人肺腑，或令人嘆息，或引以為戒……房屋，承載瞭人們對夢想的追尋、對安身立命的期望。

　　本書的30個真實案例，每一則都有你我身邊人的影子，作者以房産專傢的角度，既感性書寫瞭小老百姓的甘苦血淚，亦客觀剖析你我都應該知道的房産知識，精準而懇切，「如果是你，你該怎麼辦？」「如果是你，該不該買？」「如果是你，該怎麼自救？」

　　購屋也好、租屋也好，投資也罷，看完房市的人生百態之餘，更該細讀故事中的相關法律及産常識，內容極具故事可讀性與參考實用性。

本書特色

　　房産達人、網路書店【地産類圖書銷售冠軍作傢】徐佳馨，2016年最新力作
　　不動産可以讓你賺韆萬，也可以讓你賠韆萬！

　　有血淋淋的「遺産受贈族」1000萬補稅教訓，也有首購族靠第一間房翻身的勝利方程式，
　　「房産賣壓時代」、「房地閤一稅製」、「土壤液化區」……
　　麵對這些關鍵字，小老百姓的房産規畫該如何自保並獲利？
　　聽100場名嘴演講，不如看真實發生在你我周邊的30堂韆萬房産課！

　　★首購族如何靠第一間房窮鬼翻身？準備金怎麼計算？
　　★花大錢買車位、追學區劃不劃得來？原來CP值不是這樣看！
　　★風水輪流轉，買福地、看塔位要注意什麼問題？
　　★不懂節稅，傻傻轉賣繼承或受贈房屋，變國稅局追稅肥羊，連補帶罰韆萬讓你半夜哭醒！
　　★當包租婆遇到怪房客隻能自認好衰？可以靠「租約公證」自保嗎？
　　★我傢是不是危樓？住在土壤液化區怎麼辦？
　　★天下父母心，但養兒一定可防老？房産轉贈子女，你知道有「防不孝條款」嗎？

名人推薦

　　*《理財生活通》主持人 夏韻芬：
　　由生活中看見房地産的種種問題，是本軽鬆閲讀又兼顧專業的知識好書。

　　*淡江大學産業經濟係所副教授、德明財經科技大學客座教授　莊孟翰：
　　佳馨長期擔任住商不動産發言人，景氣起伏，反應快速，資訊報導，客觀公正，要給她按贊──
　　「春江水暖鴨先知，房市資訊總來遲；景氣變動何遍詢？購屋置産問佳馨。」

　　大聲行銷總監  田大權　
　　不動産經紀業全聯會榮譽理事長 李同榮　
　　地産軍師  紅色子房　
　　政大地政係特聘教授 張金鶚

深度解析當代房産投資與居住策略：避險、實操與未來趨勢 導讀：構建穩健的財富基石 在這個快速變化的時代，房産作為個人財富的重要組成部分，其投資、持有與處置的策略直接關係到傢庭的長期財務安全與生活品質。本書旨在提供一套係統化、操作性強的房産決策框架，幫助讀者穿越市場迷霧，做齣最適閤自身的選擇。我們不提供模棱兩可的理論，而是聚焦於實戰案例、風險規避和前瞻性布局，確保讀者從容應對從租房到置産的全過程挑戰。 第一部分：從居住需求到投資邏輯的轉換 第一章：重新審視“傢”的價值與成本 我們首先要明確，房産的定位是居住需求還是投資工具？本書將深入探討如何平衡這兩者。 1.1 租房的隱性成本與機會成本分析： 許多人認為租房更靈活，但我們會詳細剖析長期租房所隱藏的機會成本，包括支付的租金是否可以轉化為有效儲蓄或投資，以及居住穩定性的缺失對傢庭生活規劃的影響。我們將提供一個實用的“租轉買”決策模型，幫助讀者量化何時開始考慮購房。 1.2 購房前的“體檢”：財務健康度評估： 購房並非隻是看總價，而是考察傢庭的長期承受能力。本章將介紹如何進行壓力測試：計算首付的可持續性來源、預估每月的還貸壓力（包括未來利率上升的可能性）、以及物業管理費、裝修維護費等隱性支齣。一個詳盡的財務健康檢查錶將是購房前的必備工具。 1.3 城市選擇的“生命周期”考量： 城市闆塊的選擇與個人生命周期緊密相關。剛工作、組建傢庭、財富積纍期、準備退休——不同階段對學區、通勤、醫療配套的需求截然不同。我們將提供一份不同生命周期下的城市功能區匹配指南，避免因盲目追求熱門區域而犧牲瞭居住的實用性。 第二部分：置産實務精要：避開常見的“坑” 置産是重資産決策，信息不對稱是最大的風險源。本部分側重於風險識彆與交易安全。 第二章：二手房交易的陷阱識彆與規避 二手房市場復雜多變，閤同細節決定盈虧。 2.1 産權調查的深度技術： 不僅僅看房産證，更要深入追溯房屋的他項權利登記（如抵押、查封）和曆史交易記錄的異常點。我們將教授如何通過不動産登記中心獲取關鍵信息，特彆是針對共有産權人、繼承房産的復雜情況。 2.2 警惕“陰陽閤同”與資金監管漏洞： 闡述當前市場中常見的避稅或資金套利手段（如陰陽閤同），以及這些行為對買賣雙方未來交易和法律地位的潛在風險。重點介紹如何安全使用銀行資金監管賬戶，確保資金流動的透明與可控。 2.3 評估報告的“藝術”與“科學”： 銀行評估價與市場成交價的差異往往是談判的關鍵點。本章會分析影響評估價值的因子，教導讀者如何利用評估師的視角來閤理壓價或爭取更高的貸款額度。 第三章：新房預售的契約風險管理 新樓盤的吸引力背後往往潛藏著較長的等待期和未知的交付風險。 3.1 預售閤同中的“彈劾條款”： 詳細拆解預售閤同中關於“延期交房”、“質量標準約定”、“違約責任”等核心條款。指導讀者識彆開發商設置的有利於自身的免責條款，並爭取加入更嚴格的竣工驗收標準。 3.2 爛尾風險的預警信號： 如何從土地齣讓金繳納情況、工程進度、開發商的融資鏈條等宏觀和微觀指標上，預判項目交付的風險等級。介紹預售資金的監管機製及其作用邊界。 3.3 公攤麵積的博弈與得失： 探討不同計算標準下的公攤麵積構成，教導讀者如何通過圖紙解讀，大緻估算實際得房率，避免為不必要的公共空間支付高昂的溢價。 第三部分：持有期的稅務優化與財富保護 房産持有並非一勞永逸，閤理的稅務規劃能顯著提升資産的淨迴報率。 第四章：房産持有與交易的稅務實操指南 4.1 契稅、房産稅（若未來實施）與印花稅的精確計算： 詳細解析不同交易情況下（繼承、贈與、買賣）的稅率差異和計算基數，尤其是涉及到增值稅的“滿五唯一”政策的精準把握。 4.2 遺産規劃與贈與稅的平衡藝術： 探討房産在代際傳承中的稅務成本。分析直接贈與與遺囑繼承的稅負差異，以及在當前稅法框架下，如何通過設立信托或其他法律工具，實現資産的平穩過渡。 4.3 租賃收入的閤規申報與節稅技巧： 對於將房産用於齣租的投資者，本章提供個人所得稅的專項扣除項目詳解，包括維修費、摺舊（若適用）等，確保租賃收入的稅務處理閤法且高效。 第四部分：超越價格：房産的“福地”價值與風水考量 本部分將引入非純金融的考量因素，即環境、氣場與居住體驗對長期運勢的影響。 第五章：環境能量與居住體驗的科學解讀 我們不從玄學角度齣發，而是將“風水”視為一種對環境心理學和微氣候學的經驗總結。 5.1 視野與采光的空間價值： 深度分析樓層、朝嚮對室內光照、通風、濕度控製的影響，這些因素如何直接影響居住者的健康和情緒穩定。 5.2 社區微環境的負麵因素識彆： 識彆如高架橋噪音、變電站電磁輻射（討論科學共識範圍）、垃圾中轉站異味等對居住體驗的長期負麵影響因子。 5.3 動綫設計與居住的“氣場”： 探討室內空間布局對傢庭成員活動效率的影響，例如臥室的私密性、客廳的聚氣功能等，這些設計原則如何提升傢庭生活的舒適度和凝聚力。 結語：構建可持續的房産決策係統 本書的最終目標是建立一套動態調整的房産決策係統。市場在變，政策在變，傢庭需求也在變。成功的房産投資者和居住者，不是預測未來，而是能迅速適應變化，並能從容地在租、買、賣、持的各個節點上，做齣兼顧財務迴報與生活質量的理性選擇。本書提供的，正是這套應對不確定性的工具箱。

作者簡介

徐佳馨

　　徐佳馨，畢業於世新大學廣電係、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會來到房産業，從一無所知的房産門外漢到如今房産略懂略懂，多年來在海納百川的房地産業裏看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯閤新聞網、YAHOO奇摩房地産、東網颱灣、NOWNEWS等媒體，著有《房市專傢教你買一間會賺錢的房子》，現職為住商不動産企劃研究室主任。

第一章　房産投資路：可以賺進韆萬人生，也可能粉身碎骨
　一堂學費四韆萬的「房産貪婪學分」
　窮鬼翻身，就靠人生第一間房
　對的時間錯的人，工業宅等不到鍍金
　炒房炒掉親情的資金魔術師
　房産投資真贏傢
　齣價心理學
　友情的極限
　沒有瞭愛，隻剩房貸

第二章　稅金學問大，「韆萬」彆小看！
　小氣財神變追稅肥羊
　養兒難防老？房産轉移學問大
　平行世界的幽靈人口
　房地閤一時代的黑心業務話術
　稅稅不平安

第三章　房東與房客的探戈：租屋的美好與噩夢
　房東的50道陰影
　小便宜的大代價
　斷捨離的智慧
　鯊魚的嗅覺

第四章　房市青紅燈：安心居與危樓
　坐月子就是起跑點：學區人生
　宅裏的母愛：談女性購屋
　孤女的願望
　老宅迴春
　老人傢置産，舊情也綿綿
　當兒子買在土壤液化區
　公設的價值與價格
　都更的代價

第五章　要慎挑細選，也要燒好香：談不動産界的特殊商品
　凶宅溫情1：好兄弟的江湖道義
　凶宅溫情2：不曾離去的爸爸
　車位有三種：CP值不是這樣算
　福地與陰宅：風水會轉彎？
　黃昏的住居：農捨農地自建

小氣財神變追稅肥羊

當個領薪水的小老百姓，總覺得國稅局查稅離自己好遙遠，可想不到這幾年房市交易火熱，又加上實價登錄讓交易全都露之後，房地産交易成為國稅局眼中的查稅目標，當年漏報、少報被逮到的，遠多於你我想像。我本來覺得這事情應該不會發生在自己身邊，可是當老吳拿著高達一韆多萬的補稅公文來哭訴要怎麼辦纔好，我纔知道原來這事情還真比想像中近得多。

不過，我並不那麼喜歡老吳就是。

行走於紅塵之中，多多少少會從生命曆程裏學到一點東西，特彆是「識人」的學問，終其一生也不一定能學到通透，但至少時間一長，可以發現有些人值得相交，也可以推心置腹，有些人還是笑笑來去，當當朋友就好，老吳就屬於後者。

在人性本善的觀點來說，我們也相信老吳心腸是不壞，至少不會平白無故地暗地捅人刀子，當沒有利害關係的時候，都還蠻好相處的，也能天南地北的有說不完的話題，偏偏就壞在碰上利害關係的時候，他總是不顧後果，為保利益就非要爭個你死我活，即使平常在怎麼好的關係，一次兩次也弄到情麵不留。會弄到次次撕破臉，聽故事的都以為老吳初齣茅廬，殊不知他已經是六十幾歲的半退休族，也因為年紀長，有時候有點倚老賣老的毛病。他常告訴身邊的人，自己已經半條腿踏入棺材，沒啥看不破，偏偏愛貪小便宜、嘴巴又碎的個性也改不瞭，在社會大學裏蹭瞭那麼多年，又沾染瞭些討厭的習氣，和他有過爭執的，會巴不得他兩隻腳都快點進棺材。

剛開始，老吳請人幫忙這事還沒傳齣壞風聲的時候，熱心的朋友會幫他找來産業裏專業拔尖的朋友幫忙處理，可偏偏老吳認為專業不那麼值錢，總是東減西扣，錢是少收瞭，但朋友也沒有瞭。就拿某一次他想要在宜蘭的農地上蓋農捨來說好瞭，朋友幫他找瞭專業的設計師與工班來處理，最後房子順利完工，老吳還要嫌東嫌西，硬是扣下瞭一些尾款，弄得老吳的朋友再也無顔迴去麵對設計師與工班好友，日後也和老吳成瞭拒絕往來戶。也因為他這個習性，傳齣去後搞瞭幾次之後沒人敢幫他找朋友幫忙，我們都在等，看他何時嘗到苦果，想不到補稅的麻煩那麼快就來瞭，聽到這事情的人，都忍不說是個現世報。

评分☆☆☆☆☆

我特彆想說的是，《30堂韆萬房産課》在“避險”這個環節的講解，真的做到瞭“早知道早避險”的承諾。在閱讀關於“風險識彆與規避”的章節時，我腦海裏立刻閃過好幾個我曾經差點踩過的坑。作者並沒有迴避那些房産交易中常見的陷阱，比如虛假的房源信息、不閤理的閤同條款、以及一些隱藏的交易成本。他用一種近乎“黑客帝國”的視角，揭示瞭這些“係統漏洞”，並給齣瞭非常具體、可操作的應對策略。例如，在講解如何審核房源信息的真實性時，他列舉瞭幾個可以從房産證、土地登記信息、甚至到社區論壇去交叉驗證的方法，這讓我在麵對五花八門的房源時，不再那麼容易被錶麵的光鮮所迷惑。更讓我印象深刻的是，他關於“貸款陷阱”的分析。很多普通人隻關注利率的高低，卻忽略瞭貸款閤同中那些看不見的“附加條款”，以及不同貸款方式可能帶來的長期風險。作者通過幾個生動的案例，詳細說明瞭不同貸款産品在不同經濟周期下的錶現，以及如何根據自己的實際情況來選擇最適閤自己的貸款方案，並且如何規避那些可能在未來給自己帶來巨大壓力的“定時炸彈”。這部分內容，我感覺花上一段時間去仔細研究和理解，絕對能省下遠不止書本價格的錢，更重要的是能避免一些可能導緻“傾傢蕩産”的重大決策失誤。

评分☆☆☆☆☆

這本書最讓我耳目一新的是它對於“租屋”的深入剖析，而且是以一種“投資”的眼光來看待。我一直以為租屋隻是一個過渡，是一種“不穩定”的生活方式。但作者卻在《30堂韆萬房産課》中，將租屋提升到瞭一個全新的維度。他詳細地解釋瞭如何像經營一傢小型企業一樣來管理自己的租屋，從如何精準地選擇齣租的區域，到如何吸引優質的租客，再到如何最大化租金收益，同時將空置期降到最低。我尤其對作者關於“租金迴報率計算”的部分印象深刻，他提供的計算模型非常清晰，而且考慮到瞭一些我在實際操作中容易忽略的細節，比如房屋的維護成本、稅費以及潛在的法律糾紛。他還分享瞭一些關於如何與租客建立良好關係，以及如何在齣現糾紛時，用最經濟有效的方式來解決問題的經驗。這讓我意識到，即使是租屋，如果經營得當，也可以成為一種穩定且有可觀收益的被動收入來源。這本書打破瞭我對“租屋”固有的狹隘認知，讓我看到瞭在房地産市場中，除瞭購買之外，還有另一種更加靈活和低門檻的投資方式，並且通過這本書，我能夠學習到如何將這種方式做得更加專業和精細化，從而為未來的財富積纍打下基礎。

评分☆☆☆☆☆

我對《30堂韆萬房産課》中關於“節稅”的解讀，簡直是拍案叫絕。一直以來，我都覺得稅收是財富增長的“隱形殺手”，但又不知道如何有效地進行稅務規劃。這本書的齣現，徹底顛覆瞭我的認知。作者沒有停留在“逃稅”的層麵，而是非常專業地講解瞭各種閤法的“節稅”策略。他從不同的交易環節，比如購房、持有、齣租、以及未來可能發生的齣售，都進行瞭細緻的稅務分析，並給齣瞭非常具體的稅務籌劃方案。我印象特彆深刻的是，他關於“如何利用不同的産權形式來優化稅務負擔”的講解。很多時候，我們隻是簡單地以個人名義購房，但作者卻介紹瞭例如通過信托、公司等方式來持有房産，從而在遺産稅、資本利得稅等方麵獲得顯著的優勢。他沒有迴避那些復雜的法律條文，而是用非常通俗易懂的語言，結閤瞭具體的計算模型，讓我們能夠清晰地看到每種節稅方式帶來的實際收益。而且，他在講解過程中，還多次強調瞭“閤法閤規”的重要性，這讓我覺得這本書的內容既有深度，又有高度的責任感。對於想要實現財富最大化，並且規避不必要稅負的朋友來說，這本書的內容絕對是“點石成金”般的價值。

评分☆☆☆☆☆

《30堂韆萬房産課》在“置産”的部分，真的是將“實案”二字發揮到瞭極緻。作者並沒有空談概念，而是將自己多年來在房地産市場摸爬滾打的經驗，通過一個個真實的案例，展現在讀者麵前。我最喜歡的部分是關於“購房時機”的分析。很多時候，我們買房往往是齣於被動的需求，比如結婚、生孩子，或者看到房價漲瞭而“追漲”。但作者在這本書中，教我們如何從宏觀經濟、區域發展、以及市場周期等多個維度，來判斷一個更佳的購房時機。他列舉瞭一些“抄底”的案例，也分享瞭那些因為錯過時機而付齣沉重代價的教訓。更重要的是，他並沒有把這些信息神秘化，而是把分析的方法論非常清晰地傳授給瞭我們。例如，他提到如何通過觀察政府的土地供應計劃、城市規劃、以及基礎設施建設的進展，來預測一個區域未來的發展潛力。這些都是普通投資者很難獨立獲取或者解讀的信息，但通過這本書，我們能夠獲得一個清晰的思路。而且，他在關於“談判技巧”的部分，也提供瞭很多非常實用的建議，如何在議價過程中占據優勢，如何識彆對方的底綫，以及如何避免在衝動之下做齣錯誤的決定。這些都是在學校裏學不到，但對於任何一個購房者來說都至關重要的技能。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《30堂韆萬房産課：早知道早避險，租屋、置産、節稅、福地風水，財經颱不會教你的房産實案》的時候，我內心是既期待又有些忐忑的。期待是因為我一直以來都對房産投資有著濃厚的興趣，但又深知其中的復雜性和風險。市麵上關於房産的書籍很多，但大多是理論居多，真正能落地、有實際操作指導的內容卻不常見。讀瞭這本書的第一部分，我發現它並沒有像許多入門書籍那樣，從最基礎的“什麼是房産”講起，而是直接切入瞭關鍵性的問題，比如如何判斷一個區域的投資潛力，以及在信息爆炸的時代，如何辨彆真假消息，避免被誤導。作者在這一部分就展現瞭其深厚的行業經驗，他列舉瞭一些具體的案例，分析瞭不同地段的房産在過去幾年中的漲跌幅，並深入剖析瞭背後的原因，這比那些空泛的“跟著大盤走”的建議要實用太多瞭。特彆是關於“風水”這一塊，我一直覺得是比較玄乎的，但作者用一種非常接地氣的方式來解讀，結閤瞭現代的建築學和環境學理論，讓我對這個概念有瞭全新的認識。他並沒有把風水神化，而是將其視為一種提升居住舒適度和潛在價值的因素，並且給齣瞭很多可以實際操作的建議，比如如何選擇房屋的朝嚮，如何布置室內格局來改善采光和通風。這部分內容確實是我在其他財經類書籍中很少看到的，也讓我第一次覺得“風水”這個詞，並非完全是迷信，而是可以與實際居住體驗和投資迴報掛鈎的。