處理不動產不可不知的刑事風險 epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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齣版者出版社：書泉訂閱出版社新書快訊新功能介紹

翻譯者

齣版日期出版日期：2015/04/25

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-05-03

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圖書描述

律師給社會大眾處理不動產時的小叮嚀！

　　不就是欠繳大樓的管理費，卻被斷水斷電？
　　頂樓加蓋是「改建」還是「擴建」，也有玄機的？
　　租約到期但房客不肯搬，該怎麼處理較妥當？

　　重要！
　　不動產交易不只是民事問題，
　　更潛藏著刑事風險，非知不可！

　　◆眾律師就執業經驗與實務見解，進行詳盡的解說與整理！
　　◆透過淺顯易懂的方式，輕鬆了解不動產交易中的法律問題！
　　◆由真實案例彙整而成，提供律師的專業分析與法院的判決意見！

著者信息

作者簡介

邱政勳

　　【學　　歷】
　　台北大學法律系
　　世新大學財經法律研究所

　　【經　　歷】
　　冠綸國際法律事務所律師
　　律師公會全國聯合會憲政改革研究委員會委員

　　【聯絡方式】insight0322@pchome.com.tw

顏邦峻

　　【學　　歷】政治大學法律研究所

　　【經　　歷】明理法律事務所律師

　　【聯絡方式】nccuqqq@gmail.com

劉佩瑋

　　【學　　歷】台灣大學法律系

　　【經　　歷】
　　義謙法律事務所律師
　　司法改革基金會工作委員

洪宗暉

　　【學　　歷】國防大學法律研究所

　　【經　　歷】
　　得耀法律事務所律師
　　冠綸國際法律事務所律師

　　【聯絡方式】map2770@msn.com

徐黛美

　　【學　　歷】東吳大學法律系

　　【經　　歷】
　　臺灣新竹地方法院法官助理
　　得聲法律事務所律師

　　【聯絡方式】taimei1031@gmail.com

邱怡伶

　　【學　　歷】東吳大學法律系

　　【經　　歷】律師高考及格

蔡瑜軒

　　【學　　歷】東吳大學法律系

　　【經　　歷】春天律師聯合事務所律師

蘇亦洵

　　【學　　歷】東海大學法律研究所

　　【經　　歷】張北兩岸聯合法律事務所律師

　　【聯絡方式】klin828@gmail.com

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圖書目錄

PART 1不動產買賣篇
PART 2不動產稅務篇
PART 3不動產租賃篇
PART 4不動產產權糾紛篇
PART 5不動產查封拍賣篇
PART 6公寓大廈篇
PART 7地政士、房屋仲介篇
PART 8其他篇

圖書序言

宣稱合法夾層屋之不實廣告，構成詐欺？

好安心建商負責人王董趁房價高漲，為了能夠多賣幾間房子，對於銷售之預售建案廣告，除了重金禮聘國外廣告公司拍攝宣傳廣告，並指示廣告宣傳文案為：「買房屋就是要買有多一層空間利用，讓您多賺一倍房價」、「讓您買一戶，就可以媲美買二戶之空間使用」、「小小一戶、享有媲美豪宅等級之魔術大空間」，王董甚至還指示銷售人員對於參觀預售屋時，對於上門詢問夾層屋施作是否合法之民眾，均一律保證建案完全合乎建築法規規定等銷售話語。客戶阿財伯參觀好安心建商銷售建案之預售屋、詢問現場銷售人員均保證一切合乎建築法規後，遂放心下訂相鄰的二戶，打算打通後可以和自己的子女一起住。不料交屋後，隔了幾個月，阿財伯竟接獲建管單位通知他新買的二戶，裡面關於夾層施作部分均屬於違建，將擇期前往拆除。阿財伯怒告好安心建商負責人王董涉嫌刑法第339條詐欺罪。請問，阿財伯對王董之提告，會不會成功呢？

問題爭點

我國房地產之銷售其中之一種方式為預售制。消費者購買前，並無實屋可供參考，僅能信賴建商提供之廣告、工地現場搭建之樣品屋等資訊，模擬或想像未來交屋時之資訊與狀況。而建商為了促進、刺激消費者購買之意願，往往使用誇大文字描述或精美之文案圖片，甚或指示現場銷售人員對於上門詢問之消費者，保證某某為（例如：夾層屋施作）合法。但若完工後之實屋與當時銷售時宣傳之廣告內容差異甚大，例如本案例中，建管機關認定夾層屋為違建，擇日將進行拆除等，即會引發爭議，建商是否會構成刑法第339條詐欺罪？

說明解析

依照我國刑法第339條規定:「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或併科一千元以下罰金（第一項）。以前項之方法得財產上之不法利益或使第三人得之者，亦同（第二項）。」而要構成詐欺罪名，必須要符合詐欺罪所要求之客觀與主觀兩要件:（一）客觀構成要件包括行為人施用詐術、相對人陷於錯誤、相對人因錯誤處分財產、處分財產使本人或第三人財產受損，詐騙者或第三人得到等額的利益；（二）主觀要件包括行為人有詐欺故意及不法所有的意圖。