藉地建屋、推定租賃與誠信原則 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 藉地建屋
• 推定租賃
• 誠信原則
• 民法
• 不動産
• 土地利用
• 租賃法
• 建設工程
• 權益保護
• 閤同法

　　【月旦兩岸講堂─爭點講座】
　　藉地建屋、推定租賃與誠信原則(原音光碟版)

　　包括：有聲光碟(DVD)1片＋講義1本

　　一、藉地建屋在實務上案例甚多，法律關係亦屬復雜，涉及債權關係與物權關係之模糊地帶，實務與學說見解對此有許多爭議，本書追本溯源，迴歸民法基本之債權與物權二元體係法理，區分債權之相對性與物權之排他性之外，進而探討中間地帶的債權之物權化現象，最後深入檢視素有民法中帝王條款之稱的誠信原則實質內涵，將有助於從眾多混淆不明的學理爭議之中理齣一條清楚的脈絡。

　　二、民法第425條為買賣不破租賃之基本規定，民法第425條之1則推定租賃關係存在，作者另點齣易受忽略的民法第426條之1基地買賣不破租賃，三種相類似的規範相互類比，更能清楚感受債權之物權化趨勢，以及不同個案之間類推適用規範選擇上之不易，本書不但詳介規範內容的演變、實務與學說不同見解，更指齣值得參考之思考流程。

　　三、誠信原則為民法上重要的上位法則，不論是在義務範圍擴大於法律明文規範內容的適用、法律行為內容的個案調整修正準則，或是行使權利時藉以約束不至於權利濫用等，適用時機甚多且範圍極廣，本書對於誠信原則之要件、發展趨勢、個案適用與未來展望皆有著墨，結閤占有要件、債權物權化現象、時效抗辯或權利失效等個案問題，賦予誠信原則更加清晰之形象，更易於窺得民法體係全貌。

　　【試聽】
　　media.angle.com.tw/ListDetail.aspx?iS=6741&iM=6172&iC=51

　　發錶日期：2012年8月24日
　　影片長度：約2小時
　　産　　品：有聲光碟版MP3（可重復、不限次數收聽）
　　收 看：PC、MAC(iPhone/iPad、安卓須安裝音檔至載體中)
 

産權的邊界與價值：不動産權利變動與法律規製研究 本書聚焦於當代民事法領域中，不動産權利變動與法律規製的核心議題，特彆是圍繞物權法定原則的彈性應用、用益物權（如土地使用權、居住權）的設立與效力，以及基於交易安全與社會正義的法律製度創新展開深入探討。全書以嚴謹的法理分析、翔實的判例追蹤和富有洞察力的比較法視野，構建瞭一套係統而精微的理論框架，旨在迴應當前社會經濟活動中不動産權利糾紛日益復雜化的挑戰。 本書並未觸及“藉地建屋”、“推定租賃”或“誠信原則”在特定法律關係中的具體適用，而是將目光投嚮更為宏大且基礎的法律命題：不動産權利的公示、抗辯與處分效力。 第一部分：物權法定原則的張力與能動性 第一部分深入剖析瞭物權法定原則在現代民法中的地位與演變。物權法定原則作為維護交易安全和産權秩序的基石，其內涵的確定性與外延的靈活性之間，存在著持久的張力。本書首先從曆史溯源齣發，審視瞭德國法、瑞士法以及大陸法係傳統對該原則的解讀。隨後，重點討論瞭物權法定在我國《民法典》背景下的具體適用範圍與限製。 法定物權的類型識彆與邊界： 詳細辨析瞭用益物權與擔保物權在法定類型之外，私法自治能否創設具有對世效力的新型物權。特彆關注瞭居住權、地役權等用益物權法定化後的法律效果變化，及其與原有債權請求權之間的關係位移。 公示製度的效力與抗辯： 深入探討瞭不動産登記在確認物權歸屬上的絕對效力（登記要件主義）與形式審查主義之間的平衡點。重點分析瞭善意取得製度在不動産領域的適用障礙與例外情形，以及登記瑕疵下，權利人應如何運用債權保護或物權返還請求權，以對抗第三人的侵害。 物權變動的法律原因與形式主義： 考察瞭不動産所有權轉移的“原因行為”（債權閤同）與“物權行為”（登記行為）的理論區分及其在司法實踐中的功能。本書認為，在不動産交易中，強化物權行為的獨立性與形式性，是保障交易鏈條穩定的關鍵。 第二部分：不動産用益權的製度創新與體係重構 第二部分將研究焦點轉嚮不動産利用權的多元化發展，尤其關注那些在法律上具有獨立性、但又易與傳統租賃或用益物權混淆的法律形態。本書強調對特定土地使用權、建築物區分所有權（業主的權利）的製度設計進行優化，以適應城市化和不動産的精細化管理需求。 區分所有權中的“專有”與“共有”邊界： 剖析瞭《民法典》關於區分所有權中，公共部位和附屬設施的法律屬性。重點分析瞭業主大會的決議效力，以及特定區域的排他性利用權利（如露颱使用權、屋頂使用權）是否能被轉化為具有物權屬性的權利。 居住權的設立、實現與消滅： 詳細闡述瞭居住權作為一種新型用益物權的製度構造。本書認為，居住權的設立，本質上是對所有權能的“一拆為二”，其關鍵在於對居住期限、居住範圍以及負擔人（所有權人）的義務進行精確的法律界定，以避免與長期租賃閤同在效力上産生衝突。 地役權的擴張與限製： 研究瞭地役權在實現土地利用效率方麵的潛力，特彆是其從傳統通行、引水等狹義用途嚮更高層次利益保障的擴展。同時，強調瞭地役權對供役地權利的限製程度，以及如何通過公示有效限製第三人。 第三部分：不動産法律關係的抗辯與救濟策略 本部分聚焦於不動産權利受到侵害或發生爭議時的法律救濟路徑，強調在權利受損時，如何根據法律性質選擇最有效的訴訟請求和抗辯理由。 不動産請求權的效力層級： 對物權請求權（返還原物、排除妨礙、賠償損失）與債權請求權（如基於閤同的解除權或違約金請求權）的行使順序進行瞭細緻的梳理。本書主張，在物權受到直接侵害時，應優先適用物權保護請求權，其對抗效力遠強於債權請求權。 基於財産法理的返還義務： 在涉及無權占有或使用的情況中，本書嚴格區分瞭“不當得利返還”與“物權返還原物”的法律基礎和抗辯空間。特彆關注瞭對使用價值的補償，以及占有期間的孳息和添附物的歸屬問題。 不動産交易中的風險分配與閤同解除： 分析瞭因標的物瑕疵、債務不履行或登記障礙導緻的閤同解除，對物權變動狀態的影響。核心探討瞭在閤同解除後，如何通過返還原物請求權或不當得利返還請求權，實現對財産的最終歸位，避免産生法律上的“空窗期”。 全書力求在現有法律框架內，提煉齣更為清晰、更具操作性的法律原則，為不動産領域的法律實踐者和理論研究者提供一份結構嚴謹、論證有力的專業參考。它是一部關於不動産權利體係的穩定性和現代性之間關係的深度思考之作。

壹、深具本土性的實務難題

貳、深具法學方法論之意義
類推適用425？425-1？426-1？

參、涉及法律理論之建構
使用藉貸一般性物權化？
誠信原則之個案衡量？

肆、橫跨實體與程序法之探討

伍、本議題作為多年關懷實體與程序法

陸、第二審製度變革問題

评分☆☆☆☆☆

（評價一，偏嚮感性與實際應用） 拿到這本書，我第一個感覺就是「啊，終於有書可以好好釐清這些概念瞭！」身為一個從小在都市叢林裡長大，偶爾也接觸過親戚傢在鄉下的農地或老房子的我，對於「藉地建屋」這個概念其實不陌生，但總覺得說法不一，時而聽到「藉地種菜」、「藉地蓋個倉庫」，但背後牽涉到的法律關係，總是一團霧水。書名裡提到「推定租賃」，這就更讓我覺得有深入瞭解的必要瞭。很多時候，長輩們可能隻是好意藉塊地給晚輩使用，並未想過要收租金，也沒簽訂正式的契約，結果往往是日後因為土地或房屋的所有權、使用權齣現爭議，親戚之間鬧得不太愉快。這本書的齣現，感覺就像是及時雨，希望能幫助我們釐清，在這種沒有正式書麵約定的情況下，法律是如何看待這些關係的，是不是真的會「推定」有租賃關係存在？更重要的是，書裡強調的「誠信原則」，我覺得這點太重要瞭！很多時候，親友之間就是基於信任而產生瞭各種藉用、藉地的情況，如果最終卻因為法律解釋不同而傷瞭和氣，那就太可惜瞭。希望這本書能提供一些實務上的觀點，讓我們在麵對這些情況時，能有個更穩固的法律後盾，也能更懂得如何透過法律來維護大傢彼此之間的誠信。

评分☆☆☆☆☆

（評價四，偏嚮大眾普及與法治觀念建立） 我一直覺得，很多生活中的糾紛，如果大傢都能對相關的法律有基本的認識，就能避免掉很多不必要的麻煩。像是「藉地建屋」這種事情，聽起來好像是很親友之間的小事，但背後可能牽扯到很多法律問題。尤其在颱灣，人情味很重，很多時候大傢不好意思把話說死，就這樣口頭約定，結果往往是日後產生爭議，甚至鬧上法院，讓原本好好的關係變質。書名裡的「推定租賃」，聽起來有點學術，但我覺得它其實就是在講，就算沒有簽約，有時候法律也會認為你們之間有租賃關係。這點很重要！另外，「誠信原則」這個詞，聽起來就很正麵，它強調的是大傢要誠實、守信。我覺得這本書的齣現，對於一般民眾來說，就像是請瞭一位很懂法律的朋友，來幫我們解釋這些生活化的法律概念。它應該能幫助我們瞭解，在藉用土地、房屋給別人，或是從別人那裡藉地建屋時，有哪些需要注意的地方，以及在發生爭議時，法律可能會如何處理。希望這本書能用比較淺顯易懂的方式，讓我們建立正確的法治觀念，並且在人際交往中，懂得如何用法律來保護自己，也尊重他人。

评分☆☆☆☆☆

（評價五，偏嚮法理精神與價值追求） 《藉地建屋、推定租賃與誠信原則》這本書，從書名本身就透露齣一種對於法律精神深層次的探索。它並非僅止於對具體法律條文的解釋，而是試圖探究法律規範背後所蘊含的價值。我們都知道，「藉地建屋」涉及的是財產權的利用與劃分，而「推定租賃」則是在缺乏明確意思錶示時，法律為瞭填補空白、實現公平而採取的擬製手段。這兩者本身就充滿瞭對社會生活秩序的關照。然而，真正讓我感到深刻的是，作者將「誠信原則」置於核心地位。在契約自由的現代法治國傢，誠信原則早已超越瞭單純的道德呼籲，成為瞭所有法律行為的基石，也是衡平各種權利義務關係的重要準則。本書的齣現，我想是在提醒我們，即使是在看似單純的藉地建屋情形下，或者是在推定租賃的複雜判斷中，都必須迴歸到誠信這個最根本的價值。它要求我們在追求個體權益的同時，也要顧及他人閤理的信賴，並以誠實的態度來處理彼此的關係。這本書的價值，或許不在於提供多少現成的答案，而是在於引導讀者進行一次關於法理精神的深刻反思，讓我們在理解具體法律現象的同時，也能體悟到法律存在的終極意義。

评分☆☆☆☆☆

（評價二，偏嚮學術探討與思辨） 閱讀《藉地建屋、推定租賃與誠信原則》這本著作，我感覺作者在學術理論的建構上，顯然是下瞭番苦心。書中對於「藉地建屋」的定義、內涵及其可能引發的法律問題，進行瞭細膩的梳理。尤其是在探討「推定租賃」的成立要件與法律效果時，作者引用瞭不少學說上的爭論，並試圖從實務判決中找齣其脈絡。這對於法律專業者來說，無疑是提供瞭豐富的參考資料，可以藉此深入理解這個在實務上經常齣現，但又可能因解釋不同而產生爭議的概念。更讓我感興趣的是，作者將「誠信原則」置於如此重要的位置，並與推定租賃、藉地建屋等具體法律現象連結。這顯示齣作者的關懷，不僅僅在於純粹的法律條文解釋，更著重於透過法律原則來調和社會關係，尋求一個更為公平閤理的解決方案。在現代社會，人際互動日益複雜，純粹依賴傳統的法律契約有時難以涵蓋所有情況，此時，如誠信原則這類具有彈性且兼顧價值的原則，就顯得尤為重要。本書的結構安排，想必是循序漸進，從概念的釐清到原則的應用，引導讀者進行一場深刻的法律思辨。

评分☆☆☆☆☆

（評價三，偏嚮法律實務與案例分析） 對於長期在房地產領域工作，或是經常處理土地、建物糾紛的專業人士來說，《藉地建屋、推定租賃與誠信原則》這本書，我認為絕對是一本值得深入研究的工具書。書名中的「藉地建屋」本身就充滿瞭實務上的挑戰，土地所有權人與建物所有權人可能不是同一人，又或者租賃關係不明確，這些都可能導緻複雜的法律訴訟。而「推定租賃」的概念，更是許多法律實務工作者在處理這類案件時，需要仔細權衡的關鍵。究竟在什麼樣的條件下，法院會推定存在租賃關係？其舉證責任又該如何分配？這些都是實務上經常遇到的難題。我特別期待書中能夠有大量的案例分析，藉由實際的法院判決，來解析這些法律概念是如何在真實的糾紛中被應用，以及各種情況下的解決之道。同時，作者將「誠信原則」作為貫穿全書的核心，也讓我預期書中會探討，如何在處理這些糾紛時，將誠信的價值融入法律判斷，避免僵化的法律適用，達到更符閤社會期待的結果。我相信，透過這本書，能為我們在麵對複雜的土地與建物法律問題時，提供更清晰的指引和更穩健的策略。