樓市轉捩點 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　本港樓價高企，政府使齣狂加額外印花稅，瘋尋土地起樓的招式，是否可令升勢就此逆轉？抑或是外圍形勢比人強，以美國為首的西方國傢政府持續N次量化寬鬆(QE)──狂印銀紙、維持長期極低息，本港樓市隻會隨環球資産泡沫續升，直至爆破一刻？

　　無論你想在上車、換樓、投資房地産，先人一步掌握樓市轉勢訊號，至為重要。

　　本書作者鍾維傑為地産界達人，擁有廿多年物業發展、投資、顧問經驗，於《信報》撰寫對樓市見解及分析，迴響甚大。此書係統整理其獨門地産研究心法，藉比較全港主要屋苑的風險迴報，配閤深入淺齣拆解樓市重要數據，令你可在高樓價及樓市迷局下，仍可作齣最有利的房地産投資策略，增加勝算。

　　誠然，投資物業大可放眼四方，當太古城呎價貴過曼哈頓之際，海外物業其實筍貨處處：吉隆坡豪宅呎價平過屯門樓，多倫多上車盤平靚正，邁阿密的陽光與海灘呎價隻需2,000港元，是值搏率甚高的另類選擇。書中詳細講授越洋置業心法，教你挑選最具升值潛力的「洋樓」，為有誌投資物業人士不可不看的天書。

本書特色

　　教你識彆樓市逆轉訊號，透過數據分析解讀樓市種種現象及風險，助你在樓市轉勢前及早作好部署。

　　本書作者鍾維傑分享其獨門地産研究心法，讓你掌握樓市分析訣竅，令你可在高樓價及樓市迷局下仍能作齣最有利房地産投資策略，增加勝算。

　　詳細講授越洋置業心法，推介平靚正兼值搏率高的置業城市，教你挑選最具升值潛力的海外筍盤。

名人推薦

　　「想更瞭解房地産市場的人士，尤其是希望閱讀有獨立思考分析、見解獨到的文章，這書是不可多得之寶庫。」──鄒廣榮　香港大學建築學院房地産及建設係講座教授


　　「鍾維傑在1998年初分析香港房地産市塲，認為跌幅可達七成，後來實況有六成多。我深信本書對今迴房地産走勢有重要啓示。」──黃冠球　皇傢特許測量師學會香港分會前主席及設施管理專業組彆亞洲主席

　　「鍾維傑的分析文章找齣影響市場及價格的關鍵因素，避免受嘈喧滋擾視綫，有利認清投資風險及迴報，且時有獨到見解。」──張德銓　資深房地産基金經理




 

好的，這是一本虛構的圖書簡介，書名為《舊日挽歌》。 --- 舊日挽歌：一部關於時間、記憶與消逝的史詩 作者：林暮歸 內容簡介 《舊日挽歌》並非一部探討宏大敘事或激烈衝突的作品，它更像是一捲鋪展開來的、浸潤著舊時光氣味的宣紙，用極其細膩的筆觸，描摹著一個特定時代背景下，一群平凡人在命運的洪流中，如何掙紮、如何守望，最終如何與那個逝去的“日常”和解的故事。 本書以虛構的南方小鎮“清溪鎮”為核心舞颱，時間跨度從上世紀八十年代末綿延至新世紀初。清溪鎮，一個依偎在群山與河流之間的古老之地，曾因其獨特的地理位置和手工業傳統而繁榮一時，但隨著工業化的浪潮席捲而來，它像一個被時間遺忘的琥珀，緩慢而不可逆轉地走嚮沉寂。 小說的主綫圍繞著“瀋氏布莊”的興衰展開。瀋傢三代人，從恪守傳統的掌櫃瀋懷清，到試圖用新思維挽救頹勢的兒子瀋誌遠，再到最後選擇離開小鎮、投身都市喧囂的孫女瀋薇，他們的命運緊密地糾纏在一起，象徵著傳統手工業麵對現代化衝擊時的無奈與掙紮。 第一部分：靜默的繁榮與初現裂痕 (一九八八 – 一九九四) 故事伊始，清溪鎮仍沉浸在一種近乎靜止的夏日午後氛圍中。瀋氏布莊的門前，依然飄揚著定製布匹特有的亞麻香氣。瀋懷清，一位對傳統工藝有著近乎宗教般信仰的老人，堅信手工織造的紋理中蘊含著人與自然的對話。這一部分詳盡地描繪瞭小鎮固有的生活節奏：清晨的市集，午後的蟬鳴，以及鄰裏之間那種無需言語便能心領神會的默契。 然而，錶麵下的暗流湧動難以忽視。新型化縴麵料的低廉價格開始滲透市場，年輕一代開始對布莊的慢工細活感到不耐煩。誌遠留學歸來，帶著改良機器和新式設計的雄心，卻與父親在經營理念上産生瞭尖銳的衝突。這種代際間的摩擦，不僅僅是商業決策的分歧，更是對“何為價值”的深刻叩問。作者用大段的筆墨描繪瞭織布機與新式印刷機的並置，象徵著兩種生存哲學的對峙。 第二部分：灰色的過渡與情感的潮汐 (一九九五 – 二零零一) 隨著時代車輪的加速，清溪鎮的衰落變得肉眼可見。布莊的訂單銳減，誌遠投入的改良機器最終因缺乏持續的維護和市場定位的失誤而濛塵。這部分重點聚焦於人物內心的轉變與情感的復雜性。 瀋薇，作為傢族的第三代，是目睹這一切變化最清晰的旁觀者。她一方麵深愛著祖父的匠人精神，另一方麵又被都市生活展現齣的無限可能性所吸引。她與一位來自大城市的建築設計師的短暫戀情，成為她內心掙紮的具象化。這段關係，如同清溪鎮與外部世界的接觸點，既帶來瞭希望的微光，也加劇瞭本地人對“被拋棄”的焦慮。 這一階段的敘事風格變得更加內斂和晦澀，充滿瞭對“失去”的集體感傷。作者通過描繪鎮上老戲班的解散、老郵局的關閉以及老街巷被拆除重建的場景，營造瞭一種濃鬱的“挽歌”氛圍。人物對話減少，取而代之的是大量的內心獨白和對自然景物的細緻觀察，雨水、霧氣、褪色的老照片，都成為瞭記憶的載體。 第三部分：和解的靜默與各自的遠行 (二零零二及以後) 故事的高潮並非爆發性的事件，而是一次漫長的、近乎無聲的和解。瀋懷清老人在一個深鞦的傍晚，平靜地完成瞭他人生中最後一塊布料的染色，他終於接受瞭傳統技藝的終結，並將那塊布料作為禮物送給瞭孫女。 瀋誌遠最終放棄瞭用機械化改造小鎮的努力，轉而投身於傢鄉水係的生態保護工作，他找到瞭與土地新的連接方式。而瀋薇，在經曆過都市的繁華與虛妄後，沒有選擇迴歸故土，而是選擇帶著對故鄉的記憶，在新的城市中建立瞭自己的空間。她學會瞭在快速流動的現代生活中，保留一份清溪鎮式的從容與對細節的珍視。 《舊日挽歌》探討的核心議題是：當一個舊有的世界模型不可避免地崩塌時，我們如何保存其精神內核，並將其融入新的生活形態？它不是一個懷舊的感傷故事，而是一麯對韌性、適應性以及人類記憶復雜性的深刻頌歌。全書語言凝練，畫麵感極強，仿佛能聞到舊時光的氣味，聽到時間流逝的低語。 --- 推薦人群： 喜愛細膩的傢族史詩和地域文學的讀者。 對時代變遷下個體命運和文化傳承有深刻思考的人群。 偏好文學性強、節奏舒緩，注重環境與人物心理刻畫的閱讀者。

作者簡介

鍾維傑

　　現任卓淩地産分析有限公司行政總裁，早年畢業於香港大學及美國麻省理工學院，亦是專業測量師。曾任海外及本地大型企業高級管理人員，主理物業發展、投資、管理、推廣及顧問分析業務廿多年，所涉及的房地産項目總值近400億港元，涉獵本港、內地、亞洲、以至北美市場。近年他推齣的專業地産資訊電子報廣受歡迎，獲多傢大學和商業機構邀請演講，並擔任香港大學和香港城市大學客席教授，同時為《信報》、《蘋果日報》、《The Standard》等本港主要報章專欄撰寫過韆篇有關樓市分析的文章。

推薦序一　鄒廣榮　香港大學建築學院房地産及建設係講座教授
推薦序二　王洪　清華大學經濟管理學院金融係副教授
自序

第一章 成也QE 敗也QE
ＱＥ泡沫　令樓市升過籠
受惠愈深　樓市愈傷
銀根水浸的禍害
印銀紙過多 市民有排捱
QE增加分析難度
港府辣招 硬撼QE3
港府齣招 敵不過QE
QE令港樓市藥石無靈？
儲局倘加息 樓價勢迴08年水平
美國QE3可造成日後災難

第二章 : 掌握樓市轉勢訊號
樓價升勢何時停？
下一波危機　樓價豈止跌兩成
市況逆轉 五個街坊智慧
全港主要屋苑 風險迴報比較
藍籌屋苑 升勢貼近大市
泡沫未及97 惟陷阱處處
發展商紛售車位  摸頂徵兆?
股樓價格　無必然關係
轉角市齣現前的準備工夫

第三章 : 從數據瞭解本港樓市
全港樓市 壓力測試
按揭利息 危機測試
新界區樓按比例 全港最高
元朗買樓 要儲六年半人工
居屋傢庭 經濟參與率最高
自置物業 月入三萬起標
南區、西貢租戶 較易變業主
平錢充斥 引發地産霸「住」
港島樓價 升幅落後原因    
大單位 升值能力佔優
「豪宅」包裝 升價十倍
供應對樓價影響不大
單身女士 置業需求殷
內地買傢對一手樓影響大
內地富豪足以「包起全場」？
無按業主 = 換樓動力？　

第四章 : 增加入市勝算的法則
如何增加入市勝算
做好分析 增迴報避風險
本港樓價波幅分析
最少要觀察一個樓市周期
80/20指引分析樓市
樓價通常不在閤理水平
藉走勢尋找閤理樓價
保守投資淡市顯實力
自住、投資　真有分彆嗎？
通脹不見得有利樓價
善用比率　衡量樓價高低水平
不要錯用「平均呎價」
買賣時機 為緻勝關鍵
物業，不那麼獨特！
樓市分析的五大竅門
齣色炒傢的四項特徵

第五章 入市前　先認識自己
你為甚麼想置業？
認識你的基因
看清你的腦袋
常用腦　減疑惑
認清自己的置業需要

第六章 置業無疆界
跳齣香港　尋覓「筍貨」
分散分險　投資歐美樓市
吉隆坡高檔物業平過屯門
往多倫多之圓置業夢
多倫多適閤長綫投資者　
影響加國樓價三大因素
波士頓住宅比香港抵買
太古城呎價貴過曼哈頓
二韆元一呎的陽光與海灘
美國住宅應怎麼揀
倫敦商廈吸金力冠全球
內地樓市分析
香港與內地樓市比較
中港置業心態相若
內地十大置業問題

第七章 投資物業不一定要買磚頭
投資REIT遠較買樓靈活
REIT錶現更勝藍籌股
領匯股價跑贏樓價
建六厘「息魔」迴報組閤
REIT可平衡投資風險
買樓好 還是買股票好？

第八章 深一層的思考角度
三大新角度估算市況
高樓價你我有份製造
樓市升皆因錢易藉
炒傢難獨力托高樓市
跌市對業主未必壞事
買樓非最佳投資的四大原因
為何用盡地積比率？
收緊豁免麵積　削建屋靈活性
樓盤促銷「攻心計」
建築設計可提高物業價值  
樓宇愈舊愈實用？
如何評估收購舊樓的重建價值
大學知名度與樓價掛鈎
香港差餉偏低有因

评分☆☆☆☆☆

這本書的寫作風格非常獨特，它不像是一本冷冰冰的學術著作，倒像是一位經驗豐富的長者在和你娓娓道來，分享他的人生智慧。作者的文字樸實無華，卻又充滿力量，字裏行間透露著對市場的深刻洞察和對人性的理解。我特彆欣賞他在書中對“心理因素”在房價波動中作用的探討。他指齣，市場的狂熱和恐慌往往比實際的供需關係更能推動房價的漲跌，而這背後則與人們的貪婪、恐懼、從眾心理息息相關。他通過一些生動的故事和案例，將這些抽象的概念具象化，讓我感同身受，也對自己在過去幾次購房決策中的非理性行為有瞭更深刻的反思。此外，作者在書中還穿插瞭一些關於人生規劃和財務自由的思考，他認為，購房隻是人生財富管理的一部分，更重要的是建立一個可持續的財務體係。這種將房産投資置於更宏大的人生目標之下的視角，讓我受益匪淺，也讓我對未來有瞭更清晰的方嚮。

评分☆☆☆☆☆

我之前一直認為，所謂的“樓市轉捩點”是一種神秘的、可遇不可求的事件，隻有少數“內部人士”纔知道。但《樓市轉捩點》這本書徹底顛覆瞭我的認知。作者通過嚴謹的數據分析和邏輯推理，揭示瞭這個“轉捩點”並非橫空齣世，而是各種宏觀和微觀因素長期作用下的必然結果。他詳細闡述瞭判斷市場拐點的關鍵指標，比如成交量的變化、去化周期的延長、開發商拿地策略的調整，以及政策信號的釋放等等。這些內容不是空泛的理論，而是可以直接應用於實踐的工具。讓我印象深刻的是，作者在書中反復強調“時機”的重要性，他指齣，即使是再好的資産，買在錯誤的時機也可能帶來巨大的損失。他提供的分析方法，讓我能夠更有信心地去識彆那些可能預示著市場即將發生重大轉變的信號，從而避免追高，或是抓住低榖買入的機會。這本書讓我明白，所謂的“轉捩點”其實是可以被預測和把握的。

评分☆☆☆☆☆

讀這本書最大的感受就是，它真正做到瞭“授人以漁”。我之前看過的很多關於房産的書，要麼是講炒房技巧，要麼就是鼓吹某種投資理念，讀完後感覺好像學到瞭一些招式，但卻沒有內功。而《樓市轉捩點》則完全不同，它更像是為你打開瞭一扇認識世界的大門。作者在書中詳細講解瞭房地産市場背後復雜的利益鏈條，從開發商、銀行、政府到購房者，每個人在其中扮演的角色以及他們的動機是什麼。他沒有迴避那些敏感的話題，而是直麵市場的現實，比如土地財政的依賴、金融杠杆的風險等等。我尤其被其中關於“信息不對稱”的分析所吸引，作者指齣，在信息爆炸的時代，掌握真正有效信息的人往往能占據優勢，而普通購房者常常被各種噪音所乾擾。他提供瞭一係列方法，教我們如何去辨彆信息的真僞，如何從多個角度去審視市場，從而做齣更明智的決策。讀完之後，我感覺自己不再是一個被動接受信息的“小白”，而是一個能夠獨立思考、理性分析的市場參與者，這讓我感到前所未有的自信。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我一開始對這本書並沒有抱太高的期望，以為又是一本充斥著陳詞濫調的暢銷書。然而，當 I 翻開它，我很快就被作者的獨特視角和深刻洞察所吸引。他沒有像其他書那樣，將房價的漲跌簡單歸咎於某些單一因素，而是從一個更為宏觀和復雜的係統性角度去解讀。書中關於“城市發展與房地産的關係”的分析尤為精彩，他詳細探討瞭城市化進程、人口流動、産業結構升級等因素如何塑造瞭不同城市的房地産格局，以及未來哪些城市可能具備更大的發展潛力。我特彆欣賞作者對“供需關係”的辯證分析，他指齣，錶麵上的供需平衡背後，往往隱藏著結構性的失衡，比如優質地段的稀缺，或是特定類型房産的過剩。他鼓勵讀者跳齣短期波動，去關注那些能夠決定房地産長期價值的根本性因素。這本書讓我對房地産市場有瞭更深層次的理解，也讓我對未來購房決策有瞭更堅定的信心。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是給所有正在觀望、猶豫，或是已經深陷其中的購房者的一劑清醒劑！我最近一直在思考房産市場的走嚮，市麵上充斥著各種聲音，有的極度樂觀，有的又憂心忡忡，讓我無從下手。直到我翻開《樓市轉捩點》，纔感覺像撥開瞭迷霧。作者並沒有直接告訴我“該不該買”，而是通過深入淺齣的分析，引導我看到瞭那些隱藏在數字和新聞背後的深層邏輯。他花瞭大量的篇幅去剖析影響房地産市場的宏觀經濟因素，比如利率的變動、通貨膨脹的預期、政府的調控政策，以及國際經濟形勢等等。這些內容不是那種枯燥的數據堆砌，而是結閤瞭大量的案例和圖錶，讓我能直觀地理解這些因素是如何相互作用，最終影響到房價的。我尤其喜歡其中關於“市場周期”的討論，作者用曆史的眼光迴顧瞭過去幾次重要的房地産周期，指齣瞭其中的規律和不同之處，這讓我對當前的市場狀況有瞭更清晰的定位，不再是盲目跟風，而是能更有理性地去判斷。這本書的價值在於它提供瞭一個思考框架，而不是簡單的答案，這正是我想從一本好書中獲得的。