作者簡介

王玨

　　作者簡歷

　　一、國外工作經驗概述：
　　1.時間：67 年（1978年）至 71 年（1982年）計四年。
　　2.地點：沙烏地阿拉伯吉達市。
　　3.工作概述：
　　(1).Hyatt Regency Hotel 及 Red Sea Palace Hotel 建築工程：
　　①.結構及非客房之裝修，現場監工。
　　②.作業與國內不同，值得學習處：
　　a.設計精簡化：
　　‧大量減少不同配筋之樑柱，相同區位不同樓層之結構配筋，儘量趨於相同，不但減少圖面數量，繪製鋼筋作料圖也簡單，裁剪、彎紮不易錯誤。
　　‧充分運用不同柱子外型（Ｔ、Ｕ、Ｌ、Ｉ等各種形狀），以改善管道間設計及屋內凸角之減少。
　　‧房間剖面圖剖取方向並非直線，一張剖面圖及可將房間重要位置全部顯示。
　　b.各客房（含內部裝修、家具、衛浴設備等）以預鑄一體成形模式運至工地，各房間吊裝先後次序，必須先作評估安排，吊裝計畫須完善。
　　(2).Jeddah International Airport － Guard House 工程：
　　①.Turnkey 承攬，包括設計及施工。
　　②.作業與國內不同，值得學習處：
　　a.顧問公司分工精細，設計內容討論收益良多。
　　b.非常重視勞工安全，工地專設勞安稽查員，有權勒令停工，各承攬廠商在工地之勞安設備（含費用）均十分充足。

　　二、工程估價經驗中，最有自信及值得分享之處：
　 　從事工程估價業務二十餘年，自人工計算開始，至自行研發「不寫程式」即可充分運用電腦協助估算，多年經驗，不但熟悉流程，打開施工圖，估算與套圖同步進 行，施工前即先找出衝突之處予以解決，而且對估算結果深具信心，精準度大幅提升，目前服務公司每一件個案，均經過估算，所得結果公司直接運用於預算、發 包、工地各期估驗計價等，各協力廠商對每期計價之數量均表示無異議，不但降低工地人員作業負擔，也不再發生估驗數量超過、閒置浪費情形。

　　三、授課介紹：
　　1.自 74 年（1985年）起於各地授課：課程內容：建築工程估價、成本管理、投標須知及合約。
　　2.內政部營建署委託中國生產力中心辦理營造業工地主任220小時職能訓練班，擔任講師，授課內容為成本控制、施工計畫研擬及執行。
 

第壹篇　投資分析

第一章　緒論
第一節　投資分析的用途
第二節　投資分析作業方法
第三節　投資分析團隊合作

第二章　調查作業
第一節　房地產調查
第二節　市場環境調查

第三章　成本設定
第一節　營建成本分類
第二節　土地成本
第三節　土地增值稅
第四節　建築物興建成本
第五節　間接成本
第六節　銷售收入
第七節　投資開發法

第四章　財務及風險分析
第一節　基本數據表
第二節　資金來源去路表
第三節　利潤分析表
第四節　資金需求分析表
第五節　損益預估表
第六節　個案損益平衡分析表
第七節　損益敏感度分析表

第貳篇　工程概估

第一章　續論
第一節　工程精估與概估之區分
第二節　工程精估與概估之運用
第三節　工程概估基本條件

第二章　標準營建成本
第一節　定義
第二節　樓層數與樓地板面積
第三節　標準值
第四節　實估項目
第五節　標準值修正
第六節　營建成本分析表

第三章　階段成本分配
第一節　分配目的
第二節　直接成本階段分配
第三節　間接成本階段分配
第四節　營建成本之分配與統計

第四章　現金流量表
第一節　定義及用途
第二節　分析時機
第三節　資金流入
第四節　資金流出
第五節　按月分配式現金流量表
第六節　階段完成式現金流量表
第七節　營造工程現金流量表

第參篇　電腦估算

第一章　緒論
第一節　人工估算及電腦估算
第二節　以 EXCEL進行估算
第三節　電腦估算方式

第二章　計算準則及數據
第一節　數量計算之準則
第二節　數量計算前準備之數據
第三節　結構各部位搭接及錨定彎鉤長
第四節　損耗量運用

第三章　地樑結構計算
第一節　設定計算式
第二節　建立計算表格
第三節　輸入基本資料
第四節　建立計算式
第五節　輸入地樑數據
第六節　地樑計算例

第四章　樑結構計算
第一節　設定計算式
第二節　懸壁樑計算式
第三節　建立計算表格
第四節　輸入基本資料
第五節　建立計算式
第六節　輸入樑數據
第七節　樑計算例
第五章　樓板結構計算

第一節　設定計算式
第二節　懸壁樑樓板之計算式
第三節　筏基板及基坑頂板
第四節　建立計算表格
第五節　輸入基本資料
第六節　輸入樓板數據
第七節　建立計算式
第八節　板計算例

第六章　柱結構計算
第一節　設定計算式
第二節　筏基柱鋼筋之計算式
第三節　建立計算表格
第四節　輸入基本資料
第五節　輸入柱數據
第六節　建立計算式

第七章　 牆結構計算
第一節　設定計算式
第二節　建立計算表格
第三節　輸入基本資料
第四節　輸入牆數據
第五節　建立計算式
第六節　連續牆合併計算之討論

第八章　樓梯結構計算
第一節　設定計算式
第二節　建立計算表格
第三節　輸入樓梯數據
第四節　建立計算式

第九章　雜項結構計算
第一節　雜項結構定義
第二節　圍牆
第三節　欄杆
第四節　蓄水池
第五節　其他雜項結構

第十章　門窗數量統計
第一節　電腦統計之目的
第二節　附加作業項目之計算式
第三節　建立統計表格
第四節　輸入基本資料
第五節　建立計算式
第六節　清點數量
第七節　清點結果運用

第十一章　 室內裝修計算
第一節　室內裝修之原則
第二節　設定計算式
第三節　建立數據計算表格
第四節　建立數量計算表格
第五節　隔間數量計算

第十二章　樓梯裝修計算
第一節　樓梯特性
第二節　設定計算式
第三節　建立計算表格
第四節　輸入數據資料
第五節　建立計算式

第十三章　外牆裝修計算
第一節　外牆裝修之原則
第二節　設定計算式
第三節　建立計算表格
第四節　建立數據及計算式

第十四章　陽台露台裝修計算
第一節　陽台露台裝修之原則
第二節　陽台設定計算式
第三節　露台設定計算式
第四節　上下層不同格局之計算
第五節　建立計算表格
第六節　建立數據及計算式

第十五章　屋頂裝修 計算
第一節　屋頂平台裝修之原則
第二節　屋頂設定計算式
第三節　屋突頂設定計算式
第四節　建立計算表格
第五節　建立數據及計算式

第肆篇　成本管理

第一章　續論
第一節　成本管理定義
第二節　成本管理執行方法

第二章　數量及單價
第一節　數量計算之原則
第二節　基礎工程數量計算之項目
第三節　結構工程數量計算之項目
第四節　內外裝修工程及其他工程數量計算之項目
第五節　單價查詢及處理
第六節　估價前準備作業

第三章　編製預算
第一節　預算之組成
第二節　直接成本
第三節　間接成本
第四節　單價分析表
第五節　以合約標單建立預算
第六節　預算拆分運用

第四章　分包作業
第一節　辦理分包採購合約
第二節　分包工程合約書
第三節　材料採購合約書
附件一　分包工程合約書及附件
附件二　材料採購合約書及附件

第五章　工程執行
第一節　進度管理
第二節　變更設計處理
第三節　工地安全衛生
第四節　績效評估

第六章　計價及結算
第一節　總價承攬計價方式
第二節　實作數量承攬計價方式
第三節　完工階段之認定
第四節　估驗計價
第五節　結算作業