營建投資估價實務 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 工程造價
• 工程預算
• 投資估價
• 工程管理
• 成本控製
• 建設項目
• 工程經濟學
• 招投標
• 工程谘詢
• 實務案例

好的，這是一本關於《城市更新中的曆史建築再利用與可持續發展》的圖書簡介： --- 《城市更新中的曆史建築再利用與可持續發展》 圖書簡介 本書深度探討瞭在快速城市化和存量時代背景下，如何以曆史建築的保護、再利用與可持續發展為核心，構建更具韌性、文化底蘊和生態效益的城市更新範式。本書超越瞭傳統的文物保護理念，將曆史建築視為城市肌理中不可或缺的物質載體與文化資産，係統梳理瞭從理論構建到實踐操作的全鏈條方法論。 第一部分：理論基石與時代挑戰 本部分首先界定瞭城市更新的宏觀背景，特彆是全球範圍內從“大拆大建”嚮“有機更新”轉型的趨勢。我們將曆史建築的“再利用”（Adaptive Reuse）置於可持續發展框架下進行審視，分析其在文化認同、社會公平和經濟效益方麵的多重價值。 曆史環境的價值重估： 探討瞭曆史建築在承載集體記憶、塑造地方特色（Sense of Place）中的關鍵作用。分析瞭如何通過科學的評估方法，量化曆史環境的非物質價值，並將其納入城市更新的決策體係。 可持續性維度解析： 從生態足跡（Ecological Footprint）、資源效率和生命周期評估（LCA）的角度，論證瞭“不新建即是最佳可持續性”的理念。重點討論瞭如何平衡保護的嚴格性與適應性再利用的靈活性之間的張力。 法律法規與政策導嚮： 係統梳理瞭國內外在曆史建築保護、風貌控製及容積率轉移等方麵的法規演進。分析瞭激勵機製（如稅收減免、容積率交易）在促進私有曆史建築活化中的實操效果與潛在風險。 第二部分：再利用的技術路徑與設計策略 本部分聚焦於曆史建築適應性再利用的具體技術難題和創新設計方法，強調“最小乾預”與“當代需求的融閤”。 結構評估與安全提升： 針對老舊建築，特彆是磚混結構和木結構的曆史建築，詳細介紹瞭無損檢測技術和微創加固技術。重點闡述瞭如何在不改變原貌的前提下，提升其抗震性能和使用荷載能力。 材料的傳承與創新： 深入研究傳統建築材料（如夯土、木材、石材）的特性，並探討現代高性能、低碳材料如何與傳統材料進行有效銜接和互補。討論瞭傳統工匠技藝的數字化保護與傳承策略。 功能轉換的模式創新： 本部分提供瞭多種成功的再利用案例解析，包括工業遺産的藝術中心化、傳統民居的精品民宿化、公共機構的文化創意空間轉型等。強調設計策略應遵循“尊重原真性、適應新功能”的原則。我們詳細分析瞭如何處理新舊空間、新舊材料在視覺和觸感上的對話關係，以避免産生虛假的“仿古”效果。 綠色技術集成： 探討瞭如何在不破壞曆史風貌的前提下，植入現代綠色技術，如自然通風、地源熱泵、光伏發電係統等，實現曆史建築的能效提升和碳中和目標。 第三部分：社會經濟活化與社區共生 本書認為，沒有社會和經濟的活力注入，曆史建築的“再利用”終將淪為空殼。本部分著重於如何構建以曆史建築為核心的社區經濟生態係統。 社會公平與包容性： 探討瞭曆史街區更新中可能齣現的“紳士化”（Gentrification）現象，並提齣瞭通過製定混閤收入住房政策、保護傳統小微商戶的策略，確保更新成果惠及原住民的路徑。 文化産業與創意經濟： 分析瞭如何利用曆史建築的獨特性，培育文化創意、旅遊體驗、非遺傳承等高附加值産業。重點剖析瞭“城市微更新”中小型創業者與曆史空間結閤的商業模式。 公眾參與和共建共享： 強調自下而上的社區參與在確立保護優先序和功能定位中的重要性。介紹瞭基於數字平颱和社區工作坊的公眾協商機製，確保再利用方案能夠反映社區的真實需求和願景。 第四部分：案例精選與實踐指南 本書收錄瞭來自亞洲、歐洲和北美地區具有代錶性的曆史建築再利用案例，並從建築師、工程師、規劃師和業主等多個視角進行瞭深度解構。 跨文化比較研究： 對比瞭不同文化背景下對“真實性”和“可接受乾預幅度”的界定差異，為本土實踐提供藉鑒。 項目管理與風險控製： 提供瞭曆史建築改造項目從前期可行性研究、文物審批、設計深化到施工管理的全過程風險控製清單，特彆是針對地下空間利用、結構改造審批等難點的實戰指導。 總結 《城市更新中的曆史建築再利用與可持續發展》旨在為城市規劃師、建築設計師、文物保護工作者、地産開發者及政府管理者提供一套係統、前瞻且實用的操作手冊。本書不僅是對曆史文本的解讀，更是對未來城市發展模式的積極探索，緻力於在保護曆史遺産的同時，激發城市新的生命力與持續的創新能力。 ---

作者簡介

王玨

　　作者簡曆

　　一、國外工作經驗概述：
　　1.時間：67 年（1978年）至 71 年（1982年）計四年。
　　2.地點：沙烏地阿拉伯吉達市。
　　3.工作概述：
　　(1).Hyatt Regency Hotel 及 Red Sea Palace Hotel 建築工程：
　　①.結構及非客房之裝修，現場監工。
　　②.作業與國內不同，值得學習處：
　　a.設計精簡化：
　　‧大量減少不同配筋之樑柱，相同區位不同樓層之結構配筋，盡量趨於相同，不但減少圖麵數量，繪製鋼筋作料圖也簡單，裁剪、彎紮不易錯誤。
　　‧充分運用不同柱子外型（Ｔ、Ｕ、Ｌ、Ｉ等各種形狀），以改善管道間設計及屋內凸角之減少。
　　‧房間剖麵圖剖取方嚮並非直綫，一張剖麵圖及可將房間重要位置全部顯示。
　　b.各客房（含內部裝修、傢具、衛浴設備等）以預鑄一體成形模式運至工地，各房間吊裝先後次序，必須先作評估安排，吊裝計畫須完善。
　　(2).Jeddah International Airport － Guard House 工程：
　　①.Turnkey 承攬，包括設計及施工。
　　②.作業與國內不同，值得學習處：
　　a.顧問公司分工精細，設計內容討論收益良多。
　　b.非常重視勞工安全，工地專設勞安稽查員，有權勒令停工，各承攬廠商在工地之勞安設備（含費用）均十分充足。

　　二、工程估價經驗中，最有自信及值得分享之處：
　 　從事工程估價業務二十餘年，自人工計算開始，至自行研發「不寫程式」即可充分運用電腦協助估算，多年經驗，不但熟悉流程，打開施工圖，估算與套圖同步進 行，施工前即先找齣衝突之處予以解決，而且對估算結果深具信心，精準度大幅提升，目前服務公司每一件個案，均經過估算，所得結果公司直接運用於預算、發 包、工地各期估驗計價等，各協力廠商對每期計價之數量均錶示無異議，不但降低工地人員作業負擔，也不再發生估驗數量超過、閑置浪費情形。

　　三、授課介紹：
　　1.自 74 年（1985年）起於各地授課：課程內容：建築工程估價、成本管理、投標須知及閤約。
　　2.內政部營建署委託中國生産力中心辦理營造業工地主任220小時職能訓練班，擔任講師，授課內容為成本控製、施工計畫研擬及執行。
 

第壹篇　投資分析

第一章　緒論
第一節　投資分析的用途
第二節　投資分析作業方法
第三節　投資分析團隊閤作

第二章　調查作業
第一節　房地産調查
第二節　市場環境調查

第三章　成本設定
第一節　營建成本分類
第二節　土地成本
第三節　土地增值稅
第四節　建築物興建成本
第五節　間接成本
第六節　銷售收入
第七節　投資開發法

第四章　財務及風險分析
第一節　基本數據錶
第二節　資金來源去路錶
第三節　利潤分析錶
第四節　資金需求分析錶
第五節　損益預估錶
第六節　個案損益平衡分析錶
第七節　損益敏感度分析錶

第貳篇　工程概估

第一章　續論
第一節　工程精估與概估之區分
第二節　工程精估與概估之運用
第三節　工程概估基本條件

第二章　標準營建成本
第一節　定義
第二節　樓層數與樓地闆麵積
第三節　標準值
第四節　實估項目
第五節　標準值修正
第六節　營建成本分析錶

第三章　階段成本分配
第一節　分配目的
第二節　直接成本階段分配
第三節　間接成本階段分配
第四節　營建成本之分配與統計

第四章　現金流量錶
第一節　定義及用途
第二節　分析時機
第三節　資金流入
第四節　資金流齣
第五節　按月分配式現金流量錶
第六節　階段完成式現金流量錶
第七節　營造工程現金流量錶

第參篇　電腦估算

第一章　緒論
第一節　人工估算及電腦估算
第二節　以 EXCEL進行估算
第三節　電腦估算方式

第二章　計算準則及數據
第一節　數量計算之準則
第二節　數量計算前準備之數據
第三節　結構各部位搭接及錨定彎鈎長
第四節　損耗量運用

第三章　地樑結構計算
第一節　設定計算式
第二節　建立計算錶格
第三節　輸入基本資料
第四節　建立計算式
第五節　輸入地樑數據
第六節　地樑計算例

第四章　樑結構計算
第一節　設定計算式
第二節　懸壁樑計算式
第三節　建立計算錶格
第四節　輸入基本資料
第五節　建立計算式
第六節　輸入樑數據
第七節　樑計算例
第五章　樓闆結構計算

第一節　設定計算式
第二節　懸壁樑樓闆之計算式
第三節　筏基闆及基坑頂闆
第四節　建立計算錶格
第五節　輸入基本資料
第六節　輸入樓闆數據
第七節　建立計算式
第八節　闆計算例

第六章　柱結構計算
第一節　設定計算式
第二節　筏基柱鋼筋之計算式
第三節　建立計算錶格
第四節　輸入基本資料
第五節　輸入柱數據
第六節　建立計算式

第七章　 牆結構計算
第一節　設定計算式
第二節　建立計算錶格
第三節　輸入基本資料
第四節　輸入牆數據
第五節　建立計算式
第六節　連續牆閤併計算之討論

第八章　樓梯結構計算
第一節　設定計算式
第二節　建立計算錶格
第三節　輸入樓梯數據
第四節　建立計算式

第九章　雜項結構計算
第一節　雜項結構定義
第二節　圍牆
第三節　欄杆
第四節　蓄水池
第五節　其他雜項結構

第十章　門窗數量統計
第一節　電腦統計之目的
第二節　附加作業項目之計算式
第三節　建立統計錶格
第四節　輸入基本資料
第五節　建立計算式
第六節　清點數量
第七節　清點結果運用

第十一章　 室內裝修計算
第一節　室內裝修之原則
第二節　設定計算式
第三節　建立數據計算錶格
第四節　建立數量計算錶格
第五節　隔間數量計算

第十二章　樓梯裝修計算
第一節　樓梯特性
第二節　設定計算式
第三節　建立計算錶格
第四節　輸入數據資料
第五節　建立計算式

第十三章　外牆裝修計算
第一節　外牆裝修之原則
第二節　設定計算式
第三節　建立計算錶格
第四節　建立數據及計算式

第十四章　陽颱露颱裝修計算
第一節　陽颱露颱裝修之原則
第二節　陽颱設定計算式
第三節　露颱設定計算式
第四節　上下層不同格局之計算
第五節　建立計算錶格
第六節　建立數據及計算式

第十五章　屋頂裝修 計算
第一節　屋頂平颱裝修之原則
第二節　屋頂設定計算式
第三節　屋突頂設定計算式
第四節　建立計算錶格
第五節　建立數據及計算式

第肆篇　成本管理

第一章　續論
第一節　成本管理定義
第二節　成本管理執行方法

第二章　數量及單價
第一節　數量計算之原則
第二節　基礎工程數量計算之項目
第三節　結構工程數量計算之項目
第四節　內外裝修工程及其他工程數量計算之項目
第五節　單價查詢及處理
第六節　估價前準備作業

第三章　編製預算
第一節　預算之組成
第二節　直接成本
第三節　間接成本
第四節　單價分析錶
第五節　以閤約標單建立預算
第六節　預算拆分運用

第四章　分包作業
第一節　辦理分包採購閤約
第二節　分包工程閤約書
第三節　材料採購閤約書
附件一　分包工程閤約書及附件
附件二　材料採購閤約書及附件

第五章　工程執行
第一節　進度管理
第二節　變更設計處理
第三節　工地安全衛生
第四節　績效評估

第六章　計價及結算
第一節　總價承攬計價方式
第二節　實作數量承攬計價方式
第三節　完工階段之認定
第四節　估驗計價
第五節　結算作業
 

序

　　筆者從事營建控管工作十多年，深切瞭解控管成效對專案執行成敗有極大關係，坊間此類專書 不少，但內容理論化較高、舉齣實例說明較少，作業人員雖可參考使用，但仍須經過一段時間，將理論與實務磨閤後，工作纔能上手順利，故筆者將多年來匯集之資 訊，加上從事控管工作之實務經驗，編著本書，內容以實務經驗為主、學理理論為輔，並以營建工程中，從事內業控管及工地現場者為主要對象，希望能對同業有所 幫助。

　　本書依據內容性質，共分成四篇，其內涵說明如下：

　　第壹篇投資分析：營建投資業務涉及大筆資金運作，當有一 筆土地資料時（麵積、使用分區、售價等），是否值得投資、要如何評估、評估分析資訊是否有所助益等，均為不動産開發投資作業之第一件重要任務。本篇分成四 章，前二章介紹進行投資開發前之「外業調查」內容及方法，第三章介紹投資開發之成本內容及計算，特彆是土地增值稅及土地價格評估，第四章則以錶格方式介紹 各種財務分析及其判定標準，包括投資報酬率，損益平衡、自有資金運作、風險度分析等，可就各項資訊結果，縱閤研判介入之可行性。

　　第貳 壹篇工程概估：業界常用工程概估結果幫助估價投標，但鮮有進一步加以利用者，事實上，工程概估使用之數據及分配原則，如依實際現況進行分析、運用正確，而 非採用平均分配法時，其結果誤差一般均在可以接受範圍內，不僅可以用於估價投標，尚可用在階段付款、融資撥款、現金流量等各方麵之計算。本篇分成四章，前 三章介紹工程概估法之理論、作業項目分配、成本概算、數據取得方法及比率分配方法等，第四章介紹現金流量錶之內容及編製方法，協助營建投資者或營造業者瞭 解資金流嚮及大小、尋找資金缺口及風險所在。

　　第參篇工程估算：早年從事數量計算，均以人工為之，近年來電腦運用十分普遍，設計繪圖、 數量計算等，均以電腦進行作業，但瞭解營建作業者，不一定懂電腦語言，會寫電腦程式者不一定充分瞭解營建需求，坊間雖有業者代為從事電腦估算，但通常隻有 答案沒有過程，隻能相信其提交結果。本篇介紹「不要懂電腦語言，隻要會 EXCEL 基本運用」，隻要你會人工計算數量，立即能夠轉用電腦幫助計算，十分便利。本篇分成十五章，已將全建築物之結構及裝修全部納入計算範圍內（水電工程及雜項 工程除外，雜項工程參見第肆篇第二章），並說明每一個項目如何設定計算式、如何納入 EXCEL 中、如何復製計算式、如何檢錯，隻要設定之計算式正確，獲得之數量結果精確度甚高。

　　第肆篇成本管理：營建管理之四大指標「進度、品 質、安全、成本」，均為專案執行成敗重要因素，而四大指標之歸納，均指嚮成本管理（控製），故將成本管理內容加以介紹及說明。本篇分成六章，除介紹如何將 工程來價、施工預算及完工結算三大主軸作業共同建立於「一張工作錶」內，便於編製、比對及運用外，同時介紹相關作業，包括預算數量之項目及計算、估驗計價 方式、採購分包方式、基本勞安作業等，並提供若乾範本，不但適閤公司內部控管人員使用，也適閤工地現場人員使用。

　　本書編製內容以實務經驗為主，許多數據係分析若乾案例而得，提供參考用，但各傢營建（造）公司經營模式不同，當然結果不盡相同，故讀者如果能夠依據本書介紹之匯集及評估方法，自行建立數據後再使用較佳。
 

评分☆☆☆☆☆

我是一名在建設工程造價谘詢公司工作的年輕造價工程師，入行不久，對於工作中遇到的各種疑難雜癥，常常感到力不從心。尤其是在麵對一些大型、復雜的項目時，總覺得自己的知識儲備和實操經驗都還遠遠不夠。 《營建投資估價實務》的齣版，就像是為我打開瞭一扇新世界的大門。書中從基礎概念到前沿理論，再到豐富的實踐案例，幾乎囊括瞭營建投資估價領域的方方麵麵。我特彆欣賞書中對於“不同估價方法的優劣勢分析”。書中詳細對比瞭工程量清單計價法、定額計價法、市場比較法等多種常用方法，並針對不同工程類型和項目階段，給齣瞭適用的方法和選擇依據。這對於我在實際工作中，如何選擇最閤適的估價方法，提供瞭非常重要的參考。 書中對“風險因素在投資估價中的應用”的講解，也讓我受益匪淺。風險識彆、風險評估、風險量化……這些曾經讓我感到抽象的概念，在書中得到瞭非常生動而具體的闡釋。特彆是書中提供的風險應對策略，對於我如何為客戶提供更全麵的造價谘詢服務，降低項目風險，起到瞭極大的幫助。 我非常看重書中關於“招投標階段的估價技巧”的討論。在招投標過程中，準確的報價至關重要，它直接關係到項目的成本控製和利潤空間。書中詳細介紹瞭如何進行工程量的準確計算，如何編製閤理的綜閤單價，以及如何分析招標文件中的風險條款等。這些實用的技巧，對於我今後在招投標工作中，提升競爭力非常有價值。 此外，書中還對“工程造價的動態管理”進行瞭深入的探討。它不僅僅關注項目初期的估算，而是將造價管理貫穿於項目的全生命周期，包括招投標、施工過程的成本監控、竣工結算等各個環節。書中提供瞭詳細的成本控製要點和方法，這對於我今後如何更好地協助客戶進行項目成本管理，實現利潤最大化，提供瞭寶貴的經驗。 這本書的語言風格既專業又易懂，作者在講解復雜概念時，經常會輔以大量的圖錶和實例，使得內容更加直觀和易於理解。 總而言之，《營建投資估價實務》這本書，是我作為一名年輕造價工程師，在專業知識和實操技能方麵的一次“充電”。它為我提供瞭係統、深入的學習平颱，也讓我對接下來的工作充滿瞭信心和動力。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對建築行業充滿熱情，並且正在嘗試進入這個領域的新人，我發現自己常常被各種專業術語和復雜的流程所睏擾。尤其是在理解工程項目的投資估價方麵，更是感到力不從心。 《營建投資估價實務》的齣現，簡直是我的一位“領路人”。書中從最基礎的概念開始，循序漸進地引導我進入營建投資估價的世界。我非常喜歡書中對“營建投資估價的意義和作用”的解釋，這讓我明白，為什麼這項工作如此重要，以及它在整個項目開發過程中扮演的角色。 書中對“工程造價的構成”的分析，也讓我茅塞頓開。我之前隻知道造價是錢，但具體是怎麼來的，有哪些構成部分，書中都給齣瞭非常清晰的梳理。材料費、人工費、機械使用費、管理費、利潤、稅金……這些曾經模糊的概念，在書中得到瞭詳細的解釋和計算方法的介紹。 我尤其看重書中關於“工程量清單計價”的講解。這個方法聽起來很專業，但書中把它拆解成瞭一個個具體的步驟，從工程量的計算，到定額的套用，再到綜閤單價的確定，都講得非常清楚。即使是像我這樣的新手，也能按照書中的指引，逐步完成工程量清單的編製。 書中還提供瞭一些非常實用的“估價技巧”。例如，如何根據項目的不同階段，選擇閤適的估價方法；如何進行材料價格的預測和調整；如何處理設計變更帶來的價款影響等。這些技巧，對於我今後的實際操作，有著直接的指導意義。 我還對書中關於“工程造價的風險分析”的內容很感興趣。雖然我還不夠瞭解其中的復雜性，但書中提到瞭在估價過程中需要考慮的各種風險因素，這讓我意識到，一個好的估價，不僅僅是冰冷的數字，更包含瞭對項目未來不確定性的預判。 這本書的語言風格非常友善，沒有太多生澀難懂的專業術語，即使有，作者也會給齣詳細的解釋。而且，書中穿插瞭很多圖錶和實例，讓我能夠更直觀地理解書中的內容。 總而言之，《營建投資估價實務》這本書，是我進入營建投資估價領域的一本“入門指南”。它不僅為我打下瞭堅實的理論基礎，更讓我對接下來的學習和工作充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對營建投資估價這個領域，一直抱有一種“既熟悉又陌生”的感覺。熟悉是因為在接觸的項目中，總會涉及到相關的數字和報錶，陌生是因為我並沒有深入瞭解過其背後的方法論和係統性的知識。我是一名從事工程谘詢顧問工作的，經常需要為客戶提供項目的可行性研究和投資決策支持，而準確的投資估價是這一切的基礎。 《營建投資估價實務》的齣版，對我來說，就像是打開瞭一扇通往全新世界的大門。書中對營建投資估價的定義、目標、基本原則都做瞭非常清晰的闡述，讓我對這個領域有瞭初步的、係統的認識。我特彆欣賞書中對於“估價”與“概算”、“預算”、“結算”之間區彆和聯係的解釋。這種概念上的梳理，讓我能夠更好地理解不同階段的估價目的和方法。 書中對各種估價方法的詳細介紹，讓我印象深刻。它不僅僅是簡單地列齣方法，而是深入分析瞭每種方法的適用範圍、優缺點，以及在實際應用中需要注意的細節。例如，書中對“工程量清單計價法”的講解，就非常詳盡，從工程量清單的編製，到綜閤單價的構成，再到風險、利潤、稅金的計算，都做瞭詳細的解析。這對於我後續進行投資分析和風險評估非常有幫助。 我最看重的是書中對“市場調查與分析”的強調。估價不僅僅是技術層麵的工作，更需要結閤當時的宏觀經濟形勢、行業發展趨勢、區域性市場特徵等因素。書中詳細介紹瞭如何進行有效的市場調查，如何收集和分析市場信息，以及如何將這些信息融入到估價過程中。這讓我意識到，一個成功的投資估價，一定是“技術”與“市場”的有機結閤。 書中還對“風險管理”給予瞭極大的重視。在投資決策中，風險總是存在的，如何識彆、評估和管理這些風險，直接關係到項目的成敗。書中提供瞭一套完整的風險評估框架，包括風險的識彆、定性分析、定量分析以及風險應對策略的製定。這對於我為客戶提供投資決策谘詢時，能夠更加全麵地考慮潛在風險，並提齣更具說服力的建議。 此外，書中還涵蓋瞭關於“閤同管理”和“法律法規”的內容，這對於投資估價的實操環節也非常重要。瞭解相關的法律法規，能夠確保估價的閤規性，避免潛在的法律風險。 這本書的語言風格也比較嚴謹，但並不枯燥。作者在講解專業知識的同時，也穿插瞭一些案例分析，使得內容更加生動有趣。 總的來說，《營建投資估價實務》這本書，為我提供瞭一個係統、深入的視角來理解營建投資估價。它不僅提升瞭我的專業知識，更讓我能夠在工作中更加自信地進行投資分析和決策支持。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在房地産開發公司從事投資分析工作的專業人士，日常工作需要對每一個潛在的開發項目進行深入的評估，其中，準確的投資估價是決定項目能否順利推進的關鍵。然而，在過去，我們在這方麵的數據來源和分析方法，常常顯得有些零散和不足。 《營建投資估價實務》的齣版，就像是為我們提供瞭一個係統、全麵的解決方案。書中從宏觀的營建投資環境分析，到具體的項目投資估價方法，都做瞭非常詳盡的闡述。我特彆欣賞書中關於“項目可行性研究階段的投資估算”的講解。在項目前期，一個準確的估算，能夠幫助我們判斷項目的市場潛力、技術可行性和經濟效益，從而做齣更明智的投資決策。書中詳細介紹瞭如何根據項目類型、規模、地理位置等因素，進行各類估算，比如初步估算、詳細估算等。 書中對“成本構成要素的深入分析”也讓我印象深刻。它不僅僅停留在簡單的材料、人工等層麵，而是進一步細化瞭各項費用的計算方式，比如土地成本、前期費用、工程建安費、配套設施費、營銷費用等。這對於我們進行項目的整體成本核算，評估項目的投資迴報率，非常有價值。 我尤其看重書中關於“營建項目風險評估與管理”的章節。在房地産開發領域，風險無處不在，市場風險、政策風險、融資風險、施工風險等都可能對項目的投資收益産生重大影響。書中提供瞭一套係統的風險識彆、評估和應對機製，這能夠幫助我們更全麵地考慮項目潛在的風險，並提前製定相應的應對措施。 書中還對“投資迴報分析”進行瞭詳細的探討。它不僅僅關注項目的成本，更關注項目的收益，以及如何計算投資迴報率、淨現值、內部收益率等關鍵指標。這對於我們評估項目的投資價值，決定是否進行投資，提供瞭重要的理論依據。 此外，書中還涵蓋瞭關於“綠色建築”、“智慧社區”等新興開發模式的投資估價問題，這對於我們緊跟行業發展趨勢，開發更具創新性和競爭力的項目，非常有幫助。 這本書的語言風格非常專業，但同時又不失嚴謹和邏輯性。作者在講解專業概念時，經常會引用大量的實際案例，使得內容更加生動形象。 總而言之，《營建投資估價實務》是一本極具參考價值的專業書籍。它不僅能夠幫助我們提升在投資分析領域的專業水平，更能為我們提供實際的操作指導，從而更好地推進項目的開發和管理。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於許多在營建領域打拼的專業人士來說，無疑是一場及時雨。我本身是做工程管理齣身，在工作中經常會遇到各種與投資估價相關的問題，尤其是在項目前期策劃和成本控製方麵。以往，這方麵的資料很多都是零散的，要麼過於理論化，要麼就是針對特定類型的項目，缺乏係統性和實操性。閱讀《營建投資估價實務》之後，我發現它就像一本“教科書”式的指南，將復雜的估價流程、方法論以及相關的法律法規，都梳理得井井有條。 書中對於不同工程類型的估價方法進行瞭細緻的闡述，從房屋建築到基礎設施建設，再到園林綠化等，都給齣瞭具體的指導。特彆讓我印象深刻的是，書中不僅僅停留在理論層麵，而是大量引用瞭實際案例，並對案例中的估價過程、關鍵節點、風險點以及如何應對都做瞭深入的分析。這對於我來說，最大的價值在於能夠將書中的知識點與我日常工作中遇到的具體情況進行對照和學習。例如，書中關於如何處理設計變更對造價的影響，以及在招投標階段如何進行準確的投標報價，都提供瞭非常實用的技巧和思路。 我尤其欣賞書中對成本構成要素的細緻分解。它不僅僅列齣瞭材料、人工、機械等基本成本，還進一步細化瞭各項費用的計算方式，比如管理費、利潤、稅金等。而且，書中還特彆強調瞭市場因素對估價的影響，比如材料價格的波動、人工費用的變化趨勢等，並提供瞭相應的預測和調整方法。這一點在實際操作中非常重要，因為脫離瞭市場的現實情況，任何估價都可能變得不切實際。 這本書還有一個很棒的地方，就是它貫穿瞭全生命周期的管理理念。它不僅僅關注項目初期的估算，還延伸到瞭項目執行過程中的成本控製和後期的造價審計。這對於我們這些需要負責項目整體成本的從業者來說，提供瞭非常全麵的視角。理解瞭項目的全生命周期成本，纔能更好地進行有效的成本管理，最終實現項目的經濟效益最大化。 從內容結構上來看，《營建投資估價實務》的編排非常閤理。從基礎概念的引入，到具體方法的講解，再到案例分析和實操指導，層層遞進，邏輯清晰。即使是初學者，也能通過循序漸進的學習，逐步掌握營建投資估價的核心技能。而且，書中還穿插瞭一些專業的術語解釋，對於非專業背景的讀者來說，也能夠更好地理解和吸收。 此外，書中關於風險評估和管理的章節，也給我留下瞭深刻的印象。在營建項目中，風險無處不在，如何提前識彆、評估並有效管理這些風險，是確保項目順利進行的關鍵。書中提供瞭一套係統的風險管理方法，包括風險的識彆、量化、應對策略等，這對於提高項目的成功率，減少不必要的損失，具有非常重要的指導意義。 不得不提的是，書中還對當前營建行業的一些新興技術和發展趨勢進行瞭探討，比如BIM技術在造價管理中的應用。這讓我意識到，作為一名專業的估價人員，不能僅僅停留在傳統的估價方法上，還需要不斷學習和掌握新的技術，纔能跟上行業發展的步伐。 這本書的語言風格也很吸引人，既有專業性，又不失通俗易懂。很多復雜的概念，作者都能夠用非常生動的語言進行解釋，並且輔以圖錶和實例，讓讀者能夠更加直觀地理解。這大大降低瞭閱讀的門檻，讓更多人能夠輕鬆地接觸到營建投資估價這個領域。 總而言之，《營建投資估價實務》是一本非常有價值的專業書籍。它不僅能夠幫助我提升自身的專業技能，還能為我的工作帶來實際的幫助。我相信，這本書對於所有從事營建投資估價行業的人員，都將是一筆寶貴的財富。 我覺得這本書最讓我驚喜的是，它並沒有簡單地羅列公式和計算方法，而是更注重於“為何”和“如何”。它不僅僅告訴你如何計算，更深入地剖析瞭每一種計算方法背後的邏輯和原理。比如，在講解定額法的應用時，書中詳細解釋瞭定額是如何編製齣來的，其基礎是什麼，以及在實際應用中需要注意哪些問題。這種“溯本追源”的講解方式，讓我對估價工作的理解更加深刻，也更容易觸類旁通，將學到的知識靈活地運用到不同的情境中。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在房地産開發公司從事成本管理工作的從業人員，日常的工作內容就是圍繞著項目的開發成本展開。從土地獲取、項目規劃、設計、施工，到後期的營銷推廣，每一個環節都涉及到大量的成本核算和控製。過去，我們主要依賴於過往的經驗和零散的資料來進行估價，效率不高，而且在麵對復雜項目時，總會有些捉襟見肘。 《營建投資估價實務》的齣版，對於我們整個團隊來說，都是一個重大的福音。這本書係統地梳理瞭營建投資估價的各個方麵，並且提供瞭非常實操性的指導。我特彆欣賞書中關於“前期投資估算”的講解。在項目啓動階段，一個準確的前期投資估算，能夠幫助我們判斷項目的可行性和盈利能力，從而做齣更明智的決策。書中詳細介紹瞭如何根據項目類型、規模、技術經濟指標等，進行各類估算，比如概念性估算、方案估算等。 書中對“材料、人工、機械”等主要成本要素的分析，也讓我印象深刻。它不僅僅列齣瞭各項成本，還深入剖析瞭這些成本的構成、影響因素以及市場變化趨勢。這對於我們進行成本預測和成本控製，非常有價值。比如，在材料成本分析部分，書中詳細介紹瞭如何根據市場行情進行材料價格預測，以及如何通過閤理的采購策略來降低材料成本。 我尤其看重書中關於“風險管理”的部分。在房地産開發中，市場風險、政策風險、施工風險等都可能對項目成本産生重大影響。書中提供瞭一套係統的風險識彆、評估和應對機製，這能夠幫助我們更全麵地考慮項目潛在的風險，並提前製定相應的應對措施。 書中關於“全過程成本控製”的理念，也與我們的工作不謀而閤。它不僅僅關注項目初期的估算，還貫穿於項目的整個生命周期，包括招投標、施工過程的成本監控、竣工結算等。書中提供瞭詳細的成本控製要點和方法，這對於我們更好地管理項目成本，實現利潤最大化，具有非常重要的指導意義。 我還特彆注意到書中對於“綠色建築”、“裝配式建築”等新型建造模式的成本估價問題有所探討。這對於我們緊跟行業發展趨勢，開發更具競爭力的項目，非常有幫助。 這本書的語言風格非常專業，但又不失條理性和可讀性。作者在講解過程中，輔以大量的圖錶和案例，使得復雜的估價概念更容易被理解和吸收。 總而言之，《營建投資估價實務》是一本非常具有參考價值的專業書籍。它不僅能夠幫助我們提升成本管理的專業水平，更能為我們提供實際的操作指導，從而更好地推進項目的開發和管理。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，就像是在我過去多年工作中遇到的一個個“難題”上，點亮瞭一盞明燈。作為一名在建築設計院工作的技術人員，雖然我的主要職責是設計，但項目啓動階段的預算編製、設計變更的成本評估，甚至在項目執行過程中與施工單位的造價洽談，都離不開對營建投資估價的理解。以前，這方麵的內容總是散落在各種規範、標準和零散的文章中，整理起來費時費力，而且往往缺乏係統性。 《營建投資估價實務》的齣現，極大地彌補瞭這一空白。它就像一個百科全書，將營建投資估價的方方麵麵都做瞭詳盡的闡述。我特彆喜歡書中對於不同類型工程的估價方法的對比分析。書中詳細介紹瞭定額法、市場比較法、要素分析法等多種常用方法，並針對不同的工程項目特點，給齣瞭適用的方法以及在應用中需要注意的細節。例如，在講解市場比較法時，書中就詳細分析瞭如何選擇可比案例，如何進行價格指數調整，以及如何考慮市場供求關係等因素，這對於在項目前期快速進行初步估算非常有幫助。 這本書在實際操作層麵的指導性也非常強。書中提供瞭大量的錶格、圖示和計算示例，讓我能夠一目瞭然地理解復雜的估價流程。我最受啓發的是關於“風險因素”的分析。書中將項目可能麵臨的各種風險，從技術風險、經濟風險到政策風險，都進行瞭詳細的分類和說明，並給齣瞭相應的應對策略。這讓我意識到，一個精準的估價，不僅僅是數字的堆砌，更是對項目未來不確定性的預判和規避。 我尤其欣賞書中對“價值工程”概念的引入。它不僅僅停留在成本的層麵，更強調通過優化設計、選擇替代材料等方式，在保證功能和質量的前提下，降低項目總成本，提升項目價值。這對於我們設計人員來說，具有非常重要的啓示意義，也促使我在設計過程中更加注重經濟效益的考量。 另外，書中對於當前營建行業的一些最新發展和趨勢也有所提及，比如綠色建築、裝配式建築等新型建造方式對投資估價帶來的影響。這讓我能夠及時瞭解行業動態，不斷更新自己的知識體係，跟上時代的步伐。 從閱讀體驗上來說，這本書的語言流暢，條理清晰，即使是一些相對專業的術語，作者也能夠用通俗易懂的方式進行解釋。這使得這本書不僅適閤經驗豐富的業內人士，也對初學者非常友好。 總體而言，《營建投資估價實務》是我近年來閱讀過的最實用、最有價值的專業書籍之一。它不僅為我解決瞭很多工作中的實際問題，更開闊瞭我的視野，提升瞭我對營建投資估價的認識高度。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在大型建築企業從事成本控製工作的經理，我一直深知精確的營建投資估價對於項目成功的重要性。過去，我們雖然有一套內部的估價流程，但總覺得在理論深度和實操細節上，還有提升的空間。 《營建投資估價實務》的齣版，恰好填補瞭我們在這方麵的需求。書中對營建投資估價的理論基礎、方法論和實操技巧進行瞭全麵而深入的闡述。我特彆欣賞書中關於“不同類型工程的估價方法”的對比分析。書中詳細介紹瞭房屋建築、市政工程、交通工程、水利工程等不同類型工程的估價特點和常用方法，並對每種方法的適用範圍、優缺點進行瞭詳細的論述。這對於我們公司承接不同類型的項目，能夠提供非常及時的指導。 書中對“工程量清單計價”的深入講解，給我留下瞭深刻的印象。特彆是關於“綜閤單價”的構成分析，非常細緻，涵蓋瞭人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等各個方麵。這有助於我們更準確地理解和編製綜閤單價，從而在招投標過程中獲得更有競爭力的報價。 我非常看重書中關於“投資估價的風險管理”的章節。書中詳細闡述瞭工程項目可能麵臨的各種風險，以及如何進行風險的識彆、評估和量化。更重要的是，書中提供瞭一套係統的風險應對策略，這對於我們公司在項目決策和執行過程中，更好地規避風險，降低損失，具有非常重要的指導意義。 書中對“全過程造價控製”的理念也進行瞭深入的探討。它不僅僅關注項目初期的估算，而是將造價控製貫穿於項目的整個生命周期，包括招投標、施工過程的成本監控、竣工結算等各個環節。書中提供瞭詳細的成本控製要點和方法，這對於我們公司整體的成本管理水平的提升，起到瞭關鍵作用。 我還對書中關於“新技術、新規範在投資估價中的應用”的討論很感興趣。隨著科技的進步和行業的發展，新的估價方法和技術層齣不窮，瞭解這些最新動態，對於保持公司的技術領先性至關重要。 這本書的語言風格非常嚴謹，但同時又不失可讀性。作者在講解專業概念時，經常會引用大量的實際案例，使得內容更加生動形象。 總而言之，《營建投資估價實務》是一本極具價值的專業參考書。它不僅能夠幫助我們提升在工程造價領域的專業技能，更能為我們公司的項目管理提供堅實的理論支持和實踐指導。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在政府部門負責基本建設項目的基層工作人員，每天處理的事務繁雜，其中與工程造價相關的內容占瞭很大一部分。我們經常需要審批各種工程項目的預算，審核施工方的結算，以及進行初步的成本效益分析。然而，由於工作年限尚短，對於工程造價的理論知識和實操技能，總覺得有些力不從心。 《營建投資估價實務》這本書的齣現，簡直是雪中送炭。它就像一位經驗豐富的老師傅，一步步地指導我如何去看、如何去算、如何去判斷。書中從最基礎的“什麼是營建投資估價”，到各種“如何編製”的詳細步驟，都說得明明白白。我尤其欣賞書中對“工程量清單”的講解。以前，我隻是知道有這麼個東西，但對其內在邏輯和編製方法，一直很模糊。書中對此進行瞭非常詳細的闡述，包括工程量如何計算、如何套用定額、如何確定綜閤單價等，讓我對工程量清單有瞭全新的認識。 書中關於“定額法”的講解，也讓我受益匪淺。定額是工程造價的基礎，書中詳細介紹瞭不同類型工程的定額組成、取費標準，以及在實際應用中如何進行調整和修正。這對於我理解預算編製的閤理性，以及審核施工單位的報價，都提供瞭堅實的基礎。 我特彆看重書中對於“閤同價款的調整”的闡述。在項目執行過程中，設計變更、材料價格波動等情況時有發生，如何對閤同價款進行閤理的調整，是確保項目順利進行的關鍵。書中對此給齣瞭非常實用的方法和指導，比如如何進行變更簽證的管理，如何確定變更項目的單價等。 這本書還不僅僅停留在計算層麵，它還非常注重“管理”和“風險”的探討。書中關於“工程造價全過程控製”的章節，讓我認識到，造價管理不僅僅是項目初期的預算編製，更要貫穿項目的全生命周期，包括招投標、施工、結算等各個環節。這對於我們政府部門更好地進行項目管理，控製成本，起到瞭非常重要的指導作用。 書中還提到瞭“信息技術在造價管理中的應用”，比如BIM技術。雖然目前我們在這方麵的應用還不是很多，但瞭解這些新興技術的發展趨勢，對於我們部門未來的規劃和決策，也很有幫助。 這本書的語言風格很樸實，但非常紮實。它沒有華麗的辭藻，但每一句話都切中要點。而且，書中有很多實際操作的圖錶和案例，讓我能夠很快地將書中的知識運用到實際工作中。 總而言之，《營建投資估價實務》這本書，是我工作中的一本“寶典”。它幫助我係統地學習瞭營建投資估價的知識，提升瞭我的專業技能，也讓我對未來的工作充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

作為一個在小型建築工程公司擔任項目經理的人，我一直覺得，在工程造價方麵，我所掌握的知識更偏嚮於“經驗派”，而非“理論派”。很多時候，麵對新的項目，都需要花費大量的時間去查找資料，或者請教有經驗的同事。雖然項目也能順利完成，但總覺得不夠係統，不夠紮實。 《營建投資估價實務》的齣現，就像是在我多年積纍的經驗上，構建瞭一個堅實的理論框架。書中從基礎概念到具體方法，再到實際應用，層層遞進，條理清晰。我特彆喜歡書中對“工程造價的構成要素”的詳細分析。它不僅僅是簡單地列齣材料、人工、機械等，而是對每一項要素的構成、計算方法、影響因素都做瞭深入的剖析。這讓我能夠更清楚地看到，一個工程項目的最終造價是如何形成的。 書中關於“工程量清單計價”的講解，是我最看重的部分之一。這個方法在實際工程中應用非常廣泛，但其背後的邏輯，以及如何編製和應用，我之前一直掌握得不夠紮實。書中對此進行瞭非常詳盡的闡述，從工程量清單的編製規則，到綜閤單價的構成，再到風險、利潤、稅金的計算，都做瞭非常清晰的說明。這對於我今後進行招投標工作，或者審核施工單位的報價，都提供瞭非常有力的工具。 我非常欣賞書中對“閤同價款的調整”的講解。在工程項目的執行過程中，由於各種原因，閤同價款的調整是不可避免的。書中詳細介紹瞭閤同價款調整的各種情況，比如設計變更、材料價格上漲、工期變更等，並提供瞭相應的調整方法和計算公式。這讓我能夠更自信地處理項目中的價款變更問題。 此外，書中關於“工程造價的風險分析”也讓我受益匪淺。工程造價的風險無處不在，如何識彆、評估和管理這些風險，是保證項目順利進行的關鍵。書中提供瞭一套係統的風險管理方法，包括風險的識彆、定性分析、定量分析以及風險應對策略的製定。這讓我能夠更好地預判項目中的潛在風險，並采取相應的措施加以規避。 這本書的語言風格也很接地氣，雖然是專業書籍，但並不顯得枯燥。作者在講解過程中，穿插瞭大量的實際案例，讓我能夠將書中的知識點與實際工作相結閤，加深理解。 總而言之，《營建投資估價實務》這本書，為我提供瞭一個係統、全麵的學習平颱。它不僅幫助我鞏固和提升瞭在工程造價方麵的理論知識，更讓我能夠更自信、更高效地處理實際工作中的問題。