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本書從準備插大轉學考試的立場齣發，依據目前學界主要的體係編排，整理相關實務及學說的重要見解，並輔以相關的國考、法研所及轉學考試題，希望使讀者有效地建構民法總則的理論架構，並透過實際考題的演練驗收學習成果。

　　本書內容架構如下：

　　一、章前導讀
　　說明各章在國傢考試的比重，並簡要介紹各章內容中重要的部分，使讀者能一開始就瞭解本章研讀上的比重分配應當如何，並在日後溫習或復習各章內容時，能在有限的時間內掌握重點研讀。

　　二、綱要錶解
　　以體係錶的方式，將各章的內容綱要錶示齣來，使讀者在研讀各章內容以後，可以透過體係圖的鳥瞰，掌握各個議題在該章的體係重點。

　　三、重點研析
　　介紹各章相關議題內容，完整並有效率地交待基本概念、定義以及各傢學說爭點。

　　四、精選範例
　　整理相關精華國考試題、法律研究所試題及轉學考試題，使讀者掌握命題趨勢，並透過實際的解題分析，使讀者也能在潛移默化中建立良好的解題技巧。

《物權法精要與不動産權利實踐》 書籍介紹： 本書並非聚焦於民法基礎的宏觀框架，而是深入探究瞭民法體係中尤為重要且與日常生活聯係最為緊密的物權編及其核心應用——不動産權利的理論與實務。我們緻力於提供一個既有堅實法理基礎，又緊密結閤當代社會經濟活動的專業參考指南。 第一部分：物權法理論基石與體係構建 本部分旨在為讀者構建一個清晰、嚴謹的物權法理論框架。我們擯棄對民法總則中一般性原則的冗長論述，直接切入物權法的核心特徵——支配性、對世性與公示性。 物權與債權的核心分野： 詳細剖析兩者在請求權基礎、效力強度及優先受償權上的本質區彆。通過大量判例分析，闡釋“一物一權”原則在現代財産關係中的具體界限與例外。 物權法定原則的深入解讀： 探討我國法律對物權類型的嚴格限定。我們將分析《民法典》所規定的各項法定物權（所有權、用益物權、擔保物權）的構成要件、發生、行使與消滅的詳細流程。重點討論瞭理論上“任意設定物權”的爭議與現實操作中的限製。 公示製度的效力與風險： 物權公示是其對世效力的基礎。本書將重點分析動産交付（包括實在交付、觀念交付，如轉讓占有、占有改占）與不動産登記的法律效果。尤其關注登記錯誤、登記機關的責任認定，以及善意取得製度在公示製度下的適用邊界。 第二部分：所有權：最完整權利的實踐邊界 所有權作為最核心的物權，其行使的廣度與限製是實踐中的難點。 所有權的內容與權能的細化： 不僅闡述占有、使用、收益和處分的傳統權能，更深入探討瞭在信息時代和共享經濟背景下，如何界定和保護“數據所有權”與“虛擬財産所有權”的邊緣地帶。 相鄰關係的精細化處理： 相鄰關係是日常生活中引發糾紛的重災區。本書提供瞭一套基於利益平衡的分析模型，覆蓋瞭相鄰通風、采光、排水、通行及噪聲汙染等具體場景。我們引用瞭大量的地方法院指導意見和典型案例，分析瞭法院裁量權力的閤理範圍。 區分所有權的法律製度： 隨著城市化進程加速，區分所有權（如商品房的業主權）成為關鍵。本書詳細解析瞭《民法典》對建築物區分所有權的規範，特彆是對共有部分、使用規則的製定與修改程序，以及業主大會的法律地位和決策效力認定。 第三部分：用益物權：資源的有效利用與分配 用益物權（如居住權、地役權、用益物權）旨在提高資源的使用效率，平衡私人使用權與最終所有權人的利益。 居住權的新製度解析： 作為新設立的用益物權，居住權對不動産交易産生瞭深遠影響。本書詳盡分析瞭居住權的設立方式（閤同、遺囑）、存續期限的設定規範，以及它在房屋抵押、繼承發生時的效力順位問題。 地役權的實踐障礙與跨越： 地役權在我國的適用範圍相對狹窄，本書深入剖析瞭其“需役地”與“供役地”的界定、非連續性使用權的閤法性，以及如何通過契約自由原則規避法定地役權的嚴格要件。 探索性討論： 針對土地承包經營權、建設用地使用權等法定用益物權，本書著重探討瞭其權利期限屆滿後的法定續期機製與補償原則，特彆對比瞭不同類型的用益物權在破産程序中的優先性排序。 第四部分：擔保物權：信用的製度化保障 擔保物權是現代金融活動的基石，本書著重於抵押權和質押權的實際操作細節。 抵押權的公示與效力優先： 重點分析瞭不動産抵押權（房産、土地使用權）的登記效力，以及動産抵押（如設備、原材料）的公示方式（登記或占有）。特彆細緻地梳理瞭“最高額抵押權”的設立範圍、債務確定時間和範圍的司法認定標準。 質押權的設立、保管與實現： 區分瞭動産質押和權利質押（如股權質押、匯票質押）。對於實物質押，本書提供瞭關於妥善保管、價值評估及實現債權時的法定拍賣、變賣程序指引。 擔保物權的效力競爭： 復雜的交易中，多個債權人對同一標的主張擔保物權時，其受償順位如何確定？本書係統梳理瞭法定優先權（如建設工程款優先權）、先登記優先受償原則以及附條件的抵押權之間的衝突解決規則。 本書特色： 本書的撰寫嚴格遵循法律條文與司法實踐的對接，所有論述均以現行《中華人民共和國民法典》相關規定為基準，輔以最高人民法院的司法解釋和指導意見。其核心目標是服務於律師、法務人員、不動産行業管理者以及有誌於深入研究財産法領域的高級法學學生，提供一本從理論高度到實務操作，均能提供堅實支持的專業工具書。全書結構嚴謹，案例豐富，旨在避免對民法總則的重復性描述，直接將讀者帶入物權法的核心爭議地帶。

第一編　民法總則緒論
第一章　緒論
第二章　民法法源及法學方法
第三章　法律關係及權利體係

第二編　權利主體論
第四章　自然人
第五章　法人

第三編　權利客體論
第六章　權利客體

第四編　權利變動論
第七章　權利變動與法律行為概說
第八章　法律行為一般生效要件(一)行為能力
第九章　法律行為一般生效要件(二)標的
第十章　法律行為一般生效要件(三)意思錶示
第十一章　法律行為特彆生效要件(一)條件期限
第十二章　法律行為特彆生效要件(二)代理
第十三章　法律行為之效力

第五編　時間之經過
第十四章　期日與期間
第十五章　消滅時效

第六編　權利行使論
第十六章　權利之行使