土地法規(六版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特彆法林立，因此龐雜淩亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理齣這本脈絡清晰、層次分明之小法典。

　　這本小法典編排，除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「曆屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動産部分）逐號析論，坊間難得一見。

好的，為您撰寫一本與《土地法規（六版）》內容完全無關，但同樣具有深度和專業性的圖書簡介。 --- 建築設計與材料科學前沿探索：麵嚮可持續發展的創新實踐 作者： 資深建築師團隊 / 材料工程專傢 齣版社： 時代建築科技齣版社 字數： 約 1500 字 導言：重塑未來建築的基石 在全球氣候變化和資源日益緊張的背景下，建築行業正麵臨著前所未有的轉型壓力。傳統的建造模式，往往以高能耗、高汙染和對自然環境的過度索取為代價。本書《建築設計與材料科學前沿探索：麵嚮可持續發展的創新實踐》，並非傳統意義上關於法規或土地使用權的法律專著，而是深度聚焦於“如何設計和建造更具生命力、更適應未來挑戰的實體空間”的專業指南。 本書匯集瞭來自全球頂尖設計院和材料實驗室的最新研究成果與實踐案例，旨在為建築師、結構工程師、材料科學傢、城市規劃師以及關注綠色建築的政策製定者，提供一套係統化、前瞻性的知識體係和可操作的解決方案。我們摒棄瞭對既有規範的簡單羅列，轉而探討在現有框架下如何突破性地運用創新技術，實現建築全生命周期的環境友好與性能優化。 --- 第一部分：顛覆性建築設計理念與空間重構 本部分深入剖析瞭當代建築設計哲學從“功能主義”嚮“生態共生”的深刻轉變。我們不再將建築視為孤立的結構，而是探討其如何融入復雜的生態係統和社會網絡之中。 1. 適應性建築與動態空間理論 我們詳細闡述瞭“適應性設計”（Adaptive Design）的核心理念。這包括如何預判未來 50 至 100 年社會功能和氣候環境的變化，從而設計齣無需大規模拆除重建，即可通過輕量化乾預實現功能轉換的結構。內容涵蓋模塊化施工技術、可拆卸連接節點設計，以及室內環境的數字化控製係統，確保空間能夠“呼吸”和“進化”。 2. 仿生學在結構優化中的應用 本書超越瞭對自然形態的簡單模仿，著重分析自然界（如蜂巢、骨骼、樹木的生長模式）在材料利用效率、自支撐能力和能量傳遞方麵的極緻優化策略。通過對拓撲優化、晶格結構（Lattice Structures）和生物啓發式算法的介紹，指導讀者如何設計齣既輕質又具有超高承載力的新型結構體係，極大地降低基礎材料的用量。 3. 城市熱島效應的微觀乾預 重點探討瞭建築形態、錶皮設計與城市微氣候之間的復雜關係。內容包括但不限於：基於 CFD（計算流體動力學）的建築群風場模擬、對不同屋頂幾何形狀對地麵輻射熱影響的實證分析，以及引入“被動式冷卻策略”（如穿堂風道、蒸發冷卻牆體）的設計實例，旨在從微觀層麵緩解城市熱島效應。 --- 第二部分：下一代建築材料科學與工程應用 材料是建築的血肉。本部分是全書的精華之一，聚焦於那些正在重塑建築性能邊界的創新材料，並詳細探討瞭它們的工業化生産挑戰與現場應用技術。 1. 低碳與負碳材料體係的革命 傳統的混凝土和鋼鐵生産是高碳排放的罪魁禍首。本章節係統介紹瞭替代性膠凝材料的研究進展： 地聚閤物混凝土（Geopolymer Concrete）： 探討其與傳統波特蘭水泥的性能對比，尤其是在抗腐蝕性和早期強度發展上的優勢，以及工業廢渣（如粉煤灰、礦渣）的活化技術。 生物基工程材料： 深入分析木材工程化的前沿——交錯層壓木材（CLT）和膠閤木（Glulam）在超高層建築中的應用潛力，以及菌絲體（Mycelium）材料在非承重隔音與保溫領域的實驗性探索。 碳捕獲與利用（CCU）材料： 介紹如何將捕獲的二氧化碳直接固化到建材中，實現“固碳建材”的商業化路徑。 2. 智能與響應式錶皮係統 建築外牆不再是被動的屏障，而是主動的能源調節器。本部分詳細剖析瞭以下技術： 熱緻變色與電緻變色玻璃： 解釋其在調控透光率和太陽得熱方麵的物理機製，以及集成到智能樓宇管理係統（BMS）中的控製邏輯。 自修復材料： 介紹引入微膠囊或細菌的材料體係，闡明其在混凝土裂縫發生時自動釋放修復劑的機理，極大延長結構的使用壽命。 光伏一體化（BIPV）： 超越傳統光伏闆的安裝方式，展示將光伏單元完美融入立麵、幕牆甚至路麵材料中的先進封裝與並網技術。 3. 循環經濟與建築廢棄物重塑 本書強調“從搖籃到搖籃”的思維模式。詳細介紹瞭建築垃圾的精細化分類、先進的熱解與化學迴收技術，以及如何將迴收的骨料和金屬重新設計進高品質的新結構中，實現真正的閉環生産。 --- 第三部分：數字化賦能與全生命周期管理 現代建築的復雜性要求設計、建造和運營必須高度集成。本部分聚焦於數字化工具如何提升效率、減少浪費和優化性能。 1. BIM 的深度應用與跨學科協作 本書超越瞭 BIM 3D 模型的展示層麵，深入到 4D（時間）、5D（成本）和 6D（運維）的集成應用。重點闡述瞭如何利用 BIM 模型進行“衝突檢測”、“能耗模擬”和“材料用量優化”的自動化流程，確保設計決策在早期階段即具備環境和成本的可行性。 2. 現場建造的工業化與自動化 探討瞭預製化、裝配式建造（PC）的最新發展，特彆是針對復雜異形結構如何利用 3D 打印技術（如大型混凝土打印、金屬增材製造）實現定製化構件的快速、精準生産，從而減少現場濕作業和對周邊環境的乾擾。 3. 建築的性能驗證與反饋機製 介紹傳感器網絡、物聯網（IoT）技術在建築運營階段的應用，如何實時監測結構的應力、溫度、濕度和空氣質量，並將這些“真實使用數據”反哺給下一代的設計模型，形成一個持續優化的閉環係統。 --- 結語：邁嚮零碳、零廢棄的未來 《建築設計與材料科學前沿探索》是一本麵嚮實踐、立足於未來十年技術發展趨勢的參考書。它不提供現成的法規條文，而是提供實現更高標準、更具韌性、更少環境足跡的技術路徑和創新思維。我們相信，隻有將設計智慧與前沿材料科學緊密結閤，纔能真正構築起一個可持續的人類居住環境。本書的讀者將能夠掌握從概念到交付，再到長期運營的全方位創新工具箱。

作者簡介

許文昌

　　現　職
　　歐亞資産評價集團總裁
　　
　　學　曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經　曆
　　颱北大學地政學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

　　證　照
　　土地行政高考及格
　　都市計畫高考及格
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士普考及格

壹、基本法規
土地法(100.6.15)／壹-1
第一編 總 則／壹-1
第一章 法 例／壹-1
第二章 地 權／壹-3
第三章 地權限製／壹-5
第四章 公有土地／壹-10
第五章 地權調整／壹-12
第二編 地 籍／壹-16
第一章 通 則／壹-16
第二章 地籍測量／壹-19
第三章 土地總登記／壹-23
第四章 土地權利變更登記／壹-30
第三編 土地使用／壹-37
第一章 通 則／壹-37
第二章 使用限製／壹-39
第三章 房屋及基地租用／壹-40
第四章 耕地租用／壹-46
第五章 荒地使用／壹-49
第六章 土地重劃／壹-50
第四編 土地稅／壹-51
第一章 通 則／壹-51
第二章 地價及改良物價／壹-52
第三章 地價稅／壹-55
第四章 土地增值稅／壹-56
第五章 土地改良物稅／壹-58
第六章 土地稅之減免／壹-59
第七章 欠 稅／壹-60
第五編 土地徵收／壹-61
第一章 通 則／壹-61
第二章 徵收程序／壹-67
第三章 徵收補償／壹-71
土地法施行法（100.6.15）／壹-79
平均地權條例（100.12.30）／壹-85
第一章 總 則／壹-85
第二章 規定地價／壹-90
第三章 照價徵稅／壹-91
第四章 照價收買／壹-98
第五章 漲價歸公／壹-100
第六章 土地使用／壹-113
第七章 罰 則／壹-126
第八章 附 則／壹-127
平均地權條例施行細則（104.6.22）／壹-131

貳、徵收法規
土地徵收條例（101.1.4）／貳-1
第一章 總 則／貳-1
第二章 徵收程序／貳-10
第三章 徵收補償／貳-19
第四章 區段徵收／貳-22
第五章 徵收之撤銷及廢止／貳-27
第六章 附 則／貳-30
土地徵收條例施行細則（101.6.27）／貳-35
區段徵收實施辦法（101.10.18）／貳-51

參、登記法規
土地登記規則（103.12.25）／參-1
地籍測量實施規則（節錄）（102.8.28）／參-79
時效取得地上權登記審查要點（102.9.6）／參-96
地籍清理條例（104.6.3）／參-99
祭祀公業條例（96.12.12）／參-109
地政士法（103.2.5）／參-120
地政士法施行細則（91.8.1）／參-131

肆、地權法規
耕地三七五減租條例（91.5.15）／肆-1
土地法第三十四條之一執行要點（102.9.6）／肆-10
大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉
不動産物權許可辦法（99.6.23）／肆-15
各級政府機關互相撥用公有不動産之有償
與無償劃分原則（104.11.18）／肆-19
公有土地經營及處理原則（91.10.8）／肆-21
國有財産法（101.1.4）／肆-23
國有財産法施行細則（99.7.23）／肆-33

伍、計畫法規
國土計畫法（105.1.6）／伍-1
區域計畫法（89.1.26）／伍-16
區域計畫法施行細則（102.10.23）／伍-21
非都市土地使用管製規則（105.11.28）／伍-27
都市計畫法（104.12.30）／伍-70
都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4）／伍-84
古蹟土地容積移轉辦法（101.5.17）／伍-89

陸、重劃法規
市地重劃實施辦法（104.7.13）／陸-1
奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（101.2.4）／陸-19
農地重劃條例（100.6.15）／陸-31
農村社區土地重劃條例（91.12.11）／陸-38

柒、都更法規
都市更新條例（99.5.12）／柒-1
都市更新條例施行細則（103.4.25）／柒-18
都市更新權利變換實施辦法（103.1.16）／柒-26
都市更新建築容積奬勵辦法（103.1.10）／柒-33

捌、地價法規
不動産估價技術規則（102.12.20）／捌-1
地價調查估計規則（102.12.31）／捌-52
土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）／捌-58
地價基準地選定及查估要點（98.3.19）／捌-66
土地建築改良物估價規則（99.6.24）／捌-68
不動産估價師法（104.12.30）／捌-71
不動産估價師法施行細則（90.10.17）／捌-78

玖、地稅法規
土地稅法（104.7.1）／玖-1
土地稅法施行細則（103.1.13）／玖-29
土地稅減免規則（99.5.7）／玖-46
房屋稅條例（103.6.4）／玖-56
    契稅條例（99.5.5）／玖-63
遺産及贈與稅法（104.7.1）／玖-70
遺産及贈與稅法施行細則（104.11.4）／玖-86
稅捐稽徵法（104.1.14）／玖-97
稅捐稽徵法施行細則（102.1.7）／玖-112
增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16）／玖-115
工程受益費徵收條例（89.11.8）／玖-116
工程受益費徵收條例施行細則（89.11.17）／玖-120
所得稅法（房地閤一稅部分）（104.6.24）／玖-133

拾、經紀法規
不動産經紀業管理條例（100.12.30）／拾-1
不動産經紀業管理條例施行細則（91.3.22）／拾-10
公平交易法（104.6.24）／拾-16
公平交易法施行細則（104.7.2）／拾-27
消費者保護法（104.6.17）／拾-34
消費者保護法施行細則（104.12.31）／拾-48
公寓大廈管理條例（10511.16）／拾-52
公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）／拾-68
不動産說明書應記載及不得記載事項（104.11.25）／拾-71
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（103.8.5）／拾-82
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3）／拾-91
不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26）／拾-98
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.10.29）／拾-102
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項（105.6.23）／拾-108

拾壹、農業法規
農業發展條例（105.11.30）／拾壹-1
農業用地興建農捨辦法（104.9.4）／拾壹-15
農村再生條例（99.8.4）／拾壹-21
山坡地保育利用條例（105.11.30）／拾壹-27
原住民保留地開發管理辦法（96.4.25）／拾壹-34

拾貳、住宅法規
住宅法（106.1.11）／拾貳-1
新市鎮開發條例（98.5.27）／拾貳-14

拾參、證券法規
信託法（98.12.30）／拾參-1
不動産證券化條例（104.2.4）／拾參-11

拾肆、相關法規
中華民國憲法（36.1.1）／拾肆-1
中華民國憲法增修條文（94.6.10）／拾肆-16
民法 第一編 總則（104.6.10）／拾肆-21
民法總則施行法（104.6.10）／拾肆-36
民法 第二編 債（99.5.26）／拾肆-39
民法債編施行法（98.12.30）／拾肆-106
民法 第三編 物權（101.6.13）／拾肆-110
民法物權編施行法（99.2.3）／拾肆-144
民法 第四編 親屬（104.1.14）／拾肆-148
民法親屬編施行法（101.12.26）／拾肆-171
民法 第五編 繼承（104.1.14）／拾肆-174
民法繼承編施行法（102.1.30）／拾肆-185

附錄
司法院大法官解釋（不動産部分）／拾伍-1

六版序

　　土地為人類之食、衣、住、行的基礎，攸關人類之生活、生産與生存。因此，規範土地利用與土地分配之法規尤顯重要。

　　本次改版，除更新法規及添加新試題外，另增加司法院大法官解釋（不動産部分）之析論，使本書更加充實與完整。每經一次改版，本書內容就嚮前邁進一步。追求完美，止於至善。

　　希望本書能帶給讀者正麵、嚮上的動能，敬業樂群，做一個精通法令之不動産善良管理人。