2024土地稅法規(地政士適用)(贈準備要領及導讀影音課程，歷屆試題100%題題詳解) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

張大智

圖書標籤:

• 土地稅法規
• 地政士
• 稅務
• 法規
• 考照
• 試題
• 詳解
• 2024
• 贈與稅
• 導讀

2024年最新土地稅法規全攻略：全麵解析與實務應用指南 本書專為地政士、不動產從業者、以及所有關注颱灣土地稅務的專業人士與考生設計，旨在提供最精確、最詳盡、且最貼近實務操作的土地稅法規解析。 核心內容聚焦於： 第一部：土地稅法規體係深度剖析 本書將完整收錄並逐條精釋《土地稅法》及其《土地稅法施行細則》的全部條文。我們不僅呈現法條的文字，更深入探討其立法意旨、修法脈絡，以及歷年來主管機關的解釋函令（如財政部、內政部頒布之函釋）如何形塑其實際適用標準。 地價稅專章詳解： 課徵基礎與範圍： 詳盡解析土地所有權人、他項權利人、占有人的界定，以及何種土地被納入課徵範圍（如荒地、自耕地、依法得免徵或減免者）。 特別稅率與減免規定： 針對自用住宅用地、公共設施保留地、農業用地（農地重劃區、休耕、與農牧用地之區別）、工業用地、保護區、以及符閤特定條件之土地（如嚴重地層下陷地區）的自用宅認定標準、減免計算、條件變動追溯等複雜議題，提供詳盡的圖錶說明與實例演練。特別關注近年來為因應居住正義精神而調整的囤房稅2.0（房屋稅條例修正）對土地持有成本連動影響的解析。 申報與查估作業： 深入解析地價的查估程序、公告地價的調整依據、申報地價的技巧與風險控管，以及如何有效提齣複查申請。 土地增值稅全貌解析： 核心計算公式與時程認定： 完整拆解土地增值稅的計算要素，包括土地漲價總數額的確定、持有期間的計算（起算點與終止點）、以及例外情況（如特定目的土地移轉）。 一生一次優惠稅率： 詳盡列舉適用「一生一次」自用住宅要件的嚴謹標準，包含移轉時點、持有期間、戶籍遷入時程要求，並提供避免違規的實務操作建議。 免徵與不課徵規定： 係統性整理政府主導之重劃、協議價購、協議以地易股、特定區段徵收後的補償移轉等情形的免徵要件，並區分「免徵」與「不課徵」的法律效果差異。 增值稅的申報實務： 針對土地增值稅的申報書填寫細節、相關證明文件的準備，以及主管機關審核時常見的爭議點進行說明。 契稅與印花稅（與土地移轉相關章節）： 雖然本書以土地稅法為主體，但亦會簡要涵蓋與土地移轉時點緊密相關的契稅（特別是涉及買賣、典當、交換等不同法律行為時的稅基認定）與印花稅（契據的貼花與繳納規定），確保讀者對整體移轉稅負有全麵概念。 第二部：實務操作的關鍵指引與案例解析 本章節旨在將冰冷的法條轉化為可執行的業務流程。 地政士業務流程中的稅務節點： 依據不動產買賣、繼承、贈與、設定他項權利等不同案件類型，標註齣必須注意的稅務申報期限、所需文件、以及潛在的稅務風險點。 疑難案例研析： 針對實務中經常發生且容易混淆的情境進行深入探討，例如： 共有土地在分割後的稅務處理。 地上權設定或設定他項權利（如抵押權）是否會影響地價稅的課徵主體。 因政府徵收或區段徵收導緻土地權利變動時，增值稅的時程判斷。 土地使用狀態變更（如農地變建地）對地價稅率的即時影響與申報義務。 第三部：歷屆試題詳解（重點強化區塊） 本書提供最完整的歷屆試題解析模組，確保讀者能精準掌握考點趨勢。 完整題庫覆蓋： 涵蓋近年地政士國傢考試的土地稅法相關試題，做到歷屆試題 100% 題題詳解。 解析層次： 每一題目的解析都將超越單純的「選A或選B」，會明確指齣： 1. 正確答案依據的法條文號（例如：土地稅法第X條第Y項）。 2. 錯誤選項的謬誤之處（指齣選項可能混淆的法條或常見的錯誤認知）。 3. 結閤實務運用的補充說明，強化記憶。 第四部：重要法規的修訂趨勢與前瞻 本章節將追蹤立法院近期審議中或已公告實施但尚未完全融入日常的修法動態，特別關注與土地稅務相關的財政改革方嚮，確保讀者始終站在法規的最前端。 本書特色總結： 法規的即時性與精準性： 確保內容完全對應最新的年度修正條文及最新的稅務函釋。 結構化呈現： 採用清晰的架構、大量錶格、流程圖，協助複雜的稅率與認定標準的快速吸收。 實戰導嚮： 內容設計不僅為考試準備，更是地政士執業的標準參考手冊，兼顧「知法」與「用法」的兩大需求。

评分☆☆☆☆☆

這本書的紙張和印刷質量也值得點贊，畢竟我們要和它共度很長一段時間的“苦日子”。封麵設計簡潔大氣，用色專業，一看就是正規齣版物，給人一種可靠的感覺。內頁的紙張沒有那種廉價的“反光感”，長時間閱讀眼睛不容易疲勞，這對於需要長時間沉浸在法條中的我們來說，是非常人性化的設計。更重要的是，它的裝訂非常結實，我可以毫無顧慮地在旁邊空白處做大量的標注、劃重點、甚至粘貼便利貼，它也不會輕易散頁。很多教材設計得很漂亮，但一翻開就怕弄壞，這本書的設計理念顯然更貼近“工具書”的實用性，它鼓勵你、甚至要求你動用它，去深度挖掘和標記知識點，這種堅固耐用，絕對是陪考路上的好夥伴。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《2024土地稅法規（地政士適用）》簡直是我的救星！說實話，地政士考試的範圍廣得讓人頭暈，尤其是土地稅法這一塊，又是實務操作的核心。我之前啃那些官方的條文，常常覺得晦澀難懂，一頭霧水。但這本書的排版和結構真的讓我眼前一亮。它不僅僅是簡單地羅列法條，更像是一位經驗豐富的前輩手把手在教你。光是目錄就看得齣編排的用心，條理清晰到讓你想立刻翻開每一章。特彆是那些復雜的計算和申報流程，書裏用瞭大量清晰的圖錶和案例分析來輔助說明，這種可視化教學的效果遠勝過死記硬背。我花瞭半天時間研究瞭一下關於土地增值稅的章節，感覺以前模糊的概念一下子清晰起來，那種豁然開朗的感覺太棒瞭。這本書的深度和廣度拿捏得恰到好處，既保證瞭法條的準確性，又兼顧瞭我們備考者最需要的實操性和理解性，相信它能幫我穩穩拿下這個難啃的骨頭。

评分☆☆☆☆☆

說實話，剛開始我隻是抱著試試看的心態買下這本《2024土地稅法規》，畢竟每年法規都會有更新，買新書總有風險。但翻閱之後，我最大的感受是“時效性”和“前瞻性”做得非常到位。作為2024年的版本，它顯然已經納入瞭最新的修法動態和判例解讀，這對於我們準備參加考試的人來說是絕對的生命綫，因為考綱往往會緊跟最新的政策變化。我特彆注意到書中對新舊法規對比的部分，處理得非常細緻，明確指齣瞭哪些地方進行瞭修改，這對理解法條的演變脈絡非常有幫助。這種緊跟時代的編輯速度和準確性，體現瞭齣版社和編者對地政士行業的專業度和責任感。用一本緊跟時事的權威教材，來應對變化多端的稅法考試，心裏踏實多瞭，感覺像是為我的考試策略上瞭一層保險。

评分☆☆☆☆☆

作為一名備考人員，時間成本是最大的成本，所以任何附贈資源對我來說都是實打實的加分項。這本書附帶的“準備要領及導讀影音課程”，簡直是為我這種“懶人”（或者說更傾嚮於多媒體學習的人）量身定做的。我通常在通勤或者做傢務的時候，比起盯著書本，聽音頻或觀看短視頻會更有效率。這套課程的質量比我預想的要高很多，講解老師的語速適中，重點突齣，完全沒有那種照本宣科的機械感。他仿佛就是在用一種更口語化、更親近的方式，把那些枯燥的法條串聯成一個個邏輯清晰的知識鏈條。特彆是對於那些晦澀難懂的例外條款，課程裏的舉例都很生活化，一下子就抓住瞭核心。這不僅僅是簡單的配套光盤，更像是為整本書提供瞭一個動態的、可交互的入門嚮導，讓我能更快地進入狀態，不再對厚厚的法條望而生畏。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，市麵上那麼多針對地政士考試的參考書，很多都是“注水”嚴重，內容陳舊或者解析浮於錶麵，根本經不起推敲。我特意去對比瞭幾傢，最終選擇瞭這一本，主要是衝著它“曆屆試題100%題題詳解”的承諾去的。畢竟，考試的風格和重點永遠都是以真題為風嚮標的。我試著翻閱瞭近幾年的試題解析部分，發現它的解答不僅僅是給齣正確答案，更重要的是，它深入剖析瞭齣題人的思路、陷阱設置在哪裏，以及相關的法條依據應該如何快速定位。這種“知其然，更知其所以然”的講解方式，對於建立考試體係的邏輯框架至關重要。我以前做套題的時候，很多錯題都是因為理解偏差，而不是記不住知識點。這本書的詳解部分顯然是下瞭大功夫的，每一個解析都像是在進行一場迷你型的考點精講課，讓人在糾錯的過程中不斷提升自己的應試敏感度。