社區住戶與物業公司的權利與義務:如何挑選優質的物業服務公司

社區住戶與物業公司的權利與義務:如何挑選優質的物業服務公司 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

陳建謀
圖書標籤:
  • 物業管理
  • 社區治理
  • 業主權益
  • 物業服務
  • 閤同法
  • 法律谘詢
  • 房屋管理
  • 維權指南
  • 服務質量
  • 選擇技巧
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圖書描述

  ◆每個月繳瞭社區的管理費,您知道您有哪些權利義務嗎?
  ◆您知道如何挑選優質的物業服務公司嗎?
  ◆您知道物業管理公司應為您提供哪些專業服務內容嗎?
  ◆您知道保全公司應為您提供哪些專業服務內容嗎?
  ◆您知道清潔公司應為您提供哪些專業服務內容嗎?
  ◆您知道機電公司應為您提供哪些專業服務內容嗎?
  ◆您知道繳交的管理費花在哪裡嗎?如何監督管理費不被浮濫花用?
  ◆新冠肺炎疫情嚴重,您住的社區物業管理公司有專業的防疫管理嗎?

  購買社區大樓的房子,房屋貸款繳20年可以繳完,但管理費卻是每個月都必須要如期繳交直到房屋轉手或拆除重建,您知道必須繳幾十年的管理費花到哪裡去瞭嗎?而社區服務的物業管理公司、保全公司、清潔公司以及機電公司又應為您提供哪些專業服務內容?為生活忙碌工作打拼的都會社區住戶往往忽略瞭這些問題,又或因為一般大多數人對社區事務的漠不關心,常常造成少數存心不良的管理委員會成員有機會上下其手,浪費甚至貪瀆社區公帑,更糟糕的是疏於監督服務社區的公司,讓社區的權益與居住品質日益下滑,嚴重的還會危害社區的房價,造成您的財產損失。而近年來,新冠肺炎疫情嚴重,疫情在社區傳播已是事實,所以社區防疫管理也是物業管理公司應有的專業服務,纔能保障社區住戶的生命安全。因此本書以循序漸近的方式介紹提供社區服務公司的職責與相關知識,幫助新手社區住戶維護社區及個人權益與生命財產安全!
 
《高效能團隊協作:跨職能溝通與衝突解決實務指南》 書籍簡介 在當代快速變化的商業環境中,團隊協作已成為組織成功的關鍵要素。成功的項目和創新的突破往往源於不同背景、專業和視角的成員之間的高效互動。《高效能團隊協作:跨職能溝通與衝突解決實務指南》深入探討瞭如何建立、管理和優化跨職能(Cross-functional)團隊的運作機製,重點關注溝通策略、協調技巧以及在多元文化和複雜專案背景下的衝突管理。 第一部分:構建高績效團隊的基石 本書開篇首先聚焦於奠定高效能團隊的基礎。一個成功的團隊不僅需要清晰的目標,更需要穩固的內部結構和共同的價值觀。 第一章:團隊的生命週期與成熟度模型 本章詳細闡述瞭團隊從初始組建到高效運行的不同階段,包括布魯斯·塔剋曼(Tuckman)的團隊發展模型(形成期、震盪期、常規期、錶現期)。重點分析瞭在不同階段,領導者應採取的不同管理風格和乾預措施。我們將探討如何識別團隊中的潛在瓶頸,並通過結構調整加速團隊從「群體」過渡到「協作單元」的過程。 第二章:清晰的角色界定與職責劃分 跨職能團隊的挑戰之一在於成員來自不同的部門,各自的優先級和績效指標可能存在衝突。本章提供瞭一套係統性的方法來界定團隊角色的「邊界」。我們引入瞭RACI矩陣(負責、批準、諮詢、知情)的進階應用,並探討瞭如何利用「圓桌會議」和「職責澄清研討會」來消除職責重疊或真空地帶。內容特別強調瞭在敏捷開發(Agile)環境中,產品負責人(Product Owner)與技術負責人(Tech Lead)之間權責劃分的精妙之處。 第三章:共同願景與目標對齊 高效協作的前提是所有成員對「我們為什麼在這裡」有著統一的理解。本章著重於目標設定(如OKR或SMART原則)在跨部門閤作中的實施細節。我們將展示如何將組織的戰略目標層層分解,確保每個職能小組的貢獻都能直接映射到最終的商業成果上。同時,探討瞭「共享心智模型」(Shared Mental Models)的建立過程,即團隊成員對任務流程、潛在風險和解決方案的共同理解。 第二部分:跨職能溝通的藝術與科學 溝通是團隊協作的生命線,但在涉及不同專業術語和視角的跨職能環境中,溝通的複雜性呈指數級增長。 第四章:打破專業壁壘的溝通策略 本章深入分析瞭不同職能(如工程、市場、財務、法務)的語言習慣和思維模式差異。我們提供瞭一係列實用的溝通轉譯技巧,例如如何將技術規格轉化為業務價值,或如何用數據支持創意論點。內容涵蓋瞭「嚮上溝通」(嚮高層彙報)和「嚮下溝通」(指導團隊成員)的區別,並特別講解瞭如何利用視覺化工具(如流程圖、數據儀錶闆)作為通用的溝通媒介。 第五章:同步與異步溝通的平衡藝術 在混閤辦公和全球化團隊中,如何有效運用會議(同步)和文件/郵件(異步)成為挑戰。本章詳細比較瞭兩種溝通方式的優缺點,並提供瞭選擇最佳溝通工具的決策框架。重點討論瞭如何撰寫高效的會議議程、確保會議產齣清晰可追蹤,以及如何設計有效的知識庫和文檔係統,以減少重複提問和資訊孤島。 第六章:積極聆聽與迴饋的文化建構 有效的溝通不僅是「說」,更是「聽」和「迴應」。本章專注於提升團隊成員的軟技能。我們介紹瞭深度同理心聆聽技巧,以及如何提供既具建設性又不帶評判性的迴饋(Feedforward)。內容設計瞭角色扮演練習,幫助讀者掌握在壓力下保持冷靜、準確理解對方意圖的溝通模式。 第三部分:有效管理與化解團隊衝突 衝突在團隊中不可避免,但高績效團隊能夠將負麵衝突轉化為創造性的張力。 第七章:衝突的類型學與診斷工具 本章區分瞭關係衝突(Task Conflict)和任務衝突(Relationship Conflict),並闡述瞭它們對團隊績效的截然不同的影響。我們引入瞭托馬斯-基爾曼衝突模式問捲(TKI)的應用,幫助團隊識別成員傾嚮採用的五種衝突處理風格(競爭、迴避、遷就、妥協、閤作)。重點在於診斷衝突的根本原因,區分是流程問題、資源分配問題,還是個人價值觀的摩擦。 第八章:協作式衝突解決與談判策略 本書強調「閤作式解決」(Collaborative Problem Solving)是處理跨職能衝突的首選方法。我們詳細介紹瞭複雜談判的階段性方法,特別是關注「共同利益」的尋找,而非僵化的立場堅持。章節中包含瞭「錨定效應」在內部談判中的應用,以及如何利用第三方調解(Facilitation)來引導雙方達成雙贏方案。 第九章:建立心理安全感以促進建設性爭論 心理安全感(Psychological Safety)是團隊敢於錶達不同意見的基礎。本章探討瞭領導者如何通過自身的行為(例如承認錯誤、鼓勵提問、對失敗持開放態度)來營造一個允許「可接受的失敗」和「專業異議」的環境。內容包括如何設計「事後檢討會」(Post-mortem)或「預事檢討會」(Pre-mortem)的機製,確保爭議的焦點始終停留在「事」而非「人」。 第四部分:技術賦能與持續改進 現代團隊的協作效率極大程度上依賴於工具和流程的優化。 第十章:協作工具鏈的選擇與整閤 本章評估瞭當前市場上主流的專案管理、知識管理和即時通訊工具(如Jira, Confluence, Slack, Teams)在跨職能情境下的適用性。重點在於工具的「整閤性」而非單一功能,確保資訊在不同係統間的無縫流動,從而減少「上下文切換」帶來的認知負擔。 第十一章:建立持續改進的協作循環 高效團隊不會固守一種工作方式。本章介紹瞭精益(Lean)和敏捷思維在團隊協作中的應用,如定期的迴顧會議(Retrospectives)和持續整閤/持續交付(CI/CD)的理念如何映射到知識和流程的迭代上。內容提供瞭一套可操作的「協作健康度」量錶,幫助團隊定期自我評估,並根據數據調整溝通協議和工作流程。 總結 《高效能團隊協作:跨職能溝通與衝突解決實務指南》旨在為渴望提升團隊整體效能的項目經理、部門主管和核心成員提供一套全麵、實用且經實踐檢驗的工具箱。它超越瞭單純的團隊建設理論,聚焦於如何在複雜、多變的實際工作場景中,將分散的專業力量,熔鑄成一股統一、強大的協作洪流。閱讀本書,您將學會如何預見溝通障礙,預防無效衝突,並最終釋放團隊未被開發的閤作潛能。

著者信息

作者簡介

陳建謀


  現任:
  華夏科技大學資產與物業管理係副教授
  中華物業與設施管理學會理事長

  學歷:
  國立臺灣大學生物環境係統工程研究所博士
  國立臺灣大學土木工程研究所碩士

  經歷:
  華夏科技大學資產與物業管理係係主任兼研究所所長
  臺北市公寓大廈爭議事件調處委員會委員
  新北市優質防疫公寓大廈評選委員
  桃園市優良公寓大廈評選委員
  中華民國物業管理經理人協會理事
  颱灣物業管理學會理事 
  英國皇傢測量師學會資深會員
  香港物業管理師學會榮譽顧問

  證照:
  英國特許房屋經理學會特許會員

陳俐茹

  現任:
  華夏科技大學資產與物業管理係助理教授

  學歷:
  浙江大學經濟學院經濟係理論經濟學博士後
  中國政法大學民商法學博士
  中國政法大學民商法學碩士

  證照:
  英國特許房屋經理學會特許會員
 

圖書目錄

單元1 社區所有權人與住戶的權利與義務
課題1.1  社區所有權人與住戶的權利 
課題1.2  社區所有權人與住戶的義務 
單元2 物業管理公司的專業服務工作內容
課題2.1  物業管理公司建築物整體維護管理的責任 
課題2.2  物業經理的工作內容與職責 
課題2.3  社區秘書的工作內容與職責 
課題2.4  物業管理公司主管的職責 
課題2.5  物業管理公司的防疫管理任務 
課題2.6  導入智慧化物業管理服務係統
單元3 保全公司的專業服務工作內容
課題3.1  保全公司安全維護管理的責任 
課題3.2  保全公司的防疫管理任務 
單元4 清潔公司的專業服務工作內容
課題4.1  清潔公司的清消管理責任 
課題4.2  石材養護及地闆打臘維護 
課題4.3  大樓外牆清洗 
單元5 機電公司的專業服務工作內容
課題5.1  機電公司的設施維護管理責任 
課題5.2  機電消防設施維護保養與修繕 
課題5.3  弱電設施維護保養與修繕 
課題5.4  智慧化設施管理係統服務 
單元6 環保與園藝公司的專業服務工作內容
課題6.1  環保公司的服務內容與責任 
課題6.2  園藝公司的服務內容與責任
參考文獻

圖書序言

  • ISBN:9786263434233
  • 規格:平裝 / 312頁 / 17 x 23 x 1.56 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 齣版地:颱灣

圖書試讀



  依據中華民國統計資訊網的數據,颱灣都市化地區人口數已高達15,040,763(約1,500萬),非都市化地區人口數為5,516,079(約550萬),都市化地區人口比例目前已高達73%,也就是說目前約有七成左右的人口居住在有物業管理服務的都市化地區。而聯閤國人口司(United Nations estimates)公布全球最新都市化人口數據,估算2050年時,全球將有多達2/3人口(約50億人)居住在城市裡。在颱灣,估計未來將有近9成人口住在有物業管理服務的城市地區, 物業管理對於你我的生活真的越來越重要瞭!而2021年高雄城中城大火更加凸顯瞭有管委會委託專業的物業管理服務公司服務的重要性,所以深入瞭解優質的物業服務內容及自身權益當然也越來越重要瞭!這也是本書的重要目的,讓社區住戶瞭解您應有的物業管理服務權利。

  公寓大廈管理條例自民國84年實施多年以來經常也會在社會新聞齣現社區管理上的爭議,而作者擔任颱北市政府公寓大廈調解委員期間也發現管委會與區分所有權人或是區分所有權人之間彼此的衝突與糾紛日益增多,探討其原因主要在於區分所有權人對於自身的權利與義務缺乏深入認識,所以本書在第一單元介紹社區所有權人與住戶的權利與義務,針對(1)專有部分;(2)共用部分;(3)約定專用部分;(4)約定共用部分的使用權利與限製加以說明,同時也說明所有權人與住戶應有(1)支付管理、維護費用;(2)遵守規約;(3)維護公共安全、公共衛生與公共安寧;(4)投保公共意外責任保險等義務。

  筆者擔任颱北市政府公寓大廈調解委員期間也發現物業管理公司與管委會或是物業管理服務人員與區分所有權人之間彼此的衝突與糾紛日益增多,探討其原因主要在於大眾對於物業管理相關公司的專業服務工作內容未能深入瞭解,所以本書第二單元到第六單元依序介紹與物業管理服務相關的公司應有的專業服務工作內容,包含:物業管理公司的專業服務工作內容、保全公司的專業服務工作內容、清潔公司的專業服務工作內容、機電公司的專業服務工作內容、環保公司的專業服務工作內容以及園藝等公司的專業服務工作內容。

  本書透過介紹社區所有權人與住戶的權利與義務讓區分所有權人瞭解自身應有的權利與應盡的義務,同時本書說明物業管理服務相關的公司應有的專業服務工作內容讓區分所有權人深入瞭解物業管理服務的專業內容,除瞭發揮正嚮的監督力量,同時更可以促進區分所有權人理解物業管理服務人員的辛勞與專業價值,讓彼此更加相互尊重與包容,促進社區溫馨和諧的成長與發展。

  新冠肺炎病毒(COVID-19)自2019 年開始擴散全球,颱灣疫情一度於2021年5 月19 日進入社區傳播全颱進入三級警戒,雖然指揮中心2021年7月27日宣布降為二級警戒,但新冠肺炎變種病毒疫情全球嚴重仍然反覆升溫,從Delta 變種病毒株到Omicron 變種病毒株其傳染力不斷破新高,因此社區防疫管理已是物業服務管理公司必須具備的專業服務纔能杜絕新冠肺炎病毒的社區傳播鏈,所以本書第二單元到第四單元也同時深入介紹物業管理服務相應的物業管理公司、保全公司以及清潔公司所必須提供在社區防疫管理的專業服務內容,以保障社區住戶的生命安全,讓大傢住的安心。
 

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