圖書描述
筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年，為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢，近期興起將上課教材編輯齣版《土地登記─精闢》。本書以107 年11 月16 日公告最新版土地登記規則為主架構，細分為十八章，供公職、地政士考生研習土地登記入門之用，以為提升讀者在考場解題實力。
筆者同時編寫《土地登記─詳解》一書，該書就近年來地政各類科曆屆土地登記考試，精心挑選較具代錶性試題進行詳解，並按同《土地登記─精闢》之章節順序，細分為十八個主題編成，考生們可同時二本搭配研習，勤加臨摹、熟悉命題脈絡，必可收研習土地登記達事半功倍之效。
著者信息
圖書目錄
圖書序言
圖書試讀
用户评价
我一直覺得，土地登記這份工作，對細節的要求非常高，稍有不慎就可能造成嚴重的後果。這本《土地登記：精闢》這本書，就很好地體現瞭這一點。它在講解每一個登記流程的時候，都非常強調細節的準確性。例如，在講到“不動産繼承登記”時，作者就詳細列齣瞭繼承人需要提供的每一個證明文件，以及每一個文件上需要注意的細節，比如齣生證明、死亡證明、親屬關係證明等等。它還強調瞭在辦理繼承登記時，需要注意的公告程序，以及公告期滿後，如何進行最終的登記。這本書讓我意識到，土地登記工作中的每一個小環節，都可能關係到不動産權利的歸屬，所以必須做到一絲不苟。作者還特彆在書中強調瞭“權證遺失補發”的程序，以及在補發過程中需要注意的事項，比如公告、權利人確認等。這些都是非常實用的知識，對於從事相關工作或者備考的考生來說，都非常有價值。這本書的優點在於，它不僅僅是告訴你“怎麼做”，更是告訴你“為什麼這麼做”，並且會告訴你“這樣做可能帶來什麼後果”。這種深度和廣度，是我在其他教材中很少看到的。
评分準備身心特考的地政類科目，其實對於很多人來說，可能是一個比較冷門的領域。我當初在找相關教材的時候，確實遇到瞭一些睏難，市麵上大部分的教材都比較泛泛，很難做到針對性強。直到我發現瞭這本《土地登記：精闢》，我纔覺得找到瞭救星！這本書最大的亮點在於，它在內容上做得非常細緻，而且能夠考慮到不同考生的需求。雖然它沒有專門標注“身心特考適用”，但它涵蓋的土地登記的知識點，對於身心特考來說，是完全足夠且深入的。我特彆喜歡書裏關於“不動産權利登記”的講解，它詳細介紹瞭地上權、地役權、典權、永佃權等各種用益物權和擔保物權的登記程序和法律效力。對於身心特考這類需要細緻入微的考試來說，這些知識點是必考項。書裏還特彆提到瞭“共有不動産”的登記問題，比如區分所有權、聯閤開發、閤建等情況下的登記方式，以及在共有關係發生變動時，如何進行登記。這些都是我們在實際工作中，或者考試中經常會遇到的復雜情況。作者的講解方式也很清晰，不會用過於深奧的術語，而是用通俗易懂的語言，配閤大量的實例，讓我們能夠快速理解。我印象最深刻的是，書中關於“預告登記”的講解，它詳細說明瞭預告登記的目的、效力以及在什麼情況下可以申請預告登記，這對防止不動産交易中的欺詐行為起到瞭至關重要的作用。這本書為我打下瞭堅實的基礎，讓我對土地登記的各個方麵都有瞭更全麵的認識。
评分《土地登記》這本書，我真的要好好跟大傢分享一下我這次的考試心得！當初在準備地政士考的時候，真的找瞭好幾本書來參考，但很多都寫得太理論化，或者隻是羅列條文，讓人看瞭頭昏眼花。直到我偶然翻到這本《土地登記》，真的有種醍醐灌頂的感覺！作者用非常精闢的語言，把原本枯燥的土地登記知識，講得清晰易懂。像是土地登記的流程，從申請、審核到公告、發證，書裏都有非常詳細的圖錶和實例說明，讓我立刻就能掌握其中的脈絡。而且，作者還針對不同考試（地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考）的需求，區分瞭重點，有些概念對於地政士考試可能隻是瞭解，但對於公務人員考試，就需要更深入的理解和應用。書裏的案例分析也做得相當紮實，每個案例都搭配相關的法條解釋，讓你知道在實際操作中可能會遇到哪些問題，以及如何運用法律條文來解決。我記得我當時特彆卡在一個關於“地役權”的章節，看瞭很多其他書都理解不透，但這本書用瞭幾個生活化的例子，比如鄰居可以通行我土地的權利，讓我豁然開朗。而且，這本書的排版也很舒服，不會一股腦地堆積文字，適當的留白和重點標記，讓閱讀起來更加輕鬆。最讓我驚喜的是，書中還附帶瞭一些曆年考題的解析，而且不是簡單的答案羅列，而是詳細地分析瞭齣題的思路和解題的關鍵點，這對於考生來說，簡直是無價之寶！我就是靠著這本書，把很多容易混淆的概念都理清楚瞭，考試的時候纔能胸有成竹。
评分我必須說，《土地登記：精闢》這本書，絕對是我這次準備高普考地政類科的“神隊友”！我在學校學到的很多理論知識，在實務應用上總感覺有點隔閡，尤其是土地登記這一塊，條文多，細節也多，有時候真的抓不住重點。但是這本書，就像它名字說的，真的“精闢”！它把那些復雜的法規條文，用一種非常清晰、有邏輯的方式呈現齣來。作者在講解每一項登記業務的時候，都會先點明它的核心目的，然後詳細列齣申請的要件、程序，以及審核的重點。更棒的是，它不僅僅是羅列條文，還會穿插很多“實務提醒”和“易錯點解析”，這些東西往往是我們在課堂上或者其他教材裏看不到的，但卻是考試的關鍵！比如，在講到“限製登記”的時候，書裏就詳細解釋瞭查封、假扣押、破産登記的異同，以及在實際操作中，哪些情況屬於“限製登記”的範疇，需要格外注意。作者還特彆強調瞭“地籍原簿”和“土地登記簿”的區彆與聯係，以及在處理登記案件時，如何調取和比對這些原始資料。我覺得這一點對於高普考這種需要深入理解的考試來說，至關重要。這本書的編排也非常人性化，大量的圖錶、流程圖，讓原本枯燥的文字變得生動起來。而且，它還會根據不同考試科目的側重點，在內容上做區分，讓我可以更有針對性地復習。我個人覺得，這本書最厲害的地方在於，它不僅僅是知識的傳授，更是一種思維方式的引導，讓我能夠舉一反三，靈活運用所學的知識。
评分坦白說，我之前對原住民特考這個考試一直有點不太瞭解，但因為工作的關係，需要接觸到一些和原住民土地相關的業務，所以纔專門找瞭相關資料。這本《土地登記：精闢》雖然看起來是一本普適性的教材，但它裏麵關於“原住民土地”和“原住民部落”的特殊登記規定，講解得非常到位！這讓我非常驚喜。我瞭解到，原住民土地的取得、使用和處分，有很多特殊的法律規定，例如“原住民保留地”的開發、管理和轉讓，都有一套完整的程序。這本書就詳細介紹瞭這些程序的關鍵點，以及可能遇到的法律問題。它不僅僅是羅列瞭相關的法律條文，更重要的是，它分析瞭這些法律條文在實際操作中的應用。例如，關於“原住民土地的繼承登記”，書中就詳細說明瞭繼承人需要提供的證明文件，以及在繼承過程中可能會遇到的復雜情況，比如多位繼承人之間的權益分配問題。作者還特彆強調瞭，在處理原住民土地登記時，必須嚴格遵守相關的法律法規，並且要充分尊重原住民的傳統習慣和權益。我感覺作者對這方麵的內容下瞭很多功夫，使得這本書在針對原住民特考方麵，具有瞭特殊的價值。書中的案例分析也非常貼閤實際，讓我能夠更好地理解原住民土地登記的特殊性。
评分我本身是一名在職考生，時間寶貴，所以挑選教材的時候，總是希望能找到一本能夠事半功倍的書。這本《土地登記：精闢》絕對沒有讓我失望！它的“精闢”二字，體現在內容的高度濃縮和重點的精準把握上。作為一名即將麵臨高普考的考生，我尤其看重它對於“不動産登記理論”的深入剖析。書中對於“物權變動”與“登記”之間的關係，做瞭非常詳盡的論述，並且結閤瞭大量的學說和判例，讓我能夠從更深層次理解土地登記的意義。我特彆欣賞書中對“登記機關的職責”的講解，它詳細列舉瞭登記機關在審查登記申請、發布公告、核發證書等環節的責任，以及在發生登記錯誤時，登記機關需要承擔的法律後果。這對於我理解公務員在不動産登記管理中的角色非常有幫助。此外，書中還對“土地登記的幾種特殊情況”進行瞭詳細的分析，例如：因政府徵收、拆遷引起的登記，因地震、水災等自然災害導緻的土地權利變動登記，以及因國傢重大建設需要引起的徵地拆遷登記等。這些內容在實際工作中可能會遇到，並且在考試中也可能作為考點齣現。這本書的邏輯性非常強，層層遞進，讓我能夠一步步地掌握土地登記的精髓。
评分說真的，我當初買這本《土地登記》的時候，其實是抱著一種半信半疑的心態。畢竟市麵上關於土地登記的書籍真的很多，質量也是參差不齊。我參加的是三四等特考，目標是取得一份穩定的公務員工作，所以對於考試內容的深度和廣度要求都比較高。拿到這本書後，我首先是被它的“精闢”兩個字吸引瞭，心想如果真的能做到精闢，那將大大節省我的復習時間。翻開第一頁，果然讓我眼前一亮。作者在開篇就明確瞭這本書的適用範圍，以及它與其他同類書籍的差異化優勢，這一點就讓我覺得作者是真心想幫助考生解決問題，而不是簡單地復製粘貼。書中的內容組織非常有條理，邏輯性很強。從最基礎的土地登記概念講起，逐步深入到各種復雜的登記類型，比如繼承登記、買賣登記、贈與登記等等。每一個登記類型，作者都詳細闡述瞭其申請條件、所需文件、審核要點以及可能遇到的法律風險。更值得稱贊的是，書中不僅羅列瞭《土地登記規則》的相關條文，還結閤瞭大量的實務判例和行政命令，這對於理解法律條文的實際運用非常有幫助。舉個例子，在講到“抵押權設定登記”的時候，書裏不僅解釋瞭抵押權的法律性質，還舉瞭一個實際案例，說明瞭如何計算抵押權登記的費用，以及在抵押權登記過程中可能會齣現的瑕疵如何處理。這讓我感覺作者不僅僅是理論上的專傢，更是實務經驗豐富的一綫工作者。而且，這本書的語言風格也非常專業且富有指導性，讓我能快速進入考試的狀態。
评分我之前參加過好幾次地政士考試，每次都差一點點，心裏真的是挺焦慮的。這次聽朋友推薦瞭這本《土地登記》，說是特彆適閤地政士考試，我抱著最後一搏的心態買瞭下來。這本書最讓我印象深刻的是它對於“土地登記實務”的講解。很多書隻會講理論，但真正考試的時候，考的往往是實際操作中可能遇到的問題。這本《土地登記》就非常注重這一點，它提供瞭大量的案例分析，每一個案例都非常貼近地政士工作的實際情況。比如，書中詳細講解瞭如何處理“分割登記”中的復雜情況，比如一塊土地上有多個地號，涉及到繼承、買賣、設定地上權等多種情況，需要如何一步步地進行分割登記。作者還特彆強調瞭在登記過程中，地政士應該注意哪些事項，如何規避風險，以及如何與當事人、其他地政士、甚至政府機關進行有效的溝通。我特彆喜歡書裏關於“地籍圖重劃”的章節，這個部分在考試中經常齣現，而且概念比較抽象。但是作者用圖文並茂的方式，把重劃的整個流程，從規劃、公告、異議處理到成果公告，都講得非常清楚，還分析瞭重劃可能帶來的法律問題和解決辦法。這本書還有一個很大的優點，就是它不會讓你死記硬背，而是通過引導你思考，讓你理解背後的邏輯。當我遇到不理解的概念時，我就會翻到書裏相關的案例，結閤案例來理解，這樣記憶更深刻，也更容易遷移到其他類似的情境中。
评分當初之所以選擇這本書《土地登記：精闢》，是因為我在準備三四等特考的過程中，發現市麵上很多教材對於“不動産登記相關的法律法規”講解得不夠係統，而這本書在這方麵做得非常齣色。它不僅羅列瞭《土地登記規則》等核心法規，還詳細解讀瞭《民法》中關於物權變動的相關規定，以及《土地法》等配套法規。作者在講解每一個登記事項時，都會明確指齣與之相關的法律條文，並且還會分析這些條文在實踐中的具體應用。我尤其喜歡書中關於“不動産登記的瑕疵”的章節，它詳細分析瞭登記瑕疵的種類，比如內容錯誤、程序違法等，以及這些瑕疵可能帶來的法律後果。作者還舉瞭很多實際案例，說明瞭在實際操作中，如何避免登記瑕疵，以及如何處理已經發生的登記瑕疵。這一點對於我理解考試中可能齣現的“疑難雜癥”類題目非常有幫助。而且，這本書的語言風格非常嚴謹，但又不失通俗易懂，它能幫助我將枯燥的法律條文轉化為清晰的理解。它讓我知道，土地登記不僅僅是一項技術工作，更是一項需要嚴謹的法律知識作為支撐的專業工作。
评分作為一名即將參加地方特考的考生，我一直在尋找一本能夠全麵、深入地講解土地登記知識的教材。《土地登記：精闢》這本書，絕對是我近期復習過程中最重要的一本參考書。它的內容非常全麵，涵蓋瞭土地登記的方方麵麵，從最基礎的概念到最復雜的案例，都處理得非常到位。我特彆喜歡它在講解“不動産登記的效力”這一章的內容。書中詳細闡述瞭登記的公示公信力，以及在不動産交易中，登記的何種效力是最重要的。這對於地方特考這種需要掌握紮實理論基礎的考試來說，至關重要。作者還特彆強調瞭“登記錯誤”的處理方式，以及由此可能産生的法律責任。這讓我明白，在實際工作中，每一個登記環節都不能掉以輕心。而且，這本書的語言風格也非常專業，但又不失可讀性。作者在講解每一個知識點的時候，都會結閤相關的法律條文和司法解釋，並且會穿插一些實際案例，讓我能夠更好地理解抽象的法律概念。我記得在學習“不動産登記信息公開”這一章節的時候，書中就詳細介紹瞭，在何種情況下，公眾可以查詢不動産登記信息，以及查詢的範圍和方式。這些細節對於理解地方政府在不動産管理中的職責非常重要。這本書的價值在於，它不僅僅是知識的堆砌，更是對考生思維能力的培養。
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