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不動產估價是屬於一門社會科學，無論在公、私部門均扮演著相當重要的角色，亦是多項地政公職與專技人員考試之專業科目，筆者從事地政業務及相關教學多年，自覺不動產估價是一門相當活潑有趣、深具邏輯性之學科，坊間不動產估價相關之精闢著作繁多，惟始終缺少一本能針對不動產估價歷屆試題作有系統性的解答與編排，來提供給欲參加國考尤其是初學者之考生，能在最短時間內輕鬆認識不動產估價、進而喜愛上不動產估價，並且不再視學習不動產估價為畏途之考試用書。

　　因此興起筆者將多年來上課講義編輯成書之動機，期待藉由本書淺顯易懂之題答性解說與人性化、系統性的編排方式，提供給考生及公、私部門有志研習不動產估價朋友的參考，以提昇其考試實力與專業知識。

　　本書八版付梓僅一年即銷售一空，萬分的感謝讀者們對《不動產估價－混合題庫》一書之認同與支持，改版內容除因應近年來如不動產估價技術規則於102.12.20修正，以及地價調查估計規則於102.12.31修正，以及土地徵收補償市價查估辦法於104.03.01修正施行，就章節內容作更新外，並增加收錄近年來國考具代表性題答，期許讀者能取得最新考試資訊，掌握勝利先機。

　　本書雖已盡力廣集資料編譯，惟末學智齡尚淺，倉促成書，其間疏漏在所難免，僅以虔誠求教之心，懇祈各界惠賜指正。

第一篇 不動產估價緒論............................. 1
第一章 不動產估價概念........................................ 2
重點統整.................................................................................... 2
精選試題.................................................................................. 10
◎申論題.................................................................................. 10
◎選擇題.................................................................................. 17
本章歷屆試題.......................................................................... 19

第二章 不動產價值與價格.................................. 20
重點統整.................................................................................. 20
精選試題.................................................................................. 33
◎申論題.................................................................................. 33
第一部分 價格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 價格種類分析.................................................. 49
◎選擇題.................................................................................. 62
本章歷屆試題.......................................................................... 74

第三章 不動產估價程序...................................... 78
重點統整.................................................................................. 78
精選試題.................................................................................. 90
◎申論題.................................................................................. 90
◎選擇題................................................................................ 106
本章歷屆試題........................................................................ 116

第四章 不動產估價之經濟原則........................ 118
重點統整................................................................................ 118
精選試題................................................................................ 128
◎申論題................................................................................ 128
◎選擇題................................................................................ 156
本章歷屆試題........................................................................ 160

第五章 不動產估價數學.................................... 164
重點統整................................................................................ 164

第二篇 估價方法各論............................. 175
第一章 比較法.................................................... 176
重點統整................................................................................ 176
精選試題................................................................................ 182
◎申論題................................................................................ 182
◎計算題................................................................................ 203
◎選擇題................................................................................ 207
本章歷屆試題........................................................................ 224

第二章 成本法.................................................... 228
重點統整................................................................................ 228
精選試題................................................................................ 236
◎申論題................................................................................ 236
◎計算題................................................................................ 266
◎選擇題................................................................................ 277
本章歷屆試題........................................................................ 295

第三章 土地開發估價法.................................... 299
重點統整................................................................................ 299
精選試題................................................................................ 304
◎申論題................................................................................ 304
第一部分 法規篇（不動產估價技術規則）................ 304
第二部分 理論篇............................................................ 315
◎計算題................................................................................ 324
◎選擇題................................................................................ 329
本章歷屆試題........................................................................ 336

第四章 收益法.................................................... 339
重點統整................................................................................ 339
精選試題................................................................................ 346
◎申論題................................................................................ 346
◎計算題................................................................................ 383
◎選擇題................................................................................ 396
本章歷屆試題........................................................................ 416

第五章 房地估價................................................ 422
重點統整................................................................................ 422
精選試題................................................................................ 425
◎申論題................................................................................ 425
◎計算題................................................................................ 443
◎選擇題................................................................................ 448
本章歷屆試題........................................................................ 453

第六章 租金估計................................................ 456
重點統整................................................................................ 456
精選試題................................................................................ 463
◎申論題................................................................................ 463
◎計算題................................................................................ 472
◎選擇題................................................................................ 476
本章歷屆試題........................................................................ 482

第七章 權利估價................................................ 484
重點統整................................................................................ 484
精選試題................................................................................ 492
◎申論題................................................................................ 492
◎計算題................................................................................ 527
◎選擇題................................................................................ 530
本章歷屆試題........................................................................ 536

第八章 公部門估價............................................ 540
第一節 路線價估價法............................................................ 540
重點統整................................................................................ 540
精選試題................................................................................ 549
◎申論題................................................................................ 549
第二節 區段估價法................................................................ 556
重點統整................................................................................ 556
精選試題................................................................................ 565
◎申論題................................................................................ 565
第三節 基準地估價................................................................ 585
重點統整................................................................................ 585
精選試題................................................................................ 589
◎申論題................................................................................ 589
第四節 土地徵收補償市價查估辦法.................................... 595
重點統整................................................................................ 595
精選試題................................................................................ 605
◎申論題................................................................................ 605
◎選擇題................................................................................ 614
本章歷屆試題        617

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