土地法大意(3版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本書架構與特色說明

　　【第一部分　核心考點．重點掃瞄】

　　本書內容係依據考選部所公布公務人員初等、五等考試「土地法大意」命題大綱進行編修與精要整理，基本上涵蓋瞭重要核心命題法規。

　　又本書建立瞭較易於理解與吸收的體係化架構，將「土地法大意」區劃成地權管理、土地登記與地籍測量、土地使用、地價與地稅、土地徵收等五大主題法規，並透過「基礎核心法規」、「進階實務規範」等階梯式學習模式，協助您循序漸進、按部就班深化備考實力！

　　【第二部分　相關法規．精要匯編】

　　本部分內容，係將近三年曆屆試題中所齣現之相對次要性法規，予以精要式的匯整編寫。其目的即在於避免您遭受命題上的突襲，並且精進得分要領！

　　【第三部分　曆屆考題．精準解析】

　　蒐羅106年至108公務人員初等、五等考試最新相關試題，並附有命題配分錶與完整解析。正所謂「鑑往知來」，透過考古題之研習及演練，能使考生之實力更進一步強化，並能使讀者能夠全盤掌握近年命題重點。

應試要領

　　讀者在研讀本書時，誠摯建議讀者採取以下之策略：
　　Step 1　務必先建立各該保險法規的體係架構。（基本上，這已是國內所有法律係學生的基本常識瞭。）
　　Step 2　接著進行本科文內容地毯式的精讀。在研讀過程中，請養成勤作筆記的習慣，藉由文字與圖錶（如樹枝圖）的搭配書寫，邊讀邊記，絕對可加深您對研習內容的記憶及解讀能力。簡言之，這個階段紮根愈深，將來復習的時間就愈短，此將有助於爭取到更多復習的次數。
　　Step 3　進入到復習階段時，請以自己親手所完成的精簡筆記為主要復習讀本，有不足或不熟時，纔再翻閱本書補強記憶。
　　Step 4　在完成前揭學習步驟後，讀者實已取得達九成分數之實力。此時建議讀者盡可能於考前一星期，務必勤做「第三部分　曆屆考題．精準解析」，其好處如下：
　　1.強化學後內容之記憶。
　　2.確實掌握命題趨勢。
　　3.確認須加以補強之部分。

　　「機會是給準備好的人！」相信透過前揭學習方略之介述，必能帶給讀者學習上相乘之效果，加添讀者應試的信心！誠摯地祝福您－－金榜題名！

土地法精要：中國不動産權利的法律構建與實踐指引 第一版 導言：不動産法律體係的基石 在現代社會中，土地作為最基礎的自然資源和最重要的生産要素，其權利的界定、流轉與保護構成瞭社會經濟穩定運行的法律基石。《土地法精要》旨在全麵、係統地梳理和闡釋中國現行土地法律體係的核心原則、基本製度以及前沿動態。本書聚焦於土地所有權、用益物權、土地使用權等核心權利形態的法律構造，深入剖析土地權利的法定化進程及其在城鄉二元結構下的特殊性。 本書的編寫初衷，是為法律專業人士、政府管理者、土地規劃師以及所有關注不動産法律實務的讀者，提供一個深入理解和精準適用中國土地法律法規的權威參考。我們摒棄瞭傳統教材中繁復的理論堆砌，轉而采用問題導嚮和案例分析相結閤的方式，力求將抽象的法律條文轉化為可操作的實務指導。 第一部分：土地法律體係的宏觀框架與基本原則 第一章：中國土地法律製度的理論基礎與曆史沿革 本章首先界定瞭“土地”在法律上的概念範疇，區分瞭自然資源屬性與社會經濟屬性。隨後，係統迴顧瞭中國土地製度從建國初期的集體所有製建立，到改革開放後土地使用權有償使用製度確立的演變曆程。重點闡述瞭社會主義初級階段土地製度的核心特徵，即國傢所有與集體所有並存的基本格局。深入分析瞭《憲法》和《土地管理法》等基礎性法律中對土地所有權性質的界定，探討瞭這一製度安排對物權法體係的深刻影響。 第二章：土地所有權製度的界限與權能 土地所有權是中國土地製度的頂層設計。本章詳細解析瞭國有土地與集體所有土地在法律上的邊界劃分，以及區分的法律後果。對於國有土地，重點剖析瞭中央與地方政府在所有權行使中的權限配置，尤其關注城市土地使用權設立過程中，政府作為“土地所有者”和“土地行政管理者”的雙重角色定位。對於集體所有土地，則深入探討瞭農村集體經濟組織在行使所有權時的內部治理結構、成員資格認定以及使用限製。 第三章：土地使用權的基本製度與類型 土地使用權是市場經濟中最活躍的法律關係。本章全麵梳理瞭各類土地使用權的法律特徵，包括國有土地使用權和集體建設用地使用權。係統分析瞭以下幾種核心類型的設立、變更與終止： 1. 齣讓與劃撥： 詳細對比瞭有償齣讓和無償劃撥在法律性質、取得程序、使用期限和權利內容上的差異，並著重分析瞭“招拍掛”製度對齣讓行為的規範化要求。 2. 使用期限與續期： 針對住宅用地和非住宅用地的不同法定年限，闡明瞭使用期滿後的法律後果，特彆是《物權法》和相關司法解釋中關於“自動續期”的原則適用。 3. 使用權流轉： 深入解析瞭土地使用權的轉讓、齣租、抵押等行為的法定要件和公示要求，強調瞭未依法登記或違反法定用途限製的流轉行為的法律效力。 第二部分：土地使用權的法律實踐與具體製度 第四章：城市規劃、供地與不動産登記 本章將法律規範與城市規劃管理實踐緊密結閤。首先闡述瞭城市總體規劃、控製性詳細規劃對土地使用權的限製作用。隨後，詳述瞭土地使用權設立過程中的供地程序，包括規劃條件確定、地價評估、閤同簽訂與土地交付的法律環節。重點剖析瞭不動産統一登記製度的實施，強調瞭登記的公示、公信效力，以及登記信息與土地使用權權利內容的對應關係，為保障交易安全奠定瞭基礎。 第五章：建設用地與不動産抵押 涉及具體的建設活動，本章聚焦於建設用地使用權的行使邊界。詳細討論瞭土地使用權人進行開發建設時必須遵守的容積率、建築高度、退界綫等規劃指標的法律約束。同時，本章係統闡述瞭土地使用權抵押的法律構成要件，包括抵押權的設立、登記、優先受償範圍的界定，以及在發生債務違約時，如何通過司法程序實現對土地使用權和地上建築物一體處置的復雜法律程序。 第六章：集體土地的利用與製度創新 本章側重於處理集體土地在城鄉結閤部和農村地區的復雜法律問題。深入探討瞭《土地管理法》修訂後，農村集體建設用地入市的法律前提、程序要求和收益分配機製。詳細分析瞭宅基地使用權的法律地位，包括“一戶一宅”原則的嚴格限製、宅基地資格權的確認，以及在特定條件下，宅基地使用權在集體經濟組織內部的閤法流轉問題，探討瞭探索性改革試點（如“三權分置”的法律解讀）對現有法律框架帶來的挑戰與機遇。 第三部分：土地權利的保護、救濟與法律責任 第七章：土地權利的保護與法律救濟 土地權利的有效保護依賴於強有力的法律救濟機製。本章涵蓋瞭對土地使用權人權益受到侵害時的法律應對策略。重點分析瞭行政徵收（徵地）的法定程序和補償標準，包括對“程序正義”和“實體補償”的要求，以及徵收決定不當或補償不公時的行政復議與行政訴訟途徑。此外，還探討瞭民事侵權（如相鄰關係糾紛、非法占地）中，權利人請求排除妨礙、消除危險和損害賠償的法律依據。 第八章：土地管理中的法律責任與法律監管 本章旨在明確違反土地管理法律法規的法律後果。係統梳理瞭對非法占用土地、未批先用、改變土地用途不按規定補辦手續等行為所應承擔的行政責任（如罰款、責令退還土地）。同時，深入分析瞭涉及土地違法行為的刑事責任，特彆是對非法占用耕地、破壞基本農田等行為的定罪量刑標準。本章強調瞭事前預防和事後追責相結閤的法律監管模式。 結語：麵嚮未來的土地法治展望 本書的最後，對當前土地法麵臨的重大理論與實踐課題進行瞭展望，包括自然資源資産産權製度的深化改革、生態保護紅綫製度的法律保障，以及適應城市更新和鄉村振興戰略下的土地利用效率提升等前沿議題。旨在引導讀者在動態變化的法律環境中，保持對土地法治前沿的敏感度和應對能力。 適用對象： 律師及法律顧問：需要精準把握土地交易、抵押、徵收等實務操作的法律依據。 政府及國土管理部門工作人員：用於指導日常的土地審批、規劃實施與執法工作。 房地産開發與投資專業人士：用於規避項目開發中的法律風險，確保項目閤規性。 法學、行政管理專業的高年級學生及研究人員：作為深入研究中國不動産法律製度的專業教材或參考書。

PART 1　核心考點˙重點掃瞄
主題一｜地權管理法規　3
單元一　基礎核心法規
土地法（含施行法）及平均地權條例（含施行細則）　5
單元二　進階實務規範
大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法　23
主題二｜土地登記與地籍測量法規　29
單元一　基礎核心法規
土地法（含施行法）　31
土地登記規則　37
地籍測量實施規則 （土地復丈及建物測量精要）　122
單元二　進階實務規範
地籍清理條例　146
主題三｜土地使用法規　157
單元一　基礎核心法規
土地法（含施行法）及 平均地權條例（含施行細則）　159
非都市土地使用管製規則　197
單元二　進階實務規範
農地重劃條例　233
農村社區土地重劃條例　241
民法物權編（命題法條摘錄）　249
主題四｜地價與地稅法規　259
單元一　基礎核心法規
土地法（含施行法）及 平均地權條例（含施行細則）　261
土地稅法（含施行細則）　303
契稅條例　331
房屋稅條例　336
單元二　進階實務規範
土地稅減免規則　342
主題五｜土地徵收法規　353
單元一　基礎核心法規
土地法（含施行法）及 平均地權條例（含施行細則）　355
土地徵收條例（含施行細則）　372
單元二　進階實務規範
土地徵收補償市價查估辦法　421
 
PART 2　相關法規˙精要匯編
一｜市地重劃實施辦法　433
二｜奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法　448
三｜國土計畫法　465
四｜國土計畫法施行細則　482
五｜農業發展條例　486
六｜地價調查估計規則　501
七｜都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法　508
八｜國有財産法　512
九｜所得稅法（摘要）　523
十｜區域計畫法（摘要）　529
十一｜區域計畫法施行細則（摘要）　534
十二｜都市計畫法（摘要）　538
 
PART 3　曆屆考題˙精準解析
106年公務人員初等考試「土地法大意」試題　545
106年特種考試地方政府公務人員（五等）考試「土地法大意」試題　571
107年公務人員初等考試「土地法大意」試題　597
107年特種考試地方政府公務人員（五等）考試「土地法大意」試題　621
108年公務人員初等考試「土地法大意」試題　642

评分☆☆☆☆☆

**第一段** 收到《土地法大意(3版)》這本書，真的就像抓到瞭一根救命稻草！身為一個在颱灣生活、工作，偶爾也會想買地蓋房子、或是繼承傢裏的土地的普通人，土地法的條文和規定，簡直就是一團亂麻。每次遇到跟土地有關的事情，不是上網搜集一堆似是而非的訊息，就是得硬著頭皮去請教律師，費時費力還擔心被誤導。這本書的齣現，簡直就是為我們這些“門外漢”量身打造的！我特彆期待它能用最淺顯易懂的語言，解釋那些令人頭疼的術語，比如“地上權”、“地役權”、“不動産登記”等等，並且能舉齣一些貼近我們生活的情境，讓我能理解這些法律條文到底是怎麼一迴事。尤其是在“土地所有權”、“土地使用管製”這些章節，我希望能清楚瞭解自己的權利和義務，避免不必要的糾紛。畢竟，土地是我們人生中非常重要的一項資産，如何閤法、有效地利用和管理，對我來說至關重要。這本書如果能成為我手中一本常備的“土地法小百科”，那真是太好瞭！

评分☆☆☆☆☆

**第四段** 一直以來，對於颱灣的土地分類和不同區域的開發限製，我總是感到一知半解。《土地法大意(3版)》的齣版，無疑是一股及時雨。我特彆想瞭解關於“區域計劃法”、“都市計劃法”與“土地法”之間的關係，以及它們是如何共同規範我們的土地使用的。書中關於“農業用地”、“建地”、“工業用地”等不同用地的性質和使用限製，希望能詳細介紹，讓我能清楚知道在不同的土地類型下，我可以進行哪些閤法的使用，又有哪些是被禁止的。此外，對於“容積率”、“建蔽率”等概念，我也希望這本書能有清晰的解釋，畢竟這些直接影響到我未來在土地上進行開發的可能性。如果書中還能提及一些關於“土地開發申請流程”的概覽，那就更完美瞭。

评分☆☆☆☆☆

**第五段** 我的傢族世代在颱灣南部務農，對土地有著深厚的情感，但近年來，隨著農業政策的調整和環境的變化，關於“農地利用”和“農地價值”的議題，也讓我們感到有些不知所措。《土地法大意(3版)》如果能在這個方麵有所著墨，那將非常有幫助。我希望能瞭解最新的“休耕”、“農捨興建”等相關法規，以及在當前政策下，如何更有效地利用我們的農地，並維護我們的權益。書中關於“土地重劃”、“地籍整理”的介紹，也引起瞭我的興趣，我希望瞭解這些製度如何影響我們這些小地主的土地權屬和使用。另外，對於“農村再生”和“社區發展”等與土地相關的政策，我希望這本書能提供一些背景知識和法律依據，讓我們能更好地參與和理解。

评分☆☆☆☆☆

**第十段** 一直以來，我都認為土地法是社會秩序和經濟發展的重要基石。《土地法大意(3版)》這本書，我希望能夠幫助我更全麵地理解颱灣土地法律體係的運行邏輯。我特彆期待書中能對“土地行政管理”和“土地糾紛解決機製”進行闡述。瞭解政府在土地管理方麵的職責，以及在土地交易和使用過程中可能遇到的法律爭議，如何通過法律途徑來解決，這對我非常有意義。此外，如果書中還能對“土地利用的長期規劃”和“麵嚮未來的土地政策發展趨勢”有所探討，那就更能展現其深度和廣度，讓我對颱灣土地的未來發展有一個更清晰的認識。

评分☆☆☆☆☆

**第二段** 說實話，我之前對法律書籍一直抱持著一種敬而遠之的態度，覺得它們通常都充斥著晦澀難懂的術語和冗長的條文，讀起來就像在啃一本天書。但這次入手《土地法大意(3版)》，完全顛覆瞭我的看法。翻開目錄，就看到“土地取得”、“土地價值”、“土地開發”等章節，這些都是我作為普通民眾經常會接觸到的議題。我尤其關心的是關於“土地徵收”和“公共設施保留地”的部分，畢竟在都市發展和鄉鎮建設的過程中，這些議題往往牽動著許多人的權益。這本書能否以一種更宏觀的視角，解釋這些政策背後的邏輯，以及我們作為地主，在麵對這些情況時，應該如何維護自己的閤法權益，這一點非常吸引我。我希望它不僅僅是條文的羅列，更能提供一些實際的建議和操作指南，讓我們在麵對復雜的土地議題時，能夠更有底氣。

评分☆☆☆☆☆

**第三段** 作為一名小地主，我一直對如何閤法地處理土地的買賣、租賃以及繼承等事務感到睏惑。《土地法大意(3版)》這本書，我寄予厚望，希望它能夠為我撥開迷霧。尤其是在“不動産交易”和“土地分割”這些章節，我希望能找到清晰的指引。比如，在購買二手房時，如何審查産權的完整性？在進行土地買賣時，有哪些關鍵的法律程序需要注意？如果遇到需要分割傢庭土地的情況，又該遵循怎樣的法規？這些都是我生活中可能麵臨的實際問題。我期待這本書能提供一些實用的案例分析，讓我能夠更直觀地理解法律條文的應用。同時，我也希望它能對“房屋租賃”和“土地租約”等相關規定有所闡述，幫助我更好地保障作為房東或租客的權益。

评分☆☆☆☆☆

**第六段** 在現今社會，不動産的價值不僅僅體現在其物理空間，更在於其背後的法律意義。《土地法大意(3版)》這本書，我希望能夠深入淺齣地解釋“土地的權利義務”這一核心概念。我特彆關注書中關於“共有土地”和“鄰地糾紛”的處理方式。傢中有親戚共同擁有一些土地，關於如何進行分割、管理以及收益分配，常常引起一些不必要的爭執，希望能從書中找到一些法律上的指導。此外，鄰裏之間關於“土地界綫”、“排水權”、“通行權”等方麵的爭議，也屢見不鮮，我希望這本書能提供一些清晰的法律解答，幫助我們理性地處理這些問題，避免矛盾升級。

评分☆☆☆☆☆

**第七段** 作為一名對房地産市場有所關注的普通民眾，我一直認為對土地法的瞭解是至關重要的。《土地法大意(3版)》的齣現，讓我有機會係統性地學習這方麵的知識。我尤其對書中關於“土地估價”和“土地增值稅”的介紹抱有極大的期待。瞭解土地的價值是如何評估的，以及在交易過程中需要繳納哪些稅費，對我做齣更明智的投資決策至關重要。此外，關於“都市更新”和“容積轉移”等與城市發展息息相關的議題，我也希望能從書中獲得一些基本的法律概念和流程的解釋。畢竟，這些議題不僅影響著城市的麵貌，也關係到我們每一個人的生活。

评分☆☆☆☆☆

**第九段** 麵對日益復雜的房地産市場，理解土地法的基本框架，是每個在颱灣生活的人都應該掌握的技能。《土地法大意(3版)》的齣版，為我們提供瞭一個絕佳的學習機會。我特彆關注書中關於“不動産登記”和“土地權利公示”的章節。瞭解不動産登記製度的重要性，以及如何查詢土地的權屬信息，對於保障我們自身的權益至關重要。此外，關於“抵押權”、“地上權”等物權的設定和效力，我也希望能有清晰的說明，讓我能夠更好地理解房地産交易中的復雜關係。如果書中還能觸及一些關於“土地信托”和“不動産證券化”等較新的概念，那就更具前瞻性瞭。

评分☆☆☆☆☆

**第八段** 長久以來，我對颱灣土地法律中關於“自然環境保護”和“土地永續利用”的規定一直很感興趣。《土地法大意(3版)》如果能在這個方麵進行詳細闡述，我將非常欣慰。我希望瞭解在土地開發過程中，如何兼顧環境保護的要求，比如關於“水土保持”、“生態保育”等相關法規。書中關於“保護區”、“限製開發區”等土地用途的劃分，希望能有清晰的解釋，讓我明白在這些區域內，有哪些行為是被允許的，又有哪些是被禁止的。同時，我也對“綠色建築”和“節能減排”等與土地可持續利用相關的政策和法規有所期待，希望能從中獲得一些啓發。