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作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「共有不動產處分與優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

作者簡介

黃健彰

　　現職
　　國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
　　國立臺北大學教學發展中心主任
　　國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳組副召集人
　　實踐大學教學評量研究小組委員
　　新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
　　台灣財產法暨經濟法研究協會常務理事
　　財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
　　「財產法暨經濟法」期刊編輯委員兼執行編輯

　　學歷
　　國立臺灣大學法學士
　　國立中正大學法學博士

　　主要經歷
　　公務人員高考法制類科及格
　　公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
　　國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
　　國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
　　靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
　　律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
　　國立中正大學法律學系105年傑出系友
　　台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
　　美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
　　美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
　　中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

　　主要得獎紀錄
　　社團法人台灣法學會博士論文獎
　　財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
　　科技部103～107年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
　　國立臺北大學100～103、105～108年度學術研究獎
　　國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
　　國立臺北大學101、105學年度績優導師

　　主要著作
　　承攬人抵押權
　　法定優先受償權
　　不動產優先購買權總論
　　共有不動產處分與優先購買權
　　不動產利用關係上的優先購買權
　　法律經濟學（合著）
　　中國民法（合著）
　　不動產登記法律與政策（合著）
　　共有案例類型之探究（合著）
　　地上權法制之研究（合著）
　　租賃專題研究（二）：買賣不破租賃、先買權與房地分離（合著）
　　最低服務年限約款探討（合著）
　　代位與詐害債權撤銷權（合著）
　　單一作者TSSCI期刊論文二十多篇

　　研究方向
　　民法、不動產法

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論
壹、共有的成本與效益／1
貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨／3
參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨／6

第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說
壹、引 言／11
貳、是否為代理關係的判斷／14
參、宜採代理權說的理由／14
肆、不受處分權說或代理權說影響者／20
一、多數共有人通知他共有人的義務／20
二、第三人有信賴登記的可能性／20
三、共有人的稅費分擔／21
四、多數共有人有成立背信罪的可能性／26
伍、其他若干疑點的澄清／28
一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務／28
二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告／30
三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係／32
四、他共有人對買受人有無買賣價金債權／33
五、他共有人死亡的情形／34
六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價／36
七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性／36
陸、小 結／37

第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權
壹、引 言／39
貳、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的有無／41
一、他共有人得否行使先買權／41
二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權／45
參、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的標的／48
一、學說、實務見解／48
二、本書見解／50
肆、小 結／59

第四章 論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一
壹、引 言／61
貳、實務見解／64
一、行政實務／64
二、司法實務／67
參、學說見解／71
肆、本書分析／74
一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係／74
二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一／77
三、保護未同意處分的共有人／85
伍、小 結／99

第五章 登記推定力與先買權的有無／103

第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定
壹、引 言／109
貳、相關規定／111
參、實務見解／115
一、法律座談會／115
二、裁 判／117
三、法院辦理民事執行實務參考手冊／118
肆、學說見解／118
一、共有人出賣應有部分，他共有人先買權的競合／118
二、共有人依多數決出賣不動產，他共有人先買權的競合／119
伍、本書分析／120
一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度／121
二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析／122
三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議／138
陸、小 結／142

第七章 共有物變價分割時之數共有人先買權的競合
壹、法條規定與相關見解／145
貳、本書見解／146

第八章 結 論／151

參考文獻／153

索 引／165

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