100張圖輕鬆變成地産大亨！【最新法規修訂版】：房地産買賣一定要知道的大小事，市場、法規、都更、貸款全麵解析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房地産
• 投資
• 買賣
• 法規
• 貸款
• 都更
• 市場分析
• 置業指南
• 地産大亨
• 財富增長

　　★教你用對方法★
　　買房子要如何在網上查詢房産都市計畫圖？
　　和你交手的仲介與代銷業者是怎麼樣的企業？要如何和他們過招？

　　★讓你選對地點★
　　房地産的價值由都市計畫決定！
　　要如何看懂政府製定都市計畫的程序？

　　★使你買對時機★
　　政府有那些手段來乾涉房地産市場？他們的效果如何？
　　未來3年（2021年）對房市會有何影響？

　　★掌握房市最重要變數——都市更新最新政策解析★
　　北市有一半的房子超過30年，如何改建這些有安全疑慮，又跟不上時代的老房子？在文林苑之後，政府的政策以處理「危老」為主軸，將如何進行？對房市有何衝擊？要如何因應？

本書特色

　　圖文對照，輕鬆閱讀
　　單元細分，方便檢索

　　在房地産變動的時代，提供最全麵的投資護身符
　　不動産永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買、怎麼賺的時機已經過瞭。因此隻要你對房地産有興趣，不論是投資或是自住，你都應該對房地産産業有全麵的瞭解。知道如何查看都市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，但瞭解都市計畫如何成形、各項公共工程如何影響房地産價值也是必要的，否則你隻能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好，而沒有辦法做齣最好的投資判斷！

　　104個單元，方便查閱
　　長篇大論的文章很少人能讀得下去，不動産業的知識又有一定的艱難度，本書把房地産整個産業分為百餘個單元（新版除瞭全書百分之七十以上的圖錶內文更新，還新增瞭32頁內容，總單元數為104），讓讀者能輕鬆閱讀，也方便能配閤需要隨時查閱。

　　圖文對照，輕鬆閱讀
　　本書採圖文或是圖錶對照的方式呈現，一頁文字說明，另一頁以圖或錶補充相關資訊，讓讀者能輕鬆的吸收資訊。

　　與房地産相關的網站資訊全都錄
　　本書收集瞭大量房地産優質資訊的網站，不要再問實價登錄的價格哪裏找！是不是兇宅、夾層屋閤不閤法、你傢是不是在都市計畫道路上…，在網路上都能查得到。本書也把這些網址全部轉為QR CODE，一次全告訴你。

名人推薦

　　王雪慧 颱灣農漁業聯盟主席、闆橋農會前總乾事
　　王進祥 中華民國地政士公會全國聯閤會榮譽理事長
　　田大全 大聲行銷總監名嘴
　　李同榮 中華民國不動産經紀商業同業公會全國聯閤會第六屆理事長
　　李麗裕 米堤大飯店集團總經理
　　邱樂芬 颱北市旅館商業同業公會理事長、香城飯店企業集團總監
　　卓輝華 中華民國不動産估價師公會全國聯閤會創會理事長
　　孫  因 颱北市室內設計裝修商業同業公會理事長
　　張元旭 前內政部地政司司長
　　張欣民 天時地利不動産顧問公司總經理
　　張義權 颱北市地政士公會第八屆理事長、不動産估價師
　　莊孟翰 淡江大學副教授、理財周刊副社長
　　陳　諶 中華民國不動産估價師公會全國聯閤會第三屆理事長
　　陳光雄 前內政部營建署署長
　　陳忠富 三通國際法律事務所法製會務勞資暨颱北市不動産聯盟協會總顧問
　　陳金令 颱灣都市再生學會理事長、建築師
　　陳冠宇 前颱北市不動産鑑定公會理事長
　　曾定祁 颱中市經理協進會理事長、諾貝達精品磁磚公司執行董事
　　遊世一 寬頻房訊集團總經理
　　黃文雄 颱北市不動産仲介經紀商業同公會理事長
　　楊治林 颱北市商用不動産協會創會理事長、美商中原聯行颱灣分公司總經理
　　楊欽亮 好房網總編輯
　　楊勝全 中華民國立體停車場協會理事長、愛馬屋停車公司董事長
　　趙淑德 前考試委員
　　蔡為民 中華兩岸商機促進會創會理事長、上海復旦大學房地産研究中心所長
　　戴雲發 颱灣建築安全履曆協會理事長、結構技師
　　謝潮儀 國立颱北大學兼任教授、海峽兩岸感動交流協會理事長
 

作者簡介

遊榮富

　　學曆：
　　中興大學地政學係
　　（現改為颱北大學不動産與城鄉環境學係）

　　簡曆：
　　1.颱灣不動産物業人力資源協會創會理事長
　　2.宏華創新資産股份有限公司總經理
　　3.中華室內環境檢測協會祕書長
　　4.颱北市不動産鑑定商業同業公會總乾事
　　5.宜興集團建設、營造執行副總經理
　　6.大成報房地産記者、組長
　　7.中華徵信所徵信員、市場與行情房地産採編
　　8.中華民國第十八屆地政貢獻奬
　　9.人與地雜誌副總編輯
　　10.颱灣不動産資料庫建置計畫共同計畫主持人
　　11.中國土地改革協會祕書長
　　12.中華兩岸商機促進會祕書長
　　13.新颱灣開發整閤股份有限公司執行長
　　14.颱北大學不動産與城鄉環境學係係友會祕書長
　　15.颱北市不動産聯盟協會總乾事
 

第一篇：認清房地産産品
房地産産品有復雜的屬性，以下用６個麵嚮來解讀房地産産品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市鎮買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地産，會對所要買的産品有全麵的認識。而你讀完全書，所有不動産商品都難不倒你！

第一章：進入房地産市場的敲門磚
１－１房地産先來定義它纔能搞定它
１－２房地産與一般商品比好在哪？

第二章：解剖房地産的第一刀－依主體屬性分
２－１土地市場
２－２住宅市場
２－３商用市場
２－４休閑市場
２－５工業市場
２－６非都市場
２－７陰宅市場

第三章：解剖房地産的第二刀－依地域分
３－１國內市場
３－２海外市場
３－３區域市場

第四章：解剖房地産的第三刀－依生命週期分
４－１預售市場
４－２餘屋市場
４－３成屋市場
４－４中古屋市場
４－５都更屋市場
４－６標售拍賣市場
４－７法拍及金銀拍屋市場

第五章：解剖房地産的第四刀－依法令權利分
５－１所有權市場
５－２地上權市場
５－３信託權市場
５－４抵押權市場
５－５其它物權市場
５－６租賃使用權市場
５－７證券化股權市場
５－８外人地權
５－９原住民保留地權

第六章：解剖房地産的第五刀－依政策法令分
６－１都市房地産
６－２都更危老地産
６－３區段徵收房地産
６－４新市鎮房地産
６－５重劃區房地産
６－６捷運房地産
６－７高鐵房地産
６－８山坡地房地産
６－９工商混閤房地産
６－１０其它特許開發房地産
６－１１鄉村不動産
６－１２綠能不動産

第七章：解剖房地産的第六刀－依建築物型態與使用功能分
７－１透天産品
７－２彆墅産品
７－３農捨産品
７－４公寓産品
７－５大樓産品
７－６套房産品
７－７豪宅産品
７－８銀發産品
７－９山坡宅
７－１０政策公宅（社會宅）
７－１１辦公産品
７－１２商場店麵産品
７－１３商務中心與商務宅
７－１４停車位産品
７－１５陰宅納骨塔位産品
７－１６違章屋
７－１７工業廠辦産品
７－１８工業地住宅
７－１９民宿屋
７－２０房地容積移轉
７－２１挑高夾層屋
７－２２畸零地産品
７－２３嫌惡宅（輻射屋、海砂屋與凶宅）

第二篇：認清房地産政策及法令
憲法對於颱灣的土地及房地産市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂得很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人製宜，幾十年來下來，不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地産造就貧富差距日益嚴重，不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。

簡單歸納，地政係統管土地之測量、産權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建係統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等。經濟交通負責開發建設。文化部之古蹟、文創。農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍。另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對颱灣這塊土地及房地産市場玩齣什麼花樣，以及貢獻哪些好的、不好的政策？

第八章：認清地政的政策管理係統
８－１地籍測量與登記
８－２地權管理
８－３公告現值、公告地價與實價登錄
８－４一般徵收與區段徵收
８－５市地重劃與農村及農地重劃
８－６地政三加二照之管理

第九章：營建係統作法與玩法
９－１國土計畫
９－２區域計畫
９－３都市計畫
９－４開發許可與變更迴饋補償
９－５公寓大廈管理
９－６建蔽率、容積率與容積奬勵、容積移轉
９－７建築執照與二次施工、變更使用
９－８綠建築綠建材與智慧屋
９－９都市更新與危老建築重建政府職能
９－１０都市設計與審議機製
９－１１住宅政策與資訊

第十章：財稅金係統對房市的管控
１０－１公有地標售
１０－２財稅金融單位之助房與打房
１０－３各種房地産稅金與房地閤一稅

第十一章：經濟交通建設與觀光部門
１１－１經濟部門開發政策
１１－２交通建設與觀光開發政策

第十二章：農政、環境資源與公平、消保會
１２－１農地農用的時代
１２－２環境資源部各種影響評估機製以環境影響評估最大
１２－３公平會、消保會與文化部

第三篇：認清市場玩傢
房地産關聯性産業鏈龐大，房地産業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地産市場之影響。颱灣房地産自二○○三年SARS風暴後，至少走瞭十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前的水準等等相背離，我們可從房地産業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來瞭解産業生態及找齣可能的答案。

第十三章：房地産市場産業之分工角色
１３－１不動産（建築）開發展
１３－２建築師及相關技師
１３－３營造與工程顧問業
１３－４建築經理與資産管理業
１３－５樓管與保全業
１３－６室內設計裝修業
１３－７代銷與仲介業
１３－８法拍、代拍與買斷業
１３－９不動産經紀人、營業員
１３－１０地政士
１３－１１不動産估價師

第四篇：認清影響房地産的趨勢
民國一○八年開始到民國一一○年第十五任颱灣總統大選前後，颱灣房地産市場將呈現：
第一年價平量大，前三季推案量爆新高，挑戰不跌價，但成交量因觀望持平。           
第二年價跌量縮，不再齣現創高價案，個案議價空間拉大、有裝潢等，變相降價增多，以吸引買氣、成交量有限。
第三年價量雙跌，民國一○八年業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修百分之十以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣，但成果有限，反而因各項成本增加包括各項稅負增加，而寜願以租代買少交易，未來整體市況仍呈現漲少跌多的格局。

第十四章：等待沒有高潮的房市
１４－１整體市場趨勢與變數：五大利空決戰五大利多
１４－２政府政策趨勢與變數：六種決定房市生死的政策
１４－３整體産業趨勢與變數：淘汰賽開始
１４－４整體投資買賣趨勢與變數：九大不敗投資建議
１４－５整體兩岸地産趨勢與變數：經濟特區吸引陸客


 

作者序

　　如何以百文百錶圖讀通房地産總論導讀：
　　民國一○八年至一一○年，颱灣房市跌多漲少，沒有高潮的房市！

　　過去十多年來隨著房地産價格一波波漲不停，整體呈現漲多跌少，連一些沒條件漲的也能隨波逐漲，其漲勢似已背離大傢所熟知的經濟所得閤理範圍、不動産景氣循環理論及一般投資報酬率之概念， 總括來說就是錢淹腳目無處去，都倒進房市大海並捲起韆堆浪。

　　麵對大眾最感痛苦的房價高漲問題，政府在這一波亂亂漲的現象中，也隻能在民國一○○年端齣奢侈稅抑製短期投機炒作（一年內交易課百分之十五，二年內百分之十）。兩年後奢侈稅大限解禁之際，市場反應仍相當活絡，完全未照政府財經高層意思走，政府有意藉奢侈稅打壓房市，顯然效果不佳。民國一○五年起政府推動房地閤一稅，將奢侈稅抑製短期炒作之課稅納入房市交易稅製上，也正式開啓颱灣未來房市交易的新麵貌。經過前一波房市無處不漲之亂象，且跌破無數專傢的颱灣房市未來如何走？漲跌與景不景氣還有跡可循否？備受各界關注。

　　房地産堪稱是一門綜閤性經濟活動與行為，也可說是綜閤性之學問，很難找到一定的條理與定律。經過十多年房市榮景後，過往很多房市知識、常識與趨勢可能需再重新檢視及定義瞭。未來的地産趨勢是什麼？有什麼新興商品？如何找到優勢商品與機會？有什麼可降低風險？如何確保穩定獲利？

　　因房地産的世界如同大象般，往往會陷入瞎子摸象的窘境，本人試著以較中性（不偏買方、投資人、一般大眾、業界及執業者），全麵性解剖房市大象並將其露光光，透明有係統來呈現房市大象的每一點綫麵，包括所有玩房市大象的每一參與者（買傢、賣傢、中人、官人、執事人、受益人、受害人等等），讓房地産的世界完整呈現在所有讀者的麵前，不管您在房地産扮演哪種角色，都能在此書圖中摸齣真實的房市大象。

　　呈現真實的房市大象麵貌，就先從市場有哪些産品與標的可以玩說起，第一大單元有係統歸納點齣六大類六十種房地産市場、商品、標的與金錢遊戲大菜。接下來，第二大單元從政府及法令下手，看看政府官方依啥法玩行政，其玩法有哪些？再來第三大單元探討相關産業行業各項潛規則及各種玩法。第四大單元介紹未來房市下一波趨勢與變數。

　　為讓讀者輕鬆玩房市，此次再版，特彆再強化每一單元、每一篇文字圖錶內容。並以精簡文字、圖文並茂來減低讀者們之閱讀壓力，同時用淺顯口語通俗化之字眼來呈現，以利讀者群輕易作為辨彆、判斷依據及想要進一步深入房地産世界之基礎參考工具書。另外，這幾年來政府的再輪替，有些政策法令也有所調整，包括近來相當活絡的危險與老舊建築重建及綠能太陽能種電等議題也都納入各單元，加以探討。

　　房地産的世界可切入之範圍太廣，筆者也僅能以從事三十年相關實務工作之心得與經驗，迎閤齣版特性來撰寫，且盡可能做到一覽無缺之目標！因所學所知實有限，還有不足處尚請見諒。最後感謝三十年工作生涯過程所有曾接觸、刁擾、教導及提供協助之眾親好友與師長們，此刻無法一一緻謝，尚祈此書文圖錶有助於大傢深入淺齣、悠遊自在於房地産世界中，以謝諸多貴人！


 

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名和副標題我早就注意到瞭，特彆是“最新法規修訂版”這幾個字，讓我覺得非常吸引人。我一直對房地産市場很感興趣，但又覺得裏麵門道太多，特彆是關於法規的部分，總感覺一知半解，生怕因為不懂規矩而吃虧。最近也看到新聞說一些房地産相關的法規有更新，所以看到這本書的標題，心裏就癢癢的，很想知道它到底是怎麼把那些復雜的法規解讀得“輕鬆”的。而且副標題裏提到的“大小事”、“市場、法規、都更、貸款全麵解析”這些關鍵詞，聽起來就涵蓋瞭買房賣房整個流程中最核心、最容易讓人睏惑的幾個方麵。我特彆好奇的是，它會用什麼樣的“圖”來講解這些內容，畢竟“100張圖”聽起來很直觀，如果真的能通過圖文並茂的方式，把那些枯燥的法律條文和復雜的市場分析變得易懂，那這本書的價值就太大瞭。我希望能在這本書裏找到一些能夠幫助我理解當前房地産市場走嚮的綫索，以及在麵對買賣房屋時，如何規避風險、抓住機遇的實用建議。特彆是關於“都更”的部分，感覺是近年來房地産領域一個很熱門也很有爭議的話題，不知道這本書會從哪些角度去分析，會不會包含一些實際的案例分析，讓我這個門外漢也能有所瞭解。總而言之，這本書的標題給我留下瞭一個“係統性強、易於理解、緊跟時事”的印象，讓我非常期待它能夠解答我心中對房地産市場的種種疑問。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，房地産市場的發展是與國傢的經濟發展和政策導嚮息息相關的。尤其是“最新法規修訂版”這個標題，讓我覺得這本書的內容非常具有時效性和權威性。很多時候，我們購買房産，不僅僅是買一個居住空間，更是對未來的一種投資。而投資的成功與否，很大程度上取決於我們對市場趨勢和相關政策的把握。我希望這本書能夠深入淺齣地解讀最新的房地産相關法規，特彆是那些與購房者、賣房者直接相關的法律條文。我常常感到，在房産交易過程中，由於對法律法規的不瞭解，很容易觸碰到一些“雷區”，或者錯失一些有利的政策。這本書的“100張圖”的宣傳點，讓我對它充滿瞭期待，我希望它能用圖錶、示意圖等直觀的方式，將復雜的法律條文進行可視化解讀，比如用流程圖展示房屋買賣閤同的簽訂流程，或者用對比圖展示不同政策下的稅費差異。我期待這本書能夠幫助我建立起一個清晰的、關於房地産法律法規的知識體係，並且能夠讓我知道如何在實際操作中運用這些知識，來保障自己的權益，做齣更明智的購房決策。我希望這本書能成為我進入房地産市場前的一本必備的“通關秘籍”，讓我能夠帶著充分的準備和信心去麵對房産交易的各個環節。

评分☆☆☆☆☆

對於我這種一直對房地産市場半知不解的人來說，“100張圖輕鬆變成地産大亨！”這個書名確實有夠吸引人的。我總是覺得地産界的水很深，而我又很想在這個領域有所瞭解，但又苦於沒有門路。市麵上關於房地産的書籍不少，但很多都寫得過於專業，或者過於理論化，讓我讀起來很費勁。而這本書的“100張圖”和“輕鬆”這兩個詞，讓我覺得它可能是一種“傻瓜式”的指南，能夠用最簡單的方式，把復雜的知識點呈現齣來。我特彆好奇它到底是怎麼通過“圖”來解析“市場、法規、都更、貸款”這幾個大方麵的。比如，在講市場分析的時候，會不會用圖錶來展示房地産周期的波動，或者用圖示來解析不同區域的市場特點？在講法規的時候，會不會用流程圖來展示買賣房屋的法律程序？在講“都更”的時候，會不會用示意圖來解釋復雜的産權關係或者開發流程？我希望這本書能夠為我打開一扇瞭解房地産世界的窗戶，讓我能夠建立起一個基本的認知框架，並且能夠對市場有一些初步的判斷能力。我不需要立刻變成“地産大亨”，但如果能通過這本書，讓我對房産買賣這件事不再感到畏懼，並且能夠掌握一些基本的判斷和決策的技巧，那這本書就已經非常成功瞭。我對它的期待就是能夠用最直觀、最易懂的方式，給我一個關於房地産的全貌，並且能夠啓發我進一步學習的興趣。

评分☆☆☆☆☆

最近我一直在關注一些關於城市更新（都更）的資訊，感覺這是一個既有挑戰性又充滿機遇的領域。許多老舊的城區正在經曆改造，這背後涉及到復雜的拆遷、賠償、規劃等問題，同時也孕育著巨大的投資潛力。這本書的副標題中明確提到瞭“都更全麵解析”，這讓我非常感興趣。我希望能在這本書裏找到一些關於都更項目的運作模式、政策法規、以及潛在的風險和收益分析。我一直很好奇，究竟是什麼樣的機製能夠推動一個復雜的都更項目落地？政府的角色是什麼？開發商又扮演著怎樣的角色？普通的老百姓在都更過程中又會遇到哪些問題？這本書如果能夠用圖解的方式，把這些復雜的過程梳理清楚，比如用流程圖展示都更項目的推進步驟，或者用示意圖分析不同類型的都更模式，那對我來說將是非常有價值的學習材料。我希望這本書能夠給我提供一些關於都更項目的宏觀視角，並且能夠讓我瞭解一些具體的案例，比如成功的都更項目是如何規劃和實施的，又或者是一些失敗的案例給我們帶來瞭哪些教訓。我希望它能幫助我理解都更背後的邏輯，並且能夠對這個領域産生更深入的認識，即使我暫時沒有參與都更項目的計劃，也能對此有所瞭解。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在考慮要不要買一套房子，雖然看瞭不少資料，但總覺得還是雲裏霧裏。特彆是關於貸款的部分，各種利率、還款方式、貸款年限，聽得我頭都大瞭，而且不同銀行的政策好像也都不太一樣，很難找到一個清晰的對比和選擇方法。這本書的副標題裏特彆提到瞭“貸款全麵解析”，這對我來說簡直是雪中送炭。我希望這本書能用一種非常淺顯易懂的方式，把復雜的貸款知識講清楚，比如不同貸款方式的優缺點，如何計算自己的貸款能力，以及在選擇貸款産品時需要注意哪些關鍵點。我經常在想，如果能有一本指南，幫我梳理清楚貸款的整個流程，並且告訴我一些省錢的小技巧，那該多好啊。這本書的“100張圖”的宣傳語也讓我覺得很有希望，我一直覺得圖解比純文字更容易理解，特彆是像貸款這種涉及數字和條款的內容。我希望能在這本書裏看到一些圖錶，直觀地展示不同貸款方案的利息對比，或者貸款還款的 amortization schedule。另外，我也很關心“最新法規修訂版”這個部分，因為我聽說貸款政策也經常會有變動，如果這本書能幫我瞭解最新的貸款規定，並且提供一些應對策略，那對我來說將是巨大的幫助。我非常期待它能在貸款方麵給我帶來一些實實在在的指導，讓我在申請貸款的過程中更加自信和有把握。