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華人圈最專業、詳細的東京置產工具書
　　艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。
　　業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！
　　進出市場多次，經手案例無數。
　　在地眼光，精準剖析房市動態！

　　擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！

　　東京置產不可不知的七大主題

　　１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！
　　本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！

　　２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？
　　現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些地雷！

　　３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？
　　作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！

　　４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！
　　了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。

　　５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。
　　教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。

　　６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。
　　搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。

　　７破解篇：短租民泊、Share House賺很大？房價漲，你就一定賺得到？
　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！




 

作者簡介

陳適群（TiN）

　　旅日台灣屏東人，不動產投資歷10餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘四處看屋，鑽研不動產投資。2013年嗅到台北房市即將反轉的危機，同時看到了東京不動產爆發性的潛力，毅然決然出清台北及屏東所有房產，錢進東京房市。

　　赴日後創辦自己的資產管理公司，當起包租公，在地經營。2014年考取日本不動產經紀人（宅建士）執照，協助台灣個人及法人投資家赴日置產。2016年將手中物件汰弱留強，獲利數千萬。閒暇之餘，也將自己的見聞以及最新市況分享給網友，讓台灣人不再被似是而非的觀念牽著走。

　　臉書粉絲頁：「TiN’s 東京房市＆投資234」
　　www.facebook.com/realestate.de.tokyo/


 

序：給投資者的你

觀念篇
1-1  「錢」進東京
1-2  現金流，台北東京比一比
1-3  高投報背後的真相
1-4  地方都市與大城市，投資手法大不同
1-5  房子舊了，就該跌價的「通縮思維」
1-6  購屋停看聽，耐震基準是關鍵
1-7  日本當房東一定要懂的「借地借家法」
1-8  借地權物件，投資新選擇
1-9  「代租代管」與「收租保證」的陷阱
1-10   投資最高準則～買的時候先想賣

現況篇
2-1  日本炒房史：從泡沫經濟到失落的20年
2-2  房市新循環：安倍經濟學～東京申奧
2-3  市場生力軍：華人置產族、日本節稅族
2-4 「負利率」與「兩極化」
2-5  新成屋的「一極集中」與「職住近接」
2-6  房價上漲有兩種：錢潮還是人潮？
2-7  生產綠地問題，2022都心地價大崩跌？
2-8  什麼？政府掛保證的暴跌區！
2-9  以後房子不用錢？從出生率看住宅問題
2-10  今後的房市，會崩盤嗎？

區域篇
3-1  探索，東京都23區
3-2  藏在地名的秘密
3-3  東京房價的定律
3-4  軸線翻轉？不可能！
3-5  探訪，都內高級住宅區
3-6  高級住宅區，車站距離不是問題
3-7  最想居住的人氣城市排行榜，假的！
3-8  綿密的捷運交通網
3-9  環狀道路與房市
3-10  如何避開地雷區

實戰篇
4-1  買賣房屋找仲介
4-2  購屋流程走一遍
4-3  融資操作有眉角
4-4  登記謄本這樣看
4-5  面積表示有兩種
4-6  地址表示也兩種
4-7  都市計畫知多少
4-8  建蔽率與容積率
4-9  合理房價自己算
4-10  善用投報三指標

產品篇
5-1  各種標的與門檻
5-2  投資物件這樣選
5-3  自住產品這樣挑
5-4  中古一棟商辦，小心租客被搶光
5-5  超高層塔式住宅
5-6  低層or超高層？兩者風格大不同
5-7  這才是頂級住宅！
5-8  木造透天，少碰為妙！
5-9  享受人生！別墅溫泉宅能買嗎？
5-10  滑雪宅的昔與今

稅制篇
6-1  稅金，影響投報率
6-2  買屋時的不動產取得稅
6-3  每年都要繳的固都稅
6-4  賺租金也要繳所得稅
6-5  超高層塔式住宅
6-6  源泉徵收（預扣所得）是什麼？
6-7  關於消費稅
6-8  50㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！
6-9  大老闆的「社宅節稅術」！
6-10  都心超高層，節稅好幫手。

破解篇
7-1  格局圖，用語大解密
7-2  格局圖，樣式大解密
7-3  大建商的房子，真的比較好？
7-4  小心三月交屋潮
7-5  樓高15層的大樓要注意
7-6  Share House 真好賺？
7-7  短租民泊，沒你想像中的容易！
7-8  賣小套房的故事～中間省略賺很大！

特別篇
海外購買家東京房地產動向──東旭公司


 

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