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本書特色

　　本教材是為土木、營建、建築等相關科系之大學部、碩士班而編的教科書。本書分成

　　第一部份：財務原理篇
　　•營建企業會計
　　•財務報表分析
　　•金錢與時間之關係：現金流之評價
　　•報酬與風險之關係：風險溢酬之估計

　　第二部份：財務決策篇
　　•資本投資決策
　　•長期融資決策
　　•短期財務決策
　　•債券與股票的評價
　　•金融選擇權的評價
　　•實質選擇權的評價

　　第三部份：營建財務篇
　　•房地產估價
　　•房地產開發投資決策
　　•營建工程競標模型

　　本書適合大學部2~3學分教學，2學分時可教第1~9章，第10~14章可斟酌選擇部份內容教學；如果是3學分，可教第1~11章，第12~14章可斟酌選擇部份內容教學。如果是研究所課程，則第1~9章可簡略複習，或重點教學配合學生自習，而將教學重點放在第10~14章。

作者簡介

葉怡成

　　現職：
　　淡江大學土木工程學系教授

　　學歷：
　　1978-1983 台北工專五年制土木工程科畢業
　　1986-1988 成功大學土木工程研究所碩士班畢業
　　1988-1922 成功大學土木工程研究所博士班畢業

　　經歷：
　　1983 土木工程科公務員高考及格
　　1985 土木技師及格
　　1985-1985 公務員(土木工程)
　　1986-1986 中華工程工程師
　　1987 結構技師及格
　　1992-1999 中華大學土木工程學系副教授
　　1999-2005 中華大學土木工程學系教授
　　2005-2011 中華大學資訊管理學系教授
　　2011 淡江大學土木工程學系教授

　　專長領域：
　　工程財務管理、股票的評價、房地產估價、營建工程競標模型、資料探勘

第一篇 財務原理篇

第一章 財務管理與營建企業
1-1 前言
1-2 企業組織的形態
1-3 財務管理的目標 (Why)
1-4 財務管理的任務 (What)
1-5 財務管理的理論與原則 (How)
1-6 營建企業
1-7 本書結構
1-8 Excel在財務管理的應用
習題

第二章 營建企業會計
2-1 前言
2-2 會計之假設
2-3 會計之原則
2-4 會計之要素與科目
2-5 會計之原理：會計恆等式與借貸法則
2-6 會計之程序：簡介
2-7 會計程序1：分錄與日記簿
2-8 會計程序2：過帳與分類帳
2-9 會計程序3：試算與試算表
2-10 會計程序4：調整與結算
2-11 會計程序5：編表與財務報表
2-12 會計程序6：結帳
2-13 營建業會計概論
2-14 營建業收入之認列
2-15 營建業成本之認列
2-16 營造公司會計之分錄
2-17 建設公司會計之分錄
2-18 總結
習題

第三章 財務報表分析
3-1 前言
3-2 財務報表
3-3 財務報表分析之原理
3-4 方法1：共同比分析
3-5 方法2：比率分析
3-6 方法3：杜邦分析
3-7 財務報表分析的應用1：內部成長率與可持續成長率
3-8 財務報表分析的應用2：財務危機預測
3-9 營建業之財務比率
3-10 總結
習題

第四章 金錢與時間之關係：現金流之評價
4-1 前言
4-2 貨幣的時間價值
4-3 現金流的應用實例
4-4 年金現金流的評價公式
4-5 總結
習題

第五章 報酬與風險之關係：風險溢酬之估計
5-1 前言
5-2 報酬的計算
5-3 風險的計算
5-4 風險與報酬的歷史
5-5 系統性風險與非系統性風險：單一資產
5-6 系統性風險與非系統性風險：多個資產
5-7 一個風險資產性資產搭配無風險資產的投資組合
5-8 二個風險資產性資產的投資組合
5-9 二個風險資產性資產搭配無風險資產的投資組合
5-10 多個風險資產性資產的投資組合
5-11 多個風險資產性資產搭配無風險資產的投資組合
5-12 資本資產定價模型CAPM
5-13 效率市場假說
5-14 總結
習題

第二篇 財務決策篇

第六章 資本投資決策
6-1 前言
6-2 投資決策的準則：淨現值與其它準則
6-3 資本投資的現金流
6-4 淨現值估計值的分析
6-5 總結
習題

第七章 長期融資決策
7-1 前言
7-2 資金成本
7-3 財務槓桿
7-4 資本結構
7-5 股利政策
7-6 募集資金
7-7 總結
習題

第八章 短期財務決策
8-1 前言
8-2 短期財務規劃
8-3 營運資本管理
8-4 國際財務管理
8-5 總結
習題

第九章 債券與股票的評價
9-1 前言
9-2 債券的評價
9-3 股票的評價
9-4 總結
習題

第十章 金融選擇權的評價
10-1 前言
10-2 選擇權：一個直覺的案例
10-3 選擇權評價方法之原理：權益期望值
10-4 選擇權評價方法1：解析法 (B-S Model)
10-5 選擇權評價方法2：二項式法(Binomial Option Price Model)
10-6 選擇權評價方法3：模擬法 (Monte Carlo Model)
10-7 選擇權評價方法之比較
10-8 總結
習題

第十一章 實質選擇權的評價
11-1 前言
11-2 實質選擇權之分類
11-3 實質選擇權：幾個直覺的案例
11-4 實質選擇權之原理：權益期望值
11-5 模式1：延期選擇權(Option to Defer)
11-6 模式2：放棄選擇權(Option to Abandon)
11-7 模式3：擴張選擇權(Option to Expand)
11-8 模式4：緊縮選擇權(Option to Contract)
11-9 模式5：選擇選擇權(Option to Option)
11-10 模式6：階段選擇權
11-11 模式7：切換選擇權(Option to Switch)
11-12 模式8：混合選擇權
11-13 波動率的估計
11-14 實質選擇權在BOT專案評估的應用
11-15 總結
習題

第三篇 營建財務篇

第十二章 房地產估價
12-1 前言
12-2 房地產價格之因素
12-3 房地產估價之原則
12-4 房地產估價之程序
12-5 房地產估價方法之原理：價值、成本、價格
12-6 方法1：收益法
12-7 方法2：成本法
12-8 方法3：假設開發法（hypothetical development method）
12-9 方法4：比較法
12-10 方法5：特徵價格法 (Hedonic Pricing Method)
12-11 房地產估價方法之比較：一個綜合實例
12-12 總結
習題

第十三章 房地產開發投資決策
13-1 前言
13-2 階段1：可行性評估
13-3 階段2：銷售金額計算
13-4 階段3：開發成本計算
13-5 階段4：現金流計算
13-6 階段5：報酬率計算
13-7 建築開發專案財務評估實例
13-8 容積移轉
13-9 權利變換
13-10 總結
習題

第十四章 營建工程競標模型
14-1 前言
14-2 競標模型：一個直覺的案例
14-3 競標模型之原理：最大化獲利期望值函數
14-4 模型1：簡化解析法競標模型
14-5 模型2：解析法 Friedman 競標模型
14-6 模型3：解析法 Gates 競標模型
14-7 模型4：模擬法 Monte Carlo競標模型
14-8 競標模型的得標機率之比較
14-9 競標模型的得標機率之應用
14-10 台灣的投標統計
14-11 總結
習題

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