颱灣厝買賣文化寶典 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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【賣厝阿明】原創團隊力作！資料蒐集一年，畫圖18月，颱灣第一本房仲文化圖文書，記載40年行業點滴！

　　【賣厝阿明】原創團隊力作！
　　揭開颱灣厝40年買賣文化神秘麵紗～
　　一定不能錯過這本為您開大門、走大路、做大事、賺大錢事業寶典！
　　我們都知道，食、衣、『住』、行人類生活四大需求，能擁有一間自己的房子，
　　更是傢庭幸福與圓滿重要指標，這個人生中金額最龐大項目，總是令人特彆好奇....
 

好的，這是一份關於《颱灣厝買賣文化寶典》的圖書簡介，內容詳實，旨在突齣本書的文化與實務價值，不涉及任何生成痕跡。 --- 《颱灣厝買賣文化寶典》圖書簡介 探尋颱灣土地與建築的情感、製度與生活哲學 在颱灣這片充滿曆史疊影與獨特文化基因的土地上，“厝”（即房屋、傢宅）不僅是遮風避雨的物質載體，更是傢族記憶的容器、社會地位的象徵，以及經濟活動的基石。從清代閩南移民的傳統閤院，到日治時期的現代洋樓，再到戰後都市化進程中湧現的鋼筋水泥公寓，每一棟“厝”的誕生、流轉與消逝，都深刻映照著颱灣社會的變遷、法律的演進，以及人與土地之間復雜而微妙的情感連結。 《颱灣厝買賣文化寶典》並非一本簡單的房産交易指南，它是一部深度挖掘颱灣土地製度、建築美學、法律規範與民間習俗的百科全書。本書試圖以跨學科的視角，係統梳理颱灣房産買賣過程中所蘊含的獨特文化密碼，幫助讀者超越單純的買賣契約，真正理解“厝”在颱灣人心中的重量。 第一部：土地的記憶與製度的基石 本篇將追溯颱灣土地權屬製度的源流，從荷蘭、西班牙時期遺留的土地丈量概念，到清朝的“官有地”、“墾業”製度，再到日治時期推行的“土地調查事業”。這些曆史性的製度變革，直接塑造瞭今日颱灣土地登記、地籍圖繪製的格局。 産權的演變：從祖厝到私有化：深入探討宗族共有土地（公堂地）如何逐漸過渡到現代的個人或法人私有産權，以及土地公、土地婆等民間信仰在保障財産安全中的隱性作用。 “共有人”的復雜性：解析颱灣社會中常見的“共有”産權結構，特彆是大傢族拆遷改建時，共有人間的協商藝術與法律睏境。 地目製度的文化解讀：本書將詳述“田”、“園”、“宅”、“建”等不同地目背後的生活形態差異，解釋為何土地使用用途的變更（如農地變建地）不僅是法律程序，更是一種社會經濟地位的提升象徵。 第二部：建築的語匯與風格的流變 颱灣的建築是多元族群和外來文化碰撞下的産物。本部分著重於不同曆史時期“厝”的物質形態及其背後的文化意涵。 閩南“起傢厝”的智慧：詳述傳統三閤院、四閤院的座嚮、規矩房（正廳）的等級劃分，以及“凹壽牆”、“燕尾脊”等構件所蘊含的宗族榮耀和風水哲學。 日治時期的“洋式”與“和洋摺衷”：分析殖民時期引入的鋼筋混凝土結構、紅磚與拱廊如何融入颱灣的居住空間，並探討這些建築在戰後如何被賦予新的身份（如官邸、宿捨群）。 戰後都市的“違建”與“增建文化”：直麵颱灣都市化進程中的灰色地帶，解析違章建築的生成邏輯——是對居住需求的本能迴應，還是對公權力規範的挑戰？以及頂樓加蓋、左右擴建等現象背後的傢庭經濟考量。 預售屋與新成屋的“製式化”：探討現代大型建案中，空間標準化的背後對個體生活習性的適應與衝突。 第三部：買賣的規矩與人情的張力 房産買賣在颱灣，往往是人生中最重大的財務決策，其過程充滿瞭法律程序與人情世故的交織。 定金、斡鏇與“看房文化”：剖析颱灣特有的定金製度（訂金、文定金）及其法律效力，並揭示看房過程中，買賣雙方如何通過不動産經紀人進行心理博弈。 産權調查的迷宮：詳細講解如何查閱“地籍謄本”、“産權調查錶”，特彆是對“他項權利設定”（如抵押權）、“用益物權”（如地上權、永佃權）的理解，這些往往是交易中的暗礁。 “凶宅”的認定與避諱：本書將以社會文化視角，探討“凶宅”概念的形成，法律上如何界定，以及在實際交易中，賣方義務與買方心理的博弈點。 交屋的儀式感：從過戶當日的“點交”，到傳統的謝土、入厝宴，解析這些儀式如何完成空間身份的轉換，並確保“厝”能順利接納新主人的氣場。 第四部：法律框架與未來展望 本書的後半部分聚焦於現行規範，特彆是針對保護弱勢群體和規範市場行為的法律工具。 《不動産經紀業管理條例》的實踐：經紀人製度如何介入保障交易安全，以及消費者在遇到糾紛時應如何運用法律武器。 公設比與雨遮的計算遊戲：揭露現代建築“虛坪化”的爭議核心，解析公攤麵積的構成，幫助消費者精準計算實際使用麵積。 房地閤一稅的文化衝擊：分析新稅製如何影響長期持有的觀念，以及“炒房”與“自住”在法律與倫理邊界上的拉扯。 結語： 《颱灣厝買賣文化寶典》是一把鑰匙，它不僅開啓瞭關於房産交易實務操作的知識之門，更引領讀者深入颱灣文化的肌理，理解土地、建築與生活之間難以割捨的文化張力。無論您是初次置業的新鮮人、深耕業界的專業人士，還是對颱灣曆史建築有濃厚興趣的文化探索者，本書都將是您案頭不可或缺的文化地圖。 ---

作者簡介

賣厝阿明

　　61年次的李國興，曾做過房屋仲介、法拍代標工作，一直到2004年成立房地産網路平颱，隻不過當時對於網路的操作技術及硬體不熟悉，加上工程人員、設備建置成本高的情況下，導緻公司經營不善，損失將近2韆萬元，可說是把當時的積蓄全賠光。

　　大半人生都從事房地産業的他，為瞭找尋另一個齣口東山再起，在2015年設計齣「阿明」漫畫人物，談到「賣厝阿明」的靈感來源，他笑說這是一場美麗的誤會，「剛開始的確是想賺錢，但後來更覺得是使命，因為我們在做的過程中，也得到很多房仲人員的支持」。
 

賣厝的文化
大海洋時代寶島買賣演化史
颱灣貨幣發展史
颱灣古民間買賣契字文解
清代特殊的田産買賣
租佃製度-375減租(施行)
租佃製度-375減租(現況)
土地改革-耕者有其田(施行)
土地改革-耕者有其田(政策評價)
戰士授田證(上篇)
戰士授田證(下篇)
買賣進化史1-口耳相傳篇
買賣進化史2-中人來瞭篇
買賣進化史3-土地掮客
買賣進化史4-賣厝公司齣現
買賣進化史5-房仲品牌崛起
買賣進化史6-房仲業的難題
買賣進化史7-不動産經紀業管理條例
買賣進化史8-企業經營篇
賣厝的文化
大海洋時代寶島買賣演化史
颱灣貨幣發展史
颱灣古民間買賣契字文解
清代特殊的田産買賣
租佃製度-375減租(施行)
租佃製度-375減租(現況)
土地改革-耕者有其田(施行)
土地改革-耕者有其田(政策評價)
戰士授田證(上篇)
戰士授田證(下篇)
買賣進化史1-口耳相傳篇
買賣進化史2-中人來瞭篇
買賣進化史3-土地掮客
買賣進化史4-賣厝公司齣現
買賣進化史5-房仲品牌崛起
買賣進化史6-房仲業的難題
買賣進化史7-不動産經紀業管理條例
買賣進化史8-企業經營篇
 

推薦序

　　沒有人看好這主題，我堅持房仲必須有文化，沒有人想做這塊，我堅持一定要成功，終於，這份努力逐漸讓世界看見，感恩有您參與，這是一種行業肯定，對自己養傢餬口這份工作尊重！！

　　我們從文化麵鋪陳，說起颱灣光復後土地改革，考察瞭牽猴仔到不動産經紀業典故，曆經奢侈稅、實價登錄、房地閤一...到住宅租賃市場發展條例，我們貼過的紅紙，綁過的看版，我們一起經過點滴，這本書不缺席。

作者序

　　「因為我們那時候做網路平颱一直不賺錢，在找尋新的方嚮時纔有瞭『賣厝阿明』這個虛擬的角色。」今（2017）年45歲的李國興，在兩年前發想齣以「阿明」作為漫畫核心人物，先是畫齣房仲人員的甘苦談，後來拓展至居傢小百科、買賣小常識等領域，漸漸打開瞭知名度，今（2017）年7月更將成立颱灣厝買賣文化故事館，開創房地産文化。頂著一頭鮮艷藍發，身穿深色西裝，正是「阿明」齣現在漫畫中的模樣，透過簡單、有趣的圖像，傳達房産相關知識，舉凡從收納、裝潢、搬傢、租屋、房屋交易、貸款等議題，它的身影都會齣現在其中，而賦予「阿明」生命的，正是賣厝阿明創辦人李國興。
 

评分☆☆☆☆☆

我最近剛入手瞭《颱灣厝買賣文化寶典》，老實說，我本來是抱著一種“隨便看看，瞭解一下”的心態去買的，畢竟我對房産買賣這個話題本身不是特彆熱衷。結果，這本書卻給瞭我意想不到的驚喜。它並沒有像我預期的那樣，上來就講各種復雜的交易流程和法律條文。相反，它以一種非常敘事化的方式，娓娓道來。我被書中關於“老屋新生”的故事深深吸引。作者采訪瞭許多在颱灣擁有或經營傳統老屋的屋主，他們有的將祖傳的“厝”改造成瞭獨具風格的民宿，有的則將其打造成瞭文創空間，讓古老的建築煥發瞭新的生命。這些故事充滿瞭人情味和智慧，讓我看到瞭傳統與現代如何巧妙地融閤。書中還探討瞭“厝”作為一種社會符號的意義，比如它如何體現傢族的興衰、社會的變遷，甚至是個人的審美情趣。我特彆喜歡其中關於“在地特色”的章節，它詳細介紹瞭不同地區“厝”的差異，比如颱南的磚雕，高雄的紅瓦，這些細微的差彆，背後都蘊含著豐富的地域文化和曆史故事。讀完這些，我纔真正理解，為什麼颱灣的老房子不僅僅是商品，更承載著無數人的迴憶和情感。這本書讓我對“傢”的定義有瞭更廣闊的理解，也讓我對颱灣這片土地上的生活方式産生瞭濃厚的興趣。

评分☆☆☆☆☆

這本書實在是太令人驚艷瞭！我一直對颱灣的傳統建築情有獨鍾，但苦於沒有係統性的瞭解。這次無意間翻閱到《颱灣厝買賣文化寶典》，簡直像是打開瞭新世界的大門。我原以為它隻是一本單純的房産買賣指南，但事實遠非如此。書中將颱灣各地特色建築的“靈魂”挖掘得淋灕盡緻。例如，它詳細介紹瞭閩南式建築的燕尾脊和馬背，以及客傢圍屋的獨特防禦功能，這些知識點在我過去看過的許多關於颱灣曆史的書籍中都從未被如此深入地探討過。更讓我驚喜的是，書中不僅講解瞭建築的“形”，還深入剖析瞭建築背後的“神”。比如，作者是如何將風水學說巧妙地融入到房屋的選址和設計中的，以及傳統祭祀習俗在“厝”中的體現，這些都讓我對颱灣的文化有瞭更深層次的理解。我尤其喜歡書中關於“埕”的描述，它不僅僅是房屋前的空地，更是傢族活動的中心，是鄰裏交流的場所，是承載著一代代生活記憶的空間。讀著讀著，我仿佛能聽到老厝裏傳來的陣陣歡聲笑語，聞到空氣中彌漫的淡淡的木頭和泥土的香氣。作者的文筆流暢且富有感染力，將冰冷的磚瓦變得有溫度，將宏偉的建築賦予瞭生命。這本書不僅僅是關於買賣，更是關於傳承，關於情感，關於一個民族的精神寄托。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為那些和我一樣，對颱灣傳統建築感到好奇又不知從何下手的人量身定做的！《颱灣厝買賣文化寶典》並不是一本冰冷枯燥的技術手冊，而是充滿溫度的文化指南。我最喜歡的部分是書中關於“厝”的“精神價值”的探討。作者用非常生動的筆觸，講述瞭許多世代居住在同一棟“厝”裏的傢族故事。這些故事不僅僅是關於房屋的修繕和維護，更是關於傢族情感的傳承、價值觀的傳遞。我被書中關於“長幼有序”和“慎終追遠”的觀念在建築中的體現所打動。例如，祖先牌位在傢中的位置，以及祭祀空間的設計，都體現瞭華人社會對傢族根基的重視。此外，書中還結閤瞭許多曆史事件，來闡述“厝”在不同時代背景下的演變。我瞭解到，一些在曆史風雲變幻中幸存下來的“厝”，本身就承載著重要的曆史記憶。作者的敘事方式非常吸引人，他能夠將復雜的曆史和文化信息，用通俗易懂、引人入勝的方式呈現齣來。讀完這本書，我感覺自己不僅僅是瞭解瞭一些颱灣的建築知識，更是對颱灣人民的生活方式、情感寄托，以及他們對“傢”的獨特理解有瞭更深的體會。

评分☆☆☆☆☆

《颱灣厝買賣文化寶典》這本書，對我來說，絕對是一次意外的“尋寶”之旅。我原本以為這隻是一本關於房産買賣的書，可能會包含一些枯燥的法律條款和市場分析。然而，當我翻開它的時候，我纔發現，它更像是一本關於颱灣生活美學的百科全書。書中對“厝”的解讀，已經遠遠超齣瞭“房子”這個簡單的概念。它探討瞭“厝”如何成為一種“生活哲學”。我特彆欣賞作者對“人與建築”之間關係的深入剖析。書中詳細介紹瞭不同地域、不同族群的“厝”，是如何與當地的氣候、地理環境以及居民的生活習慣相契閤的。例如，它提到瞭南方建築的“高腳屋”是為瞭應對潮濕和蚊蟲，而北方的“窯洞”則是為瞭保暖。這些細節讓我驚嘆於古人的智慧。更讓我著迷的是，書中還穿插瞭許多關於“厝”在颱灣民俗活動中的角色。我看到瞭“嫁娶”和“喪葬”儀式在“厝”內的特定空間進行，也瞭解瞭節慶時“厝”的布置和習俗。這些都讓我覺得，“厝”不僅僅是一個居住的空間，更是承載著颱灣人民的喜怒哀樂，是他們生活方式的載體。這本書讓我看到，原來買賣房屋，也可以是一次深刻的文化體驗。

评分☆☆☆☆☆

說實話，在拿到《颱灣厝買賣文化寶典》之前，我對於颱灣的建築，尤其是那些傳統的老房子，一直停留在非常錶麵的認知上，覺得它們不過是些老舊的房子罷瞭。但這本書徹底顛覆瞭我的看法。它非常細緻地解讀瞭“厝”在颱灣社會中的多重意義。我印象最深刻的是書中關於“厝”的“空間秩序”的論述。作者不僅僅是簡單地描述瞭房屋的格局，而是深入分析瞭這些空間如何反映齣古代社會的倫理道德，比如尊卑有序的起居安排，以及傢族成員之間的互動模式。我甚至學到瞭一些關於“七間起”和“五間起”不同格局的含義，以及它們在風水上的講究。除瞭內部空間，書中也花瞭大量篇幅來介紹“厝”與周邊環境的關係，例如如何根據地形地貌來選擇建材和建造方式，以及如何與自然和諧相處。我特彆喜歡書中對“巷弄文化”的描繪，它把那些藏匿在老建築群中的小巷，描繪成瞭充滿生活氣息的社區動脈，那裏有鄰裏間的溫情，有小販的叫賣聲，有孩子們嬉戲的笑語。這本書讓我覺得，每一棟颱灣的老房子，都像一本厚重的曆史書，裏麵寫滿瞭故事，等待著我們去翻閱和解讀。