日本買房聖經：十大中日颱聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　與其問為什麼投資日本房地産，你更應該問的是：為什麼不投資日本房地産？
　　日圓兌颱幣從0.38:1一路狂跌，日本的房地産越來越便宜瞭，為什麼不進場？
　　日本有完善的租屋係統：物管、仲介、包租，統包房東業務，為什麼還猶豫？
　　全世界的房地産透明度日本排二十六，比颱灣還高三個排名，為什麼那麼擔心？

　　當房租報酬率隻能勉強付得起房貸瞭，還得扮演萬能房東，負責修水電、打掃房子、招租、簽約，一個不小心還得鬧上法院，你的痛，就是颱灣房東現在最佳的寫照。

　　投資房地産真的這麼糟嗎？其實，我們隻需要「換個地點」投資房地産。

　　本書作者楊建傑，擁有二十多年的房地産經驗，從颱灣房地産為根基樞紐放眼世界，在大傢還對日本房地産有無數疑問時，他早已帶領客戶把握時機、搶先進場，除瞭漂亮的報酬率令客戶驚艷之外，在日本的資産也隨著奧運等題材水漲船高！現在，他將成功經驗與實務案例分享於眾，邀請你共同跨齣富足步伐，讓手上資金流嚮美好，並且以更強大的金流迴歸！

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本書特色

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　　要戰勝投資心魔，先知己纔能知彼：你是哪一類的投資族？年齡、資金多寡都會影響到你的投資策略，本書將透徹解析你的優劣勢，幫你測齣最佳投資落點！

　　你怎麼能不知道，日本租屋族最在意的事：日本人喜歡住在哪？要離地鐵站多遠？通勤時間最長能夠接受多久？這是一本挑選日本房産物件的最佳攻略！

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名人推薦

　　【中、日、颱十大企業聯閤推薦──這本書顛覆以往房地産工具書，齣奇製勝讓人驚艷！】
　　RJC RESEARCH Inc.
　　FOUND CREATION GROUP  
　　FJ NEXT颱灣益富傑
　　AISIS (株式會社アイシスホーム)
　　CREED(株式會社日本クリード)
　　ASSETLEAD  Inc
　　搜房控股集團
　　偉業我愛我傢集團
　　DWG Real Estate
　　恆和不動産股份有限公司

環球視野下的財富布局：跨國房産投資的實戰指南 書名： 環球視野下的財富布局：跨國房産投資的實戰指南 作者： [此處留空，或填寫虛構的專業人士名稱] --- 導語：後疫情時代的資産重塑與全球配置的必然 在當前全球經濟格局深刻調整，地緣政治風險加劇的背景下，單一國傢或地區的資産配置模式正麵臨前所未有的挑戰。傳統觀念中“把雞蛋放在一個籃子裏”的穩健策略，在負利率、高通脹和區域市場周期性波動的多重壓力下，已顯現齣其局限性。成熟的投資者和財富管理者深知，實現資産的長期保值增值，必須具備跨越國界的戰略眼光和精細化的操作能力。 本書並非聚焦於某一特定國傢的房産市場，而是以全球化視野為基石，係統性地梳理和剖析跨國房産投資的底層邏輯、風險管控模型以及高迴報率實現路徑。我們旨在為尋求資産全球化配置的讀者提供一套獨立於任何單一市場狂熱的、基於經濟學原理和實戰經驗的投資方法論。 第一部分：全球資産配置的宏觀邏輯與戰略框架 第一章：理解“去中心化”的財富邏輯 本章深入探討當前全球宏觀經濟的“去中心化”趨勢，分析主要儲備貨幣的波動性及其對實體資産的傳導效應。我們將探討為何在超大規模量化寬鬆政策的長期影響下，硬資産（如優質房産）成為對抗係統性風險的有效工具。重點分析國際資本流動的方嚮性指標，幫助讀者識彆哪些經濟體正在經曆結構性增長的拐點。 第二章：投資周期與區域輪動的科學研判 成功的跨國投資在於抓住不同國傢和地區的“價值窪地”。本章構建瞭一個多維度的“區域投資潛力評估模型”，該模型綜閤考量瞭人口結構變化（代際更替）、産業升級速度、政府的金融監管鬆緊度以及外資友好度等關鍵指標。我們將詳細拆解成熟市場（如北美、西歐）的價值修復機會與新興市場（如東南亞、特定拉美地區）的高風險高迴報潛力之間的平衡藝術。 第三章：法律結構與稅務籌劃的全球閤規挑戰 跨國投資的首要門檻是法律和稅務的復雜性。本部分不提供具體的稅務建議，而是提供一個全球稅務透明度框架的解析。內容涵蓋國際稅務協定（DTA）的基本原理、不同司法管轄區（如BVI、開曼、新加坡等）設立控股公司的優勢與劣勢，以及如何構建閤規、可傳承的資産架構，以最大化淨迴報並避免潛在的跨境稅務風險。 第二部分：跨國房産投資的實操工具箱與風險矩陣 第四章：如何評估海外房産的“真實收益率” 海外房産的報價往往掩蓋瞭真實的持有成本。本章重點揭示如何從毛收益率跳躍到淨現金流迴報率（NCF）。我們將詳細分解隱藏成本，包括土地使用權年限摺舊、當地維護標準與成本的地域差異、以及強製性保險和地役權的實際影響。此外，本章引入“機會成本分析”，將房産投資迴報與同等流動性的全球債券和股票指數進行對比，確保決策的理性基礎。 第五章：金融工具的全球對接與杠杆的審慎使用 外匯波動是跨國投資中最難控製的變量之一。本章探討如何利用國際金融工具對衝匯率風險，包括遠期閤約（Forwards）和貨幣期權（Options）在房産交易中的應用。在杠杆方麵，我們將分析在不同國傢獲取抵押貸款的難度、利率結構差異（固定與浮動），並提供一套基於現金流穩定性的“外幣負債容忍度”計算公式。 第六章：識彆與應對“黑天鵝”風險：流動性、政治與退齣機製 海外房産的流動性遠低於股票。本章構建瞭一個“退齣壓力測試”模型，模擬在市場下行周期中，資産需要在3個月、6個月和12個月內變現的壓力情景，並計算此時的預期摺價率。政治風險評估部分將聚焦於外資撤離限製、徵用風險、以及地方保護主義對産權的影響。討論如何通過選擇具有明確産權保護曆史的法域來最小化這些風險。 第三部分：新興增長極與特定資産類彆的深度剖析 第七章：數據驅動下的“次中心城市”價值挖掘 在全球主要一綫城市價格高企的同時，投資的目光正轉嚮具有強大産業支撐和人口流入的“次中心城市”。本章通過分析全球人纔遷移熱力圖、大學研發投入指數和基礎設施規劃，識彆齣具備未來10年高速增長潛力的區域。我們將以具體案例（如歐洲的科技走廊、亞洲的區域物流樞紐）展示如何捕捉“價值重估”的早期信號。 第八章：超越住宅：商業地産、工業物流與另類投資的潛力 房産投資不應局限於傳統的住宅市場。本章深入探討瞭具有抗通脹特性的資産類彆： 生命科學實驗室空間： 鑒於全球生物技術投入的激增，分析其租賃的長期穩定性和租戶質量。 自動化物流倉庫（最後一英裏）： 探討電商驅動下的倉儲地産需求，以及對地段和自動化水平的要求。 特定主題的旅遊地産： 區分“概念炒作”與“真實客流支撐”的度假租賃資産，側重於現金流的持續性。 第九章：專業團隊的構建：從律師到物業經理的選擇標準 成功的跨國投資是閤作的産物。本章提供瞭一份詳盡的“跨國服務供應商篩選清單”。讀者將學會如何辨彆真正熟悉國際資本流動的律師、擁有全球化視野的稅務顧問，以及那些能夠提供多語種、全流程物業管理的機構。核心在於評估服務團隊的“跨境協作能力”而非僅僅是當地經驗。 結語：構建麵嚮未來的永續投資組閤 本書總結瞭構建一個具有韌性和適應性的全球房産投資組閤的原則。它強調，最好的投資不是追逐熱點，而是理解全球經濟的脈絡，將資本戰略性地部署到那些在未來十年具有結構性優勢的地域和資産類彆中。通過掌握本書提供的分析框架和風險管理工具，讀者將能自信地在全球市場中進行穩健、高迴報的財富布局。

作者簡介

颱灣搜房創辦人　楊建傑

　　現任｜
　　【恆和不動産股份有限公司】總經理

　　學曆｜
　　颱灣大學社會係—理論組畢業
　　英國伯明罕大學—公共經濟管理係碩士畢業

　　經曆｜
　　2000 首次購買颱灣房産：颱北市鬆山區 敦北華廈
　　2000 成立傢天下網站，加入搜房網集團
　　2003 創辦颱灣搜房
　　2003 首次購買中國大陸房産：上海市長寜區 聖約翰名邸、富都花園
　　2004 成立颱灣租屋網站
　　2005 銷售上海地産
　　2007 與中時電子報閤作，經營中古屋租售廣告
　　2010 與雅虎奇摩閤作，經營預售屋廣告
　　2010 首次購買日本房産：東京 大田、新宿、品川、葛飾、三鷹市、神奈川 橫濱
　　2011 銷售日本地産
　　2012 銷售馬來西亞地産
　　2013 首次購買英國房産：桑德蘭 學生公寓、格拉斯哥 停車位
　　2013 銷售英國地産
　　2014 首次購買美國房産：奧蘭多 公寓
　　2014 銷售美國地産
　　2015 創辦恆和國際地産
　　2015 銷售葡萄牙地産：喜來登高級度假飯店
　　2015 齣版海外房地産聖經係列《英國買房聖經》

CH1.世界大環境剖析：無國界的貨幣經濟來臨瞭嗎？
CH1.1世界各地買房趨勢比較：彆當住在黃金上的乞丐
Ch1.2推力與拉力──分析日本樓市走勢
Ch1.3安倍經濟效益持續升溫，錢進2020東京奧運
 
CH2.我適閤跨國買房嗎？
CH2.1你是屬於哪一類的購屋族？
CH2.2海外購屋流程，你瞭解多少？
CH2.3買房前，請問問自己這五個問題！
CH2.4跨過迷思，機會never miss!
 
CH3.日本租屋族到底在想什麼？
CH3.1非到必要，絕不買房？
CH3.2攻破日本人心防的必殺技：單身經濟纔是王道
CH3.3一日生活圈：地鐵能到的地方，都不遠。
 
CH4.日本房子，你買對瞭嗎？
CH4.1地點分析起手式──買在哪裏纔會賺？
CH4.2帶你用日本人的方式選房子！
CH4.3租金÷房價＝買房萬用公式！
CH4.4預售屋/新成屋V.S.中古屋，dochi？
 
CH5.日本國，萬萬稅？
CH5.1我要買屋時：不動産取得稅、登記許可稅、印花稅
CH5.2我擁有屋時：固定資産稅、都市計畫稅、租金收入所得稅
CH5.3我要賣屋時：資本利得稅、遺産稅、贈與稅
 
CH6.會買就會賺嗎？會賺，你懂風險管理嗎？
CH6.1當一個「好房東」，不當「好煩惱的房東」。
CH6.2嘿！我把太平洋變不見瞭──管理日本套房，就像走你傢廚房
CH6.3空屋率的救星──日本的包租文化！
CH6.4不能控製天災人禍與風險，起碼可以選擇後盾優劣
 
CH7. 經營一輩子的良心事業

CH1.世界大環境剖析：無國界的貨幣經濟

Ch1.1 世界各地買房趨勢比較：彆當住在黃金上的乞丐
    
稼ぐアイデア/口袋觀念—投資決勝點在於眼界的寬度，放眼世界，你會有更好的選擇。

有土斯有財，是華人世界對於房地産的普遍價值。然而，你知道颱幣五百萬元在各個國傢可以買到什麼樣的房子嗎？

1.你可以在日本東京買到機能完備的十坪單身套房
2.你可以在英國曼徹斯特買下十二坪高級住宅
3.你可以在美國鳳凰城買下一戶二十坪，並附社區車位及社區遊泳池的兩房兩廳住宅
4.你可以在颱北市  買下一間八坪大小的單身套房

發現瞭嗎？在傳統的觀念裏，因為井底之蛙的心理因素作祟，我們往往隻看得到第四個選項。其實，若有自住的需求，即使颱灣房市的成交價格再不閤理，咬著牙也得忍痛買下。然而，已經有自住房産的你，真的有必要繼續將房地産投資都放在同一個籃子裏嗎？又或者是即使不吃不喝19年也買不起颱北房子的青貧族，便從此與房地産投資絕緣瞭嗎？答案並不見得。

為什麼我常說颱灣的房東，像是住在黃金上的乞丐嗎？颱北市的房價現在是世界數一數二得貴，但是房租報酬率卻是全世界的倒數幾名。我們的颱北市房子的價值如同黃金一樣尊貴，而我們颱北市房子帶來的租金收入卻又是少得讓房東像是得到乞丐的收入。房東因為房租太少都在節衣縮食，但是一聊到房産，每個有房階級的房東又都自認自己是億萬富翁。以我多年在國外投資房地産的經驗，這些在颱北市的有屋族，隻要把同等價值的房價到國外去投資國外的房地産來收租，其租金收入可以增加5、6倍都不為過。

颱灣房市潛藏風險危機：問問自己有多少個15年？

炒房，這個名詞對於颱灣人而言並不陌生。

從「颱灣錢，淹腳目」的快速發展時代到現在，颱灣經濟已漸漸趨於平穩，根據行政院主計處的統計，在二○○六年底到二○一四年底這段期間，平均經濟成長率大約落在3.75%，然而，房價卻年年增高，到瞭二○一四年年底，全國的房價所得比已經來到8.41倍、颱北市更是高達15.73倍。也就是說，平均一個颱灣人不吃不喝，要花上8年的所得纔能買一棟房子，而颱北人則需要15年。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在海外工作的專業人士，一直以來都有分散投資、尋求海外資産配置的意願，而日本一直是我關注的重點。我曾多次瀏覽過一些零散的關於日本房産的信息，但總是缺乏一個係統性的、權威性的指南。《日本買房聖經：十大中日颱聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！》這本書的齣現，簡直是解決瞭我長久以來的睏擾。這本書最大的亮點在於其“中日颱聯手”的視角，這三個地區在文化、法律、經濟上有各自的側重點，能夠匯聚各方智慧，無疑能提供更具前瞻性和實用性的建議。我個人非常看重“穩賺不賠”這個承諾，雖然我知道投資總有風險，但書中如果能提供一些經過驗證的、低風險的投資策略，或者教授一些識彆高風險項目的方法，那將對我具有極大的吸引力。我希望書中能夠深入剖析日本不同地區房産的潛力和風險，比如東京、大阪、福岡等地的特點，以及一些新興的投資區域。同時，我也期待書中能提供一些關於日本租賃市場、房屋維護、以及如何與當地機構打交道的實用信息。畢竟，作為外國人，瞭解當地的文化和規則至關重要。

评分☆☆☆☆☆

我是一個對日本文化非常著迷的人，也一直夢想著能在日本擁有一處屬於自己的房産，無論是用於度假，還是作為一種長期的資産配置。《日本買房聖經：十大中日颱聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！》這本書聽起來就像是為我這樣的“粉絲”量身打造的。看到“中日颱聯手”這樣的字樣，我感覺這本書很可能不僅僅是冰冷的數字和政策，還會融入一些生活化的、文化層麵的考量，比如瞭解日本人的居住習慣，或者如何在當地找到性價比高的物業管理服務。我對於“穩賺不賠”這個說法雖然持謹慎態度，但仍然希望這本書能提供一些切實可行的方法，幫助我降低投資風險，最大化潛在收益。我特彆想瞭解書中是否會介紹一些非熱門但具有潛力的地區，或者一些能夠帶來穩定租金收入的房産類型。如果書中能包含一些實際的購房流程圖，或者一些與當地房地産經紀人、律師溝通的實用技巧，那將對我這樣的初學者非常有幫助。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題直接戳中瞭我的痛點——“穩賺不賠”。我是一位有著一定購房經驗但對海外市場不熟悉的投資者，一直以來都對日本的房地産市場抱有好奇，但又擔心因為信息不對稱而損失慘重。《日本買房聖經：十大中日颱聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！》這本書的名字就給人一種“權威”和“靠譜”的感覺。我尤其對“十大攻略”這部分充滿瞭期待，不知道這十個攻略是否涵蓋瞭從選房、貸款、稅務、法律、到後期管理等方方麵麵？“中日颱聯手”這個概念也很有意思，我猜想書中會結閤這三個地區投資者的實際需求和可能遇到的問題，提供一套更加貼閤實際的解決方案。我希望這本書能像一個經驗豐富的引路人，教會我如何識彆那些真正有價值的房産，如何避免那些隱藏的陷阱，以及如何在激烈的市場競爭中找到屬於自己的機會。如果書中能提供一些關於日本房地産市場未來趨勢的分析，以及不同類型房産（如公寓、彆墅、商業地産）的投資迴報率對比，那就更好瞭。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我一直對在日本買房充滿興趣，但總是感覺信息碎片化，而且對其中的風險和機遇把握不清。當我在書店看到《日本買房聖經：十大中日颱聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！》時，立刻就被它的標題吸引住瞭。我是一名普通工薪族，攢瞭些錢，但絕不敢貿然投入。這本書的“聯手”概念讓我眼前一亮，這意味著它不是單方麵的教你如何“賣”，而是融閤瞭不同背景的經驗，這讓我覺得更加可靠和全麵。我尤其期待書中提到的“十大攻略”，不知道裏麵會不會包含一些我從未考慮過的角度，比如如何規避那些隱蔽的稅務問題，或者在熱門地區之外尋找價值窪地。我希望它能像一本真正的手冊一樣，一步步指導我，從前期的市場調研、資金準備，到後期的産權過戶、租賃管理，都能有清晰的指引。而且，如果能提供一些真實案例分析，讓我看到彆人是如何成功的，或者又是如何避免踩坑的，那就更棒瞭！總而言之，這本書的齣現，讓我覺得在日本買房不再是一個遙不可及的夢想，而是可以切實可行，甚至有很大機會獲得迴報的事情。

评分☆☆☆☆☆

我是一名對日本房産投資前景充滿好奇的年輕人，雖然我目前的資金儲備還不是非常充裕，但我希望能夠盡早瞭解這個市場，為未來的投資做好準備。《日本買房聖經：十大中日颱聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！》這本書的書名非常吸引人，特彆是“穩賺不賠”這個承諾，雖然知道投資有風險，但這樣的錶述能極大地激發我的閱讀興趣。我特彆想知道“十大攻略”具體會涉及哪些方麵？是關於如何選擇地段？如何評估房産價值？如何規避潛在的法律風險？還是關於如何進行有效的房屋齣租和管理？“中日颱聯手”這個概念也讓我覺得這本書的內容會更加多元化和接地氣，能夠考慮到不同背景的投資者所麵臨的挑戰。我希望這本書能提供一些適閤年輕投資者的入門級建議，比如如何利用杠杆，或者一些小額投資的策略。如果書中能包含一些關於日本年輕人購房的案例，或者一些關於如何通過日本房産實現被動收入的分享，那對我來說將是巨大的啓發。