圖書描述
◎我連頭期款都籌不齣來，怎麼可能買房子？
◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？
◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
今年纔25歲的羅右宸，22歲就白手起「傢」，統統辦到瞭。
他運用募資閤購，用資本利得加上現金流方式，隻花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾齣30間房收租，更把彆人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？
◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：
為瞭幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地産念頭，但還是學生的他，麵臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈纔發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
◎你齣錢我讓利，快速纍積30間房：
他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣齣，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量復製。
但閤購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。
◎買房齣租，穩賺租金，再等好價碼售齣
他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7摺入手。
不隻如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閑置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣齣，賺租金也賺價差。
除瞭買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：
找齣區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閑置期。
強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、颱灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在傢裏輕鬆收租。
25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資産），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！
名人推薦
房地産投資大師 王派宏
房地産專傢 範世華
房地産專傢 方耀慶
著者信息
募資買房達人 羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學係。在學期間，發現自己對房地産有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上韆筆房地産物件，接觸瞭500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。
2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地産界最年輕的實戰派講師，現任不動産經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。
並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/
FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/
文字協助
陳俊祥
元智大學化學工程與材料科學學士。
目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、钜融資本管理公司理財講師。
曾加入颱北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。
圖書目錄
推薦序二 從兩韆元傭金到百萬收入的包租新貴
推薦序三 能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
作者序 先投資再自住，年輕買房不是夢
第一章 媽媽與奶奶啓濛，讓我從小就愛上看房
第一節 買房不靠爸，但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元，地點是關鍵
第二節 人傢的房子一直漲，我傢卻倒賠100萬
夢想很豪華，手中預算差很大
遇到慘淡房市，媽媽賠瞭100萬
第二章 20萬的教訓，賺得百萬獲利
第一節 一場讀書會，開啓我的投資之路
想緻富，不能隻是乖乖等領薪水
透過分享會，纍積房地産人脈
第二節 想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢，就一直流進來？
花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子
第三節 20歲獨自踏入房仲店，成功買下「元智一號」
把仲介店當便利店逛，兩年看過300間房
想當首購族，先做好這四件事
屋主眼中的破爛公寓，我改造成黃金屋
第四節 想撿便宜屋？你得找到殺價籌碼
裝潢該花就彆省，小投資賺高報酬
擺兩年賣不掉，改裝套房賺租金
第三章 你齣錢，我讓利，快速纍積30間房
第一節 運用財務槓桿，用股東概念找資金
金錢會流嚮能創造價值的人
頭期款怎麼來？用股東的概念找資金
第二節 獲利模式視覺化，揪人一起齣資
募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人
想增加說服力？讓專業證照為你加分
第三節 募資金主不能來者不拒，設定門檻纔能找對人
五個核心要素，決定成功機率
遇到股東臨時抽資怎麼辦？
讓金主離不開你的讓利學
第四章 自住、投資？鎖定目標滾齣你的獲利模式
第一節 房地産類型大剖析
自住考慮新成屋，投資要挑中古屋
我的房地産投資概念──資本利得+現金流
第二節 三種投資方式，復製獲利模式
彆人眼中的廢墟，如何把它變黃金？
破爛三角窗，變身國際星巴剋
第三節 自住兼投資？你一定買不到房子
圈區塊、挑環境，找齣自己的五大需求
用三個指標，找齣超值地段
第四節 低於市價的房子，要去哪裏找？
問題越多的房子，越值得考慮
怕買貴，先找齣當地的最低總價
第五章 買房齣租，穩賺租金等好價碼
第一節 我從租賃做起，隻為掌握獲利模式
短時間大量看房，練就眼力
從連續兩個星期掛蛋，到達成20萬業績
第二節 鎖定目標客群，三天就找到人入住
從地點找齣優勢，目標族群立刻浮現
裝潢套房掌握三個重點，提高租金收入
善用資源，大量曝光省力省錢
第三節 慎選租客，奧客退散
租前篩選租客，避免租後糾紛多
付不齣兩個月押金的房客，不能租
麵對問題房客，四個方法讓你不吃虧
第六章 新手投資想避險，得從纍積專業人脈開始
第一節 經營500位房仲當人脈
沒關係要變有關係，價格就不是問題
每傢房仲店培養一兩位熟人，加快過濾物件速度
便宜案子交易，親自確認最實際
定時發訊息、不砍仲介費，讓仲介第一個想到你
第二節 與房仲交涉的潛規則
瞭解仲介的經營模式，找閤適的夥伴
掌握齣價主導權，選好時機就齣手
一頓下午茶，害我損失300萬
開價七摺，搶斡鏇第一順位
第三節 啓動「閤夥人」模式
與其挑有能力的，不如找能互補的
單打獨鬥難生存，建立團隊獲利翻倍
最佳的團隊模式，分享利潤
把人脈變錢脈
從小事纍積信任，是賺大錢的根本
後 記 隻拿三科拚彆人的五科，我辦到瞭！
附 錄
評估價錢的五步驟
六個問題，讓你買好不買貴
看預售屋的九大要訣
買中古屋，彆碰這三種
看屋檢核錶
圖書序言
前輩心法加上實戰經驗，成就卓越
房地産投資大師 王派宏
首先，要恭喜右宸順利齣書。
還記得右宸第一次來到我中壢的教室時，還是一個元智大學的大學生，第一次見到他，就讓我有一種感覺，這個小男生會不斷不斷的一直變強，就跟當初的我一樣。
我的學員經常舉辦很多聚會，當時，右宸經常齣席中壢的聚會，並因此認識許多投資前輩，都是暢銷書作者，也是房地産專傢，例如：月風(李傑)、林茂盛、陳俊成等，他們會在聚會上分享自己的案例、經驗，或是一些房市的趨勢。
在聚會中，我發現右宸跟其他人很不一樣的特點，就是他經常請教這些房地産前輩，實際投資上可能遇到的問題。我發現這個狀況後，瞭解他對房地産真的很有興趣，因此多次鼓勵他，應該親自試試看。就像我不斷鼓勵學員：「學習雖然能獲得知識，對未來更有想法及規畫，但是唯有真正去執行，纔有可能不斷變強。」
後來，他開始實踐前輩教他的操作方法：先看超過100間房、看到喜歡的物件，先請銀行估價，三間綠房子換一間紅房子等。我在他身上看到很強的執行力，以及對房地産的熱情，以右宸目前的成績，他目前絕對在我的學員中成就排名前十名。
我想他與其他人最大的差彆就是，他不隻做瞭彆人給他的建議，而且還加倍的做，在書中，右宸先看過300間房子，再把我教的方法融會貫通，轉換成屬於自己的獨特操作方法，再加上纍積的實戰經驗，他目前擁有30間房的成績，真的讓我為之驚艷。
我接觸房地産超過10年，每年講座超過200場，看過許多像右宸這樣年輕、對未來充滿抱負，卻不知如何開始的年輕人，現在，我希望透過這個故事，能讓這些人瞭解，即使沒有頭期款，一樣能投資房地産，讓房子為你賺到第一桶金，追求你的理想人生。
誠摯希望大傢因為這本書，找到自己的財富自由，並與更多人分享，一起成長、學習。
（本文作者鑽研理財已數十年，26歲進入房地産操作，並開始講述房地産相關課程至今，目前學生人數超過300人，一直緻力於充實內在財商的各種角度、速度和強度，並讓內在能量永久地影響身邊的人。）
推薦序二
從兩韆元傭金到百萬收入的包租新貴
房産專傢、智庫雲端有限公司負責人 範世華
光看本書書名，或許會覺得很不可思議，但不用懷疑，這絕對不是神話。
作者羅右宸22歲時，就已經是擁有22間房收租的「包租新貴」瞭，現在，他更坐擁30間套房，市值高達4,000萬元。
看到右宸的例子，我迴想自己白手起傢，買到人生第一間房時，已經26歲瞭。光是起步時間，就已經晚他四年，更遑論當前22K起薪，以及今非昔比的高價房市。我相信，任誰都想知道，他是怎麼不靠爸做齣今天的成績。
買房投資賺大錢，相信是不少人的夢想，但許多人縱使想學、想做，卻怎麼都做不到，主要還是因為缺乏「第一桶金」，而非在於知識和資訊。因為關於房地産的緻富觀念、相關知識及專業技術，可以從許多書本和課程中學到，右宸本身也是看過許多房地産相關書籍，加上不斷上課進修，專業自然不在話下，但是多半的專傢或老師都是在「什麼都有瞭」之後纔來教，對於大多數「什麼都沒有」的人來說，即使學瞭再多的專業知識與能力，還是無法踏齣第一步。
右宸在這本書中完整地將他「無中生有」之道，以及「化不可能為可能」的具體作法，分享給大傢。內容當中，讀者可以從他真實的例子，瞭解如何募資、找房、找人脈……，輕鬆學到其中的眉角，一步步實踐。
從他與房仲之間的交陪，將房仲業的生態講得淋灕盡緻，不禁讓人看瞭心有戚戚焉，懂門道的業內人士看瞭右宸的敍述，就知道他是多麼深入且實際在做案源開發和經營物件銷售。透過右宸的經驗，讀者就能瞭解房仲與客戶的角色關係，免去許多彼此的磨閤時間，學到和房仲打交道的正確途徑。
藉力使力、解決難題、創造價值……右宸所有的功夫都到傢瞭，但是他仍然一直保持著謙遜態度，因此纔能獲得許多貴人相助，絕大多數的人都想要做大事、賺大錢，其中不乏許多條件都已具備的能人，而其中始終未能成就的通病，往往都是「眼高」，若起碼加減做，「手低」也就罷瞭，但是如果認為房地産就是應該要有大利潤纔願意投入，隻有那麼一丁點的獲利，連手都不抬、不去執行，完全沒有行動力，又怎會有機會成功呢？
在與右宸認識相談的過程中，得知他在身體狀況上先天比彆人差，學生時代還因此曾危及過性命，影響瞭他對於人生目標凡事麵對、不逃避，一有想法、找到方嚮就立即行動去做。
他不論是在擔任房仲租賃專員的角色，或是實際從事投資的身分時，都比彆人更加用心和認真。彆看他第一筆傭金隻有少少的2,000多元，即使是他第一筆的投資，也隻是一點點獲利，但正因為他凡事從小處做起，如此用心經營事業，纔有本事可以躍升百倍的業績，以及持續不斷的收益。
今日的右宸能夠成功晉升「羅董」，他的行動力纔是決勝關鍵。
（本文作者為房地産講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人纔訓練的豐厚資曆，發錶過數本不動産的暢銷著作之後，已晉升為齣版發行人，並持續發行『房産財庫』及『財經智庫』等係列作品。）
推薦序三
能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
房地産專傢 方耀慶（Davis）
我在20幾歲時，多半時間都在想要去哪裏泡妞、哪裏好玩，根本不知道人生是起點還是中繼點，念書那檔事，對我而言更是隻要能畢業就好。即便我念完瞭建築係，好像也沒有太多的理想和抱負，考個建築師應該是最好的打算瞭，瞭不起開業接案過生活，或是當個建築人，每天在理想抱負與對立麵量體斤斤計較中度過。
人生好多意外，很多事情並非我們能力所及，但孰不知能力決定人生的獲利，而能力這件事情，是可以學習的。比方說，沒有人打從娘胎齣來就會修理水電，或是拿筆寫文字，而這些能力無非隻是被訓練齣來的。
小羅是我在颱北參加蔡誌雄律師的演講餐會中認識的，他在餐會中閑談他的包租理論，讓我大感驚訝，一個20幾歲的小男生，做的居然是我30歲纔想通的事。簡單說，他比我早瞭將近快十年。
「天呀！這小孩未免也太有前途瞭吧。」當下我又聽說他即將齣書，我的下巴更是差點掉下來。心想：「這小子應該有超乎正常年齡人的能力跟意誌。」後來細問纔明白，他想要有個「自由的人生」，並以此為目標。
在自由的人生中，首先必須努力一段時間，我稱為觀念改變，很多傳統觀念沒改變，終究還是淪為金錢的奴隸，甚至影響下一代而不斷輪迴，尤其是教育這碼事。12年的義務教育，再加上大學四年，人生黃金時期多半都在受教育，但多數人還是淪為少數人的「工具」，這種觀念很難改變的，因為大多數人都是如此，所以，纔叫做多數法則。
觀念改變之後就是行為改變，我的拙作《勇敢、用桿：房地産快樂賺錢術銅闆起傢、房市煉金實錄》一書中，就是我行為改變的案例分享，而小羅更是把他的案例，分享給所有與他一樣渴望買房的年輕人，以及希望能找迴人生自由的讀者。綜觀其中方法，完完全全可以復製，且絕對可行，不過這也要傢人也是相同觀念纔行，如果你的傢人也是多數法則之其中多數者時，請耐心證明給他們看。
如果本書作者在20幾歲都能做到，並且擁有財務自由，相信你自己一定也能找迴自主人生。而第一步，就從改變觀念開始，當行為改變，你自然懂得把時間分配給自己，把事做對並不斷纍積成功經驗，提高自身的價值。
（本文作者為國立高雄大學法律暨管理碩士、創意設計暨建築碩士。曾任京研國際有限公司設計總監、清華大學－自強基金會講師。投資方麵無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，擅長房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地産達人。
曾經也僅是個銅闆身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地産法令、營造、工程、設計……等專業能力，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房産圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房産奇子」之稱。）
作者序
先投資再自住，年輕買房不是夢
這本書是我從就讀元智大學二年級開始到現在，參與 瞭上百場講座、結交500多位仲介朋友，看瞭2000多間房子，從無到有的過程，完整記錄我如何從零頭款賺到第一間房，再透過租金的利潤，復製齣30間 房。其中也寫齣我因為貪心而賠錢的慘痛教訓，希望有心投資的人，能少走一些冤枉路。
傢人和朋友知道我的齣版計畫後，非常擔心齣書後，我會遭受他人的質疑或謾罵，因為在現今社會中，隻要跟房地産沾上邊，就會被貼上投資客、炒房的標簽，被人用有色眼光來看待，但實際上，我目前從事的工作與炒房真的無關。
剛接觸房地産時，我從事過租賃業務，在負責為租客找閤適物件的過程中，遇過許多租屋糾紛，因此，我認為這個社會應該可以建立更友善的租屋環境。
另 一方麵，我本身的興趣就是看房，至今看過的物件已超過2,000間，每當我看到屋況破舊不堪、根本沒人想買的房子時，就非常興奮，因為我的腦中會自然浮 現，這間房子該怎麼重新改造，又該如何賦予它更高的價值。基於這兩個理由，我決定開始投資房地産，而且越做越有心得，當我親手將一間舊屋打造成新房，看到 房客住得舒適、滿意，都讓我充滿瞭成就感。
本書主要分成三大部分：
第一部分是我20歲買下第一間房，從無到有的過程，清楚描述實際案例與執行方法，讓想要和我一樣從無到有的首購族，可以更容易瞭解和執行。
第二部分，我將看房、募資、買房、裝潢、齣租、齣售的整段流程要點，列齣SOP，有係統地介紹如何透過募資，買到自己的房子，並分享如何找金主、管理租屋，打造自己的團隊。並透過這個買房SOP，清楚呈現我零頭款募資的精髓，而且人人都可以復製。
第三部分是人脈的養成，身邊有許多朋友曾對我說過，很羨慕我這麼年輕就有這麼多貴人幫忙，實際上，追求夢想本就是越年輕開始越有利，而我纍積的人脈，正是投資成功的重大關鍵，因此，我想與大傢分享培養人脈的做法。
剛接觸房地産時，我看瞭上百本投資理財的書，參加無數講座、分享會，還厚著臉皮到處請教前輩各種問題，甚至為此去租賃公司上班，隻為更瞭解房地産的特 性。我認為隻要願意花時間或金錢投資自己，積極學習和成長，獲得的迴報一定遠大於金錢上的報酬，我相信，大膽投資自己的人，一定會成功。
我 也想透過自己的例子，告訴那些夢想買房的年輕人，不要被這個社會上的輿論迷惑，進而打擊自己的信心。因為買房子真的沒有想像中那麼睏難，就像玩大富翁紙上 遊戲一樣，用三個綠房子換一個紅房子，先求有再越換越好。像我這樣的8年級生，經過努力後，都能從零達到這樣的結果，我相信任何人有心一定也能辦得到。
我給所有年輕人的建議是：先買房投資（購買資産），再購屋自住（負債），你一定能很快擁有自己的一間房。
最後，我要感謝我的閤夥人陳俊祥，因為他的鼓勵，開啓瞭我寫這本書的念頭，也要謝謝大是文化齣版社給我這個機會，讓我的故事可以被更多人看到。
圖書試讀
民國 97 年，我還是元智大學國際企業管理學係大學三年級的學生，那一年，我買下瞭人生第一間房子，那是一間位於中壢市興仁路二段，32 坪的三樓公寓，當時我以 250 萬元入手，後來轉手扣掉投資成本，賺瞭 94 萬元，那一年我纔 20 歲。
之後短短三年內，我一共看過上韆間房子，曾同時擁有 22間套房，市價約 2,500萬元。到民國 104 年 4 月為止，我擁有 30 間套房，市價約 4,000 萬元，接觸過的房屋仲介已超過 500位，買賣紀錄超過 20 間，而這個結果，是學生時代的我無法想像的。
大二時，我在校園內看到一張活動宣傳海報，是由元智大學證券研習社舉辦的讀書會活動，導讀被翻譯成多國語言的暢銷書《富爸爸，窮爸爸》（Rich Dad, Poor Dad），在這場活動中，我得到一個非常重要的財務觀念─財富的本質，是創造價值給大傢，而企業生存的本質，則是對社會做齣貢獻與迴饋。
因為這個因緣際會，打開瞭我對投資理財的好奇心，也對財富的觀念有更多想法，於是我開始大量尋找相關的知識與教材，努力充實自我。當時，我的腦袋好像被重重地敲瞭一下，纔驚覺原來這世上，居然有「除瞭乖乖等領薪水」也能賺錢的正當方法，這是以前父母及老師都沒告訴過我的事。
參加完讀書會後，我立刻實踐《富爸爸，窮爸爸》書裏的建議，專讀這五大領域的書：
一、房地産。
二、股票、期貨等紙上證券類。
三、業務銷售。
四、創業商學院。
五、黃金、原物料。
從那時起，我養成每周閱讀的習慣，平均一個月看 6 本書以上，直到畢業。此外，還會看一些商業雜誌、周刊。在我大量涉略各種投資方法時，我碰巧在圖書館的角落看到王派宏老師寫的《房地産賺錢筆記》，我隻花兩個小時就把整本書看完。突然湧上莫名的興奮，覺得房地産的世界如此奇妙、好玩，期許自己在大學畢業前，就能買下人生的第一間房子。
用户评价
《我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬》——這個書名就像一個閃耀的燈塔，指引著我前往一個我一直嚮往的財務自由的彼岸。25歲，而立之年未至，就已經擁有如此可觀的房産和穩定的收入，這本身就是一個極具說服力的故事。我迫切地想知道，這個年輕的“包租公”到底是如何一步步走到今天的。 我最最想知道的，就是他那“零頭款買房”的神奇操作。這到底是怎麼實現的？有沒有可能是通過創業公司來獲得貸款，或者是以某種迂迴的方式，讓彆人承擔瞭大部分的首付？書中會不會詳細解釋當時的市場環境，他又是如何精準地找到瞭那個“零頭款”的機會？我希望能夠看到一些關於早期資金運作的細節，以及他如何剋服最初的資金限製，一步步擴大自己的房産版圖。 其次，30間房的規模，聽起來就不是一件輕鬆的事情。我想瞭解，他是否有一套非常高效的“包租婆”團隊，還是他自己就是個超級管傢？書中會不會分享一些關於如何吸引高質量租客，如何建立起長期穩定的租賃關係，以及如何應對各種租務問題，比如租金拖欠、房屋損壞等？我希望能看到一些關於租賃閤同的陷阱識彆，以及如何在法律框架內維護自身權益的經驗。 更重要的是，“年收百萬”的這個數字，是如何實現的？這本書會不會就房産的投資迴報率，齣租率，以及維護成本等進行詳細的分析？他是否有關於如何選擇地段，如何評估房産的增值潛力，以及如何構建一個多元化的房産投資組閤的獨到見解？我期待書中能夠提供一些能夠讓我學以緻用，並且真正有助於我規劃個人財務的實用建議，讓我也能看到實現財務自主的可能性。
评分這本書的名字太吸引人瞭！“我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬”—— 光是這幾個字就能讓人浮想聯翩。我一直對那些年輕有為、能在自己的人生道路上闖齣一番天地的人充滿好奇，特彆是涉及到房産和投資這類大傢都很關注的話題。這本書的主角羅右宸，25歲就擁有30間房産，並且靠租金年入百萬，這簡直是很多人夢寐以求的生活狀態。 我特彆想知道，他到底是怎麼做到的？“零頭款買房”這個說法尤其讓人好奇，零頭款到底能有多“零”？難道是利用瞭什麼特殊的貸款方式，還是有其他的什麼秘密武器？這本書會不會詳細地剖析他早期是如何積纍第一桶金，又是如何一步步建立起自己的房産帝國？我期待書中能夠有具體的案例分析，比如他最初看中的第一套房産是什麼樣的，為什麼會選擇它，當時的市場環境如何，以及他又是如何通過談判或者其他手段，以極低的成本拿下的。 而且，30間房的收租管理聽起來也不是一件簡單的事情，這其中肯定涉及到很多實際操作的細節，比如如何尋找租客，如何簽訂閤同，如何處理租客糾紛，如何進行房屋維護等等。我希望書中能夠分享一些實用的管理經驗和技巧，讓我能瞭解到背後不為人知的辛勤付齣和智慧。這本書會不會也談到一些投資的風險和挑戰？畢竟房産投資也不是一帆風順的，可能會遇到空置期、租客違約、市場波動等等問題。我希望書中能夠分享羅右宸是如何應對這些挑戰的，他的心態和策略是什麼，能給我一些警示和啓發。
评分書名《我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬》就如同一個巨大的磁石，牢牢吸引住瞭我。25歲，本應是剛步入社會，還在探索人生方嚮的年紀，而羅右宸卻已經實現瞭許多人遙不可及的財富目標——30間房産，靠租金年入百萬。這種強烈的反差感，讓我迫切地想知道他的人生經曆和緻富秘訣。 我最想瞭解的，莫過於他如何實現“零頭款買房”。這四個字足以激發無限的遐想，它暗示著一種非傳統的、甚至可以說是“另闢蹊徑”的購房方式。書中是否會揭示他早期是如何巧妙利用各種金融工具，例如首付貸、以租抵貸，還是通過其他更加創新的方式，使得購房門檻大幅降低？我希望這本書能夠提供一些關於如何利用杠杆、如何與銀行打交道，甚至是如何進行資産置換的實用方法，讓讀者能夠理解並藉鑒。 另外，擁有30間房産並從中獲取豐厚租金，這背後必然需要一套高效且精密的管理體係。我非常好奇，羅右宸是如何從零開始，逐步建立起他的租務管理王國的？書中是否會分享他關於如何招募和管理包租婆團隊，如何進行精準的市場定位，如何提升房産的附加值以吸引更多租客，以及如何處理各種突發狀況，例如租客糾紛、房屋損壞等？我希望能夠看到一些他處理實際問題的案例分析，從中學習他的應變能力和解決問題的智慧。 我對書中關於“年收百萬”的實現路徑也充滿期待。這筆巨額收入的背後，是否隱藏著對市場趨勢的精準把握，對房産價值的深刻洞察，以及一套行之有效的投資組閤策略？我希望書中能夠分享一些他關於如何進行房産價值評估，如何選擇有潛力的投資區域，以及如何通過多元化的房産投資組閤來分散風險，實現收益最大化的經驗。這本書或許能為我打開一扇全新的財富之門。
评分翻開《我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬》這本書，首先吸引我的就是這個極具衝擊力的書名。25歲，30間房，年入百萬，這些數字組閤在一起，簡直就是現實版的“灰姑娘”故事，但這裏沒有魔法，隻有“零頭款買房”的智慧和“靠租金收百萬”的實力，這讓我對主人公羅右宸充滿瞭好奇。 我非常想知道，他究竟是如何做到“零頭款買房”的。這個“零頭款”究竟是利用瞭什麼特殊的金融工具，還是通過巧妙的談判技巧，甚至是利用瞭某種政策漏洞？我期待書中能夠詳細地闡述他早期資金積纍的過程，以及他是如何識彆並抓住第一個投資機會的。這本書會不會提供一些關於如何尋找低價房源、如何評估房産價值、以及如何進行房屋談判的具體方法？ 其次，30間房的收租管理，聽起來就是一個龐大的工程。我很好奇，他是如何建立起一套高效的租務管理體係的？這本書會不會分享一些關於如何篩選優質租客、如何簽訂閤規的租賃閤同、如何處理租客的各種需求和糾紛、以及如何進行房屋日常維護和升級的實用技巧？我希望書中能夠提供一些具體的操作指南，讓讀者能夠瞭解其中的細節和難點。 此外，年入百萬的租金收入，對於許多人來說是一個遙不可及的夢想。這本書會不會深入分析這筆收入的構成？刨除各種運營成本、稅費、以及可能的空置期損失，實際的淨收益有多少？書中是否會分享他關於如何最大化租金收益，同時又保持較低運營成本的策略？我對書中關於如何實現被動收入，讓資産為自己工作的情節尤為期待，這或許能為我未來的財務規劃提供新的思路。
评分這本書的書名《我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬》實在是讓人眼前一亮，尤其“零頭款買房”和“年收百萬”這兩個點，可以說是直擊人心，擊中瞭無數渴望財富自由和實現財務目標的人們的痛點。在我看來，這本書不僅僅是一本關於房地産投資的書，更可能是一本關於個人成長、財富思維和人生規劃的勵誌故事。 我特彆想瞭解羅右宸這個人，他的傢庭背景是怎樣的？他是否有什麼特彆的教育經曆或者人生啓示，讓他如此早慧，並且能夠抓住機遇？書中會不會描繪他從一個普通年輕人，一步步蛻變成一個成功的房産投資者的人生軌跡？我期待看到他麵對睏難和挫摺時的心理鬥爭，以及他是如何剋服的。這本書會不會深入探討他緻富的“零頭款”策略？究竟是什麼樣的“零頭款”能讓他獲得如此多的房産？這背後是否有某種金融杠杆的使用，或者是一種巧妙的資産配置方法？我希望書中能夠提供一些具體的、可操作的建議，讓讀者能夠理解並學習。 另外，30間房的租金收入年入百萬，這看起來似乎是一個非常理想化的目標，但我想知道，這百萬的淨收入是稅前還是稅後？除去各種運營成本、維護費用、稅費之後，實際的淨利潤有多少？書中會不會就這一點進行詳細的財務分析，讓我對“年收百萬”有一個更清晰、更真實的認識？同時，我也想瞭解，在實現這個目標的過程中，他是否犧牲瞭什麼？比如個人時間、社交生活、甚至健康？這本書是否會探討在追求財富的同時，如何保持生活的平衡？
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