房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋（書+DVD） epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

圖書介紹

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著者

齣版者出版社：Smart智富訂閱出版社新書快訊新功能介紹

翻譯者

齣版日期出版日期：2014/04/08

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-11-14

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圖書描述

本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。
　　他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。
　　本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。
　　買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？

本課程DVD內容：

　　法拍屋基本認識
　　．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋
　　．法拍屋有何風險
　　．法拍屋查封、拍賣、點交流程
　　．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析
　　．填寫標單及保證金開立

　　法拍屋交易實戰
　　．標購前，如何勘估法拍屋現場
　　．原屋主積欠水電費、管理費處理方式
　　．神像、祖先牌位、遺留物處理方式
　　．法拍屋點交及不點交差別在那裡
　　．法拍屋投資報酬率分析

　　如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意破產，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有，這時的你會怎麼辦？

　　房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務，贖回爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」

　　本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過1000間房子的實戰精華，提供給每一位自住或想投資房地產的人，最完整實用的房地產買賣技巧, 讓廣大買房族都能夠用「便宜價，買好屋」。

著者信息

作者簡介

蔡璟柏

　　現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長、北京兩岸經貿交流協會召集委員。

　　他曾在28歲創業失敗負債2500萬，人生跌到谷底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地產滾出上億身價。

　　人生逆轉勝。一路走來，蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽谷，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體，他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。

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圖書目錄

一   買房致富篇
1-1   房地產，救了我！
1-2   珍惜信用無限好
1-3   破產教會我的事
1-4   精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5   那些年，我踩過的地雷
1-6   不買會後悔的地段

二   自住樂活篇
2-1   口袋深淺，決定地點
2-2   用九宮格法找出B+以上物件
2-3   ABC配置法1—選出增值屋
2-4   ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5   年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6   選市不選郊、捷運站房子怎麼挑？
2-7   沒車位沒關係，門牌燙金就好？
2-8   好山好水，小心好後悔
2-9   45年老屋，首購族別碰
2-10   換屋該先賣後買？先買後賣？

三   聰明投資篇
3-1   投資報酬率怎麼算才合理？
3-2   純套、改套、怎麼選才牢靠？
3-3   交通便捷度，勝過一切
3-4   5方法挑到好租客
3-5   4招穩定出租率
3-6   都更題材老屋看門道

四   精挑細選篇
4-1   找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2   上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3   自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4   公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5   環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6   內在條件—天地壁＋敲打聽＋風火水電
4-7   必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8   看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量

五   談判殺價篇
5-1   一條公式，算出合理價
5-2   用漲幅公式，估屋主合理賺頭
5-3   頂樓加蓋，哪種必買？
5-4   精算坪數，出價打83~86折
5-5   淡季、梅雨季，殺價好時機
5-6   仲介服務費也可以議價？
5-7   初估報告書，真的很好用
5-8   履約保證，大有文章

六   銀行交涉篇
6-1   先卡額度，再找擔保人
6-2   培養信用，兩年前就得開始
6-3   前低後高不如一段式
6-4   青年首購、百大企業好優惠
6-5   地震、火險非保不可？
6-6   貸款合約裡的小魔鬼

七   常見迷思篇
7-1   投資客的房子不能買？錯！
7-2   法拍屋一定便宜？錯！
7-3   前屋主有分管協議就好？錯！
7-4   工業住宅不能買？錯！
7-5   你儂我儂好甜蜜？錯！
7-6   哪裡廣告打最兇就往哪裡去？錯！