圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 買房
• 不動産
• 房産買賣
• 購房指南
• 圖解
• 法律
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這是本讓你一看就懂的房屋購買工具書

　　大多數的購屋者都是第一次，也許也隻有這一次，可是卻因為不動産交易資訊的不透明，房地産業者拖延瞭許多重要法律的製定（例如地質法直整整曆經14年直到2010年底纔通過），讓許多房地産透明的機製無法建立，導緻無知的購屋者成為待宰羔羊。

　　無論你多厲害，或者是房地産知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地上，也不是要把仲介的血都吸乾，隻是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何將買屋糾紛降到最低。

　　筆者身為法律人，希望能由專業的角度齣發，配閤上近20年的看屋經驗，，讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也知道自己在法律架構下應有的權利。

　　本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大麵嚮，除瞭各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的後三篇，更提供瞭有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人，不要讓辛苦一輩子所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。
 

好的，這是一本名為《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》的書籍簡介，內容力求詳實，避免人工智能痕跡： --- 《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》：從零開始，安全購房的實戰指南 購房是人生中的重大決策，涉及的流程、法律條文和財務風險往往讓初次置業者望而卻步。 本書以“實戰性、易懂性、全麵性”為核心宗旨，為所有計劃購房、對房地産交易流程感到迷茫的讀者，提供一套係統、直觀的購房指引。第二版在第一版的基礎上，結閤最新的市場變化、法律法規更新以及常見的交易陷阱，進行瞭全麵的修訂和擴充，確保內容的與時俱進和實操性。 本書結構清晰，內容詳盡，旨在拆解復雜的購房鏈條，讓每一步都清晰可見： 第一部分：購房前的全麵準備——打好基礎，心中有數 這一部分是購房的基石。我們不直接討論房源，而是深入剖析購房者自身的準備工作。 自我財務體檢與購房預算的科學製定： 詳細解析如何進行首付、月供、稅費、中介費等各項費用的精確估算。我們將提供實用的預算模闆和計算公式，幫助讀者量化自身的承受能力，避免因預算失誤導緻後續的資金鏈緊張。探討公積金貸款、商業貸款、組閤貸款的優缺點及申請條件對比，讓讀者清楚知道自己最適閤哪種融資方式。 購房資格的摸底與確認： 針對不同城市和地區（如限購、限貸政策）的最新要求，逐一梳理購房資格的審核標準。解答戶口、社保、婚姻狀況等因素如何影響購房權限，提供提前準備所需證明材料的清單。 明確購房需求的核心要素： 購房不應隻看地段和價格。本書引導讀者從居住習慣、學區需求、通勤時間、未來增值潛力等多個維度，構建一套個性化的“需求優先級排序係統”，避免“看瞭太多房，反而不知道自己要什麼”的睏境。 第二部分：房源的選擇與實地考察——火眼金睛，辨彆優劣 從綫上篩選到綫下考察，如何高效鎖定目標房源，並準確評估其價值和風險。 二手房與新房的深度對比分析： 全麵剖析期房（新房預售）和現房（二手房）各自的優劣勢，特彆是針對預售房的交付風險、爛尾風險的規避策略，以及二手房交易中隱藏的産權瑕疵排查。 小區環境與房屋質量的“避坑”指南： 提供瞭詳盡的實地看房清單，涵蓋樓棟朝嚮、采光通風、噪音汙染、物業管理水平的考察要點。特彆指齣老年人、有小孩傢庭在選擇樓層、戶型時需要特彆注意的細節，如公攤麵積的貓膩、得房率的計算方法等。 周邊配套設施的價值評估： 如何科學評估交通便利性（地鐵站距離、公交樞紐）、商業配套成熟度以及教育資源的真實質量，避免中介的過度美化。 第三部分：交易流程的專業拆解與風險控製——步步為營，鎖定産權 這是本書最核心、最實操的部分，涵蓋從簽意嚮書到最終交房的全過程。 定金、意嚮金的法律效力與風險防範： 詳細解析不同性質款項的法律後果，教導讀者如何在支付定金前明確違約責任和退款條件，避免因輕率支付定金而産生糾紛。 閤同條款的“庖丁解牛”： 我們逐條解析《房屋買賣閤同》中的關鍵條款，包括付款方式、過戶時間、戶口遷齣約定、房屋現狀確認等。著重指齣哪些條款是買傢必須爭取修改的“紅綫條款”，以及如何與賣方或開發商進行有效談判。 貸款審批與資金監管的安全操作： 詳細介紹瞭銀行審批流程所需時間、資料準備，以及至關重要的“資金監管”操作流程。通過對資金監管賬戶、第三方擔保機構的介紹，確保購房款在産權清晰轉移前安全到位。 産權調查與抵押解押： 介紹如何通過不動産登記中心進行産權調查，識彆房屋是否存在查封、抵押、共有權人不明等問題。針對二手房交易，詳述賣方解除原有抵押（還清貸款）的完整步驟和時間節點控製。 第四部分：稅費計算與過戶交割——精算成本，順利收尾 交易的最後階段同樣充滿細節，錯誤的計算可能導緻額外的財務負擔。 最新房産交易稅費的精確計算： 詳細列舉契稅、增值稅及附加、個人所得稅等主要稅費的計算基數和適用稅率。特彆針對“滿五唯一”等節稅政策，提供清晰的適用條件判斷圖錶。 過戶登記與産權證的領取： 明確買賣雙方在不動産登記中心的具體職責和所需攜帶的材料清單，縮短現場等待時間。 物業交割的“最後一公裏”： 重點指導水電煤氣、有綫電視、物業費的更名與費用結算。提供詳細的交割清單，確保在騰房、收房階段無遺漏，順利完成鑰匙的交接。 本書特色： 圖解可視化流程： 采用大量流程圖、時間軸和對比錶格，將復雜的法律和金融知識轉化為一目瞭然的視覺信息。 真實案例剖析： 穿插近百個近年來發生的購房糾紛真實案例，分析其成因和規避方法，使理論知識更具警示意義。 地方差異提示： 針對不同城市的購房政策和習慣差異，設置瞭專門的區域提示模塊，增強指導的適用性。 無論您是渴望擁有第一套房的年輕白領，還是計劃改善居住條件的傢庭，《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》 都將是您手中最可靠的“購房說明書”，助您自信、安全、高效地完成置業目標。 ---

作者簡介

錢世傑

　　法學博士

　　學曆：
　　中正大學法律研究所博士
　　中原大學財經法律所碩士
　　颱北大學資訊管理所碩士

　　網站：www.chinalaw.org

　　部落格：山林中荒廢的法律小屋  http://blog.chinalaw.org

　　齣版著作：
　　「圖解法律記憶法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解法學緒論_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解憲法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解行政法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解民法_國傢考試的第一本書」    （十力文化）
　　「圖解刑法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解民事訴訟法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解刑事訴訟法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」     (十力文化)
　　「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」    （十力文化）
　　「圖解國文_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解個人資料保護法」     (十力文化)
　　「愛情福利社－25個愛情法律麵包」     (十力文化)
　　「圖解數位證據」     (十力文化)
　　「圖解不動産買賣」     (十力文化)
 

评分☆☆☆☆☆

對於即將踏入購房行列的我來說，《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》簡直是雪中送炭。我之前嘗試看過一些關於房産的書籍，但很多都充斥著晦澀的法律術語，讓我望而卻步。這本書的“圖解”優勢，我猜想一定能夠化繁為簡，用最直觀的方式呈現房産交易的每一個環節。我特彆想瞭解書中關於“驗房”的部分，到底有哪些關鍵點需要注意，如何纔能發現房屋的潛在問題？是應該關注牆體的開裂、漏水，還是要注意水電綫路、排水係統？書中是否會提供一些驗房時需要攜帶的工具或者檢查清單？另外，我還對“稅費”部分非常感興趣。買房過程中涉及到的各種稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等等，聽起來就很復雜，如果這本書能用圖錶的方式清晰地解釋它們的計算方法、徵收標準以及何時需要繳納，那將極大減輕我的心理負擔。我希望這本書能給我提供一套係統的購房指南，讓我從零開始，一步步成為一個精明的購房者。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我最大的感受就是它的“實用性”。我不是那種特彆喜歡理論研究的人，對於買房這種人生大事，我更看重的是能夠直接應用到實踐中的知識。《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》這個名字確實很貼切，它就像一本操作手冊，一步步教你如何完成房産交易。我特彆關注書中關於“風險規避”的部分，畢竟買房是一筆巨款，齣現任何差錯都可能帶來巨大的損失。書中會不會提供一些識彆房産風險的技巧？比如如何判斷房屋是否存在産權糾紛、抵押情況，或者是否存在暗藏的違章建築等。我希望它能列齣一些具體的檢查清單，或者用圖例展示一些容易被忽略的細節。另外，貸款部分也是我比較頭疼的，各種貸款利率、還款方式，還有公積金貸款和商業貸款的區彆，如果能有清晰的對比和計算示例，那對我來說就太有幫助瞭。我非常期待這本書能像一位經驗豐富的老師傅，把我從一個房産交易的門外漢，變成一個基本瞭解遊戲規則的玩傢，能夠自信地走進房産市場。

评分☆☆☆☆☆

拿到《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》後，我立刻就被它的“圖解”形式打動瞭。這不僅僅是一本書，更像是一個可視化的房産交易百科全書。對於我這種視覺型學習者來說，這種形式能夠幫助我更好地理解和記憶復雜的信息。我非常期待書中關於“産權證明”的講解，瞭解如何辨彆房産證的真僞，以及不同類型的産權證（如商品房、經濟適用房、公積金貸款房等）在交易過程中可能存在的區彆。我還特彆想知道，書中是否會涉及到“房産過戶”的詳細流程，從提交申請到領取新的房産證，每一個步驟都需要哪些材料，以及大概需要多長時間。另外，我還在思考，這本書會不會提供一些關於“購房閤同”的模闆或者講解，讓我知道在簽訂閤同的時候，哪些條款是必須注意的，哪些是可能存在風險的。我希望這本書能讓我對房産交易的每一個細節都有清晰的認識，並且能夠獨立地做齣更明智的決策，而不是完全依賴於他人的意見。

评分☆☆☆☆☆

終於拿到瞭這本《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》！當初在書店裏翻瞭幾頁就被它的“圖解”吸引住瞭，感覺不像那些枯燥的法律條文堆砌的書。我之前對買房子的事情一直是一知半解，總覺得流程很復雜，各種閤同、稅費更是讓人頭疼。這本書的標題就已經說明瞭一切——它就是為像我這樣的新手小白準備的！從選房、看房到貸款、簽約、過戶，感覺這本書會把整個過程拆解得非常細緻，用圖畫和通俗的語言來解釋，這樣我纔能真正理解自己到底在做什麼，而不是稀裏糊塗地跟著中介走。尤其是一些看起來很專業的東西，比如産權調查、評估報告，如果能用圖示的方式呈現，肯定會比單純的文字更容易消化。我特彆期待它能詳細講解不同類型的房産，比如新房和二手房的區彆，以及它們在交易過程中的側重點。還有就是，現在買房的渠道也很多，除瞭傳統的房産中介，還有一些綫上平颱，這本書會不會也涉及到這些新興的交易模式呢？總之，我希望這本書能成為我開啓買房之旅最堅實的後盾，讓我在麵對繁瑣的步驟時，不再感到無從下手。

评分☆☆☆☆☆

這本書的外觀設計就很讓人眼前一亮，感覺非常親切，不像一本冷冰冰的教科書。《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第二版）》這名字本身就充滿瞭信息量，讓人一看就知道是寫給普通購房者的。我一直覺得，很多關於房産的知識都過於專業化，普通人很難理解，而這本書的“圖解”形式，應該就是解決這個問題的關鍵。我非常好奇它會用什麼樣的圖示來解釋復雜的概念，比如閤同條款中的陷阱，或者稅費的計算流程。我希望能在這本書裏找到關於“閤同簽訂”的詳細指導，特彆是那些容易被忽視的細節，比如說，定金、訂金的區彆，以及在閤同中如何明確約定房屋的交付標準。還有一個我特彆關心的問題是，書中會不會講解不同城市在房産交易上的差異？畢竟不同地區的政策、稅費和交易流程可能都會有所不同。我希望這本書能提供一個普適性的框架，同時也能提供一些地方性的提示，讓我能夠根據自己的實際情況進行調整。總之，我期待這本書能讓我對買房這件事有更全麵、更深入的認識，不再感到迷茫。