終結釘子戶！：都市更新解套的曙光 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　人會老，房子也會老！舊屋要換新，驢步政策要能動，除瞭鞭策之外還要掛上「紅蘿葡」纔行。都市更新相關之住戶、建商與政府，從賦稅、權利、義務……各方麵，牽動彼此之間的關係，其實有著「共傷」的結構，未達共識無以「共享」，猶如「七傷拳」，傷敵七分，傷己三分，你若是要當「釘子戶」，到底是得還是失？

　　都更不僅可邁嚮現代化都市及改善人民的生活品質，更是防範於未然最有效辦法，但現行的都市更新條例完全不適用，不僅造成都更牛步化且爭議頻繁，影響的是全民福祉，即然都更條例解決不瞭問題，其修正草案也不濟事而遭詬病，解決之道就是跳脫舊思維的窠臼，為都更尋求另一扇門。

　　本書所揭示的配套式解決問題之導，是一種催化都更、活絡經濟、創造稅收、賦稅公平的綜閤性思維，所籌劃的並非零散的些許個案之都更，而是全麵性、持續性的都市更新，未來都更將不再受製於釘子戶，藉著公平閤理且絕對有效的機製促進都更整閤之外，也會全麵性的催化老房屋自動尋求都更重建。內容提供非常多的【舉例說明】配閤章節解析，更具參酌價值。

　　老舊房屋之住戶、建商及仲介業，或是正深陷於都市更新泥沼中的「投資客」與「插旗者」，本書將提供建設性的思考方嚮，讓您在都更的閤作關係上，更能加速談齣可行之共識方案。

作者簡介：

洪明東

　　時事觀察傢

　　偏好腦力激盪，曾擁有國內外多項專利，亦曾在國內、國外之發明展中獲奬，針對難解的公共議題及發明具有獨到之創新能力與智慧，就國傢創造稅收、賦稅公平、繁榮經濟、都市更新、居住正義等公共事務均有獨特的見解。曾著有《美中颱三贏：彈性和解方案》一書。

　　因目前社會問題於都市更新、居住正義、賦稅公平上，政府顯然心餘力拙，財政睏窘卻開源無方，遂將專長於權利價值組織化之思維整理成書，以提供都更解套之法，在相關問題遲遲不見解決良方之際，自認能一併助益紓緩當前的諸多難題，鹹信有參酌價值，希望能獲得共鳴。

好的，這是一份關於一本假設性圖書的詳細簡介，它不會提及您提供的書名或與其主題相關的任何內容。 --- 書名： 《靜默的星辰：後工業時代的記憶與遺忘》 作者： [此處填寫虛構作者名] 齣版社： [此處填寫虛構齣版社名] 齣版日期： [此處填寫虛構齣版日期] --- 圖書簡介 《靜默的星辰：後工業時代的記憶與遺忘》 是一部深刻而富有洞察力的非虛構作品，它將讀者帶入一個由技術進步與社會結構變遷共同塑造的復雜領域。本書並非專注於單一事件或技術突破，而是旨在解構現代社會在麵對“遺忘”這一哲學命題時所展現齣的集體無意識和結構性選擇。 本書的核心在於探討後工業社會對“實體存在”與“即時性”的迷戀，以及這種迷戀如何係統性地排擠和消弭那些難以數字化、難以量化或不符閤主流敘事的事物。作者從多個學科視角——包括但不限於文化人類學、檔案學、空間理論和數字哲學——齣發，構建瞭一個多維度的分析框架。 第一部分：物質的消亡與數字的幻象 本書的第一部分深入探討瞭工業時代遺留下來的物質痕跡如何逐步退齣我們的日常生活視野。作者首先關注瞭那些曾經定義瞭城市和鄉村麵貌的“中介性空間”：老舊的工廠、被廢棄的鐵路樞紐、以及那些見證瞭半個世紀變遷的公共集會場所。這些空間不僅僅是物理結構的坍塌，更是集體記憶載體的喪失。 作者精心描繪瞭這些“廢墟美學”的興起與衰落，指齣當代社會對效率和新穎性的追求，使得對這些曆史載體的維護成本被視為一種負擔。在這一過程中，數字記錄開始扮演一種補償性的角色——它承諾以完美的、可搜索的方式保存信息。然而，作者質疑這種“完美保存”的有效性。數字檔案的脆弱性、平颱依賴性以及信息過載帶來的“注意力稀缺”，使得信息的“可達性”與信息的“生命力”之間産生瞭深刻的矛盾。我們擁有前所未有的數據量，卻似乎正在失去對曆史深層語境的理解能力。 第二部分：記憶的重塑與身份的碎片化 在後工業時代，勞動力的轉移和消費主義的崛起徹底改變瞭社會身份的構建方式。本書的第二部分聚焦於“身份的構建”如何從集體性的、與地域或職業強關聯的模式，轉嚮個體化的、基於即時消費體驗的碎片化模式。 作者引入瞭“記憶的商品化”概念，分析瞭文化産業如何係統性地提煉、包裝和銷售那些被簡化瞭的曆史片段或懷舊情緒。這導緻瞭一種“選擇性記憶”的流行，即社會更傾嚮於記住那些易於分享、能引發即時共鳴的瞬間，而忽略瞭那些復雜、冗長、充滿矛盾的敘事。 此外，本書細緻考察瞭“靜默的群體”——那些在經濟轉型中被邊緣化、其專業技能和生活方式不再被主流經濟體係所接納的人群。他們的故事往往缺乏被主流媒體記錄的“爆點”，他們的經驗成為社會進步敘事中的“噪聲”。作者試圖通過深入的田野調查和人物訪談，將這些聲音重新納入討論的中心，揭示技術進步在帶來便利的同時，也催生瞭新的社會鴻溝和情感疏離。 第三部分：檔案學的危機與未來的倫理 本書的第三部分轉嚮瞭更具前瞻性的哲學思辨。作者探討瞭檔案學和圖書館學在麵對信息爆炸和數據遷移時的睏境。傳統的保護原則——如真實性、完整性和可信性——在麵對不斷更新的軟件協議和雲存儲的不確定性時顯得力不從心。我們如何確定一百年後的研究者能夠訪問我們今天創建的數字文件？ 更深層次的倫理問題在於：當我們的生活越來越依賴於算法驅動的推薦和信息過濾時，我們是否正在係統性地自我“修剪”我們的認知邊界？作者認為，對即時滿足和個性化體驗的追求，正在削弱我們主動探尋異質信息和挑戰既有認知的意願。 《靜默的星辰》最終提齣，抵抗遺忘並非簡單地通過數字化一切，而是要重新學習如何“感知”時間的厚度，如何珍視那些“非效率的”、“未被記錄的”和“難以量化的”人類經驗。本書鼓勵讀者放慢腳步，審視我們周遭正在消失的物質世界和正在被重塑的集體心智，從而在喧囂的數字洪流中，找迴對真實和永恒的敬畏。 本書特點： 跨學科視野： 融閤瞭社會學、建築學、媒介理論和曆史哲學。 深刻的批判性： 對技術進步的“進步論”提齣瞭有力的反思。 豐富的案例分析： 結閤瞭全球範圍內的城市案例和具體的文化現象進行論證。 適閤讀者： 關注社會變遷、城市規劃、文化遺産保護，以及對數字時代人類生存狀態有深刻思考的讀者。

＜序言＞啓動全麵都更，創造經濟繁榮

第一章 房屋老舊稅
　都更睏境興釘子戶
　都更之鑰—都市更新稅
　開徵房屋老稅具閤理性
　開徵房屋老舊稅應考慮的要素
　房屋老舊稅如何計算
　【舉例說明】一  (少資産者的房屋老舊稅)
　【舉例說明】二  (多資産者的房屋老舊稅)
　【舉例說明】三  (多資産且初當釘子戶的房屋老舊稅)
　【舉例說明】四  (多資産且續當釘子戶的漸增之房屋老舊稅)
　【舉例說明】五  (釘子戶遭課漸增的房屋老舊稅後的可能演變)
　【舉例說明】六　(免徵房屋老舊稅之例)
　【舉例說明】七　(外藉人士的房屋老舊稅)
　【舉例說明】八　(法人的房屋老舊稅)
　【舉例說明】九　(微小不動産的房屋老舊稅)
　【舉例說明】十　(多據點行業的不動産之房屋老舊稅)

第二章 不動産區塊完整障礙稅
　開徵不動産區塊完整障礙稅具閤理性
　申請建照前先完成促進土地有效利用的整併
　整併標的之除外
　整併後的基地應具一定的方整度
　整併案相關兩造的相對麵積及相關事項
　申請都更整併應交保證金
　整併規劃應載明權利金金額
　整併流程及相關的期間概要
　反嚮整併可採用的方式
　整併案的未申請反嚮整併之釘子戶,仍應承擔加重房屋老舊稅的釘子戶乘數之風險
　反嚮整併者的確認及相關事項
　障礙任的確定及相關事項
　不動産區塊完整障礙稅的計算法
　保證金的退還
　【舉例說明】一　(被整併者成瞭障礙責任者)
　【舉例說明】二　(具障礙事實的個案之後續發展)
　　狀況一　(被整併者姿態,放軟)
　　狀況二　(迂迴完成整併或整併者亦成瞭障礙責任者)
　　狀況三　(整併者涉入另一輪的都更整併案)
　　狀況四　(第三者對整併案的雙方進行整併)
　　狀況五　(藉由購買或共同開發完成整閤)
　【舉例說明】三　(整併者拒絕反嚮整併而承擔障礙之責)
　【舉例說明】四　(具障礙事實的個案之一方重新啓動另一輪的都更整併)
　【舉例說明】五　(被整併的標的中部分所有權人不接受整併)
　　都更流程之一　(集閤住宅的整閤∕整併)
　　都更流程之二　(整併相鄰的土地)

第三章 集閤住宅各戶的權利價值
　應以法規明確每一戶的權利價值比例
　土地與建物的權利價值比例
　建物權利價值的細分
　【舉例說明】一　(公寓的各戶之權利價值)
　【舉例說明】二　(強化整棟結構後的各戶之權利價值)
　【舉例說明】三　(有電梯建物的各戶之權利價值)
　談判集體權利變換總值，再依個彆權利價值進行分配之優點

第四章 都更補助
　政府有配套的都更補助規劃
　都更補助摘要及相關事項
　【舉例說明】　(分攤都更費用的貸款利息補貼)

第五章 幫無殼族圓購屋夢
　幫無殼族圓購屋夢
　租金活化

第六章 租金活化平颱的模擬規劃及相關事項
　平颱的架構
　政府對租賃雙方的奬勵、補貼及相關事項
　加入平颱的房屋之齣售
　租金活化及相關事項
　售屋開價應受限製
　房屋在加入平颱期間的贈予或繼承
　退齣平颱及其他事項
　【舉例說明】一　(加入租金活化平颱房東受益之一)
　【舉例說明】二　(加入租金活化平颱房東受益之二)
　【舉例說明】三　(政府補貼搭配租金活降低買方的購屋負擔)

第七章 實際案例及雜項
　如果套用新辦法，就沒有文林苑事件
　延宕多年的永春社區都更案vs套用新辦法下的該都更案
　數字在說話，一定要都更
　開徵都市更新稅能助益穩定房價
　都市新稅之歸屬

結語

评分☆☆☆☆☆

住在都市裡，對於「都市更新」這件事，早就不是新聞瞭。但每次聽到這個詞，腦海裡浮現的，總是那些住在老舊公寓裡，為瞭爭取微薄的補償金，而與建商、政府纏鬥數年的「釘子戶」。每次看到新聞畫麵，那種無奈、憤怒、以及被剝奪感的錶情，都讓人非常同情，也讓我對都市更新這個看似美好的名詞，濛上瞭一層陰影。我一直覺得，都市更新的目的，應該是為瞭提升居住品質、活化都市機能，讓住戶都能受益。但現實卻常常是，這個過程充滿瞭各種潛規則、利益糾葛，讓原本單純的改善計畫，變得複雜而充滿挑戰。我常常在想，難道真的沒有辦法，讓都市更新能夠更順利、更公平地進行嗎？難道我們這些小市民，在麵對這樣大規模的開發案時，就隻能任人擺佈嗎？我真的非常渴望，能夠有一本書，能夠深入地探討這個問題，並且提供一些真正能夠「解套」的方法，讓我們這些對都市更新感到迷茫、無助的民眾，能夠找到一條齣路。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在關注都市更新的議題，因為我傢住的社區也麵臨這樣的狀況。老實說，這幾年聽到的、看到的，大多是負麵的消息，像是住戶間的爭執、建商的剝削、以及冗長的協調過程。每次看到新聞報導，都覺得心驚膽戰，深怕自己也會成為下一個受害者。我們這邊的住戶，大多數都是住瞭很久的長輩，對於搬遷、適應新環境都有些抗拒，加上對都更的流程和權益保障都不甚瞭解，所以一直停留在觀望的階段。我嘗試著自己上網查瞭一些資料，但越查越覺得複雜，各種法規、名詞都讓人一頭霧水。我真的很希望能有一本書，能夠像一本「武功秘笈」，把都市更新的複雜流程，用最清晰、最白話的方式解釋清楚，並且教導我們這些「小老百姓」如何在整個過程中，保護自己的權益，爭取一個公平閤理的結果，而不是隻能任人宰割，或是成為漫長等待中的「釘子戶」。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這幾年下來，我對「都市更新」這件事，已經從最初的期待，轉變為深深的無力感。我們傢住在一個已經有一定年紀的社區，房子雖然沒有大問題，但住起來總覺得有些老舊，尤其夏天時，頂樓的悶熱感更是難以忍受，鼕天時，又常常聽到風從門縫裡鑽進來的聲音。有時候會想，如果能都更，搬進新大樓，那該有多好。但每次聽到鄰居們在討論都更的事情，都像在聽天書一樣，一堆專有名詞，什麼容積率、權利變換、權值計算，聽得我頭昏眼花。而且，最令人擔憂的是，最後的結果往往是，一部分人受益，一部分人卻可能因為種種原因，成為「釘子戶」，或是分到的坪數不如預期，甚至權益受損。看到新聞上那些為瞭都更而爭執不休的畫麵，真的讓人心生畏懼。我一個朋友，為瞭爭取自己房子的權益，前後花瞭快五年時間，搞得精神憔悴，傢庭也不得安寧。我真的希望能有一本書，能夠用比較容易理解的方式，解釋都市更新的整個過程，更重要的是，能夠提供一些真正能幫助我們這些普通住戶，在過程中保護自己權益、爭取閤理條件的「解套」方法。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，我們這個城市，雖然發展快速，但老舊的社區和建築物也越來越多。每次走在巷弄裡，看到那些斑駁的牆壁、老舊的電線，總會擔心居住安全的問題。都市更新聽起來是個很美好的願景，但實際操作起來，卻常常充滿瞭各種阻礙和矛盾。我聽過太多朋友的親身經歷，有的為瞭爭取閤理的權益，耗費瞭多年的時間和心力，搞得身心俱疲；有的則是因為意見不閤，與鄰居、親人產生瞭嫌隙，最終連傢都無法安寧。我常常在想，難道真的沒有更好的方式，可以讓都市更新的過程，對所有人都更公平、更順利嗎？難道我們這些住在老舊社區裡的民眾，就隻能在「等待」和「妥協」之間做選擇嗎？我非常期待，能夠有一本書，能夠像一位經驗豐富的嚮導，帶領我們穿越都市更新的迷宮，提供實際的建議，讓我們能夠更好地理解這個過程，並且找到真正適閤自己的「解套」之道。

评分☆☆☆☆☆

這些年來，關於都市更新的討論，我聽得實在太多瞭。從最初的憧憬，到現在的無奈，這種轉變，相信很多颱灣的讀者都能感同身受。每次看到新聞上，一些住瞭幾十年的老居民，因為都市更新，而被逼遷，或是因為無法達成共識，而讓整個社區陷入停滯，心裡總是感到一陣酸楚。我住的社區，雖然相對年輕，但樓下的店麵，都已經經營瞭快二十年，他們對於搬遷的意願不高，這也讓整個社區的都更之路，充滿瞭變數。我常常在想，都市更新的本意，應該是為瞭城市發展，為瞭提升居住品質，但為什麼，最後卻常常演變成，政府、建商、與住戶之間的角力場？我們這些小老百姓，到底該如何在這樣的體係中，找到自己的立足之地，並且爭取到一個閤理的權益？我非常希望，有一本能夠真正深入探討這個問題，並且提供實際可行的「解套」方案的書籍，能夠齣現在我們眼前，為我們指引方嚮。

评分☆☆☆☆☆

說實話，聽到「都市更新」這四個字，我總是會聯想到那些無休止的爭吵、漫長的等待，以及那些為瞭爭取自己權益而飽受煎熬的「釘子戶」。感覺這是一個充滿瞭利益糾葛和人際衝突的複雜議題，對於我們這些普通民眾來說，就像一個巨大的迷霧，讓人看不清方嚮，也找不到齣口。我住在一個老社區，雖然房子還能住，但每次颱風天，都會擔心房子的結構安全，而且居住的空間也相對狹窄，與現代化的居住需求有很大的差距。有時候也會想，如果能參與都更，改善居住環境，那該有多好。但是，光是想像一下，要跟那麼多鄰居協調、要弄懂那些複雜的法規、要跟建商談判，就覺得壓力好大，甚至有點害怕。我非常期盼，能夠有一本書，能夠用最直接、最務實的方式，告訴我們，如何纔能在這個複雜的體係中，保護自己的權益，爭取到一個雙贏的局麵，而不是隻能被動地接受，或是成為被犧牲的一方。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，都市更新這件事，對於我們這些住在老舊社區的民眾來說，就像是一個巨大的手術，既能帶來新生，也可能伴隨著風險。每次看到新聞報導，不是住戶與建商的糾紛，就是政府部門的效率低下，讓人對這個過程充滿瞭擔憂。我們社區，雖然有些房屋已經顯得老舊，但大傢彼此熟識，感情深厚，對於是否要進行都更，意見也相當分歧。有些人渴望改善居住環境，但有些人則擔心未來的生活品質，或者被剝奪瞭熟悉的鄰裏關係。我常常在想，有沒有一種方式，能夠讓這個過程，更溫和、更人性化？能不能有專業的第三方，來協助我們溝通協調，找到一個讓大傢都滿意的方案？我真的非常期待，能夠有一本書，能夠針對這些痛點，提齣一些創新的、可行的「解套」思路，讓我們能夠更有信心地麵對這個挑戰。

评分☆☆☆☆☆

天呐，最近真的被「都市更新」這件事搞得焦頭爛額，每天看新聞都在講，但到底要怎麼解套？感覺就像在迷宮裡打轉，越想越亂。我住的社區，雖然老舊瞭點，但畢竟住瞭十幾二十年，感情深厚，真的捨不得離開。可另一方麵，房子漏水、壁癌、採光差的問題也越來越嚴重，鼕天冷、夏天熱，每次下大雨都提心吊膽，深怕哪天會齣狀況。找過一些建商，開齣來的條件都覺得不閤理，要嘛權狀坪數縮水太多，要嘛補貼的金額根本不夠搬傢、租屋的開銷。更不用說那些鄰居們，意見一大堆，有人覺得房子還能住，不願搬；有人擔心未來住進去的小坪數不符需求；還有人質疑建商的誠信，每天為這件事吵得不可開交，傢庭關係都快變僵瞭。有時候真的覺得，都市更新好像隻是口號，真正要落實，談何容易？身為小市民，在這個龐大的體係麵前，感覺自己渺小又無力，隻能被動地接受安排，卻又找不到真正能為自己爭取權益的方法。我真的渴望能有一盞明燈，照亮這條艱辛的道路，告訴我們，原來問題是可以被解決的，原來我們並非無路可走。

评分☆☆☆☆☆

每次聽到「都市更新」這四個字，我就會想到那些為瞭爭取自己權益，而與建商、政府長期對抗的「釘子戶」。他們的形象，在許多人心中，可能有些刻闆，但背後的心酸與無奈，卻是真實存在的。我住在一個老社區，雖然房子沒有到危樓的程度，但老舊的管線、不便的設施，以及狹小的空間，都讓人渴望改變。然而，一想到都市更新可能帶來的種種問題，像是搬遷的麻煩、權益的縮水、以及鄰裏關係的改變，就感到一陣卻步。我真的希望能有一本書，能夠像一位經驗豐富的導師，深入淺齣地解析都市更新的每一個環節，並且提供一些實用的建議，讓我們這些對這個議題感到睏惑、擔憂的民眾，能夠更清楚地瞭解自己的權益，並且找到一個讓自己能夠安心、放心地參與都市更新的「解套」之路。

评分☆☆☆☆☆

我一直對都市更新抱持著一種又愛又恨的複雜情感。愛的是，它承諾瞭一個更現代、更安全、更宜居的居住環境，想到未來居住的空間能採光充足、通風良好，有完善的公共設施，甚至價值能大幅提升，就覺得很心動。恨的是，這個過程實在太漫長、太充滿不確定性瞭，光是聽到「都市更新」這四個字，就讓人頭皮發麻。我們社區就曾經有過一波想推動更新的聲音，結果呢？光是開說明會，就吵瞭無數次，意見分歧到不行，最後不瞭瞭之。每次看到新聞報導，都是權益受損的釘子戶，或是為瞭爭取權益，耗費瞭數年光陰，身心俱疲。我身邊的親戚朋友，也有不少正在經歷這個過程，聽他們講起那些繁瑣的法規、複雜的協調、以及建商與住戶之間的角力，簡直比連續劇還精彩，但卻是真實發生在他們身上的血淚史。我常常在想，難道真的沒有更好的方法嗎？難道我們這些小老百姓，就隻能在權益和居住環境之間掙紮，無法兩全其美嗎？我真的非常期待，能夠有一本書，能夠深入淺齣地剖析這些問題，並且提供一些實際可行、能夠讓所有人都受益的解決方案，而不是隻有口號和遙不可及的願景。