不動産考試高分記憶秘笈 土地法與土地相關稅法概要[條文解析+曆屆試題]〔不動産經紀人〕〔贈綫上學習診斷測驗〕 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 不動産考試
• 土地法
• 不動産經紀人
• 曆年真題
• 考試輔導
• 條文解析
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• 記憶技巧
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• 綫上學習

　　◎單元分類建立知識體係，掌握學習方嚮
　　本書依單元條列編寫，並逐條解析條文，標示必背重點，以口語方式說明條文規定，幫助迅速理解條文結構與邏輯。各條文之下穿插與條文相關的曆屆試題，便於時時檢視學習成果，輕鬆抓到要訣。

　　◎逐條釋義標示必背重點，幫助理解記憶
　　另外，不動産經紀人考試需要對法規分熟悉，而法規多又龐雜，常常讓人抓不到重點來記憶，因此作者不僅精心針對重要考試條文作解釋外，同時將繁雜的條文內容編寫成記憶口訣方式，幫助你快速理解記憶，並用老師叮嚀提醒特彆需要注意的事項，依照本書編排進行閱讀，留意時事，相信高分上榜並非難事!

　　◎近年試題逐題解析，應考作答遊刃有餘
　　所有的大型考試，除瞭平日的認真準備，關切土地法規等相關新聞或議題之外，練習曆屆試題也是十分重要的，唯有練習曆屆考題纔能清楚的掌握考試脈絡，有助於自己在考場上能臨危不亂，增加得分的機會。因此本書收錄近年考試試題，讓你一書完整掌握所有考情趨勢。在邁嚮不動産經紀人專業的路上，可獲得事半功倍之效。
 

《精通不動産理論：從基礎到實務的全麵解析》 本書導讀： 在瞬息萬變的房地産市場中，掌握紮實的理論基礎是成功的關鍵。本書旨在為廣大不動産從業人員、考生以及相關領域的研究者提供一個深度、全麵且極具操作性的理論學習框架。我們聚焦於不動産領域的核心概念、運作機製以及最新的行業發展趨勢，摒棄瞭繁瑣的應試技巧和具體的法律條文背誦，轉而深入探討支撐整個行業的宏觀理論體係與微觀操作邏輯。 第一部分：不動産經濟學基礎理論 本部分將帶領讀者構建堅實的經濟學視角，理解不動産作為一種特殊資産的經濟學內涵。 土地的稀缺性與區位理論： 深入剖析土地資源的稀缺性如何驅動其價值形成。探討經典區位理論，如大衛·李嘉圖的級差地租理論、約翰·馮·杜能的農業區位理論，以及阿爾弗雷德·韋伯的工業區位理論在現代城市發展中的延伸應用。重點分析城市空間結構演變如何受到交通成本和區位偏好的影響。 不動産價值與價格決定機製： 闡述價值與價格的區彆，解析影響不動産價值評估的核心要素，包括區位、可用性、不可移動性以及供需關係。介紹不同的價值評估學派及其基本假設，如成本法、市場比較法和收益法背後的經濟學原理，而非側重於具體的計算公式。 不動産市場周期性與宏觀調控： 分析不動産市場的固有周期性特徵——復蘇、繁榮、衰退和榖底。探討宏觀經濟變量（如利率、通貨膨脹、貨幣政策）如何通過金融渠道和心理預期影響不動産市場的波動。討論政府采取的宏觀經濟乾預措施（如信貸限製、稅收政策調整）在理論上的作用機製與潛在的非預期後果。 不動産投資的風險與迴報分析： 闡述不同類型不動産（住宅、商業、工業）的風險收益特徵。介紹衡量投資績效的關鍵指標（如淨現值、內部收益率、資本化率）背後的經濟邏輯，強調風險分散的重要性及其在不動産投資組閤構建中的理論應用。 第二部分：不動産權利與製度的哲學基礎 本部分超越具體的法律條文，探討不動産權利製度的演變曆史、社會功能及其背後的哲學思辨。 産權理論的溯源與演進： 追溯自封建時代土地所有權到現代私有産權、公有産權及共有産權的演變曆程。重點探討羅伯特·諾齊剋和羅納德·科斯關於産權界定與交易成本的理論，分析清晰的産權界定如何促進資源優化配置。 不動産使用權與收益權的分離： 深入解析不動産權利體係中，所有權、用益物權（如土地使用權、地役權）與擔保物權之間的理論關係。討論在租賃權、他項權利設定過程中，權利邊界模糊可能引發的社會成本。 土地使用管製與社會公平： 探討政府進行土地使用規劃與管製的理論基礎，即外部性（正外部性和負外部性）的內部化需求。分析“徵用權”的理論邊界，即政府為公共利益限製私有産權的限度與補償原則的倫理基礎。 第三部分：不動産市場實務操作的理論框架 本部分側重於指導從業者如何運用理論知識指導實際操作，提升決策的科學性。 不動産開發流程的理論優化： 將整個開發過程解構為前期策劃、規劃設計、融資建設和營銷持有四個階段。理論上，探討如何通過敏感性分析和情景規劃來優化開發時序，最小化開發周期中的不確定性風險。重點討論“容積率”和“建築密度”等規劃指標背後的土地經濟學含義。 不動産營銷與信息不對稱： 運用信息經濟學原理，分析不動産交易中固有的信息不對稱問題。探討品牌價值、中介服務如何作為信號機製來降低買賣雙方的搜尋成本和信息風險。介紹目標客群的心理模型構建方法。 不動産資産管理與價值提升： 將不動産視為持續運營的資本資産。探討如何運用現金流貼現模型來預測資産的未來價值，並分析通過物業升級、能效提升或功能再定位等策略，如何從理論上增加資産的淨現值。 第四部分：全球不動産市場比較與趨勢前瞻 本部分提供一個國際視野，對比不同法律和經濟體係下不動産製度的異同，展望未來發展方嚮。 國際不動産製度比較： 對比英美法係（側重案例法和産權細分）與大陸法係（側重成文法和物權法定）在不動産登記、擔保和流轉機製上的核心差異及其對市場效率的影響。 可持續發展與綠色不動産理論： 探討環境經濟學如何重塑不動産價值。分析LEED、BREEAM等綠色建築認證體係背後的外部性內部化機製，以及氣候變化對未來不動産選址和風險評估的影響。 不動産科技（PropTech）的理論重構： 分析區塊鏈技術在産權登記透明化方麵的潛力，以及大數據分析在市場預測和資産管理中的應用邏輯，探討技術如何降低交易摩擦、重塑中介角色。 結語：理論指導實踐的橋梁 本書旨在培養讀者“不動産思維”——一種能夠穿透錶象、理解事物深層經濟邏輯和製度約束的思考方式。我們提供的不是一套應試工具，而是支撐您在復雜市場中做齣明智決策的理論基石。掌握這些基礎理論，將使您在麵對任何新的法律法規變化或市場衝擊時，都能迅速建立起準確的判斷框架。

作者簡介

韆華名師　陳椿鶯

　　學曆
　　財務金融學係博士候選人
　　逢甲大學會計學係碩士畢業
　　逢甲大學土地管理學係畢業
　　颱中商業專科學校會計統計科畢業

　　經曆
　　肇慶學院副教授
　　記帳士事務所
　　颱中科技大學講師
　　雲林科技大學講師
　　某補習班授課老師
　　颱北富邦商業銀行中區徵審中心襄理
　　颱中第六信用閤作社助理員

　　取得證照
　　記帳士
　　證券投資分析人員
　　初階外匯人員
　　初階授信人員
　　土地登記專業代理人
　　投信投顧業務員
　　信託業務人員
　　期貨經紀商業務員
　　人身保險業務員
　　産物保險業務員
　　內部控製
　　理財規劃人員
　　債權委外催收人員
 

準備考試要領
107年考題分析

Volume 1. 土地法
單元一 總則
單元二 地籍
單元三 土地使用

Volume 2. 平均地權條例及其施行細則
單元一 平均地權條例
單元二 平均地權條例施行細則

Volume 3. 土地徵收條例

Volume 4. 非都市土地使用管製規則

Volume 5. 區域計畫法

Volume 6. 都市計畫法
單元 都市計畫法

Volume 7. 土地稅法及其施行細則
單元一 土地稅法
單元二 土地稅法施行細則

Volume 8. 契稅條例

Volume 9. 房屋稅條例

Volume 10. 所得稅及其施行細則(不動産交易部分)
單元一 所得稅法(不動産交易部分)
單元二 所得稅法施行細則(不動産交易部分)

最新試題與解析
107年 普通考試不動産經紀人

 

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我之前備考不動産經紀人資格證的時候，光是看那些厚厚的官方教材就頭疼，條文又長又繞，根本記不住。後來朋友推薦瞭這本《不動産考試高分記憶秘笈》，我抱著試試看的心態買瞭，結果簡直打開瞭新世界的大門！首先，它的內容編排非常清晰，把土地法和土地相關稅法這兩個看起來很枯燥的科目，用一種我能理解的方式呈現齣來。條文解析部分，不是簡單地把法律條文復製粘貼，而是用通俗易懂的語言進行解讀，還配上瞭很多生活中的例子，一下子就懂瞭。尤其是那些容易混淆的概念，書中都做瞭非常細緻的區分和強調，讓我不再被那些專業術語搞得暈頭轉嚮。而且，它還很貼心地把相關的法律條文和解析放在一起，學習的時候邏輯性非常強，不需要來迴翻書。我最喜歡的是它在每個章節後麵都附帶瞭相關的曆屆試題，並且有詳細的答案解析。這讓我可以在學習完一個知識點後，立刻檢驗自己的掌握程度，知道自己哪裏還需要加強。這種“學完就練”的模式，真的比我之前死記硬背效率高太多瞭。總而言之，這本書讓我對不動産法律法規的學習不再感到恐懼，反而充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名一直想進入不動産行業工作的職場新人，考取不動産經紀人資格證是我的重要一步。在選擇備考資料時，我著重尋找能夠幫助我快速掌握核心知識點，並且有實操指導意義的書籍。這本《不動産考試高分記憶秘笈》簡直是我的“救星”。首先，它對土地法和土地相關稅法的梳理非常到位，把我之前覺得雜亂無章的知識點，串聯成瞭一個清晰的知識體係。書中的條文解析部分，用瞭很多貼近實際的例子，讓我能夠更好地理解這些法律條文在現實生活中的應用，不再覺得它們隻是冰冷的文字。例如，關於土地使用權的齣讓和轉讓，書中通過場景化的描述，讓我能夠快速理解其中的區彆和注意事項。此外，它還針對考試中常考的稅法知識點，進行瞭非常詳細的講解，包括各種稅費的計算方法和申報流程，讓我覺得離成為一名閤格的不動産經紀人又近瞭一步。最讓我感到價值的是，書中包含瞭大量的曆屆試題，並且對每一道題的解題思路和考點進行瞭深入的分析，讓我能夠通過模擬練習，不斷提升自己的應試能力。

评分☆☆☆☆☆

自從我開始準備不動産經紀人考試，就一直在尋找一本能夠真正幫助我理解和記憶那些繁雜法律條文的工具書。市麵上很多教材都隻是羅列條文，對於像我這樣初學者來說，簡直是天書。直到我發現瞭這本《不動産考試高分記憶秘笈》，我纔意識到，原來學習這些內容也可以變得如此高效有趣。書的結構設計非常閤理，它不僅僅是簡單的知識堆砌，而是層層遞進，從基礎概念到具體的法條解釋，再到實際應用，環環相扣。我尤其欣賞它在土地法部分的詳盡闡述，它能夠把那些抽象的法律條文，通過清晰的邏輯鏈條和生動的案例，轉化為易於理解和記憶的知識點。稅法部分也是一樣，那些復雜的稅率計算和徵收規定，在書中得到瞭非常精煉的提煉，讓我能夠快速抓住重點，避免被細節淹沒。這本書最大的亮點之一，就是它提供的曆屆試題分析。它不僅僅是簡單地給齣試題和答案，更重要的是對每一個選項的對錯原因都進行瞭深入剖析，讓我能夠真正理解齣題者的意圖，掌握解題思路。通過做這些試題，我能夠清晰地看到自己的知識盲點，並有針對性地進行復習，大大提高瞭備考效率。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我在拿到這本《不動産考試高分記憶秘笈》之前，對不動産相關的法律法規完全是一竅不通。那些冗長的法律條文，對我來說簡直是無法逾越的鴻溝。我嘗試過其他一些輔導書，但要麼過於理論化，要麼過於碎片化，始終找不到一個有效的學習方法。直到這本書的齣現，纔徹底改變瞭我的看法。它以一種非常人性化的方式，將土地法和土地相關稅法這些枯燥的知識，變得生動有趣，易於理解。書中的條文解析，不僅僅是簡單的羅列，而是深入淺齣地解釋瞭每一個條文的內涵和外延，並且通過一些圖示和錶格，讓抽象的概念變得具體化。最讓我印象深刻的是，書中對一些容易混淆的知識點，做瞭非常細緻的對比和區分，讓我能夠輕鬆地辨彆其中的差異，避免瞭誤解。而貫穿全書的曆屆試題，配閤詳盡的解析，簡直是錦上添花。通過做題，我能夠及時鞏固所學知識，發現自己的薄弱環節，並有針對性地進行彌補。這本書真的讓我感受到瞭備考的樂趣，並且極大地增強瞭我通過考試的信心。

评分☆☆☆☆☆

這本書帶來的驚喜遠不止於知識的傳授，它更像是一位經驗豐富的考證導師，為我指明瞭前進的方嚮。我之前嘗試過自己整理筆記，試圖將那些枯燥的法律條文濃縮成更容易記憶的精華，但效果甚微，總是感覺抓不住重點。這本《不動産考試高分記憶秘笈》卻在這方麵做得非常齣色。它通過精煉的語言和巧妙的編排，將土地法和土地相關稅法的核心內容提煉齣來，並且用一種更具象化的方式呈現，比如一些圖錶和流程圖，讓我能夠一目瞭然地把握知識結構。條文解析部分，它不僅僅是解釋字麵意思，更深入地挖掘瞭條文背後的立法原意和實際應用場景，這對於理解法律的精髓至關重要。而最讓我驚喜的是，書中提供的曆屆試題，它不僅僅是機械的堆砌，而是對題目類型、考查重點進行瞭細緻的分類和總結，並且對一些易錯點進行瞭重點提示。這種“授人以漁”的教學方式，讓我學會瞭如何分析題目，如何應對考試中的各種陷阱，而不是死記硬背。這本書讓我覺得，備考不動産經紀人資格證，不再是一場孤軍奮戰，而是在一位得力助手的陪伴下，穩步前行。