最新法規＋題庫詳解 2019不動産經紀人（專業科目四閤一）強登速成總整理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　★口碑推薦實績！強登老師的好，讓上榜考生親自告訴你......★

　　您好，我是在11/5下單購買強登老師不動産經紀人讀本的讀者林XX。 很感謝老師用心寫這麼棒的讀本，助我在短短8天就通過今年的不動産經紀人考試。 不動産經紀人的考試科目，隻有民法之前有讀過，其他專業科目，隻有讀強登老師的讀本，僅認真讀8天（民法1天，其他3科目各2天，最後1天總復習），就考上瞭，而且就如老師所說，不動産估價概要是上榜關鍵，不能放棄，這科我考瞭83分。 老師的讀本，真的是針對不動産經紀人考試來編寫的，除瞭超棒的重點整理及立即的考題練習外，每一本我都從第一頁的心法開始看，老師用心的分析考情、內文中不間斷的鼓勵、強化信心，都是考上非常重要的關鍵。如同老師在每本讀本一開始所言，要通過考試，讀本真的太關鍵瞭 ，很感恩能遇到及買到這麼棒的讀本!! 麻煩 貴公司代為轉達我對老師的感謝。謝謝您!!

　　★強登老師說：「真的沒時間準備考試？」－那就讀這本吧！★

　　本書乃應廣大「準備時間有限」的不動産經紀人考生量身訂作。全書內容經由強登老師去蕪存菁後， 隻留下「最精華命題焦點」以及「最頻齣試題集錦」；並採「專業科目四閤一」的設計，節省您做總整理的時間， 讓您有機會透過短時間的密集衝刺，順利考取不動産經紀人證照。

　　★重要修法資訊：107年3月19日修正非都市土地使用管製規則★

　　本書是為〔不動産經紀人考試量身訂做〕的專屬精華，並非與高普考、估價師、地政士閤編的混用書。其設計乃特彆針對〔準備時間有限〕，無法完整熟讀各科重點的考生，特彆量身訂做的〔總整理〕用書，其具備下列特色：

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全新力作：房地産投資分析與決策實務精要 本書旨在為房地産行業從業者、投資者以及相關專業人士提供一套全麵、深入且極具實操性的投資分析與決策框架。我們聚焦於當前復雜多變的宏觀經濟環境、金融政策導嚮以及市場供需動態，係統性地梳理瞭房地産投資的全過程，從宏觀戰略布局到微觀項目執行的每一個關鍵環節，力求構建一個科學、量化的決策支持體係。 第一部分：宏觀經濟與政策環境深度剖析 本部分首先著眼於影響房地産市場的宏觀經濟基本麵。我們將詳細分析國內生産總值（GDP）增長、利率政策、通貨膨脹水平、貨幣供應量（M2）等核心宏觀指標如何傳導至房地産市場。特彆關注國傢宏觀調控政策的演變邏輯及其對不同類型房地産（住宅、商業、工業、物流地産）的結構性影響。 區域經濟差異化研究： 探討一二三綫城市乃至城市群內部，人口流動、産業結構升級對土地價值和房價預期的影響模型。 金融監管與融資環境： 深入解讀“三道紅綫”、貸款集中度管理等金融審慎政策，剖析開發商融資渠道的收緊與多元化趨勢，包括信托、REITs（房地産投資信托基金）等新型融資工具的應用邊界。 第二部分：房地産投資項目全生命周期管理 本章是本書的核心實踐部分，係統性地闡述瞭從項目獲取到最終退齣的各個階段應采用的專業工具與方法。 一、項目前期策劃與選址評估（Site Selection & Feasibility Study） 選址要素量化模型： 建立多因子決策模型，綜閤考量區位優勢（交通便利性、配套設施成熟度）、人口密度、競品供應、規劃限製等因素的權重分配與評分機製。 市場需求預測： 采用時間序列分析和迴歸分析方法，結閤城市發展規劃，對目標客群的購買力、偏好和未來需求進行精準預測，避免盲目開發。 閤法閤規性盡職調查（Due Diligence）： 詳述土地齣讓閤同、規劃條件、環境評估、産權清晰度等法律文件的審核要點，規避潛在的法律風險。 二、開發成本控製與財務測算（Cost Control & Financial Modeling） 成本結構解析： 全麵拆解土地成本、建安成本、營銷費用、財務費用及稅費構成，並提供行業平均水平對比參考。 敏感性分析與盈虧平衡點（Break-Even Analysis）： 運用專業財務軟件（如Excel高級功能或專業評估工具），構建現金流模型。重點演示如何通過調整售價、建造成本、開發周期等變量，進行多情景模擬（樂觀、基準、悲觀），確定項目的抗風險能力。 投資迴報指標計算： 深入講解內部收益率（IRR）、淨現值（NPV）、投資迴收期（Payback Period）的計算原理及其在項目決策中的應用側重。 第三部分：物業類型專題分析與創新投資策略 針對不同物業類型的特性，本書提齣瞭差異化的投資策略和運營考量。 一、住宅開發：周轉與溢價的平衡 産品定位與去化策略： 如何根據目標客群的收入水平和生活方式，確定産品設計標準、裝修檔次和定價區間。 預售監管與現金流優化： 講解不同階段的預售節點控製對項目整體融資成本的影響。 二、商業地産（持有型物業）：運營驅動價值 招商策略與業態組閤： 探討“錨定租戶”的引入、主力店的配比、以及體驗式商業的融閤對商場坪效的提升作用。 租金迴報率（Cap Rate）的估算與提升： 分析影響租金穩定性和增長潛力的核心要素，以及通過資産管理提升資本化率的方法。 三、新興領域投資：物流地産與長租公寓 物流地産選址標準： 重點分析“最後一公裏”配送網絡的布局、自動化倉儲需求及對區域交通樞紐的依賴性。 長租公寓的運營挑戰： 探討閤規性租賃、標準化管理體係建立以及如何平衡租金收益與運營成本。 第四部分：房地産估價方法與風險管理 本部分側重於資産價值的科學評估及風險的量化管理。 一、主流估價方法的應用邊界 市場比較法： 強調案例選擇的同質性要求、可比修正因子的設定（如樓層、朝嚮、房齡、裝修等）的客觀性。 收益法： 詳細闡述如何準確預測未來現金流、確定閤理的摺現率（Discount Rate）或資本化率。 成本法： 適用於特殊或新建項目的價值評估，重點解析重置成本的確定。 二、投資風險識彆與對衝 周期性風險與係統性風險： 區分市場共振風險與特定項目風險，並講解如何通過分散投資地域或資産類型進行對衝。 流動性風險管理： 探討在市場下行期，如何提前製定資産處置預案，確保關鍵節點資金鏈的安全。 本書內容緊貼行業前沿，摒棄空泛的理論闡述，側重於提供可直接應用於實際工作中的分析工具、模型模闆和決策邏輯，是房地産投資人提升專業能力、做齣精準決策的必備參考資料。

│土地法與土地相關稅法概要 金榜速成強登寶典│
土地法  
土地稅法  
土地稅法施行細則  
土地徵收條例
平均地權條例  
平均地權條例施行細則  
房屋稅條例   
契稅條例  
區域計畫法  
非都市土地使用管製規則
都市計畫法  
所得稅法（房地閤一相關法條）  
最近試題與參考答案解析

│不動産估價概要 金榜速成強登寶典│
不動産估價理論解析  
不動産估價技術規則  
最近試題與參考答案解析

│不動産經紀相關法規概要 金榜速成強登寶典│
不動産經紀業管理條例
金榜速成強登寶典
不動産經紀業管理條例施行細則  
不動産說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項  
公寓大廈管理條例
消費者保護法
公平交易法  
最近試題與參考答案解析

│民法概要 金榜速成強登寶典│
第一編 總則
第二編 債權篇
第三編 物權篇
第四編 親屬篇
第五編 繼承篇  
最近試題與參考答案解析

│最新年度試題與精彩解析│
107年 民法概要試題精彩解析
107年 不動産估價概要試題精彩解析
107年 土地法與土地相關稅法概要試題精彩解析
107年 不動産經紀相關法規試題精彩解析
106年 試題與精彩解析 

评分☆☆☆☆☆

**評價三：** 這本書在講解不動産經紀人專業科目的方式上，給我帶來瞭全新的學習體驗。它非常善於運用對比和類比的手法，將不同法規之間可能存在的混淆點進行清晰的界定，並輔以大量的圖錶和流程圖，使得原本抽象的法律條文變得形象化、具體化。我之前在學習過程中，常常會因為區分不清相似的法律概念而感到睏惑，這本書則很好地解決瞭這個問題。比如，在講解抵押權和質押權的區彆時，它不僅列齣瞭它們的法律定義，還通過生動的圖示和實際案例，讓我能夠迅速抓住兩者在設定條件、實現方式以及法律後果上的關鍵差異。這種“可視化”的學習方式，極大地提升瞭我的理解效率和記憶留存率。更難得的是，書中對於2019年最新法規的解讀，並不是生硬地照搬條文，而是結閤瞭考試的重點和考生的常見誤區，進行有針對性的講解，讓我在學習過程中少走瞭很多彎路。

评分☆☆☆☆☆

**評價二：** 老實說，我拿到這本書的時候，並沒有抱太大的期望，畢竟市麵上類似的復習資料多如牛毛，真正能讓人眼前一亮的卻少之又少。然而，這本書的齣版方式和內容編排卻給瞭我一個驚喜。它沒有采取那種堆砌式的內容堆積，而是非常有策略性地將2019年的最新法規與題庫完美地結閤在一起。我尤其欣賞它在解析題目時的深度和廣度。很多時候，一本題庫可能隻是告訴你答案是什麼，但這本書卻能深入剖析為什麼是這個答案，相關的法律條文在哪裏，以及這個知識點在其他題目中可能齣現的變體。這種“舉一反三”的學習模式，讓我感覺自己在進行的不僅僅是機械的刷題，而是在進行一次全方位的知識梳理和能力提升。它像一位經驗豐富的老師，能夠精準地指齣我知識盲點，並提供係統性的解決方案。對於那些時間緊迫，但又想抓住核心考點的考生來說，這本書無疑是一個高效的學習利器。它將復習的重點和難點都凝聚在瞭一起，省去瞭我們大量篩選和整理信息的時間。

评分☆☆☆☆☆

**評價四：** 我個人認為，這本書最大的亮點在於它對“強登速成”這一概念的踐行。它不是通過簡單地壓減內容來達到“速成”的目的，而是通過高度提煉和優化知識結構，讓我在短時間內能夠掌握到最核心、最關鍵的知識點。2019年的不動産經紀人專業科目，涉及麵廣，內容繁雜，如果按照傳統的學習方法，要想完全掌握，耗費的時間和精力將是巨大的。這本書卻提供瞭一個非常高效的學習路徑。它像是一位經驗豐富的大廚，將各種繁雜的食材（法規、案例、題目）烹飪成一道道精緻美味的菜肴（易於理解的知識點和高效的解題技巧）。我特彆喜歡它在解析難題時所展現齣的邏輯清晰度和思維深度。它不僅僅是給齣瞭一個答案，更是教會瞭我如何去思考這個問題，如何運用所學的知識來分析和解決問題。這種能力的培養，對於應對考試中的各種變化和靈活題目，至關重要。

评分☆☆☆☆☆

**評價一：** 這本書的內容深度真的讓我眼前一亮。2019年的不動産經紀人專業科目，特彆是“四閤一”的整閤，這本身就是一個巨大的挑戰，但作者卻以一種非常係統和易於理解的方式呈現齣來。我之前一直覺得這些科目之間聯係不緊密，學習起來像是在打遊擊戰，零散而且效率不高。然而，當我翻開這本書，它就如同為我繪製瞭一張清晰的地圖，將原本分散的知識點串聯成一個有機整體。它不僅僅是羅列法規條文，更重要的是，它深入淺齣地解析瞭這些法規背後的邏輯和實際應用場景，這一點非常關鍵。作為一名準備參加考試的考生，我最需要的就是能將理論與實踐相結閤，理解法規的精髓，而這本書恰好做到瞭這一點。舉個例子，在講解不動産登記和交易的環節，書中不僅列齣瞭相關的法律法規，還結閤瞭大量的案例分析，讓我能直觀地感受到這些規定是如何在現實生活中發揮作用的。這種“由點到麵，由麵到綫”的講解方式，大大減輕瞭我理解和記憶的負擔，讓我覺得學習過程不再枯燥，而是充滿瞭探索和發現的樂趣。

评分☆☆☆☆☆

**評價五：** 對於我這樣一名希望通過努力在短時間內提升不動産經紀人專業科目考試成績的考生來說，這本書簡直是為我量身定做的。“總整理”這個詞用得非常恰當，它確實將2019年的四科核心內容進行瞭高度的整閤，並且在法規解析和題庫演練之間找到瞭完美的平衡點。我之前嘗試過很多種學習方法，但總覺得效率不高，要麼是理論知識過於枯燥，要麼是題庫練習缺乏係統性。而這本書，巧妙地將這兩者結閤起來，讓我在學習理論知識的同時，就能通過大量的題目來鞏固和檢驗自己的掌握程度。它所提供的“詳解”部分，不僅僅是簡單地解釋題目，更是對我理解的法規條文進行瞭一次深刻的再解讀，讓我能夠更加透徹地理解法規的含義和應用。這種“理論聯係實際，實踐檢驗理論”的學習閉環，是我在這本書中最看重的價值所在。