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　　★演藝圈房市投資達人傅天穎首度出書披露從十八歲起累積十多年的投資心法。

　　★買屋三部曲告訴你從貸款、看屋買屋，到設計裝潢的所有流程、注意事項及獨門撇步。

　　★房仲、房貸、代書、風水、設計、裝潢及水電達人提供房屋買賣及裝潢過程中的各項專業意見。

　　★白冰冰、杜文正、彭培業　好評推薦

買屋皇后首度完整披露多年實戰心得＋七位專業達人不藏私傳授：

．如何從月收入推估自己負擔得起的房價
．如何跟銀行協調貸款利率
．如何跟仲介及建商周旋，不被他們的銷售花招迷惑
．如何看穿展示屋的陷阱
．破除鬼月和吉祥數字樓層的迷思，爭取議價空間
．各種房產文件要怎麼看
．如何控制裝潢預算並確認工程品質

　　投資房市眼光獨到的藝人傅天穎，從十八歲開始從事房地產買賣，累積了數千萬的獲利，但她靠的可不是運氣，從選屋、殺價到賣出，傅天穎很有自己的一套，她厲害的議價功力，更是在房仲界廣為流傳。

　　但是傅天穎跟一般投資客最大的不同處在於，她買的房子很多都是自住，並非單純投資。只是她也勇於換屋，勤做功課，抓準時機，在適當的時間點將房子賣出，再換新房。就這樣一步一步朝著自己的夢想屋邁進，在這過程中，也累積了許多不同於純投資的看屋購屋觀點。

　　而除了傅天穎的房市實戰心得，本書也提供專家意見。從房貸、房仲、代書、風水、設計、裝潢到水電，有七位達人分別提供房貸基本know-how、聰明的購屋避險絕招、房產文件容易疏漏的事項、看屋時須注意的風水要點、裝潢黃金守則及水電裝修注意事項等等。

　　買房子是人生大事，本書提供過來人的心得，不管你是不是購屋新鮮人，都希望能讓你用最低的預算買到理想的房子。

作者簡介

傅天穎

　　演藝圈出名的房市投資達人，自從十五歲那一年，父親用她當模特兒打工攢下的錢幫她訂了她人生第一間房子之後，便啟蒙了她對房市投資的興趣。十八歲起，她開始從事房地產買賣，十多年來，經手了至少二十間房子，累積了上千萬的獲利。二十到二十三歲時，她也投資過股市，以電子股及營建股為主。

　　由於父親的影響，從懂事以來便以「存小錢做大事」「積沙成塔」「無信不立」為座右銘。

買屋三部曲之一．買屋錢從哪裡來？
現金誠可貴，信用價更高
善用貸款來生財
用租金買房子，保值又划算
如何準備圓夢頭期款
最佳的投資分配比例
【房貸達人】合作金庫銀行林經理　一點就通的房貸基本know-how

買屋三部曲之二．精挑細選買到夢想屋
經驗中練就了買屋賣屋不敗祕訣
天穎的黃金不敗守則一：看屋篇
天穎的黃金不敗守則二：選屋篇
天穎的黃金不敗守則三：買屋篇
天穎的黃金不敗守則四：房仲花招篇
天穎的黃金不敗守則五：交屋篇
天穎的黃金不敗守則六：換屋篇
買屋賣屋節稅大作戰
【房仲達人】台灣房屋總經理彭培業　買賣房屋必修的第一堂課
【代書達人】致正地政士事務所負責人李勝利　專業代書讓你安心又省事
【風水達人】余雪鴻老師　購屋轉手馬上發
【水電達人】茂忠水電王老闆　水電通簡易入門心法

買屋三部曲之三．事必躬親打造優質居家
室內裝潢一把抓
裝潢把握大原則
營造風水一定發
【設計達人】洪振齊室內設計事務所負責人洪振齊　挑對設計師免受氣
【裝潢達人】室內設計師柯宗輝　裝潢黃金守則打造夢想屋

買屋三部曲之一　買屋錢哪裡來？
小錢不運用，大錢從哪來

善用貸款來生財

如何跟銀行談貸款，是買屋新手較生疏的一課。建議你一開始就多找幾間銀行，比較他們的貸款成數及利息高低。要注意的是，不管你選擇哪家銀行，可能都是頭兩年可提供你優惠利率，但是三、四年後又會調漲回來。

如何和銀行協調貸款利率


若是利率要被調漲回來，你可以利用自己過去良好的信用及還款紀錄作為籌碼，先跟原貸款行談是否可繼續提供優惠利率；若是銀行仍堅持調漲利率，就去找第二家銀行談，如果他們能提供理想的利率，你可以將原來在第一家銀行的貸款轉到第二家去。但是轉貸會產生一筆手續費，所以你要合算清楚，轉貸的結果對你到底划不划算！

轉貸時還有另一個情況也必須計算在內。比方說你原先在這家銀行貸了200萬，現在要轉到另一家銀行，可能只願意貸給你180萬；許多銀行會有這種狀況，就是不願意如數照原貸款金額全部貸給你。他們也許會要求你先還一部分款項，比方說一到兩成，這樣他們才不會吃虧。

所以，到第三年利率被銀行調漲回來時，比方說原本是2.05%～2.8%，要被調到3.2%，這時也許轉貸利率可以談到2.2%，但是新銀行會要求你先付一、兩成貸款，如果這時你手頭沒有多餘的錢可以還款，建議你跟銀行協調，或許把利率調高一點，比方說從談定的2.2%調高到2.3%或2.4%，條件是請他們提供你全額貸款。

但是，如果你手邊有多餘的現金，我會建議你就按新銀行的要求先付一、兩成貸款，這樣做比較划算。不要小看0.1%、0.2%的房貸利息，合算起來是很可觀的；付二十年的貸款，搞不好都可以買兩棟房子了！

從實效性來看，還要考量你會在這間房子住多久。如果是長期自住，建議你還是不要全部貸款，雖然房貸的利息可以抵稅，但畢竟有限，而全貸的利率還是比較高一些。但是如果你像我一樣，短期內有可能再賣屋、換屋，那麼把利息當成是租金來付，就很合理了。

妥善投資終生受用

現在低利率，甚至是負利率時代已經來臨，銀行定存的利息收入和受薪階級調薪的速度，根本趕不上物價調漲的幅度。現在買房子保值，絕對比租房子更划算！許多人是用租金去買房子、付貸款，因為買了房子再租出去都划算。

建議想投資房產的上班族，買房子的前兩年，可以先付一些房貸利息，把它當作租金來繳，在這兩年當中，如果有漲幅，就可以把房子脫手，賺取差價利潤；而且你可以從小的房子開始買，再慢慢一步一步往上，一邊住房一邊買房，然後愈換愈大，慢慢轉出一筆不小的財富。當然你同時要考慮貸款的多寡，評估自己的經濟實力及還款能力。如果貸得多，利率調整時就會吃不消。
當包租婆，用房租付利息

如果有當包租公或包租婆的想法，在買屋時就要先合算一下，如果不是自住，這房子租出去可以收多少房租回來？比方說，在台北縣買一個300萬的小套房，銀行貸款的利息大概要9千元，跟每月租金相比，其實不相上下。買一間400萬的房子，一個月的租金可收1萬2千元，要付給銀行的貸款利息可能要1萬3千元，就差不多打平了。如果是買一間1800萬的房子，一個月的租金如果可收到7萬元，貸款利息才4萬8千元，意思是你連頭期款都不用付了，可以由房客來慢慢付清呢！

以收入來估算可以負擔的房貸

原則上來說，房貸的比例約占個人收入的三到五成，家庭收入的三到四成，算是可以接受的範圍；三成之內則是比較沒有負擔，也比較安全的比例。比方說，一對夫妻帶兩個小孩的四口之家，有著夫妻的雙薪收入，假設每月共收入6萬元（每人3萬元），他們可以負擔的房貸就是1萬8千～2萬4千元之間；如果是要租屋，也要朝著這個價位的兩房兩廳方向去尋找。

若是考慮價位，當然最後找到的地段與交通條件不一定盡如人意，但是經濟能力畢竟是現實考量，房貸太過沉重、占收入的比例太高的話，就得跟其他的生活所需或生活品質做出取捨。

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