戳破你對房市泡沫化的恐懼，不論景氣與否都能在房地產上獲利

全球房市走了十年榮景，轉眼間創造數倍的財富，但擔心房價泡沫化的聲音，這幾年也沒中斷過，美國房市走了十年多頭，台灣才正要邁向第四年，「房市會泡沫化嗎？」也是所有台灣人都關心的話題，當市場充斥了多、空完全相斥的紛亂訊息，你該怎麼判斷？

本書作者布蘭琪．伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。此外還增補台灣當地最新的房地產現況及交易資訊，讓讀者輕鬆預測台灣的房市趨勢，並了解：

如何在各種房市景氣狀況下，挑選、持有不動產，並讓房價增值的方法。
如何建構買方市場與賣方市場。
人口會往哪裡流動，以及更重要的──為何這樣流動。
如何讓獲利極大化、風險極小化。
為何必須同時考量住宅負擔力與不動產流動性。

不論你要買屋、賣屋或等待市場反轉進場，你都能透過本書完全掌握買屋賣屋的商機與契機。

媒體推薦

台灣《今周刊》552期 今選書摘

國際讚語

身為不動產市場的頂尖寫手之一，布蘭琪．伊凡絲扮演此市場多年來「理性之音」的角色，她的新書完全不讓人失望，她帶領我們看清21世紀房市如何走向多頭榮景，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。想要更了解過去、現在及未來房市運作，絕不可錯過本書。
──大衛．勒瑞（David Lereah），全美房仲協會首席經濟學家

布蘭琪?伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，也細緻地提供她對美國現今購屋力道的洞見。
──理查．史密斯（Richard A. Smith），美國知名房仲業者Realogy副董事長暨總裁

這本書出得正好，不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。
──湯姆．瑞汀（Tom Reddin），線上房貸仲介業者Lending Tree執行長

作者簡介

布蘭琪．伊凡絲（Blanche Evans）

伊凡絲是美國《不動產時代》（Realty Times）雜誌的編輯，她在網路上提供消費者與業界不動產訊息及建議，同時還成立美國「不動產時代電視台」（Realty Times TV），每日邀請來自全美國的房仲經紀人提供買賣資訊與購屋建議。伊凡絲從1997年加入《不動產時代》雜誌，不僅被房仲雜誌選為「25個房地產界最有影響力人物」之一，也是少數在房地產界有顯著地位的女性。在伊凡絲的努力下，《不動產時代》雜誌已多次獲獎，包括：2003年六月被《錢》雜誌選為最好的線上買賣網站、2002年3月得到雅虎（Yahoo!）最佳不動產新聞獎。伊凡絲本人也在2006年秋，被選定為全美房仲協會（National Association of REALTORS）撰寫正式的房屋買賣指南。

譯者簡介

林韋任

台灣大學中文系暨新聞研究所畢業。聯合報經濟組資深記者，主跑房地產與理財新聞，以「職變與家變」專題獲得2006年吳舜文新聞獎。

黃美伶

國立政治大學企管系畢業，現任職於國內金控公司投資企劃部門。

專業導讀
推薦序
前言

第一章：房市會泡沫化嗎？掌握泡沫化的成因與效應
 ． 什麼是「房市泡沫化」
 ． 房市榮景與泡沫化
 ． 當前房市榮景的特殊原因
 ． 房市擴張的效應之一：巨無霸豪宅

第二章：房市的買方與賣方
 ． 首購族如何影響市場
 ． 購屋者的人口統計
 ． 移民和文化差異
 ． 不動產投資客和中古屋買家

第三章：人們購屋的原因及地點
 ． 挑選房子
 ． 人們會搬到哪裡？
 ． 住宅特色
 ． 未來房屋的需求預測

第四章：房市大崩盤──地點、成因及時間
 ． 房市崩盤能被定義嗎？
 ． 最近威脅房市的風險因素
 ． 全國泡沫化 vs. 大都市泡沫化

第五章：即將來臨的泡沫破裂
 ． 政府會試圖讓房市降溫嗎？
 ． 加州夢
 ． 萬歲！拉斯維加斯

第六章：在房市多頭、泡沫化與崩盤之後
 ． 等待買方市場結束
 ． 租賃市場展望
 ． 為何房市可望持續成長

第七章：讓現今的房屋市況有利於你
 ． 注意新聞，但別讓「泡沫主義論調」嚇倒你
 ． 10個成功買賣不動產的方法

結語
附錄A：房地產用語
附錄B：發掘並解讀經濟數據