房市淘金不景氣也賺錢：藉鏡美國經驗，掌握颱灣趨勢 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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戳破你對房市泡沫化的恐懼，不論景氣與否都能在房地産上獲利

全球房市走瞭十年榮景，轉眼間創造數倍的財富，但擔心房價泡沫化的聲音，這幾年也沒中斷過，美國房市走瞭十年多頭，颱灣纔正要邁嚮第四年，「房市會泡沫化嗎？」也是所有颱灣人都關心的話題，當市場充斥瞭多、空完全相斥的紛亂訊息，你該怎麼判斷？

本書作者布蘭琪．伊凡絲是房地産界裏敏銳的觀察傢。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。此外還增補颱灣當地最新的房地産現況及交易資訊，讓讀者輕鬆預測颱灣的房市趨勢，並瞭解：

如何在各種房市景氣狀況下，挑選、持有不動産，並讓房價增值的方法。
如何建構買方市場與賣方市場。
人口會往哪裏流動，以及更重要的──為何這樣流動。
如何讓獲利極大化、風險極小化。
為何必須同時考量住宅負擔力與不動産流動性。

不論你要買屋、賣屋或等待市場反轉進場，你都能透過本書完全掌握買屋賣屋的商機與契機。

媒體推薦

颱灣《今周刊》552期 今選書摘

國際贊語

身為不動産市場的頂尖寫手之一，布蘭琪．伊凡絲扮演此市場多年來「理性之音」的角色，她的新書完全不讓人失望，她帶領我們看清21世紀房市如何走嚮多頭榮景，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。想要更瞭解過去、現在及未來房市運作，絕不可錯過本書。
──大衛．勒瑞（David Lereah），全美房仲協會首席經濟學傢

布蘭琪?伊凡絲是房地産界裏敏銳的觀察傢。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，也細緻地提供她對美國現今購屋力道的洞見。
──理查．史密斯（Richard A. Smith），美國知名房仲業者Realogy副董事長暨總裁

這本書齣得正好，不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。
──湯姆．瑞汀（Tom Reddin），綫上房貸仲介業者Lending Tree執行長

作者簡介

布蘭琪．伊凡絲（Blanche Evans）

伊凡絲是美國《不動産時代》（Realty Times）雜誌的編輯，她在網路上提供消費者與業界不動産訊息及建議，同時還成立美國「不動産時代電視颱」（Realty Times TV），每日邀請來自全美國的房仲經紀人提供買賣資訊與購屋建議。伊凡絲從1997年加入《不動産時代》雜誌，不僅被房仲雜誌選為「25個房地産界最有影響力人物」之一，也是少數在房地産界有顯著地位的女性。在伊凡絲的努力下，《不動産時代》雜誌已多次獲奬，包括：2003年六月被《錢》雜誌選為最好的綫上買賣網站、2002年3月得到雅虎（Yahoo!）最佳不動産新聞奬。伊凡絲本人也在2006年鞦，被選定為全美房仲協會（National Association of REALTORS）撰寫正式的房屋買賣指南。

譯者簡介

林韋任

颱灣大學中文係暨新聞研究所畢業。聯閤報經濟組資深記者，主跑房地産與理財新聞，以「職變與傢變」專題獲得2006年吳舜文新聞奬。

黃美伶

國立政治大學企管係畢業，現任職於國內金控公司投資企劃部門。

專業導讀
推薦序
前言

第一章：房市會泡沫化嗎？掌握泡沫化的成因與效應
 ． 什麼是「房市泡沫化」
 ． 房市榮景與泡沫化
 ． 當前房市榮景的特殊原因
 ． 房市擴張的效應之一：巨無霸豪宅

第二章：房市的買方與賣方
 ． 首購族如何影響市場
 ． 購屋者的人口統計
 ． 移民和文化差異
 ． 不動産投資客和中古屋買傢

第三章：人們購屋的原因及地點
 ． 挑選房子
 ． 人們會搬到哪裏？
 ． 住宅特色
 ． 未來房屋的需求預測

第四章：房市大崩盤──地點、成因及時間
 ． 房市崩盤能被定義嗎？
 ． 最近威脅房市的風險因素
 ． 全國泡沫化 vs. 大都市泡沫化

第五章：即將來臨的泡沫破裂
 ． 政府會試圖讓房市降溫嗎？
 ． 加州夢
 ． 萬歲！拉斯維加斯

第六章：在房市多頭、泡沫化與崩盤之後
 ． 等待買方市場結束
 ． 租賃市場展望
 ． 為何房市可望持續成長

第七章：讓現今的房屋市況有利於你
 ． 注意新聞，但彆讓「泡沫主義論調」嚇倒你
 ． 10個成功買賣不動産的方法

結語
附錄A：房地産用語
附錄B：發掘並解讀經濟數據

專業導讀

　　讀者也許還記得，2006年年底有一則關於房仲業年終奬金的新聞，房仲業者因為這一波房市熱潮，業績開齣紅盤，業務員的年終奬金因而水漲船高，最樂觀的甚至可以上看35個月（150萬）。
 
　　的確，2006年的房市交易熱度不減，成交量超過各方預期，突破45萬棟，市場甚至齣現瞭「預期房地産將持續上漲至2010」的樂觀看法。然而，這不禁令人聯想到股市的「擦鞋童理論」，當股市漲到連擦鞋童都開始建議買哪一支股票時，就是聰明投資人齣場的時候。同樣地，當房市漲到連房仲業的年終奬金都是新聞時，消費者是否也該「居安思危」？

　　時序拉迴2003年第二季，國泰建設公布當季的房價指數為92.9，這是從2000年以來的第13季新低紀錄，但不同以往，這並不是嚴鼕中的另一道暴風雪，而是代錶春天來臨的燕語呢喃。因為，次一季的指數立即反彈，特彆是颱?市的房價指?較1999年同季齣現上升的景象，國內房地産一掃多年來的陰霾，在確?榖底結構後，開始邁嚮復甦。

　　迴顧颱灣房地産景氣，大緻可以1990年做分水嶺，前一段共有三波（1973年、1980年、1987年），每七年一次的景氣高點，業界遂有房地産七年景氣循環期的說法。之後景氣循環失去瞭規律，除瞭98年颱北市齣現一波榮景，房地産市場一直未見好轉，直到2000年政府開始拯救房市，纔再度齣現生機。

　　這波房市復甦始於2003年SARS之後，強勁的漲勢得歸功於政府的振興市場措施，低利優惠房貸嘉惠85萬貸款戶，與土地增值稅減半徵收，共同營造齣一個低房價、低房貸利率、與低稅率的「三低」局麵，激勵國內房市在連續十多年的低迷期後，齣現亮麗成績。

　　房地産榮景對手上有房地産與沒有房地産的人，同樣都帶來影響。手上持有房地産的人，在這段多頭期，資産平均增值15%，等於每戶四口之傢增加109萬的財富。如以颱北市來舉例，增值效果更是明顯。2003年文山區標準三房二廳的公寓，每坪市價約15到16萬，總價不到600萬，如今，類似的物件每坪開價22到25萬，總價超過800萬已經不是新聞瞭。

　　反觀那些沒有在起漲前進場的人，則是眼看著房價指數不斷上漲，引發齣一波又波的焦慮感，這種焦慮感用數字來代錶，即所謂的「購屋痛苦指數」，指數從2003年的不到5倍上升至2006年底的6.6倍，颱北市更高達8.8倍，也就是需要8.8年不吃不喝纔能購屋。

　　也因為購屋痛苦指數屢創新高，國民所得未見成長，再加上美國房地産在2006年初開始降溫，年底又爆發次級房貸違約激增的問題，颱灣房地産景氣是否過熱引起産官學界的注意，泡沫化議題開始攻占各大媒體版麵，然而，仔細觀察各界對房市後勢看法，卻找不到相同的結論。看多的一方認為颱灣房地産漲幅相對全球市場仍低，房價還有上漲空間，再加上「高鐵通車」、「兩岸三通」、「颱商迴流」、「總統大選」等議題，看好房市可以繼續維持榮景。而看空的一方，卻提齣颱灣房價所得比高齣國際經驗數字，市場投資客過多，以及餘屋賣壓遞延效應、央行升息等利空因素，認為房地産已經齣現泡沫化警訊。

　　綜觀颱灣2007年上半年的情況，國泰建設公布的第一季房價指數仍較上一季上漲，但內政部公布的交易量與上一季相比，卻稍有萎縮，顯示一部分的消費者開始謹慎觀望，但觀望之後呢？投資大師彼得?林區說，房屋是最佳的投資工具，你不但可以自己住在裏麵，住的同時還能增值，不管你是不是藉錢買來的。不同於買股票，不論景氣如何，買房子自住的需求一直存在，這也是傢的意義所在。美國房地産從多頭來到關鍵轉摺點，這一課帶給我們什麼啓示？他山之石，可以攻玉，這本書包含美國房地産市場發展及投資人買賣房地産成功法則，可以作為颱灣讀者重要的建議。

前言

不論你住哪裏、擁有什麼，租房子或是與父母同住，你都受惠於房地産市場。房地産市場（新成屋加上中古屋）貢獻瞭14%的國內生産總額（GDP），包括銷售、改建、裝潢、傢具、稅負、搬傢、養寵物、植栽綠化……，還有大量與「成傢」相關的各種貨物與服務。

　　共同基金與綫上交易讓一般人開始到股市試手氣，房屋買賣交易的多種變革也讓許多屋主搖身一變成為投機客。容易藉到的低門檻房貸、二胎房貸、減稅措施等，吸引瞭新手投資客進軍房市。

　　過去美國人在傢裏終老（這解釋瞭那些傢裏擺著玫瑰灰壁紙、洛可可式水車、橘色絨毛地毯的中古世紀牧場傢庭），但現代美國人約5.2年就搬一次傢，也因此創造齣許多新的工作機會，並活絡瞭當地經濟。

　　每種投資機會都一樣，當所有錢都被人賺走後纔跳進來的是最大的笨蛋。2000年網路泡沫讓股市投資人損失逾兆，更慘的是，大傢還發現許多總裁為瞭炒高股價做假帳，從此失寵的股市上下震盪，房地産市場卻因而受惠。

　　接著，難以想像的事情發生瞭。2001年發生的911恐怖攻擊事件，給大傢上瞭一課：傢就是心髒的所在，美國人開始投入更多資金進入房地産市場，在大量錢潮的激勵之下，加上聯準會調降短期利率的謹慎發言，低房貸的推波助瀾等等，都讓房貸族自由地藉到買房子的錢。

　　到2005年時，房市已走瞭九年多頭，連續五年打破年度銷售紀錄，國內房屋自有率達七成，到2006年時，超過四分之一的屋主不是擁有第二屋，就是投資不動産坐收租金，齣租空置率持續居高不下，國人儲蓄率則降至零，消費負債比上揚。此外，忽視「網路泡沫」的劇痛還未消失，媒體又大張旗鼓、冷酷無情地炒熱「房市泡沫」這個議題。

　　但我認為，房地産這個領域迷人之處，就像不動産專欄作傢彼德?米勒（Peter Miller）說的：「我們大多數人還是寜可住在室內。」這就是傢的價值，不像其它的投資工具隻是賺錢或是輸錢而已，我們都需要住在房子裏。

　　這是我寫這本書的動機，書中包含你瞭解房地産市場及如何運作的一切知識，你將學到何謂泡沫、什麼導緻泡沫、泡沫是否正在你的區域形成、會不會爆破。你會學到長、短期投資購屋的基礎原則：如何選擇、持有，並讓你的資産增值。

　　本書也充斥有趣的統計、圖錶與研究，都是來自最新的資訊，但不要以為這些資料都有保存期限，這本書絕對可以做為未來幾年掌握房地産市場的入門書。

本書分為七個部分

　　第一章解釋何謂房市泡沫化、大多頭與崩盤，並介紹「多頭滾動」（rolling boom）的概念，因為屋主會遷移到下一個「熱點」區域找工作或投資，你也會學到房市2001年到2006年的大行情如何啓動，包括政策鼓勵、輕鬆獲取的「容易錢」（easy money），缺乏可實現的投資機會，以及其它各種因素。

　　第二章介紹首購族以及首購族如何影響市場，世代差異與偏好、文化多樣性，與獲利的動機，都決定瞭誰在買房子。

　　第三章調查人們搬傢的區域與原因，遷移的模式往往反映城市的進步與傢庭形態、偏好的轉變。

　　第四章從風險評估的角度略述「全國性泡沫化」與「都會區泡沫化」的差異，剖析之前經曆多頭與崩盤的市場，並且探索目前房市麵臨的風險───如房貸詐騙案及債奴等問題。

　　第五章探討房市崩盤將至，當聯準會利用利率政策要讓房市降溫，他們不會立刻踩煞車，但也彆以為你傢正在貶值（即使最近暫時看起來確是如此），我們應更關注政府為解決屋主從低房貸利率受惠而採取的手段，本章也同時含括兩個最熱門區域的研究與預測：加州與拉斯維加斯。

　　第六章會教你如何等待買方市場、準備靠你的房子賺取最大利益、抵稅額省錢法，以及其它可能從房地産賺錢的方法，特彆是如何在不太貪心下優雅退場。你將學會解讀租賃市場的前景，以決定自己要不要當個房東，你也會看到即使這個市場正在縮小，但仍可持續讓你獲利。

　　第七章教你如何不被恐懼驅使、聰明地投資房地産───挑選對的方子、對的房貸及在對的時機買賣房子，以在各種景氣下生存並茁壯。

　　看完本書後，你可以完全瞭解房地産市場如何運作，以及在買賣房子時能抱有什麼期待，不論市場是多頭或走嚮崩盤。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就很有吸引力，一股穩重又不失活力的感覺撲麵而來。書名更是直擊人心——“房市淘金不景氣也賺錢”，這簡直是給在房市徘徊猶豫的人們打瞭一劑強心針。我一直覺得，投資理財這東西，最怕的就是“跟風”，尤其是在房地産這種牽涉巨額資金的領域。很多時候，大傢一窩蜂地湧入，價格被炒高，最後泡沫破裂，留下一地雞毛。這本書提齣的“藉鏡美國經驗，掌握颱灣趨勢”，讓我眼前一亮。美國房地産市場經曆過幾次大的起伏，他們是如何應對的？有哪些經驗教訓值得我們藉鑒？而颱灣的房市又有什麼獨特性，需要我們特彆留意？這些問題，我一直很想深入瞭解，這本書似乎提供瞭一個非常好的切入點。我尤其好奇的是，在經濟不景氣的時候，到底還有哪些“淘金”的機會？是那些被市場忽視的角落，還是某些特殊的房産類型？又或者，是通過一些非常規的投資手段？這本書的標題並沒有直接給齣答案，而是留下瞭想象的空間，這讓我對接下來的內容充滿瞭期待。我相信，作者通過對美國經驗的剖析，能夠幫助我跳齣思維定勢，更理性地看待當前颱灣的房市，找到適閤自己的投資路徑，即使在不利的市場環境下，也能發掘齣屬於自己的財富機會。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，投資股票風險太高，而黃金、債券又顯得收益不夠可觀，所以我的目光一直聚焦在房地産上。但颱灣的房價，尤其是大都市的房價，實在是太高瞭，讓我望而卻步。每次看到新聞裏關於房市的新聞，都感覺自己離“擁有自己的房子”這件事越來越遠。這本書的齣現，簡直像是一束光照進瞭我的迷茫。書名中的“房市淘金”聽起來就很誘人，而“不景氣也賺錢”更是戳中瞭我的痛點——我需要的不是一個火爆市場的投機指南，而是能夠在任何市場環境下都找到機會的智慧。特彆是“藉鏡美國經驗”這一點，讓我覺得這本書的內容會很紮實。美國作為一個擁有龐大且多元化房地産市場的國傢，其經曆的起伏肯定比我們豐富得多，從中學習到的東西，一定很有藉鑒價值。我很好奇，他們是如何在經濟衰退時，依然能夠找到那些具有長期投資價值的房産？是關注那些被低估的社區？還是通過改進和翻新來提升房産價值？這本書會不會分享一些具體的策略，比如如何評估房産的潛在升值空間，或者如何規避一些常見的投資陷阱？我希望這本書能夠給我一些實際操作的指導，讓我能夠更有信心地踏入房市，不再隻是一個旁觀者。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我對房市一直抱持著一種既渴望又畏懼的心態。渴望的是那份穩定增值的資産，畏懼的是那高昂的價格和潛在的市場風險。這本書的標題——“房市淘金不景氣也賺錢：藉鏡美國經驗，掌握颱灣趨勢”——瞬間抓住瞭我的注意力。它似乎提供瞭一種打破僵局的可能性，即便是市場不景氣，也能找到賺錢的機會。我尤其看重“藉鏡美國經驗”這一部分。美國房地産市場的發展曆程，有著太多值得我們學習的地方，包括其周期性的波動、政策的調控以及不同經濟環境下投資策略的演變。我想瞭解，美國投資者在麵對市場低迷時，是如何調整他們的投資組閤和風險管理策略的？他們是否會關注一些被主流市場忽視的細分領域，比如特定類型的租賃市場，或者是一些正在進行城市更新的區域？而“掌握颱灣趨勢”則讓我對接下來的內容充滿瞭本土化的期待。畢竟，每個國傢的國情和文化背景都有所不同，直接照搬國外的經驗可能並不適用。我希望這本書能夠將美國經驗與颱灣的實際情況相結閤，為颱灣的讀者提供一套更具操作性和可行性的房市投資指南。我期待書中能夠有關於如何識彆市場轉摺點、如何進行資産配置以及如何規避風險的深度分析。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名就非常有意思，它不是那種泛泛而談的“如何買房”，而是點齣瞭一個更深層次的問題——“不景氣也賺錢”。這一點非常吸引我，因為我們現在所處的經濟環境，確實不太景氣，很多行業都麵臨挑戰，房地産市場也隨之受到影響。我一直覺得，真正的投資智慧，不是在市場狂熱時隨波逐流，而是在低迷時期尋找機會。而“藉鏡美國經驗，掌握颱灣趨勢”這個副標題，則讓我看到瞭這本書的深度和廣度。美國作為一個經曆過多次房地産周期的大國，其經驗必然是非常寶貴的，我希望能從中學習到一些顛撲不破的投資原則和策略。比如，他們是如何在經濟衰退中找到那些具有長期增長潛力的區域？又是如何通過一些創新的方式來解決住房的可負擔性問題？同時，我也非常期待書中能夠結閤颱灣的實際情況，給齣具體的分析和建議。颱灣的房市有其獨特性，比如地域差異、政策影響等等，如果能夠將美國的經驗融會貫通，並針對颱灣市場進行調整，那這本書的價值將不可估量。我希望這本書能夠幫助我理解當前房市的深層原因，並找到在不景氣中依然能夠讓資産保值增值的途徑，而不僅僅是等待市場的復蘇。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是，原來房地産投資並非隻有買漲殺跌這麼簡單粗暴。作者從一個全新的角度剖析瞭市場，不再僅僅關注那些顯而易見的“熱點區域”或“熱門戶型”，而是深入挖掘瞭那些更深層次的、往往被普通投資者忽略的價值驅動因素。這本書的論述邏輯清晰，層層遞進，從宏觀的經濟環境分析，到微觀的個體房産選擇，都給齣瞭非常詳實的解讀。我尤其喜歡其中關於“逆周期投資”的章節，它打破瞭我以往對不景氣時期就應該規避房市的固有觀念。作者通過大量的數據和案例，證明瞭在市場低迷時，反而可能隱藏著巨大的價值窪地。而“藉鏡美國經驗”的部分，更是讓我大開眼界。美國的房地産市場成熟且復雜，經曆瞭多次周期性調整，他們是如何在危機中尋找機遇，又是如何通過政策和市場行為來修復和重塑市場的？這些經驗的藉鑒，對於我們理解颱灣當前的房市睏境，並找到齣路，無疑具有重要的參考意義。這本書並沒有提供“一夜暴富”的秘籍，而是教會我如何去“思考”，如何去“分析”，如何在這個復雜的市場中保持冷靜和理性，從而做齣更明智的投資決策。